押品管理
商业银行押品管理原则
商业银行押品管理原则
商业银行押品管理的原则可以包括以下几点：
1. 多元化押品类型：商业银行应确保其押品组合的多样性和分散风险，以减少单一押品类型的风险。
合理选择可以接受作为抵押品的资产类别，如不动产、股权、债券等。
2. 充分评估押品价值：银行需要基于独立的、可靠的评估机构进行押品价值评估，以确定每个特定押品的价值。
“先验”评估应依靠相应评估方法和模型，并包括地理、风险和经济的因素。
3. 抵押率设定与调整：商业银行应在政策框架下设定合理的抵押率，并监测市场波动、抵押品价值变动等情况及时调整抵押率。
抵押率的设定应根据押品的流动性、市场发展和经济因素等综合考虑。
4. 抵押品监测与条款执行：商业银行需要建立有效的押品监测机制，密切关注押品质量和价值变化，以及可能的风险因素。
同时，对违反合同条款的情况进行监督和追踪，并采取适当的控制措施。
5. 风险管理和灵活性：商业银行应具备风险管理能力，定期评估和更新押品管理政策以适应市场和法规的变化。
同时，应具备灵活的政策，在适度风险的前提下能够提供融资和贷款服务。
6. 合规性与透明度：商业银行应按照国家和地区相关法律法规的要求，确保押品管理活动的合规性和透明度。
向监管机构、内部审计和外部利益相关者提供完整准确的押品信息。
这些原则有助于商业银行有效地管理其抵押品组合，减少风险，确保抵押品能够提供足够的价值和流动性来支持银行业务的正常运作。
同时，合规性和透明度也是商业银行押品管理的重要方面，以确保符合法律法规，并保持企业形象与信任。
009.个人贷款押品管理
第六节个人贷款押品管理 本节考点01押品管理基本概念02押品管理基本流程03押品价值评估04押品风险控制措施考点1：押品管理基本概念一、押品管理押品的受理、审查、评估、权利设立、监控、返还与处置等一系列活动。
二、押品管理的原则（一）合法性原则押品准入、抵质押合同订立、登记手续办理、押品处置等活动应符合国家法律法规规定。
《民法典》物权编对抵押财产和质押财产的范围进行了界定。
《民法典》第395条规定：债务人或者第三人有权处分的可抵押财产包括：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法典》第399条规定：不得抵押财产范围：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《民法典》第440条规定：债务人或者第三人有权处分的可出质权利包括：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
（二）有效性原则选择具有缓释能力、易于变现的押品，充分考虑押品价值与债务人风险的相关性，及时开展押品的评估、抵质押权设立、监测和处置，采取有效措施控制化解可能发生的风险隐患。
（三）审慎性原则开展押品价值评估，应充分考虑各种可能的风险因素，保守估计押品价值，审慎确定抵质押率。
商业银行押品管理的内容与方法
商业银行押品管理的内容与方法押品管理的内容包括抵押品的评估、登记、监控和处置等。
首先，商业银行需要对抵押品进行评估，确定其价值。
评估的方法可以是市场价格法、成本法、收益法等。
评估结果将决定商业银行对借款人的授信额度和贷款利率等条件。
评估过程需要依靠专业评估机构进行。
其次，商业银行要对抵押品进行登记。
登记包括抵押品的所有权登记和抵押权登记两个环节。
所有权登记是指商业银行将抵押品的所有权转移给自己；抵押权登记是指商业银行将自己作为抵押权人登记在抵押品的权证上，以确保自己在借款人违约时能够优先受偿。
接着，商业银行需要对抵押品进行监控。
监控的目的是确保抵押品价值的稳定和安全。
商业银行可以通过定期实地检查抵押品的状态、监测市场价格变动、追踪抵押品维修和保险情况等来进行监控。
最后，商业银行需要对抵押品进行处置。
处置是指在借款人违约或无法如期还款时，商业银行对抵押品进行变现的过程。
