突破房价魔力探析
房价上涨的十大技巧分析
房价上涨的十大技巧分析
1. 研究市场趋势：了解房地产市场的发展趋势和过去的波动情况，以确定是否现在是房价上涨的时机。
2. 跟踪供需关系：留意供应量和需求量的变化，当供需失衡时，房价有可能上涨。
供需关系可以通过分析人口增长、就业市场、移民政策等数据来预测。
3. 关注地理位置：房价上涨通常与地理位置有关，例如城市中心地区或者经济发展迅速的地方往往房价上涨的可能性更大。
4. 分析宏观经济因素：考虑国家和地区的宏观经济因素，如利率、通货膨胀、政府政策等，这些因素会对房价产生重要影响。
5. 观察土地供应情况：土地的稀缺性是房价上涨的一个重要因素。
当土地供应有限时，开发商会提高房价以获得更高的利润。
6. 关注楼市调控政策：政府的楼市调控政策会直接影响房价走势，例如限购、限贷等政策的实施可能导致房价上涨。
7. 研究房屋建设成本：房屋建设成本的上升会直接影响房价，例如劳动力成本、材料价格等的上涨会推动房价上涨。
8. 观察房地产开发商的策略：房地产开发商的策略也会影响房价走势，他们的定价决策会根据市场需求、竞争情况和利润目标来调整房价。
9. 关注投资者的行为：投资者对房地产市场的投资行为也会影响房价。
例如，投资者对房地产的炒作或长期投资会影响市场供需关系，进而影响房价。
10. 分析房产税政策：一些地区的房产税政策可能会导致投资者将资金从其他领域转向房地产市场，从而推动房价上涨。
住宅滞销房源原因分析及销售策略
住宅滞销房源原因分析及销售策略住宅滞销的原因可以从以下几个方面进行分析：市场供需失衡、房价过高、房屋质量问题、地理位置不佳、营销策略不当等。
针对以上原因，制定适当的销售策略可以提升房源的销售情况。
首先，市场供需失衡是住宅滞销的主要原因之一、在供需关系失衡的情况下，房源数量过剩，而需求量不足，导致房屋销售困难。
如何应对这一问题，可以采取多种策略。
一方面，可以通过降低房屋价格来刺激购房需求，提高购房率。
另一方面，可以转向开发租赁市场，将部分闲置的住宅出租，以减少库存。
其次，房价过高也是住宅滞销的原因之一、高房价使得购房者难以承受，从而降低了购房人群的数量。
为了解决这一问题，可以考虑降价销售，以吸引购房者的兴趣。
另外，也可以通过推出房价较低的经济适用房或者还贷款政策，提供购房补贴和贷款利率优惠来吸引购房者。
第三，房屋质量问题也是导致住宅滞销的原因之一、房屋质量问题会让购房者担心居住环境和安全问题，从而不愿购买。
为了解决这个问题，开发商应该重视房屋建设质量，严格按照标准进行施工，提高房屋质量，提高购房者的信任度。
在销售过程中，可以提供相关的质量保证措施，比如房屋保修期，以增加购房者的信心。
第四，地理位置不佳也会导致住宅滞销。
购房者通常会考虑房屋所处的地理位置是否便利、生活配套设施是否完善等因素。
为了提高住宅销售情况，可以在开发房屋项目时选择具备潜在发展前景的地理位置，比如交通便利、学校医院等公共设施齐全的区域。
在销售过程中，也可以强调房屋所处地理位置的优势，吸引购房者的兴趣。
最后，营销策略不当也是导致住宅滞销的原因之一、在市场竞争激烈的情况下，正确的营销策略对于房屋销售至关重要。
一方面，可以加强网络宣传，利用互联网平台推广房屋信息，吸引更多潜在购房者的关注。
另一方面，可以通过组织房屋开放日、举办购房者见面会等活动，让购房者更全面地了解房屋信息和项目优势，提高购房者的购买欲望。
综上所述，住宅滞销的原因可以从市场供需失衡、房价过高、房屋质量问题、地理位置不佳、营销策略不当等方面进行分析。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
解决房地产行业中的房价过高问题的对策
解决房地产行业中的房价过高问题的对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，对于社会经济的发展具有重要的意义。
然而，长期以来，房地产行业中普遍存在着房价过高的问题，给广大市民带来了较大压力。
因此，本文将从多个角度探讨解决房地产行业中房价过高问题的对策，并提出相应解决方案。
二、需求分析1.土地供应：土地是建设房屋的基础资源，在城市发展中起到关键作用。
当前土地供应不足导致土地价格飙升，进而推高了房价。
