某房地产住宅项目营销方案副本
房子营销策划书范文3篇
房子营销策划书范文3篇篇一《房子营销策划书》一、项目概述1. 项目名称：[具体楼盘名称]2. 项目位置：[楼盘具体位置]3. 项目类型：[住宅/公寓/别墅等]4. 项目规模：[总建筑面积、总户数等]二、市场分析1. 目标客户群体：[年龄、职业、收入水平等特征]2. 市场需求分析：[对住房的需求特点、购房动机等]3. 竞争对手分析：[周边楼盘的优劣势比较]三、项目定位1. 产品定位：[根据目标客户群体和市场需求，确定楼盘的产品定位，如高端住宅、经济型公寓等]2. 价格定位：[根据产品定位和市场情况，确定合理的价格区间]3. 品牌定位：[打造独特的品牌形象，提高楼盘的知名度和美誉度]四、营销策略1. 广告宣传：[制定广告宣传计划，包括线上线下广告投放、户外广告等]2. 促销活动：[举办开盘优惠、节日促销等活动，吸引客户购买]3. 渠道拓展：[与房产中介、物业公司等合作，拓展销售渠道]4. 客户关系管理：[建立客户档案，定期回访客户，提高客户满意度和忠诚度]五、销售计划1. 销售目标：[制定明确的销售目标，如销售额、销售套数等]2. 销售进度安排：[根据项目进度和市场情况，合理安排销售进度]3. 销售团队组建：[招聘专业的销售人员，组建高效的销售团队]六、项目推广1. 开盘活动策划：[举办盛大的开盘活动，吸引客户关注]2. 样板房展示：[精心打造样板房，展示楼盘的优势和特色]3. 参加房展会：[参加各类房展会，提高楼盘的曝光度]七、财务预算1. 营销费用预算：[包括广告宣传、促销活动、渠道拓展等费用]2. 销售收入预测：[根据销售目标和价格定位，预测销售收入]3. 利润分析：[分析项目的利润情况，评估项目的可行性]八、风险评估与对策1. 市场风险：[分析市场变化对项目销售的影响，制定应对措施]2. 竞争风险：[分析竞争对手的策略，制定差异化竞争策略]3. 政策风险：[关注政策变化，及时调整营销策略]篇二房子营销策划书范文一、项目概述（一）项目名称：[具体楼盘名称]（二）项目地点：[楼盘地址]（三）项目类型：[住宅/商业/写字楼等]（四）项目规模：[占地面积、建筑面积等]（五）项目定位：[高端/中端/经济型等]二、市场分析（一）宏观环境分析1. 经济环境：分析当前经济形势对房地产市场的影响。
某楼盘营销策划书3篇
某楼盘营销策划书3篇篇一《某楼盘营销策划书》一、市场分析（一）宏观环境对当前房地产市场的整体趋势、政策法规、经济发展状况等进行深入研究和分析，了解其对本楼盘所处区域及行业的影响。
（二）竞争对手分析全面调研周边同类楼盘的产品特点、价格策略、销售渠道、客户群体等，找出自身优势和劣势，明确竞争定位。
（三）目标客户群体洞察深入剖析潜在客户的年龄、职业、收入水平、购房需求、偏好等特征，以便有针对性地进行营销推广。
二、项目定位（一）产品定位明确楼盘的户型设计、建筑风格、配套设施等方面的定位，打造具有独特卖点和吸引力的产品。
（二）价格定位结合市场情况和项目自身价值，确定合理的价格区间，既要保证利润空间，又能具有市场竞争力。
（三）形象定位塑造鲜明、独特的楼盘形象，通过品牌宣传、广告推广等手段，在客户心中树立起高品质、高价值的形象。
三、营销策略（一）广告宣传制定多样化的广告宣传方案，包括线上广告投放（如社交媒体、房产网站等）、线下广告展示（户外广告、传单等），突出楼盘的优势和特色。
（二）活动营销策划丰富多彩的营销活动，如开盘仪式、样板房开放活动、购房优惠活动、业主联谊活动等，吸引客户关注和参与，提升楼盘知名度和美誉度。
（三）渠道拓展拓展多种销售渠道，除了传统的售楼处销售，还可以与房产中介合作、开展网络营销等，扩大客户来源。
（四）客户关系管理建立完善的客户关系管理体系，及时了解客户需求和反馈，提供优质的售后服务，提高客户满意度和忠诚度。
四、推广计划（一）阶段划分将营销推广工作划分为多个阶段，明确每个阶段的目标和任务，有序推进。
（二）时间安排合理安排各个阶段的推广活动时间，确保营销推广工作的连贯性和时效性。
（三）资源分配根据推广计划，合理分配人力、物力、财力等资源，确保各项工作顺利开展。
五、执行与监控（一）组建专业团队组建一支具备丰富经验和专业素养的营销团队，明确各成员职责，确保营销策划的有效执行。
（二）定期监控评估定期对营销推广工作进行监控和评估，根据实际效果及时调整营销策略和计划，确保达到预期目标。
房地产营销工作方案范本(3篇)
房地产营销工作方案范本1.房地产营销计划的内容在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。
