2009江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告（2017年度）江苏省地价所二〇一八年四月前言2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是推进供给侧结构性改革的深化之年。
面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，依据中央经济工作会议提出的总体思路，2017年我省面对新旧动能接续转换的现实压力，主动适应经济发展新常态，自觉践行新发展理念，扎实抓好供给侧结构性改革，大力推动“两聚一高”新实践，加快建设“强富美高”新江苏。
2017年全省实现地区生产总值85900.9亿元，比上年增长7.2%；一般公共预算收入8171.5亿元，同口径增长4.6%；固定资产投资完成额为53000.2亿元，比上年增长7.5%；社会消费品零售总额为31737.4亿元，比上年增长10.6%①。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2017年度城市地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。
①数据来源：2017年江苏省国民经济和社会发展统计公报。
目录一、2017年度全省城市地价动态监测工作概况 (1)（一）监测范围 (1)（二）监测时段 (2)（三）工作任务 (2)（四）监测数据采集 (2)（五）监测对象与说明 (3)（六）地价内涵的设定 (3)（七）地价水平、地价指数的测算方法 (3)二、2017年度全省城市地价状况 (3)（一）全省地价总体状况 (3)（二）三大监测地区地价状况 (5)（三）各设区市市域地价状况 (5)（四）各设区市市区地价状况 (6)三、2017年度全省城市地价的主要影响因素分析 (7)（一）宏观调控因素 (7)（二）经济因素 (8)（三）城市设施状况因素 (9)（四）地方政策因素 (9)四、2018年度全省城市地价变化趋势预测 (10)2017年度江苏省城市地价动态监测报告一、2017年度全省城市地价动态监测工作概况全省城市地价动态监测工作是指对各监测区域通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后形成城市地价监测报告并向社会发布。
江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告2015年度江苏省地价所二〇一六年四月前言2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年。
面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，我省认真落实党中央、国务院决策部署和省委省政府工作要求，主动适应经济发展新常态，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，经济社会发展总体平稳、稳中有进、稳中有好，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局。
2015年全省实现地区生产总值70116.4亿元，同比增长8.5%；一般公共预算收入8028.6亿元，同比增长11.0%；固定资产投资增长10.5%，房地产投资完成额同比下降1.1%，社会消费品零售总额增长10.3%①。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2015年度地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。
①数据来源：2015年江苏省国民经济和社会发展统计公报。
目录一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况 (1)（一）监测范围 (1)（二）监测时段 (2)（三）工作任务 (2)（四）监测数据采集 (2)（五）监测对象与说明 (3)（六）地价内涵的设定 (3)（七）地价水平、地价指数的测算方法 (3)二、2015年度全省城市地价状况分析 (4)（一）全省地价总体状况 (4)（二）三大监测地区地价状况 (5)（三）江苏省省辖市市域地价状况 (6)（四）江苏省省辖市市区地价状况 (6)三、2015年度全省城市地价的主要影响因素分析 (6)（一）在区域经济和土地市场的共同作用下，综合地价微幅上升 (6)（二）政策组合效应初显，一定程度影响地价走势 (7)（三）房地产市场呈现分化态势 (7)（四）受实体经济下行和工业用地政策影响，工业地价增速放缓 (7)四、2016年度全省城市地价变化趋势预测 (8)2015年度江苏省城市地价动态监测报告一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况全省城市地价动态监测工作是指对各监测区域通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后形成城市地价监测报告并向社会发布。
