经营性公墓建设商业计划书
陵园商业计划书
陵園商业计划书一. 项目背景日益增长的人口和寿命延长导致对殡葬业的需求持续稳定增长。
然而，随着城市化的进程和土地资源的紧张，传统的公墓已经无法满足人们对墓地资源的需求。
针对这一问题，陵園商业计划旨在通过开发和运营现代化陵园来满足人们对墓地的需求，并提供更舒适、便捷的陵园服务。
二. 项目概述1. 项目名称陵園商业计划书的项目名称为“永恒陵园”。
2. 项目目标•提供高品质的陵园服务，包括墓地销售、殡葬服务和维护管理。
•创造一个和谐、舒适的环境，为家属提供安祥宁静的陵园参观和祭奠场所。
•推动陵园产业的现代化发展，提高行业整体形象。
•实现项目的可持续发展，为投资者创造稳定的回报。
3. 项目规模•项目选址约占地1000亩。
•预计 5 年内建设并投入使用。
4. 项目所在地本项目拟选址于城市郊区，距离市中心约1小时车程。
优越的地理位置和自然环境将为陵园的建设和运营提供便利和优势。
三. 项目优势1. 市场需求随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对于身后事务的关注度也在提高。
陵园作为永久安息之地的需求将持续存在。
而当前公墓资源紧张，市场供需矛盾突出，使得投资和运营陵园成为一个有潜力且有回报的项目。
2. 项目特色•永恒陵园将提供多种选择的墓地类型，包括寿山石墓碑、花墓、树葬等，以满足不同人群对墓地的需求。
•陵园将重视景观设计，打造美丽宜人的环境。
同时，会合理划分区域，区分不同墓地区域风格，方便家属参观祭奠。
•陵园将采用现代化管理和设施，提供方便快捷的服务，如线上墓地查询、陵园导览等。
3. 项目收益•通过墓地和殡葬服务的销售，实现资金的回笼和利润的增长。
•通过附属服务、陵园导览等业务，提供额外收入来源。
•建设精美的陵园环境，吸引更多游客和家属前来参观，进一步促进项目收益的增长。
四. 项目实施计划1. 建设阶段1)项目筹备阶段（3个月）：•市场调研和分析，进行项目可行性研究。
•确定项目选址和规模，开展土地征收和手续办理。
公墓项目商业可行性运营计划书
公墓项目商业可行性运营计划书篇一：公墓项目可行性研究报告专业编写公墓项目可行性研究报告《十三五规划》核心提示：公墓项目投资环境分析，公墓项目背景和发展概况，公墓项目建设的必要性，公墓行业竞争格局分析，公墓行业财务指标分析参考，公墓行业市场分析与建设规模，公墓项目建设条件与选址方案，公墓项目不确定性及风险分析，公墓行业发展趋势分析提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质中投信德——专业编写各类商务报告【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式、PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商【工程师】高建（先生）会给您满意的答复【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
经营性公墓商业计划书
经营性公墓商业计划书经营性公墓是指由企业或个人投资兴建及运营的公墓，其目的是为了满足市场对于墓地和陵园的需求。
以下是一份关于经营性公墓的商业计划书，重点包括市场分析、经营模式、运营管理、风险控制等方面。
一、市场分析根据统计数据，人口老龄化趋势明显，墓地需求不断增长。
同时，城市化进程加快，土地资源日益稀缺，人们对于墓地选择也有了更高的要求。
因此，经营性公墓市场具有较大的潜力。
我们计划将公墓建在城市规划外围的郊区地带，既能满足市民的需求，又能避免日后被城市化进程所限制。
同时，我们还计划建设一些具有纪念意义的公园和纪念碑等设施，为亲友提供一个安静、美丽的悼念场所。
二、经营模式1.土地购置：选择地段比较偏远但交通便利的土地，并与政府合作获得土地使用权。
2.基础设施建设：包括道路、水电等基础设施建设，以及建设公墓配套设施，如停车场、办公楼、陵园等。
3.销售策略：通过线上线下相结合的方式进行销售，提供多种墓地选择，如单人墓地、家族墓地等，并设立不同价格的套餐供客户选择。
4.服务内容：提供多种服务，如墓地购买、安葬服务、纪念活动策划等，以及墓地养护等后续服务。
三、运营管理1.人员组织：设立专业的团队，包括销售人员、安葬人员、养护人员等，确保运营的顺利进行。
2.合理定价：要根据市场需求和成本情况进行合理的定价，保证企业的盈利。
3.宣传推广：通过报纸杂志、电视广告、互联网等渠道进行广告宣传，吸引潜在客户，提高知名度。
4.养护管理：设立专职养护人员并制定养护管理制度，确保墓地环境整洁有序。
