天津房贷新政细则解读文档
天津调整个人住房公积金贷款有关政策,8月25日起施行!
天津调整个人住房公积金贷款有关政策，8月25日起施行！天津调整个人住房公积金贷款政策其中提到，职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。
职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元;购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。
将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入(职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同)的60%。
天津公积金可以自己交吗根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。
住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位，从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的，也可以简单的理解为，职工和哪家单位建立了劳动关系，那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金，而职工个人是无法办理的。
【法律条文】: 《住房公积金管理条例》：第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
《住房公积金管理条例》：第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
天津公积金缴费基数怎么算住房公积金缴存基数最低不得低于2180元，最高不得超过25539元。
缴纳比例天津住房公积金缴存基数为2021年职工个人月均工资总额。
职工工资总额按照国统计部门法定的工资总额计算口径核定。
分析天津房产抵押贷款细节新变化
继商业贷款公积金贷款二套房贷政策从紧后各家银行对非交易类的抵押消费贷款政策也有所上紧发条目前从实际操作细节看有五大新变化值得关注1.抵押用途审核苛刻金诚投资指出，目前房贷收紧的情况下，银行对抵押消费贷款的用途审核更为苛刻。
如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票；装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。
而在去年较为宽松的政策下，个别银行贷款抵押消费贷款的用途审核可能会睁一只眼闭一只眼，使得部分借款人能够鱼目混珠、蒙混过关。
但目前来看非真实用途的借款人已很难过关了2.资质不同差别对待从目前抵押消费贷款的实际操作来看，银行利好政策更偏向于个人资质好的借款人。
资质好的借款人，如世界强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时可以贷到抵押物净值的七至八成，甚至可以更高，而之前这类借款人抵押的较高成数可能上限也就是七成。
反之，对于个人征信纪录有瑕疵的借款人，比如一年内出现过连续三次或累计六次逾期的，银行会毫不留情予以拒批；而之前这种情况下，如果借款人可以提供适当理由，银行可能是会适情况而定准，予部分放行3.贷款利率普遍上调在房贷收紧后，借款人向银行申请抵押消费贷款时，利率已普遍上调。
‘金诚投资’提醒借款人，如果之前无贷款纪录，现在申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率；如果之前有过贷款纪录，再申请抵押消费贷款时利率一般上浮1.1倍。
在房贷政策未收紧时，如果之前无贷款纪录，现在申请抵押消费贷款时，银行会视房屋及借款人不同情况，贷款利率可适当下浮5-10%；如果之前有过贷款纪录，再申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率4.提前还款约束增多目前银行对于抵押消费贷款提前还款也有了一定的‘约束’，一般需要借款人还款在半年以上才可以提前还款，且要求借款人提前个工作日提交电话或书面申请、提前还款金额为万元的整数倍等。
天津市住房和城乡建设委员会关于调整限价商品住房有关政策的通知
天津市住房和城乡建设委员会关于调整限价商品住房
有关政策的通知
文章属性
•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2022.12.30
•【字号】津住建保〔2022〕42号
•【施行日期】2022.12.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
天津市住房和城乡建设委员会关于调整限价商品住房有关政
策的通知
津住建保〔2022〕42号各区住建委,各有关单位:
结合我市限价商品住房实际情况,经市人民政府同意,现将调整限价商品住房有
关政策通知如下:
凡购买限价商品住房的,交纳契税满5年后可依法上市转让(继承除外)。
自本通知印发之日起,《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》(津国土房发〔2017〕12号)关于“摇号选房”以及“购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭”的规定不再执行。
特此通知。
2022年12月30日。
2023天津买房二套认定标准
2023年天津买房二套认定标准随着城市的发展和居民生活水平的提高，人们购物第二套住房的需求也日益增加。
作为我国北方重要的经济中心之一，天津的房地产市场一直备受关注。
在这样的背景下，了解天津市关于购物第二套住房认定标准显得尤为重要。
