金地艺境花园洋房(分层户型详细分析及带全尺寸)
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
上海宝山产品-户型分析(退台花园洋房)
露台 花园
一楼户型 1-c 1-a
套内面积 141.35 134.83
建筑面积 163.78 156.23
地下室面积 68.06 72.65
凸窗面积 5.50 3.70
庭院面积 107.51 62.49
附送面积 181.07 138.84
地下68㎡ 一层平面160㎡
端头套示意
二层平面162㎡
三层平面128㎡
端头套示意
二层平面162㎡
三层平面128㎡
端头套示意
四层面95㎡
五层平面97㎡
端头套示意
六层平面95㎡ （六跃七）
跃层平面
金地艺境户型
——退台式花园洋房
疏散楼梯 优：独立不干扰其它空间
首层平面：
优点： 入口空间完整、 舒适、高端形象好 突出花园洋房舒 适感，露台宽敞， 底层拥有花园 4.5米开间客厅餐 厅，宽敞正气 一、二层拥有采 光地下室 缺点： 底层采光略不足 餐厅无独立空间 大堂 优：方正完整
走道 优：独立舒适 入口玄关 优：舒适感强 客、餐厅 优：4.5米开 间、舒适大气 露台 优：宽敞舒适、 连接花园客厅
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
2019年辽宁沈阳浑南区小学学区划分方案公布
2019年辽宁沈阳浑南区小学学区划分方案公布导读：本文2019年辽宁沈阳浑南区小学学区划分方案公布，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2019年辽宁沈阳浑南区小学学区划分方案公布学校名称招生人数对应楼盘浑南区第一小学600河畔新城、河畔公馆、河畔名门、富都丽景、鑫科苑、金海园、左岸慧晶、金地国际花园、万科金域蓝湾、慧缘新村、奉天九里浑南区第五小学325金地长青湾、金地滨河、金地檀溪、金地左岸、金地棕榈岛沈阳建筑大学附属小学（浑南区第十一小学）270恒大滨江左岸、文欣苑、恒大江湾、其仕盛和祥、格林阳光城、金地艺境、刘付、王家湾、杨官、石庙子浑南区第十二小学180紫提东郡、温馨港湾、养竹村、东岗子、李巴彦、麦子屯、牛相屯、水家屯、古城子、东升家园浑南区实验小学460格林馨港湾、蓝天佳苑、金利花园、伊湾尊府、万科新里程、天泰翰宇苑、东亚国际城、文华街三号院、泰荣湾、文华苑1.2期、塞纳家园、东黄小区、沈音家属楼、在水一方、香堤湾、雍熙金园、生态园、欧风园、朗明居、红星法兰香颂、正大桃花源、正大居忆、正大江南水乡、家之梦、罗官村、华发岭南荟、坤泰新界、沿海赛洛城、沿海国际中心、营盘小区、名流印象、名流置业、美好奉玺台浑南区第二小学南校区680SR新城、融城时代、清河湾、世纪新城、金河花园、万达公馆、华发首府、万科明天广场、金地锦城、万锦紫园、龙湖春江郦城浑南区第二小学北校区（原浑南区第四小学）180泛美华庭、瑞宝国际、凤翔小区、佳园新村、政发小区、来美安小区、天水E城、江户雅致、金水花城、艺术家园、融顺小区、德馨苑、新华国际、记者公寓、富腾国际、保利达江湾城、七星公馆、曙光大厦、国贸中心、荣兴国际、特步大厦、亿丰南澳国际、招商钻石山浑南区第三小学420万科新榆公馆、沈铁田园牧歌、乐活上院、同方世纪大厦、益华御才湾、唯美品格、育才人家、新秀街二号（东软家属楼）、康泰小区、伯爵源筑、六宅臻品、亚泰花园、亚泰国际花园、不莱梅、阳光新嘉园、丰华园、丰盛园、丰泽园、君海朗郡、隆河谷小区、银塔、鑫塔、富城铭邸、郡原美村、郡原小石城、城南春晓、流碧花园、龙盛家园、福融天地广场、米拉春天、伯爵世家浑南区第八小学(省实验合作校)460浦江苑一二三期、伊丽雅特湾一二三期、移动馨苑、格林英郡、江南时代、金家湾、长河湾、首创国际城、首创公寓、金地檀郡、佰代宜居、浑河湾、爱家郦都、浦江御景湾、名流公馆、万锦香樟树、锦园、红星美凯龙、金地樾檀山、前榆村、嘉榆新城、沈后一大队学校名称招生人数对应楼盘浑南区白塔小学450盛天家苑、白塔茗居、白塔佳园、佳城花园、景丽花园、百荷湾、尚盈丽景、名仕雅居、富民新村、天大小区、富邦壹品天城、府城名邸、万锦红树湾、光明100、大羊村、毡匠村、绿地海域香庭、美