韶关学院学校公寓管理办法
学校生活用房使用管理制度
第一章总则第一条为加强学校生活用房的管理，确保生活用房的合理使用和有效维护，提高生活用房的使用效率，保障师生员工的合法权益，根据国家有关法律法规和学校实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于学校内所有生活用房，包括学生宿舍、教师宿舍、食堂、浴室、图书馆、体育馆等。
第三条生活用房的使用管理应遵循以下原则：（一）合理规划，高效利用；（二）安全第一，预防为主；（三）爱护公物，节约资源；（四）公平公正，服务师生。
第二章使用管理第四条生活用房的使用权限：（一）学生宿舍：由学生公寓管理中心负责分配和管理，学生按照规定入住；（二）教师宿舍：由人事处负责分配和管理，教师按照规定入住；（三）食堂：由后勤管理部门负责管理，确保食品安全和卫生；（四）浴室：由后勤管理部门负责管理，保证水质和设备完好；（五）图书馆：由图书馆管理部门负责管理，提供良好的阅读和学习环境；（六）体育馆：由体育部门负责管理，开展各类体育活动和比赛。
第五条生活用房的使用规定：（一）入住学生和教师应遵守生活用房的使用规定，不得擅自改变房屋结构和使用功能；（二）学生宿舍内不得擅自搭建、改装设施，不得存放易燃易爆物品；（三）食堂、浴室等公共区域应保持整洁，不得乱扔垃圾，不得随意涂鸦；（四）图书馆内应保持安静，不得大声喧哗，不得携带食品进入；（五）体育馆内应遵守比赛规则，不得随意损坏设施。
第六条生活用房的使用调整：（一）因特殊情况需要调整生活用房使用时，应提前向相关部门提出申请；（二）调整生活用房使用时，应优先考虑师生的实际需求；（三）调整生活用房使用后，应及时通知相关人员。
第三章维护与保养第七条生活用房维护保养责任：（一）学生宿舍：学生本人负责保持宿舍卫生，定期进行消毒；（二）教师宿舍：教师本人负责保持宿舍卫生，定期进行消毒；（三）食堂、浴室、图书馆、体育馆等公共区域：由相关部门负责定期清洁、消毒和保养。
第八条生活用房设施损坏处理：（一）发现生活用房设施损坏时，应立即向相关部门报告；（二）相关部门接到报告后，应及时进行维修或更换；（三）维修或更换过程中，应确保不影响师生正常使用。
学院学生公寓管理规定
学院学生公寓管理规定第一章：总则第一条为了加强学院学生公寓管理，切实维护住宿环境卫生安全，保障学生住宿权益，制定本规定。
第二条本规定适用于本校学生公寓。
第三条学院对学生公寓进行分配管理，实行学生公寓管理的统一领导、分级负责、全员参与的管理模式。
第四条学生公寓属于校内学生管理范畴，学院实行“谁管理，谁负责”的原则，具体公寓管理事务由学术管理部门负责。
第五条学院对学生公寓的管理按奖励与处罚相结合的原则进行。
第二章：学生公寓的分配管理第六条学生公寓分为男、女生宿舍，同宿舍楼内的学生为一个管理单位；第七条新生入学时，学院进行宿舍分配，若学生有特殊情况，可向学院提出申请，经过批准后，再行分配。
第八条学生公寓内常年宿舍学生必须将自己的房间交由学院保存；第九条学院对学生公寓内常年宿舍学生每年进行一次宿舍调整，节假日期间不得停宿。
第十条被取消学籍或退学的学生，不得继续在学生公寓居住，离校时必须腾空宿舍，交出相关物品。
第三章：学生公寓的管理要求第十一条学生公寓内不得存放易燃、易爆物品，严禁使用违规电器等危险物品；第十二条学生公寓内不得从事危害本人、危害他人、危害学校、危害社会等行为；第十三条学生公寓内不得大声喧哗，尽量保持安静环境，保障宿友睡眠；第十四条学生公寓内不得滋扰他人，不得网上游戏、收看淫秽、暴力影片等违法行为；第十五条学生公寓内不得改变房间结构、装修，不得随意占用公共区域；第十六条学生须遵守学生公寓的用水用电的相关管理规定，保持公共卫生；第十七条学生必须遵守学生公寓管理规定，不得违章私自留宿非公寓居住人员。