处置可以通过拍卖、出租、转让等方式进行。
商业银行需要在合同中明确约定抵押品处置的程序和权利义务。
为了确保押品管理的有效性，商业银行还可以采取一些方法来降低风险。
首先，商业银行可以建立完善的押品评估模型和评估标准，提高评估的准确性和客观性。
其次，商业银行可以采用分散化的方式管理抵押品，避免过度集中在一些特定行业或地区。
再次，商业银行可以积极与押品持有人合作，争取获取更多的信息和支持。
此外，商业银行还可以通过与保险公司合作，对抵押品进行保险，以减少风险。
总之，商业银行押品管理的内容包括评估、登记、监控和处置等环节，通过评估抵押品的价值、登记抵押品的所有权和抵押权、监控抵押品的状态和处置押品变现来确保押品的安全和价值。
商业银行还可以采取一些风险控制方法来降低风险。
押品管理是商业银行信贷业务中不可或缺的环节，对保护商业银行的利益和维护金融市场的稳定具有重要意义。
押品管理措施
押品管理措施1. 引言押品管理是金融机构在向客户提供贷款时的一种重要管理措施。
通过对借款人所提供的押品进行评估、监管和控制，金融机构可以降低贷款风险，确保贷款的安全性和可追溯性。
本文将介绍押品管理的重要性，并提出一些常用的押品管理措施。
2. 押品管理的重要性押品管理对金融机构来说是非常重要的，原因如下： - 风险控制：押品可以作为贷款的担保物，如果借款人无法按时还款，金融机构可以通过变卖押品来弥补损失。
- 评估借款人信用：押品的价值和种类可以反映借款人的财务状况和信用状况，对金融机构评估借款人的信用起到重要的参考作用。
- 提高贷款审批通过率：有一定价值的押品可以提供额外的担保，从而提高贷款审批通过率。
- 增加借款人的还款意愿：借款人提供押品作为担保，表明其有信心按时还款，从而增加借款人的还款意愿。
3. 常用的押品管理措施以下是一些常用的押品管理措施：3.1 押品评估在贷款发放之前，金融机构需要对借款人提供的押品进行评估。
评估的目的是确定押品的价值和可变现能力，以便在需要时进行变卖。
评估通常由专业的评估人员进行，他们会考虑押品的市场价值、折旧情况、流动性等因素。
3.2 押品监管一旦贷款发放，金融机构需要对押品进行监管。
监管的目的是确保押品的安全性和完整性，防止押品被损坏或转移。
金融机构可以要求借款人提供定期报告，证明押品的存在和状况，并有权派遣人员进行实地检查。
3.3 押品保险金融机构可以要求借款人为押品购买保险。
押品保险的目的是保障押品免受意外损失的影响，如火灾、水灾等。
如果押品受损，保险公司将根据保险合同赔偿金融机构的损失。
3.4 押品核查金融机构需要定期对押品的情况进行核查，以确保押品的价值和完整性。
核查的方式可以是实地检查押品，或要求借款人提供相关证明文件和报告。
3.5 押品处置如果借款人无法按时还款或违约，金融机构有权处置押品。
处置的方式可以是公开拍卖、协商变卖或转让给第三方。
处置押品需要遵循相关法律和规定，确保在合法和规范的范围内进行。
加强押品管理的措施
加强押品管理的措施
嘿，朋友们！咱今儿就来讲讲加强押品管理的那些事儿！
想想看啊，为啥要加强押品管理？就好比你有个宝贝，你不得精心呵护着呀！比如说银行吧，要是对押品管理不善，那可不得了！就像有个糊涂蛋把贵重东西乱丢一样，能不出问题嘛！
首先呢，咱得对押品有个清楚的认识。
啥是优质押品，啥是有风险的，心里得有数。
难道你会随便拿个不知好坏的东西当宝贝？王经理上次就碰到个情况，有个客户拿个看似很值钱的东西来作押品，结果仔细一查，嘿，根本不值那个价，这不就差点出岔子嘛！
然后呀，管理流程得严格起来。
每一步都不能马虎，不能像小猴子掰玉米，丢三落四的。
咱得像强迫症一样，把每个环节都做到位。
李姐就常常提醒大家，细节决定成败呀，可不是闹着玩儿的！
还有啊，人员培训不能少。
就跟士兵要训练才能打胜仗一样，咱管押品的人得专业呀！不能一问三不知。
张师傅带徒弟就特别认真，他总说：“咱这是责任重大，可不能瞎糊弄！”
最后，要时刻保持警惕。
