路线价法—习题
2015土地估价师《案例与报告》资料：路线价估价法模拟试题
2015土地估价师《案例与报告》资料：路线价估价法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23B：47C：50D：70E：35％～50％2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素3、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地4、商业的集聚经济效益主要来源于它的。
A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间因素5、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．普通住房超过两年B．住房不足两年C．非普通住房超过两年D．别墅不论是否超过两年6、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度B．国家和个人二级所有的制度C．集体和个人二级所有的制度D．国家、集体、个人三级所有的制度7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。
A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／69、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。
A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊10、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
土地估价师案例分析：路线价评估5.docx
2016年土地估价师案例分析：路线价评估（5）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利2、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。
A：免于交纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地3、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%B．60%C．70%D．80%4、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3日后D．变更申请审批以后5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降6、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。
A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税E：合法性7、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。
四川省房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式考试试题
四川省房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量2、房地产的行政法规是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章3、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格5、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法6、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。
天津房地产估价师《理论与方法》：路线价法的理论依据试题
天津房地产估价师《理论与方法》：路线价法的理论依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调2、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0．70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为。
A：3000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调3、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。
A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．难以判断4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.835、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。
A：4451元／㎡B：4500元／㎡C：4549元／㎡D：5821元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章7、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查8、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。
2021土地估价案例与报告-路线价评估(精选试题)
土地估价案例与报告-路线价评估1、认为深度为30.48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是（）。
A.四三二一法则B.霍夫曼法则C.苏慕斯法则D.哈柏法则2、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分（）用途按照区段地价的高低，划分出地价等级。
A.价值B.目的C.价格D.用途3、路线价评估主要用于（）的评估。
A.工业用地B.农业用地C.居住用地D.繁华商业区域的市街地4、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的（）为区段地价。
A.中位数B.最高价C.平均价D.最低价5、对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素。
A.可及性B.公正性C.合理性D.完整性6、采用”货币”表示路线价的优点是（）。
A.易计算地价指数B.货币易理解C.易于估算价值差D.交易参考便利E.价值较稳定7、采用”点数”表示路线价的优点是（）。
A.点数易换算成金额B.点数不受币值变动的影响C.点数易直接估算估价前后的价值差D.点数易求取地价上涨率E.易于表达8、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价（）等，即得该路线价区段的路线价。
A.众数B.加权算术平均值C.简单算术平均值D.中位数E.随机选择数9、地价区段划分标准有（）。
A.商服繁华程度基本相同B.城市地块区位条件相似C.城市地块交通条件相似D.地块附近的人流量、位置相似E.地理环境相似10、下列说法中正确的是（）。
A.路线价是临街标准深度宗地的平均加工B.计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度C.计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价D.在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少E.一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段11、土地的价值与其深度的平方根成正比是（）。
第九章地价评估习题(有答案)
第九章地价评估一、单选题1.在路线价估价法中，（）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。
A.一面临街矩形地B.一面临街三角形地C.一面临街梯形地D.两面临街矩形地2.路线价法估价的第三个步骤是（）。
A.设定标准深度B.划分路线价区段C.选取标准宗地D.调查评估路线价3.路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的估价。
A.土地收益测算B.土地课税C.土地经济评价D.土地定级4.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）。
A.50B.70C.30D.405.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值估价法，其前街影响深度为（）米。
A.20B.40C.50D.606.基准地价评估的第二个步骤是（）。
A.计算区段地价B.确定评估区域范围C.划分地价区段D.确定基准地价7.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（）在其基准日期的值调整为估价时点的值。
