会计实务：按揭贷款未到位是否应确认收入_0
房地产企业销售收入会计核算
房地产企业销售收入会计核算房地产企业销售收入会计核算按照企业会计准则的规定，结合前述对销售收入确认的分析，对房地产开发企业销售收入的会计核算作如下讨论。
1、房地产销售收入的几种形式按照现行相关法律法规，房地产开发企业会计上的销售收入分为预售收入以及真正意义上的销售收入两种。
所谓预售收入，也就是房地产开发企业的开发产品达到了预售条件，取得了《商品房预售许可证》，将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或商品房价款的行为而取得的价款收入。
一般说来，预售收入会计处理均计入“预收账款”科目中核算。
所谓销售收入，是指房地产开发企业销售完工开发产品取得的价款收入。
如前所述，该销售收入的确认，需要达到4个条件，最基本的条件就是开发产品竣工验收合格与交付买方。
按照销售回款的几种主要形式，将销售收入确认的情况简述如下：按揭回款这是房地产开发企业销售回款的主要形式。
采取银行按揭方式销售开发产品――商品房的，应按销售合同或协议约定的合同总价款确定销售收入金额。
按照企业会计准则的规定，采取银行按揭方式销售开发产品的，只要所销售的商品房达到了竣工交付的条件，且销售合同在当地政府主管房地产的部门备案，就应按销售合同约定的价款确认商品房销售收入的实现。
也就是说，按揭款项是否收回，与销售收入确认没有关系。
但是，如果考虑税法规定因素，为了减少纳税调整的繁琐，也可以采取与税务处理一致的会计处理方法。
即：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
分期收款这种回款方式的频率仅次于按揭回款方式，特别是销售精装修商品房采取分期收款方式较多。
采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同约定的合同总价款确认销售收入的实现。
按照企业会计准则的规定，采取分期收款方式销售开发产品的，只要所销售的商品房符合竣工交付的条件，且销售合同在当地政府主管房地产的部门备案，就应按销售合同约定的价款确认商品房销售收入的实现。
销售收入的确认原则
销售收入的确认原则
（三）银行按揭方式 专题：假按揭的税务处理 1、假按揭的特征 （1）购房人员能在工资表中看到（本企业人员） （2）内部人员买房不便宜，反而贵。 （3）将按揭销售收入计入短期借款，混同融资行为。 （4）财务费用中列支个人按揭利息。 （5）企业代替个人还按揭款项，计入其他应收款。 （6）房子没有卖出去前的租金，冲销个人应收款。 2、稽查查到以后的交涉。（不要轻言放弃，作退房处理） 利用银行和税务信息的不对称，争取“实质重于形式”。
销售收入的确认原则
五、销售收入的确认原则 （五）专题：关于土地及不动产差额征收问题(见总结的表格） 财税[2003]16号文件第三条第19款： 1、差额征税基本规定。（财税【2003】16号文件） 2、上一个环节没有征税，是否可以差额征收？（国税函 [2005]83号） 3、扣税凭证问题。（16号文件第五条、新实施细则第19条、 国税函[2005]77号） 4、房地产业购进土地，销售房屋是否能够差额征收？（平行 和交叉）
销售收入的确认原则
（四）委托销售方式（财税[2009]29号文件）
1、必须是支付给具有合法经营资格的中介服务企业或个人。 2、必须同具有合法经营资格的中介服务企业或个人签订了代办合同 和协议。 3、支付给单位的款项，必须是通过银行转账。 4、无论支付给单位还是个人，其支付金额均不得超过服务合同或协议 金额的5%。 5、佣金和手续费是支付给交易双方以外的中介机构或个人（第三方）， 而不包括交易双方、代理人、代表人之间支付的款项，防止将返利、回扣 混同手续费和佣金。（反腐败措施） 6、强调收支两条线的原则，做为销售方支付的手续费不能作扣服务金 额；做为购买方支付的佣金和手续费不能直接扣除，而是做为固定资产、 无形资产。 7、依法取得合法真实凭证。 8、文件执行时间：2008年1月1日。
新收入准则对房地产企业收入确认时间的影响
ACCOUNTING LEARNING115新收入准则对房地产企业收入确认时间的影响丁倩 成都轨道城市投资集团有限公司摘要：随着收入准则的变化，房地产企业收入确认方式也将发生变化。
房地产企业因开发周期长、开发成本大，收入的确认时间直接影响各类财务数据，研究新收入准则对房地产收入确认时间的影响，并针对应对措施展开研究，分别对各类房地产企业及其业务的收入确认提出有益建议，以提高房地产企业的管理水平和经济效益。
