房屋建筑物评估案例样本
房地产评估案例
房地产评估案例房地产评估案例一案例评估对象为××位于上海市××开发区××路××号工业用途房地产（土地为出让）。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公布市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月21日。
该案例采纳房地分估然后加总的方式对房地产价值进行评估。
一、大体情形（一）估价对象概况这次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。
一、估价对象的记录和权属状况依照委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：××座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地利用期限：1996-04-05至2046-04-04止土地总面积：29,0322m建筑面积：6,7912m衡宇类型：工厂建筑结构：钢混未发觉估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常利用状态。
二、估价对象四至情形估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地品级属上海市基准地价十级地段。
距奉浦大桥30千米，距虹桥机场52千米，距上海火车站45千米，距浦东国际机场30千米。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
（二）阻碍因素说明一、个别因素分析（1）建筑物状况依如实地勘探，估价对象为××位于上海市××开发区××路××号内房地产，建筑物状况如下：（2）厂区内状况估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
评 估 案 例
评估案例案例一：二手房屋的抵押价值评估某资产评估事务所接受中国工商银行南京市浦口区分行的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型毛坯房进行了资产评估工作。
本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产在2007年1月7日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：评估委估标的物在评估基准日2007年1月7日的房地产现值，为该房地产分期付款失败进行资产处置拍卖变现提供客观、公正、合理的拍卖底价依据。
评估范围根据现行市价法包括：房地产所处位置、面积、套型、建筑结构、交付标准、建成年月、成交价格和交易时间等因素。
评估对象是丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型5楼毛坯房，套型为三室二厅二卫，建筑面积116.78平方米，客厅、主卧、一间小卧室和阳台面朝南面，另有一偏卧、厨房和卫生间朝北，布局合理。
该房为A先生占有，A先生通过抵押合同贷款已实际成为丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型的户主，但尚未办理房屋所有权证。
委托方是中国工商银行南京市浦口区分行，该行主要从事存取款、商业信用贷款等业务。
丽都雅苑是澳林地产开发的快乐之城项目的一期。
快乐之城项目建筑面积共38万平方米，其中丽都雅苑占地面积5万平方米，建筑面积8万平方米；快乐之城·丽都雅苑临近未来浦口经济、文化中心，地段绝佳。
周边分布着许多自然景观，如朱家山河、浦口公园、省级珍珠泉风景区、老山风景区等。
小区生活配套完善，并有多条公交线路直到主城区。
快乐之城·丽都雅苑建筑风格极富现代个性，着重南北通透、采光充足。
户型方正，简洁大方，大开间，小进深，减少了无效空间造成的浪费，让每一平方米都能发挥应有的作用。
小区由著名设计院规划、设计，以高得房率（90％左右）、高绿化率（40.4％）、大楼间距（大于22米）、低容积率、人车分流为设计思想。
XXXX房屋建筑实物案例分析
XXXX房屋建筑实物案例分析1. 引言本文将对XXXX房屋建筑实物进行案例分析，旨在从结构设计、材料选用、建筑风格等方面分析该建筑物的特点，并评估其成功与不足之处。
通过对该案例的分析，希望能够对房屋建筑设计提供一定的借鉴和参考。
2. 案例概述XXXX房屋建筑实物是位于某地的一栋住宅建筑，建于2010年。
该房屋占地面积约300平方米，是一栋两层的独立式住宅，共有五个卧室、三个卫生间、一间厨房和一间客厅。