1.政策背景天津是我国重要的经济中心之一，人口流入量大，房地产市场一直备受关注。
为了合理控制房地产市场，保障市民的住房需求，天津市政府早在2010年针对购物第二套住房的认定标准进行了规定。
2013年，天津市政府再次更新了购物第二套住房的认定标准，以适应当时的市场状况。
截至2023年，天津购物第二套住房的认定标准依然在实行，并根据市场情况进行了调整。
2.认定标准根据天津市政府的规定，购物第二套住房的认定标准主要有以下几个方面：2.1家庭情况天津市规定，购物第二套住房的家庭必须是本市已购物一套住房的家庭，而且只有在以下几种情况下才可以认定为购物第二套住房的家庭：a.家庭成员发生结婚或者离婚、丧偶和分居；b.家庭成员发生疾病或者残疾；c.家庭成员因学习、工作等特殊需要需要购物第二套住房；d.其他特殊情况，需要提供相关证明文件。
2.2购房证明购物第二套住房的家庭必须出示相关的购房证明文件。
在天津，购房证明文件主要包括：a.购房合同；b.房产证；c.银行贷款还款证明等。
家庭需要准备完整的购房证明文件，以证明购物第二套住房的合法性。
2.3税费证明购物第二套住房的家庭还需要提供相关的税费证明文件。
在天津，购物第二套住房需要交纳相关的税费，家庭需要提供购房时的税费缴纳证明，以证明购房的合法性。
3.政策调整根据天津市政府对房地产市场的调控情况，购物第二套住房的认定标准可能会进行相应调整。
当房地产市场呈现出过热的情况时，政府可能会出台限购政策，严格控制购物第二套住房的认定标准。
反之，当房地产市场处于低迷时，政府可能会适当放宽购物第二套住房的认定标准，以刺激市场需求。
4.总结购物第二套住房的认定标准是房地产市场的重要政策之一，关系到市民的切身利益。
天津公积金贷款政策是什么？
天津公积⾦贷款政策是什么？⾸套⾃住住房贷款政策,最低⾸付款⽐例为20%,贷款最⾼额度为120万元。
对于在天津市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显⽰有1套住房并已结清相应住房公积⾦个⼈贷款购买第⼆套普通⾃住住房的借款申请⼈,执⾏第⼆套住房贷款政策,最低⾸付款⽐例为30%,贷款最⾼额度为80万元。
的缴纳对有需求的⼈来说是很⼤的福⾳，国家在住房问题上发布了⼀系列措施来改善我们的住房问题，其中政策就是其中的⼀项措施，它给予了买房认识较⼤的扶持，很⼤程度上改善了⼈们的买房压⼒。
下⾯就和⼩编来看⼀下公积⾦贷款政策的内容。
⼀、天津公积⾦贷款政策是什么？申请公积⾦贷款须满⾜的基本条件有：1、具有本市常住户⼝或者本市其他有效居留⾝份;2、具有完全民事⾏为能⼒，具有稳定的职业和收⼊，有偿还贷款本息的能⼒，信⽤良好;3、没有达到法定的(国家另有规定可延长的，按其规定执⾏，但最⼤不超过65岁);法定退休年龄⼀般⼥性55岁、男性60岁;4、开⽴住房公积⾦账户1年以上，在申请前连续逐⽉缴存住房公积⾦满1年且所在单位不⽋缴;5、本⼈没有未还清的公积⾦贷款;6、在本市⾏政区域内购买、建造、翻建、⼤修⾃有住房;其中建造、翻建、⼤修⾃有住房是指职⼯在农村上建造、翻建、⼤修⾃有住房;建造、翻建住房的，须有规划、⼟地管理部门批准的⽂件;⼤修住房的，须有规划管理部门批准的⽂件。
职⼯已使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积⾦贷款。
⼆、贷款流程（⼀）个⼈资料借款⼈在申请贷款时应提供个⼈资料，有配偶、未成年⼦⼥或其他共同⼈的也应提供相关资料。
1.借款⼈及配偶1)借款⼈及配偶(或过期的，提供或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照⽚的⾝份证明)及复印件4份。
配偶为军官或⼠兵的，提供军官证或⼠兵证及复印件3份;配偶为⾮中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。
2)或同户籍户⼝簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。
天津限购令及解读限购政策
天津限购令及解读限购政策天津”限购令“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
天津国土局解读限购政策28问3月1日开始执行日前，市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。
为切实做好《意见》组织实施，市国土房管局针对本市房产限购有关政策进行解读。
具体内容如下：一、限购政策的主要内容是什么？对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。
对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。
在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。
二、本市户籍居民家庭包括的范围？本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭；三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。
三、居民家庭的成员范围特指哪些？居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。
子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。
如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时还有他的母亲和妹妹。
天津二套的认定标准
天津市的二套房认定标准是指在天津市范围内，购买第二套住房所需满足的条件和规定。
以下是关于天津市二套房认定标准的详细介绍：一、购房家庭成员限制：1. 购房家庭成员包括申请人及其配偶、未成年子女，以及其他有经济关系的直系亲属。
