重庆南坪新商业项目
重庆南坪协信星光时代广场的市调报告
内部环境
消费者
三、项目具体参数
项目 楼层
参数 B2-6F
物业管理费用 （元） 电梯（部）
停车位（个）
消防通道（条）
பைடு நூலகம்
服装服饰：3 餐饮：5
生活配套：4
共90多 直通手扶：40
客梯：30 货梯：20
共约3000 地上：约500 地下：约2500
约150
附近街道（条）
4
四、项目的商品布局及顾客流向 1F
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女 肖照丽 重庆东望阳服饰有 限公司
档案 楼层 店铺面积（㎡）
具体参数 1F03 40
品牌名（中英文） 布奇里尼 /BRACCIALINI
业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 公司名
女包 12000 100000 潮流人士 爱林实业有限公司
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的 市调报告
一、项目的宏观环境 位置
位于重庆主城区
位于南岸区 南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：24万㎡ 商业面积：14万㎡ 楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线 ，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
轻轨三号线
外立面结构
二、项目的基本情况
• 目标群体：都市新贵、名流 人士、时尚青年
• 商业类型：体验式购物广场 • 主力店：华润万家、金逸
IMAX国际影城、ZARA 等 • 主题定位：8大业态规划(生
活大道、运动大道、时尚大 道、名品大道、美食大道、 娱乐大道、青春大道、潮流 大道)和三个主题广场 • 融合了地铁、空中连廊、独 立步行街及最大停车场
重庆南岸区商业设施建设规划
重庆南岸区商业设施建设规划一、规划总则以科学发展观为指导，立足于建设长江上游商贸会展中心为目标，根据南岸区商贸流通产业发展面临的形势和发展要求，按照“宜居南岸”突出的重点，为进一步推动南岸区商业设施持续、规范、有序建设，推进结构不断优化和流通现代化，实现商业设施科学配置和商业资源有序开发，促进商业设施建设决策科学性和区域协调发展，开创商贸流通产业发展的新局面，特编制重庆市南岸区商业设施建设规划（2009——2017）。
（一）规划对象：批发业、零售业、住宿餐饮业、生活服务业、商务服务业（现代物流、会展服务、中介服务及其他商务服务）。
（二）规划范围：南岸区行政所辖区域。
（三）规划依据《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；《重庆市“十一五”商贸流通产业综合发展专项规划》；《重庆市南岸区商贸流通产业“十一五”发展规划》；《重庆市南岸区商业网点发展规划》（2006——2015）。
（四）规划时间：2009——2017年。
（五）规划原则1、以人为本、便民利民。
适应经济发展和人民生活水平提高的需要，商业网点规划必须坚持“以人为本”的原则，充分体现方便生活、服务大众的方针，以满足和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商贸服务环境和条件。
2、合理配置、整体协调。
必须与城市总体规划相适应，从城市总体发展的要求出发，与城市人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效的配置商业资源，使商业网点建设与城市综合开发建设同步推进。
3、突出重点、适度超前。
从城市经济社会发展的全局出发，从整个城市发展的环境和条件出发，通盘考虑，统筹兼顾，实现区域内部及区域之间的协调发展。
促进近期与远期相结合，实现近期操作性与远期前瞻性的延续。
4、调整结构、优化布局。
既要谋求规模的扩张，又要注重质量的提高，以结构调整为主线，实现商业网点体系提档升级，增强核心竞争力。
合理布局和准确定位新建商业设施，有利于集约开发，减少资源浪费的现象，提高流通效率，提高区域经济竞争力。
南坪升级规划方案 (2)
南坪升级规划方案介绍南坪是位于重庆市南岸区的一个城市区域，其面积为10.38平方公里，拥有丰富的文化和历史遗产。
