遂宁市创新工业园区控制性详细规划 遂宁市创新工业园控制性详细规划

遂宁市创新工业园区控制性详细规划 遂宁市创新工业园控制性详细规划
遂宁市创新工业园区控制性详细规划 遂宁市创新工业园控制性详细规划

目录

第一章总则--------------------------------------1 第二章规划区功能定位及规模----------------------2 第三章用地布局----------------------------------2 第四章地块控制规划------------------------------3 第五章土地使用规模控制--------------------------3 第六章土地使用强度控制--------------------------4 第七章道路交通工程控制--------------------------4 第八章市政工程控制------------------------------5 第九章城市防火----------------------------------5 第十章环境保护控制------------------------------6 第十一章景观系统及绿地控制----------------------6 第十二章广告牌与标志物控制----------------------8 第十三章奖励与处罚------------------------------8 第十四章附则------------------------------------8

第一章总则

第一条为了高质量进行工业园区的规划管理和建设,实现经济、社会、环境三大效益统一的建设目标,特将遂宁市创新工业园区控制性详细规划进行调整,并制定创新工业园区控制性详细规划新文本。

第二条本规划依据是:

1、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《中华人民共和国居住区规划规范》及国家和四川省有关标准和规范。

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》。

3、《城市道路设计规范》。

4、《城市用地竖向规划规范》。

5、《城市工程管线综合规范》。

6、《遂宁市城市总体规划》。

7、《遂宁市城南创新工业园控制性详细规划》(一期)。

8、《遂宁市城南创新工业园控制性详细规划》(二期)。

9、《遂宁市过军渡水利枢纽(电站)工程可行性研究报告》。

10、《遂宁市城市管理技术规定》(试用)。

第三条规划目标和指导思想

1、规划目标

科学地进行规划区的功能分区,安排好城市各类用地和设施,确定合理的土地开发强度和人口密度;组织好城市交通,处理好城市建筑与环境空间及特色问题。使规划区既能为遂宁城市经济的增长提供原动力,也能成为城市最具吸引力的景观工业区,展现遂宁城市新形象。

2、指导思想

在充分了解、认识城市及创新工业园区的状基础上,抓住遂宁向大城市

发展的机遇,结合新区的优势,精心规划,打造城市景观工业园“名片”。规划同时强调控制性和弹性,做到成果完整、操作性强。

第四条本规划由“文本”、和图纸共同组成。“文本”和规划图纸共

同使用,一经遂宁市政府批准即具有法律效力,任何单位和个人不得擅自修改,解释权属遂宁市政府。

第五条凡在规划区范围内从事各项城市规划设计,进行规划管理和开

展与城市规划有关的建设活动,均应执行本规划。

第六条规划适用于规划区内的土地使用性质、规模、强度和综合环境

质量等的详细规划设计和建设管理的控制,不作施工依据。

第七条本规划由遂宁市人民政府组织实施,遂宁市规划行政主管部门

遂宁市规划局依法按照本规划进行规划管理。

第八条本规划的所有图纸和文体的技术负责为遂宁市规划局。

第九条用地单位在通过法定的程序取得土地使用权后,必须根据本规

划的要求,在其用地范围内编制修建性详细规划。

第二章规划区功能定位及规模

第十条功能定位:城市四大片区之一。全市工业主要功能区、生态景

观工业区。全市城南交通门户、工业物流中心。

第十一条创新工业园区城市建设用地 20.13 平方公里,人口 9.70 万人,人均建设用地20.62平方米。

第三章用地布局

第十二条布局规划:以工业、居住两大功能为主,形成六个片区,四纵、六横、一环的布局结构。

1、六个片区:

●北综合区:南环路以北, 规划以中档为主,兼顾部分高档居住,完善配套

行政、商贸、娱乐、教育、医疗、文体等设施,使该片区功能完善。该区同时规划有少量一类工业用地。

●西居住区:由南航大道(技工路)西一路、机场北路、机场中路、滨河(渠河)路围合形成独立的居住用地,与渠河西岸片区形成连片配套完善的居住区,结合渠河水景规划以中档为主,适当辅以少量高档居住。

●东居住区:由滨江(涪江)路、机场东路、过军大道围合成独立用地,是园区的主要居住用地,规划以中档为主,兼顾部分高档居住,完善配套行政、商贸、娱乐、教育、医疗、文体等设施,使该片区功能完善。

●北工业区:位于南环路以南,机场南路以北

以电子、工艺等无污染的一类工业为主;

以少烟尘、少噪音等污染小的二类工业为主。

●南工业区:商展区以南

以少烟尘、少噪音等污染小的二类工业为主;