一般来说，市场营销计划包括：1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。
2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。
6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支。
8.控制：讲述计划将如何监控。
一、计划概要计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。
二、市场营销现状计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。
1.市场情势应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。
2.产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。
3.竞争情势主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。
4.宏观环境情势应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。
房地产营销工作方案范本（2）____年房地产营销工作方案一、市场背景分析____年，房地产行业将继续面临复杂多变的市场环境。
首先，全球经济形势整体向好，国内经济增长稳定，人民生活水平提高，对于改善居住环境的需求不断增加；其次，城市化进程加快，新建住宅和商业综合体项目层出不穷，竞争激烈；再次，政府的土地供应政策和房地产市场调控政策将继续影响房地产市场的发展。
房屋营销策划文案
房屋营销策划文案一、项目背景《某某小区》位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个非常具有潜力的房地产项目。
为了更好地推广和营销该小区的房屋，我们特别策划了本次营销活动，希望能够吸引更多的潜在客户，并为他们提供优质的购房体验。
二、目标群体1. 首次购房的年轻人群：年轻人对于购房的需求逐渐增加，他们注重生活品质和环境舒适度，对于交通便利和周边配套设施的要求也较高。
2. 投资客群：投资客群看中的是项目的潜力和增值空间，他们希望在购房时能够享受到一定的优惠和特殊政策。
三、营销策略1. 地产展示活动：在项目销售中心举办地产展示活动，向客户展示项目的优势和特点，提供各种户型的样板房供客户参观。
2. 线上宣传推广：通过微信、微博、抖音等社交媒体平台展开线上宣传推广活动，吸引更多的潜在客户关注和了解项目。
3. 特别优惠政策：针对购房客户推出特别优惠政策，包括折扣、分期付款、赠送家电等，吸引客户尽快成交。
4. 推出购房活动：在特定时间段内推出购房活动，包括抽奖、赠送礼品等，增加客户参与度和购买欲望。
5. 定制化服务：针对不同客户需求定制化服务，提供一对一的专业咨询和解答，帮助客户选择适合自己的房屋。
四、营销方案1. 地产展示活动时间：2022年6月18日-6月20日地点：项目销售中心内容：提供各种户型的样板房供客户参观，向客户展示项目的优势和特点，安排销售人员耐心解答客户疑问。
宣传方式：通过社交媒体平台、项目官网、广告等多种途径进行宣传，吸引客户前来参观。
2. 线上宣传推广时间：2022年6月1日-6月30日内容：在微信、微博、抖音等社交媒体平台发布项目介绍、户型布局、周边配套等信息，吸引潜在客户关注和了解项目。
宣传方式：采用优质内容、图片、视频等多种形式进行宣传，增加客户对项目的认知度和兴趣度。
3. 特别优惠政策内容：针对购房客户推出折扣优惠、分期付款、赠送家电等特别优惠政策，让客户享受到更多实惠。
房地产营销活动方案范本（三篇）
房地产营销活动方案范本一、活动目标1. 旨在加速开盘后购房客户的合同签署过程；2. 提高开盘活动的售楼部现场关注度；3. 推动项目开盘销售，强化凯悦城的市场影响力，实现房源快速去化。
二、活动时间__年___月（具体日期待确定）三、活动地点凯悦城销售中心四、前期准备工作1. 置业顾问电话邀请：__年___月2. 电器购置：__年___月___日3. 抽奖券制作完成：__年___月初4. 水果糕点现场布置：开盘前一天五、活动内容凯悦城开盘活动期间，已签约购房客户将在售楼中心参与“砸金蛋赢家电”活动。
项目经理将简要介绍活动，并传达老带新政策。