弗霞湾、公园里、理想新城、信达尚城、金石小镇、信达万科城、华铁商业广场沈阳市教育研究院附属小学（浑南区第九小学）380廊桥国际、双E港、卓越平方、龙盛华庭、金禹花苑、华新名筑、泰奕夏园、泰奕上园、泰奕青园、泰莱首园、华贸中心、旭辉御府、藏珑、月星国际城、首创光和城、中海康城、金道城、星河湾、泰莱枫尚、尚盈丽城、积水裕沁听月轩、优步学府、中央云著、恒大盛京印象、紫荆公馆、世纪枫景汇、公园上城北京师范大学沈阳附属学校320绿城沈阳全运村浑南区第四中学460嘉华新城、孤家子小区、文澜苑、中华园、汇水湾、九韵风华、白金湾、优品天地、泰莱16区、城建南郡、农机试验场宿舍、华新园、后林新村、融城七英里、水立方、璟悦香湾、金水湾、张沙布村、花溪林语沈阳市第六十三中学380丽水新城、雍华御景、绿色家园、枫林花园、圣罗伦斯、听雨观澜、美地庄园、华瑞家园、盛世田园居、泰奕桃园、锦绣山庄、富力赛戈维拉、高力井子、马楼子、宁路、桃仙、黄山子、万家岭、姚沟、富家、古台、石庙子、班家寨、孙家寨、元科、南井、高力堡子、大甸子、王宝村、施家寨、王起寨、前桑林子、后桑林子、营城子、收兵台、合作、聂三村、保合、上泉、下泉、南岭沈阳市第七十二中学90祝家街道：尚盈丽都、祝家、常王寨、下楼子、沙河子、佟家峪、李麦峪、下高士、上高士、伙牛、田家屯、青草沟、山城子、龙三家子、田家洼、柏叶园区、砬子沟、东沟、小常王寨沈阳市第七十三中学150李相街道：李相村、石官、前李村、后李村、三家寨、绿洲优山美地、李相新城、教师楼、政府楼、凤凰花园、段家、闫家、老唐峪、化石台、永安村、瓦子峪、得胜、高八寨45朝鲜族学生浑南区汪家小学270汪家街道：汪家新村、天洁华尔街、保利白沙林语、汪家馨城、东湖家园、伯官美苑、丰乐家园、颐和城、恒大颐和盛京世家、大深井子、小深井子、三家子、丰乐、干河子、汪南、汪北、大甸子、小甸子、上伯、下伯浑南区深井子小学150深井子街道：鑫和花园、东郡园、雍和园、镇政府楼、福深楼、群星大厦楼、深井子、民家、双树子、大台、国公寨、康红、龙红永胜街道：兴农、李相、前康、永胜、畜牧场、西靠山、金德胜、后康、东靠山、洪台沟、潘李、于胜、于桥学校名称招生人数对应楼盘浑南区王滨希望学校25王滨街道：王滨村、富家村、尖山子村、荒地村、中华寺村、八家子村、后沟村、大乐村、魏家村、兴盛村150前陵社区（城建居民生活园、天柱山庄、东湖新村、实验场小区、方迪山庄、首创一号）浑南区高坎小学150高坎街道：上马村、葫芦村、棉花村、腰沟村、晓仁境村、大仁境村、旧站村、中和村、三家子村、兴隆村、高坎村、砖瓦村浑南区英达满族小学90满堂街道（2018年新调整）：东沟村、公家村、英达村、中水回迁楼、镇政府楼、翠颐恬园、欧陆风情小镇、港中旅小区、观音阁村、上木村、苇塘村、荒地沟村、辉山村、下木村、二道村、满堂村、中水村、上水村浑南区望滨小学6望滨街道：房身沟村、山城子村、黑林子村、章子沟村、曾家沟村、闫家村、东四家子村、湾沟村、南三家子村、望滨村、合心村、古砬子村满堂街道：莲花村、新屯村备注：房证、户口薄两证合一、人户合一，房主为学生父母。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
最全面的金地艺境案例分析
各个功能区间均用不同的话语来表明
五、软装运用
墙面装饰元素运用
五、软装运用
吊顶灯具装饰元素——以精致水景为主基调，展示小奢华
五、软装运用
生活情境模拟的元素
让这个更像是“人住的地方”
五、软装运用
情趣装饰
三、 金地展示区打造
2
售楼处营造
一、展示风格 风格杂糅欧式与海派等元素，
二、材质元素 大量木饰面与铁艺元素，整体售楼处品质感较强
木铁 饰艺 面元 元素 素
三、功能区展示
洽谈区
前台
沙盘区
深入洽谈区
厕所
小型沙盘
四、售楼处亮点 入口处的接待为售楼处的核心亮点所在
6米挑高，顶部设置在欧式大笨钟形式 圆弧形设计，呈现放射状，可通往沙盘 及深度洽谈区 形成自然玄关，售楼处档次感骤然提升
三、大构件
大样构件摆设，即是设备亦是景观
大量过渡元素的运用使得道路视觉感觉 层次感强烈
所有有分支道路均用不同的铺贴的方式
褐石街区的其他元素
一层平面图 公共楼道
放大公共大堂空间
核心筒中间摆放，导致北向留有大量开间 大堂部分外露，设置两层层高