以空气污染、噪音污染、水污染等较大的三类工业为主。

●商展区:机场南路南北两侧街坊形成的集商品展示、交易的商业街区,配套金融、办公,物资集散、配送等功能,承担工业园对外的窗口作用。

第十三条居住用地规划

1、除少量滨水一类居住外,其余均为二类居住用地。一类居住按80㎡/人用地计,二类居住按16㎡/人计。

2、居住用地按居住区、居住小区、居住组团、居住街坊等结构形式布置,

分别配套有居住区级中心、小区级中心、组团中心等,主要布置教育、文化、

小区绿地、农贸市场、停车场、小区管理用房等用地。同时结合小区形态,

规划以串联各级中心为主的公共设施轴,形成环形、线形、连续的公共生活

界面,考虑以步行为主,各级中心都有便捷的人行通道相连,同时兼有行车

通道。

园区共规划三所普通中学、六所小学。

第十四条公共设施用地规划

1、行政办公用地:结合居住区中心绿地,环弧形广场北侧布置两块行政

办公用地,行政办公区不安排居住建筑用地,规划以单元组合为主要手法,

形成体量尺度适当、结构清晰的办公区,同时成为新区城市空间的重心。

2、商贸、会展用地:主要集中于机场南路南北两侧,规划大型展场和各种专业

市场,各展场建筑以单元—组团—小区的结构组合,与贯穿其间的三条道路绿化带有机结合,形成园区地标,组织城市景观,提升城市形象。

3、旅馆业用地:结合涪江及沿江景观带布置,满足园区需要。

4、文化、体育设施用地:文化设施、体育场用地与中、小学成片布置于东居住

片区中心附近。

(5)医疗卫生用地:东、西居住片区结合居住区中心各设一处,南城北路和天宫路交叉口东南侧设置一处疾控中心,相邻设置一处医疗卫生用地。

第十五条工业用地

南环路以北设有少处清洁无污染的一类工业;南环路以南,机场南路以北设

有清洁无污染的一类工业及少烟尘、少噪音等污染小的二类工业; 商展区以南

设有以少烟尘、少噪音等污染小的二类工业为主以及以空气污染、噪音污染、水污染等较大的三类工业为主

第十六条市政公用设施用地

区内共设电信分局一处,邮政分局一处,消防站三处,燃气站一处,加油站二处。水厂一处,污水处理厂二处,公交站场一处。

公厕及垃圾转运站按服务半径进行布点。

第十七绿化用地

园区内绿化用地包括公共绿地、防护绿地。绿地面积118.88公顷,人均占地

12.26平方米,占总用地的5.90%。

第四章地块控制规划

第十九条本区的土地使用性质共为 8 个大类、 22 中类、 30 个

小类。主娄安排的行政办公用地、金融商贸用地、市场文化用地、商住用

地、居住、道路广场用地及绿地等。

第二十条本规划用地性质划分到小类,在开发过程中,如要变更其用

地性质,须根据此次控规要求变更。

第五章土地使用规模控制

第二十一条本次地规模控制根据规划区中主干道、河岸线等围合划分

为 A、B、C、D、E、F、G共七个大区。

以次干道将大区划分形成街区;以城市支路、小区主要道路为界,将街

区划分为若干街坊。最后根据用地性质、现有单位和已征地单位等用地范

围来划分地块。

第二十二条各地块界限及面积一般不得变更,以街坊地块为整体

成片开发时,各用地界限可根据建筑和其它设施布置作适当调整,但其

规模必须符合分幅图则地块中所规定的有关指标要求。

第六章土地使用强度控制

第二十三条容积率、绿地率、建筑密度、建筑后退、出入口方、停车泊位为规定性指标,是必须执行的,人口容量、建筑形式、建筑色彩为指导性指标,可参照执行。

第二十四条本规划中容积率(FAR)为开发上限控制指标。地块容积率控制为:住宅:1.6—2.0,中小学、幼儿园:0.8—1.2,商贸、行政、金融、服务、贸易:2.0—3.5,市场:1.0—2.0,文化娱乐:1.0—2.0。

第二十五条若地块建设中为城市提供10%以上的公共活动场地,FAR值可随之相应提高,但总提高值不应超过20%。地下建筑面积不应超过地上建筑面积的10%,该部分不受容积率控制。

第二十六条建筑密度本规划主要分为:居住20—30%,商贸金融25—40%,行政办公、文化娱乐、医疗卫生25—35%,一类工业30%。

第二十七条建筑高度本规划分为以下几类标准:多层住宅HL≤21米,低层住宅HL≤12米,中小学、托幼HL≤16—24米,多层公建HL≤24米,中高层以公建HL ≤50米。

第二十八条绿地率本次规划标准为:一般住宅GAC=30—35%,高级低层住宅GAC≥40%,商业金融中心建筑GAC≥25%,行政办公、文化娱乐、医疗卫生GAC≥30%,公共绿地取值参照GJJ48—92《公园设计规范》执行GAC≥70%,一类工业40%。

第二十九条本规划建筑基本后退红线距离为56米干道两侧后退:8 米,30-40米道路两侧后退: 5 米,24米以下道路两侧后退: 3 米,最小不低于3米。

第三十条特殊后退:影剧院、体育场、商场、学校等人流集中、集散数量大和对环境有较高要求的建筑(如医院)的建筑后退必须满足人流疏散、消防等规范要求形成小广场。

第三十一条地块内的有建筑的间距应符合日照、消防、视觉、通风、卫生、安和管线埋设等有关要求。住宅正面间距不得小于遮挡建筑高度的0.8—1.0倍;侧面间距:低层不得小于4.5米,多层不得小于6米,高层不得小于13米,侧面有窗时,加大间距,公共建筑正面间距不得小于遮挡建筑高度的0.6—08倍,侧面间距不得小于0.3—0.4倍。托幼设施的主要房间,中小学教室、医院的病房与遮挡建筑的距离,必须满足冬至日满窗日照3小时的日照标准,托幼设施活动场地必须满足有1/3的面积在标准的日照阴影以外的要求。点式建筑之间可按d=0.7h控制。

第三十二条本规划各地块的机动车开口方位必须符合《地块规划图》及图则,规定出入口位置及道路交叉距离必须保证:主干道交叉口≥70—90米,次干道交叉口≥40—50,支路交叉口≥20—40。

第七章道路交通工程控制

第三十三条规划主要由南航大道(技工路)、南津路和城南东路、机场北路、机场南路和边车大道与区外联系。

第三十四条在总体规划路网的基础上,形成“四纵、六横、一环”的道路主干道系统。

第三十五条本次规划将道路分成:主干道、次干道、支路。主干道红线宽度为:40—56米;次干道红线宽度为:30米;支路红线宽度为:16米。

第三十六条本次规划各交叉口形式采用平面交叉形式,具体控制如下:

交叉口主要以平交方式交叉,缘石半径如下:

主干道与主干道相交,缘石半径:25~30米

主干道与次干道相交,缘石半径:20~25米

主干道与支路相交,缘石半径:15~20米

次干道与次干道相交,缘石半径:20~25米

次干道与支路相交,缘石半径:12~15米

支路与支路相交,缘石半径:9~12米

第三十七条本次规划了两处社会停车场。

第三十八条本次规划长途汽车站一处。

第八章市政工程控制

第三十九条居住用地用水量为2.36万m3/日;公共建筑用水量为0.57m3/日;工业用地用水量为10.06m3/日;其它用地用水量为2138m3/日;则规划区内水量为14.16m3/日。

第四十条规划区用水分期供给,近期由现一期管网供水,远期由园区水厂供水,水厂规模为20万m3/日,占地4.58万平方米。

第四十一条规范区内给水管网环状布置,局部为树枝状管道,沿规划道路敷设。为满足室外消防要求,城市小区级道路下给水管不小于DN200mm。配水管上设室外消火栓,设置间距不大于120米。