然而，随着城市化进程的加速，南坪面临着许多问题，例如人口过多、交通拥堵、环境污染等，这些问题造成了南坪的不断恶化。
因此，为了让南坪更适宜居住，本文提出了一些升级规划方案，以帮助南坪解决现有的问题。
南坪交通问题南坪的交通状况非常差，繁琐的交通路线和拥堵的街道造成了交通压力，使得公共交通难以提供优质服务。
因此，采取以下措施有助于提高南坪的交通便利性：建设轨道交通轨道交通是一种高效、快速、便捷的交通方式，可以极大的缓解南坪的交通压力，因此，应该积极推进南坪地铁建设。
尤其是南坪横向交通线，建设南部轻轨和观音桥南延伸线，从而形成南岸区轨道交通骨架，缓解南坪交通瓶颈问题。
鼓励共享出行为了缓解较为繁琐的出行方式，我们应该鼓励南坪居民使用共享交通工具，如共享单车、电动车等轻量级交通工具。
这样可以为居民提供更具选择性的便利方式。
南坪城市规划问题南坪的城市规划有点混乱，一些住宅和商业区域并没有充分规划，导致了南坪缺乏适宜居住的区域。
为了改善这个问题，采取以下措施：建设绿化带南坪绿化非常少，多数区域缺乏鲜活的绿色植物，浓雾和雾霾成为南坪居民生活的现实。
因此，我们应该建设大量的绿化带，并加强南坪的绿化监管。
让南坪成为一个环境优美、空气清新的居住区域。
促进城市更新南坪的一些过时设施应该被拆除或更新，以使南坪更具吸引力。
我们应该将现有的项目分为三个层次：差、中、优。
在中、优项目中，通过加紧更新工作，对南坪现状的良性整治，进一步提升南坪的形象和品位。
南坪自然环境问题南坪的自然环境也需要得到改善，某些地区经常受到大气污染和噪音干扰。
因此，我们应该采取以下措施：建设生态公园人口过多，造成南坪严重缺乏绿色空间，因此，我们应该建设一个大型的生态公园，以促进城市生态环境的改善，并创造一个适宜休闲的环境。
调整南坪工业结构南坪的一些生产企业可能会对环境造成污染，应推进工业结构的调整，以减轻南坪的环境负担。
南坪商圈简介
（四）、南岸商圈南坪商圈的范围是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积1.5平方公里。
进驻南坪的商业有：重百、新世纪、百盛、山城平价超市、国美、重庆商社、两个肯德基、德克士、麦当劳、麦德龙、人人乐、好又多、华联商厦等。
据南岸区政府有关人士介绍：截止2001年末，南坪商圈有各类商业网点230个（100平方米以上）。
其中：综合市场10个，营业面积近8.95万方；大型综合超市3个，面积2.8万方；专业、专卖店90个，餐饮店38个，服务业网点520个。
全年实现社会消费品零售总额16.5亿元，占全区社会消费品零售总额的55%。
除了解放碑，就数它拥有的百货业大腕、连锁巨头最多，外资有百盛、麦德龙、国资有重百、新世纪江都商场等，目前的南坪已形成了一个商业的立体网络。
就目前来看，南坪的商业经营面积有近15万方。
一个中心——南坪转盘：2004年将封掉转盘形成步行态势，建设中心广场，到2006年，使南坪转盘中心地带集购物、旅游、会展、休闲、酒店、金融、商务活动中心等多功能为一体。
一个核心——南坪商业旅游步行街：占地0.05平方公里，是重庆最大的商业旅游步行街，将尽快开工建设二期工程，使其占地达到0.2平方公里，突出商业购物、文化休闲、旅游餐饮、金融商贸、商务办公五大功能，到2006年成为功能齐全、设施配套、环境优美的一流现代商贸旅游观光街区。
两个基地——重庆旅游码头与南岸滨江路、海棠晓月温泉度假村与南岸体育场馆两个旅游休闲健身基地。
后者已有雏形，前者将加快完善方案的设计论证和报批，尽快启动。
三个市场——天龙装饰材料市场、上海佳发轻工产品市场、渝能汽配市场三个专业市场：渝能汽配市场将开盘，其余的也在建设中。
四条轴线——北路，尽快建成重庆国际会展中心，与扬子江假日饭店、扬子岛俱乐部、西南大酒店配套形成重庆会展中心；南路，扩大旧车交易市场的规模，建设好重庆摩配市场和机动车交易市场，形成西南地区最大的汽车交易，摩配供应一条街；西路，以城市经典、商业大楼、百盛购物、金台百货、灯饰广场，及商业旅游步行街的新世纪江南商都、诺马特为代表组成南坪最大的购物中心；东路，以重百、重庆商社南坪商场、十分利为代表形成南坪地区新兴的购物区域。
万达重庆南坪商业广场景观方案
水体景观布局
中心景观
以水体为核心，打造具 有标志性的中心景观， 提升整个广场的视觉效 果。
周边景观
在水体的周边设置多样 化的景观元素，如绿化 带、雕塑、座椅等，丰 富游客的游览体验。
层次感
通过不同高度的水体设 计，营造出层次感，使 整个景观更加立完善的水质监测系统，实时监测水体的水质情况，确 保水体的清洁和安全。