四、风险控制1.法律风险：确保合法经营，遵守相关法律法规，获得相关许可证，避免可能的法律纠纷。
2.信誉风险：我们将确保公墓服务的可靠性和专业性，提供优质的服务，保持良好的业务信誉度。
3.价格风险：根据市场需求和成本情况进行合理定价，以保证企业的盈利能力。
4.市场风险：由于市场需求和竞争态势的变化，我们将密切关注市场动态，并及时调整经营策略。
【网站建设商业计划书】生态陵园建设项目商业计划书
【网站建设商业计划书】生态陵园建设项目商业计划书生态陵园建设项目商业计划书第一章总论1.1项目概况1．1．1项日名称某某生态陵园建设项目1．1．2项目建设单位1.单位名称：某某2.法定代表人：某某3.地址：某某1．1．3项目建设地点某某1．2项目建设单位概况1.某某座陵园开发管理有限公司简介某某座陵园开发管理有限公司成立于20XX年12月，公司注册资本金1000万元人民币。
公司成立的宗旨是全力开发建设管理“某某殡仪馆及公墓项目”。
2.注册资金、各股东简介公司注册资本1000万元。
（1）某某，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。
（2）某某，男，本人祖籍福建，从事商业工作20余年，曾任玉昆钢铁公司董事（大股东之一）。
个人资本雄厚，经营管理经验丰富。
在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，20XX年转向某某。
（3）某某，男，35岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。
（4）某某投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。
某某座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事”。
1．3可行性研究报告编制依据(1)项目可行性研究报告编制委托书；(2)《殡葬管理条例》（国务院令第225号）；(3)民政部《关于公墓管理的暂行规定》；(4())《某某省殡葬管理条例》；(5)《某某省公墓管理规定》；(6)《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔20XX〕203号）(7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月；(8)《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［20XX］139号；(9)《某某省土地管理条例》(10)《某某统计年鉴》(20XX年)、(20XX年)(11)国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范；(12)建设单位提供的有关资料。
【优质】公墓商业计划书范文-范文模板 (11页)
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==公墓商业计划书范文篇一：公墓营销方案20xx年御龙静园响应国家民政局工作，围绕着20xx年清明全国工作会议的精神及内容在以下几点上协助民政部门提高全民的祭扫及服务改变有以下几点：1、以“文明低碳”为主题，切实提高清明祭扫服务保障水平2丶践行文明低碳理念，树立清明祭扫新风尚。
3、强化安全意识，健全祭扫安全保障机制、4丶突出清明文化主题，培育现代文明节日生活方式。
5丶坚持主题宣传，积极营造清明良好舆论氛围6丶坚持优质服务，提升清明节殡葬服务水平根据上面几点内容御龙静园公墓相应国家号召的几点针对清明节做出了一系列的举措，完全支持清明工作，改革葬风葬俗做了以下几点：1丶以“文明低碳”为主题，切实提高清明祭扫服务保障水平御龙静园公墓20xx年将对已安葬用户和将要安葬的用户，免费提供鲜花，让用户用鲜花代替传统烧纸模式并且为用户提供时空寄语卡（在卡片上写上对亲人想说的话）挂在墓穴的松树旁做到文明祭祀、低碳祭祀。
并悬挂条幅：“文明祭祀、平明”2丶践行文明低碳理念，树立清明祭扫新风尚御龙静园公墓也是经过视频清明会议首家在朝阳第一次公墓行业做出行动支持民政工作，在上海（福寿园人文文化纪念园），长春（长春市殡葬管理所），锦州（帽山公墓）后，首家推出鲜花祭扫服务，树立清明祭扫新风尚3丶强化安全意识，健全祭扫安全保障机制御龙静园公墓，在清明节前对员工进行了清明节日安全意识的培训，并且健全了安全祭扫的保障机制（限制用户在坟前烧纸，并且加大员工巡查力度，安排车辆临时协助清明祭扫高峰人员密集期的安全问题。