第四章：学生公寓的安全要求第十八条学生公寓配备消防设施，不得破坏和私拉乱接；第十九条学生公寓内禁止吸烟和饮酒，不得燃放烟花爆竹；第二十条学生公寓内使用电器设施必须经过学院指定的维修工作人员检修；第二十一条学生公寓内必须正确使用燃气设备，每个房间必须装有燃气报警器；第二十二条学生公寓内不得私拉电线、乱接电缆，严禁私拉乱接电视有线、电话线；第二十三条学生公寓楼内禁止存放垃圾，垃圾只能存放在指定的垃圾桶内，严禁随意丢弃垃圾。
学生公寓管理办法
学生公寓管理办法一、背景介绍学生公寓是大学校园内的重要配套设施，为学生提供了一个安全、舒适的居住环境。
然而，学生公寓管理存在一些问题，如管理混乱、服务不到位等。
为了改进学生公寓管理，提高学生住宿的质量，制定一套合理的学生公寓管理办法势在必行。
二、管理体制学生公寓管理应当与学校住宿部门相互配合，形成一套完善的管理体制。
学校住宿部门应负责制定管理规章制度，并配备足够的管理人员，确保学生公寓的安全和秩序。
三、住宿申请与分配学校应设计一套公平公正的住宿申请与分配流程。
学生需提供基本信息以及住宿意愿，学校根据学生的情况和申请情况进行分配。
同时，学生公寓应确保足够的住宿空间，满足学生的需求。
四、住宿费用和收费管理学生公寓的住宿费用应合理，并进行明确的收费管理。
学校应及时通知学生缴纳住宿费用，并在收费过程中保证公正、透明。
同时，住宿费用的使用情况也应公示，以保证学生对费用的监督。
五、安全设施和消防管理学生公寓应配备完善的安全设施，并进行定期维护。
消防设备的安装和检修也应得到重视，确保学生公寓的安全。
学校应定期组织消防演习，提高学生的逃生和自救能力。
六、卫生和环境管理学生公寓的卫生和环境管理是提高住宿质量的关键。
学校应制定细则，明确学生和管理人员的责任，并进行监管。
定期的卫生检查和环境评估也应进行，以确保学生公寓的卫生和环境质量。
七、管理人员培训和考核学生公寓的管理人员应接受相关培训，提高管理和服务水平。
学校应设立管理人员的考核机制，根据考核结果进行奖惩和激励，激发管理人员的积极性和创造力。
八、学生公寓与周边社区的关系学校应加强与周边社区的沟通与合作，共同解决学生公寓管理中的问题。
通过与社区开展文明交流活动和社会实践活动，增强学生的社会责任感，培养良好的公民意识。
九、学生投诉和维权渠道学校应建立学生投诉和维权的渠道，确保学生的合法权益得到保护。
学生公寓管理部门应及时处理学生的投诉，并进行合理的解释和回应。
对严重违规行为的管理人员进行追责，并公示处理结果。
韶院新生必备手册——宿舍篇
韶院新生必备手册——宿舍篇经历了异常残酷的高考，你们进入了韶院，你们是宠儿，更是幸运儿。
抵达大学，是终点；进入大学，是起点。
两个“站点”之间的起承转合，将有我们陪伴你们一起度过。
我是新生——一年前我们的呐喊多么响亮，而现在，我们希望你们的阳光依然灿烂！现在，请大家乘搭的是韶院快线7号车，记得留意沿途的风光哦，希望你能有一段愉快的旅途！起点站：宿舍——家在韶院，乐在韶院!夏日,绿树荫荫,荷香淡淡;冬季,阳光轻柔,凉风过耳。
亲爱的师弟师妹,当你们踏入韶院这片沃土,走进宿舍这个家庭,就要扬起风帆开始新的旅程了。
韶关学院大塘校区学生公寓，大致可分为北区、南区以及西区的一部分。
其中，北区的丹桂、碧桃。