2.政府调控：政府在房地产调控方面起着重要作用。
近年来，为抑制房价上涨，政府采取了限购、限售等举措。
3.开发建设：开发商根据需求和利润考虑进行规划和建设。
开发商过度追求利润最大化也会导致房价偏高。
三、解决方案1.优化土地供应在解决房价过高问题中，优化土地供应被认为是最关键的一环。
首先，可以通过增加土地供应的方式来缓解土地紧张情况。
政府可以加大土地开发力度，扩大土地供应规模，合理开发利用城市边缘和闲置土地资源。
同时，要鼓励农民流转土地，提高土地利用效率。
其次，需要建立健全土地供应机制。
政府可以通过拍卖、竞价等方式确定土地价格，避免因为不透明的交易导致价格虚高。
与此同时，还应建立起科学有效的土地使用规划和评估机制，确保合理分配土地资源。
2.完善政府调控手段政府作为房地产行业的监管者和管理者，在调控房价中具有重要作用。
首先，需要加强对房地产市场的监测和预警机制。
及时了解市场需求和供应情况，并根据需求变化采取相应措施。
其次，可以采取限购、限售等手段来抑制投资性购房。
限购政策可以降低炒房行为的风险，并优化房屋分配结构；限售政策可以防止过度投机炒卖现象出现。
另外，在调整贷款利率、提高首付比例等方面，政府也可以通过金融手段来调控房价。
合理引导资金流向，限制过度投资。
3.规范开发建设行为过度追求利润是导致房价偏高的重要原因之一。
因此，对于开发商的行为进行规范十分关键。
首先，政府可以加强对房地产开发企业的监管，对开发计划进行审批，并对不按规定价格销售、低价售房等行为进行严格处罚。
房价如何打破“一调就涨”魔咒
人民日报：房价“一调就涨”药劲不小为何疗效不佳？2013年07月08日05:54来源：人民日报海外版作者：罗兰分享到：更多0人13561人参与912条评论上下为难朱慧卿作（新华社发）调控愿望屡成空应急政策走到头房价如何打破“一调就涨”魔咒(热点聚焦)随着房价的不断上涨，自2009年年底开始，中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。
每次，众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违，房价越调越涨，特别在大城市。
房价为何越调越涨？如何打破“一调就涨”的魔咒？调控政策屡次失灵2009年12月，为遏制部分城市房价过快上涨，中央政府出台了抑制投资投机性购房、大规模推进保障性安居工程建设的“国四条”。
紧随其后，2010年4月27日，国务院又发布了“史上最严厉的调控政策”——“国十条”。
严厉的“国十条”几乎涉及了所有能够使用的政策工具。
政策出台初期，交易量大幅度下降，价格也有所松动，但经过4个多月的观望僵持后，交易量和房价又迅速反弹。
之后，在2011年至2012年，围绕着“限贷”、“限购”、“限涨”的“新国八条”等新政策不断出台，连续的调控使房价上涨幅度得到一定遏制，开发商资金出现紧张。
就在大家以为楼市进入寒冬时，奇迹发生了。
2012年11月，楼市突现火爆，最终以热销在年终收场。
进入2013年，调控新政“新国五条”面世：除强调继续严格执行商品住房限购措施和实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，这被称为此次新政最大亮点。
然而，“新国五条”依旧没让楼市冷下来，反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。
据克而瑞信息集团发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示，上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。
另据统计，全国多地二手房成交量暴涨。
药劲不小疗效不佳中央政府制定的调控政策，为何每次实施后，总是使房价稳定一段时期后再度上涨？深入观察，房地产行业问题的根结在于土地。
围绕土地，有诸多利益群体在角逐：地方政府通过出让土地增加财政，同时，他们希望地价上涨以增加投资、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨，一方面获取暴利，另一方面土地价格上涨，房价不可能下降。
