购物中心各业态店铺交付标准
各种业态物业要求标准（2）-百货-（装饰装修）交付标准标准
各种业态物业要求标准（2）-百货-（装饰装修）交付标准标准百货-（装饰装修）交付标准要求一、装修硬装部分要求：1)地面：可根据每层业态简洁的变换相应颜色，与业态相呼应。
大面采用品牌磁砖，深色磁砖做圈边。
在1F主入口、重要部位、圆弧及天井边走道处，可以选用简单的几何大理石拼花。
地面拼花避免用圆形、弧形手法，以求降低材料损耗和人工费用，重点部位可适量考虑圆形图案。
地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养（如地砖和石材相拼尽量避免在同一空间出现）。
地砖的选用上尽量选用抛光防滑砖。
2)天花：天花与地面相互对应。
吊顶以安装石膏板为主，在主入口、主通道等重要部位可以安装造型吊顶。
商场部位吊顶按国家相关上人吊顶规范设计，预留检修口，需可上人进行设备检修。
中庭采光顶部位需预留配置电源、电机、挂钩，以备悬挂吊饰，每平米承重要求在50KG以上。
注意玻璃采光顶棚的厦季节能和遮阳问题，可贴隔热膜。
顶部玻璃顶棚侧向要预留可开启的排风口。
3)墙柱面：内场柱子装饰上尽量不要包大，以免影响视觉效果及挡住商铺门面。
局部采用铝塑板或粉刷白色内墙乳胶漆。
（另二层以上靠天井区域的柱子采用铝塑板），对标识安装广告灯箱的柱位及墙面勿须处理但要预留电源及预埋件。
中庭楼层侧壁的设计从建筑到装饰必须标准化，减少装饰内部结构用材，侧壁装饰面主材建议采用铝塑板。
4)专柜/商铺门面：商户门头店招设计时注意规划好统一位置和标准。
临街店铺设玻璃橱窗，橱窗深度600-800mm，设计进人通道，且要有连贯性，有利于招商的变动性及整个通道的美观性。
5)栏杆：·商场栏杆的材质用不锈钢、钢化玻璃与木扶手，杆件净距也不应大于0.11m，栏杆的高度不得低于1050mm，需美观性与适用性相结合。
6)疏散楼梯：·可相应的降低装修标准。
休息平台、楼梯踏步及梯步安装国内三线品牌防滑地砖，吊顶直接刷乳胶漆，楼梯栏杆选用铁栏杆，木扶手。
7)灯光设计要求：·照明布置方式要有灵活性，灯具不宜多繁杂，满足照明条件即可。
各种业态物业要求标准百货交付条件
租赁场地交付条件一、结构及层高、承重要求一、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案,完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程,并验收合格;合同签订后15天内,乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置.2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成,此类墙体施工须按照消防的规范要求设置;如租赁场地平面存在落差,根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平;二、层高：完成租赁场地的全部土建工程,租赁场地一层层高不得低于5.5米、二层、三层层高不得低于5.2米;三、承重：租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求,海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求,仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求,其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求;如荷载无法满足上述荷载要求,由甲方负责加固;二、供电系统要求一、永久用电：1、甲方提供三相五线双回路3200 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用,根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间每层两个接驳点,空调主机房一个接驳点,电箱线径按规范配置详见附图;如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备用电源设备、安放场所不包含在计租面积内,不另计收租赁费用,需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房,上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担;2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表高供高计,并在租赁场地移交给乙方后30个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下,并保证按约定的容量通电,乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费;3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况,以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外,甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方;4、甲方提供给乙方专用的配电房,由乙方负责日常的维护管理,配电房内的变压器非乙方原因造成的损坏、维修及更换由甲方负责;二、施工临时用电：在乙方进场施工前,甲方须提供临时施工用电至租赁场地,并确保乙方施工期间持续不断的用电100KW;乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