4丶丶突出清明文化主题，培育现代文明节日生活方式清明节期间，御龙静园公墓将联合社区举办御龙静园杯“首届清明文化诗歌朗诵比赛,根据我园分三篇（爱国片丶亲情片丶爱情片丶突出清明文化主题又烘托清明节日气氛，开展了爱国主义和优良传统教育丶并且对下一代提倡倡导，文明节日生活方式在与社区进行清明文化诗歌朗诵比赛的同时我们积极开展宣传进社区，以讲坛丶群众座谈会丶的活动形式加上“文明低碳环保，从你我做起”的主题另附我园推出的现代礼仪服务，（文明祭祀，安葬的典范）引导群众参与和支持殡葬改革，并已关爱生命，墓地购买知识来进行在现场答疑群众在殡葬中遇到的一些问题。
公墓项目商业计划书
公墓项目商业计划书项目单位：法人代表：联系地址：邮政编码：联系人：职务：联系电话：传真：电子邮箱：保密须知本商业计划书属商业机密，所有权归。
其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。
收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下规定：1）若收件人无意涉足本报告所述项目，请按上述地址，尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分复制、扫描、影印或以其它形式传递、泄露或散布给他人；3）应该像对待贵单位的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。
第一章项目概要摘要是公墓项目商业计划书的“凤头”，是对整个计划书的高度概括，投资者是否中意项目，很大程度取决于摘要的部分。
可以说，没有好的摘要，就没有投资。
第二章公司介绍一、公司成立与宗旨二、企业简介三、注册资本及变更情况四、组织结构五、经营范围六、公司管理1．董事会2．管理团队3．外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等）第三章技术与产品一、技术描述及技术持有二、公墓项目产品状况1．主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）2．产品特性3．正在开发/待开发产品简介4．研发计划及时间表5．知识产权策略6．无形资产（商标/知识产权/专利等）三、公墓项目产品生产1．资源及原材料供应2．现有生产条件和生产能力3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力 4．原有主要设备及需添置设备5．产品标准、质检和生产成本控制6．包装与储运四、公墓项目的客户定位、形象定位等五、公墓项目SWOT分析第四章公墓项目环境分析一、政治法律环境二、经济环境三、社会环境四、技术环境第五章公墓产品市场分析一、市场规模、市场结构与划分二、目标市场的设定三、区域市场分布四、影响公墓产品市场需求的主要因素五、公墓产品市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和），目前公司产品市场状况、产品排名及品牌状况六、公墓产品市场趋势预测和市场机会第六章公墓市场竞争分析一、公墓行业垄断状况二、从市场细分看竞争者市场份额三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、包装、营销、市场占有率等）四、潜在竞争对手情况和市场变化分析五、公墓行业主要企业与该项目的竞争对比第七章市场营销一、营销计划概述（区域、方式、渠道、预估目标、份额）二、销售政策的制定（以往/现行/计划）三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务四、主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等），各级资格认定标准政策（销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等）五、销售队伍情况及销售福利分配政策六、促销和市场渗透（方式及安排、预算）1．主要促销方式2．广告/公关策略、媒体评估七、产品价格方案1．公墓产品定价依据和价格结构2．影响公墓产品价格变化的因素和对策八、销售资料统计和销售记录方式，销售周期的计算九、市场开发规划，销售目标（近期、中期），销售预估（3-5年销售额）、占有率及计算依据第八章经济评价一、投资与经营预测1．公墓项目总投资估算2．经营预测（融资后3-5年公司销售量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据）二、公墓项目资金安排1．资金来源渠道2．资金结构3．