第四十二条规划区内排水体制为雨、污分流制,雨水南津路以西就近排入基地西南侧小河,南津路以东横向排入开善河后汇入涪江过军坝下水。

第四十三条规划区内污水量为13.9万m3/日(含城南污水厂无能力处理的6万m3/日雨污合流水)。排水干管沿道路敷设,污水经污水管收集后,排入污水主干

管。污水由污水主干管送至污水处理厂集中处理。污水处理厂规模为15万m3/日,考虑一期规划5万m3/日,占地13.1万平方米。

第四十四条居住用电负荷为 4.29万KW;公共设施用地负荷为 2.04万

KW;工业用电负荷为 9.29万KW;其它用电负荷为0.35万KW,用电同时率按0.8计,

则规划区内总用电负荷为15.97万KW。

规划区用电电源来自遂南变电站、龙凤电站及新规划的环城35KV变电站,居

住组团采用室内箱式变压器。

第四十五条规划区内电话用户 2.723万部。规划区设创新工业园电信分

局,交换机容量为7万门。有线电视线路可与电信线路同管敷设,远期实现“三

网”全一,搞好宽带互联网建设。

第四十六条规划区内总用气量为3.76万/ m3日,规划区内用气由一期和205

线桐子垭配气站供给。规划采用中压一级供气系统。配气管道形成环状管网沿

规划道路敷设。到用户由调压箱调成低压后供用户使用。

第九章城市防灾

第四十七条根据《遂宁市城市总体规划》,本区防洪标准按50年一遇洪水

位设防。

第四十八条根据《遂宁市总体规划》,遂宁市处于防震烈度6度设防区,

一般建筑物可不设防,重要高级大型公建、建设生命线工程(如给排水、供电、

通讯、提坝、桥梁等)提高一度设防。

第四十九条规划区建设工程必须严格执行国家和四川省颁布的防火规范,

加强消防基础设施建设,消防用水由城市供不管网供给,不另设专用消防水管,城市干道应敷设管径不小于DN200mm的水管,所有通车道路上均应敷设管径

一小于DN150mm的水管,且每120米高外消防栓一个,即一个消火栓服务半径

≤150米。建立以有线通信和无线

通信相结合的119火灾接警专线。在建设中按标准建设消防车通道。

第十章环境保护规划

第五十条环境保护措施

1、对水体和大气有污染的工业项目应置于下风向,工业与居住用地间应有一定

宽度的绿化隔离带,工业用地内特别是有污染的工业用地内应增设绿化用地,降低其污染程度。

2、因地制宜,利用城市不可建设用地增加植被,大力植树造林,加强城市生态

环境保护和整治。

3、完善城市交通及设立防护隔离带,最大限度地减少其对城市生活区的干扰,

包括噪声、灰尘、汽车尾气等。对居住用地、公共广场等生活性用地有干工业、医院、市政设施等防护绿带、道路绿化等加以隔离。

4、不断完善公耐、垃圾站等环卫设施,并应对城市生产、生活垃圾分别作统一

无害化处理。

第五十一条水土保护措施

1、节约用地,合理布局,合理利用地形高差,功能分区明确,各类用排合理,

充分体现土地的利用价值。

2、规划区内道路走向形式注重保护现有地形,避免过大的深挖高填。

3、保护滨河、滨江沿岸水土整法和绿化。

4、保护规划区西侧和坡地、山体,大力进行进行绿化,并注重对种的多样

性、合理性和色彩四季搭配,注重道路绿化和居住区绿化,对种乔、灌、草结合。

第十一章景观系统及绿地控制

第五十二条景观架构:提出了“两片、四带、三区、十七轴、十二节点”的点、线、面相结合的景观体系。

1、两片:以工业为主的工业建筑景观区、以居住为主的居住建筑景观区。

2、四带:黑松林自然生态带、涪江沿岸休闲带、渠河生态走廊、西山(天龙山连绵带)生态带。

3、三区:商展建筑景观区、东居住片区中心、西居住片区中心。

4、十七轴:以主要干道、街道空间与周边建筑及绿化共同构成的景观轴。

5、十二节点:商展区中心广场,东西居住片区中心广场、小区中心,滨江路、渠河路与城市干道交汇形成的街头绿地,百佛寺、黑松林。

第五十三条景观分区:结合区位、职能、自然环境等特征,将园区划分为居住片区中心景观区;工业建筑景观区;低层花园式建筑景观区;滨江休闲景观区;服务休闲景观区等。

1、居住片区中心景观区:主要承担行政、商务等功能,是片区的重心,是表现城市广场、建筑群、绿化、水面综合形象最集中的最重要的空间节点。广场要求能满足市民进行庆典、观光、观演、健身、休憩、交往等公共活动的需求,同时应体现行政办公的庄严、神圣的形象。

2、工业建筑景观区:即南、北工业片区,以新型建筑材料、带片结合的隔离绿地及绿地率不低于40%花园式厂区等要素形成新区的生态工业园区景观。

3、低层花园式建筑景观区:沿涪江、渠河布置花园式低层建筑群,形成空

透、舒缓和具有生态特征的多处低层建筑景观区。

4、滨江休闲景观区:结合涪江,滨江路绿化带控制40米以上,局部设置绿化广场,形成滨江运动休闲、文化娱乐等线型景观区。

5、服务休闲景观区:即205线桐子垭至城区段,结合天龙山,形成娱乐休闲、饮食服务等服务休闲景观区。

第五十四条景观带及景观轴

1、涪江休闲景观带:以涪江、渠河两侧开敞的公共绿地为依托,多、低层建筑为载体,形成具有良好居住环境及休闲娱乐氛围的开敞性多节点的界面空间。

2、天龙山连绵带和黑松林连绵带生态景观带:加强天龙山连绵带和黑松林连绵带绿化,营造良好的生态界面,并使之成为园区的背景。

3、56米干道(机场南路)景观轴:道路一侧15米绿化带和一处广场形成景观轴线,以草坪、灌木、乔木等绿化结合铺装为主,铺装地面适当布置花池、树池、休息座椅、灯箱广场、照明等设施,形成舒适安全的步行系统。两侧商业、会展建筑以组团围合式布局为主,并留出大量户外空间,虚实结合,形成独具特色的商展空间。

第五十五条景观节点

1、居住片区级中心广场:体现繁荣、挚烈的城市商业休闲娱氛围,通过周边建筑形成围合感较强的空间,以铺地为主,间设以绿地、小品、座凳等设施。

2、商展区中心广场:运用大开敞、大尺度、大色块的手法与大体量的商务、会展建筑相结合,形成具有浓厚商务气氛的地标形体。

第五十六条景观标志

1、标志建筑:东居住组团中心设一处。

2、城市标志:商展中心以大尺度、大色块手法形成地块标志。

第五十七条绿地系统结构

1、绿地系统规划

园区绿地系统由“五片、三带、十一轴、十二节点”构成。南北纵向形成两带,即滨江(涪江)生态带、滨河(渠河)生态带。同时加强山水对话,规划布置横向道路绿化用地和绿化走廊用地,形成由天龙山→涪江的绿色通道。园区内结合河流、水面、道路、广场,规划布置以滨河开敞绿地、小区公共绿地、公园绿地等片状及点状绿化用地,将形成点、线、面结合的绿地系统。

