寿县新城城市设计
3-亳州北部新城核心区城市设计
第二部分 现状分析 | ANALYSIS OF THE PRESENT
亳州市北部新城核心区城市设计
BOZHOU NORTHERN NEW TOWN CORE AREA OF CITY DESIGN
亳州市对外交通包括铁路、公路、水路等多种交通方式 : 铁路 ：亳州市内现有京九铁路、徐阜铁路穿境而过。 公路：311、105 国道和 307 省道在市内交叉穿过，济广、南洛、许亳、宿永亳、济祁高速公路纵贯全境。 水路 ：主要干流河道有涡河、西淝河、茨淮新河等多条河流，建有亳州大寺港、涡阳港、蒙城港等。 航空 ：2010 年合肥骆岗国际机场亳州候机楼正式运营，将采取开“空港快线”的方式，为当地旅客
15亿元
20多家
中华药城、全国四大药材集散 地、17个中药材专业市场之一
14亿元
20多家 全国3大药会、10大药市之一
75亿元
40多家 全国3大药会之一
14.2亿元 80多家 南国药都、全国3大药会之一
5.5亿
20多家 全国17家中药材专业市场之一
（表 1-2） 药材种 植面积 62万亩
40万亩
20万亩 15万亩 15.3万亩 26万亩
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第二部分 现状分析 | ANALYSIS OF THE PRESENT
亳州市北部新城核心区城市设计
BOZHOU NORTHERN NEW TOWN CORE AREA OF CITY DESIGN
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第一部分 综合分析 | COMPREHENSIVE ANALYSIS
寿县中心城市广场文案
寿县城市中心广场文案寿县城市中心广场全套文案（1）标题：城市·让生活更美好正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。
当然，这需要美好的心情和环境，在寿县城市中心广场，你可以拥有当地最顶级的花园洋房；你可以坐拥40万方的超级购物中心；你更可以享受千年古城最具内涵的文化街区。
茶余饭后的柔美环境，尽享和谐的阳光带来的生活品质；闲坐中央广场，看来往不绝的人流，感受真正的都市魅力；楚国风情的文化街区，让你领略“千里来寻故地，旧貌换新颜”的新寿春。
在城市中心广场，发现真正的城市生活。
城市中心广场标志说明作为一个楼盘的形象识别物，他应该言简意赅的表达出城市中心广场的主题意念——住在城市最繁华。
本楼盘的标志是一个形象的“中”字，四平八稳，唯美动感，题材取自寿县当地出土的楚国大鼎的纹饰——夔（kui）龙纹饰,象征着——厚重鼎力中心众星拱月。
启航商业巨舰助力寿春大步跨越全新商业格局，打造魅力城市新格局。
一流的品质，一流的设施，一流的管理开启寿春真正的城市生活。
在商业地产大环境背景下，寿县城市中心广场应运而生，项目导入全国一线城市的综合地产成功开发理念，以全天候一站式的商业居住综合体打造寿县商业经济发展新动力，引领寿县城市发展新潮流。
新城门户商业要塞商家必争之地千年古城，千年商业，千年繁华。
寿县是六安市下辖的一个县，位于安徽省中部，淮河中游南岸，东邻长丰县，北与淮南市、凤台县毗邻，西靠霍邱县，南与六安市、肥西县相连，是国家历史文化名城。
地处江淮丘陵与淮北平原之间，地势南高北低。
淠河流经寿县、霍邱两县之间，在正阳并入淮河，东淝河经瓦埠湖至八公山入淮河。
合淮阜高速公路穿境而过，距铁路淮南站约25公里，正在兴建的合肥新桥国际机场位于县界。
如今，寿县城市中心广场位于寿蔡西路，扼守南北交通要冲的黄金地段，全城人流最集中地区，往北依托千年沉淀商业底蕴，往南坐享成熟完善的配套服务。
寿县城市中心广场将会是皖西大地最具潜力的财富宝地，世代沿袭的城市核心。
合肥六安新桥空港新城总体发展规划
10km
342km2
机场高速
长江西路
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汇 报 目 录
一、现状发展基础及条件 二、发展规模与目标定位 三、空间布局与规划实施
规划重点解决五个问题
（1）产业发展：识别和预控高临空指向性核心产业空间，并确定发展定位与规模。 （2）区域协调：统筹协调合肥、六安不同行政区域建设空间布局。 （3）生态保护：保护南淝河源头保护区、机场周边及端净空、农业区、江淮运河等生态资源。 （4）交通联系：合理确定空港新城与合肥主城区、西部组团、六安、淮南等的交通联系。 （5）启动建设：合肥6平方公里，位于机场东侧；寿县10平方公里，包括蜀山共建园4平方公里，新 桥国际产业园6平方公里。