江苏省城市地价动态监测报告
前言2012年是“十二五”规划实施的第二年，面对国际经济形势严峻和国内经济下行压力加大的挑战，我省统筹推进稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐各项工作，经济运行呈现稳中有进的态势，增速总体平稳，质量稳步提升，结构不断优化，民生继续改善，物价涨幅回落。
2012年我省坚持房地产市场调控政策不动摇，市场微调政策相继出台，房地产市场平稳发展，地价增速趋缓。
2012年全省房地产开发投资完成6206亿元，同比增长11.5%；商品房销售面积9019.18万平方米，同比增长13.2%；成交均价止跌略涨。
2012年我省严格落实土地供应政策，积极保障发展用地，全年土地供应总量45953.26公顷，同比增长4.61%，为全省经济发展做出了积极贡献。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源部门参与宏观调控的能力，江苏省地价所受江苏省国土资源厅委托负责全省城市地价动态监测组织实施和技术分析工作，在全省县城镇以上城市地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。
目录一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况 (1)二、2012年度江苏省城市地价状况 (2)三、2012年度江苏省城市地价变化分析 (4)四、2012年度江苏省城市地价的主要影响因素分析 (5)五、2013年度江苏省城市地价变化趋势预测 (6)2012年度江苏省城市地价动态监测报告一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况1.工作任务本次报告主要完成2012年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。
主要包括：（1）2012年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；（2）2012年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；（3）2012年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；（4）2012年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。
2.地价动态监测点维护与更新本次监测以2011年度布设的10280个地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前提下，对原有监测点进行适时维护与更新。
江苏省2009年国民经济和社会发展统计公报-
江苏省2009年国民经济和社会发展统计公报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省2009年国民经济和社会发展统计公报（江苏省统计局、国家统计局江苏调查总队2010年2月）2009年，在省委、省政府的正确领导下，全省深入贯彻科学发展观，认真落实中央决策部署和一系列政策措施，积极应对国际金融危机带来的严峻挑战和严重困难，统筹做好保增长保民生保稳定各项工作，经济企稳向好态势不断增强，结构调整和自主创新取得重大进展，发展质量稳步提高，民生继续得到改善，改革开放深入推进，各项社会事业全面进步，较好地完成了年初确定的各项目标任务。
一、综合全年经济发展迈上新台阶。
初步核算，全省实现生产总值34061.2亿元，比上年增长12.4%；其中，第一产业增加值2201.7亿元，增长4.5%；第二产业增加值18416.1亿元，增长12.5%；第三产业增加值13443.4亿元，增长13.6%。
人均地区生产总值44232元，按当年汇率折算达到6475美元。
经济结构进一步优化。
三次产业增加值比例调整为6.4∶54.1∶39.5。
先进制造业水平提升，全年实现高新技术产业产值21987亿元，增长19.5%，占规模以上工业比重达30%，比上年提高1.5个百分点。
服务业特别是现代服务业增长加快、比重上升，实现服务业增加值13555.6亿元，比上年增长13.6%，占GDP比重39.8%，提高1.1个百分点。
新兴行业加快发展，新能源、新医药、新材料、环保产业产值分别增长66%、30%、22%和21%，软件业销售收入增长 35.7%，服务外包执行总额增长177%。
非公有制经济进一步发展，实现增加值在地区生产总值中的份额达64.1%，其中私营个体经济比重为39.4%，分别提高0.9个和2.3个百分点。