抽奖活动由当天的购房客户现场进行，奖品包括：一等奖：笔记本电脑(___名)二等奖：海尔冰箱(___台)三等奖：海尔洗衣机(___名)四等奖：微波炉(___名)五等奖：榨汁机、电饭煲或加湿器(___名)六、活动流程1. 新客户抵达售楼中心，签到并领取排号单或序号2. 客户在门外集中，销售团队维持秩序，待开盘开始3. 销售人员引导已签订购房协议的客户至砸蛋区4. 客户砸金蛋获取奖券，由销售人员陪同领取奖品（需出示认购书和身份证）5. 核对信息无误后，客户领取奖品，活动结束七、活动预算1. 抽奖券：___张，抽奖箱：___个，费用：___元2. 婚庆公司聘请费用：___元3. 水果糕点费用：___元4. 预计现场布置费用：___元5. 小礼品购置费（毛绒玩具等）：___元6. 不可预见费用：___元7. 家电费用：___元总费用预算：___元房地产营销活动方案范本（二）一、活动主题：1. 七夕浪漫之夜，共赏美丽华章2. 浪漫盈室，幸福七夕佳节二、活动背景：七夕节源于我国汉族的传统，每年农历七月初七，以少女为主要参与者，以乞巧为主要活动内容，故又称“乞巧节”、“少女节”或“女儿节”。
此节日因其独特的浪漫色彩，在我国传统节日中独树一帜，深受古代女性的重视。
传说在七夕之夜，人们仰望星空，可见牛郎织女跨越银河相会，或在瓜果架下静听他们的情语。
住宅销售方案
住宅销售方案尊敬的客户，感谢您对我们住宅销售项目的关注。
为了满足您的需求并确保您的购房体验舒适、便捷，我们特别制定了以下住宅销售方案。
请仔细阅读并了解相关细节。
1. 项目概况我们的住宅项目位于市中心繁华地段，交通便利，周边设施齐全。
该项目总占地面积为xxx平方米，分为多栋住宅楼，共计xxx套精装修公寓。
每栋楼都配备了现代化电梯和24小时安保人员，以确保居民的安全与便利。
2. 房屋户型和面积我们提供一至四居室的多种户型选择，满足不同客户的需求。
每个户型都经过精心设计，空间利用率高，采光良好。
房屋的建筑面积从xx平方米到xx平方米不等，充分满足您对于居住空间的要求。
3. 精装修标准我们秉持高品质的原则，对住宅进行了精装修。
所有房屋均采用优质材料，装修风格时尚简约。
地板采用实木复合地板，墙壁粉刷环保漆，厨卫间配置全套高档卫浴设备。
此外，我们还考虑到了您的生活需求，为每套房屋提供了现代化的厨房设备和嵌入式家电。
4. 价格和付款方式我们的住宅售价为xxx元/平方米。
根据您所选的户型和建筑面积，我们将计算出最终的房屋总价。
付款方式灵活多样，您可以选择全款付款或者按揭贷款。
如需按揭贷款，我们将为您提供相关的贷款服务并协助您办理相关手续。
5. 配套设施和服务我们的住宅项目周边配套设施完善。
附近有大型购物中心、学校、医院、公园等，并且交通便捷，为您提供便利的生活条件。
此外，我们公司注重售后服务，我们将为您提供长达两年的质量保证期，并及时响应您的维修请求。
6. 客户权益保障您的权益是我们最关注的事项之一。
我们承诺，在购房过程中，全面透明地向您展示相关信息，确保您对于房屋质量、价格以及售后服务有充分的了解。
在签署正式购房合同前，您将有机会查看样板房，并可以提出任何疑问或补充要求。
附：销售流程简图---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------[图片：销售流程简图]---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------对于住宅销售方案的详细信息，如有任何疑问或者需要了解更多相关细节，请随时与我们联系。
万科房地产营销策划书 - 副本
万科进入北大学城市场前言2009年杭州房地产市场火爆，很多区域板块也开始发展成熟，该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析,最后提出相关营销推广方案及丁桥房地产市场的发展前景。
第1部分概要提示三盛·颐景园位居杭城东北丁桥新城，属于杭城十公里生活圈，是丁桥居住区最好的地块，紧邻商业中心区。
融中西建筑之文化精髓,开启现代家居园林之先河，倡导家居园林的美好构想。
项目占地面积38000平方米，建筑面积105000平方米，坐拥新城CLD核心资源,周边配套设施完善，交通、医疗、金融、教育、旅游等尽囊其中。
灵韵园林，素质人居，丁桥颐景园仿苏州园林的设计理念,紧依大农港河，天然碧水，十幢高层住宅有机集合营造和谐品质人居。
别出心裁的设计，鸟语花香鱼相戏，果树林木草青青，营造”园林深处有人家"的温馨氛围，打造都市素质人居。