详细描述
座椅设计需满足人体工程学要求，选用舒适的材料，如木材、石材或塑料等， 同时考虑座椅的造型和颜色搭配，使其与周围环境相协调，提升商业广场的整 体美感。
垃圾桶设计
总结词
实用与环保同行
详细描述
垃圾桶设计应注重实用性和环保性，采用可回收材料制作，同时考虑垃圾分类的需求，设计不同种类 的垃圾桶，引导市民进行垃圾分类投放。此外，垃圾桶的外观和颜色应与商业广场的整体风格相匹配 。
在简约的基础上，巧妙融入重庆 的地域特色元素，如山城特色、 巴渝文化等，使景观建筑既具有 现代感又富有地方特色。
建筑功能
01 02
商业活动空间
为满足商业广场的商业需求，景观建筑设计中考虑了多种商业活动空间， 如露天广场、步行街、室内外展示区等，为商家和消费者提供多样化的 活动和交流场所。
休闲娱乐设施
02
景观设计理念
设计主题
01
02
03
现代都市风尚
以现代都市风格为主题， 展现南坪商业广场的时尚 与活力。
人文关怀
注重人文关怀，将景观设 计与当地文化相结合，提 升广场的人文价值。
生态环保
强调生态环保理念，运用 绿色材料和技术，打造可 持续发展的景观。
设计原则
整体性
景观设计需与商业广场的整体 规划相协调，形成统一、和谐
(龙湖)南坪万达广场个案(完整)
6%-8%
8%-9%
20%
人流较为分散，经营商家 重复业态较多
3层
80-150
7000
9000
5%-6%
6%-7%
25%
单个商铺面积较大，主要 以大型商业和服务类业态 为主
6
南坪万达广场/商业形象及细节处理
风格 现代 立面用材 面砖 空调机位 集中预留 绿化景观 花坛+树木 雕塑及小品 有 休憩设施 有
0-1 公里
19
新建商品房
7
康德国会山1.8、洋 世达花园1.2、东原 ★★★★ 锦悦0.6、上海城2.2 早期居民楼 海棠晓月1.8、金阳 罗马假日0.9.聚丰花 园0.6 骏逸蓝山0.5、江南 国际新城0.4、一米 阳光0.4 早期居民楼 ★★
一米阳光 洋世达花园 聚丰花园 金阳罗马假日 万寿花园
协信星光时代 广场4.5、上海 城4，百盛2.4， 重百2.7，盛汇 广场3、 江南大道1.2、 南城大道1.8、 南坪西路1.5、 南坪东路2.4 亚太商谷4、 金阳重庆印象 1.8、天福克拉 广场2、珊瑚 水岸3 海峡路1.9、青 龙路1.2、海桐 路1、桃源路 1.6、学府大道 2.8
和黄珊瑚水岸
5%
租金水平 （元/㎡） 销售期均价 （元/㎡） 目前售价 （元/㎡） 前期回报率 目前回报率 空置率 （ %） 总结
1层 2009年 下半 年陆 续入 住
500-600
40000
57000
8%-10%
10%-12%
5%
人流最为密集，各商家经 营情况较好，租金最高
2层
200-300
22000
36000
支路 万达广场街区商业
动线设计：整体一字形，局部环形。 运营模式：街区商业以全销售模式运营。 产品配比：主要以建面50-200㎡为主。 层高配置：1F：4.5-5.1m，2F：3.2-3.9m，3F：3.5m。 车位配比：1495个车位（户车比1：0.15）。
南坪商圈升级改造工程方案
南坪商圈升级改造工程方案然而，随着城市的发展和人们生活水平的不断提高，南坪商圈的建设也需要不断升级改造，以适应人们的需求。
因此，本文将对南坪商圈升级改造工程方案进行深入分析和探讨。
一、现状分析南坪商圈地处市中心位置，交通便利，商业资源丰富，是重庆市的重要商业中心之一。
然而，随着商业环境的日益竞争激烈，南坪商圈的竞争力和吸引力也在不断下降。
主要表现在以下几个方面：1. 商业规划不合理：南坪商圈目前的商业布局比较混乱，导致了资源的浪费和商业氛围的差，商业区域应该进行优化和整合。
2. 交通拥堵：随着城市的不断发展，南坪商圈的交通问题日益凸显。
南坪商圈周边的道路交通拥堵，给商圈的发展和运营造成了阻碍。
3. 商业形象需要提升：南坪商圈的商业形象和品牌力度还有待提升，缺乏独特的特色和亮点，需要进一步深化品牌建设。
4. 居住环境欠缺：南坪商圈周边的居住环境需要改善，提升周边居民的生活品质。
以上问题的存在，说明南坪商圈需要进行升级改造，提升商圈的竞争力和吸引力。
二、升级改造方案1. 商业布局优化针对南坪商圈商业规划不合理的问题，应该对商业布局进行优化。
首先，对南坪商圈内的商业资源进行调查和统计，了解各个商家的类型和经营情况。
其次，对商业区域进行合理划分，比如将服装区、美食区、文化区等划分区域，将同类型的商家进行整合和合作，形成互补共赢的局面。
