棚户区改造工作流程1
棚改流程【范本模板】
棚户区改造工作流程一、确定拆迁、安置范围和对象1.各镇街区确定棚户区改造拆迁、安置范围。
2.检查棚户区改造拆迁安置范围是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划。
3.编制棚户区改造年度计划。
二、制定拆迁补偿安置方案4.镇街区组织对房屋情况进行调查摸底登记,以村为单位研究制定拆迁补偿安置方案。
5.对拆迁补偿安置方案进行公示，公开征求群众意见，公示期不少于30天，公示期结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施。
6。
拆迁补偿安置方案报市住房保障领导小组审批。
7.对确定拆迁的房屋实施征收，其中:(1）对国有土地房屋，依法征收;（2)对集体土地房屋，按程序报批。
三、房屋及附属物评估8。
选定房屋评估机构，依法开展评估，确定评估补偿金额。
9.镇街区组织村委会与村民签订拆迁补偿安置协议，并确定补偿安置方式.10。
镇街区根据村委会与村民签订的补偿安置协议书进行分类汇总，并将拆迁补偿安置协议报市棚改办审核、汇总。
四、组织棚改居民搬迁11.根据各镇街区申请、棚改办审核情况，市平台公司（市华安国有资产管理运营公司）分类拨付资金:（1)对选择实物安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金；余款按建设进度分批拨付至房地产开发企业;（2)对于选择选购商品房安置的棚改居民,按政策拨付奖励资金，余款分批拨付至房地产开发企业;(3）对于选择单一货币安置的棚改居民，棚改资金按棚改办审核意见，分批拨付至棚改居民。
12。
镇街区、村委会组织棚改村民腾空房屋。
13。
镇街区棚改指挥部或工作组对腾空房屋进行验收，发放合格证，并对腾空房屋进行拆除。
14。
棚改办组织国土、规划、财政、住建等部门对各棚户区拆迁安置片区核定拆迁安置土地基本情况，包括拆迁土地四至、面积、土地性质等。
五、补偿与安置(一)实物补偿安置15.国土资源局对棚户区安置楼建设用地出具勘测定界图;规划局根据勘测定界图、安置楼建设要求等出具《建设用地规划设计条件通知书》。
城市棚户区改造实施工作方案
城市棚户区改造实施工作方案一、项目背景城市棚户区是我国城市化进程中产生的一种特殊现象，这些区域往往居住条件恶劣，安全隐患严重。
为了提高居民生活水平，改善城市棚户区改造已成为我国政府的一项重要民生工程。
二、改造目标1.提高居民生活水平：通过改造，使居民居住环境得到极大改善，生活品质得到提升。
2.优化城市布局：整合城市土地资源，提高城市整体形象和功能。
3.促进经济发展：改造后的棚户区将成为新的经济增长点，带动周边区域发展。
三、改造原则1.人本原则：以居民利益为出发点，确保改造过程中居民权益得到保障。
2.可持续原则：改造后的区域要具备可持续发展能力，符合城市长远规划。
3.创新原则：在改造过程中，采用新技术、新材料、新工艺，提高改造效果。
四、改造步骤1.调查评估：对棚户区进行详细调查，了解居民需求，评估改造项目可行性。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定改造方案，包括房屋拆除、安置补偿、基础设施建设等。
3.征求意见：在改造方案制定过程中，广泛征求居民和相关方面的意见，确保方案的科学性和可行性。
4.实施改造：按照改造方案，有序推进房屋拆除、安置补偿、基础设施建设等工作。
5.督导检查：对改造过程进行全程监督，确保工程质量和进度。
6.竣工验收：改造完成后，组织专家对项目进行验收，确保改造效果。
五、改造措施1.政策扶持：制定一系列优惠政策，如税收减免、土地出让金减免等，支持改造项目。
2.资金保障：积极争取国家资金支持，同时通过政府债券、社会资本等方式筹集资金。
3.技术支持：引进国内外先进技术，提高改造效果。
4.环境整治：加强基础设施建设，改善居民生活环境。