第2部分环境分析2.1 市场分析2.1.1杭州房地产市场分析2009年，是21世纪以来杭州经济发展最为困难的一年,面对百年不遇国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势,全市人民在市委、市政府的正确领导下,以科学发展观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项工作取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调发展,现代产业体系建设迈出新步伐，市域网络化大都市建设加快推进,市民生活品质进一步提高。
据抽样调查,市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长11.5％.人均生活消费性支出18595元，比上年增长11.2％，恩格尔系数（食品占消费支出比重)由上年的38。
3％下降至37.5%;全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长10。
6％；人均生活消费性支出9065元，增长7。
3%。
恩格尔系数由上年的35.9%下降至33。
8％。
2.2 房地产发展状况杭州市房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献.2009年全市完成房地产开发投资704.68亿元,比上年增长14.5％。
某小区住宅项目全案营销策划提案
某小区住宅项目全案营销策划提案尊敬的领导：我是公司市场部的一员，通过对市场进行调研，我了解到我们公司正在开展一个小区住宅项目的全案营销策划。
今天，我草拟了一个提案，以解决显著效果和人文关怀的市场挑战。
请您审阅以下内容，并提供宝贵意见。
1. 市场背景与挑战我们公司计划在一座新兴城市开发一个小区住宅项目。
虽然该城市的房地产市场潜力巨大，但已经有多家房地产开发商在该区域开展住宅项目。
因此，我们将面临较大的市场竞争压力。
2. 目标受众我们的目标受众是那些年龄在25到35岁之间的年轻白领人群，他们渴望拥有一个舒适、便捷的居住环境和现代化的社区设施，同时也重视居民之间的社交和互动。
3. 营销策略为了突出区别，我们将采取以下策略：a. 以人为本：在市场竞争激烈的情况下，我们将注重人文关怀和个性化服务，为潜在买家提供更贴心的体验。
例如，我们将设计一个特殊的社区活动中心，定期举办社交活动和主题聚会，以增进居民之间的互动和社区凝聚力。
此外，我们还将配备专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务和支持。
b. 预售策略：为了加速市场推广并提高销售速度，我们将推出预售活动。
在这个阶段，我们将提供一些特殊的优惠措施，比如折扣价格、免费升级和预售礼包，以吸引更多的购房者。
这将为我们在市场上树立口碑，同时提前销售一部分房屋。
c. 多渠道宣传：为了扩大品牌知名度和市场份额，我们将通过多种渠道进行宣传。
包括但不限于线上广告、户外广告、网络推广和合作伙伴推广等。
我们还将与房产中介合作，在当地的房地产展览和交易会上展示我们的项目。
4. 风险管理虽然我们制定了一个完善的营销策略，但我们也要意识到其中存在一定的风险。
例如，市场竞争激烈可能会导致销售速度较慢，市场需求波动性较大可能导致销售额下降。
为了降低风险，我们会定期进行市场调研，根据市场变化进行灵活调整。
尊敬的领导，我相信通过执行以上策略，我们将能够在市场上取得良好的表现，并吸引大量目标受众。
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❖ 从户型特征而言，三室两厅与两室两厅最受欢迎，其 次为两室一厅、一室一厅，两室以下的户型销售量偏 低。
三、商业项目定位：
主题餐厅、大型超市、生活综合、特色餐饮、汽车销售、配件修理、汽车美容 装饰、银行配套于一体的专业化市场
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午1时40分56秒 上午1时40分01:40:5620.10.26
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.10.2620.10.2601:4001:40:5601:40:56Oct-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月26日 星期一1时40分 56秒M onday, October 26, 2020