量,开业前乙方按照双方确认的用电量,参照供电部门收费标准支付电费;乙方支付电费前,甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施;三、给、排水系统要求一、永久用水：1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口两个,甲方确保乙方能在营业时间内随时足量供水；甲方需将进水管铺设至租赁场地内二楼并设总阀具体位置见附图,,所需费用由甲方承担,总阀后所需费用由乙方自行处理;若乙方需设置储水箱,甲方负责提供位置;2、甲方负责自乙方开业前把水表过户给乙方,并保证按约定的容量通水,乙方应及时提供过户所要求的营业执照等证件,乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准直接向供水部门缴纳水费;3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况,以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外,甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方;二、施工临时用水：在乙方进场施工前,甲方提供临时施工用水至租赁场地,并确保乙方施工期间持续不断的用水直径25mm水管;乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量,开业前乙方按照双方确认的用水量,参照供水部门收费标准支付水费;乙方支付水费前,甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施;三、卫生间排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口污水管管径为DN100具体位置见附图,支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接,此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管;甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理,并承担相应费用;四、厨房排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口排水管管径为DN100,排水管道采用镀锌钢管或PE管至乙方租赁场地内具体位置见附图,支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接,此排水管须接入甲方提供的隔油池并经甲方提供的生化池排入市政污水管;甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理,并承担相应费用;甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用,使乙方超市营业污水全部畅通排出;如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障除乙方原因造成外,甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运在特殊情况下双方另有特别约定的除外;甲方迟延履行此义务的,应赔偿乙方所遭受的全部损失;乙方应对厨房排水进入排水管道前,对污水用铁蓖进行初步过滤,若因过滤达不到要求至管道堵塞的,甲方不负责任,费用及损失由乙方负责;四、供气系统要求甲方需提供每小时100立方米的商业天燃气容量若洛阳有集体天燃气,甲方应从天燃气总容量中分20立方米的集体天燃气容量及所需的管道至乙方厨房炉灶等用气设备处,并单独设表以上费用由甲方承担;乙方用气单独设表计量,由乙方直接向供气部门缴纳燃气费,甲方负责在乙方提供厨房炉灶布置图且达到燃气表的安装条件后30 日内把气表安装并过户给乙方,并保证按约定的容量通气,乙方应积极及时提供过户所需要的资料;乙方用气按实际使用量及供气部门的收费标准直接向供气部门缴纳燃气费;如供气部门要求设置天燃气泄爆口的,由甲方负责办理和设置,并承担相关费用;五、消防要求乙方进场装修时,甲方需确保乙方租赁场地内的原有消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按原有的商业消防要求图纸审查合格,取得图纸合格意见书,并通过一次消防验收合格;甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心,设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动,相关二次调试及联动费用,由乙方承担;乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改,由乙方负责完成,并结合原甲方报审通过消防审查的图纸进行设计,负责通过当地消防部门的二次消防验收,费用由乙方承担;乙方超市装修按消防部门要求进行施工,竣工后乙方需报消防部门验收,甲方有义务协助乙方通过消防部门验收;甲方在施工期间不具备全部移交场地时,乙方应根据开业时间,提前介入装修,双方各自施工内容做好成品保护;即具备乙方进行操作的工作面时,乙方即可进入施工;六、制冷、供暖和通风系统要求由乙方设置空调制冷、供暖和通风系统的设备、设施,甲方需无偿提供屋顶或其他适当通风位置供乙方设置空调冷却塔具体位置见附件,无偿提供租赁场地大楼内负一层适合位置,供乙方设置空调主机具体不是见附图;甲方应于每个楼层提供2处新风接驳口;七、电扶梯、货梯要求在乙方租赁场地内乙方自行购置人行道电扶梯 8部及 2 台荷重3吨的货梯,费用由乙方承担,；甲方负责根据乙方的要求完成土建部分的设计、施工及规划变更,费用由甲方承担位置由乙方确定,见附件图.