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1.1 现状用地情况
现状总人口23万，用地特征如下： （1）现状用地以农用地为主
建设用地：75km2（占10.8%）； 非建设用地：621 km2（占89.2%），其中： 基本农田320km2(46%), 水域及林地21km2(3%), 一般农田及其他用地280km2（占40.2%）
合肥 寿县 空港地区
合肥（六安）新桥空港新城总体发展规划 汇 报
合肥市规划局 六安市城乡规划局 合肥市规划设计研究院 中国民航大学临空经济研究所 2012.10
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规划编制过程
2012年7月29日，在合肥市吴存荣书记主持召开的规委会主任办公会上汇报规划方案。 2012年8月02日，在新桥国际产业园举行了六安市、寿县相关部门意见征求会。 2012年8月04日，在高新区皇冠假日酒店举行建设部专家咨询会。
助推城市转型跨越发展的战略平台 带动安徽省域经济增长的重要引擎 携手长三角，融入世界的空中门户
骆岗机场航线分布图
目标
合肥
大 阪
中国寿县豆腐文化产业特色示范村概念设计
明
元
宋
五代
以寿州直隶于 京师中书省， 省寿春、安丰、 下蔡三县，合 并为寿州
朱元璋据江淮 称吴王，以寿 春为寿州治， 隶于临濠府
北宋时升寿州为寿春府， 府治所在北寿春；南宋 时金兵复下淮南，占寿 春等地；嘉定初，宋金 议和，寿春归于宋
置寿州忠正军 节度使，称北 寿春，原寿州 地称南寿春
唐
改淮南郡为寿 州，隶于淮南 道，领3县， 寿州为吴国地
强调游客对文化、历史、 生活的体验
强调参与性和融入性
旅游消费能力极大提高
渴求亲身体验和直接感受
通过参与和交流得到感情 的慰藉和心灵的撞击
观光旅游、休闲旅游和体验旅游的特点比较
经济水平
社会经济欠发达时期(人均GDP超过 1000美元)
产品特征
单纯依赖旅游资源，出游距离较远，重游率低，经 济效益一般
游客特征
旅游消费能力弱，旅游观念落后，逗留时间短，表现为“到此一游”的走马 观花
物质生活水平提高到一定程度后(人 均GDP超过3000美元)
物质生活得到极大满足 (人均GDP超 过5000美元)
“吃住行游购娱”的组合配备日益完善，设施日益 增加，服务日益到位
强调对文化的、历史的、生活的深度体验
旅游消费能力提高，旅游观念进步，人性关怀需求得到了比较全面的满足， 游客逗留时间延长，重游率高
古体诗《豆腐诗》、《豆腐》等； 近人诗作《豆腐颂》等； 古代小说《警世通言》等； 近现代小说《骆驼祥子》等； 散文：茅盾《卖豆腐的哨子》、
朱自清《冬天》等； 戏剧、相声、京剧等； ……
小葱拌豆腐—一清二白； 刀子嘴豆腐心； 臭豆腐—闻起来臭，吃起来香； 大海里翻了豆腐船—汤里来，
10-现在 成为韩国主要食物
六安市寿县房地产市场报告
市场大势
必须保证 现金流安 全
发展水平
发展中的 初级市场
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规划
从规划建 现象度 全国 设角
寿县已形成“一城四区”的空间格局，城南新 区占据城市重点发展方向，具有较大升值潜力
城北片区
中心区
城西 片区
城南 片区
6
规划
从规划建 现象度
城南新区经过三年的发展，公建及配套逐步到 位，部分政府机关及事业单位已入驻
p个别竞争对手 在户型配比设 置的合理度方 面值得我们借 鉴； p竞争项目在产 品设计层面上 的问题和弱 点，是我们可 以在项目规划 设计阶段就可 以避免和突破 的地方
。
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产品打造
全国现象 物业类型
现阶段以小高层为主，高层开始出现并未来将 成为主流，多层趋向稀缺
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产品打造
全国现象 立面与材质
250 200 150 100 50 0 2011 2012
寿县2011-2012年月均销售面积 比对（㎡）
20000 15000 10000 5000 0
211
18448 13052