大堂部分
褐石街区的其他元素
放大公共大堂空间
圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房率
3、褐石街区：建筑风格为本案的第一大亮点，引用美国褐石街区贯穿项目各个环节
4、冲动型消费：对售楼处、沿街展示面的良好展示极大的营造了成熟品质社区的形 象
THE END
三层建筑风格
五层建筑风格
三、户型硬伤处理 合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避
蹩脚户型硬伤
五层户型客厅示意
扬州金地艺境策划报告完整
---精品---
【核心推广策略\三大基本原则】
NO.1 借势原则 借势金地洋房研究中心、产品炒作、成就金地品牌知名度 NO.2 调性原则 做足项目产品调性、全力贯彻、形成标签 NO.3 实景原则 立足样板、重拳出击、全面引爆
性价比 配套 景观 风格
通过6大核心价值点，解决客户最关注的性价比、配套、 景观、风格四大需求点 ---精品---
界定褐石洋房4大生活价值
异境
街区中的洋房
6000m2美式 16种商业业态， 生长在街区里 原版街区生活 舒活生活
逸境
运河上的公园
1000m古运 河道
2万m2河岸 花园
运河后园
艺境
城市里的褐石
巡展活动
【金地品牌巡展】
“金地24年科学筑家”巡展启程 潜移默化传播褐石洋房高端形象
介绍褐石在纽约所牵系的名流生活轶事，并且联系上海二三十年代老褐石洋 房的故事，通过巡展的大范围影响力，传播树立褐石生活高端人居代表形象， 建立及深化扬州人对于褐石这个陌生名词的认知及对于褐石生活的向往，并 发放护照及礼品，深入了解客群及市场情况，积累意向客群。
销售说辞 描绘褐石生活品质
核心价值点—客户价值利益转化
A（Advantages）
B（Benefit）
核心价值点
客户需求点
1、前庭后院：别墅式大花园 2、层层退台：中间宽景露台、顶楼露台 3、赠送面积：N+1超空间
4、建筑细节：铁艺、老虎墙、装饰线脚 5、商业配套： 6000平米商业街区 6、古运河：350*50米沿河景观带
扬州艺境企划推广报告
---精品---
上海金地艺境项目规划、外立面、户型等介绍学习资料
3.14 规划手法 – 景观设计 – 洋房
Gemdale Corporation
-枝繁叶茂、尺度适宜且富 有季向变化的林荫道
-小尺度邻里休闲/交往空间
-精致景观元素强化商业公 共空间与私家院落之间的联 系
3.6
项目基调实现手法
3.14 规划手法 – 景观设计 – 中心景观区
Gemdale Corporation
9万平米 的商业
3.项目基调实现手法 3.2 规划手法 – 规划理念
Gemdale Corporation
规划亮点：
充分利用高覆盖率的优势，将 景观和土地资源的最大化利用；
发挥15%商业配比的优势，打 造80米风情街的景观入口； SOHO引入了创意厨房，公共洗 衣房等概念，塑造居住氛围；
住宅区实行三级管理，分设了 社区入口、小区入口大堂、楼栋 入户大堂；
合计
5752㎡
规划方案效果图：
规划方案效果图：
1.产品定位
1.1 方案技术可行性论证 – 产品配比：
18层公寓
商业
Gemdale Corporation
• 充分利用地块高覆盖率的优势，提升了项目品质，物业类型上 增加了花园洋房。 • 商业与住宅分区明确，商业开放，住宅区私密。 • 商业集中布置在基地南侧，打造80米景观风情街，塑造居住氛 围的同时有效规避南侧绿地领海项目对本项目的日照退界影响。
15%
37%
3.项目基调实现手法 3.4 规划手法 – 产品分布
Gemdale Corporation
高层第一价值区，看中心 主景观区，看内庭 高层第二价值区，看内庭 多层第一价值区，看中心 主景观区 多层第二价值区，看邻里 景观区
3.项目基调实现手法 3.5规划手法 – 景观资源评价
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很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园
洋房成为项目的核心亮点
建筑外立面