八、辅助场地及配套设施要求一、免费停车场：乙方顾客凭购物小票在甲方提供的公共停车场供顾客免费停车2小时,甲方提供的车位不少于300个；甲方应在停车场为乙方员工免费提供停车位其中高管人员机动车停车位3个,根据甲方设计要求满足乙方员工自行车、摩托车停放位置;二、出入口位置：在租赁场地内,乙方将根据需要和消防要求并结合原有的消防通道,设计相应出入口,甲方需确保乙方出入口进出通畅;三、专用通风竖井或管道：甲方需提供乙方租赁大楼内两处通向大楼屋顶截面积各1平方米的专用通风竖井或管道该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求至租赁场地,作为乙方厨房排油烟之用;四、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于 3 个的卸货车位进出口畅通具体位置见附件;五、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线净高不低于3.5米及停车位置具体位置见附件,该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾,垃圾清运以不影响领近商铺正常营业为原则,并承担市政府部门要求的垃圾处置及其它费用;六、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地屋面通风适当位置约100㎡供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安放,甲方预留管线走向路线具体位置见附件;甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求,甲方配合乙方环保手续的报批及验收;七、垃圾堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置无偿提供日常垃圾堆放场所供乙方使用,乙方确保定期清运垃圾具体位置见附件;八、招牌：甲方需提供租赁场地外墙三处位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等具体位置见附件;招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责,甲方应予协助;九、周边场地：甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权,乙方在征得甲方同意后可以在租赁场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动;九、电话接入要求甲方需向乙方提供至少20条2V电话线接入乙方租赁场地,供乙方自行申请安装电话;十、图纸移交要求因乙方装修工程需要相关图纸,甲方须在乙方接房前30日予以提供具体见图纸清单;十一、其他要求一、租赁场地移交给乙方之前,甲方需将租赁场地地面清理干净;二、除本合同有明确约定的以外,甲方对乙方使用上述租赁场地交付条件中场地及配套设施不收取任何费用乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租金权益范围内;上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕,并处于可供正常使用之状态;三、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注,并盖章确认;。
购物中心各业态的工程交付条件建议
公区强电：室内主中庭预留100KW活动用电，其他中庭预留50KW活动用电，外广 场预留100KW活动用电，景观树处不大于50米预留1只10KW防水电箱。 弱电布线需求： 外网：1根光纤入户（到租赁区域内） 内网： 2个销售核查用RJ45接口(到租赁区域内）
餐 饮：500kg/m²（厨房区域）
电 影 院：根据商铺提资 (一般为400kg/m²，设备房约为700-800 kg/m²)
超 市：根据商铺提资（营业区域一般为500kg/m²，生鲜、卸货区及仓库一般
为700-1000 kg/m²）
层高
一般商 铺：楼层净高≥3.3m
电 影 院：根据商铺提资 梁下至少8米
GLA＞1200m²：
100000 m³/h。
电影院：根据商铺提资(一般不需要)
超 市：一般100000-120000 m³/h（独立井道且截面积不小于2.5m²）
应充分考虑风机噪声、厨房油烟对周边环境的影响，采取消声、减振、油烟净化、遮挡等措施 ，满足当地环保部门要求、
避免附近居民与业主投诉。
车库
餐饮商铺厨房通风系统
排油烟按12米/秒风速设置，商铺内厨房区域预留排油烟接口，含防火阀、止回阀。
厨房通风系统宜按餐饮商铺分别设置，通风设备应尽量设置在商铺租赁区域内。餐饮店一般设 置厨房排油烟、
厨房补风、厨房燃气事故排风三个通风井或通路，其中排油烟管井需内衬铁皮风管。厨房排油 烟管井尺寸应
按租户提资确定，当提资不明确时可参考如下数据进行估，厨房补风量取厨房排风量的80﹪。
GLA≤40m²：
3000m³/h。
40m²＜GLA≤80m²： 6000 m³/h。
购物中心交付标准(3~5万以下小综合体)
最大坡度≤12%，有条件时应≤10%
≤10%
≤8%
客车车位应为普通车位，机械车位占比不能超过20%，其中普通客车停车位尺寸 要求： 1、垂直式双排停车位最小车位尺寸：2.4m*5.1m 2、垂直式靠墙车位最小车位尺寸：2.4m*5.3m 3、有条件时，建议车位尺寸：2.5m*5.3m及2.5m*5.5m 货车停车位： 1、小型货车车位尺寸：3m*8m 单车道≥3m，双车道≥6.0m