2、滨江生态带

沿涪江控制28米的开敞式绿地,结合改道的开善河水面,形成大型带状滨水公园。

3、渠河滨河绿化带

沿渠河控制30米的开敞式绿地,与渠河水面形成带状景观。

4、园区干道道路绿轴

沿干道两侧建筑后退5~20米,留作绿化用地,绿地以草坪、花卉、灌木相结合,并以单排、双排乔木、硬质铺地、休息座椅等形成林荫步行休闲走廊。

5、片状及节点绿地

由商展区公共绿地、过军渡桥头公园、居住小区公共绿地、黑松林公园和百佛寺组成五片状绿地。节点绿地由沿江、沿河节点和居住区级、小区级公共绿地等十二个点状节点组成。片状及节点绿地均为开敞式公共绿地,以草坪、

灌木、乔木、硬质铺地、各类建筑、雕塑小品、水面、休息座椅、照明灯具等结合,形成各具特色的城市开敞绿化空间。

6、单位附属绿地

根据地块性质不同,各单位绿地率为25-50%。

7、道路附属绿地

规划道路附属绿地不低于道路用地面积的25%。

第十二章广告牌与标志物控制

第五十八条本规划区各地段、街区不得随意设置广告牌、批示牌或标志物,若需设置,则其形式、尺寸、大小和位置必须按相应的规划向规划管理部门申报批准。

第五十九条民住地段内除商店自身周围外,不得设置商业性广告牌或村志物。

第六十条交通标志、指路牌、建筑编号等引导性标志牌应统一设置。

第十三章奖励与处罚

第六十一条建筑面积的奖励是政府鼓励开发用地单位积极性,更快更好地实现政府规划目标的有力手段。在属下列情况之一,并符合消防、卫生、交通防护等要求的有关规定的前提下,可在规划规定的基础上,将总建筑面积提高10—20%,但增加后的容积率不得超过原定值的0.5倍增量。建筑得大于40%。

1、开发为降低“三废”排放量而配建环境保护设施;

2、投资建设相邻绿地,成绩突出者;

3、规划定额外提宽度不小于10米,面积不小于100平方米的广场,或宽度不小

于8米,面积不小于100平方米的公共绿地,及规划定额外提供面积不小于100平方米的社会停车场(库);

4、在其开发土地内,为城市提供消防站、垃圾转运站、公共厕所、煤气调

压站、路类配电室等市政公用设施;

5、将期建筑底层开辟为城市步行广场或步行道;

6、在其建筑内部提供连接人行过街天桥或地道的通道;

7、在开发地块内部提供为残疾人服务的设施。

其具体奖励指标可视实际情况,由规划主管部门确定,并负责监督实施。

第六十二条对违反本文本规定的处罚。

1、开发单位违反规定的由规划主管部门按《城市规划法》第五章进行处罚。

2、城市管理部门违反规定,且造成后果者,根据《城市规划法》第43条或行政诉讼给予处理。

第六十三条本控制性详细规划遂宁市人民政府批准之日起生效施行。

第十四章附则

名词解释

1、用地面积——即规划地块划定的面积,以万平方米计。

2、用地性质——即用地使用功能,根据各地块用地分类标注。

3、基本性质——即在通常情况下应首先选择的土地使用性质。

4、兼容性质——即除基本性质外允许选择的土地使用性质。

5、用地红线——由规划管理部门划定的用地界线。

6、建筑后退红线(建筑线)——根据规划要求在用地红线范围内允许设置建筑的范围线

7、容积率——即规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比。

8、建筑密度——即建筑占地面积与规划面积之比,以百分比计。

9、高层建筑——指高度大于24米的建筑。

10、绿地率——即绿地面积与规划地块面积之比,以百分比计。

11、停车泊位——指建设项目必须在其规划使用的用地上安排的地上或地下、室

内或室外的最小机动车与非机动车的停车位。

12、出入口方位及数量——即规划地块内允许设置的出入口方向、位置和数量。

13、建筑高度——是由室外明沟或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

14、一类工业——对居住和公共设施等环境有少量干扰和污染的工业,如电子业、缝纫工业、工艺品制造工业等。

15、二类工业——对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地,如食品工业、医药制造业,纺织工业等用地。

16、三类工业——对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造戒严、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

本文本用词说明

执行本文本时对要求严格程度的用词说明如下:

表示很严格,非这样不可的词:采用“必须”。

表示严格,在正常情况下均应这样作的词:

正面词采用:“应”;反面词采用:“不应”或“不得”。

表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样作的用词:

正面词采用“宜”或“可”;反面词采用“不宜”。

各地块规划要求详见规划地块控制指标表。

中华人民共和国住房和城乡建设部令7号 城市镇控制性详细规划编制审批办法

中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》,制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批,适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标; (三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求; (四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、规划管理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为若干规划控制单元,组织编制单元规划。

工业产业园区(一期)控制性详细规划

第一章总则 第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境,合理、有效地利用土地,控制和引导区内各项建设,特编制本控制性详细规划。 第二条本规划的主要依据有:《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编(2001-2020)》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划(2001-2020)》等。 第三条规划原则及指导思想 3.1 整体性原则,一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系,在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性的原则,在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性,使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。 3.3 注重生态设计原则,创造优美的园区环境,运用可持续发展理念,协调好规划用地与周边条件关系,创造出全新的工业园区环境景观。 3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络,建立和发展独具特色的工业园区,引导城市社会、经济以及产业的整体发展。 3.5 强化产业型工业园区的特点,创造良好的投资环境,实现吸引外资,引进技术和先进管理经验,进一步提升区域竞争力的目标。 3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构,充分发挥土地效益,最大限度地满足生产功能需要,使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑,以期经济地建设市政设施,最大限度地提高投资效益。 3.7 创造城市的标志和窗口,形成独特的城市空间。 第四条规划要点 4.1 为引导工业企业集聚发展,结合当地工业开发对建设用地的实际需要,合理确定地块规模,既有利于开发地块的完整性,又适应于地块拆并的可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系,保证开发地块的完整性。 4.3 加强环境规划,创造和谐、优美的生产环境。 4.4 加强竖向规划,在保证道路交通设计要求的前提下,尽量减少工程土方量。