苏州市2009年第7号公告土地拍卖出让成交情况表
苏州市吴中区东苑 房地产开发公司 苏州甪直房地产开 发公司 苏州东兴房地产开 发有限公司
苏地2009-B-50号 苏地2009-B-51号 苏地2009-B-53号 苏地2009-B-54号 苏地2009-B-55号 苏地2009-B-56号 苏地2009-B-57号
14769.3 26761.1 79687.9 6455.7 16234.4 7613.6 69354 29505
14626.735 10100 810 25954 12100 45500 9100 3400 28500
0.0% 68.3% 60.7% 0.0% 41.9% 126.9% 317.9% 94.2% 70.9%
2.2-2.5 ≤ 55% ≥ 30% ≤ 0.8 ≤ 60% ≥ 25% 参照批准方案 ≤ 0.5
<1.0
≤25% ≤30%
≥ 20% ≥ 30% ≥35% ≥ 20% ≥ 37%
1.0-1.5 ≤ 45% 1.0-1.5 ≤40% ≤ 2.0 ≤20%
吴中区木渎镇集体 吴中区木渎镇珠江路 苏地2009-B-43号 资产经营公司 东侧,丹枫路南 吴中区木渎镇集体 资产经营公司 苏州永新置地有限 公司 江苏恒大置业投资 发展有限公司 吴中区木渎镇香溪河 东侧,原柴油机厂 吴中区木渎镇金枫路 西,苏福路北 吴中开发区郭巷墅蒲 路南,黄木荡河东侧 吴中开发区横泾街道 苏州嘉盛房地产开 东太湖路南侧,苏旺 发有限公司 河西侧 苏地2009-B-44号 苏地2009-B-45号 苏地2009-B-46号 苏地2009-B-47号
203 219 100 201 259 109 360
3047 2989 1250 3776 4851 2052 1800
4500 8800 11953 1950 6300 1250 37451
2009年江苏省国民经济和社会发展统计公报
2009年江苏省国民经济和社会发展统计公报2009年江苏省国民经济和社会发展统计公报发布时间：2010-05-24 15:49:00 作者：江苏省统计局2009年，在省委、省政府的正确领导下，全省深入贯彻科学发展观，认真落实中央决策部署和一系列政策措施，积极应对国际金融危机带来的严峻挑战和严重困难，统筹做好保增长保民生保稳定各项工作，经济企稳向好态势不断增强，结构调整和自主创新取得重大进展，发展质量稳步提高，民生继续得到改善，改革开放深入推进，各项社会事业全面进步，较好地完成了年初确定的各项目标任务。
一、综合全年经济发展迈上新台阶。
初步核算，全省实现生产总值34061.2亿元，比上年增长12.4%；其中，第一产业增加值2201.7亿元，增长4.5%；第二产业增加值18416.1亿元，增长12.5%；第三产业增加值13443.4亿元，增长13.6%。
人均地区生产总值44232元，按当年汇率折算达到6475美元。
经济结构进一步优化。
三次产业增加值比例调整为6.4∶54.1∶39.5。
先进制造业水平提升，全年实现高新技术产业产值21987亿元，增长19.5%，占规模以上工业比重达30%，比上年提高1.5个百分点。
服务业特别是现代服务业增长加快、比重上升，实现服务业增加值13555.6亿元，比上年增长13.6%，占GDP比重39.8%，提高1.1个百分点。
新兴行业加快发展，新能源、新医药、新材料、环保产业产值分别增长66%、30%、22%和21%，软件业销售收入增长35.7%，服务外包执行总额增长177%。
非公有制经济进一步发展，实现增加值在地区生产总值中的份额达64.1%，其中私营个体经济比重为39.4%，分别提高0.9个和2.3个百分点。
城市化和城市现代化水平稳步提高，年末城市化率达55.6%，比上年提高1.3个百分点。
区域发展格局进一步改善，加快推进苏南转型升级，巩固苏中、苏北快速发展局面，苏中、苏北对全省经济增长的贡献份额达到42.3%，提高2.9个百分点，全面实施沿海地区发展规划。
江苏县(市)级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现
江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现针对江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）中信息系统建设的要求，设计开发江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，系统能辅助进行数据建库、内业处理、地价测算、地价更新、成果管理等，系统的建设能准确地反映县（市）级土地市场动态变化情况，为土地参与房地产市场调控提供科学、及时、准确的依据。
标签：地价监测；基准地价；地理信息系统；土地级别；数据库引言2014年8月江苏省国土资源厅正式发布《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）》，明确了建立县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，系统能辅助县（市）级作业单位定期进行数据建库、内业处理、地价测算、地价更新、成果管理等。