停车库应设置手推车停放区域，不能占用车位空间
设置上下水与排水地沟
地下停车场应设置自行车、电动车、摩托车的存车处，预留充电电源，方便顾 客和大部分员工停车。
设置于夹层车库内的立式、卧式或组合式空调机组应用百叶进行遮挡。
包含：交通标线、机动车导引标牌、车库分区标识指引（墙面/柱面分色处理 等）
两种形式选其一： 1、采用金属钢管(Ø 76*3mm*1999mm钢管加组焊底座，喷黄黑双色荧光漆 )挡 车器 1、地下停车场停车位及行车道区域结构柱及结构墙体阳角防撞设施为交通设施 专用防撞橡胶垫； 停车位防撞板采用定型产品1100*100*12mm，外贴黄黑相间经济反光膜；设置于 车位立柱边角，距离地面100mm 1、位置：（1）各出入口前；（2）各次干道与主干道交接处；（3）各主干道 交叉路口及距离交叉路口每80米(根据经验)安放一条； 2、材质：采用橡胶减速带，黑黄相间 1、位置：坡道转弯处、通道转角、T字形路口、S形路口 2、材质：PC材料 1、位置：自动扶梯和客梯在停车场的侯梯厅出入口、人行道等 2、材质：镀锌管及高强反光材料
求 屋面停车
要求 零售店铺 开间进深
比
店铺套内
面积 商铺划分
店铺开门 朝向
服务半径
商铺交付标准
商铺交付标准一、外部环境。
商铺外部环境是商家形象的第一印象，因此在交付标准中，外部环境的整洁和美观至关重要。
商铺外墙应保持清洁，无明显污渍和损坏，外立面装饰应美观大方，无明显破损和褪色。
门窗玻璃应保持干净透明，无裂纹和污渍。
商铺周边环境应整洁有序，无杂物堆放和污水积聚，地面应平整无裂缝。
二、内部装修。
商铺内部装修应符合相关规定和标准，装修风格应与商家定位相符合。
地面应平整无裂缝，墙面应干净整洁，无明显污渍和脱落。
吊顶、灯具、空调等设备应安装牢固，无明显损坏和异响。
店内装饰应简洁大方，无过多堆放杂物和无关物品。
卫生间应保持干净整洁，卫生用品应摆放整齐，无异味和污渍。
三、设施设备。
商铺交付标准中设施设备的完好程度直接关系到商家的正常经营。
电路、水路等基础设施应安全可靠，无漏水、漏电等现象。
空调、暖气、通风等设备应正常运转，无异味和噪音。
收银机、POS机等设备应安装齐全，无故障和损坏。
商家应提供完整的消防设备，并定期进行检查和维护。
四、安全环保。
商铺交付标准中安全环保是重中之重。
商家应提供完整的安全出口和疏散通道，并定期组织安全演练。
商铺内应配备应急照明和灭火设备，保持通道畅通无阻。
商家应合理使用能源资源，提倡环保节能理念，减少对环境的污染。
五、服务标准。
商铺的服务标准也是交付标准中不可或缺的一部分。
商家应培训员工，提高服务意识和服务水平，确保客户能够得到良好的购物体验。
商家应制定明确的售后服务政策，及时解决客户投诉和问题，保护客户权益。
六、其他要求。
商铺交付标准中还应包括其他相关要求，如商家应提供相关资质证明和经营许可证，遵守相关法律法规和行业规范。
商家应定期进行商铺内外的清洁和消毒，保持商铺环境卫生。
商家应建立健全的管理制度，确保商铺的正常运营和管理。
综上所述，商铺交付标准是商家经营的基础，符合标准的商铺能够吸引更多顾客，提升品牌形象，实现良好的经济效益。
因此，商家应严格按照交付标准要求，确保商铺的整体质量和服务水平，为顾客提供优质的购物环境和服务体验。
购物中心各业态店铺交付标准
购物中心各业态店铺交付标准天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。
等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧，暖通新风量（最小值）30 m3/ 小时.人空调冷负荷≧300W/m2风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管供暖采用空调供暖风管设备橡塑保温保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量购物中心建造标准——大型超市工程条件建筑&结构楼层净高营业区净高≧3.6m楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域400Kg /m2；其他区域700Kg /m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；货梯和卸设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用货区卸货区电气负荷指标200-250W/m2计量方式磁卡表暖通风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量（最小值）20 m3/ 小时.人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量购物中心建造标准——大型家用电器店工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆电气负荷指标600W/m2计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时。