这世界变化快呀，押品的情况也可能随时变。
你想啊，要是你心爱的宝贝突然有了瑕疵，你能不着急嘛！
加强押品管理，真的太重要啦！这不仅是对工作负责，更是对大家负责呀！咱可不能让押品管理出问题，就像守卫城堡，得把每个角落都守好！这样，咱们的工作才能顺顺利利，大家才能放心呀！你们说是不是？。
理财子公司押品管理制度
第一章总则第一条为规范理财子公司押品管理，确保押品安全，防范信用风险，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，结合我司实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于理财子公司所有押品管理活动，包括押品的评估、审查、登记、保管、处置等环节。
第三条理财子公司押品管理应遵循以下原则：（一）合法性原则：押品应符合法律法规及监管政策要求，确保押品来源合法、权属清晰。
（二）安全性原则：押品价值稳定，风险可控，确保押品价值足以覆盖债务。
（三）流动性原则：押品易于变现，提高资金周转效率。
（四）真实性原则：押品信息真实、准确、完整，确保押品评估和处置过程的公正、公平。
第二章押品评估第四条押品评估应遵循以下程序：（一）理财子公司应委托具有资质的评估机构对押品进行评估。
（二）评估机构应根据押品的性质、特点和市场状况，选用合适的评估方法和参数。
（三）评估结果应真实、客观、公正，并由评估机构出具书面评估报告。
第五条评估报告应包含以下内容：（一）押品基本情况，包括押品名称、类型、数量、规格、购置时间、购置价格等。
（二）押品评估价值及依据。
（三）押品风险分析及防范措施。
第三章押品审查第六条押品审查应遵循以下程序：（一）理财子公司设立押品审查委员会，负责审查押品是否符合本制度要求。
（二）押品审查委员会应根据评估报告，对押品的合法性、安全性、流动性、真实性等方面进行审查。
（三）审查委员会应提出审查意见，并形成书面审查报告。
第四章押品登记第七条押品登记应遵循以下程序：（一）理财子公司应设立押品登记簿，对押品进行登记。
（二）押品登记应包括以下内容：押品名称、类型、数量、规格、购置时间、购置价格、评估价值、审查意见、保管情况等。
（三）押品登记应确保信息准确、完整、及时更新。
第五章押品保管第八条押品保管应遵循以下要求：（一）理财子公司应指定专人负责押品保管工作。
（二）押品保管场所应安全、封闭、防盗、防火、防潮、防虫蛀。
押品管理总结范文
一、前言随着我国经济的快速发展，金融行业日益繁荣，各类金融机构对押品的需求日益增长。
押品管理作为金融机构风险管理的重要组成部分，其重要性不言而喻。
本文将从押品管理的现状、存在的问题以及改进措施三个方面进行总结。
二、押品管理现状1. 押品种类丰富：目前，我国押品种类涵盖了不动产、动产、权利等各个方面，为金融机构提供了丰富的风险管理工具。
2. 押品价值评估体系逐步完善：金融机构在押品管理过程中，逐步建立了科学的押品价值评估体系，提高了押品管理的准确性和可靠性。
3. 押品监管力度加大：近年来，监管部门对押品管理的关注程度不断提高，出台了一系列政策措施，强化了押品管理。
三、押品管理存在的问题1. 押品价值评估存在偏差：由于市场波动、信息不对称等因素，押品价值评估存在一定程度的偏差，影响了金融机构的风险控制。
2. 押品监管力度不足：虽然监管部门对押品管理进行了强化，但在实际操作中，监管力度仍显不足，存在监管盲区。
3. 押品管理人才匮乏：押品管理涉及多个领域，对人才素质要求较高。
然而，目前金融机构押品管理人才相对匮乏，影响了押品管理的质量和效率。
四、改进措施1. 完善押品价值评估体系：金融机构应结合自身业务特点，建立健全押品价值评估体系，提高评估的准确性和可靠性。
2. 加强押品监管：监管部门应加大对押品管理的监管力度，明确监管职责，强化监管措施，确保押品管理合规。
3. 培养押品管理人才：金融机构应加强押品管理人才的培养，提高员工的专业素质，为押品管理提供有力的人才支持。