南区的紫竹、紫荆、紫薇、红枫、碧桂、丹枫、红棉（应该是韶院校内最好的宿舍楼，公寓套房设计，有太阳能热水供应，空调）。
西区的秋枫、蔷薇、海棠、芙蓉、丁香按住宿费用的高低，宿舍内的布局和设备也有所不同：1、住宿费750元/年：北区丹桂（女），北区碧桃（男）每间宿舍8个人~10个人住，上下铺，有独立洗手间。
宿舍内有每人一张桌子，并配有杂物架，电话，饮水机，每人一台风扇。
浴室不设热水供应，必须到一饭堂楼下的澡房洗澡。
宿舍内没有校园网上网端口，想上网可以装电信ADSL。
2、住宿费1000元/年：南区紫竹（男）四个人合住，上下铺，有独立洗手间。
宿舍内有每人一张桌子，电话，饮水机，每人一台风扇。
浴室设热水供应，分时段供应热水。
每间房有独立阳台，可供晾衣服。
宿舍内没有校园网上网端口，想上网可以装电信ADSL。
3、住宿费1500元/年：南区紫荆（男）、紫薇（女）、红枫（女）、碧桂（女）、丹枫B（男）、银杏（男），西区秋枫（女）、蔷薇（女）、海棠（男）、芙蓉（男）、丁香（男/女）四人一个宿舍，具有独立卫生间，且厕所与沐浴间是分开的。
宿舍内配有一人一张书桌（配凳子、书架）、风扇一台及200卡电话机一部，饮水机一台，宿舍有校园网上网端口。
校园公寓管理条例实施细则
校园公寓管理条例实施细则第一章总则第一条为加强校园公寓管理，保障学生住宿安全，提高居住环境质量，维护学生权益，根据《中华人民共和国教育法》及相关法律法规，结合我校实际情况，制定本实施细则。
第二条本细则适用于我校所有学生公寓。
第二章管理机构及职责第三条校园公寓管理中心负责全校学生公寓的管理工作，其主要职责包括：1. 制定和完善公寓管理制度；2. 组织实施公寓卫生、安全检查；3. 负责公寓设施设备的维护和管理；4. 处理公寓违纪事件；5. 协调公寓与学生之间的关系。
第四条各学院设立公寓管理小组，负责本学院公寓的具体管理工作。
第三章入住与退住第五条学生公寓实行自愿申请、公开分配原则。
第六条学生申请入住公寓，需提交以下材料：1. 身份证复印件；2. 学生证复印件；3. 入住申请表。
第七条学生入住公寓后，应遵守公寓管理规定，爱护公共财产，维护良好秩序。
第八条学生因故退住公寓，需提前向公寓管理中心提出申请，并办理退住手续。
第四章卫生与安全第九条学生应保持公寓内整洁，定期进行卫生打扫。
第十条学生应遵守用电、用水规定，不得私拉乱接电线，不得使用大功率电器。
第十一条学生应自觉维护公寓安全，不得在公寓内吸烟、酗酒、赌博等。
第十二条公寓管理中心定期对公寓进行安全检查，发现问题及时整改。
第五章违规处理第十三条学生违反公寓管理规定，按照以下规定处理：1. 轻微违规：口头警告，记录在案；2. 严重违规：书面警告，扣除一定分数；3. 严重违规：通报批评，取消住宿资格。
第六章附则第十四条本细则由校园公寓管理中心负责解释。
第十五条本细则自发布之日起施行。
请注意，以上内容仅为示例，具体实施细则应根据各学校的实际情况和法律法规进行制定。
学生公寓物业管理方案
学生公寓物业管理方案一、前言学生公寓作为为学生提供住宿的场所，其物业管理对于学生的安全和生活品质具有至关重要的影响。
本方案将重点围绕学生公寓物业管理的各项内容，制定相应的管理方案和措施，以确保学生公寓的安全、卫生和舒适度，提升学生的住宿体验。
二、管理目标1. 提供优质的住宿环境，确保学生的生活品质；2. 做好学生公寓的安全管理工作，防范各类安全隐患；3. 加强与学校相关部门的沟通与合作，促进学生公寓的良好管理；4. 提升学生公寓的公共设施管理水平，满足学生的生活需求；5. 维护学生公寓的卫生和环境卫生，保持公共区域的整洁和舒适。