关于明确控制性详细规划报批和修改程序的通知

关于明确控制性详细规划报批和修改程序的通知 (佛规通[2008]81号) 各分局: 为了提高规划管理行政效能,规范城市规划的审批程序,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》有关规定,现对由各区负责组织编制的控制性详细规划报批和修改程序明确如下: 一、控制性详细规划报批程序 (一)专家评审和公众参与阶段:控制性详细规划草案完成后,由属地规划分局组织初步审查,并组织专家评审和公众参与工作。 (二)区政府审查阶段:属地规划分局复核修改完善后的规划成果报区政府审核,由区政府报市政府审批。 (三)市政府审批阶段: 1.市规划局审查阶段:市政府批转市规划局启动审批程序,由市规划局牵头征求市直有关部门和单位的意见,并组织审查意见。 2.市城市规划委员会审议阶段:市规划局提交市城市规划委员会审议。 3.市政府批准阶段:经市城市规划委员会审议通过后,市规划局复核修改完善后的规划成果报市政府批准。 (四)批后公告和备案阶段:控制性详细规划经市政府批准后,属地规划分局应按政府信息公开的规定进行批后公告,并做好备案和存档工作。 二、控制性详细规划修改程序 符合法律法规要求需对控制性详细规划作出重大调整的,由属地规划分局提出对控规调整的报告,经市规划局同意调整后,由具备相应城市规划资质的单位编制控制性详细规划修改方案,并按照上述报批程序报批。 请你们按照上述控制性详细规划的报批和修改程序开展相关工作,切实抓好控制性详细规划的审批和实施管理。今后法律、法规或上级政府有新的规定的,按其规定执行。对执行过程中出现的问题请及时报告我局。 附件:控制性详细规划报批流程示意图

XX镇控制性详细规划规划说明

目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)

第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流(仓储)用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)

海口市金沙湾片区控制性详细规划

海口市金沙湾片区控制性详细规划 金沙湾片区位于西海岸粤海铁路火车站西侧,规划用地面积1536.5公顷。目前已完成该片区控制性详细规划(草案)的编制工作 功能定位 以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住,建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。 规划结构 根据规划区功能定位及道路网结构,规划形成“一带七区”的功能结构。 “一带”是指沿滨海发展的海岸。 “七区”是指七个功能组团。 海湾度假区----布局于滨海第一层面,充分发挥临海优势,发展旅游度假相关的酒店、度假设施以及商业文化休闲等配套服务。 商务社区----规划于片区北部,以铁路西广场大道为轴线,发展商务、贸易、酒店、会务,以及酒店式住宅、商业配套等功能,形成综合型的商务社区。 国际社区----规划于内河北段周边,发展面向国际的高档居住社区,配置国际医院、国际学校以及多元化的商业文化服务,吸引国际化人群的居住度假需求。 游艇社区----布局于琼海大道南部、临海路东南侧部分,利用内湖两岸的水域和空间资源,建设游艇社区,并配置相关配套设施。 安置社区----规划于滨海大道以东,琼海大道两侧,设置集中的动迁安置小区,配备完善的社区及教育设施,提供良好的社区生活水平。 风情小镇区---位于片区中部,规划碧海路、荣山路周边,通过丰富多样的商业文化设施格调独特,别具风情,建筑风貌和空间布局,形成具有活力和特色的滨海休闲游览区域。 生态保育区----位于片区南部,规划作为结构性的生态用地,并通过高尔夫等以绿地为主的开发,将生态环境建设与国际度假功能互为结合。

金沙湾片区功能分区规划图

修文县扎佐镇医药工业园控制性详细规划

第一章总则第一条为适应贵阳市经济社会发展需要,推进贵阳市生态文明城市建设,在工业经济发展面临的严峻形势下,切实增强危机感和紧迫感,以科学发展观为指导,推进我市医药制造产业更好发展,促进修文县扎佐镇医药工业园用地健康有序地进行开发建设,为城市规划建设和规划管理提供依据,根据国家有关法律、法规、规范和贵阳市城市总体规划(2009-2020年),制定本规划。 第二条规划的主要任务以城市总体规划为依据,与土地利用总体规划相衔接,综合相关专项规划的要求,对具体地块的土地使用和建设提出控制指标,作为城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据,并指导修建性详细规划的编制。凡在本规划用地范围内进行各项土地使用和建设活动,均应符合本规划。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理。第三条规划的主要内容(一)确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;(二)确定各地块用地性质、用地面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求;(三)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则;(四)根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;(五)根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合,确定地下空间开发利用具体要求;(六)制定相应的土地使用与建筑管理规定。第四条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。根据《中华人民共和国城乡规划法》,规划确定的铁路、公路、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、消防通道、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地,禁止擅自改变用途。第五条本规划由规划文本、图件和附件组成。图件由图纸和图则两部分组成,规划说明、基础资料和研究报告收入附件。其中文本和图件具有同等法律效力。第六条本规划经贵阳市人民政府批准后,自批准之日起严格执行。经依法批准的城乡规划,是城乡建设和规划管理的依据,未经法定程序不得修改。如需作出修改或调整,必须按法定程序进行。第七条本规划具体内容由贵阳市人民政府城乡规划行政主管部门负责解释。第二章规划功能定位及目标第八条总体定位 将扎佐医药工业园区建设成为基础设施完备、具有一定竞争力、以医药产业为主导产业的示

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案) (概要) 一、规划范围 规划范围以机场核心,横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界,东至惠东产业转移园惠福路,南至西枝江,北至示范农场。基地规划面积:56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议,会议指出:“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局,列为珠三角五大机场之一,深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇,有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日,惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议,部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划,发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用,谋划空港产业与惠州产业的融合发展,助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下,惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略

(一)开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域,土规可用建设用地指标不足,且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要,近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径,形成“一园五组团”的散点式规划结构;随着建设条件和产业发展条件成熟,园区建设区将以先期的发展组团为起点,逐步覆盖整个园区范围,并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体,实现多区联动的最终目标。 (二)交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系,保证区域间交通顺畅,促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质,形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划

城市、镇控制性详细规划编制审批办法

城市、镇控制性详细规划编制审批办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》,制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批,适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;

《控制性详细规划编制审批办法》

整理版仅供参考 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标; (三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求; (四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、

历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、规划管理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为若干规划控制单元,组织编制单元规划。 镇控制性详细规划可以根据实际情况,适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划,可以与镇总体规划编制相结合,提出规划控制要求和指标。 第十二条控制性详细规划草案编制完成后,控制性详细规划组织编制机关应当依法将控制性详细规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。 公告的时间不得少于30日。公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方式,应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告。 第十三条控制性详细规划组织编制机关应当制订控制性详细规划编制工作计划,分期、分批地编制控制性详细规划。 中心区、旧城改造地区、近期建设地区,以及拟进行土地储备或者土地出让的地区,应当优先编制控制性详细规划。 第十四条控制性详细规划编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成。文本和图表的内容应当一致,并作为规划管理的法定依据。 第十五条城市的控制性详细规划经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 县人民政府所在地镇的控制性详细规划,经县人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。其他镇的控制性详细规划由镇人民