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月26日星期 一上午1时40分 56秒01:40:5620.10.26
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午1时 40分20.10.2601:40Oc tober 26, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月26日星期 一1时40分56秒 01:40:5626 October 2020
项目户型设计、面积配比分析及建议
❖ 县城购房客户的调查发现，购房户比较认同的户型在 80--120平米，该部分的客户年龄在30-45岁之间，一 般有一到两个小孩或老人，多为三至四口之家，消费 能力比较充裕，购房一步到位的心理十分突出。
❖ 130平米以上的户型受到小部分高收入家庭的欢迎，注 重舒适型的客户购买。
认真审视昔阳县汽配/维修/配件美容市场市场
目前汽车销售/配件/维修市场现状
政策利好
低档、散乱、不成规模，与昔阳 县其他产业集合相比明显不符
207国道拓宽、整体改迁提升道路形象， 政府引导，跟着政府规划走
呼唤一个全新整合的汽配专业市场的出现！！
从营销角度考虑 铺位形态是否适合客户购买？什么铺最容易销售？ 大铺面销售都较困难；（200-300）㎡原因为投资太大，极少 数人有投资实力 小铺面销售比较快，（100-200） ㎡但是对于开发商来说比较 麻烦，而且设计成本方面多
中小临街商铺最好销售
从产品经营角度考虑
什么商铺适宜汽配商家经营
？？？
较高的层高、框架结构、可相互打 通的“百变”商铺最适宜汽车商家 经营；（做展厅） 应提前确定商家，做好整块玻璃的 设计，
四、建什么？——项目建筑规划
项目定位 ？ 业态布局？ 经营角度？ 项目不仅要旺销，同时业主还要挣钱，保证市场持有永 久活力！ “把项目做旺才是硬道理！以人为本，方便客户，以科 学的管理理念经营！”
案名建议：昔阳县留庄汽配城 主推定位语： 昔阳县独家一站式 （机动车销售/配件/维修/美容装潢专
业市场）
案名建议理由： 1、项目的产品定位以汽配为主，从产品定位到规模来看，用汽配城来冠名都比较恰当； 2、留庄汽配城则体现项目原地理位置； 3、昔阳县的建材、家居、服装、电器、通讯等产业都已集中，唯独汽配产业分散。
主入口建议设计综合性的建筑，其用途 不在于汽配市场的经营，更多的功能应体现 项目高端的专业形象，有很强的汽配城昭示 效果，在这个综合性建筑中能布局大型餐饮、 休闲、娱乐类的业态，满足不同层次的经营 商家、汽配城消费者及办公人员的消费需要。
项目昭示性效果
广场利于车流的汇聚与分流
商铺的建筑形态建议：
• 如图所示，这种类型的 商铺一层经 营，二层可 以做库房堆货，又可以满 足经营商家办公或住宿的 用途。
• 铺铺临街，大小适中， 易经营，同时也易投资， 符合开发商回收资金和经 营旺场的利益。
找些形象好的店面，此类商家市场形 象好，宜布局在现207国道和的街面上。
五、怎么卖？
——营销方案独特的项目 量身打造的营销方案
量地上停车位为200-300个；
另外，垃圾处理站等也应该布局在适当的位置，充分体现人性化的原则与商家的经营需求。
商铺外墙设计和整个市场名字要有合理的显眼的存放位置。
总体业态布局建议：
本项目是分为3段的，A段、大型超市和生活综合，宴会主题餐厅，为主，所以停车位一定要有 充足的停车位， B段为汽配专业市场，业态规划应该充分满足汽车配件、汽车美容装饰、汽车修理、摩托车
配件与维修等商家的经营需求， 还要布局大型餐饮、特色餐饮、休闲、娱乐、物流配送、银行等服务配套类业态； 本项目还应该考虑到经营商家就近居住和办公的需要，在主入口建筑中规划一定体量的宜商宜 住的单身小户型； 临县城主干道、展示面好的街铺应该布局些形象较好的汽车美容装饰商家，突出留庄汽配城高 档、一流、专业的整体形象； 引入昔阳最大的东昌、众兴等几家汽车经销商、4S店、在与之最接近的区域布局汽配的业态； 考虑到昔阳县整体产业布局，摩托车市场、摩配业态所占的比例应当偏小，且宜规划在内街； 汽车修理形象稍差，这类业态布局在靠近县城主干道宜建地下广场或边缘位置较为适宜； 普通餐饮、物流配送类业态不宜布局在外街，故布局在内街，适应本市场的配套服务所需即可。
羊群效应
全县招商，引 入全县的品牌 汽配商家，给 昔阳其他经营 户以带动
产业路线先行
区别对待自营 客与投资客， 尽可能多地吸 引自营客户， 有利后期经营
“租”售并举
前期： 意向招商+销售 后期：正式招 商
异地销售促进
在和顺、平定 等地大造声势， 给昔阳潜在大 量投资客以带 动