人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径卫生间预留DN40 排水管径卫生间预留DN100 计量方式水表计量购物中心建造标准——运动健身（含泳池）工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；泳池部位结构下沉楼层荷载泳池部位荷载≧3000Kg/m2；其他区域400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面防水墙根、楼板防水整体防护电气负荷指标300W/m2计量方式磁卡电表暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风量（最小值）20 m3/ 小时.人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量购物中心建造标准——大型电玩工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面电气负荷指标350W/m2计量方式磁卡表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时。
各业态交付标准(零售)
序号 类型 界定内容 1、 商铺交房： 疏散楼梯间和前室，业主简装；店铺内毛坯交付。 2、 墙体： 砌筑墙体抹灰交付。 3、 地面： 结构面交付；商铺与公共区域地面收口由商铺负责。 1 建筑 4、 顶部： 结构面交付。 5、 门窗： 防火门（符合消防一次验收），并达到相关国家规范。 6、 层高： LG层4.8m、F1层5.5m；F2层5.1m；F3层4.8m。 2 结构、荷载 1、结构形式： 钢筋砼框架结构
4
强电
3、计量方式：抄电表；向物业公司缴费。
1、电话及宽带：1根光纤接入弱电箱。 5 弱电 2、统一收银系统： 1根光纤接入弱电箱；POS终端设备由业主统一提 供，商家租赁使用 1、 商铺配置标准：相关设备全部由业主安装到位，满足一次消防验收。 6 消防 2、 工程界面：交铺后消防设备二次调改，二次装修设计修改及施工验收 均由商家负责。且不得对购物中心消防产生不利影响，否则后果及相关责 任由商家承担。 无
4、空调负荷200W/㎡。 1、用电负荷：80W/㎡。 2、工程界面：A-商铺区域内简易开关箱（柜）及主开关上端设备、设 施，线缆、桥架等，由业主施工完毕； B-商铺区域内的风柜、盘管、落 地柜机配电，由业主接驳至租户内简易开关箱（柜）且满足调试需要；C简易开关箱下口其它配电电缆及配电箱由商家自行负责。
2、商铺使用荷载：厨房区5KN/平米；其他3.5KN/平米不降板。 1、风机盘管（或吊装式空气处理机）+新风系统；有组织回风；室 内温度：夏季26±2℃；冬季18±2℃，不加湿。LG层及街铺未设置 集中空调。
3
暖通
2、吊装式空气处理机及风机盘管：设备统：业主将新风支管安装完成。
7 8
给排水 其它
商业中心交房标准
项目 天花板 地面 墙壁 门 上下水 排烟隔烟道 隔油池/生化池 户） 电源 燃气 商户） 乙方自装或中央空 空调 调 烟感 喷淋头 消火栓 通风 电话及宽带 店招牌 一次消防验收通过 一次消防验收通过 一次消防验收通过 一次消防验收通过 入户 统一高度 二次装修商户自行申报 二次装修商户自行申报 二次装修商户自行申报 二次装修商户自行申报 预留借口 高度：50-60CM 按表计量 入户 表前部分安装 （餐饮 表后至厨房商户自己安装 交屋状况 毛胚 毛胚 毛胚 玻璃门 入户（餐饮商户） 入户（餐饮商户） 二级隔油池 （餐饮商 一级隔油池商户自行安装（餐饮商户） 商铺内配置电源控制箱、独立计量 预留接口，安表计量 预留接口（餐饮商户） 备注 水泥砂
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购物中心各业态店铺交付标准
天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；
中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。
等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧，
暖通新风量
（最小
值）
30 m3/ 小时.人
空调冷负
荷
≧300W/m2
风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管
供暖采用空调供暖
风管设备橡塑保温
保温
给排水给水管径DN50
排水管径DN150 计量方式水表计量
购物中心建造标准——大型超市工程条件
建筑&结构楼层净高营业区净高≧3.6m
楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域400Kg /m2；其他区域700Kg /m2
天花结构毛坯面
地面铺设浅色工业超市专用砖
墙体白色乳胶漆
坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；
货梯和卸设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用
货区卸货区
电气负荷指标200-250W/m2计量方式磁卡表
暖通风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量
（最小
值）
20 m3/ 小时.人
空调冷负
荷
200-250W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
给排水给水管径DN50
排水管径DN150 计量方式水表计量
购物中心建造标准——大型家用电器店工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m
楼层荷载400Kg/m2
天花结构毛坯面
地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆
电气负荷指标600W/m2计量方式磁卡电表
暖通空调风全空气系统
新风量
（最小
值）
20 m3/ 小时。
人
空调冷负
荷
200-250W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