旅游度假区控制性详细规划控制指标体系研究_齐奕

旅游度假区控制性详细规划控制指标体系研究    齐奕      摘 要:旅游度假区规划介于旅游规划与城市规划之间,包含旅游发展与城镇建设双重职能。当前控制性详细规划相关规范控制指标体系较为单一,缺乏对旅游度假区有针对性的控制和指引,使得规划实施过程难免出现规划失效,早期建设的大部分度假区面临城镇化趋势,旅游度假职能发展受限。本文探讨了旅游度假区控制性详细规划应遵循的原则和方法,提出度假区控制指标体系应包含基本指标控制、旅游设施控制、城市风貌引导三个方面内容,控制与引导相结合,并通过三个层次的指标细分尝试提出控制指标体系的构成。本文以武夷山国家级旅游度假区控规为例,阐述了通过多层次、多类型控制指标体系妥善处理山水城的融合,旅游度假功能的完善和休闲度假环境的营造,提出了旅游度假区控规编制的新思路。  关键词:武夷山;旅游度假区;控制性详细规划;指标体系    1 前言  旅游度假区是依托良好的旅游资源环境、单位面积投入产出大的旅游开发形式,是最小单元的旅游目的地,是一种特殊类型的经济开发区,集中满足旅游者食、住、行、游、购、娱等多方面的需求(刘爱利,刘家明,刘敏,郑斌,2008)。我国旅游度假区是从20世纪80年代初随着旅游业的发展而产生,1992年开始建设12个国家级旅游度假区,至今已有近20年的发展历史。  早期我国的旅游度假区控制性详细规划主要以建设部《城市规划编制办法》为依据,通常以总体规划或者分区规划为依据,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强调规划设计与管理及开发相结合,作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。2003年2月国家旅游总局发布《旅游规划通则》,其主体借鉴了建设部《城市规划编制办法》,并界定了旅游区规划的层次及内容,首次规定了旅游区控规的具体内容和适宜程度。意味着旅游度假区规划第一次有针对性的规范指引。但《旅游规划通则》在具体控制指标体系方面与一般城市规划类似,主要包括针对土地利用和环境容量的一般性指标,如容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等,缺乏对度假区的特色要素有针对性的控制和引导。  控制指标体系是控规中的核心内容,现行控制性详细规划规范针对旅游度假区而言控制指标体系较为单一,难以体现规划的实效性。度假区控制性详细规划应考虑度假区自身的特点与发展诉求,在控规中建立有针对性的控制指标体系,有效引导其发展。

《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示

《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示 发布时间:2011-05-20 来源:玉东新区工委管委办公室 一、规划背景 根据玉林市城市总体规划和玉东新区统筹城乡发展,加快推进城乡一体化的战略目标要求,为了科学指导玉林经济开发区整体良性发展,我局根据玉东新区工委、管委的部署,组织编制了广西玉林经济开发区控制性详细规划,现对规划予以公示。 二、规划编制范围 本次规划编制范围:北起人民路,南至洛湛铁路,东至文体路,西达广场东路,总面积为13.10平方公里。其中,南流江北片为玉东新区管辖范围,面积约 8.96平方公里。 三、规划定位、发展目标和人口规模 (一)规划定位 1.经济全球化时代广西吸引外资和尖端技术产业的前沿阵地,以物流配送、健康食品、医药制造、医疗器械、机械配件等为主的低碳健康产业基地; 2.玉林城市先进制造业的集中区、高新技术的集聚区、总部经济的示范区以及环境优美生活便利的生态居住区。 (二)发展目标 1.做大做强以健康食品、医药制造和医疗器械等为主的健康产业。

2.完善开发区配套服务业,到2015年实现开发工业用地规模达200公顷,吸纳企业员工约8万人,实现产值达到百亿元以上。 3.将玉林经济开发区打造成玉林市“先进制造业的集中区、吸引外资的集聚区、物流经济的先导区、总部经济的示范区”。 (三)规划规模 参考玉林城市总体规划和玉林市近期建设规划对人口规模的预测,并综合考虑该区的规划定位、生态环境条件、人口与用地建设条件等诸多因素,本规划区的物流及工业就业人口规模为6.5万人,居住生活人口14.9万人。建设用地规模为12.69平方公里。 四、规划结构 玉林经济开发区规划结构为:“一带、两心、三轴、八区”。 1.一带: 城市绿带——依托东西流向的南流江构建滨水景观带 2.两 “公园绿心”——规划在二环东路东侧区域规划一处综合性的城市公园,形成城市“绿心”。 “服务中心”——规划在二环东路西侧区域结合体育、文化、商业、绿地、广场等用地,综合开发形成区域性的公共服务中心。 3.三轴: 发展主轴——交通联系轴。沿二环东路南北向贯穿整个规划区,是开发区各片区的交通发展联系轴线。

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一.定义,内容:控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括:详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标:规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规划交通出入口方位、建筑后退红线等;确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高;确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限;制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求,提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标,指导下一阶段景观设计。二.成果:(一)位置图。图纸比例不限;(二)用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时分别绘制;(三)土地使用规划图。图纸比例同现状图,画出规划各类使用性质用地的范围;(四)地块划分编号图。图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和本文中控制指标相对应);(五)各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容:1.规划各地块的界线,标注主要指标;2.规划保留建筑;3.公共设施位置;4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高; 5.停车场和其他交通设施用地界线;(必要时4、5 两项可单独绘制)。(六)各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三.审批:应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标:用地性质,用地面积,建筑高度,建筑密度,容积率,建筑后退道路红线距离,泊车位及配套服务设施,绿地率,交通出入口方位。指导性指标:入口容量,建筑形式、体量、色彩、风格等,其他环境要求。意义:62. 容积率

《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划》文本主

《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划(调整)》文本主要内容简介 一、规划依据 、《中华人民共和国城乡规划法》() 、《城市规划编制办法》() 、《城市用地分类与规划建设用地标准》() 、《城市居住区规划设计规范》() 、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和城乡建设部令第号(年月日) 、《钦州市城市总体规划修改()》 、《钦州市土地利用总体规划()》 、《钦州市国民经济和十二五经济发展规划纲要》 、《中国—马来西亚钦州产业园区总体规划修编()》 、《中马钦州产业园区城市规划管理技术规定》(年公示版) 、《钦州市城市规划技术标准与准则(成果样稿)》 、《广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法》 、其它相关法律、法规文件

