资产评估假设的概念与作用
第13讲 资产评估假设的概念与作用
第六节 资产评估假设
内容概要
一、资产评估假设的概念与作用
（一）资产评估假设的概念
资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。
是资产评估结论成立的前提条件。
（二）资产评估假设的作用——化繁为简提高评估工作效率
资产的价值受到主客观因素影响，抓主要因素，忽略次要因素，化繁为简，在可以控制相关差异的前提下提高评估工作效率。
二、主要资产评估假设
评估具体假设
是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。
■企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。
■单项资产则可能涉及评估对象的物理、法律、经济状况，未来的管理及运营等方面的假设。
（一）主要资产评估假设的内含
假设描述假设描述
1.交易假设最基本的前提假设7.有序清算
2.公开市场交易环境假定8.强制清算
清算
3.最佳使用多用于房地产评估9.现状利用
4.持续经营经营主体10.原地使用
5.非真实性假设
6.特别假设特殊的11.移地使用
可能不是最佳使用
1.交易假设——交易过程中
假定所有待评资产已经处在交易过程中，根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（最基本的假设）
2.公开市场假设
（1）概念
是指资产可以在
充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
（2）公开市场概念
公开市场是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
3.持续经营假设
持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
是一项针对经营主体（企业或业务资产组）的假设。
该项假设一般不适用于单项资产（称为继续使用假设）。
是评估假设也是会计假设
持续经营假设下的评估是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。
（通常是收益法评估的基础）
没有相反的证据证明该经营主体不能满足持续经营，则应该认为该经营主体可以满足持续经营假设。
指表明企业的经营将在可以预计的未来结束。
如合同规定的经营期满、资不抵债而濒临破产清算等。
“现状持续经营”
“预计状态持续经营”
4.有序清算假设
有计划有秩序是经营主体在其所有者有序控制下实施清算，即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行。
5.强制清算假设是经营主体的清算不在其所有者控制之下，而是在外部势力的控制下按照法定的或者由控制人自主设定的程序进行，该清算经营主体的所有者无法干预。
如破产清算。
6.原地使用假设[ 原地续用］
原地使用是指一项资产在原来的安装地继续被使用，其使用方式和目的可能不变，也可能会改变。
原地使用价值要素包括：设备的购置价格＋设备运输费＋安装调试费等。
使用方式及目的变化了，需根据委托条件确定是否考虑变更使用方式而发生的成本费用。
7.移地使用假设［转移后续用］
移地使用是指一项资产不在原来的安装地继续被使用，而是要被转移到另外一个地方继续使用，当然使用方式和目的也可能会改变，也可能不改变。
涉及环节及费用：
●移地续用涉及设备的拆除、迁移和重新安装调试等环节。
●设备本体价值，设备的拆除费用、运输到新地址的费用和重新安装调试费等。
8.最佳使用假设
最佳使用是指一项资产在
法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下，经过充分合理的论证，实现其最高价值的使用。
最佳用途：
■存在多种不同的用途或利用方式，应选择最佳用途或利用方式来对比评估。
■会计准则中的公允价值明确规定是最佳用途下的市场价值。
9.现状利用假设
现状利用假设要求对一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。
可能不是最佳使用方式。
10.非真实性假设
是指为进行分析所作出的与现实情况相反的假设条件。
与已知的实际情况相反。
非真实性假设所假定的评估对象的物理、法律和经济特征、市场条件或趋势等资产外部条件以及分析中使用的数据与已知的实际情况相反。
·为了进行合理分析，仍然要进行的假设
·对委托方不具有所有权的资产进行评估属于非真实性假设
按照《专业评估执行统一准则》非真实性假设仅在以下情形才可以使用：
（1）基于法律规定、合理分析或进行比较的需要；
（2）使用非真实性假设后能够进行可信的分析；
（3）评估师遵守《专业评估执行统一准则》中关于非真实性假设的披露要求。
11.特别假设——不确定性事项的假定
是指直接与某项特定业务相关、如果不成立将会改变评估结论的假设。
使用特别假设时需要注意其存在基础是就评估对象的物理、法律和经济特征、市场条件或趋势等资产外部条件以及分析中所使用数据的真实性等不确定性事项予以假定。
例20：（二）特殊假设
1.假设海尔多媒体公司目前产品使用的“海尔”、“Haier”商标在预测期内仍维持目前不收费使用方式
，“模卡”商标在基准日后权属无偿转移至海尔多媒体公司并在转移前维持目前不收费使用方式；
2.假设目前在海尔多媒体公司体外尚未执行完毕的海尔彩电产品订单涉及的客户资源在2017年6月底前全部转移至海尔多媒体公司，海尔多媒体公司在此之后为海尔彩电产品国内市场唯一运营平台；
3.假设海尔多媒体公司未来经营年限内的产品销售、物流、售后服务等仍按现有方式继续使用海尔集团及其关联方的销售、物流、售后网络等资源，日常运营仍按现有方式继续使用海尔集团内ERP系统，与上述资源提供方的合作能够在目前的费用标准基础上继续按优惠费率执行。
如果上述条件发生变化，评估结果一般会失效，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估结论。