关键词：收入准则；房地产企业；收入确认时间引言近年来，随着我国经济的持续发展，国家对收入准则进行了调整和完善，《企业会计准则第14号——收入》（财会〔2017〕22号）于2018年1月1日开始实行，新收入准则的变化对房地产企业，尤其是对房地产企业收入确认时间具有重要的影响。
深入研究分析收入准则内容，有效提出应对之策，对提高房地产企业经营管理水平和经营效益具有重要的意义。
一、准则变化对收入确认的影响财政部于 2017 年 7 月正式发布了经修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》。
收入准则关于确认标准的最大变化为由现行准则的以商品的风险和报酬转移变为新准则的商品控制权转移。
2006版收入准则未说明建造合同收入的确认问题，收入准则仅对商品销售、劳务提供及资产使用权的让渡收入进行了规范，建造合同产生的收入则另在建造合同准则中单独说明。
商品销售收入主要采用风险与报酬转移结合，并在某时间点对收入情况予以确认的方式开展。
劳务提供收入和建造合同收入主要采用完工百分比法进行确认，在某一时间段内按照履约进度开展收入的确认工作。
但在实际工作中，如何区分销售商品收入和提供劳务收入，如何对商品所有权风险和报酬转移进行准确判断还存在一定的难度。
新收入准则打破了商品和劳务的界限，统一对履行合同约定义务进行了强调，对收入的确认标准、合同的内容等方面进行了统一的规定，强调控制权的转移，并且细化时点转移和时段转移的标准，明确时段确认的条件，主要包括三个方面：一是购房者在执行合同约定时取得的经济收益，二是购房者通过履行合同约定能够获得的在建商品；三是产出的在建商品具有无可替代性，并通过履行合同约定有权收取相关款项保障自身收益。
增值税纳税义务时间及企业所得税与会计准则收入确认时间【精心整编最新会计实务】
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3.采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属 于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签 订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销 售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确 认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减 除；如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收 到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接 签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发 产品清单之日确认收入的实现。
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总成本乘以完工进度扣除以前纳税期间累计已确认劳务成本后的金额，结转为 当期劳务成本。
（四）下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入： 1.安装费。应根据安装完工进度确认收入。安装工作是商品销售附带条件 的，安装费在确认商品销售实现时确认收入。 2.宣传媒介的收费。应在相关的广告或商业行为出现于公众面前时确认收 入。广告的制作费，应根据制作广告的完工进度确认收入。 3.软件费。为特定客户开发软件的收费，应根据开发的完工进度确认收入。 4.服务费。包含在商品售价内可区分的服务费，在提供服务的期间分期确认 收入。 5.艺术表演、招待宴会和其他特殊活动的收费。在相关活动发生时确认收 入。收费涉及几项活动的，预收的款项应合理分配给每项活动，分别确认收 入。 6.会员费。申请入会或加入会员，只允许取得会籍，所有其他服务或商品都 要另行收费的，在取得该会员费时确认收入。申请入会或加入会员后，会员在 会员期内不再付费就可得到各种服务或商品，或者以低于非会员的价格销售商 品或提供服务的，该会员费应在整个受益期内分期确认收入。 7.特许权费。属于提供设备和其他有形资产的特许权费，在交付资产或转移 资产所有权时确认收入；属于提供初始及后续服务的特许权费，在提供服务时 确认收入。 8.劳务费。长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生 时确认收入。 三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的