二、规划范围 东至六钦高速、南至中马南五街(远期规划为环北大道)、西至金鼓江、北至金鼓江支流,规划用地面积约平方公里。 三、功能定位及规模 集高新技术产业、生态居住、休闲游憩等综合功能于一体的低碳生态示范区。 规划人口规模:万人。 四、规划结构 ()“一城”:——“马来西亚城”片区中心 在片区中心内设置为启动区服务的公共服务设施,如高档商务服务、金融贸易、保险、企业总部等现代服务业,以及商业服务、娱乐休闲等功能,为中马产业园乃至北部湾提供服务。 ()“一湾”:——“孔雀湾”滨江景观带 沿金鼓江东岸打造“孔雀湾”滨江亲水景观带,保留现有芭蕉墩遗址,结合景观带设置不同主题及功能的活动区与绿化空间,并融入文化休闲、宾馆酒店、特色商业等功能。 ()“双轴”:——中马大街、友谊大道城市景观轴 以中马大街、友谊大道为骨架,设置启动区发展的“十”字型轴线。 ()“两片”:——产业、生活两大功能片区

镇控制性详细规划说明

目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)

龙栖湾旅游度假区控制性详细规划

附件: 龙栖湾旅游度假区控制性详细规划 环境影响评价报告书简本 一、规划概况 规划区范围和面积:东起乐东与三亚交界的石柱岭,南到海滨,西至望楼河,北靠九所镇区,规划控制范围面积约2470hm2。其中建设用地约1660.49hm2。 规划目标:建成环境优美、设施齐全、别具特色的热带海滨旅游观光、休闲度假社区。 总体布局:依据城市总体规划所确定的基本布局,形成“一带、两廊、四轴、五区”的总体空间结构,主要内容包括: 一带:滨海岸线形成的休闲旅游带。 两廊:由清塘河和抱套河等两条河流及沿河防护林带形成的景观廊道。 四轴:由东西向的滨海路,南北向的九龙大道——滨海路、九所公园——滨海路、西线高速公路——海榆西线等四条道路形成的交通轴线。 五区:以望楼河、清塘河、鸭母溪、抱套河、石柱岭等自然地貌互相分隔形成五个各具特色的功能区,规划区内由西至东依次为西部的望楼港组团、北部的罗马组团、南部的龙栖组团、中部的抱套组团、东部的石柱岭组团。 规划区内总人口控制在6.80万人。 二、区域环境现状 (1)该区域环境空气污染物SO 2、NO 2 、TSP、PM 10 浓度均符合GB3095-1996 《环境空气质量标准》(修改版)中一级标准限值要求,区域内大气环境质量现状良好。 (2)评价区内的主要地表水望楼河、鸭母溪及抱套河监测结果表明,评价区内的主要地表水体已受到严重的污染,水体环境现状质量已达不到相对应的水体功能,造成水体环境质量恶化的主要原因一是河道内有大量的畜禽养殖;二是水体周边村庄的生活污水的无序排放等有很大的关系。 地表水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。 (3)地下水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。其中1#监测点氯化物、氨氮、硫酸盐、锰、总大肠菌群超标、2#监测点高锰酸盐指数、氨氮、锰超标、3#监测点氯化物、总大肠菌群超标外,其余监测因子均达到《地下水质量标准》(GB/T14848-93)Ⅲ类标准。造成以上几个监测因子超标的原因主

小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12

第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区,位于乌兰察布市东部,属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻,东北部与乌兰察布市化德县接壤,东部与河北省康保县、尚义县相连,南部与乌兰察布市兴和县衔接,西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越,交通便捷。地处冀、蒙交汇处,是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽;是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境,呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020),城区规划总用地为28.54平方公里,建设用地为17.33平方公里,本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲,第三产业蓬勃发展,以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大,社会事业不断进步,民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年,全县地区生产总值完成32亿元,同比增长16.3%;财政收入完成7088万元,同比下降38.5%;固定资产投资完成12.5亿元,同比增长4%;城镇居民人均可支配收入达到12249元,同比增长14%;农民人均纯收入达到2354元,同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快,对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来,商都县在县委和县政府的正确领导下,深入贯彻落实科学发展观,加快了城镇建设步伐.坚持新区建设与旧区改造相结合,2009年,投资4.1亿元,新建混凝土道路13条,面积7.6万平方米,同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米;更新和栽植各类树木2.8万株,安装路灯332机,对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植,新建道路全部实现了绿化亮化;在七台大街绿化带建防护栏4200延长米;完成了府前广场和文化公园广场改造任务;新建了华都、廉租房等住宅小区,实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强,有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展,全县全年实现第三产业增加值11.2亿元,同比增长24.4%。通过全方位建设,城镇吸引力,辐射力和带动力明显增强,城镇人口由2008年的12.18万人,增加到2009年的12.38万人,城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%,提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机,大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动,努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则,集中力量实施好七台镇市政建设工程,以加强城镇建设和管理为重点,不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造,改善城市环境形象,落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标,为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施,并指导修建性详细规划工作的开展,特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》(以下简称本规划)。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中,论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是:以经济繁荣、生活小康为目标,解放思想,增强自我发展能力,在改革开放中走出一条加快发展的新路,把商都县建设为商贸繁荣,设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件,城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一

工业园控制性详细规划任务书

- xxxx精细化工产业园 控制性详细规划设计任务书 XX市建设局 二零零九年九月

目录 第一篇:规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要 二、规划设计依据 三、规划设计概要 四、规划设计深度 第二篇:规划成果要求 第三篇:规划编制时间及最终成果要求附:规划设计地块用地范围图

第一篇:规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要。 区位:规划区位于XX市西部城区的衔接部,在城市总体规划中属于城市的西部片区。其北临浈江,国道G323旧线位于规划区最南面,新改造的国道G323线贯穿产业园区。2008年4月,省委书记汪洋提出对xx工业发展的思路:依托韶赣高速公路、铁路以及临近华东的区位优势,“精雕细刻”一个精细化工基地大有可为。 范围:此次规划主要是工业园第一期工程99.54公顷。具体范围详见所附图。 现状概要:xx精细化工产业园位于XX市城区西部,行政管辖隶属雄州镇,西面、背面紧邻浈江,环境较好。交通便捷,国道G323线贯穿产业园区,使产业园与城区之间有快速便捷的交通联系。为了将产业园建设成一个“环境友好型、科技创新型、资源节约型、税率高效型”的工业园,与区域协调发展,提升xx的城市地位,改善投资环境,促进地区经济发展,现决定对XX市精细化工产业园一期工程的控制性详细规划 二、规划设计依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》 (2)《城市规划编制办法》及实施细则 (3)《城市用地分类与规划建设标准》(GBJ137-90)