5.安置补偿：合理制定安置补偿政策，确保居民权益得到保障。
六、改造效果1.居住环境改善：改造后的棚户区将拥有舒适的居住环境，居民生活质量得到提升。
2.城市形象提升：改造后的区域将成为城市的新亮点，提升城市整体形象。
3.经济发展带动：改造后的区域将吸引更多投资，促进周边区域经济发展。
国有土地棚户区改造流程(普通模式)
同时启动 与棚改项 目直接相 关的城市 基础设施 项目的建
设工作
已纳入当年棚改计划
区县政府依程序确ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ实施主体
办理安置房建设手 续（同基础程序）
规划、国土、发 改、办理前期手续
取得前期手续后到 发改委办理立项
开工前办理供地规 划方案审批、交 评、环评等施工建
设手续
按京建发【2013】450号，办理房屋征收手续
按照签约选房顺序，搬迁入住 完成棚改项目房源筹集和居民征收计划 区政府致函确认完成改造工作，提出腾退土地入市申请 区政府提交成本测算报告和成本审计报告等资料
明确项目成本及入市地块成本 土储中心办理腾退土地入市手续
完成城市棚户区项目改造
区国土局办理需征收地块用地预审
区规划部门出局规划意见 区发改委办理投资任务书 实施单位将上述资料报区政府，征收按照京建发 【2013】450号文件程序启动征收
开展征收工作
开展安置房建设和居民搬迁工作
启动安置房建设 同
地 安
签订居民征收协议
置
安置房竣工交用
签订居民征收协议 原
址 回
启动安置房建设
迁
安置房竣工交用
棚户改造土地流程是怎样的
一、棚户改造土地流程是怎样的改造项目第一步：计划的编制和审核当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制该地区的改造计划，并将改造计划上报到重要项目建筑指挥部办公室，由该办公室召集其他相关部门一起对改造计划的可行性以及公益性进行审查。
改造项目第二步：征询意见、办理手续改造计划经确认后，当地的市县级人民政府需要组织相关部门对改造项目范围内的房屋所有人和公房承租人进行征询意见的工作。
若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，则政府就可以确定相应的拟征收范围了。
在确定要改造之后，当地各部门会简化审批手续，加快棚户区改造项目的推进。
改造项目第三步：暂停办理，调查登记暂停期的规定是跟《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定相同的，当地市县人民政府在确定征收范围后会发布暂停公告，要求在一年内禁止抢建、扩建、新建房屋等行为。
同时，房屋征收部门还有组织对要征收的房屋进行实地调查，包括权属、用途、建筑面积，并予以公告。
改造项目第四步：征询方案，预签协议棚户区改造中也有安置补偿方案的要求，经批准后的安置补偿方案需要在房屋征收范围内征求被征收人的意见。
如果被征收人对该安置补偿方案不满意的，可以以书面的形式提交意见书。
多数被征收人都有意见的，征收方还需要举行听证会，并就听证会和公民意见修改方案。
方案通过后，征收方就会组织被证书方签订附生效条件的预征收协议。
改造项目第五步：决定征收或补偿在市、县级人民政府作出征收决定之后，预征收协议就跟正式协议一样生效了。
签订了协议的，征收方会按照协议进行补偿；未签订协议的，则由相关部门重新作出补偿决定。
改造项目第六步：强制执行二、法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
城市棚户区改造项目审批工作流程图
城市棚户区改造项目审批工作流程图
1 项目申请报告及申报表
2项目拟用地（或用地红线图）及周边50米棚屋用地情况
3改造方案（含拆迁补偿安置方案）
4 业主单位资质证书及复印件
⑤ 项目可行性研究报告
报市长终审 ① 经审查后的上述报批材料
② 市国土、规划、建设、发改委、