三、物业管理组织机构1. 学生公寓物业管理部门学校设立专门的学生公寓物业管理部门，负责全面管理学生公寓的日常运营和管理工作。
物业管理部门下设管理人员、安保人员、清洁人员等岗位，保障学生公寓的正常运转和安全。
2. 学生公寓居委会每个学生公寓楼都设立居委会，由经过居民选举产生。
居委会负责监督公寓内部事务，协助物业管理部门做好公寓的日常管理工作。
四、物业管理工作内容1. 安全管理制定详细的安全管理制度和应急预案，保证学生公寓内部设施的安全运转。
定期进行火灾演练、消防器材检查，及时排除各类安全隐患，提高学生公寓的安全防范意识。
2. 设施设备管理加强对学生公寓内部设施设备的管理，保证公寓内各项设施的正常运行。
定期对电梯、自来水、燃气等设施进行检查和维护，确保公寓内部设施的安全性和便利性。
3. 管理服务提供全天候的管理服务，业主在有需要时能及时到位。
规范管理服务流程，做好收发包裹、管理房屋维修、卫生状况检查等相关服务工作。
4. 公共区域管理加强对学生公寓公共区域的管理，保证公共场所的整洁和安全。
定期对公共区域进行清洁和消毒，确保学生公寓的环境卫生。
同时，加强对公共区域的管理，规范学生行为，并妥善处理学生的投诉和建议。
五、物业管理服务措施1. 加强与学校相关部门的合作，定期进行协调会议，及时沟通学校和学生公寓的管理工作，以确保学生公寓的正常运转。
高校学生公寓管理方案
高校学生公寓管理方案随着高校学生人数的增加，学生公寓管理成为一个亟需解决的问题。
为了推动学生公寓管理的改进和提高学生居住环境的品质，制定适当的管理方案至关重要。
本文将从几个方面探讨高校学生公寓管理的方案和建议。
一、安全管理1. 安全设施维护：确保学生公寓内的消防设施、烟雾报警器等安全设施正常运行，并定期进行维护保养。
2. 安全演习和培训：定期组织消防逃生演习，提高学生对火灾等紧急情况的应对能力；开展安全教育培训，提升学生的安全意识和紧急事件处理能力。
3. 物品存放管理：为学生提供安全的物品存放设施，如储物柜或保险箱，以保护他们贵重物品的安全。
二、环境卫生管理1. 定期清洁：制定规范的清洁计划，确保学生公寓的公共区域、卫生间和厨房等地方定期进行清洁，创造一个整洁卫生的居住环境。
2. 垃圾分类：设置垃圾分类桶，并提供相关的宣传教育，引导学生正确进行垃圾分类，实现资源的有效利用和环境的保护。
3. 害虫监控与防治：建立害虫监控制度，及时排查并处理害虫问题，保证学生公寓的环境卫生。
三、设施维护管理1. 维修服务：建立学校与专业维修公司的合作关系，确保学生公寓内设施的及时维修，提供良好的居住条件。
2. 设备更新与升级：按照需要，定期对学生公寓内的设施设备进行评估，并进行必要的更新和升级，以提供更好的居住体验。
3. 设施押金管理：建立押金管理制度，明确学生公寓设施的使用规定和损坏赔偿标准，以保护学校的设施和学生的合法权益。
四、社区管理1. 学生事务服务：设立学生事务服务中心，提供学生公寓内的咨询、反馈和投诉处理等服务，为学生提供便捷的生活支持。
2. 社区活动组织：定期组织各类社区活动，包括文化演出、运动比赛等，促进学生公寓内的社区建设和学生之间的交流互动。
3. 志愿者服务：鼓励学生参与志愿者活动，通过帮助他人，增强他们的社会责任感和团队合作精神。
五、监督与评估1. 监督机制：建立学生公寓管理的监督机制，包括学生、学校和社会的参与，定期进行巡查和评估，及时解决问题。
学校公寓楼管理制度