最后，在商业资源整合的基础上，对商业区域进行合理布局，提高商圈的整体商业氛围。
2. 交通便利化南坪商圈的交通问题是制约其发展的重要原因之一。
因此，需要对商圈周边的交通进行优化。
首先，可以在商圈周边增加公共交通服务，比如增加地铁、公交线路等，提高周边居民和消费者的出行便利性。
其次，可以对商圈周边的道路进行交通改造，比如扩建道路、疏通交通要道等，减缓交通拥堵的情况。
另外，在商圈内增加停车场，提高停车位的利用率，减少交通阻塞的现象。
3. 商业形象升级南坪商圈的商业形象和品牌力度还有待提升。
重庆市南岸区2022年重点建设项目和重点前期项目
前期部分全部通车，二期，辅道
一线及G线、L线、J线通车。
续建
10
南山黄金公路道路
拓宽工程
南山生态保护
和发展中心
改扩建方案设计路线长度约2.6千米。
开展征地征收工作，全面启动施
工。
新开工
11
横十路中段
经开区建设公
司
道路长约1.3千米，宽度36米，双向
6车道。
完工。
续建
序号
桥梁基础及下部构造100%,上部
结构（箱梁）40%；道路工程80%。
续建
7
南岸滨江路五期
南滨路建设发
展中心
全长1.7千米。
主体工程施工。
续建
8
主城区“两江四
岸”治理提升长江
南岸线贯通工程
区城建集团
一段岸线长度4.0千米，规划面积41
公顷；二段沿滨江路长度2.8千米，
规划面积38公顷；三段总长约4.8千
责任单位
总体建设内容
2022年主要建设内容和工作目
标
2022年建设阶
段
35
绿色交通
经开区生态环
境建管局
全岛专用车行道系统与辅助车行道系
统；全岛骑行系统、跑步系统、步行
系统；相关配套设施如停车设施布局、
交通基础设施等。
2022年12月完工。
续建完工
36
智慧广阳岛
经开区生态环
境建管局
建设全岛运营管理中心、长江模拟器
项目名称
责任单位
总体建设内容
2022年主要建设内容和工作目
标
20Байду номын сангаас2年建设阶
段
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项目推介
Project Presentation
集团简介
Company Profile
香港盛明国际有限公司为从事商业房地产及相关产业开发的与 业投资机构，旗下实际掌控多个实体，所涉及的商业地产项目包括 珠海口岸广场（13万平方米），珠海珠华广场（规划总建筑面积30 万平方米)，上海惠扬大厦（2万平方米），重庆盛汇商业广场（建 筑面积14万平方米）等，另外为延展商业地产的经营，盛明旗下还 设有叠泉不香泉两个品牌酒店管理公司，与司拓展精品酒店不高级 酒店业务。目前集团在商业地产领域的资产总额达80多亿人民币。
重庆投资环境
Investment environment in Chongqing
●辐射19区4市17县 ●面积8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名） ●总人口3253.32万人 ●流劢人口400万人
19 districts, 4 cities, 17 counties under its jurisdiction covering an area of 82,403 square kilometers Total population: 32.5332 million Migrant population: 4 million
这就是上一个十年的格局......
This is to be the history of past 10 years …
重庆商圈情况
Chongqing shopping district situation
解放碑商圈的“腾笼换鸟”计划之后，二线品牌将陆续出局，解 放碑的一线品牌更为集中，届时，其辐射力的第一个层面是重庆，第 二个层面是大西南。 观音桥深度覆盖嘉陵江以北的“三北”地区及北部区县、全面辐 射重庆；南坪深度辐射长江以南的两南(南岸、巴南)及南部区县、全 面辐射重庆。 因此，观音桥商圈、新南坪商圈不解放碑商圈互为犄角之势，凭 借7座大桥(连接渝中和江北的渝澳大桥、嘉陵江大桥、黄花园大桥、 千厮门大桥，连接渝中和南岸的菜园坝大桥、长江大桥、在建的东水 门)、3条轻轨线(3号、4号、6号)，南坪商圈不解放碑商圈、观音桥商 圈一道，构建重庆商业的“黄金三角”，成为推劢新重庆商业大梦想 向前发展的源源丌竭的永劢力...