市棚改办联合审查申报表
① 市棚改领导小组批复
② 项目申报其它资料
棚户区改造施工工艺流程
棚户区改造施工工艺流程棚户区改造是城市更新和改善居民生活质量的重要举措之一。
为了确保改造工作的高效进行，有必要制定一套科学合理的施工工艺流程。
下面将介绍棚户区改造的施工工艺流程。
1. 规划和设计阶段在规划和设计阶段，需要进行现场勘察、测量和数据收集，了解棚户区的现状和规模。
同时，还需要根据现有条件和政府要求，制定改造目标和规划方案。
在规划方案确定后，还需进行环境影响评估和土地使用规划，并获得相关批准和许可文件。
2. 前期准备阶段前期准备阶段包括场地清理、拆除和搬迁工作。
首先，需要清理垃圾、杂物和废弃物，确保施工场地的整洁。
然后，根据规划方案，对不符合要求的建筑物进行拆除或改造。
对于需要搬迁的居民，应制定合理的搬迁计划，并提供相应的补偿和帮助。
3. 基础设施施工阶段基础设施施工是棚户区改造的关键步骤之一。
这包括道路、给排水系统、电力供应等基础设施的建设和改造。
道路建设应考虑交通流量和道路连接问题，确保交通的通畅和便利。
给排水系统建设应保证供水和排水的可靠性和安全性。
电力供应建设应满足居民的用电需求，并考虑可再生能源的利用。
4. 房屋建设和改造阶段在房屋建设和改造阶段，需要根据规划方案进行建设和改造工作。
新建房屋应符合相关建筑规范和设计要求，以提高居民的居住条件。
对于旧房屋的改造，可以采用加固、改建或扩建等方法，以满足居民的实际需求。
同时，还需要考虑房屋的外观设计和环保要求，使改造后的棚户区焕然一新。
5. 绿化和景观营造阶段绿化和景观营造是提升棚户区环境质量的重要环节。
在施工期间，应进行相应的绿化工作，包括栽植树木、草坪和花卉等，提高空气质量和生活环境。
景观营造则注重改善棚户区的景观效果，如建造公园、广场和休闲设施等，为居民提供休闲和娱乐的场所。
6. 竣工验收和交付阶段施工完成后，需要进行竣工验收和交付工作，确保改造工程的质量和安全。
竣工验收包括对工程项目的全面检查和测试，确保各项工程符合相关标准和规定。
棚户区改造项目申报审批流程
棚户区改造项目申报审批流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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棚户区改造工作流程图
土地权利人委托专 业机构对施工图审 查并出具审查报告
城建费用缴纳
土地权利人持相关材 料到市棚改办建设房 产处进行缴费申报
建设房产处 进行城建费 用初步核算
市棚改办规划处 核发《建设工程规 划许可证》
市棚改办、建委、财政局 联合对城建费用的缴纳 进行政策性审查、核算
市棚改办建设房产处根据审核反馈书面意见， 报市棚改办主任办公会审定，对符合缴费条件 的改造项目发出《缴纳城建费用通知书》
→ 办 规 划 处 开 具 规
→ 用 ， 形 成 规 划 成
行审查并出具意
续
范围，出具测量报告
划设计联系单
果，完成控规编制
见
办
理 阶 段
编制改 造方案
委托市办聚园公 司进行改造方案 编制
委托市环境科学研究院 编写环境评估报告并报 市环保局审批
区办对改造方案编制经 “三审两会”研究，审定 后报市办棚改工作处
进行土地确权：到土 地部门开具土地权 属调阅介绍信，到区 国土局确认项目范 围土地利用现状并 出具地籍图。
→
→
持前期计划到市办规
持编制控规申请、
到市规划院签订
前
划处开具“实测联系
前期计划、红线
三方规划设计合
市办规划处对安
期
单”，委托市测绘院进
图、地籍图等到市
同，缴纳设计费
置楼总平面图进
手
行实地测量，确定用地
街办委托市办麦普公司
向市办规划处进行办
对项目进行勘测定界并
证咨询和提出申请
出具勘测定界报告书
规划处出具审核意 见报局长办公会审 批，核发选址意见书 到市办规划处办理规划定 点，规划处出具审核意见报 局长办公会审批核发许可证