中级会计实务习题解答-第十三章--收入
第十三章收入第一节销售商品收入的确认和计量考试大纲基本要求：（1）掌握销售商品收入的确认和计量；（2）熟悉商业折扣、现金折扣、销售折让和销售退回处理。
【例题1·单选题】20×7年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为1000万元（不含增值税），分5次于每年12月31日等额收取。
该大型设备成本为800万元。
假定该销售商品符合收入确认条件，同期银行贷款年利率为6%。
不考虑其他因素，假定期数为5，利率为6%的普通年金现值系数为4.2124。
甲公司20×7年1月1日应确认的销售商品收入金额为（）（四舍五入取整数）。
A．800万元 B．842万元 C．1000万元 D．1170万元【答案】B【解析】应确认的销售商品收入金额=200×4.2124=842万元。
【例题2·单选题】2007年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售大型商品一套，合同规定不含增值税的销售价格为900万元，分三次于每年12月31日等额收取，假定在现销方式下，该商品不含增值税的销售价格为810万元。
不考虑其他因素，甲公司2007年应确认的销售收入为（）万元。
（2007年考题）A．270 B．300 C．810 D．900【答案】C【例题3·单选题】在采用收取手续费方式发出商品时，委托方确认商品销售收入的时点为( )。
A．委托方发出商品时B．受托方销售商品时C．委托方收到受托方开具的代销清单时D．受托方收到受托代销商品的销售货款时【答案】C【解析】委托方应在收到受托方开具代销清单时确认收入。
【例题4·单选题】某工业企业销售产品每件220元，若客户购买100件（含100件）以上，每件可得到20元的商业折扣。
某客户2008年12月10日购买该企业产品100件，按规定现金折扣条件为2/10，1/20，n/30。
适用的增值税率为17％。
未确认的收入和费用的会计处理方法
未确认的收入和费用的会计处理方法在企业的会计处理过程中，未确认的收入和费用是一个重要的概念。
未确认的收入和费用是指因为某些原因而尚未确认或计入企业财务报表的收入和费用，这些项目在一定的时期内并没有得到确切的确认和计入。
本文将探讨未确认的收入和费用的会计处理方法。
一、未确认收入的会计处理方法未确认收入通常是指企业已经收到或者应收的收入，在一定的时期内还没有得到确认和计入企业财务报表。
对于未确认收入的处理，以下是几种常见的方法：1. 建立预收账款企业可以根据实际情况和业务特点，将尚未得到确认的收入计入预收账款。
预收账款是指企业已经收到或者应收的收入，但是尚未实际完成交易或提供服务，因此不能立即计入当期的营业收入中。
2. 成立预收收入准备金在企业运营过程中，可能存在一些不确定性因素，导致已经收到或者应收的收入可能无法确认。
为了规避风险，企业可以根据实际情况，成立预收收入准备金。
这样可以在财务报表中提前预留一定的金额用于做未确认收入的准备，以应对潜在的未确认收入风险。
3. 调整资产负债表对于已经收到或者应收的未确认收入，企业可以直接调整资产负债表。
具体操作方式为，将未确认收入从应收账款中扣除，并计入其他长期资产或者其他应收款项。
二、未确认费用的会计处理方法未确认费用通常是指已经发生或者应付的费用，在一定的时期内还没有得到确认和计入企业财务报表。
对于未确认费用的处理，以下是几种常见的方法：1. 建立预付账款企业可以根据实际情况和业务特点，将尚未得到确认的费用计入预付账款。
预付账款是指企业已经发生或者应付的费用，在一定的时期内尚未实际支付，因此不能立即计入当期的费用中。
2. 成立预付费用准备金在企业运营过程中，可能存在一些不确定性因素，导致已经发生或者应付的费用可能无法确认。
为了规避风险，企业可以根据实际情况，成立预付费用准备金。
这样可以在财务报表中提前预留一定的金额用于做未确认费用的准备，以应对潜在的未确认费用风险。
国家开放大学2020年《会计操作实务》形考(1-3)答案
国家开放大学2020年《会计操作实务》形考(1-3)答案任务一题目1未回答满分4.00标记题目题干在借贷记账法下，账户借方登记的内容有（）。