该建筑物的外墙采用了玻璃幕墙设计，使其具有现代感和透明感。
3. 结构设计分析该建筑物的结构设计主要采用了钢结构和混凝土结构相结合的方式。
钢结构用于梁、柱等主要承重构件，而混凝土结构则用于地板和楼梯等辅助承重构件。
这种结构设计使得建筑物具有良好的抗震性和稳定性。
此外，在设计上还采用了开放式的空间布局，将客厅、餐厅和厨房打通，营造出了宽敞明亮的居住环境。
此举不仅提高了空间利用率，也使家人之间的交流更加便捷。
4. 材料选用分析在材料选用方面，该建筑物注重环保和使用寿命。
玻璃幕墙采用了高隔热系数的夹层玻璃材料，既能达到良好的隔热效果，又能减少能耗。
钢结构选用了高强度钢材料，能够保证建筑物的结构稳定性。
而地板则选用了经济实用的木地板，既美观又耐用。
此外，该建筑物的屋顶采用了太阳能光伏板，以利用太阳能发电，减少对传统能源的依赖。
这种环保的设计不仅可以降低能耗，还能为居民提供绿色能源。
5. 建筑风格分析XXXX房屋建筑实物的建筑风格以现代主义为主。
外墙的玻璃幕墙和简约的线条使建筑物显得现代、时尚，并与自然环境相融合。
与此同时，室内的设计也注重了功能性和美观性的结合，使居住者既能舒适地居住，又能感受到现代化的生活方式。
6. 成功与不足在分析该案例的过程中，可以看出XXXX房屋建筑实物在结构设计、材料选用和建筑风格方面都具有丰富的特点。
该建筑物的钢结构和混凝土结构相结合的设计，使其具有良好的抗震性和稳定性；材料选用注重环保和使用寿命，能够为居民提供舒适和绿色的居住环境；建筑风格以现代主义为主，与时代相契合。
住宅收益法评估报告案例
住宅收益法评估报告案例作为一个住宅收益法评估报告案例，我们来看一个实际的房地产投资项目。
这个案例涉及到一座位于城市中心的公寓楼的评估。
首先，我们需要了解该公寓楼的基本信息。
该楼共有10层，每层有4个单元，每个单元有2个卧室和1个浴室。
该楼的总建筑面积为4000平方米。
根据市场数据，该地区的租金均价为每平方米20美元，每个单元的租金可以达到2000美元。
接下来，我们需要计算该公寓楼的年租金收入。
首先，我们将每个单元的租金乘以该公寓楼共有的单元数量（10层*4个单元/层=40个单元），得到每年的单元租金收入为80000美元。
然后，我们将该楼的自身利用率估计为80%，即只有80%的单元被出租。
因此，该公寓楼的年租金收入为80000美元*80%=64000美元。
在计算收益率时，我们还需要考虑该楼的运营成本。
根据市场调研，每个单元的年运营成本为2000美元，包括维护费用、管理费用等。
因此，该公寓楼的年运营成本为80000美元。
接下来，我们需要计算该公寓楼的净收益。
净收益等于年租金收入减去年运营成本，即64000美元-80000美元=-16000美元。
最后，我们需要计算该公寓楼的收益率。
收益率等于净收益除以购买价格，即-16000美元/购买价格。
假设购买价格为100万美元，那么收益率为-16000美元/100万美元=-1.6%。
通过这个案例，我们可以得出以下结论：1. 虽然该公寓楼的年租金收入相对较高，但因为运营成本较高，导致净收益为负值，即亏损。
这意味着该投资项目的收益率低于预期，并且可能会造成投资者的财务损失。
2. 收益率是评估该投资项目是否具有可行性的重要指标。
当收益率为负值时，投资者应谨慎考虑是否进行该投资。
3. 在住宅收益法评估报告中，除了考虑租金收入和运营成本外，还需要考虑其他因素，如潜在的房地产市场发展、投资回报期等。
这些因素对于评估一个住宅投资项目的可行性也非常重要。
需要注意的是，以上的案例仅是一个简单的示例，实际的住宅收益法评估报告可能会涉及更复杂的计算和更多的因素。
最新房地产估价案例分析
房地产估价案例分析房地产估价案例分析一、市场比较法---＊＊大厦办公用房 (2)二、成本法案例――＊＊办公楼 (8)1．综合造价 (8)（2）打分法 (11)三、收益法评估案例――＊＊大厦 (13)四、基准地价系数修正法案例――解放大道一宗住宅用地 (15)五、机器设备评估案例――船舶 (21)一、市场比较法---＊＊大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为＊＊银行总行位于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号的办公楼。
该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处陆家嘴中心区域。
2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为69,720.566平方米。
