A学校设计建筑设计规划设计---合肥万科森林公园项目 16
住宅区景观规划设计案例
住宅区景观规划设计案例一、景观规划（8.5GB）DVD1澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划（EDAW）/河北省中央党校全套景观设计施工图（迪恩兹）/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图（香港畅意）/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本（加拿大P&H）/上海锦绣华城全套景观设计投标文本（K.F.STONE斯旦景观）上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅（泛亚）/随意堆叠/爱地时代DVD2地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本／瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图（柏涛环境）/太仓上海假日景观扩初设计（捷奥国际）/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅二、优秀控规详规（8.6GB）DVD31杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本（0409北京大地风景院）02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划（0110浙江佳境）/04广州传统中轴线城市设计（0102中国规划院）05重庆经济技术开发区北部园区规划图（0205中法合作设计）06武胜县千福城规划及方案设计（0202重庆陆洋建筑设计院）/07上海浦江城市规划及景观设计规划（0107意大利Gregotti机构）08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划（0208重庆规划院）09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报（0307中国科学院生态所）12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）、13海口药谷控制性详细规划（海口城市规划设计研究院）14海口市总体规划2001~2020（0309中山大学）DVD45海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）（美国爱普斯顿）6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计（0311荷兰高柏伙伴设计）9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本（0308jtc国际私人）0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划（0401本省规划院）、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本（0403EDAW）2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本（0208同济大学）3成都城市空间发展战略研究全套资料（0305中国城市规划院）/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本（0305同济）5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本（0301同济）6苏州市石湖景区总体规划（0202苏州园林院）/7孙中山大元帅府周边地区及江湾桥头城市设计文本（华南理工大学）8苏州护城河概念性总体规划文本（0311东南大学）9南京市仙林大学城全套总体规划图纸（0212EDAW泛亚易道）0杭州湾滨海休闲渡假区概念性规划设计文本（0504FLEMING）三、国内外优秀设计方案集萃（11.3GB）DVD501杭州广厦绿洲花园全套景观设计投标文本01园林总平面方案库02杭州广厦卫校花园全套景观设计投标方案02园林小品方案资料03北京二十五家效果图公司作品04上海十九家效果图公司作品/04浙江省天台赤城山庄全套景观设计投标方案05北京回龙观文化居住区景观设计文本（0011北京长策景观）05深圳二十家效果图公司作品06杭州部分效果图公司作品07建筑画廊及建筑画07上海阳光水岸小区全套景观设计文本（0312上海一艺）08各地水晶石效果图作品08温岭锦园小区环境设计方案（重点项目0302）09北京鸿发别墅区景观房产设计方案/09中国建筑景观效果图DVD610温州大学城环境设计投标方案（省重点工程0203）11步行街等商业景观方案12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）12公园广场景观A13公园广场景观B/14杭州丁桥镇公园中标方案全套文本（0302）14住宅小区景观1。
空间·环境·别致——合肥万豪花园规划设计
（ｒａ ｌ ｎｎ ＆ Ａｃ ｉｃｕａＤ ｓ ｎＩｓｔｔ Ｃ ． ｔ．Ｈ ｆｉ ｉｚａ ｖｒｌＤ ｖｌ ｍ ｎ Ｚ ｎ， ｅ ｉ ２ ０ １， ｈ ａ Ｕ ｂｎＰａ ｉｇ ｎ ｒ ｔ ｔｒｌ ｅｉ ｔｕ ｏ Ｌｄ， ｅ ｎｈｎＯ ｅａ ｅｅ ｐ ｅ ｔ ｏｅ Ｈ ｆ ３０ Ｃ ｉ ） ｈｅ ｇ ｎｉ ｅ ， ｅＸ ｌ ｏ ｅ １ ｎ
维普资讯
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２ ４
安 徽建 筑
