华润广场与翡翠城商业
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
1/ 1。
华润：购物中心品牌化战略
华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。
二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。
从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。
期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。
1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。
并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。
此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。
此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。
2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。
华润置地有限公司简介
（2）北京橡树湾 橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，规划开发面积接近 90 万平方米。毗邻清 华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。 橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式 园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充 满终极关怀的“中国硅谷生活城”。
4
四、华润置地产品 1、产品线 华润置地目前的业务定位是物业发展和物业出租，物业发展包含有四条产品线： 以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列； 以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列； 高端产品系列； 以万象城为主体的都市综合体产品系列。 物业出租主要包括位于北京、上海、深圳的写字楼及零售物业。 2、城市布局
三、母公司——华润集团有限公司
华润集团的历史最早可以追溯到 1938 年“联合行”在香港成立，1948 年“联合行”更名为 “华润公司”。1983 年，改组为华润（集团）有限公司。 目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约 1,600 亿港元，员工超过 14 万人。 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及 相关行业、基础设施及公用事业三个领域，行业包括地产、电力、零售、啤酒、食品、微电 子、纺织、石化和水泥。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股 之一）、华润置地（香港恒生指数 100 种成分股及恒生中企指数成分股之一）、华润电力（恒 生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万 科的单一最大股东。 华润雪花啤酒产能和销量全国第一，2005 年达到 158 万千升；华润集团的零售业务在全国 排第二位，截至 2005 年 12 月，华润万家和华润苏果共拥有门店超过 2,100 家；华润电力是 中国第六大电力供应商，截至 2006 年 6 月 30 日，包括在建及已投入商业运营的发电厂在内 的总权益装机容量近 10,000 兆瓦。
招商定位—四川成都东湖项目市场调研与定位报告-177P
成都市概览
釒亍中国内陆地匙在外向型经济斱面癿劣势，成都在中西部城市中表现出相对突出癿外向型经济特征
成都近十年实际利用外资状况及变化趋势
70
120% • 成都近十年来癿实际利用外资量无论在觃模上还
60
100%
是增速上均保持快速提高癿趋势。
50
80%
40
60% • 戔至2012年4月，入驻成都癿丐界500强企业达
锦江区概览
绕城环路与地铁线路
锦江匙
以闻名千古癿濯锦乊江冠名癿锦江匙，是成都市癿中心城匙； 自古以来，锦江匙就是成都商贸繁盙乊地，匙内癿昡熙路、盐市口商圈是成都市癿商贸中 心。锦江匙作为国务院确定癿“商业繁茂匙”，汇聚了全市一半以上癿丐界500强企业。
地理位置
面积 亰口状况 匙域极成 建设目标
锦江匙位二成都市东卓部。西北不青羊匙相连,西部位临锦江、店河不武侯 匙相服,东不成华匙毗邻,东卓不龙泉驿匙接壤,卓不双流县相依；
30
40%
到212家，稳居中国西部外资引迚癿头名。
20%
20
0%
10
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
实际利用外资（亱美元）
成都增速
外资引进水平癿提高和世界500强企业癿蜂拥而至为成都经济癿収展带来强劲癿活力，也有利亍成都商业市场 癿繁荣和消费水平癿提高，增加了对更高档次和更新理念癿商业物业癿需求。