3．房地产概况委估房地产座落于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号；地处陆家嘴金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车库，建筑面积8444.08平方米（车位116个）。
该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。
照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐全。
该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，与金贸大厦、东方明珠等上海标志性建筑毗邻，周围路网发达、交通便利。
房建评估报告样本
房建评估报告样本房建评估报告样本评估对象：某建筑物评估目的：了解建筑物的实际价值和潜在问题，帮助业主作出合理决策一、评估建筑物基本情况1. 建筑物名称：某建筑物2. 建筑物地址：某市某区某街道某号3. 建筑物用途：住宅/商业/办公等4. 建筑物面积：xxx平方米5. 评估时间：年月日二、建筑物外部评估1. 外部结构：建筑物外部状况良好，并无明显的结构老化或损坏迹象。
2. 外墙：外墙装饰表面基本完好，未出现渗漏或裂缝等问题。
3. 屋顶：屋顶防水层、屋面瓦片等良好，无泄漏情况。
4. 外窗：外窗框架无腐蚀、损坏，窗户密封性较好。
三、建筑物内部评估1. 建筑物平面布局合理，空间利用率较高，居住舒适度较好。
2. 内墙：内墙装饰表面完好，未出现明显的开裂、起泡等情况。
3. 地面：地面瓷砖或木地板完整，无松动、破损等问题。
4. 天花板：天花板结构稳定，无明显下垂、渗水等现象。
5. 电路：电路布局合理，电线线路完好，未发现漏电、跳闸等问题。
6. 自来水和排水系统：自来水管路设施完好，排水系统流畅，无渗漏。
四、附属设施评估1. 电梯：电梯设备工作正常，未发现停运、故障等情况。
2. 暖气/空调：暖气和空调设备良好，无明显噪音或故障。
3. 照明：建筑物照明设备正常工作，照明充足。
五、隐患评估1. 老化：建筑物部分设施和设备存在老化现象，但未影响使用功能。
2. 湿气：部分房间存在湿气问题，可能需要加强通风和防潮措施。
3. 维护：部分设施和设备需要定期维护，以保持正常运行。
4. 楼层不平：部分楼层存在不平整问题，可能需要进行修复。
5. 水电线路：建议对部分水电线路进行检修，以确保安全使用。
六、评估结果根据本次评估，建筑物的整体状况良好，设施设备齐全，未发现严重的结构问题。
然而，建筑物存在一些隐患，需要适时进行维护和修缮。
建议业主在购买或保留该建筑物时，综合考虑其实际价值和潜在问题，做出合理决策。
七、评估人员签名及联系方式评估人员：XXX联系方式：手机号码、邮箱等以上为本次房建评估报告的样本，具体评估内容会根据实际情况进行调整。
房地产评估案例范文
房地产评估案例范文（字数：1372字）引言：本文将以小区住宅楼为例，从三个方面对其进行评估：市场评估、财务评估和技术评估。
通过对各方面数据的收集和分析，以及专业评估师的意见，得出该住宅楼的价值。
以期为业主和潜在投资者提供有关该住宅楼的详细信息，以及未来发展趋势的预测。
一、市场评估：市场评估是对该住宅楼在市场上的价值进行分析的过程。
涉及了对地理位置、周边环境、建筑质量、配套设施等方面的考察。
首先，该住宅楼位于市中心繁华地段，交通便利，周边商业设施齐全，有多个购物中心、超市、电影院等，居民生活非常便利。
同时，附近有多个知名学校和医院，吸引了许多家庭购房。
其次，该住宅楼建筑质量较好，楼层布局合理，户型设计合理，居住舒适。
且小区安全设施完备，有专业物业管理，居民生活安全可靠。
最后，该小区内有配套设施齐全的小区公园、健身房、游泳池等，且绿化率较高，居民可以享受到舒适的环境和休闲活动。
通过对市场评估的综合考虑，该住宅楼在市场上具有较高的吸引力和稳定增值的潜力，因此，其市场价值较高。
二、财务评估：财务评估是对该住宅楼的收入和支出进行分析计算，评估其盈利潜力和投资回报情况。
首先，通过对该住宅楼周边租金水平的调查，得知该住宅楼的出租价格较高，租金市场需求旺盛。
根据住宅楼的楼层、户型和装修情况，估计出该住宅楼的租金收入。
其次，通过对该住宅楼可能的维修、物业管理、税费等支出进行估算，计算出该住宅楼的总成本。
最后，通过计算租金收入减去总成本得到该住宅楼的净现金流，进一步计算出该住宅楼的投资回报率和财务评估结果。
根据财务评估的结果，该住宅楼具有良好的盈利潜力和投资回报率，因此，是一个值得投资的项目。
三、技术评估：技术评估是对该住宅楼的物理状况和使用寿命进行评估，以确定其使用价值和未来发展潜力。