特别假设or非真实性假设判断：取决于对某项条件条件的了解程度。
特别假设，不知道该条件的状况且可以合理相信该条件是真实的，所作出的假设。
非真实性假设，已知晓该条件并不真实，但出于评估分析的需要所作出的相关假设。
使用特别假设会对评估结论形成重大影响。
按照《专业评估执行统一准则》特别假设仅在以下情形才可以使用：
（1）基于恰当评估、形成可信评估结论的需要；
（2）评估师有合理的理由使用特别假设；
（3）使用特别假设后能够进行可信的分析；
（4）评估师遵守《专业评估执行统一准则》中关于特别假设的披露要求。
特殊事项说明
主要资产评估假设的内涵及应用(一)主要资产评估假设的内涵1、交易假设(最基本的前提假设)(1)交易假设的含义交易假设就是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
(2)交易假设的意义交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件;另一方面它明确限定了资产评估的外部环境,即资产就是被置于市场交易之中;资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
2、公开市场假设(交易环境的假定)(1)公开市场假设的含义指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖,其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不就是由个别交易案例决定。
所谓公开市场,就是指一个有众多买者与卖者的充分竞争性的市场。
在这个市场上,买者与卖者的地位就是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会与时间,买卖双方的交易行为都就是自愿的、理智的,而非在强制或受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
(2)公开市场假设的意义其她假设都就是以公开市场假设为基本参照的。
公开市场假设也就是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡就是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
3、最佳使用假设(多用于房地产评估)所谓最佳使用就是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使该项资产实现其最高价值的使用。
最佳使用通常就是对一项资产如果存在多种不同的用途,评估人员应该选择其最佳用途来对比进行评估。
会计准则中的公允价值就明确规定就是最佳用途下的市场价值。
4、现状利用假设所谓现状利用就是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。
现状利用方式可能不就是最佳使用方式。
5、原地续用假设原地续用就是指一项资产在原来的安装地继续被使用,其使用方式与目的可能不变,也可能会改变。
资产评估师讲义-资产评估基础-0513-资产评估假设的概念与作用
第13讲资产评估假设的概念与作用第六节资产评估假设内容概要一、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。
是资产评估结论成立的前提条件。
（二）资产评估假设的作用——化繁为简提高评估工作效率资产的价值受到主客观因素影响，抓主要因素，忽略次要因素，化繁为简，在可以控制相关差异的前提下提高评估工作效率。
二、主要资产评估假设评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。
■企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。
■单项资产则可能涉及评估对象的物理、法律、经济状况，未来的管理及运营等方面的假设。
（一）主要资产评估假设的内含1.交易假设——交易过程中假定所有待评资产已经处在交易过程中，根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（最基本的假设）2.公开市场假设（1）概念是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
（2）公开市场概念公开市场是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
3.持续经营假设持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
是一项针对经营主体（企业或业务资产组）的假设。
该项假设一般不适用于单项资产（称为继续使用假设）。
是评估假设也是会计假设持续经营假设下的评估是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。
资产评估的概念及重要性
第三节 土地使用权价格评估
土地价格的本质是地租的本金化 其计算公式为：P=R/i 式中P为土地价格 R为年地租额 i为本金化率 一、市场比较法 〔一〕、原理 〔二〕、使用条件
1、要有比较兴旺的土地交易市场。 2、交易实例与被估对象之间尽量的相似。
35
3、交易实例的有关资料要尽可能翔实、可 靠、公正。 〔三〕、计算公式
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第八章 无形资产评估
第一节、无形资产评估概况 一、无形资产概念
1、概念 2、理解要点
二、无形资产分类
1、按期限 2、按可否确指
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3、按取得方式 4、按自身性质 5、其他分类法
三、特点
1、非实体性 2、垄断性 3、效益性 4、不确定性
四、无形资产评估目的 1、摊销
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2、投资、转让 五、无形资产评估影响因素 六、无形资产的经济寿命