一、总则为加强学校公寓楼管理，保障学生生活秩序，提高公寓楼服务质量，保障学生人身和财产安全，根据《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合我校实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我校所有学生公寓楼的管理工作。
三、管理职责1. 学校公寓管理部门负责制定公寓楼管理制度，组织实施公寓楼管理工作，对公寓楼的安全、卫生、设施设备等进行全面管理。
2. 学生公寓楼管理员负责具体执行公寓楼管理制度，负责公寓楼的日常管理工作，对公寓楼的安全、卫生、设施设备等进行巡查、维护。
3. 学生宿舍长负责协助管理员管理宿舍，维护宿舍秩序，协助解决宿舍内的矛盾和问题。
四、入住与退住1. 学生公寓楼实行统一入住制度，学生需在规定时间内办理入住手续。
2. 学生入住公寓楼时，需提供有效身份证件，签订入住协议。
3. 学生退住公寓楼时，需提前向公寓管理部门提出申请，办理退住手续。
4. 学生退住时，需确保宿舍内物品整洁，不得遗留私人物品。
五、安全与卫生1. 学生公寓楼内禁止存放易燃易爆物品、有毒有害物品等，禁止在宿舍内吸烟、使用明火。
2. 学生应遵守消防安全规定，不得在宿舍内私拉乱接电线，不得使用大功率电器。
3. 学生应保持宿舍内卫生，定期清理垃圾，保持宿舍环境整洁。
4. 学生应爱护宿舍设施设备，不得随意损坏、破坏。
六、设施设备管理1. 公寓楼内的设施设备由管理员负责管理和维护。
2. 学生在使用设施设备时，应遵守相关规定，不得损坏、破坏。
3. 学生发现设施设备损坏，应及时报告管理员，不得擅自修理。
七、违纪处理1. 学生违反本制度规定，一经查实，将根据情节轻重给予警告、严重警告、记过、留校察看等处分。
2. 学生在公寓楼内发生打架斗殴、盗窃等违法行为，将依法处理。
八、附则1. 本制度由学校公寓管理部门负责解释。
2. 本制度自发布之日起施行。
通过以上制度，旨在为学生提供一个安全、舒适、有序的居住环境，培养学生的良好生活习惯，提高学生的生活质量。
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韶关学院学校公寓管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条根据外地高校和韶关市有关住宅小区的管理经验，按照韶关学院学校公寓建设实施意见（韶学院[2008]166号）的有关要求，结合学校实际，为加强学校公寓的管理，有效控制公共资源，特制定本办法。
第二章产权归属第二条学校公寓的产权归学校所有。
第三章选房办法第三条采取两次抽签办法进行选房，第一次抽签按缴纳保证金发票的编号顺序抽签确定第二次抽签的顺序，第二次抽签按第一次抽签确定的顺序抽签确定选房顺序。
第四章居住权第四条符合居住条件的住户缴清所选房屋工程建设资金后方可取得公寓的居住权。
第五章居住权的转让及退房条件第五条居住权不能对外转让、出租，夫妇一方身故后其配偶可继续居住。
若住户需转让时，须提出书面申请，并填写学校公寓转让申请表，经学校批准并按规定办理有关手续后，公寓居住权可以在符合居住条件的教职工之间转让。
第六条取得居住权的教职工退休时方可申请退回住房给学校，退房者在办理移交手续前，必须将住房打扫干净，关好门窗及水电开关，并将自己的物品全部搬走。
退房时，须提出书面申请，并填写学校公寓退房申请表，经学校批准后，必须与由后勤处组织的住房改革领导成员单位有关人员同时到现场办理移交手续。
第七条有下列情形之一者，必须在三个月内将住房退回学校。