南向退台方式 采用交错退台方式， 阁楼
还设有阁楼
由于南向退台明显， 5F 4F
基本建筑无竖向线条
3F
1F 2F B1
建筑外立面
退台方式 北向退台与南向犬牙 形交错退台，保证每
层均有露台面积
6F
5F 4F 3F
洋房退台处理方式
客厅、卧室全南设
计
朝南房间均有露台 设计 适宜面积段打造合 理空间 南北通透户型，打 造宜居住宅典范 A2户型相对于A1 户型来讲，附加值 偏小，露台面积较
客厅
南向4.5米面宽客厅
6.8米面宽露台 通透下沉式庭院
小。
A3户型 F3
建筑面积约：128㎡
露台
相较于四房的户型，北侧 房间数减少，但增加露台设 计； 依然延续一楼、二楼的房
小阳台
项目产品户型展示
“公寓户型”
超值附送小花园约：6㎡ 89【3+1】平米户型不多
花园
B 建筑面积：89㎡
独特3+1房，空间紧凑功能齐全， 动静分离，独立阳光书房， 全朝南双卧室和客厅，与阳光 零距离接触。 南北卧室均设置飘窗。
小阳台
16
项目产品户型分析
平层：156㎡
超值附送花园 156平米位于多层洋房顶楼 附加阳光阁楼
A6户型 F6
建筑面积约：95㎡
六楼为小三房布置，但附赠的阁楼具有 较高的附加值 相当于95㎡的面积可以达到170㎡左右 的使用空间。
80㎡超空间附加层，2.8米顶层空间
露台
客厅
客厅
露台
层层而上双露台 双客厅配置，4.45米开间
目录
同润十里洋房
13
A1 建筑面积：89㎡
超值附送小花园约：6㎡ 主力户型A1-89平米位于公寓 洋房位于1-4层
样板房设置难点：
客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景
建筑面积约：97㎡
A5户型 F5
合理选取背景墙，运用一定辅助 元素，规避不足之处 样板房设置亮点
墙若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景
6米
阳台
4.5米
样板房设计亮点： 客厅北墙设置为电视背景墙，南侧设置一小 型吧台，合理的将面积进行分割，使得整体视 野感觉不会那么突兀
156平稀缺景观大平层附送超值阔 附送面积：约20㎡
花园 花园
花园
绰阳光阁楼；
阁楼+大露台+室外小花园
空间宽敞，全明采光，功能紧凑 主卧独享主卫，大面积衣帽间
17
“公寓户型”
建筑面积：89㎡
18
项目产品户型分析
平层：156㎡
户型特点： 位于顶楼 一梯两户 超大客厅
19
T H E
E N D
同策房产咨询
华燕房产咨询 研发与咨询中心
花园洋房
产品中心——案例分析Residential Analysis
经典案例分析 Residential Analysis
产品定位
花园洋房产品在解决方案中的常见角色
1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。
2F地下 室 1F地下室
1F
2F
3F
4F
5F
6F
阁楼
A1户型
1FΒιβλιοθήκη 建筑面积约：160㎡附赠约73㎡地下室
超值宽景阳台连通 客厅 卧室外廊， 南向约25㎡花园，足 以摆上两张小圆桌 南向通透下沉式庭院， 阳光可直接透下。
下沉 庭院
南向花园
下沉 庭院
A2户型 2F
建筑面积约：162㎡
附赠约52㎡地下室 庭院
T H A N K S
花园
独特2+1房，合理空间把握， 大面积空中阳台，可设置书房 、画室、卧室等。 整体布局紧凑，无浪费面积； 南向大客厅，采光面大， 全明空间、动线合理； 公寓一层附超值地下室；
小阳台
A2 建筑面积：89㎡
超值附送小花园约：6㎡
花园
独特2+1房，89平米亦可设置三房， 南北通透，全明设计 尺度感强 独立洗衣机功能设计 南北搭配设备平台。
露台
间朝南向布置，客厅的露台 有所减少，均布置与两间卧
南向超大露台，与北 向露台连接主卧， 全明会客空间
室南侧；
A4户型 F4
建筑面积约：95㎡
该楼层房型由于露台面积可观，视野景观开阔，所有四楼首先售罄。
露台 凸窗
南北双露台，北大露台 构筑花架 主卧书房南北双向凸窗， 约6.8㎡
露台
凸窗
四楼、五楼布置为紧致型的小三房 仍旧为南侧布置较多房间，增加采光面 四楼的较大附赠面积，或许更能吸引客户的青睐