文章从系统功能需求、系统架构设计、系统实现等方面介绍了江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统的实现。
1 系统主要功能江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统，能辅助进行监测区设立及监测范围确定、地价区段划分与调整、地价监测点、标准宗地、市场交易样点及其它地价信息的调查和整理，实现图数一体化的地价信息录入、查询、更新等，辅助进行地价监测点地价评估及地价监测指标测算，建立基准地价和标定地价体系，通过以上步骤，建立全省统一的城镇地价动态监测与基准地价更新数据库[1]。
2 系统架构设计江苏县（市）级城镇地价动态监测与基准地价更新系统由客户层、应用逻辑层和数据层构成。
表现层通过可视化的用户界面输出信息和收集数据，是系统提供给用户的直接接口；业务应用层是实际业务规则的执行部分，负责处理客户端发出的各种数据请求，如地价测算、成果上报等；数据层是调查数据、空间数据、成果数据等的存储仓库。
系统采用C/S（客户机和服务器结构）进行开发，使用Visual Studio 2013+ArcGIS 10.2 Engine+DXperience WinForms v14的开发组合。
土地估价实务真题2009年 含答案
2009年土地估价师土地估价实务基础考试真题一、单项选择题(30题，题号1—30，共15分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。
A.土地实际利用状况B.设定内涵条件下的评估地价C.现状条件下的评估地价D.评估时间2.土地估价行为是( )的一种。
A.房地产经济B.房地产证券C.房地产金融D.房地产中介3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。
A.该地块的最佳利用方式B.该地块的收益是否均衡C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效4.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。
A.人口密度控制、用地结构B.建筑物密度、容积率C.区域交通管制、用地结构D.公用设施条件、容积率5.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。
A.农用地等别B.农用地利用等别C.农用地自然等别D.农用地定级等别6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。
A.33B.45C.48D.787.在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是( )。
A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易8.经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。
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江苏省城市地价动态监测报告（2009年度）前言面对国际金融危机的冲击，2009年我省全力以赴保增长保民生保稳定，全省经济增速持续回升，经济结构不断优化，发展质量稳步提高，社会事业全面进步，人民生活继续改善。
全省实现地区生产总值34061亿元，比上年增长12.4%。
地方财政一般预算收入3229亿元，增长18.2%。
全社会固定资产投资18751.6亿元，增长24.5%。
城镇居民人均可支配收入20552元，农村居民人均纯收入8004元，分别实际增长10.5%和9.4%。
城市化和城市现代化水平稳步提高，年末城市化率达55.6%，比上年提高1.3个百分点。
在经济企稳、各种相关调控政策措施出台等诸多因素的共同作用下，2009年全省房地产市场快速回暖，商品房销售强势上扬，房价快速上涨。
我省土地市场渐趋活跃，呈现供需两旺、量价同升的局面。
2009年，我省扎实开展“双保行动”，土地政策保持了与财政、货币政策的一致性和协调性，全省土地供应量大幅增长。
为化解保障发展与保护资源的两难压力，我省开创了以“有效集聚潜在资源，有序统筹城乡发展”为核心内容的“万顷良田建设工程”试点，这也是我省为建立城乡统一土地市场而进行的积极探索。
为全面准确把握我省土地市场运行态势，及时向社会和公众提供本年度地价水平与地价动态变化趋势信息，为政府科学制定调控政策，充分发挥地价杠杆在经济发展中的调节作用，江苏省国土资源厅委托省地产发展中心，在2009年全省季度地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。