2. 夫妻双方都无房的情况下，可以分别使用购房资格购买二套住房。
二、首套住房情况：1. 如果购房家庭拥有已购买的首套住房，那么需要在购买二套住房时缴纳较高的首付款比例。
2. 首套住房必须满足天津市户籍要求或在天津市连续缴纳个人所得税满5年。
三、面积要求：1. 二套住房的建筑面积不得超过天津市规定的限购面积。
2. 根据不同地区的规划和政策，不同区域对二套住房的面积要求可能会有所不同。
四、购房资金来源：1. 购房款可以通过正当合法途径获得，不得使用违法所得或其他不合法资金购买。
2. 购房资金来源需要提供相关合法的财务证明文件，如银行存款证明、工资单等。
五、限购政策执行期限：1. 天津市二套房认定标准以及限购政策的执行期限由天津市政府根据市场需求和经济形势进行调整。
2. 可能会根据市场情况，对二套房认定标准进行相应的调整和修改。
六、其他注意事项：1. 在购买二套住房时，需要按照相关规定进行备案登记，并缴纳相关税费。
2. 购房家庭需要履行相应的纳税义务，如个人所得税等。
3. 涉及到二套房认定标准的具体政策细则，可以参考天津市住房和城乡建设委员会发布的相关通知和公告。
总结：天津市的二套房认定标准主要包括购房家庭成员限制、首套住房情况、面积要求、购房资金来源等方面的规定。
购房家庭需要根据相关规定履行相应的义务，并按照市场需求和政策执行期限进行购房操作。
以上是对天津市二套房认定标准的简要介绍，具体的规定以当地相关政策文件为准。
天津楼市新政策天津市购房新政策
天津楼市新政策天津市购房新政策天津楼市新政策:天津市购房新政策一、本地限购3套，外地人限购限2套!1、本地人限牌第三套2、外地人限购第二套3、成年单身(不含已婚及再婚)限牌第二套4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明5、所有限牌政策滨海新区除外二、天津限购又限贷，二套房首付至少60%!同时暂停发放贷款期限25年(C99mg25年以上)的商业性个人住房贷款限牌及房贷新政之后首套房贷利率九五折渐渐成为主流此前的首套房基准利率八五折几乎沦为水中月有的银行甚至已经将首套房贷利率提高到基准利率水平全国各大城市的限牌政策也就是空前严苛天津楼市成交量下滑有关数据表明，表明，年天津各类土地出让金总计约亿元，同比下跌超过%;土地出让面积约万平，同比下跌37%。
不过，随着年第四个季度的调控潮到来后，天津楼市受重创。
据统计，年第四季度天津楼市一共进行了三次调控，先后推出了限购、限贷政策，并推出新规加强市场监管。
在高压政策下，天津楼市的各项数据应声下跌。
数据显示，10月天津商品住宅月成交万平方米，环比下降约23%;11月成交万平方米，环比下降约15%。
在价格方面，根据国家统计局公布的数据，10月天津新建商品住宅价格环比增加1.3%;11月价格环比微涨0.5%。
即使在步入年以后，这种大幅下滑的趋势还是没暂停，年首周天津新建商品住宅成交量环比大幅下滑将近六成。
1月天津新房市场共成交量套，成交量面积76.3万平方米，环比上升63%。
二手房签下成交量为套，环比大幅下滑41.7%。
在这样的楼市背景下，存有媒体曾搞过一个调查，49%的网友指出天津成交量未来可以进一步下降;对于房价，51%的受访者看空觑的态度，38%的网友指出房价可以稳中有降，13%的网友指出房价可以大幅下跌。
不仅是网友看空年的天津楼市，天津房地产市场的房地产开发商也是进入观望状态，上周天津全市新房市场仅有两个项目入市。
最新的2月份楼市销售数据显示，截至上周末，2月天津全市商品住宅和二手私产住宅分别成交套和套，与1月同期相比分别下滑23%和20%有消息称，一些开发商实在撑不住市场冷清的现状后，不排除会选择“以价换量”的营销策略。
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天津房贷新政细则解读文档
Tianjin housing loan new policy detailed rules interpret ation document
编订：JinTai College
天津房贷新政细则解读文档
前言：条例是国家权力机关或行政机关依照政策和法令而制定并发布的，针对政治、经济、文化等各个领域内的某些具体事项而作出的，
比较全面系统、具有长期执行效力的法规性公文。
本文档根据条例内
容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文
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近段时间央行在房贷政策方面的行动有点频繁，位处天
津的居民对本地房贷政策又了解多少呢?有买房打算的你可要好好看看下文了。
下面是关于最新天津房贷新政细则：天津最新房贷政策解读，希望对有购房需求的你有所帮助。
天津房贷新政细则解读
天津购房贷款新政策一：
公积金贷款首付有哪些要求
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金
贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
购首套房→首付款≥房价
购二套房→首付款≥房价
优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二
套房贷首付五成。
购买私产房公积金贷款期限最长20xx年。
确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款
人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。
法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款最长能贷多少年
购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用