资金使用计划及进度三、投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等）四、公墓项目财务评价1．财务评价报表1）财务现金流量表2）损益和利润分配表3）资金来源与运用表4）借款偿还计划表2．公墓项目盈利能力分析1）项目财务内部收益率2）资本金收益率3）投资各方收益率4）财务净现值5）投资回收期6）投资利润率3．公墓项目偿债能力分析（借款偿还期、利息备付率及偿债备付率） 1）资产负债率2）流动比率3）速动比率4）固定资产投资借款偿还期五、资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等）六、投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证）七、投资担保（是否有抵押/担保者财务报告）八、吸纳投资后股权结构九、股权成本十、投资者介入公司管理之程度说明十一、报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）十二、杂费支付（是否支付中介人手续费）第九章资金退出一、股票上市二、股权转让三、股权回购四、股利第十章风险及规避一、资源（原材料/供应商）风险二、公墓市场不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、公墓行业竞争风险七、政策风险八、财务风险（应收账款/坏账）九、管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖）十、破产风险第十一章管理一、公司组织结构二、核心管理团队分析三、管理制度及劳动合同四、人事计划（配备/招聘/培训/考核）五、薪资、福利方案六、股权分配和认股计划第十二章公墓项目主办单位财务分析一、财务分析说明二、财务指标分析（公墓项目主办单位近3年的财务状况）1．盈利能力2．成长能力3．营运能力4．偿债能力第十三章附录一、附件1．营业执照影本2．董事会名单及简历3．主要经营团队名单及简历4．专业术语说明5．专利证书/生产许可证/鉴定证书等6．注册商标7．企业形象设计/宣传资料（标识设计、说明书、出版物、包装说明等） 8．简报及报道9．场地租用证明10．工艺流程图11．产品市场成长预测图二、附表1．主要产品目录2．主要客户名单3．主要供货商及经销商名单 4．主要设备清单。
关于经营性公墓的经营方案（精简篇）
关于经营性公墓的经营方案关于经营性公墓的经营方案我县自2004年推行殡葬改革以来，殡葬工作已步入正常运作，每年死亡人员约有5000人，死亡人员的遗体均在XX县殡仪馆（位于县域偏东部的城厢镇涝港村）火化，骨灰大部分安放于殡仪馆骨灰楼和 XX县南山宫陵园，随着时间的推移，现有的 XX县南山宫陵园存在一定的局限性，增设经营性公墓势在必行。
根据我县的实际，为进一步方便群众，更好地服务群众，适应殡葬改革的需要，拟在XX废弃果场建立一个经营性公墓（陵园）。
经研究，提出如下经营方案：一、设立地点和服务区域设立在XX废弃果场，服务XX县北部金谷、蓬莱、湖头、白濑、湖上等5个乡镇，总人口约为24万人。
二、经营方式实行股份制合作经营，由 XX县殡仪馆与 XX市金盾房地产开发有限公司合作兴办 XX县XX陵园（拟名称），陵园的组织形式为有限责任公司，法定代表人由殡仪馆负责人担任。
资金原则上由 XX 市金盾房地产开发有限公司全额出资，XX县殡仪馆以公墓经营权参与经营。
三、经营期限建议经营期限为40年。
四、投建项目和成本概算 1、首期征地300亩，按山地每亩11000元估算（含苗木赔偿），需330万元； 2、征地报批费用：土地管理部门非耕地每亩1.2万元、征地社保押金每亩1万元，每亩小计2.2万元，需660万元；林业部门林地平均每亩3500元，需105万元；合计共需765万元； 3、陵园围墙、大门、停车场，约投资200万元； 4、交通道路、首期墓穴开发、梯级挡土工程，约投资500万元（根据陵园的立地条件等实际情况、墓穴开发数量和成本等，投资额不一）； 5、建设一幢办公楼，包括接待室（供送殡及扫墓人员休息）管理人员办公室、车库、仓库等约80万元； 6、建设一幢悼念堂，约50万元； 7、建设厨房餐厅、公用洗手间约25万元； 8、供电、供水、通讯系统，约30万元； 9、根据整体布局规划的庭院、陵园绿化建设，约50万元。
10、购置业务用车5部，约50万元（不含上牌、保险费）。
关于运营型公墓的经营方案
关于运营型公墓的经营方案运营型公墓是指由企事业单位或个人投资兴建、经营的公共墓地，通过为社会提供殡葬服务来获取经济利益的特殊经营模式。
下面我将详细介绍关于运营型公墓的经营方案。
