花园洋房户型汇总
花园洋房和叠拼别墅的区别精华版
花园洋房和叠拼别墅的区别一、别墅含义词语解释:在风景区或在郊区建造的供休养的住所. 涵义：首先是一种生活方式，是与自然景观息息相关的终极住宅形式.其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。
最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
二、别墅分类别墅按照建筑形式分为5类。
1、独栋别墅即独门独院,上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落.这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅.目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说，窗户较多，通风不会差,重要的是采光和观景。
3、联排别墅（TOWNHOUSE）有天有地,有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户.Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一．低层：大部分叠加式别墅是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加;第二．低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右.这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；第三．房型面积:介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
某地产花园洋房汇总
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置
露台 三、四层厨房外移，设置玄关 顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
下沉 式花 园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
第三代花园洋房--解析重庆金科天湖美镇项目(2004-2005年--26页)
第三代花园洋房是怎样“炼”成的？——解构金科·天湖美镇的成功开发策略■编辑 胡洁贞《决策情报》整合服务系统会员金科集团，凭借第三代花园洋房天湖美镇，领舞重庆花园洋房市场；在宏观调控重压，房地产开发商都坚持了低调谨慎的情况下，天湖美镇逆市热销，一再涨价，究竟是什么造就了第三代花园洋房天湖美镇的成功？194《决策情报》总第５７期项目展示平台“没有疲软的市场，只有疲软的产品” ，２００５年６月２日，重庆房地产新政策具体措施出台，此刻重庆一些开发商开始坐立不安：将原定近期开盘的时间延迟到８、９月，为的是观望下一步走势；有的甚至与销售中介商亲密接触，准备整本抛盘。
在此境况下，金科天湖美镇却涨价了！金科天湖美镇为什么显得如此从容？为什么还敢涨价？盘点金科天湖美镇的销售业绩，三次开盘掀起三次高潮——２００４年９月１９日，天湖美镇一期开盘，３小时销售２４３套，销售额１．６１亿；２００５年１月９日，天湖美镇二期开盘，当天销售１．１亿元；２００５年４月３０日，天湖美镇三期开盘，２小时销售１８５套，其中，连排别墅９套，均价２５０万元／套，花园洋房１７６套，均价７９万元／套，销售总额１．６３亿元。
天湖美镇从第一次开盘到第三次开盘，仅用了９个月的时间，近千套花园洋房仅剩５０余套。
这一连串枯燥却绝不乏味的数据背后无疑有着巨大的说服力：金科天湖美镇卖得好！从金科进入重庆以来，在任何时期，所有开发楼盘都有不俗的销售业绩，其中，最关键的一点就是产品好：作为“花园洋房专家”的金科，其第三代花园洋房天湖美镇具有压倒性的优势。
那么，第三代花园洋房天湖美镇是怎么样“炼”成的呢？本文就为大家揭开其中奥秘。
一、选址——站在城市的制高点２０年前，广州选择了天河；１５年前，上海选择了浦东，而２００１年，重庆选择了北部新区。
随着２００１ 年４月２５日，北部新区挂牌成立，包括高新园和经开园两个园区，准备建设成以高科技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，地理位置的潜力十分大。
浦发御园开盘分析
学校-普通幼儿园 学校
学校-重点小学 学校-普通小学
—
— 绿晨小学、林苑小学
学校-重点初中
学校-普通初中 大型商业中心体量和距离
上南中学（区重点，7.9公里）、三林中学（区重点）
— 三林城市商业中心（车行2.5公里）
商业
大卖场和距离
餐饮街
沃尔玛（位于三林配套区，车行1.4公里）
未来域城商业街
2
竞争对手情况——规划指标
成交客户 5 2 1 1 1 1 1 1 9 1 8 8 1 5 6 6 5 5 3 4 3 2 2 1 2 1 1 1 1
三林及三林周边区域保持成交的主导，占成交量的79%，这与周边客户对项目的接受度有关； 市区客户及外地客户成交主要原因是区域价值：生活配套、地铁房的吸引所致。
数据分析——成交客户情况分析
8 7 8 7 6 6 6 6 4 6 5 4 4 4 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1
成交客户 45 29 16 14 15 10 11 7
成交客户数量依次为陆家嘴、三林、张江、徐汇，此区域保持成交的主题，Leabharlann 于项目：交通配套、价格、生活配套较认
可。
数据分析——成交情况分析
成交客户问题
得
因市场环境影响，投资型客户锐减，而成交客户主要表现为刚性需求：婚房、分家改善型客户，刚性需求客户对于项目的
自身配制、周边生活交通配套的关注度高，对于现阶段市场上的降价形式并不能左右其购房决心。
失
退定率高，退房36组。
付款方 退房因 资金不 购房意见不 交房时间 式不能 其他 素 足 统一 协商
合计
退定量 18 6 4 3 5 36 因现阶段政策市场影响，客户对市场信心不足，观望心态重，成交后问题较多，主要表现资金压力大（客户资金多存于理
万科样板房装修建议
强大的收纳系统展示
二、7+1洋房1楼A1户型
户型编号A1/套内面积130.88平米，平层 三室三卫两厅 赠送：两个24平米前院/31平米入户花园/54平米地下室 场地位置：1组团7+1洋房1楼 功能要求：主卧＋次卧＋书房+宠厅＋餐厅+厨房+卫生间＋3个庭院+地下室
7+1洋房1楼A1户型
客户描摹
杜小姐（三口之家） 职业：中国石油业务主管
7+1洋房1楼A2户型
装修细节建议
多元化的娱乐和 休闲空间体现居 住的舒适性
7+1洋房1楼A2户型
装修细节建议
运用一些较为鲜 艳的颜色在浅色 的简欧风格中进 行点缀，增添空 间的活力
四、7+1洋房1楼A3户型
户型编号A3/套内面积148.33平米，跃层 四室一院馆三卫两厅 赠送：9.5平米前院/38.9平米厅/7.7平米园馆/14.2平米入户花园 场地位置：1组团7+1洋房1楼 功能要求：主卧＋次卧＋书房+宠厅＋园馆+餐厅+厨房+卫生间＋ 庭院+入户花园+挑空宠厅
7+1洋房1楼A2户型
装修建议设计原则
1、简欧风格多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅，整体感觉清爽； 2、保留古典欧式的典雅不豪华，又更适应现代生活的休闲不舒适，更适合
中国人的実美观；
3、地下室主要用亍聚会和娱乐室；
7+1洋房1楼A2户型
装修风格示意
清爽的浅色系，与自然光的合理利用，突出户型科学设计理念； 欧式的家具与精美的线条相呼应，体现居住的品质感；
现出品质感。
3、装修标准建议：成本控制1200元/平米，销售报价2000-2500元/平米； 4、强调体验性和展示性，通过样板间的展示消除宠户对精装修品质的疑虑；
花园洋房(情景花园洋房)全解
花园洋房的要素
花园 洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、 广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业 主私有的花园或者类似花园 的室外空间，这更是花园洋 房这种住宅产品的设计核心 和精髓。 例如地面层的庭院、地下 或半地下庭院，二层及以上 层的入户花园、较大面积的 阳台、露台、屋顶平台、屋 顶花园等等。
对日照要求不 高，东西、南 北向排布均可， 可做成一个 “U”字型的组 团，形成围合 式布置，全部 向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同 地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人 眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别 墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层 层退台的布局，这些都有效的拉进了 邻里之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园 洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建 筑基底面积较大，建筑密 度也相应变大 层数一般在四~五层，容 积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商 而言） 户均面积较大，总价较 高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents
花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其 内，同样具备对周边景观环境 的依赖性。
花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度 相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空 间，每户通过退台，空间错落 等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室 内，讲究室内外空间的衔接协 调，一般一层带花园，其他楼 层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城