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场成为了一个备受关注的热门话题。
然而，近年来，全球范围内的房价飙升现象引起了广泛的关注和讨论。
本文将分析房地产房价上涨背后的真相，并提出一些应对楼市波动的措施。
一、供需失衡是主要原因房地产房价上涨的主要原因之一是供需失衡。
随着人们对于城市生活的追求和对住房需求的增加，需求端持续走高，而房地产开发商的供应速度跟不上。
这导致了住房供需失衡，推动了房价的上涨。
二、土地供给不足房价上涨的另一个原因是土地供给不足。
在城市发展过程中，土地资源是有限的，尤其是核心地段的土地更加稀缺。
因此，开发商往往需要高价购买土地，这进一步推高了房价。
三、金融政策的影响金融政策也对房价上涨产生了一定的影响。
宽松的货币政策和低利率环境使得购房变得更加便宜和可行，这进一步刺激了购房需求，推动了房价上涨。
四、投资投机需求房价上涨的另一个原因是投资投机需求的增加。
房地产市场被视为一个理想的投资渠道，因为房产价格通常会随着时间的推移而增值。
因此，许多投资者将他们的资金投入到房地产市场，进一步推动了房价的上涨。
面对房地产房价飙升背后的真相以及楼市波动，个人和政府可以采取一些应对措施。
首先，政府可加大土地供给，通过优化土地出让机制和政策，增加土地供应量。
这有助于平衡供需关系，从而缓解房价上涨压力。
其次，政府应加强监管，规范开发商的行为。
例如，对于擅自涨价或哄抬房价的开发商，应加强处罚力度，并对价格违规行为进行严厉打击。
这样可以维护市场秩序，保护购房者的权益。
此外，政府可以通过调整金融政策来抑制投资投机需求。
加大对房地产市场的贷款审查力度，限制投资者的杠杆比例，可以遏制投机行为的发生，从而减缓房价上涨的速度。
对于个人来说，需要理性对待房价上涨的现象。
购房者可借助互联网平台了解房地产市场的实际情况，谨慎购房，避免过度投资。
此外，购房者还可以选择合适的购房时机，不盲目追逐房价上涨，以免陷入房价波动的风险之中。
2010年的房地产调控我们收获了什么写在房价暴涨前
2010年的房地产调控：我们收获了什么引言房地产市场一直都是社会热议的话题，尤其是在中国这样的人口大国。
在过去几十年里，中国的房地产市场经历了许多波动和调控，其中2010年被认为是一个重要的时间节点。
在这篇文档中，我们将探讨2010年的房地产调控举措在房价暴涨之前带来的收获。
背景在进入2010年之前，中国的房地产市场经历了一段长时间的高速增长。
随着城市化的进程加速，人们的需求推动了房地产市场的繁盛。
然而，高房价和投资炒房现象也逐渐成为社会矛盾的焦点。
政府调控行动为了应对不断上涨的房价和防范潜在的房地产泡沫，中国政府在2010年采取了一系列调控行动。
这些行动包括但不限于：1.限购政策：各地方政府限制购房者的购房数量，使得炒房者无法通过批量购买房产获取高额利润。
2.收紧贷款政策：银行对购房者的贷款需求提高了审查标准，并提高了首付比例要求，以减少购房者的借贷能力，限制房地产投机。
3.加大土地供应：政府增加了土地供应，以帮助平衡供求关系，并降低房地产开发商的开发成本，从而抑制房价上涨。
4.加强楼市监管：加强对房地产市场的监管力度，严查违规行为和开发商的不当行为，以维护市场秩序和消费者权益。
收获与成效1. 市场稳定2010年的房地产调控政策取得了一定的成效，主要体现在市场的稳定性。
通过限购政策和收紧贷款政策的实施，炒房者的投机行为受到一定的抑制，市场开始回归理性。
这样的稳定对于消费者来说是一个积极的信号，他们能够更加理性地购买房产。
2. 防范泡沫调控政策的另一个收获是对房地产市场泡沫的有效防范。
过去几年里，中国的房地产市场呈现出明显的泡沫化特征，这给整个经济系统带来了潜在的风险。
通过加大土地供应和加强楼市监管，政府遏制了房地产市场的过度繁荣，有效地防范了泡沫的形成。
3. 调整结构房地产调控不仅仅是对市场的直接影响，还对经济结构产生了调整的作用。
在过去的高速发展中，中国过分依赖房地产市场，导致了资源的过度集中和经济结构的不平衡。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