２ ０ 牟 第２ ０７ 期 Nhomakorabea空问・ 境・ 致 环 别
一
合肥 万豪花园规划设计
王 少琳
２０１ ） ３０ １
（ 合肥新站综合开发试验 区规划建筑设计研究院有限公司 ， 安徽 合肥
摘 要： 通过对 万豪花园的建筑设计 实践 ， 文章从建筑 整体 空间、 区环 境、 社 建筑细部处理等 ３个方面 ， 现代节地型社 区该 如何科学合理地 对 规戈 进行有益 的探索。 ｑ 关键词 ： 空间； 环境 ； 别致 中图分类 号： Ｕ９ ４１ Ｔ ８ ．２ 文献标识码 ： Ｂ 文章编号 ：０ ７ ７ ５ （０ ７０ — ０ ４ ０ １ ０ — ３ ９２ ０ ）２ ０ ２ － ２
Ａｂ ｔａ ｔＴ ｒｕ ｈｔｅｄ ｓｇ ｒｃｉｅ ｔｉ ｓａ ｋ ｓｂ ｎ ｆ ｉｌｅｐｏａｉｎａ ｏ ｏｃ ｎ ｕ ｔｓｉｎｉｃｐａ ｎｎ ｒ ｈ ｄ ｒ ａ ｄ ｃ ｎｅｖ ｔ ｎｃｎ— ｓｒ ｃ ：ｈ ｏ ｇ ｈ ｅｉｎ ｐａ ｔ ，ｈｓｅ ｓｙｍａ ｅ ｅ ｅ ｃａ ｘ ｌｒｔ ｓｈ ｗｔ ｏ ｄ ｃ ｃｅ ｔ ｌｎ ｉｇｆ ｅｍｏ ｅｎｌｎ — ｏ ｓ ｒａｉ ｏ ｃ ｉ ｏ ｉ ｆ ｏｔ ｏ
２ 规 划布局
规划设计根 据小区用地南北 狭长 ，东西窄 的特殊地形 条
万科森林公园复盘总结汇报
制度
甲方对乙方
协调
乙方对乙方
互动
甲乙双方
2
加强沟通 高效管理
3
技能拔高 专业培训
万科企业文化 设计专业培训 建筑培训 园林培训 工程专业培训 物业培训 法务培训
系统培训，强化专业知识
培训课程
项目规划、配套、建筑风格等 景观设计思路、公园配套等 工艺功法讲解（工程专业术语、毛坯与装修房区别、工艺功法等） 万科物业的培训（万科物业管理理念、标准等） 房地产法律法规、合同风险提示 （各种交易风险及销售过程中潜在风险） 现场管理制度（联合代理制度） 销售知识共享培训 销售技巧培训 标准作业流程（认购、签约、更名、退换房、特殊意见处理等培训） 按揭知识培训（商业/公积金） 销售现场展开日常踩盘交流会、总结竞品经验，并对本项目做出建议。 对重点竞争对手做详细分析报告，包括开盘安排、定价、客户的成交情况分析等。
种生活格调
New Other Lifestyle
Keyword：
目录
本体分析 目标与难点
操盘营销总结 反思与启示
首推836套，总建约7.9万平，总货值约7亿
90平“3+1”占比82%，110平占比18%
首期推售楼栋
产品线 楼栋 套数 面积 占比
1# 2#
90端 3# 4# 6# 1# 2# 90中 3# 4# 6#
规模价值——140万体量，二环内绝无仅有 产品价值——丰富业态、良好户型、完备的配套、学区 第三层级 第二层级
万科●森林公园 代言合肥人中央公园生活的旗帜！
合肥中央公园生活示范区
“我们不是为了世界上多一处住宅，而是在寻找一些生活，一些新的 生活替代它。”——不只是卖房子，同时售卖一种生活方式和营造一
绿色建筑案例分析——深圳万科中心
湿地处理系统
渗水地砖及湖水循环系统
万科中心— —生态环保理念
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用
竹子作为建筑材料在项目中的应用
万科中心— —生态环保理念
生态绿化 在室外空间，尽量采用渗水铺装路面以加强
雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系 根据不同朝向设置可调、固定等方式
可动式外遮阳表面使用特殊复合材料，保护内层玻璃减少太阳 能负荷及风力冲击。可转动式悬挂立面外遮阳系统不会阻挡窗外的 海景及山景。
绿色建筑案例分析 ——深圳万科中心
— —漂浮的地平线
万科中心— —概况
位 置： 深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里
规 模： 占地面积6.2万m² 总建筑面积12.1万m²
功能组成： 办公、酒店、会议中心
万科中心— —合作团队
总包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司 设计团队：
施工管理：严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：为市民提供更为开放的公共活动场所
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。 宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
信达(万科、华侨城)合肥包河区s1706号地块(淝河中央智慧公园)综合(现代高层+洋房)项目 上海致逸
绿地率 建筑密度
户数 人数 建筑限高
机动车位
辆
辆
住宅地下室
其中 地面停车位
地下停车位
60.00 0.00 1246.50 1246.50 23030.15 0.00
18621.31
4408.84 2.20 40% 20% 620 1984 100 766
77 690
㎡
㎡
总建筑面积的千分 之三
㎡ 架空层面积
配套及其他
6004.76 ㎡
物业
933.00 ㎡
总建筑面积的千分之三
其中
卫生服务中心 308.99 ㎡
400平米/1万人，最小200平米
文化活动室 1544.96 ㎡
200平米/千人，最小200平米
社区管理用房 724.20 ㎡
30平米/百户，最小不低于300平米
其中 养老机构 482.80 ㎡
老年活动站 154.50 ㎡
片区功能分区
基地承接服务街区板块与新兴产业板块 利用TOD优势，带动整个住宅社区活力
城市绿带生态轴
基地紧邻生态景观轴，景观区位优势明显
项目规划分析
上位规划
结合轨道交通与社区绿道优势，规划尺度适宜的休闲社区
上位规划内容：交通体系
城市交通系统
紧邻新建社区绿道，及社区服务节点
城市绿道 社区绿道 新增社区绿道 服务节点
26778.60