住房公积金贷款期限最长30年。
公积金贷款额度最高能贷多少
本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金
申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
与原政策
相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。
现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额
倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。
可贷额度计算中余额倍数怎么规定
余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住
房和保障性住房（经济适用住房、限价商品住房），公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不
足2万元的按2万元计算。
职工家庭购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公
积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
天津房贷新政策二：
最新天津公积金贷款政策规定
天津市住房公积金管理中心发布，天津自25日起对个人
住房公积金（组合）贷款政策进行调整，今后在天津购买首套
住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最
高限额统一上调至80万元。
据天津二手房了解，此次公积金政策调整主要涉及两个
方面：一是降低首付款比例。
职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。
天津市原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米（含）以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%;购买第二套及其他
符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。
二是提高贷款最高限额。
职工本人申请公积金贷款的最
高限额统一上调至60万元。
天津市原政策是，职工本人申请
公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职工正常缴存补充住
房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元。
职工及配偶双
方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元，天津
市原政策是，职工及配偶共同申请公积金贷款，最高限额为
60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，贷款最高限额为70万元。
贷款条件、期限等其他贷款政策保持不变。
上述两项政
策的调整，可大幅提高职工家庭公积金贷款的实际可贷额度。
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广州公积金贷款新政细则广州住房公积金管理中心日前宣布，从本月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明，其贷款时认定的收入标准按照是否达到广州市公积金缴存基数上限划分为两种情况：职工公积金缴存基数未达到广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达到上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。
昨日，这一政策的细则进一步落地。
据大源按揭总经理郑大源昨日透露，公积金因应新政的系统已改造完成上线。
除了贷款申请人之外，购房者还可以提供配偶或其他共同产权人在公积金中心缴存的公积金缴存基数，而缴存基数合计只需达到申请公积金贷款月供两倍以上，即符合申请条件。
另外，对于申请组合贷款的申请人，其商业贷款的月供部分不在计算之列。
值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。
按规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均实际工资每年调整一次。
今年7月1日，广州住房公积金管理中
心发布的《20xx~20xx年度住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为20xx年职工个人月平均
工资。
缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，
原则上不得高于广州市20xx年城镇非私营单位在岗职工月平
均工资的3倍，即20xx2元;经济效益好的缴存单位，职工月
平均工资高于20xx2元的，暂可根据实际申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。
据悉，20xx年1月1日以后新参加工作的职工，从参加
工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。
20xx年1月1日以后新调入的职工，
从调入当月开始缴存住房公积金，一起调入当月工资作为缴存基数。
但在实际操作中，缴存基数存在自由选择空间，不同企业、单位的缴存情况有一定差距。
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