首先，对该住宅楼的建筑结构、楼层承载力、外墙、屋顶等进行检查，以确定其物理状况。
其次，对该住宅楼的管道、电气设备、消防设施等进行评估，以确定设备的安全性和可靠性。
房地产评估案例
房地产评估案例1. 引言房地产评估是指对房地产价值进行定量分析和评估的过程。
在今天的房地产市场中，评估房地产的准确性和可靠性对于购房者、开发商和金融机构来说都至关重要。
本文将选取一个具体的房地产评估案例，通过具体分析和解释，介绍房地产评估的步骤和方法。
2. 案例背景我们选取的房地产评估案例为一座位于城市中心的商业办公楼。
该楼共有10层，每层面积约为500平方米，总建筑面积为5000平方米。
该楼于2010年建成并投入使用，现在希望对该楼进行评估，以确定其当前市值。
3. 评估步骤3.1 收集基础信息在进行房地产评估之前，我们首先需要收集一些基本信息，包括该楼的位置、建筑年限、土地权属状况、周边配套设施等。
3.2 分析市场环境评估房地产的市场环境分析非常重要。
我们需要考虑房地产市场的供需关系、房价走势、经济发展情况等因素。
通过对市场环境的分析，我们可以初步了解该楼的潜在价值。
3.3 评估建筑物的实际收益评估建筑物的实际收益是确定房地产市值的重要因素之一。
我们需要收集该楼的出租情况，包括每层的租金、租赁合同期限等。
根据收益情况，可以计算出每年的净收益，并结合市场利率和资本化率，推算出建筑物的市值。
3.4 确定市值通过综合以上步骤的分析结果，我们可以初步确定该楼的市值。
同时，还需要考虑到其他因素的影响，例如建筑物的维护状况、未来的市场走势等。
最终，我们可以得出一个合理的市值范围。
4. 风险分析在进行房地产评估时，风险分析也是不可忽视的一环。
我们需要考虑到评估的不确定性和潜在风险，例如政策变化、市场波动等因素。
通过对风险的分析，可以帮助评估者更好地了解房地产的价值和投资的风险。
5. 结论通过对该商业办公楼的房地产评估案例分析，我们可以看到房地产评估的步骤和方法。
评估房地产需要收集基础信息、分析市场环境、评估收益情况，并最终确定房地产的市值。
同时，风险分析也是评估过程中的重要一环。
通过综合分析和风险评估，可以帮助购房者、开发商和金融机构做出明智的决策。
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房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于3月竣工使用，12月31日账⑥ 原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。
房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑⑥ 积为952.53平方米。
该建筑物为4层混合结构，権高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱.梁、板，外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴直，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地廂采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制磴屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。
办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。
该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。
外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。
2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。
重值全价二建筑安装工程造价+前期及其它费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程.给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预（决）算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（）.《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（）及陈旗地区建材信息网站12月材料价格信息计算工程建安造价。
根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。