一、市场分析1.调查分析当地殡葬服务市场情况，了解竞争对手的情况和市场需求；2.研究目标客户的特点和消费行为，包括年龄、收入水平、教育程度等；3.确定市场细分，如丧葬商品销售、殡葬服务、陵园风景区等。
二、定位策略1.确定公墓的定位，如高端、中端、低端，以满足不同消费群体的需求；2.确定公墓的核心竞争力，如地理位置、服务水平、价格等；3.制定市场推广策略，如品牌宣传、线下推广、新媒体营销等。
三、产品开发1.设计不同风格的公墓，以满足不同风格需求的消费者；2.开发具有特色的附加服务，如鲜花供应、停车位租赁、升降车、节日祭祀服务等；3.推出多样化的葬礼套餐，包括火化、墓地、纪念品等，以满足消费者的不同需求。
四、管理与服务1.建立完善的管理制度，包括公墓入墓手续办理、墓地维护、墓地转售等；2.建立便捷的追思服务平台，如线上祭扫平台、亲友留言墙等；3.提供优质的客户服务，如丧葬顾问、墓地维修、免费鲜花更换等。
五、合作与开发1.与相关机构合作，如与殡仪馆、陵园风景区、祭祀用品商等合作，共同提供一站式殡葬服务；2.积极发展墓地附近的配套产业，如酒店、饭店、纪念品店等，提升公墓周边的商业价值；3.引进高科技手段，如无人机巡视、虚拟现实祭扫等，提升服务品质和体验。
六、风险防范1.注重法律法规遵守，如《殡葬管理条例》等；2.建立风险管理机制，制定危机应对预案，如自然灾害、传染病等的应对措施；3.做好安全防护工作，如保障公墓的安全设施、培训员工的安全意识等。
七、财务管理1.制定合理的价格策略，进行市场定价，同时考虑企业的盈利能力；2.做好成本管理，精确核算各项费用，控制经营成本；3.建立财务预算和资金流动分析，及时调整经营策略，确保资金的平衡和良性运转。
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经营性公墓建设可行性研究报告(说明：此文为WORD版本，下载后可随意编辑)
第一章总论
一、项目概况
1．项目名称：经营性公墓建设项目
2．建设性质：新建经营性公墓
3．工程地点：xx 4．项目主管单位：xx人民政府、xx民政局、xx民政局、xx土地局、xx规划局
5．项目承办单位：xx西山公墓殡仪服务有限公司
6. 注册资本：100万元
7．项目负责人：
8．项目实施期限：5年
9．项目建设规模与内容：
项目规划总用地面积300000平方米，通过项目的实施，建各类墓穴约100000个，使项目最高服务能力达到5000个/年。
项目工程计划建设办公服务楼1000平方米、焚烧区500平方米.公用辅助工程（道路38000平方米、停车场20000平方米、绿化面积120000平方米等）。
10．项目总投资与资金筹措：总投资约30000万元，分三期开发
11．效益分析简述：
经济效益方面，该项目建成后5年内年均实现销售、服务利润约1.5亿元，完全能够维持项目的正常运营。
社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明、节俭办丧事等。
二、项目承办单位概况
项目承办单位xx西山公墓殡仪服务有限公司，成立于2014年6月，公司性质为自然人独资，法定代表人xx，经营范围见营业执照复印件（附件）。
三、编制依据及研究内容
1．编制依据
(1)民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发[1990]10号）；
(2) 1997国务院颁布的《殡葬管理条例》；
（3）《xx殡葬管理办法》；
（4）《殡葬绿皮书》（中国社科院2012-2013年）；
(5)《xx城市总体规划》、《xx土地利用总体规划》；
(6)项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表等；
(7)《投资项目可行性研究指南》；
(8)其他行业标准、规范、规程及其它调研资料。
2．主要研究内容
本报告从调查分析xx殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、
实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
xx建市较晚，市本级没有殡葬事业单位，严重制约了民政事业的发展。
随着城市建设步伐的加快，市区规模进一步加大，xx殡仪馆及部分公墓已地处城区中心地带，严重影响城市发展建设和市民日常生活，群众反响很大，市政府已下发文件要求迁出。
1994年经省民政厅批准成立的xx人民公墓，由于历史原因，由乙方独立经营，现在已经没有多大发展空间，而且受地域的限制，也无法再进一步的拓展和发展，无法满足客户的需要，严重影响了我市殡葬改革的发展。