1、配偶不是本校教职工的，在教职工本人调离学校时；2、夫妇双方是双职工但一起调离学校时；3、夫妇均已身故同时不符合转让条件时；4、以教职工本人名义选购公寓但给其他人居住的；5、教职工本人不居住，长期给父母或亲戚居住的；6、以和父母居住为名，但没有正当理由被人投诉经核实超过半年未与父母同住的。
第八条住房退回给学校后，学校将在三个月内按原价一次性向住户退还所缴纳的建设资金，建设资金中的室内装修费用只退还学校统一规定标准装修的造价。
第六章管理规定第九条公寓公共设施及住房公共部分的维修由学校负责。
公共设施包括道路、绿化、电梯、消防设施、化粪池等，住房的公共部分包括走廊、通道、楼梯、门厅、楼顶天面、外墙面、公共水池、室外公共上下管道等。
楼顶天面不准个人私自占用或种植植物花草等。
第十条凡属于住房面积之内的维修，其费用由住户自理。
第十一条公寓小区实行校内物业管理，向住户收取适当的治安清洁成本费，治安清洁费按建筑面积每月每平方米0.4元计收（参照后面附件的相关测算）。
电梯的电费按本梯间电费实际发生数，由梯间居住的实际住户，按楼层系数分摊。
电梯的保修、保养、维修费由学校支付。
第十二条公共部分用电、用水不分摊，由学校支付。
梯间灯产生的电费由本栋楼的住户平均分摊。
第十三条架空层停车位按成本造价一次性缴纳，露天停车位也按造价一次性缴纳，学校不再收取其它费用。
不购买露天停车位而租用的，按每月每台车100元计收租金。
外来临时停放在露天停车场的车辆，按每月每台车300元计收或按每台车每天10元计收。
机动车辆必须停放在指定的位置，不能停放在公寓区域内的道路上。
第十四条经学校批准入住学校公寓周转房的教职工，需缴纳治安清洁费及电梯电费（缴纳的费用与其他住户相同）。
第十五条凡居住学校公寓的教职工必须遵守国家和属地政府的有关政策、法规，遵守学校公寓的有关规定，遵守小区管理规定。
第十六条居住学校公寓的教职工不准喂养宠物、饲养家禽家畜等。
第十七条住户不得擅自改变房屋的主体结构，不得进行拆建、改建和乱搭建，不得改变住房的使用性质。
第十八条学校公寓的居住权属于本校教职工及其配偶，若发现有人私自转租、转借、转让，学校有权收回住房，并从其转租、转借、转让之日起，按学校周转房最高租金标准的3倍进行罚款，罚款在本人工资中直接扣除。
第七章附则第二十条本办法自公布之日起实行，本办法只适用于学校公寓的管理。
第二十一条本办法由后勤处负责解释。
附件：1～1、学校公寓电梯电费分摊比例一览表；1～2、学校公寓住房转让申请表；1～3、学校公寓退房申请表。
韶关学院2010年10月25日附件1～1：学校公寓电梯电费分摊比例一览表(讨论稿)附件1～2：学校公寓住房转让申请表附件1～3：学校公寓退房申请表年月日另附一：学校公寓（一、二、三期）实行物业管理的费用测算说明学校公寓第一、二、三期共17栋电梯楼，324套，建筑面积52612m2。
一、卫生保洁费1、卫生清洁面积45439 m2。
其中住房公共面积(含车库)11439m2；道路面积14000 m2；绿化面积20000 m2。
2、卫生清洁人员需4人（参照后勤服务集团清扫道路及绿化卫生面积19000 m2/人.日、楼宇8000 m2/人.日）3、计费：1200元/人.月×4人=4800元/月。
4800元/月×12=57600元/年。
二、环卫所清运垃圾费按每月6车计费。
300元/车×6车=1800元/月。
1800元/月×12=21600元/年。
三、上门收垃圾费1、324套住房，早晚收垃圾各一次。
需2人。