给排水给水管径卫生间预留DN40 排水管径卫生间预留DN100 计量方式水表计量
购物中心建造标准——运动健身（含泳池）工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；泳池部位结构下沉
楼层荷载泳池部位荷载≧3000Kg/m2；其他区域400Kg /m2天花结构毛坯面
地面结构毛坯面
墙体外围护墙毛坯面
防水墙根、楼板防水整体防护
电气负荷指标300W/m2计量方式磁卡电表
暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风量
（最小
值）
20 m3/ 小时.人
空调冷负
荷
200-250W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
给排水给水管径DN50
排水管径DN150 计量方式水表计量
购物中心建造标准——大型电玩工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2
天花结构毛坯面
地面结构毛坯面
墙体外围护墙毛坯面
电气负荷指标350W/m2计量方式磁卡表
暖通空调风全空气系统
新风量
（最小
值）
20 m3/ 小时。
人
空调冷负
荷
200-250W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
给排水给水管径DN32 排水管径DN100
计量方式水表计量
购物中心建造标准——大型中餐工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面
电气负荷指标300-400W/m2计量方式磁卡表
暖通空调风商户自行确定技术条件新风量
（最小
值）
25 m3/ 小时。
人
空调冷负350W/m2
荷
风管设备
保温
橡塑保温
给排水给水管径DN40
排水管径DN150 计量方式水表计量
燃气燃气管径DN100
燃气用量150 m3/ 小时
购物中心建造标准——大型西餐工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面
电气负荷指标300-400W/m2计量方式磁卡表
暖通空调风商户自行确定技术条件新风量
（最小
值）
25 m3/ 小时.人
空调冷负
荷
250-300W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
给排水给水管径DN40
排水管径DN150 计量方式水表计量
燃气燃气管径DN100
燃气用量120 m3/ 小时
购物中心建造标准——轻餐&快餐工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面
电气负荷指标450-600W/m2计量方式磁卡表
暖通空调风商户自行确定技术条件新风量
（最小
值）
25 m3/ 小时.人
空调冷负
荷
250-300W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
给排水给水管径DN40
排水管径DN150 计量方式水表计量
燃气燃气管径DN50（若不用燃气，则可不设）
燃气用量20 m3/ 小时（若不用燃气，则可不设）
购物中心建造标准——独立零售店铺工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；
楼层荷载400Kg /m2
天花结构毛坯面
地面结构毛坯面，楼地面平整度要求≦10mm
墙体大玻璃墙面；大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘；隔墙乳胶漆饰面
电气负荷指标80-100W/m2计量方式磁卡电表
暖通空调风风机盘管，数量根据店铺面积确定新风量
（最小
值）
18 m3/ 小时。
人
空调冷负
荷
200-250W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
给排
水
美容美发预留给水管径DN40；排水管径DN100
购物中心建造标准——中岛店铺工程条件
建筑&楼层净高≧3.3m；
结构楼层荷载400Kg /m2
天花与通道天花吊顶相同
地面玻化砖地面
柱面柱面预留广告灯箱
电气负荷指标80-100W/m2计量方式磁卡电表
暖通空调风全空气系统
新风量
（最小
值）
18 m3/ 小时。
人
空调冷负
荷
200-250W/m2
风管设备
保温
橡塑保温
备注：商铺机电用量依据机电系统方案的设计标准尽心预留，电负荷指标不含空调。
商铺交付条件明细
项目具体
商铺面积
双方现场测量认定
外墙交付标准
无
铺间墙交付标准根据消防防火分区要求，应为防火墙
其它可以是轻钢龙骨隔断墙
内墙体、柱子表面处理结构面或现有装饰面
内楼地面、天花顶棚结构面或现有装饰面
空调使用时间由承租方根据营运时间提供给发租方
空调系统提供全空气系统，提供主风管及开口，提供足够风机
盘管及前后软连接。
空调量不少于250KW/平方米
提供空调供水系统及接驳口
通风系统主风管安装到商铺位置，提供排风出口
消防系统租户承租位置的消防应是验收合格并准许经营的区
域，提供相关的消防设施
报警系统；喷淋系统；应急广播系统；消防栓；应急
疏散；应急照明系统。
根据租方面积要求应提供防火卷帘及疏散安全门
配电系统租户区域内应有独立的配电箱并提供独立计量设施
总用电量不少于120KW
电话及网络系统提供外线电话RD箱，至少5条IDD电话接线口
提供有线电视信号源
提供外网络网口一个
给水系统提供管径不小于75mm供水管路，预留给水系统接口，
并安装完成独立的计量设施
是否提供热水系统
排水系统提供管径不小于150mm污水排放用主管及接口
天燃气系统
无
排油烟系统
提供排烟出口
户外广告位应提供租户用于广告宣传用位置
具体位置和数量双方协商。