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突破房价魔力探析
摘要：房价的魔力已经为全人类面对的困局，放经济喜声一片，控经济滞缓难行，破经济哀声连连。
房价的魔力不仅仅发生在中国，经济发达国家或地区也是比比皆是。
1997年东南亚金融危机，香港房价拦腰斩断；2008年全球金融危机，诱因点就在房地产；日本、韩国等国家就曾因房地产泡沫破灭而使经济陷入倒退或滞涨。
因此，本文从个人视角剖析了房价非理性上涨的本质，以及现行商品房定价弊病，探寻通过商品房建筑物与土地的定价分离突破房价经济魔力的设想。
关键词：房价魔力价值本质权利融断定价扭曲定价分离土地使用税
上世纪90年代以来，尤其是我国住房分配制度由福利分房向货币化、商品化转变以来，我国房地产业取得了极速的发展，促进了经济的增长。
房地产已成为经济发展的重要组成，在发挥经济促进作用的同时，房价调控对经济发展的负效应也相当显著。
房价涨跌会给百姓的生活与心理带来巨大的压力，特别是房价下跌打击更为猛烈，以至影响或打击当地经济。
如1997年东南亚金融危机，香港房价拦腰斩断，百姓资产严重缩水，有些人一夜之间成为负翁；2008年由美国房地美与房利美开始的次贷危机最后引发成全球经
济危机，导致世界经济千疮百孔，这都体现着房地产的威力。
1 房价对经济影响与政府调控目标相背离的原因
一个国家或地区的房地产采取促进政策，经济指标就容易欣欣向
荣，但伴随着的就是高房价，百姓埋怨政府、诅咒开发商。
而调控时，伴生行业，如水泥、钢铁、建筑业、机械制造业等诸多行业受抑制，经济发展缺乏动力，百姓又寄希望于房产推动经济。
房地产的兴与滞，可谓牵一发而动全身，已经成为影响一个国家或地区经济发展重要因素，这与政府希望在房产调控中不影响其它行业发展的大目标相左，我国房地产调控与促进所产生现象证实了此现象的存在。
为了调控房产，我国2010年以来实行了严格的限贷、限购政策，从市场经济角度看，限贷与限购有悖于市场自由原则；但从政治经济学角度分析，具有积极的现实意义。
几年前大家热议的物业税，以及已在试行的房产税，皆各有利弊。
房产税的隐忧之处在于产权融断，假设今年以100万元买入一套商品房，房价每年以5%的速度（复利）温和增长，同时以当年房价的1%缴纳房产税，使用期满后此商品房的总价值约为2898万元，70年累计缴纳房产税约589万元，为期满年商品房总价值的20.3%，价税合计约3487万元。
关键不在此商品房的价税合计金额，而是土地使用权到期前夕，持房者还拥有几千万的资产，同时还在为个人房产缴纳房产税，就在土地使用权到期的那个时点，根据国家现行法律规定，国家可以无偿收回此土地使用权，到期前后，价值几千万元的个人资产被清为零，这种产权融断带来的隐忧不言自明。
再深入分析，先不论现商品房屋的实际可使用年限，假设能够达到土地使用年限期满，根据物品的价值原理，房屋的价值已经归为零，剩下的只是土地价值。
通过假设分析可知，房地产调控之所以纠结不断的关键原因是土地的稀缺性。
商品房中的建筑物是随时间推移减值的，但土地的稀缺性，使得与土地捆绑在一起的建筑物有年限越长越值钱的假象。
两种不同价值取向的标的物混淆在一起定价，必然造成定价体系的扭曲，带来调控与促进的不协调。
随着城市化、城镇化、工业化、现代化的推进，我国可使用的土地越来越少，土地与经济发展间矛盾越来越深，土地的价格也越来越高，调控房地产的难度也越来越大。
因此，突破房价魔力，着眼点应考虑分离不同价值取向标的物即建筑物与土地的定价。
2 商品房建筑物与土地分离定价的必要性
我国房地产业改革与发展促进了经济的快速发展，但调控与促进中出现了诸多弊病。
2.1 全民搞房地产：一直以来，由于房地产赚钱的快捷效应，个人、民企、国企都想在房地产上挖得一桶金，助推了房地产的非理性发展。
2.2 借机大规模圈地：一些政府为取得即期收益，大批出售土地，即使公开招标，除开发商，还出现一般企业与个人不考虑自身需求大规模买地屯地现象。
这些单位与个人，一是想借将来产业政策调整，为投资房地产做预备；二是想通过屯储转卖赚取收益。
2.3 地方财政收入依赖房地产的程度过高：多年来各级政府通过土地的出售，筹集了相当规模的建设资金，促进了公益事业大力发展。