2、计费：1200元/人.月×2人=2400元/月。
2400元/月×12=28800元/年。
四、清化粪池费每栋楼有两个化粪池共34个。
按每年清运一次，每次300元/个计费：300元/个×34个=10200元/年。
五、绿化养护费1、共20000 m2。
绿化养护人员需2人（参照后勤服务集团绿化养护面积13000 m2/人.月）2、计费：1200元/人.月×2人=2400元/月。
2400元/月×12=28800元/年。
六、保安费1、学校公寓共两个门，保安人员需6人。
2、计费：1500元/人.月×6人=9000元/月。
9000元/月×12=108000元/年。
七、电梯保养维护费、年审费、维修配件费1、电梯保养维护费4800元/年.台，年审费1500元/年.台，维修配件费1000元/年.台（参照行政楼电梯年费用）。
2、计费7300元/年.台×18台=131400元/年。
八、专业水电维修人员费1、水电维修人员需1人。
2、计费：1500元/人.月×1人=1500元/月（参集团水电中心工资）。
1500元/月×12=18000元/年。
一至八项合计404400元/年。
计费404400÷52612÷12=0.64元/ m2.月。
以上管理费用未包含楼房的公共维修费用，只是小区的日常管理费用。
建议财务处设立专户，专款专用，节余部分作为小区的公共维修费。
另附二：学校公寓建成后实行物业管理的费用测算说明按规划，学校公寓整个小区建成后共44栋电梯楼，按测算建筑总面积达130000m2。
一、卫生保洁费1、卫生清洁面积105000 m2。
其中住房公共面积(含车库)29000 m2；道路面积23000m2；绿化面积53000 m2。
2、卫生清洁人员需8人（参照后勤服务集团清扫道路及绿化卫生面积19000 m2/人.日、楼宇8000 m2/人.日）3、计费：1200元/人.月×8人=9600元/月。
9600元/月×12=115200元/年。
二、环卫所清运垃圾费按每月10车计费。
300元/车×10车=3000元/月。
3000元/月×12=36000元/年。
三、上门收垃圾费1、800套住房，早晚收垃圾各一次。
需4人。
2、计费：1200元/人.月×4人=4800元/月。
4800元/月×12=57600元/年。
四、清化粪池费每栋楼有两个化粪池共88个。
按每年清运一次，每次300元/个计费：300元/个×88个=26400元/年。
五、绿化养护费1、共53000 m2。
绿化养护人员需4人（参照后勤服务集团绿化养护面积13000 m2/人.月）2、计费：1200元/人.月×4人=4800元/月。
4800元/月×12=57600元/年。
六、保安费1、学校公寓共两个门，保安人员需6人。
2、计费：1500元/人.月×6人=9000元/月。
9000元/月×12=108000元/年。
七、电梯保养维护费、年审费、维修配件费1、电梯保养维护费4800元/年.台，年审费1500元/年.台，维修配件费1000元/年.台（参照行政楼电梯年费用）。
2、计费7300元/年.台×45台=328500元/年。
八、专业水电维修人员费1、水电维修人员需2人。
2、计费：1500元/人.月×2人=3000元/月（参照水电中心工资）。
3000元/月×12=36000元/年。
一至八项合计765300元/年。
计费765300÷130000÷12=0.49元/ m2.月。
以上管理费用未包含楼房的公共维修费用，只是小区的日常管理费用。
建议财务处设立专户，专款专用，节余部分作为小区的公共维修费。