长沙大王山旅游度假区项目开发策略建议及投入产出分析报告12.7
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告2 目 录1项目开发策略 (4)1.1开发意义...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.2项目开发格局分析...................................................................................................................................................................................................................................4 1.3开发策略...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.4出租方式的开发策略. (6)2功能规划建议 (7)2.1总体功能分区图.......................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.3游线及游客密度分析图...........................................................................................................................................................................................................................7 2.4明代文化区...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.5民国文化区.............................................................................................................................................................................................................................................12 2.6时尚运动区.............................................................................................................................................................................................................................................17 2.7生态度假区.............................................................................................................................................................................................................................................18 2.8生态商务花园.. (18)3规划设计概念提示 ......................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
大王山旅游度假区云巴可研批复
大王山旅游度假区云巴可研批复摘要：一、大王山旅游度假区概况二、云巴项目背景与意义三、云巴项目可行性研究批复内容四、项目对旅游度假区的积极作用五、项目未来发展趋势与展望正文：大王山旅游度假区位于我国湖南省长沙市，是一个集自然景观、人文景观、休闲度假、户外运动等功能于一体的综合性旅游度假区。
近年来，随着旅游业的蓬勃发展，大王山旅游度假区迎来了越来越多的游客，成为了国内外游客的热门旅游目的地。
为了让游客更好地体验大王山的美丽风光，提升旅游度假区的服务品质，当地政府积极谋划了一系列基础设施建设项目。
其中，云巴项目便是备受关注的一个。
云巴是一种无人驾驶的轨道交通工具，具有环保、高效、便捷等特点。
在大王山旅游度假区建设云巴项目，旨在为游客提供一种全新的出行方式，优化旅游交通体系，提升游客的旅游体验。