而这种一垂子买卖支撑起来的发展，使政府对土地收入的依赖
度过高。
2.4 权力寻租诱惑太大：因土地稀缺带来的商品房快速上涨，推动了土地价格的持续攀升，在巨大利益的诱惑下，许多官员利用土地定价与出售之权进行利益寻租。
更有甚者是直接利用经济适用房的分配权占有房产，倒卖获利。
2.5 土地使用年限未体现在拆迁与转让定价之中：商品房转让中，很少有人关注土地使用年限对商品房价值的影响；旧房拆迁的定价也很少关注到土地使用年限的影响，特别是拆迁过程中由于定价标准看法不一，钉子户成为拆迁普遍现象。
由于土地转让或拆迁中土地定价标准看法不一，容易转化为政府与百姓的矛盾，影响政府的公众形象。
2.6 土地使用年限不一，加大管理难度：一宗土地上，土地使用年限不同的商用、民用可以同时存在，势必给未来某一土地使用年限到期时带来处理的难度。
除以上弊病，为了解决低收入百姓的住房而推出的经济适用房、保障房也有诸多缺陷，两种性质的房产都具有补助性，但目前经济困难的人，不意味未来仍困难。
虽然各级政府严格审查，但终归还会有漏网之鱼，而有些审查可能只是走走过场，否则也不会出现近期曝出的“房妹”等事件，作为惠利于民的保障房由于市场化不足，房屋品质保证、入住后的退出、资金来源等个个需花大气的事情。
所以，有必要对商品房建筑物与土地进行分离定价，减少住房性质区别，减少寻租、投机、侵利、生腐的空间，降低政府投资保障房
资金压力。
3 商品房建筑物与土地分离定价的紧迫性
据相关资料表明，1996年，我国耕地面积19.51亿亩，人均耕地面积1.59亩①。
2005年，全国耕地面积为18.31亿亩，人均耕地面积已由10年前的1.59亩逐年减少到1.4亩，仅为世界平均水平的40%②。
至2010年底，我国人均耕地不足0.1公顷，不到世界平均水平的1/2、发达国家的1/4，只有美国的1/6、阿根廷的1/9、加拿大的1/14，我国可以利用的土地资源并不丰富③。
所以，单从土地的稀缺性而言，中国房价绝对不是高了，而是低了。
虽然由于土地使用年限不同，不能简单的进行对比，但至少能够看一个问题，就是土地越来越少，房价越来越高，政府能够通过出让土地取得的收入也越来越有限。
可售的土地减少，各级政府的收入也相应下降。
虽然房产税能够为政府带来一定的收入，但不足以赶上往年出售土地来得多、来得快。
在宏观调控下，由于各级政府的土地收入的大幅下降，听闻个别地方出现了致力于土地买卖的具有政府背景的投资公司，这种运行模式依然会加深政府与百姓的不和谐声音，不是解决问题的根本。
而商品房建筑物与土地分离定价，有利用于厘清土地获利的分配，化解土地所有权与使用权转移而产生的矛盾。
4 商品房建筑物与土地分离定价的基本思路
商品房建筑物与土地的定价分离，开发商应只负责建筑物而不涉及土地，开发商出售的也只是建筑物，这样，建筑物的定价核算剥离了土地因素，与市场物价相关联，交易价格直接反应出当期物价
水平，更客观、更可控、更方便比较。
而土地则另建定价体系，由建筑物的所有者以土地使用税的方式直接向当级税务部门缴纳。
商品房建筑物与土地定价分离，房屋所有者缴纳土地使用税的缴纳方式也应做相应调整，可借鉴居民房屋租用支付租金的方式进行定额缴纳，缴纳标准可根据土地不同用途、上年度省居民平均收入、土地区域极差、建筑密度等因素来确定，并实行一年一定，个人一年一申报。
综上所述，房价对经济的牵绊本质是因为土地投机机会的存在，如果商品房建筑物与土地定价分离，且土地使用税逐年申报征收，可有力扼杀土地投机，降低生腐获利空间，减少社会土地初期投入成本，提升资金周转效率，并可结合家庭收入水平与人员健康状况实施申免、申减等政策，还可根据国家税收收入水平直接通过临时性减免政策让利于民、藏富于民，从而真正意义上突破房价的经济魔力。
注解：
①摘自：农网快讯网《全国耕地面积每年减少433万亩》2000年8月.
②摘自：新华网《中国人均耕地面积减少到1.4亩——为世界40%》2006年4月.
③摘自：《半月谈》2011年第3期.
参考文献：
[1]李晶.《中国房地产税收改革研究》.东北财大，2012.
[2]汪昊.《房地产市场税收调控研究》.中国税务出片社，2009.
[3]姚玲玲.《房地产市场研究》.中国建筑工业出版社，2008.
[4]巴曙松.《房地产大周期的金融视角》.厦门大学出版社，2012.。