选择一项或多项：A. 负债及所有者权益的减少B. 资产的减少C. 资产的增加D. 负债及所有者权益的增加E. 收入的增加和费用的减少反馈正确答案是: 资产的增加, 负债及所有者权益的减少题目2未回答满分3.00标记题目题干下列不可以确认为收入的是（）选择一项：A. 咨询公司取得的咨询服务收入B. 工业企业出租专利权收入C. 罚款收入D. 商场的商品销售收入反馈正确答案是：罚款收入题目3未回答满分4.00标记题目题干下列各项中，关于“应付职工薪酬”账户的说法正确的有（）。
选择一项或多项：A. 该账户贷方登记本月计算的应该支付的职工薪酬总额B. 该账户期末一定无余额C. 该账户借方用于登记本月应该支付给职工的薪酬总额D. 该账户借方登记本月实际支付的职工薪酬数额反馈正确答案是: 该账户借方登记本月实际支付的职工薪酬数额, 该账户贷方登记本月计算的应该支付的职工薪酬总额题目4未回答满分4.00标记题目题干下列选项账，不会影响试算平衡的有（）。
选择一项或多项：A. 漏记某项经济业务B. 重记某项经济业务C. 借贷科目用错D. 借方和贷方都多记相同金额反馈正确答案是: 漏记某项经济业务, 重记某项经济业务, 借贷科目用错, 借方和贷方都多记相同金额题目5未回答满分4.00标记题目题干下列会计科目属于负债科目的有（）。
选择一项或多项：A. 预付账款B. 应付账款C. 应交税费D. 短期借款反馈正确答案是: 短期借款, 应付账款, 应交税费题目6未回答满分4.00标记题目题干会计分录的基本内容有（）。
选择一项或多项：A. 应记入账的时间B. 应记入账的人员C. 应记入账的金额D. 应记账户的方向E. 应记账户的名称反馈正确答案是: 应记账户的名称, 应记账户的方向, 应记入账的金额题目7未回答满分3.00题干企业在会计确认、计量和报告中应当以收付实现制为基础选择一项：对错反馈正确的答案是“错”。
中级会计实务收入测试题及答案
中级会计实务收入测试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 收入的确认条件是什么？A. 风险和报酬的转移B. 经济利益的流入C. 收入的可靠计量D. 所有以上条件答案：D2. 销售商品收入的确认时点是何时？A. 商品交付时B. 收到款项时C. 合同签订时D. 客户确认收货时答案：A3. 以下哪项不属于收入？A. 销售商品B. 提供服务C. 政府补助D. 罚款收入答案：D4. 销售折让应如何处理？A. 直接冲减销售收入B. 作为销售费用C. 作为管理费用D. 作为财务费用答案：A5. 销售退回如何处理？A. 直接冲减当期销售收入B. 作为销售费用C. 作为管理费用D. 作为财务费用答案：A6. 提供服务收入的确认方法是什么？A. 完成时点法B. 完成进度法C. 收款时点法D. 合同签订时点法答案：B7. 销售商品涉及商业折扣的，收入应如何确认？A. 按折扣后金额确认B. 按折扣前金额确认C. 不确认收入D. 按折扣金额确认答案：A8. 销售商品涉及现金折扣的，收入应如何确认？A. 按折扣后金额确认B. 按折扣前金额确认C. 不确认收入D. 按折扣金额确认答案：B9. 销售商品涉及销售退回的，收入应如何确认？A. 按预计退回金额确认B. 按实际退回金额确认C. 不确认收入D. 按预计和实际退回金额平均确认答案：A10. 销售商品涉及销售佣金的，收入应如何确认？A. 按佣金后金额确认B. 按佣金前金额确认C. 不确认收入D. 按佣金金额确认答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 收入的确认必须满足风险和报酬的转移。
（正确）2. 收入的确认必须满足经济利益的流入。
（正确）3. 收入的确认必须满足收入的可靠计量。
（正确）4. 销售商品的收入在收到款项时确认。
（错误）5. 销售商品的收入在合同签订时确认。
（错误）6. 销售折让应作为销售费用处理。
（错误）7. 销售退回应作为销售费用处理。
（错误）8. 提供服务收入的确认方法是完成时点法。
企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证业务准则(试行)
企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证业务准则(试行)一、总则(一)为了范例企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证业务(以下简称所得税汇算鉴证)，凭据企业所得税规矩和《注册税务师治理暂行步伐》及其有关规定，制定本准则。