近期，大王山旅游度假区云巴项目可行性研究报告获得了批复。
批复内容主要包括以下几个方面：一是项目符合国家产业政策和湖南省发展战略，具有明显的区位优势；二是项目技术可行，云巴系统具有较高的安全性和可靠性；三是项目经济可行，预计投资回报期合理；四是项目社会效益显著，有助于推动当地旅游业发展，提升城市形象。
大王山旅游度假区云巴项目的建设，将对度假区的发展产生积极作用。
首先，云巴项目的建设将完善旅游度假区的交通网络，提高游客出行效率，增加游客在度假区的停留时间；其次，云巴项目作为绿色出行方式，有助于减少度假区内的交通污染，保护生态环境；最后，云巴项目的建设还将带动相关产业链的发展，促进区域经济繁荣。
展望未来，大王山旅游度假区云巴项目有望成为国内领先的旅游轨道交通项目。
随着项目的稳步推进，大王山旅游度假区将继续发挥其资源优势和区位优势，以更高的品质、更优的服务迎接全球游客。
同时，度假区还将积极探索与其他旅游目的地的合作，共同推进旅游业的发展，为实现全面建设社会主义现代化国家的目标作出贡献。
总之，大王山旅游度假区云巴项目可行性研究报告的批复，标志着该项目进入了实质性的建设阶段。
大王山投资计划书
（二）当地政府的房地产政策和对 目标地块的建设规划要求
据介绍，该项目首期开发面积23平方公里，规划建设湘江欢乐城、巴溪洲水上乐园、 矿山复绿公园、湘军文化园等一大批引领性休闲度假项目。其中总投资120亿元的湘 江欢乐城包括欢乐雪域、欢乐广场、欢乐水域、欢乐丛林、欢乐天街五个部分，是整 个片区最具吸引力的核心旅游项目。
平稳增长的旅游经济，
为长沙注入更多消费人 群
项目的地缘优势容易获取长沙本地消费客群，而片区的旅游开发也 将吸引长株潭城市人群。
结论与建议
发展休闲产业链。鼓励世界著名酒店管理公司和世界小型豪华、特色酒店进驻湖泊型旅游 度假区，大力发展休闲经济，重点发展文化娱乐休闲、运动健身休闲、健康养生休闲、美
食美体休闲、乡村旅游休闲、观光农业休闲、生态旅游休闲等。
南至学士路
四大功能区
A：大王山旅游度假休闲区
B；大王山旅游度假中心区
C:巴溪洲水上公园 D：芙蓉山庄
（二）项目所在区域分析
大河西先导区规划示意图
大河西先导区概况
用地1200平方公里。 先导区是长株潭和长沙市的重要组成部分，总 体构架为“一核、四区、三带” 一核：市政府中心区 四区：现代服务区，现代装备制造和高新产业区， 科教文化产业区，都市农业与农产品糟加工区 三带：金州配套产业带，岳麓山人文生态旅游产业 带，西岸创新创意产业带
优势分析：项目位于大河西先导区内，是政府 重点开发区域，目标是成为长株潭城市群战略 整合核心承载区。 劣势分析：项目所处区位属于城市新兴区域， 拥有极大的土地价值空间，但区域内人口基数 较低，公共交通尚未完善，对项目商业氛围营 造造成阻碍
结论与建议
前景良好
家庭式自驾游市场蓬勃 发展，带动城市周边景 区经济
旅游度假区规划与建设项目投资分析报告
01
02
注重服务质量，提高游客满意度，建立良好的口碑
加强与当地政府、企业和居民的合作，共同推动项目发展
03
04
注重环境保护和可持续发展，减少对环境的影响
定期进行项目评估和优化，确保项目持续发展
05
06
04
旅游度假区项目社会经济效益评估
增加就业机会：项目实施过程中，将带动当地就业，增加居民收入。
01
增加税收收入：项目运营过程中，将产生税收收入，增加当地财政收入。
03
促进产业发展：项目将带动当地旅游、餐饮、住宿等相关产业发展，提高产业附加值。
02
提升城市形象：项目将提升当地旅游形象，吸引更多游客，带动城市经济发展。
04
提升城市形象：旅游度假区的建设，可以提高城市的知名度和美誉度，吸引更多人才和资本流入。
02
投资风险：市场风险、政策风险、技术风险、管理风险等
03
投资回报：项目建成后的收益、税收、就业等经济效益和社会效益
04
政策风险：关注政策变化，及时调整投资策略
01
市场风险：分析市场需求，避免盲目投资
02
资金风险：合理规划资金，确保项目顺利实施
03
技术风险：加强技术研发，降低技术风险
04
环境风险：关注环境问题，采取环保措施
06
人力资源风险：员工流失，人才短缺，应对措施：加强员工培训，提高员工满意度，吸引优秀人才
01
02
03
04
游客数量：评估旅游度假区的吸引力和知名度
旅游收入：评估旅游度假区的经济效益和盈利能力
成本控制：评估旅游度假区的运营成本和成本控制能力
项目开发建议书——旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告[模版]
![项目开发建议书——旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告[模版]](https://img.taocdn.com/s3/m/2751155126d3240c844769eae009581b6bd9bd08.png)