6
二、计价类型 〔一〕、历史本钱〔会计中用〕 〔二〕、重置本钱〔虚拟价格〕 〔三〕、现行市价〔公平市场〕 〔四〕、收益现值〔收益可预测〕 〔五〕、清算价(迫卖市场〕
7
第三章 资产评估方法
第一节 市场法 一、概念及适用前提条件 ( 一 ) 概念：又称市场比较法，指通过比较被 估资产与市场上最近出售的同类资产的异同， 并据调整，从而确定被估资产价格的评估方法。 ( 二 ) 前提条件 1、需要有一个充分发育的市场。 2、参照物与被估资产的可比指标、技术 参数等可以搜集到。
1、计算根底知识 2、计算方法
〔1〕、累加法 i=平安利率+风险报酬率+通货膨胀率
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〔2〕加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长
期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率
资产评估难点或重点
资产评估难点或重点文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-（难点或重点）：1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类；3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估要素1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。
5.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。
6.评估的程序：整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
7.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。
8.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。
9.评估假设：评估得以进行的前提条件假设。
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
10.评估基准日：确定资产价值的时间基准。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
（二）资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
第1章(1.3)资产评估的假设与原则)
学什么？
1、资产评估的假设 （1）交易假设 （2）公开市场假设 （3）持续使用假设 （4）清算假设 2、资产评估的原则 （1）资产评估工作原则 （2）资产评估经济技术原则
资产评估的假设1---定义
依据有限充分的事实，运用已有的科学知识， 通过一系列推理，对所研究的事物作出合乎逻 辑的假定说明就叫假设。 资产评估假设是基于有限事实做出的，假设 成立是结果成立的条件。
练一练
1： 下列不属于资产评估假设的是（ ）（2011.10）
A.持续使用假设 C. 公开市场假设 B. 清算假设 D. 企业主体假设
答案：D
练一练
• 2．评估资产市场价值所适用的最直接的假 设前提是（ ）。 • A．在用续用假设 B．公开市场假设 • C．清算假设 D．会计主体假设
B
二、资产评估的原则
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿 （二）公开市场假设 的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上， 买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足 公开市场假设是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样 够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行 一种公开市场中进行。即：是指在评估时，资产市场完善，不存在影响 为都是在自愿的、理智的而非强制，或者不受 限制的条件下进行的。 评估资产价值公允的干扰因素；如垄断，买方急于出售等；
练一练
• 【例】当评估对象是作为整体企业中的要 素资产进行评估时，评估师应考虑按照（ ） 原则进行评估。 • A.贡献 B.供求 C.替代
答案：A
练一练
• 例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有 （ ） • A．贡献原则 B．替代原则 C．客观性原则
• D．预期收益原则 E．科学性原则
简述资产评估的假设
简述资产评估的假设
资产评估假设是一种概念，它定义了资产价值评估应遵循的原则。
在资产价值评估中，估价师假设在估价时间点，被估价资产的价值是在某种范围内，并且有一定假设与之相关。
一般来讲，资产评估的假设有以下几点：
一、市场假设：评估师假设被估价资产可以根据当前市场情况被成功出售或交割。
二、收益假设：评估师假设被估价资产能够获得指定的收益，而不会受到任何市场变化的影响。
三、成本假设：评估师假设被估价资产所需的成本将根据当前市场情况实现。
四、支付假设：评估师假设被估价物的购买者可以支付指定的价格，以完成交易。
五、时间假设：评估师假设被估价物能够在指定的时间内完成交易，以获得预期的收益。
六、条件假设：评估师假设被估价物将根据市场情况及其他因素确定的条件被交割。
这些假设是资产评估的基础，它们定义了投资者和评估师在估价时的假设条件，并保证了资产价值评估的准确性和可靠性。
资产评估假设知识点总结
资产评估前提假设知识点总结
1.概念：资产评估的假设是根据现有的事实和现有知识，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或者前提条件做出合乎情理的推断或假定。