目录一、2009年度江苏省城市地价动态监测工作概况 (1)二、2009年度江苏省城市地价状况 (2)三、2009年度江苏省城市地价变化分析 (12)四、2009年度江苏省城市地价的主要影响因素分析 (14)五、2009年度江苏省城市地价动态变化与社会经济发展指标关系分析 (16)六、2010年度江苏省城市地价变化趋势分析 (18)2009年度江苏省城市地价动态监测报告一、2009年度江苏省城市地价动态监测工作概况1.工作任务本次报告主要完成2009年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。
主要包括：（1）2009年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；（2）2009年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；（3）2009年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；（4）2009年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。
2.地价动态监测点维护与更新本次监测以2008年度布设的地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前提下，对原有监测点进行维护与更新，2009年度因城市拆迁改造原监测点灭失而补充监测点65个，全省基准地价更新时新增监测点340个。
2009年12月31日全省共设有地价动态监测点8520个，平均每个城市约115个监测点。
3.监测数据的采集本次监测，调查收集了8520个地价监测样点及各地2009年度土地交易、房屋交易、土地年度供需、房屋年度供需、房地产价格和相关社会经济指标等资料，在此基础上建立了2009年度江苏省城市地价动态监测数据库。
4.地价内涵的设定江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在设定基准日、设定用途、设定土地使用权年限、设定土地开发程度和设定容积率条件下的国有出让土地使用权市场价格。
（1）基准日：2009年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为2009年12月31日。
（2）用途：按商业、住宅、工业三种用地类型设定。
（3）土地使用权年限：按各类用地法定最高出让年期设定，即商业用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。
（4）土地开发程度：按城市区域平均土地开发程度设定。
（5）容积率：城市区域平均容积率设定。
5.地价水平、地价指数的测算方法根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）和《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2007年版）》，由江苏省城市地价动态监测信息系统自动汇总各个监测城市平均地价，再采用拉氏公式计算各区域和全省地价水平及地价指数。
二、2009年度江苏省城市地价状况1.江苏省地价总体状况2009年度我省城市的综合地价为952元/m2，与2008年度相比增长7.84%，年度整体地价水平由上年度的下跌转为上涨，且涨幅较大。
从不同用途看，商业用地平均地价为1478元/m2，与2008年度相比增长8.12%；住宅用地平均地价为1011元/m2，与2008年度相比增长11.75%；工业用地平均地价为378元/m2，与2008年度相比增长0.71%。
三类用地地价同时上涨，其中住宅用地地价涨幅最大，商业用地地价次之，工业用地地价仍保持微涨趋势。
结果见图表1、图表2。
注：①单位：元/m2 ，下同;②为成果公布需要，地价水平结果四舍五入取整，下同。
图表1 2000-2009年度江苏省城市地价水平示意图表图表2 江苏省城市地价指数示意图表从季度分析来看，我省四个季度地价增长率逐季递增，一季度综合地价增长率为-0.04％，从二季度开始地价增长率由负转正，三、四季度地价增长率涨幅明显，四季度综合地价增长率高达3.71％。
从半年度分析来看，我省上半年地价略有增长，下半年地价增长较快，综合地价增长率前后相差6.98个百分点。
在各类用途中，住宅用地地价增长对综合地价增长起主导作用，两者地价走势基本一致。
结果见图表3、图表4。
注：以上地价指数为环比地价指数,第一季度基期为2008年12月31日,第二季度基期为2009年3月31日,第三季度基期为2009年6月30日,第四季度基期为2009年9月30日。
图表3 2009年江苏省季度城市地价指数示意图表注：以上地价指数为环比地价指数,上半年基期为2008年12月31日,下半年基期为2009年6月30日。