项目开发建议书——旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告[模版]第一篇：项目开发建议书——旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告[模版]项目开发建议书——旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告1项目开发策略 51.1开发意义 51.2项目开发格局分析 51.3开发策略 61.4出租方式的开发策略 72功能规划建议 82.1总体功能分区图 82.2交通规划图 82.2交通规划图 92.3游线及游客密度分析图 102.4明代文化区 112.5民国文化区 16 2.6时尚运动区 212.7生态度假区 222.8生态商务花园 223规划设计概念提示 234项目开发模式建议 314.1生态保护与土地开发 314.2生态与商业 314.3开发模式 315项目建设规模估算 325.1项目建设规模 325.2项目开发时序 346投资成本估算 356.1投资估算依据 356.2项目投资估算 357收益预测 367.1测算说明 367.2经济效益预测 367.3间接经济效益 37 7.4生态环境效益 377.5社会效益 378财务指标分析及收益回报评价 388.1财务指标 388.2不确定性分析 388.3风险与对策 399设计任务书 40第二篇：旅游项目开发建议书旅游项目开发建议书XX漂流项目开发建议书一、基本情况XX位于岳西店前镇境内，在中华禅宗佛教第一山——司空山下。
XX长约5公里，河面宽达800米以上，且河道较直，水流量大，两岸风光秀丽，视野开阔。
二、XX历史背景1954年以前，XX是重要的水运航道，竹筏长年运行，上至马过水，下至石牌、安庆，专为店前街商家运输，沿河有许多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。
三、项目开发有利条件（1）该项目交通便利，上游在店前镇区边，四级柏油路从边而过，下车后即可登筏漂游，下游同样在公路旁，司空山——太湖花亭湖，风景区的旅游线路沿河而建，十分方便。
（2）沿途风景迷人，经过千亩桑园基地，店前农家乐山庄和百亩桃园、梨园。
某旅游度假区项目开发建议书
某旅游度假区项目开发建议书一、项目背景随着人们生活水平的日益提高，旅游已成为人们休闲娱乐的重要方式。
近年来，国内旅游市场蓬勃发展，人们对于旅游的需求不再仅仅局限于观光游览，更注重体验、休闲和度假。
在这样的背景下，开发一个具有特色和吸引力的旅游度假区具有广阔的市场前景。
二、项目选址建议将旅游度假区选址于_____，该地具备以下优势：1、优美的自然风光：拥有_____等独特的自然景观，山水相依，景色迷人。
2、便利的交通条件：靠近_____交通枢纽，便于游客的抵达和出行。
3、丰富的文化底蕴：具有_____等历史文化遗迹，为度假区增添文化魅力。
三、项目定位本旅游度假区定位为集休闲、度假、娱乐、养生为一体的综合性旅游目的地，旨在为游客提供高品质的旅游体验。
四、项目规划1、度假酒店区建设多家不同档次的度假酒店，包括星级酒店、特色民宿等，满足不同游客的需求。
酒店内部设施齐全，提供优质的服务。
2、休闲娱乐区（1）水上乐园：设置多种水上娱乐项目，如水上滑梯、冲浪池等。
（2）主题公园：打造具有特色的主题公园，如童话主题、冒险主题等。
（3）运动场馆：配备网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施，满足游客的运动需求。
3、养生保健区（1）温泉浴场：开发天然温泉资源，建设温泉浴场，提供温泉泡浴、按摩等服务。
（2）瑜伽馆、健身房：为游客提供健身和放松的场所。
4、美食购物区（1）美食街：汇聚各地特色美食，让游客品尝到丰富多样的美食。
（2）购物中心：销售当地特色的旅游纪念品和手工艺品。
五、项目特色1、生态环保在项目开发过程中，注重生态保护，尽量减少对自然环境的破坏，采用环保材料和节能设备，打造绿色生态的旅游度假区。
2、文化融合深入挖掘当地的历史文化，将文化元素融入到度假区的各个方面，如建筑风格、娱乐项目、美食等，让游客在游玩的过程中感受当地文化的魅力。
3、个性化服务为游客提供个性化的服务，根据游客的需求和喜好，定制专属的旅游方案，提高游客的满意度和忠诚度。
长沙市大王山旅游度假区介绍
1
矿山复绿公园
矿山复绿公园总占 地3500亩，对原有开矿 破坏山体、污染土壤进 行生态治理，打造生态 的矿山复绿公园，计划 2014年建成开园。
2
湘军化园
湘军文化园含湘军文化园、桐 溪寺、曾国藩墓三个主要部分 ，总占地面积约150亩，建筑面 积约1万平方米。项目以抽象艺 术表现手法，展现湘军铁血书 香的精神，由中央美术学院设 计，计划2015年建成开园。
B
旅游度假会议区