2.资产评估的假设是资产评估结论成立的前提条件
3.资产评估假设的作用：起到化繁为简，抓住主要矛盾的作用。
4.资产评估假设的种类：1.资产评估的前提性假设2.评估外部环境假设3.评估具体假设
5.评估外部环境假设：1.国家宏观环境假设2.行业及地区环境假设
6.资产评估的前提性假设：1.交易及市场条件假设 2.评估对象的使用和存续状态的假设
7.评估对象的存续和使用状态：1.整体企业的持续和清算状态2.单项资产的使用状态
8.交易以及市场条件假设：1.交易假设2.公开市场假设
9.评估对象的使用和存续状态的假设：1.针对企业等经营主体的假设2.针对单项资产的使用的假设
10.针对企业等经营主体的假设：1.持续经营的假设2.清算假设
11.针对单项资产的使用假设：1.移动使用假设2.原地使用假设3.最高最佳使用假设4.现状利用假设。
2020资产评估师考试教材讲义-主要资产评估假设
第09讲主要资产评估假设第六节资产评估假设知识点：—、资产评估假设的概念与作用二、主要资产评估假设三、主要资产评估假设的应用—、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。
资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。
资产评估业务实际上也是一种模拟市场交易以判断资产价值的行为。
面对不断变化的市场环境，为了进行资产评估，评估专业人员就需要把市场条件及影响资产价值的各种因素设定在某种状态下，以便对标的资产进行价值分析和判断。
（二）资产评估假设的作用评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用，即将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，忽略一些不必要的因素，提高评估的效率。
二、主要资产评估假设资产评估所使用的评估假设涉及不同的方面。
主要包括评估前提性假设、评估外部环境假设、评估具体假设。
（一）评估前提性假设包括评估的交易及市场条件假设、评估对象存续或使用状态假设。
交易及市场条件假设：主要有交易假设、公开市场假设等。
评估对象存续及使用状态方面的评估假设：针对企业等经营主体主要包括持续经营假设、清算假设等；针对单项资产主要包括原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等。
（二）评估外部环境假设主要包括评估所依托的国家宏观环境、行业及地区环境条件假设。
国家宏观环境假设主要包括有关宏观政治、经济、社会、法律、文化等环境条件变化趋势、稳定性，以及不可抗力影响等条件的假设，通常会涉及对汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀等因素影响的判断。
行业及地区环境假设主要包括有关产业政策、行业准入及竞争、行业规划等行业条件，以及受国家和行业条件影响的地区相关环境条件的假设。
（三）评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。
对于企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。
资产评估准则假设
资产评估准则假设
资产评估准则的假设通常是指在进行资产评估时所作出的一系列假设，这些假设对评估结果产生影响。
以下是一些常见的资产评估准则假设：
1.持续经营假设：假设被评估的资产将持续经营，并没有发生或即将发生严重的变化，如倒闭、重大损失等。
2.市场参与者假设：假设市场参与者都是理性的，并且具有足够的信息和能力来进行交易。
3.市场条件假设：假设资产的评估是在正常的市场条件下进行的，没有受到不正常的市场波动或其他外部因素的影响。
4.未来现金流量假设：假设资产的未来现金流量可以可靠地估计，并且可以通过适当的折现率进行现值计算。
5.无承诺交易假设：假设评估中不会发生承诺的交易，即评估只考虑市场参与者在自由、非受限条件下的行为。
6.风险假设：假设风险与收益成正比，即高风险资产具有更高的预期回报率，而低风险资产具有较低的预期回报率。
7.适度信息假设：假设评估所用的信息是充分和准确的，没有隐藏的信息或误导性信息。
8.市场有效性假设：假设市场是有效的，即所有可用信息都已被充分反映在资产价格中。
这些假设在资产评估过程中起着重要作用，对评估结果的准确性
和可靠性有着重要影响。
评估人员在进行资产评估时，需要根据具体情况对这些假设进行合理的调整和判断，以确保评估结果的客观性和可信度。
资产评估要素 (1)
第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。
通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。
主要内容第一节资产评估概念及特点 第二节资产评估要素第二节资产评估要素一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（法定评估），应当依法委托评估机构评估。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。
评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。
评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
法定资产评估业务至少应当指定两名资产评估师承办，并在资产评估报告上签名；其他资产评估业务至少应当指定两名资产评估专业人员承办，并在资产评估报告上签名；要求资产评估专业人员从事资产评估业务应当加入评估机构。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
二、评估客体拟发生产权交易或变动是需要评估的前提。
包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。