(二)所得税汇算鉴证是指，税务师事务所担当委托对企业所得税汇算清缴纳税申报的信息实施须要审核步伐，并出具鉴证陈诉，以增强税务构造对该项信息信任水平的一种业务。
(三)在担当委托前，税务师事务所应当开端了解业务情况。
业务情况包罗：业务约定事项、鉴证东西特征、使用的标准、预期使用者的需求、责任方及其情况的相关特征，以及可能对鉴证业务产生重大影响的事项、生意业务、条件和老例等其他事项。
(四)承接所得税汇算鉴证业务，应当具备下列条件：1.属于企业所得税汇算鉴证项目；2.税务师事务所切合独立性和专业胜任能力等相关专业知识和职业道德范例的要求；3.税务师事务所能够获取充实、适当的证据以支持其结论并出具书面鉴证陈诉；4.与委托人协商签订涉税鉴证业务约定书(见附件1)。
(五)所得税汇算鉴证的鉴证东西是，与企业所得税汇算清缴纳税申报相关的管帐资料和纳税资料等可以收集、识别和评价的证据及信息。
具体包罗：企业管帐资料及管帐处理惩罚、财务状况及财务报表、纳税资料及税务处理惩罚、有关文件及证明质料等。
(六)税务师事务所运用职业判断对鉴证东西作出公道一致的评价或计量时，应当切符合当的标准。
适当的评价标准应当具备相关性、完整性、可靠性、中立性和可理解性等特征。
(七)税务师事务所从事所得税汇算鉴证业务，应当以职业猜疑态度、有筹划地实施须要的审核步伐，获取与鉴证东西相关的充实、适当的证据，并实时对制定的筹划、实施的步伐、获取的相关证据以及得出的结论作出记录。
在确定证据收集的性质、时间和范畴时，应当体现重要性原则，评估鉴证业务风险以及可获取证据的数量和质量，对委托事项提供公道包管。
(八)税务师事务所应当严格凭据税法及其有关规定开展所得税汇算鉴证业务，并遵守国度有关执法、规矩及本业务准则。
收入确认的步骤
收入确认的步骤收入确认是指企业在一定的会计期间内确定其收入的过程。
在会计准则中，收入确认是一个重要的原则，它确保企业按照合适的时间点和方式确认收入。
下面将介绍收入确认的步骤，以帮助读者更好地理解这个过程。
第一步：确定销售合同在收入确认之前，企业需要确定是否存在销售合同。
销售合同是买卖双方之间达成的一种法律约定，明确了商品或服务的交付、价格、付款条件等内容。
只有存在合法有效的销售合同，企业才能确认收入。
第二步：确定交付时机在确认收入之前，企业需要确定商品或服务的交付时机。
根据会计准则，交付时机是指企业将商品或服务交付给客户，客户有权接受并使用商品或服务的时刻。
只有在商品或服务交付完成后，企业才能确认相应的收入。
第三步：确定交付金额在确定交付时机之后，企业需要确定交付金额。
交付金额是指客户为获取商品或服务而支付的金额。
交付金额可能包括商品的销售价格、服务的费用等。
企业需要根据销售合同中约定的交付金额来确认收入。
第四步：确认收入在确定销售合同、交付时机和交付金额之后，企业可以进行收入确认。
收入确认是指企业根据销售合同的约定，确认客户已经接受了商品或服务，并支付了相应的金额。
企业需要记录收入的发生，同时将相应的收入计入财务报表中。
第五步：核实收入收入确认之后，企业需要核实已确认的收入是否符合会计准则的要求。
核实收入是为了确保收入的准确性和真实性。
企业需要对已确认的收入进行审计和复核，确保收入的确认过程符合相关的会计规定和准则。
总结收入确认是企业会计的重要环节，它涉及到销售合同、交付时机、交付金额等多个要素。
企业需要按照合适的时间点和方式确认收入，确保收入的准确性和真实性。
通过以上的步骤，企业可以有效地进行收入确认，为财务报表的编制提供准确的数据基础。
同时，企业也需要注意遵守相关的会计规定和准则，确保收入确认的合法性和合规性。
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按揭贷款未到位是否应确认收入
【问题】
房地产企业开发的房产已经交付，说明企业取得了向客户索取款项的凭据(权利)，应按房屋价款确认收入的实现。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条第三款规定，采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
上述条款如何理解?
【解答】
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
如A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理
入住手续，销售合同或协议约定的价款为1200万元，收取首付款800万元，银。