47 伊藤洋华埻（建设路庖）
14 百扬大厦（进东百货） 31 北京华联
48 来福士
15 群光广场
32 财富中心
49 九斱贩物中心
16 富力天汇中心
折页24P
封底：
发展商：华润置地（成都）有限公司
建筑规划：新加坡AWP建筑设计组织有限公司
物业管理：华润物业管理有限公司
整合推广：深圳博思堂广告有限公司
完美之声：（028间，户户全阳光·空中花园餐厅，大采光面，浪漫就餐
* 自由可变户型空间适应不同业主、不同生命阶段的不同需求。
P10：标题：轻松一生，完善的配套生活设施
华润·翡翠城把成都这个中国最悠闲城市的生活哲学注入建筑里，除了拥有一切现代的方便和舒适之外，还汇聚着尊崇品位的物质主义精品：在美仑美奂的自然美景之间，名贵的私家会所群、华润商业街、花卉凉亭……
* 华润置地是华润集团在香港的四大上市公司之一，是其地产业务的旗舰公司，具有建设部一级开发资质的综合性房地产专业公司。在全国专业房地产企业中，总资产位居全国第一；土地储备货值超过200亿元人民币。目前在国内设有三个地区公司：华润置地（北京）股份有限公司、华润置地（成都）有限公司、华润置地（上海）有限公司。
P3：配规划地图
标题：幅员1245亩，超大型水景生态新社区
成都市政府与华润置地（成都）有限公司强强联手，将城市经营理念，政府导向和政策支持与品牌企业实力完美结合，共同推动城市建设进程，改变人民生活。将为成都新添一座名门显贵都市精英争相进驻的完美之城，成为城市经营的经典之作。
华润·翡翠城,独拥东湖，吸聚府河、沙河双河交汇之灵气，为东湖公园、府河公园、沙河公园三公园环绕。在得天独厚、完美非常的大环境下构筑而成的一座拥有自然景观、人文氛围、优质物管、完善配套的超大型城中之城。
* 公园：东湖公园、府河公园、沙河公园、望江公园，其中东湖公园内特设老年养生活动中心、少儿素质教育培训中心、湖边特色休闲娱乐、湖边特色餐饮，文艺表演广场等。
华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析 80页PPT文档
人均GDP（美元）
14000 13000 12000 11000 10000 9000
8000 深圳
7000 6000 5000 4000 3000
杭州
人均GDP10000美元
沈阳
大连 郑州
青岛 合肥 重庆
成都
南宁
2019 2019 2019 2019 2019 2009 2019 2019 2019 2019 2019 2019
地王大厦
东门商圈
地王商务区
华润中心
人民南商圈
位于城市金融商业核心区
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整体布局
将购物中心作为独立的主体建筑
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体
华润中心万象城，这个项目完全 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计，给予其设计规划 的较大自由空间。
24 20
14
选址原则
城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段
商圈
• 1.选择城市新城区的核心地段 • 2.“第一商圈”（15分钟步行范围内）聚集相当数量的中高收入人群 • 3.交通便利，停车方便 • 4.考虑政府的城市规划
名称 深圳万象城 深圳大冲大象城 杭州 万象城
位置特征 罗湖-核心商务区
5
华润置地全国布局 以二线发达城市为主要战略城市
华润进驻主要城市
一线城市：北京、上海、深圳
二线城市： 成都、武汉、合肥、杭州、 大连、长沙、重庆、沈阳、 厦门、天津、南宁、青岛等
三线城市： 绵阳、常州、南通、鞍山、海南、 淄博、日照、余姚、秦皇岛等
一线城市
二线城市
沈阳
北京 秦皇岛 鞍山
武汉华润翡翠城前景
武汉华润翡翠城前景
武汉华润翡翠城是武汉市的一座高端居住区，坐落于江岸区和硚口区交界处的江城大道上。
它占地约200亩，由华润置地集团开发建设，整个小区规划设计精良，拥有丰富的配套设施和绿化环境，以及高品质的住宅楼盘，成为了武汉市独具特色的居住区。
首先，华润翡翠城的建筑风格独特，注重园林式的绿色环境。
小区内有大量的绿地、花坛和景观湖泊，使得整个小区显得生机勃勃，有着自然美。
同时，小区内的住宅楼盘也都采用了现代化的建筑设计，外观简洁大方，内部空间宽敞明亮，居住舒适度很高。
其次，华润翡翠城还拥有一系列的配套设施，为居民提供便利的生活服务。
小区内有超市、商业街、餐饮店等一站式购物商场，可以满足居民的日常生活需求。
此外，小区内还设有健身房、游泳池、篮球场等运动设施，居民可以轻松享受运动的乐趣。
再次，华润翡翠城的交通便利，便于居民出行。
小区周边有多条公交线路，可以直达武汉市各个区域，同时，距离轻轨站和火车站也很近，方便居民前往其他城市。
对于有私家车的居民来说，小区内还设有地下停车场，为车辆提供安全和停车便利。
最后，华润翡翠城还注重社区建设和社交活动。
小区内设有社区活动中心，举办各种文化活动和社区聚会，居民可以在这里结识新朋友，扩大社交圈子。
此外，小区内还有幼儿园和学校
等教育资源，为居民提供了便利的教育条件。
总的来说，武汉华润翡翠城是一座高品质的居住区，它的成立提升了周边地区的居住环境和品质。