楼盘户型解析文案
户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。
客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。
户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。
多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。
主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。
（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。
在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。
高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。
户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。
高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。
舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。
主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。
高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。
户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。
弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。
高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。
精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。
高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。
主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。
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三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
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南梯户型
首层 顶层
复式下层
二层 复式上层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 三、四层厨房外移，设置玄关
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
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首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
二层 复式上层
缺点
首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差
复式上层带工人房， 私密性较差
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首层 顶层
复式下层
北梯户型
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 二层主卧进深缩小→三层露台 二层取消错层，扩大工人房，设置
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各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台
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首层 顶层
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二二层层 复式上层
户型特点：
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首层 顶层
复式下层
北梯户型
二层
三层
复式上层
户型特点：
入户形式相同
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫： 149㎡ 层 开间与进深：12×17m 二 四房两厅两卫：140㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m 三 三房两厅两卫：128㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m
首层 顶层
复式下层
北梯户型
二层
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝北向 顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
复式上层
首 四房两厅两卫： 140-142㎡ 层 开间与进深：12×15.4m
二 四房两厅两卫：135㎡ 层 开间与进深：12m×12.1m
首 四房两厅两卫：140-145㎡ 层 开间与进深：12×16.5m 二 三房两厅两卫：138㎡ 层 开间与进深：12m×13m 三 三房两厅两卫：110-120㎡ 层 开间与进深：12m×12.5m
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×10.6m
复式上层：12m×8.4m
复式上层：12m×9.4m
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南梯户型
首层 顶层
复式下层
二层 复式上层
优点
入户形式各异体现个 性化
首层错层设计，分区 明显
二、三层厨房紧密联 系餐厅，便利性强
保证客厅、主卧朝南
复式上层景观式露台， 提高参与性
缺点
首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
花园洋房户型汇总
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首层 顶层
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户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫： 149㎡ 层 开间与进深：12×17m 二 四房两厅两卫：140㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m 三 三房两厅两卫：128㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m
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首层
顶层 复式下层
二层
三层
各层户型变化
首层情景房和玄关→二、三层露台 取消首层北向露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 复式上层 三、四层厨房外移，设置玄关
入户形式各异
玄关相对独立
首层错层设计
一二层横厅设计，朝南向
顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
首 四房两厅两卫： 140-142㎡ 层 开间与进深：12×15.4m 二 四房两厅两卫：135㎡ 层 开间与进深：12m×12.1m
复式四房两厅三卫：176㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×11m
【XX花园】
首层 顶层 复式下层
南梯户型
二层
三层
复式上层
优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计，提高档次
缺点
三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差
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首层 顶层
复式下层
南梯户型
各层户型变化
首层情景房和玄关→二、三层露台
二层主卧进深缩小→三层大露台
二层取消错层，扩大工人房，设置 楼梯间
复式下层改为竖厅设计，改变厨房
二层
入口方向，与餐厅紧密连接
复式上层
【深圳XX城】
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞XX城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
复式四房两厅三卫：176㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×11m
复式上层：12m×9.4m
【深圳XX城】
首层 顶层
复式下层
北梯户型
优点
入户形式各异体现个性化 每层均带有南北向的花园/露台 首层错层设计，分区明显
厨房与餐厅紧密联系，便利性 强
保证主卧朝南 复式上层露台参与性较高
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津XX水晶城】
南梯户型
首层 顶层
复式下层
二层
三层
复式上层
优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计，提高档次