4. 推进押品管理技术创新：利用大数据、人工智能等先进技术，提高押品管理的智能化水平，降低风险。
5. 加强信息共享与协作：金融机构应加强与相关部门、行业协会的合作，实现信息共享，共同提高押品管理水平。
五、总结押品管理作为金融机构风险管理的重要组成部分，对于维护金融市场稳定、防范金融风险具有重要意义。
在当前经济形势下，金融机构应高度重视押品管理，不断完善相关制度，提高管理水平，为我国金融市场的繁荣发展贡献力量。
押品管理工作总结
押品管理工作总结一、工作概述押品管理是指金融机构借款人提供的押品进行管理，以确保借款人按时归还贷款并保障金融机构资产安全的一项重要工作。
押品管理工作包括押品评估、押品监管、押品处置等环节，是金融机构风险管理体系中不可或缺的一环。
我所在的银行押品管理部门负责对各类押品进行评估、监管和处置工作，确保押品价值的稳定和充分保障贷款本金和利息。
在过去的一年里，我们部门严格按照公司的要求，认真履行押品管理职责，取得了一定的成绩。
二、工作内容1.押品评估押品评估是押品管理工作的第一步，是确保押品价值充分的保障贷款本息的基础。
我们部门主要负责对商业房地产、土地、机器设备等押品进行评估，通过专业的评估手段和方法，准确计算押品的价值，并确保评估结果的真实、公正、公平。
2.押品监管押品监管是押品管理的重要环节，主要是对贷款人的押品进行定期的监管与检查。
我们部门负责建立押品台账，定期对押品进行检查和监管，确保押品的完整性和价值。
同时，及时发现押品可能存在的风险隐患，采取相应措施加以处理，避免风险扩大。
3.押品处置押品处置是指在贷款人无力偿还贷款的情况下，对押品进行处置，以维护金融机构的合法权益。
我们部门负责押品的处置工作，确保处置程序的合法、安全和高效。
在处置工作中，我们注重对市场的分析和押品的价值评估，以达到最大限度地保障金融机构的资产安全。
三、工作亮点在过去的一年里，我们部门在押品管理工作中取得了多项亮点。
1.建立了完善的押品评估制度我们部门重视押品评估工作，建立了一套完善的评估制度。
我们通过制定评估程序和方法，对各类押品进行定期评估，确保评估结果的真实性和准确性。
同时，我们还加强对评估人员的培训和考核，提高评估工作的质量和效率。
2.加强了押品监管工作在押品监管方面，我们创新了监管手段和方法，确保了押品监管的全面与及时。
我们建立了押品台账，定期对押品进行检查和监管，及时发现押品可能存在的风险隐患，并加以处理。
同时，我们还加强了与风险管理部门的沟通与合作，共同应对风险事件，确保押品监管工作的顺利进行。
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抵（质）押担保的贷款或者押品本
身发生变更的，注意履行相应程序
，并确保担保的连续性和有效性。
抵押登记证书记载的所谓权利 存续期限≠抵押权有效期限
《最高人民法院关于适用〈中 华人民共和国担保法〉若干问 题的解释》第十二条第一款
抵押贷款展期、贷款借新还旧的， 是否需要再办理抵押登记 贷款展期的，应当取得抵押人书面 同意，严禁注销原抵押再重新办理 登记 借新还旧的，必须注销原登记再重 新办理抵押登记。
押品评估的类型----内部评估
可以采用内部评估的押品： 押品价值明显大大高于贷款额度，双方对押品价值能达成一 致意见，且抵押人愿意全部用于担保的； 押品的购置成本透明、价值稳定，双方对押品价值能达成一 致意见，押品变现后足以覆盖全部风险的； 押品通用性强，流动性好，不需要专业技能、借助一般生活 常识即能判断押品价值，抵押双方均认为不需要中介机构估 价的； 中介机构出具的个人住房、商业用房等价值较为稳定的不动 产评估报告书有效期届满后的两年内，在充分考虑折旧和地 理位置、城市规划等变化因素并在原有估价基础上至少下调 10%的估价值后，双方对押品价值能达成一致意见的。 除以上押品外，应收账款质押品也可以采用内部估价方式， 且不受担保金额的限制。