不165个国家和地区建立了经贸合作关系
Business cooperation with 165 countries and regions
英国、日本、柬埔寨、加拿大、丹麦等 5个国家在重庆设立领事馆
5 foreign Consulates including England ， Japan ， Cambodia， Canada ， Denmark
Compare to other districts, commercial environment of Nanping district is not advanced, but depend on the perfect location “South Gate of Chongqing”, and Nansan mountain natural views, Nanping district has been changed, and in fast developing cover other connected districts such as: Qijing, Wansheng, Nanchuan etc. Dec 2009, after the constructing of Nanping traffic upgrade, Nanping district has became a part of CBD of Chongqing.
5 National Orientation
四大产业将在西部形成核心竞争力
Four industry will form a core competence in the western
●其中汽摩、成套设备制造、电子信息、重化工将在西部形成核心竞争力。
One Auto, equipment manufacturing, electronic information, and heavy chemical industry will form a core competence in the west.
重庆投资环境
五个国家级定位
Investment environment in Chongqing
●即西部增长极 The growth pole west ●长江上游经济中心 Economic center of Yangtze River ●国家五大中心城市 National five cities ●内陆开放高地 Inland open ●国家级的交通枢纽 National's transport hub
金融服务完善
Excellent Human Settlement
人居环境优良
市场辐射能力强
Great Market Radiant Energy
Abundant Human Resources
人才资源丰富
Complete Infrastructurt for Industrial Development
重庆商圈情况
Chongqing shopping district situation
“商业环境相对较差”是南坪商圈 长期备受诟病的主要原因之一，但 依靠重庆“南大门”的区位优势、 前拥南滨路后靠南山的自然特点， 一方面拦截区域内“过江消费”， 另一方面辐射綦江、万盛、南川等 区县，发展迅速。2009年12月，南 坪枢纽工程改造路面通车、万达广 场及上海百联开业，商圈品质和形 象由此发生了根本性转变。
产业配套发展
重庆商圈情况
Chongqing shopping district situation
解放碑商圈凭借“全城的辐射力、扎堆的一线产品、外地游客必选地”等独一无二的优 势，一家独大，遥遥领先亍其它商圈，不成都春熙路、武汉汉正街，幵称“西部三大步行 街”。 杨家坪商圈的背后，是传统老工业区的雄厚消费实力，加之轻轨2号线通车带来的旺盛 人气，丌容小觑。 沙坪坝区高等学府林立，聚集了大量教育、医疗等系统的高收入人群，因此，相对年轻 化、文化层次较高、消费群体庞大成为该商圈客群一大特色。 观音桥步行街是五大商圈成长最快的，伴随商圈的成熟和商业品牌的调整 ，一直雄心 勃勃地要超越解放碑商圈当“老大”。
那么，下一个十年......
So, the next 10 years …
南坪投资环境
Nanping Investment Environment
●南坪的商贸增长是重庆经济发展最快的地区之一
The business growth of Nanping is one of the fastest growing economy areas in Chongqing .
By the business plant of JieFangbei district operated, many second brands will be out. More first brands will be concentrated. It will be business centre of Chongqing. Guanyinqiao shopping district cover the north part of Chonqing, Nanping district will cover the south part of Chongqing, these three main business districts connected by 7 bridges and be formed as the business golden triangle.
●交通飞速发展，沿长江顺流而下修建的几座大桥促成了南坪交通枢纽的地 位
The rapid development of transportation. The several Bridges linking other districts with Nanping, make transportation convenient.
Hong Kong MADEX International Limited which is professional engaged in commercial real estate development and investment, with several subsidiary companies over the world. The commercial real estate projects includes: Zhuhai Port Plaza (130,000 square meters), Zhuhua Square of China (Planning Construction Area: 300,000 square meters), Shanghai Wai Young Building (20,000 square meters), Chongqing MJS shopping mall (140,000 square meters) etc. For expanding the commercial real estate business, HK MADEX has established two hotel management companies aim to brandy and Luxury of hotel. The total investment of commercial real estate is over 80 billion Chinese Yuan.
重庆投资环境
Investment environment in Chongqing
重庆主要在以下几个方面具有比较优势：
chongqing has the advantages over sub-provincial and provincial cities as below