住宅地下室面积 容积率 绿地率 建筑密度 户数 人数 建筑限高
5947.36 2.50 40% 18% 814 2605 100
㎡
总建筑面积
㎡
㎡
㎡
总建筑面积的 千分之三
400平米/1万
㎡ 人，最小200
合肥万科森林公园12、14、15号楼定价
右，本月来访400多组，来电600多组，开发商对集中开盘售量不做要求，主要靠后期持续销售。
重点竞品分析——融科城
17# 18#
融科城成交量价走势图
融科城采用密集的推售策略，最大程度 地抓住意向客户。
• 本次开盘为2014年首开， 开门红意义重大。按之 前的解筹率来看，完成 此次任务需600-800组 筹量支撑，任务压力较 大，加之周边竞品干扰， 瑞地公馆、橡树湾将于 12月依次开盘，分流客 户；中铁品园选择11月 30日开盘，增加项目蓄 客压力；
6 • 推出3、6 • 推出9、 7 • 推出2、 7 • 推出 8 • 推出
月 4、5、月 10# 月 11# 月 7# 月 12、
2 6# 10
7
28
18 16#
9 • 推出
月 15#
28
10 月 26
• 推出 18#
11 月 10
• 推出 17#
12 月 中 旬
• 推出 1#
推售情况： ➢ 融科城采用密集的推售策略，最大程度抓住意向客户，利用热销趋势实现量价齐涨，但过于
完美售楼部及景观示范区开 放，极大提升项目展示面
内部难点：蓄客时间短+任务艰巨+推广费用限制
11.16-11.18
11.23-11.24
12.7
12.14
12.30-1.1
1月初
1.11
项目节点 集中办理留筹
蓄客时间短
初级验资
升级验资
任务艰巨
认筹（12#）
推广费用限制
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调：本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器，各房间单 独设置，卧室按分体壁挂机预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外，室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略： 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同，卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度，不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式：
2、节能与能源利用
✓ 优选项： 可再生能源：
➢ 策略：本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水，系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置：可选择屋面嵌入式安装； 屋顶平面安装。
➢ 设计落实：屋顶平面安装，太阳能热水利 用户数一期1196户，占项目内总户数2105 户的56.8%；二期606户，占总户数的53.5%。
✓ 优选项：
2、节能与能源利用
涉及：建筑专业，暖通专业，电气专业，给排水专业
✓ 控制项及一般项： 建筑环境及节能：
外围护结构：本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略：
外墙做法：非工业化住宅外墙采用外保温，外墙的传热系数需不大于0.44W/ （m2•K）。做法建议：钢筋混凝土墙，基层墙面刷界面剂，DP砂浆找平，DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板，抹3~5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格布， 涂料饰面。
➢ 设计落实： 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器，热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
万科地产项目-万科城城市定义PPT课件
景观优美
项目周边有多个公园和景 点，提供优美的景观环境。
空气清新
项目周边绿树成荫，空气 清新，有利于居民的健康 生活。
04 万科城项目实施计划
建设周期与进度安排
建设周期
万科城项目计划建设周期为3年，分为前期准备、施工建设和竣工验收三个阶 段。
进度安排
前期准备阶段包括规划设计、土地征收、资金筹措等，预计耗时6个月；施工建 设阶段根据不同地块分期进行，预计耗时24个月；竣工验收阶段包括工程验收、 资料整理等，预计耗时3个月。
项目将建立资源循环利用系统，实现能源、水和废弃物的减量
化、资源化利用。
社区共建
03
万科城项目将鼓励社区居民参与规划、建设和运营，实现社区
共建共治共享。
项目社会效益分析
就业机会创造
万科城项目的建设将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会， 缓解社会就业压力。
城市形象提升
万科城项目将提升城市形象和品质，成为城市的新名片和地标性 建筑。
及时了解政策动态，预测政策变化趋势。
政策风险评估与应对策略
强化政府关系
与政府部门建立良好的沟通机制，争取政策支持。
合理规划项目进度
根据政策调整项目计划，降低政策风险的影响。
建设风险评估与应对策略
工期延误
分析项目施工过程中可能出现的影响工期的因素。
成本超支
评估项目成本超支的可能性及原因。
建设风险评估与应对策略
等，实现产城融合发展。
城市设计理念
A
人文关怀
注重人的需求和体验，创造宜人的公共空间和 居住环境，提升居民生活品质。
绿色生态
强化生态环境保护和可持续发展，推广绿 色建筑和低碳生活理念，打造生态友好的 城市。