抵(质)押登记或占管的法律分析
登记的作用为公示抵押担保物权
《物权法》第十四条：不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，依照 法律规定应当登记的，自记载于不 动产登记簿时发生效力。
抵(质)押登记或占管的法律分析
抵（质）押合同生效≠抵押权设立 《物权法》第十五条：“当事人之间订立有 关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 合同，除法律另有规定或者合同另有约定 外，自合同成立时生效；未办理物权登记 的，不影响合同效力。” 《担保法》第四十一条：当事人以本法第四 十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押 物登记，抵押合同自登记之日起生效。
抵（质）押设立和变更中 应当注意的十一个问题
组合担保最高可用担保额度的计算 与担保形式的选择
对内按照各担保方式和押品分别按照
规定的抵质押率计算后予以相加，确
定最高担保额度；
对外不宜主动划分担保份额，使贷款 债权的安全保障程度更高。
单位定期存单质押应注意的问题
《单位定期存款开户证实书》不得
作为质押的权利凭证。贷款机构接
（质）押合同
落实重要风险控制条款
正确填写主从分签合同中的连接条款 ，确保主从对应关系
抵（质）押权设立时间要求
原则上应在抵（质）押登记、交付（ 止付）手续办妥后发放信用。办理个 人住房贷款、个人汽车消费贷款时， 可在落实有效担保、加强资金监管的 前提下，先行发放贷款；在借款人取 得相关权证后，及时办理房地产、汽 车抵押登记手续。
修改了《湖北省农村合作金融机构贷款抵
押担保管理办法》第四十八条第（二）项 注意：仅在房管部门办理抵押登记的，房 屋占用范围内的土地使用权自动纳入抵押 范围，但是房屋占用范围之外的土地使用 权则不再抵押范围之内。
在建工程竣工验收后，怎样正确 办理后续抵押登记
正确做法：将在建工程抵押转为房屋
抵押
押品基本分类和具体品种
金融质押品、房地产抵押品、 应收账款质押品和其他押品
详见《湖北省农村合作金融机 构押品分类、设定方式、最高 抵（质）押率和重估频率表》
押品准入类型
可单独设押的押品 可以单独设押的基本特点是属于 《办法》明文规定的财产或权利，
能够独立覆盖贷款风险的抵（质）
押物。
押品准入类型
质押品保管的方式
动产押品的占管方式： （1）委托第三方进行保管 （2）农信社自行保管 注意：原则上尽量不要采用自行保管 方式，确实需要采用的，应严格限定 为易保管、不易变质的押品，且应当 指定专人作为仓库的日常保管人。
质押品保管的方式
权利质押品的占管方式：
权利质押品由于可以通过对权利凭 证、质押登记等方式予以控制，其 本身并不存在物理形态，所以均由 农信社负责占管。
抵押物是否应当在农信社服务辖区内？ 除房地产类押品（不含在建工程）外，农 信社原则上不接受超出法人社所在地的押 品。确有必要接受的，须经授信所在市州 联社（办事处）批准，并制定切实可行的 风险控制措施，明确管理责任。
押品准入中需要注意的问题
农村土地上的房屋能否抵押？ 农村集体土地上的房屋同时符合以下条件 的，农信社可以接受为贷款抵押物： 位于城乡结合部或集镇，具有较好的变现 能力； 属于农民住宅以外的建筑物； 有房产证且在房产管理部门能够办理抵押 登记手续。
押品评估的基本原则
客观性原则
科学性原则 谨慎性原则
押品评估的方法
市场法
市场法是指利用市场上同样或类似 资产的近期交易价格，经直接比较
或类比分析，以估测押品价值的各
种评估方法的总称。
押品评估的方法
收益法
收益法是指通过估测被评估押 品未来预期收益的现值，来判
断押品价值的各种评估方法的
总称。
农村信用社 信贷押品管理培训
二〇一〇年三月三日 荆州
主要内容