(4)《xx市市国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要(2006-2010)》 (5)《XX市土地利用总体规划(1999-2010》 (6)《XX市城区总体规划(2000-2015)》 (7)《中共XX市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》 (8)《关于XX市化工基地环境影响报告书的审查意见》(9)《关于<广东省XX市珠玑工业园精细化工定点基地安全预评价报告>备案告知的函》 (10)《xx市市城市总体规划》(2005~2025) (11)《XX市城区总体规划》(2000~2015) (12)XX市统计资料 (13)XX市人民政府提供的各项资料 (14)国家、省、市有关精细化工的法规和规范 三、规划设计概要 (一)规划应XX市总体规划及相关规划指导下进行,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定,要充分体现xx精细化工园的特色,体现可持续发展的城市建设理念。 (二)该区域发展定位为精细化工产业园区。应综合考虑该区域总体用地布局和功能,成为xx精细化工产业园建设和

北京中心城控制性详细规划(20200522053656)

《北京中心城控制性详细规划》 索引号: 110015/ZK-2008-000667 公开责任部门北京市规划委员会 信息名称《北京中心城控制性详细规划》 公开日期2008-12-09 关键词中心城控制性规划 公开类别主动公开文号 载体类型纸质 记录形式文本图表信息有效性有效 公开形式网站公开 内容概述本次《规划》贯彻落实《北京城市总体规划(2004年—2020年)》提出的“六个调整、六个优化”,加强旧城的整体保护,为建设北京“国家首都、国际城市、文化名城、 宜居城市”搭建综合平台。本次规划中心城范围为1088平方公里。遵循总量控制,划分片区,系统优先,落实城市公共设施,保障城市综合环境质量和城市安全,综合及高效利用土 地的原则,逐步建立新时期城市规划管理机制,增加城市建设的科学性与公正性。 备注 公开日期:2008-12-09 第一章总则 第一条随着经济社会的快速发展,北京进入了新的重要发展阶段。虽然《北京城市总体规划(1991年——2010年)》、《北京市区中心地区控制性详细规划(1999年)》以及近年来陆续编制的中心城部分地区的控制性详细规划对北京的城市建设和经济发展起到了很大的促 进作用,但是经济社会的迅速发展需要新的城市规划管理文件指导北京的建设。为实现北京经济社会的持续快速发展,解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题,北京市人民政府组织编制完成了《北京城市总体规划(2004年——2020年)》,该规划于2005年1月27日经国务院批复正式生效。按照《中华人民共和国城市规划法》(1990年)的相关规定,为落实北京城市总体规划的相关内容,特编制《北京中心城控制性详细规划》。 第二条规划指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,贯彻落实以人为本,全面、协调、可持续的 科学发展观,明确并强化政府在社会主义市场经济建设中的职能,保障中心城城市建设的综合协调,促进经济社会和人的全面发展。 第三条规划目标和原则 贯彻落实《北京城市总体规划(2004年——2020年)》提出的“六个调整、六个优化”,加

临安高新技术产业园区控制性详细规划

目录 1.现状概况与分析 (1) 1.1 区域位置 (1) 1.1.1 临安市区位 (1) 1.1.2 高新园区位 (1) 1.2 规划范围 (1) 1.3 基地周边条件 (1) 1.3.1 环境条件 (1) 1.3.2 交通条件 (2) 1.4 基地自然条件 (2) 1.4.1地形地貌 (2) 1.4.2 气候条件 (2) 1.5 基地建设现状 (2) 1.5.1 建筑现状 (2) 1.5.2 道路交通现状 (2) 1.5.3 土地使用现状 (3) 1.6 用地适宜性分析 (3) 1.7 发展条件分析 (4) 1.8 现状概况总结 (4) 2. 规划总则 (5) 2.1 规划依据与原则 (5) 2.1.1规划依据及参考文件 (5) 2.1.2规划原则 (5) 2.2 规划目标、定位与规模 (5) 2.2.1规划目标 (5) 2.2.2规划定位 (6) 2.2.3规划规模 (6) 2.3 规划理念 (6) 3. 规划方案说明 (6) 3.1 策划体系 (6) 3.1.1 产业策划 (6) 3.1.2 功能策划 (6) 3.2 规划结构 (7) 3.3 土地使用规划 (7) 3.3.1 工业用地 (7) 3.3.2 居住用地 (8) 3.3.3 公共设施用地 (8) 3.3.4 道路广场用地 (8) 3.3.5 市政公用设施用地 (8) 3.3.6 绿地 (8) 3.3.7 水域和其它用地 (8) 3.4 道路交通系统及竖向规划 (10) 3.4.1 对外交通组织 (10) 3.4.2 内部交通组织 (10) 3.4.3 道路等级 (10) 3.4.4 交通设施 (11) 3.4.5 步行系统 (11) 3.4.6 竖向规划 (12) 3.5 公共配套设施规划 (12) 3.5.1教育设施 (12) 3.5.2医疗卫生设施 (12) 3.5.3文化娱乐设施 (12) 3.5.4体育设施 (12) 3.5.5行政管理与社区服务设施 (13) 3.5.6商业设施 (13) 3.5.7市政公用设施 (13) 3.5.8其它设施 (13) 3.6 绿化景观系统规划 (13) 3.6.1 规划原则 (13) 3.6.2 绿化系统规划 (14) 3.6.3 景观系统规划 (14) 3.7城市设计导引 (14) 3.7.1 风貌分区 (14) 3.7.2 界面控制 (14) 3.7.3 建筑要素控制 (15) 3.7.4 环境要素控制 (15) 3.7.5 岸线处理形式 (15) 3.8土地开发控制 (15) 3.8.1 地块划分 (15) 3.8.2 控制指标 (15) 3.8.3 开发强度 (15) 3.8.4 高度控制 (16) 3.8.5 建筑退线 (16) 3.8.6 建筑间距 (17) 3.9分期实施建议 (17) 4. 市政工程规划 (17) 4.1 给水工程规划 (17) 4.2 污水工程规划 (19) 4.3 雨水工程规划 (19) 4.4 电力工程规划 (20) 4.5 通信工程规划 (20) 4.6 燃气工程规划 (22) 4.7 市政工程管线综合规划 (23)

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