旅游度假会议区占地面积约 3000 亩，定位为高端会议商务中心，背山面 水，环境优美。分为生态公园及会议度 假两个片区，并设有会议中心，建筑面 积约8万平方米，四星级会议酒店，建筑 面积约6万平方米，设有 385间客房。
C
旅游度假休闲区
旅游度假休闲区占地面积约16200 亩，形成以大王山森林公园、湘军文 化园、矿山复绿公园三大部分为主体 的旅游度假休闲区。拥有矿山复绿公 园、湘军文化园 、半山酒店、旅游服 务中心、文正书院、精品酒店等重点 项目，旨在打造运动休闲、文化体验 及度假娱乐于一体的度假旅游目的地。
2、五星级酒店
2、五星级酒店
国际五星级时尚设计型酒店，由国际知名的 奥地利蓝天组设计，总建筑面积约 6万平方米， 拥有300间高端客房。酒店地下可与冰雪世界连 接，并设置 VIP专用通道。酒店携手国际一流的朗 庭酒店管理公司，为顾客提供奢华的设施与尊贵 的享受。
3、滨水文化商业街区（配套四星级酒店）
6、城市休闲公园
在蜂巢颜料厂退出原址建设用地面积约16.2万平方米的城市休闲公园，打通大王山--桐溪湖-湘江的景观视线通廊。
汇报结束 谢谢聆听！
3.项目概况
� 大王山旅游度假区首开区东起巴溪洲、 西至靳江河，北起绕城线、南至新学士 路；规划用地面积约为23平方公里, 建设 用地约14.6平方公里，规划人口约为17万 人。
某旅游度假区开发项目可行性报告
某旅游度假区开发项目可行性报告一、项目概述本项目是针对旅游度假区进行开发，旨在利用该区域的自然资源和旅游资源，打造一个具有吸引力的旅游度假目的地。
该度假区位于山区，拥有丰富的山水资源和独特的自然景观，适宜开发为一个集休闲度假、温泉疗养、户外活动等多功能于一体的旅游度假区，具备较大的商业价值和发展潜力。
二、市场分析1.目标市场：本项目的目标市场是年轻人和家庭客户，他们对旅游度假区的需求更为多样化和个性化，更加注重休闲度假、身心健康和体验式旅游。
2.市场规模：根据市场调研，该地区的旅游度假市场规模庞大，每年接待游客数量达到数百万人次，市场需求旺盛，发展潜力大。
3.竞争分析：虽然该地区已经存在一些旅游度假区，但大多数仍停留在传统模式，没有太多创新和差异化。
本项目面向年轻人和家庭客户，通过打造独特的度假体验和提供个性化的服务，能够有效吸引目标客户群体。
三、项目优势1.自然资源优势：该区域拥有丰富的山水资源和独特的自然景观，如山峰、湖泊、森林等，能够为游客提供独特的度假体验。
2.温泉资源优势：本项目拥有丰富的温泉资源，可以打造高品质的温泉度假区，吸引大量游客来此放松身心。
3.活动项目优势：本项目可提供丰富多样的户外活动项目，如登山、徒步、垂钓、马术等，满足不同游客的需求。
4.服务优势：本项目将重点打造高品质的服务团队，提供个性化的旅游度假服务，为游客创造独特的体验价值。
四、项目市场策略1.产品定位：以休闲度假、身心健康和体验式旅游为核心，打造个性化、差异化的旅游度假产品，满足年轻人和家庭客户的需求。
2.市场推广：通过线上线下相结合的方式，加大市场宣传力度，利用社交媒体、旅游平台等渠道推广，吸引目标客户群体。
3.提供增值服务：通过与当地特色企业合作，提供丰富多样的增值服务，如自助餐厅、SPA按摩、乡村旅游等，增强客户粘性。
4.客户关系管理：重视客户关系管理，建立健全的客户数据库，定期进行客户回访和满意度调查，提高客户忠诚度。
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2017
18.28 8.10 2.47 1.15 30.00 18.00
2018
22.52
2019
18.31
2020
16.21
2021
11.61
9.17
7.63
8.59
5.38
0.61 1.33 33.63 20.18
4.20 1.23 31.37 18.82
0.61 1.18 26.58 15.95
200000 180000 160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
公共环境及配套设施（单位：万元）
182276
71907
98795
公共环境及配套设施
公共环境
中小学
11574
其他配套设施 9
民生银行固定成本静态投资额185.7亿元
185.65 200 150 100
1.14 1.61 2.5 2.93 2.74 1.84
每亩地价 (万/亩)
350
444
305
684
556
416
区域 R
用地价格分布
(4-3) (4-5) (5-1) (5-3) (港-1) (港-2)
1.27 1
2.5
2.61 3.08 2.25
每亩地价 (万/亩)
325
279
367
365 382 359
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
增长 率
10%
10% 12% 15% 12% 10% 12%
8%