根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。
根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1・3年期固定资产贷款利率为5.4%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本；建筑土建工程造价取费计算表金额单位：元注：安装工程以原决算为基础，同时考虑评佶基准日的变化趋势而确定。
(2)前期及其它费用计算表工程前期费用计算表金额单位：元(3)资金成本根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1-3年期固定资产贷款利率为5.40%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本。
资金成本=(建筑安装工程造价+前期及其它费用)x合理工期x 贷款利息X1/2=(1,309,424.61 + 100,752.14) x 5.40% x 3/2=114,224.32(4)重置全价:重置全价=建筑安装工程造价+前期及其它费用+资金成本=1,309,424.61 +100,752.14+114,224.32=1,524,401.07元=1,524,400.00^（取整）3、成新率该建筑物3月建成投入使用，砖混结构非生产用房经济使用年限为50年，已使用5.76年。
经过现场勘察，该房屋基础无沉降现象, 梁板柱无裂纹，承载良好；地面轻度磨损，内墙和天棚有部分轻微空鼓、裂纹现象；外墙表面无剥落，门窗轻微变形破损；水、电等配套设施正常使用。
经过评估人员现场鉴定勘察，经过加权平均计算成新率。
理论成新率=（1 -已使用年限三经济寿命年限）X100%=（ 1 -5.76/50）x100% =88%。
勘察成新率见下表：房屋建筑物勘察成新率鉴定计算表成新率二勘察成新率x60%+理论成新率x40%=83%x60%+88%x40%=85%4、评估值的确定评估值二重置全价x成新率=1,524,400.00x85%= 1,295,740.00 元案例二：俱乐部（房屋明细表5-1-1第117项）1、评估对象概况该建筑物为工会俱乐部，于1984年12月竣工使用，12月31日账⑥原值2,565,208.89元账⑥净值1,213,935.62元。
房产证为房权证陈宝字第280117号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司, 建筑廂积为2,407.47平方米。
该建筑物为1层框架结构，椅高15米，独立基础，其中荷载大者则为振动灌注桩，上部为现浇钢筋混凝土柱.梁、板，形成整个房屋的框架骨架。
屋庖有隔热层及防水层，外墙采用水泥砂浆及清水墙，内墙防磁涂料滚刷，地面采用水泥地面及少量木质地板铺设而成，窗为钢窗，木门。
俱乐部内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。
该俱乐部使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。
外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。
2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。
重值全价二建筑安装工程造价+前期及其它费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预（决）算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（）及陈旗地区建材信息网站12月材料价格信息计算工程建安造价。
根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。
根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。
根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为1.0年，1年期固定资产贷款利率为5.31%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本；建筑土建工程造价取费计算表金额单位：元注：安装工程以原决算为基础，同时考虑评估基准日的变化趋势而确定。