总体营销策略
核心价值 销售方式
❖
相信相信得力量。20.10.262020年10月 26日星 期一1时40分56秒20.10.26
总体营销策略
核心：突出/放大两种价值 产品价值+投资价值
产品价值要素： 规模感 ——行业规模前景 头领感 ——模式先进、行业领头羊 实力感 ——与政府良好的合作关系 ——整合整个地区内外行业资源
投资价值要素 稳健 ——NO.1汽配连锁品牌，拥有丰富的汽 车服务市场运作经验及行业资源 稀缺 ——昔阳县唯一的、统一的汽配市场 价值 ——产业铺，行业桥头堡
二、住宅项目规划及推广要点
❖ 1、昔阳县城目前并没有真正可以堪称景观级楼盘，名仕嘉园、晨曦顺 景也只是停留在宣传阶段，留庄项目体量巨大，而且留庄回迁楼和对外 销售的住宅产品都处在同一地块，这需要我们把重点放在对外销售的住 宅与商业产品上，确立风格、精心打造。我们可以考虑徽派建筑和现代 简欧式风格两种思路，但是一定要突出这个特色，进行包装、大力宣传。
4、限时开业——自营客需签定协议，保证在市场 开业时入场经营，否则取消租金返还。
1、3年包租，分别为6%，7%，8%
鼓励持续经营 开业率保障 增加安全感
2、3年后市场租金，代为管理
提高赢利预期， 便利其投资获利
请各位领导对我的策划方案提出 宝贵的意见！！！
为我们留庄项目增光添彩！ 绚烂夺目！ 争做第一！
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2620.10.26Monday, October 26, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。01:40:5601:40:5601:4010/26/2020 1:40:56 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2601:40:5601:40Oc t-2026- Oct-20
总体营销战略
核心思想 营销路线 营销重点
总体营销战略——核心思想
在 不卖 中 卖
提前拉开招商/经营架势 建立认同度、提高价值预期
稀缺品形象入市 迅速销售，实现高价值
总体营销战略——营销路线
两条（营销）路线相互促进
产业路线——直接销售目标专业市场商户
投资路线——主力目标：昔阳投资客户
产业路线促进投资路线 投资者：大部分商业为自营，经营有保证 投资路线促进产业路线 经营户：高价值产业铺，大批投资客看中，有升值空间，租不如买
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。01:40:5601:40:5601:40M onday, October 26, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2620.10.2601:40:5601:40:56October 26, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月26日上午1时40分 20.10.2620.10.26
总体商铺建筑规划建议：
本项目建筑规划应该着重遵循“以人为本”、“以通为本”的原则，以实现商铺经营、使用价 值商业的最大化
西南角是两条县城主干道的交汇口，是本项目最重要的主入口，此处是展示本项目高档专业形象 的关键位置，建筑规划以小广场、大型酒楼大型超市及休闲娱乐相结合的建筑为主，餐饮、休闲 娱乐类建筑应该将各类管道预留好，以适应商家的需求；留庄大道入口应设有古式牌楼，设有灯 笼，以霓虹灯，两边的灯类装饰品，衬托旅游文化餐饮浓厚氛围。
一、我们在留庄项目上重点要做什么？
——项目定位
对商业部分先做重点阐述
市场角度 营销角度 经营角度
重点考虑
昔阳县首席奢华配套齐全规模型的小区（住宅）
昔阳县汽车销售/配件/装潢美容、洗车、维修的专业 市场（商铺）
昔阳县新城区/核心区 /地标性、汽配综合市场
住宅项目定位：
昔阳县首大盘 新城区 新干道 新核心 简欧风格
❖ 2、前期应考虑的是设计经典户型、主力户型设计、搭配比例、车位、地 下室配比楼王和辅楼的确定、建筑工艺、楼体内外装及配套设施的选定、 景观设计及投入都是开发公司重点考虑的部分。
❖ 3、结合工程施工进度、销售部门需根据开发公司对资金用量的要求制定 一部严谨的销售计划，分阶段按步骤完成销售回款任务，在此期间售楼 部建设、销售队伍组建、人员专项培训、外部关系拓展、市场推广启动、 客户进入积累和蓄水期、销售政策的细节敲定都是重要工作内容。