5% 5%
(1-1) 385 423 474 545 611
(1-2) 488 537 601 692 775
(1-3)
586
(2-1) 752 827 927 1066
7
其中：基础设施及市政道路成本88.4亿元
1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0
884383
基础设施及市政道路（单位：万元）
452717
94878
322855
13934
8
其中：公共环境及配套设施成本18.2亿元
合计
309.42
民生银行固 定成本静态 185.65
投资额
0.53 54.84
32.91
2014
16.61 8.41 0.61 0.81 26.44 15.87
2015
20.37 16.20 4.56 1.47 42.60 25.56
2016
15.62 16.38 2.25 1.27 35.51 21.31
长沙大王山旅游度假区项目 开发策略建议及投入产出分析
目录
1
合作区域范围
2
合作区域投入分析
3
合作区域产出分析
4
经济效益评估
22
【合作范围界定】本次合作区域——“如图红色标识区域”
合 作 范 围
球 场
合 作 范 围
坪塘老集镇区域，不在合作范围内
中心区已完成合作招商，不在此次合作 范围内 政府投资打造的芙蓉山庄用地，不在合 作范围内
➢总开发范围： 20457亩 ➢净出让指标：8986亩 ➢总建筑面积：1285.2万㎡
备注：36洞球场不在本次合作范围内
3
【合作开发区域】-----
总开发范围：20457亩
球
总出让面积：8986亩
场
总出让建面：1285.2万㎡
备注：36洞球场不在本次合作范围内
4
目录
1
合作区域范围
2
合作区域投入分析
1.77 1.60 20.36 12.22
2022
3.70 1.49 1.16 1.73 8.08 4.85
10
目录
1
合作区域范围
2
合作区域投入分析
3
合作区域产出分析
4
经济效益评估
1111
用地价格分布表——
用地价格分布
区域 (1-1) (1-2) (1-3) (2-1) (2-2) (4-1)
R
12
新区土地价格增长大致可分为三个阶段，地价增长符合边际递减 规律
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
增长率 80%
60%
40%
20%
0
16.34%
曲江地价增长率
31.97%
24.78%
2007
2008
2010
新区土地价格增长规律
持续增长期
新区基建及配套进一步完善 ，区域知名度大幅提升，受 到区域营销带来的众多事件 利好，地价持续上升，因为 基数较大，上升幅度开始逐 步回落；
稳定增长期
区域配套及知名度成熟，地 价上升到一定高度，区域内 部地块供应有限，地价涨幅 趋于平稳；
13
2013—2023大王山旅游度假区项目历年土地价格预测表 （每亩地价，单位：万元/亩）
50 0
32.91
民生银行固定成本静态投资额(单位：亿元)
15.87
25.56
21.31
18.00
20.18
18.82
15.95
12.22
4.85
项目
总投资额(亿 元)
土地征拆迁 补尝费用
190.45
2013
47.22
基础设施及 市政道路
88.44
7.09
公共环境及 配套设施
18.23
0.00
管理费用 12.30
3
合作区域产出分析
4
经济效益评估
55
【合作开发区域】-----总开发成本343亿元
4000000 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000
500000 0
合作开发区域，总开发成本（单位：万元）
190452999
336526
5.60% 2011
年均增长率在 40% -50%左右
年均增长率在 20% —30% 之间；
年均增长率在 10% —15% 之间；
梯度增长期3-4年
持续发展期2-3年
稳定发展期
梯度增长期
新区的起步阶段，受政府规 划利好的刺激，区域地块会 由完全陌生进入开发商视野 ，此时随着基建的逐步完善 ，地价增长很快，因为基数 很小，所以反映到图表上， 整体呈现梯度的上涨，完全 上升到不同层级；
3430710
6
其中：土地征拆迁安置成本190.5亿元
2000000 1800000 1600000 1400000 1200000 1000000
800000 600000 400000 200000
0
1904525
土地征拆迁安置费用（单位：万元）
1452802
203203
56000
17400
175120
(2-2) 611 673 753 866
(4-1)
798 894 966
(4-3)
393 441 507 568 624 699
(4-5)
600
(5-1)
852
(5-3)
786 849
(港-1)
887 932 978