A.基准地价B.宗地地价C.标准宗地价格D.估价对象价格1.A2.C3.B4.B5.B6.C7.A8、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格二、多选题:1、应用路线价法需要进行（）等修正。
A．临街深度 B．土地形状 C．交易日期 D．交易情况 E．临街宽度标准答案：a, b, e解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”。
2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
A．求得的路线价已是正常价格B．在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C．该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D．该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E．路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格标准答案：a, c, e解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和”市场状况调整”的原因是：①求得的路线价—若干标准临街宗地的平均价格已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价值的日期一致，都是估价时点时的。
路线价法试题及答案
路线价法试题及答案(一)判断题来源：1．路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。
( )2．一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。
( )3．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。
( )4．几个街道可以设立同一个路线价。
( )5．同一街道，某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时，可以形成两个路线价区段。
( )6．路线价是标准宗地的宗地总价。
( )来源：7．地价实例调查，一般应以最近3年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。
( )8．标准深度，一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。
( )9．一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。
( )10．路线价是指临街多数宗地的平均价。
( )11．宗地A所临道路路线价为1000元／m2，该宗地临街深度为15m，查临街深度指数表得其深度指数为100，则宗地A地价为1000元／m2。
( )12．深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。
( )13．宗地所处街道的位置不同，对其地价亦有影响，一般从商业用途看，位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。
() 14．城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。
()15．在路线价估价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。
( )(二)单项选择题1．路线价估价法主要适用于( )的评估。
A．市场交易地价B．拍卖地价C．土地课税D．基准地价2．同一路线价区段内各标准宗地的价格( )。
来源：A．相同B．不同C．不确定D．无法比较3．对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的因素。
A．用途B．区位C．地价D．可及性4．根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随( )。
A．土地开发成本的高低而升降B．用途的改变而升降C．临街深度的增加而递减D．工程管理水平的优劣而升降5．深度指数表是指()。
内蒙古房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试题
内蒙古房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元. A．2400B．2580C．2607D．27602、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会3、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．150004、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%，以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元.A．3019.53B．2983。
84C．1524。
15D．1587。
655、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。
A．投资利润率B．成本利润率C．销售利润率D．直接成本利润率6、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。
A．二级资质证书B．三级资质证书C．四级资质证书D．暂定资质证书7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率8、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
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也应 具有代表性。
（多选）确定路线价时，选取标准宗地应 符合（ ACE ）等的要求。 A．一面临街 B．两面临街 C．土地形状为矩形 D．土地形状为正方形 E．容积率为所在区段具有代表性的容积率
路线价法的应用
一面临街矩形土地的价值计算 前后两面临街矩形土地的价值计算 矩形街角地的价值计算 三角形土地的价值计算 其他形状土地的价值计算
路线价是（ A ） A单位地价 C道路地价
B宗地地价 D区域地价
（多选）同一路线价区段的划分应是(BC ) A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段
临街价格修正率的形式
临街深度（英尺）
25 50 75 100 125 150 175 200
四三二一法则（%）
40 30 20 10 9
8
7
6
单独深度价格修正率（%） 40 30 20 10 9
8
7
6
累计深度价格修正率（%） 40 70 90 100 109 117 124 130
平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0 (40) (35) (30) (25) (21.8) (19.5) (17.7) (16.25)
答 案 另 板 书
随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递 增的是（ B ）。 A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率
（多选）路线价估价法四三二一法测中，标准深
度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是
路线价的（BD）
A.20%
B.30%
C.8%
下图是一块前后两面临街、总深度为175英 尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知 前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价 为240元/平方英尺。采用重叠价值估价法计 算出的地块总价。（结合四三二一法则）
答案另板书
设临街深度价格修正率见下表。
另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距， 旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%， 求下图的宗地B的单价。
路线价法—习题
组长：李莹 小组成员：李燕娜、刘昊洋
重点难点
路线价（含义） 临街价格修正率（含义） 标准临街宗地（条件） 路线价法的应用 Nhomakorabea为路线价
路线价法是在特定的街道上设定标准临街 深度，从中选取若干标准临街宗地求其平 均价格，将此平均价格称为路线价，然后 利用临街深度价格修正率或其他价格修正 率来测算该街道其他临街土地价值的一种 估价方法。
D.10%
E.40%
某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度 20m的矩形土地，总价为121.92万元。按 时四三二一法则，求其相邻临街深度 15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土 地的总价。
解法：
121.92 ×（40%＋30%）×25/20＝106.68 （万元）
选取标准临街宗地的具体要求