图表4 2009年江苏省半年度城市地价指数示意图表2.江苏省三大区域城市地价状况2009年度苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上继续保持南高北低的梯度分布格局，苏南最高，苏北最低。
和全省地价水平对比来看，在综合地价和商业、工业用地地价上，只有苏南高于全省平均水平；而在住宅用地地价上，只有苏北低于全省平均水平。
从地价涨幅来看，苏南地区综合地价增长率在三大区域中最高，为8.82%；其中商业、住宅和工业用地地价增长率分别为8.91%、13.37%和0.89%，均位于三大区域首位。
苏中地区本年度综合地价增长率为7.87%，与2008年度相比增加了6.76个百分点；其中住宅、工业用地地价增长率分别为10.81%、0.67%，涨幅仅次于苏南地区；商业用地地价增长率为7.19%，位于三大区域末位。
苏北地区本年度综合地价增长率为6.79%；其中商业用地地价增长率为7.64%，涨幅在三大区域中居中；住宅和工业用地地价增长率分别为10.34%、0.63%，涨幅在三大区域中相对最小。
结果见图表5、图表6。
图表5 2009年度江苏省三大区域城市地价水平示意图表注：地价指数以2008年12月31日为基期。
图表6 2009年度江苏省三大区域城市地价指数示意图表从地价季度走势来看，苏南和苏中地区由于商业和住宅地价走低的影响，一季度综合地价增长率都为负，分别为-0.07％和-0.32％，从二季度开始，地价逐季度上涨，其中二季度涨幅较小，四季度涨幅最大，三季度地价涨幅略小于四季度。
苏北地区四个季度地价均环比上涨，但一季度地价涨幅微小，综合地价增长率仅为0.13％，地价涨幅较快也是在三、四季度。
从地价半年度走势来看，三大区域较为一致，上半年地价涨幅都很小，下半年地价涨幅都较大。
其中，上半年苏北地区综合地价增长率最高，为0.62％；下半年苏南地区综合地价增长率最高，为8.42％。
在各类用途中，上半年商业用地地价涨幅最高的为苏北地区，住宅和工业用地地价涨幅最高的均为苏中地区；下半年各用途用地地价涨幅最高的均为苏南地区。
结果见图表7至图表12。
图表7 2009年江苏省苏南地区季度城市地价指数示意图表图表8 2009年江苏省苏中地区季度城市地价指数示意图表图表9 2009年江苏省苏北地区季度城市地价指数示意图表图表10 2009年江苏省苏南地区半年度城市地价指数示意图表图表11 2009年江苏省苏中地区半年度城市地价指数示意图表图表12 2009年江苏省苏北地区半年度城市地价指数示意图表3.江苏省省辖市市域地价状况从地价水平来看，2009年度商业、住宅、工业用地地价南京市市域均为最高，宿迁市市域均为最低。
从地价增长率来看，商业用地地价增长率最高和最低的分别为无锡市市域和连云港市市域，涨幅分别为10.93%和2.92%；住宅用地地价增长率最高和最低的分别为南京市市域和连云港市市域，涨幅分别为15.26%和6.49%；工业用地地价增长率最高和最低的分别为无锡市市域和宿迁市市域，涨幅分别为2.05%和0.27%。
结果见图表7、图表8。
表7 2009年度江苏省省辖市市域地价水平表单位：元/m2图7 2009年度江苏省省辖市市域地价水平示意图表8 2009年度江苏省省辖市市域地价指数表注：地价指数以2008年12月31日为基期。
图8 2009年度江苏省省辖市市域地价指数示意图4.江苏省省辖市市区地价状况各省辖市市区比较来看，在地价水平方面，2009年度南京市市区的商业、住宅用地地价均位于全省首位；苏州市市区的工业用地地价为全省最高；宿迁市市区的各用途地价水平均为全省最低。
在地价增长率方面，无锡市市区的商业用地地价增长率为11.08%、工业用地地价增长率为2.02%，盐城市市区的住宅用地地价增长率为18.24%，分别位于各用途用地地价涨幅首位；连云港市市区的商业用地、住宅用地地价增长率分别为2.32%、5.91%，均位于各省辖市市区末位；工业用地地价增长率最低的为苏州市市区，涨幅为-0.56%，是省辖市市区中工业用地地价唯一下降的地区。
结果见图表9、图表10。
表9 2009年度江苏省省辖市市区地价水平表单位：元/m2图9 2009年度江苏省省辖市市区地价水平示意图表10 2009年度江苏省省辖市市区地价指数表注：地价指数以2008年12月31日为基期。
图10 2009年度江苏省省辖市市区地价指数示意图三、2009年度江苏省城市地价变化分析1.江苏省地价总体变化分析2009年度全省地价增长按季度递增，上半年地价增长较为平稳，而下半年地价涨幅较大。
2009年上半年在全省经济企稳、利好政策措施出台、需求增长的基础上，全省房地产市场逐步回暖，土地需求增加，土地市场逐步复苏，扭转了2008年下半年以来地价下降局面，地价呈现平稳态势。
下半年全省经济明显企稳，货币流动性过剩，大量资金涌入房地产市场，投资性需求明显增强，房地产市场持续高温，房价快速上涨。