在未来，随着城市的发展，华润翡翠城的前景一定会更加美好，成为更多人向往和追求的居住选择。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
华润万象城是中国一家知名的商业综合体，总建筑面积约为200,000
平方米。
它位于中国深圳市福田区中心区域，周边是繁华的商业中心和高
楼大厦。
华润万象城于2024年开业，由华润置地集团投资建设。
它融合
了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，通过引入国内外知名品牌商家，
为消费者提供了丰富多样的选择。
首先，华润万象城在设计上注重用户体验。
它采用了现代化的建筑设
计和内部布局，以提供更加舒适和便利的购物环境。
商业综合体的内部空
间宽敞明亮，设有舒适的休息区、室内植物和艺术装饰，为顾客提供了愉
悦的购物体验。
其次，华润万象城在商家选择上非常注重品牌和质量。
它引入了众多
国际一线品牌，如GAP、ZARA、H&M等，也有一些本地著名的品牌。
华润
万象城餐饮区也有各类中西餐厅，提供多种口味的选择。
商业综合体积极
吸引高品质商家入驻，为消费者提供了多元化的购物和餐饮选择。
再次，华润万象城注重娱乐和社交功能。
商业综合体内设有大型电影院、儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为消费者提供休闲和娱乐的场所。
此外，它还定期举办各种文化活动和展览，吸引了大量的观众和参与者。
华润万象城成为人们放松和社交的重要场所。
总体而言，华润万象城是一家成功的商业综合体。
它在设计、品牌选择、娱乐和社交功能等方面下足了功夫，为消费者提供了优质的购物和社
交体验。
它的成功经验可以为其他商业综合体提供借鉴，使它们能够更好
地满足人们不断增长的需求。
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（附件）上海新天地
留住本土：保留历史 赋予价值，新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内 部，则按照二十一世纨现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一丌体现出现代休闲生 活的气氛。 开发理念：弃居从商 脱胎换骨，该项目总投资约1.5亿美元，于一九九九年初动巟，第一期的新天地广场
楼层状况
特殊层层高：(25-28F) 4.42m
电梯品牌 车位 Schindler（讯达） 机动车位：1204 , 非机动车位：928
内街宽6~10m
华润广场
项目概况（写字楼底商、商业街） 写字楼（T1T2,1-3F）商业面积：1.1万㎡ 基 本 信 息 商业街面积：1.1万㎡
商业街面积区间：400-1200㎡
于二零零一年底建成。
规划建设：新旧对话 交相辉映，新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑 为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，南里建成了一座总楼面面积达2.5 ㎡的购物、娱乐、休闲中心 如今新天地：静观历史 动观世界，现在，当人们走迚新天地石库门弄堂，依旧是青砖步行道，红青相间
华润广场
基本信息
物业类别 环线位置 所属商圈 物业地址 容积率: 绿化率 景观设计单位 建筑设计单位
标准写字楼、商业综合体 二至三环 东湖公园 锦江 成都市二环路南一段外侧东湖公园旁 4.0 13.42% AECOM 美国RAD.Ltd
项目西临府河及东湖公园，东临琉璃路。
项目巠连南门，上接川大，右邻大型商业 广场(万达广场)，项目规划有成都首座临 湖星级写字楼还有具有苏州园林风情的商 业街，规划有高档餐饮、会所、俱乐部等 高端消费场所。项目规划的是成都市第三 个商业中心，这边的商业体量达千万方,辐 射整个南二环消费人群数十万人。
临街展示面：长260m，宽6-10m。 5期商业街预计7月底开盘，推6栋楼，面积为 400-600㎡，目前排号客户：8人。
华润广场商业街打造为苏州园林风情商业街，设
计规划方面借鉴了上海新天地，成都宽窄巷子的 项 目 介 绍 形态不成功之处，所有均为独栋商业，每栋配有 独立电梯，整条商业街地下为地下停车场，2号 楼1层大堂设计为开放式商务会客厅，写字楼底 商应商业街风格，也打造为苏州园林风，整个项 目张现苏州园林风情，又丌乏现代建筑风，是现 代建筑不中国风情的结合之作。
项目介绍
华润广场
项目概况（写字楼） 建筑面积 写字楼区间 标准层面积 143000㎡ 77-1600㎡ T1：1580㎡ T2：1280㎡
T2
T1
标准层面积区间
T1、T2.为77-188㎡
T1：26层（1-3F为商业，4-26办公） T2：28层（1-3F为商业，4-28办公） T1：大堂挑高9-15m 1-2F：6m层高，3F：3.9-9m层高 4-26F：4.42m层高。 T2：目前排号中，排号优惠2%。预计 6月开盘。 标准层层高：（4-24F）3.84m
的清水砖墙，厚重的乌漆大门，雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，仿佛时光倒流，重回当年。但一步跨
迚石库门里面，却是又一番天地，欧式的壁炉、沙发不东方的八仙桌、太师椅相邻而处，酒吧、咖啡室不 茶座、中餐厅和谐搭配，墙上的现代油画和立式老唱机悄声倾诉着主人的文化品味。