7838 5529
136
1
发展水平 全国现象
价格平台不高，开发水平较初级但正处于提升 中，高层开始成为主流，多层有一定溢价
p寿县市场整体价格水平不高，多层项目少，高层和小高层成为主流。多层与高层产品之间的价差没有拉开 ，多层具有一定溢价能力，但不明显，通常在200 元/㎡左右。
2
发展水平 全国现象
成本控制成为重要开发原则，市场普遍缺乏展 示意识，推广手段简单
发展水平 全国现象
客户层级较低，产品认知能力有限，口碑传播 对销售带动明显，
在当前市场大环境下，保证现金流，快速 回现势在必行，这与开发目标相符
上海同济城市规划设计研究院有限公司_企业报告(供应商版)
凤凰东苑小区设计说明
凤凰河西城路改造安置点规划及建筑设计项目（总包）02标段规划及单体方案设计说明建筑设计一、基地分析1.区位分析：六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”，是大别山区域中心城市。
东连合肥（相距70千米）、巢湖，南接安庆，北临淮河与淮南、阜阳相邻，西与河南信阳、湖北黄冈接壤。
全市现辖寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县和金安、裕安两区，设六安经济技术开发区、叶集改革发展试验区和市承接产业转移集中示范园区。
2011年，全市生产总值（GDP）821亿元，其中，第一产业增加值182.1亿元、第二产业增加值372.1亿元、第三产业增加值266.8亿元；财政收入93.6亿元。
随着合肥机场西迁，六安的交通将更为便捷，为六安市加强与长江三角洲、珠江三角洲和中西部大城市的联系，加快融入省会合肥经济圈提供了便捷的通道。
六安市交通条件优越，距省会合肥仅70公里，被国家交通部确定为陆路交通枢纽城市。
其路网形式为以国道、高速公路为主要骨架，省道、县道为辅的环状放射结构，随着城际高速铁路和高速公路的建成，六安市与南京的时间距离为1小时，形成了以六安市为核心，联结金寨革命遗址旅游区、天堂寨风景旅游区、万佛湖风景旅游区和寿春古城旅游区四大旅游板块的旅游环线。
2.基地分析：六安市凤凰河西城路改造安置点——“凤凰东苑小区”建设用地位于六安市裕安区西南部，规划地块南侧紧邻大别山路，东靠赤壁路，西临西城路，现状用地规划总用地面积：100815平方米（约151.15亩）。
区内用地条件较为简单，建成度较低，土地利用现状基本为村镇建设用地及部分耕地，现状场地较为平整，适宜作为安置小区建设用地。
基地交通便利，区位条件优越。
距离裕安区政府直线距离约2.5公里，距六安市立医院直线距离约2.8公里，周边城市商业中心、行政中心都为该项目的发展提供强有力的配套设施支撑。
同时，多条城区主要道路以及对外联系公路临近规划地块，规划地块交通区位优势明显，通勤便利。
寿县古城简介
• 元朝时期的衰落 • 元朝建立后，寿春地位逐渐下降 • 县城规模缩小，城墙被毁
• 明清时期的复兴 • 明朝初年，重建寿春县城 • 清朝时期，寿春经济逐渐恢复，成为淮河流域的重要城市
寿县古城的重要历史事件
寿县古城的旅游资源与开发
旅游资源
• 寿县古城有着丰富的旅游资源，如楚王陵、寿春古城遗址、八公山等 • 这些旅游资源具有较高的历史文化价值，对吸引游客具有重要影响
旅游开发
• 寿县古城的旅游业尚待开发，具有较大的发展潜力 • 可以通过保护历史文化遗产、开发旅游产品、完善旅游设施等措施，促进寿县古城 旅游业的发展
DOCS SMART CREATE
寿县古城简介
CREATE TOGETHER
DOCS
01 寿县古城的历史沿革
寿县古城的起源与发展历程
• 始建于春秋战国时期 • 公元前686年，楚国筑城，名为“寿春” • 秦朝统一六国后，实行郡县制，寿春县设立 • 东汉时期，寿春县成为扬州刺史部的治所
• 三国时期的重要军事重镇 • 寿春是魏、蜀、吴三国争夺的焦点，曾发生过多次重要战役 • 诸葛亮曾在此地指挥过“寿春之战” • 东晋时期，寿春成为南方的政治、军事中心
布局特点
• 寿县古城的公共设施、民居、商铺等建筑主要分布在城内 • 城的北部为政治、军事区，南部为商业、居民区 • 东门外有寿春驿，为古代传递文书、官员往来之所
寿县古城的地理环境与城市发展的关系
地理位置对城市发展的影响
• 寿县古城地理位置优越，便于交通和商贸往来 • 临近淮河，有利于农业灌溉和防洪
旅游开发策略
• 突出寿县古城的历史文化特色，打造特色旅游品牌 • 加强旅游产品开发，提高旅游业的综合效益