押品管理概述 押品的价值评估 抵（质）押的设立和变更 押品和权属证书的保管 押品的贷后监管和风险预警 押品的返还和处置 《贷款抵押担保管理办法》修改情况
第一章
押品管理概述
为什么要加强押品管理
押品是贷款第二还款来源，是缓释
不能单独设押的押品 建设用地使用权； 乡镇、村办企业的建设用地使用权； 知识产权；
矿产资源明确违反法律规定的前提下 ，可以不受《办法》规定的范围和
抵押率限制的抵（质）押物。
押品准入中需要注意的问题
选择抵押物的风险控制技术
核心资产抵押
押品准入中需要注意的问题
第五章
押品和权属证书的占管
押品及其权属证书的占管方式和 对象
抵押品：
由抵押人自行占有、保管，其 抵押登记权属证书应当移交农 信社保管。
押品及其权属证书的占管方式和 对象
质押品：
动产质押品必须要移交农信社占有、保管 。 票据、债券、存款单、仓单等有权利凭证 的权利质押品应当移交农信社占有、保管 ，没有权利凭证的，农信社保管质押登记 权属证书。
押品权属证书的保管要求
收费类应收账款质押应当实行双 重质押登记
农信社接受公路、桥梁、隧道、渡口 等不动产收费权作为质押的，应当分 别到中国人民银行征信中心应收账款 质押登记公示系统（ /）和有权 行政主管部门分别办理质押登记。
房屋和在建工程可以不对其占用 范围内的土地办理抵押登记
押品评估的方法
成本法 成本法是指首先估测被评估押 品的重置成本，然后估测存在 的各种贬值因素，并将其从重 置成本中扣除而得到押品价值 的各种评估方法的总称。
押品评估的类型----内部评估
应当采用内部评估的押品： 现金及其等价物、债券、股票（权）、基 金等金融质押品； 大宗商品； 存货； 仓单； 出口退税账户。
抵质押的设立和变更
抵（质）押率
计算公式新变化 抵(质)押率是押品担保的债权本息与押品价 值的比率，计算公式为： 按月（季）结息的，抵（质）押率=贷款本 金/押品价值额×100%； 利随本清的，抵（质）押率=（贷款本金+ 借款期间的利息）/押品价值额×100%； 对有积欠利息的存量贷款补办抵(质)押手续 的，将积欠利息计入贷款额度，分别按以 上两种方式计算抵押率。
受单位定期存单作为贷款质押品的
，应当向存款行社申请开具单位定 期存单和确认书。
保证金质押应注意的问题
保证金质押属于动产质押而非权 利质押， 注意正确选用质押合同 ； 保证金应当特定化，将资金存入 专户，并不得将其与客户的其他资 金混同。
出口退税托管账户质押 应注意的问题
仅接受具有出口贸易权的企业以其拥 有的出口退税账户为自身债务设定质 押； 应签订权利质押合同； 确保账户项下资金来源的唯一性。对 退税专户，信用社应实行封闭管理， 账户内的款项只能是出口退税款。
办理抵（质）押登记是履行抵（质）押合同
的一个环节
提前办理抵押登记的风险 抵（质）押登记证书不具有独立性， 提前 办理抵（质）押登记可能引发法律风险。 有关启示 授信执行环节是落实贷款审查审批中所提 出的风险控制措施的重要环节，具有相对 独立性和一定的专业性； 明确各环节的岗位和职责； 进行必要的信贷业务合同知识和贷款发放 与支付管理的培训。
押品评估的类型----内部评估
押品现场调查→选择评估方法→分
析评估→撰写评估报告→填写评估 确认单→审核确认评估报告
押品评估的类型----外部评估
适用对象：
采用排除法，即除可采用内部评估以 外的押品均应采用外部评估。
外部评估流程：
押品现场调查→初审评估报告→复审 评估报告→确定评估结论
第四章
正确理解抵(质)押率
不能将同类型的不同押品的抵(质)押“一 刀切”，一律取其上限来确定押品的担保 额度。在确定具体押品的抵押率时，要根 据借款人的资信状况、偿债能力、贷款期 限、风险度，抵押物新旧程度、功能状况 、地理位置、变现能力、变现税费等因素 逐笔确定。
抵（质）押合同管理
根据押品类型和担保方式正确选择抵
贷款风险的重要工具。
银监会《商业银行信用风险缓释监
管资本计量指引》（2008年9月
18日）
押品和押品管理的基本含义
押品是抵押物和质押物的简称。