（2）前期及其它费用计算表工程前期费用计算表金额单位：元(3)资金成本根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为1.0年，1年期固定资产贷款利率为5.31%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本。
资金成本n建筑安装工程造价+前期及其它费用)x合理工期x 贷款利息X1/2=(2,494,226.05+233,562.26) x 5.31%x 1/2= 72,422.78元(4)重置全价：重置全价=建筑安装工程造价+前期及其它费用+资金成本=2,494,226.05+233,562.26+ 72,422.78=2,800,21 L10 元=2,800,200.00元(取整)3、成新率该建筑物1984年12月建成投入使用，框架结构非生产用房经济使用年限为60年，己使用24. o理论成新率=(1 -已使用年限三经济寿命年限)X100%=(1-24.62/60)x100%=60%。
鉴定成新率经过实地勘查将建筑物分为三部分，即结构部分、装修部分、设备部分，向被评估单位了解该房屋的使用现状，维修保养，使用环境,使用强度等，然后对结构部分.装饰部分和设备部分逬行打分，确定其鉴定成新率勘察成新率见下表：房屋建筑物勘察成新率鉴定计算表成新率二勘察成新率x60%+理论成新率x40%=58%x60%+60%x40%=59%4、评估值的确定评估值二重置全价X成新率=2,800,200.00x59%=1,652,118.00元案例三：驻呼和浩特市办事处(房屋明细表5-1-1第103项)1.房屋建筑物概况(1)位置及周边环境评估对象位于呼和浩特市新城区财神庙街，用途为办公室。
临近新城区新华大街，财神庙街上有2路、3路、4路、5路、19 路、55路、61路等多条公交线路，交通非常方便。
周边多个成熟大型住宅小区，宾馆、饭店、银行、医院、超市等生活办公服务设施齐全，繁华程度一般。
(2)产权状况该楼于1997年竣工投入使用，12月31日账面原值合计684,970.00元，账面净值合计606,453.52元。
房产证号为：呼房权证新城区字第013422号，建筑面积236.73平方米，所有权人为宝日希勒第一煤矿。
(3)建筑状况该建筑为砖混结构，共6层,370mm砖墙，外墙抹砂石，坡屋顶, 水、电、煤气、照明、采暖设备设施齐全。
评估对象在该楼房2层，朝向南偏东，建筑⑥积236.73平方米。
室内装修：地廂铺设600*600防瓷地板砖，内墙廂、天棚滚刷高级防瓷涂料，窗台为大理石铺面，禅木板木门及防盗门，双层塑钢窗，玻璃刻画隔断墙，器具、电照、厨卫采用高档设施。
评估对象由神华宝日希勒能源有限公司于1997年购买，当前用作呼和浩特办事处，经现场勘察，上述房产维护保养情况正常, 房屋基础、墙体、屋⑥、楼地⑥、内外装修.门窗、上下水、电照等均可正常使用。
2、估价方法及测算估价人员在分析所掌握的资料并对项目用地及邻近类似物业逬行实地勘察、调查后，根据估价对象的特点，选取市场比较法作为本次估价所采用的基本方法。
3、评估过程1）可比实例的选取和介绍案例a:如意小区住宅建造于的新城区如意小区住宅为6层砖混结构。
建筑面积118 平方米，结构与评估对象基本一致，高档装修，水电等基础设施基本齐全，12月成交价格3390元/平方米。
案例b:乌兰察布东路住宅建造于的乌兰察布东路商住楼，附近多条公交线路，交通比较方便。
周边多个成熟大型住宅小区，宾馆、饭店、银行.医院. 超市等生活办公服务设施齐全，繁华程度一般。
案例建筑⑥积113 平方米，房屋的结构、装修与评估对象基本一致，水电等基础设施基本齐全，2月成交价格2920元/平方米。
案例c:新城区艺术厅北街住宅建于1999年的新城区艺术厅北街商住楼，附近多条公交线路, 交通非常方便。
周边多个成熟大型住宅小区，宾馆、饭店、银行、医院、超市.商店等生活办公服务设施齐全。
案例建筑面积105平方米，房屋的结构、装修与评估对象基本一致，水电等基础设施基本齐全，但建成年份要较评估对象早很多年，2月成交价格3330 元/平方米。
三个可比实例与委估房地产物业状况汇总列表如下：因素条件说明表比较因素条件指数表资料内容仅供您学习参考，如有不半之处•请联系改正或者删除。
因数比较修正系数表根据表中测算出的比准价格采用算术平均法求取估价对象的单位比准价格，即：待估物业比准价格=(3691.38+ 3761.04+3479.66)/3=3640.00元/平方米，则估价对象运用市场比较法求取的现时市场总价为:待估物业总价=比准价格X建筑面积=3640.00x236.73= 861,700.00 元（取整）案例四::天铁路专用线工程（构筑物明细表5-1・2第207号）1、概况露天铁路专用线改造工程12月完工，调整后账直原值7,717,080.00元净值7,161,450.24元。