经市政府和市民政局领导多次派有关人员到长春、吉林、四平、通化等地调研考察，结合我市实际，对我市殡葬市场需求情况，进行了认真分析研究，达成了共识；一致认为：要尊重历史，面对现实，有必要再建立一座远离市区、环境优美、体现具有xx地方特色文化的生态人文骨灰存放公墓。
xxxx生态公墓项目既是服务社会的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个基地。
其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。
与此同时，可依托与滨江旅游开发区的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。
二、项目建设的必要性及意义
加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。
随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。
1．项目建设是支持和配合国家发展战略的需要
xx不再审批新的公墓用地，面临巨大的刚性需求。
随着我国人口老龄化趋势越来越明显，对于公墓的需求将日益增长，而xx各家公墓已接近饱和，xx殡仪馆临时寄存骨灰量已经突破历史达到1万具左右，基本到了一墓难求的地步。
2．项目建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩张战略发展的需要
随着城际高速公路的开通，高速铁路的开工建设，xx区位优势日益突显，城市经济近年来发展迅速，尤其是石油产业链及旅游业的迅猛发展，城区居民人口已逐年增加到110万人，特别是随着人口老龄化的到来，我是现有墓地库存的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足全市殡葬需求。
该项目通过规划设计，从而提升服务能力和质量，不仅为推进全市丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为xx城市规模做大做强提供配套条件。
3．项目建设是当地“两个文明”建设的重要内容
经营性公墓项目是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产
物，是随着生产力发展而发展的。
殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。
因此，该项目的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。
4．推进和加快经营性公墓正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要
在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务，而做好经营性公墓的建设是提高服务的前提。
加快经营性公墓的更新改造和正规化建设，是殡葬改革深入发展的需要，是经营性公墓自我生存发展和提高服务质量的需要。
所以，应争取时间加快经营性公墓的建设，要有危机感和紧迫感。
第三章需求分析及服务规模与标准
一、需求分析
经营性公墓服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的。
经营性公墓的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，21世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。
相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。
这一特征为制定经营性公墓发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。
随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，经营性公墓成为了唯一合法的专业治丧场所。
另外，据我国人口年死亡率千分之六计算，项目服务区现状总人口约110万人，城区年死亡人口在7000人左右。
现辖区殡仪馆寄存量近于饱和状态（约1万具），市区周边原有其他二家公墓也已近饱和状态，随着人口老龄化的到来，xx将充分发挥地理优势，承接全市巨大的公墓需求。
二、项目服务规模与建设标准
1．项目服务规模
规划服务能力：根据上述项目服务需求分析可知，该项目建设可满足项目服务区相当长时间内的服务需求，且项目的服务对象还。