分时度假研究报告
分时度假酒店研究
分时度假（Timeshare）是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。
它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。
一、分时度假的内涵确切地讲，分时度假包含两方面的内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。
其具体运作是围绕家庭休闲度假分时段共享产权的开发和经营来进行的。
60年代中期的欧洲，旅游度假风气兴盛，成为一种时髦的大众消费方式。
许多人早已拥有了一套都市居所之后，更希望在都市以外的风景度假区或海滨度假区拥有一个休闲度假处。
但多数人都没足够的钱购买自己的别墅。
而买得起的别墅人，每年在别墅最多只住几周，空置率很高，又需要付出一大笔维修和管理费用。
所以，出现了亲朋友好友联合购买一幢别墅，供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时使用权的概念也由此产生。
不久，房地产商抓住了这一积聚潜力的市场，适时提出了"复合产权"的新概念，既将一幢别墅按照时间分解出售给若干个业主，一幢别墅的产权由多个人分担购买，每一个购买者都独立拥有自己度假时段的产权，时段产权的期限可以是20年、30年，甚至更长的时间。
顾客购买了一个时段的产权后，即可每年在此使用这一段时间的度假设施，这样既满足了休闲度假者的需要，又减轻了他们的经济负担，提高了设备设施的利用率。
但是不久，新的问题又被提出来：长期固定在一个地方一个时段度假令人感到枯燥乏味，度假者需要根据不同的爱好和需求改变度假地和度假时间。
为了解决这个问题，许多房地产商将各自建设的度假别墅统一在一个档次、规格和服务标准上，再添加上一些相应的配套服务设施，使其扩展成度假村或酒店的模式，然后组成一个网络机构，让客户将自己的度假时段产权拿到网络上去与其他客户交换使用，将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周和不同的时间为单位分时段卖给多个客人。
我国分时度假产品权益保障研究
我国分时度假产品权益保障研究随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，分时度假产品逐渐成为人们选择度假方式的一种新趋势。
这种新型度假方式不仅能够为人们提供更多元化的度假体验，还能够带来更多的权益保障和服务保障。
与此分时度假产品的权益保障问题也日益受到人们的关注。
本文将对我国分时度假产品的权益保障进行研究，分析其存在的问题和挑战，提出相应的解决方案。
一、我国分时度假产品的现状随着旅游业的不断发展和市场消费需求的升级，在我国，分时度假产品市场也逐渐兴起。
分时度假产品以其灵活的使用方式和丰富的度假资源，吸引了越来越多的消费者。
由于分时度假产品具有较高的投资价值和收益，也吸引了不少投资者参与其中。
分时度假产品在发展的过程中也面临着一些问题，其中最主要的问题就是产品的权益保障。
目前，我国分时度假产品的权益保障主要存在以下几个方面的问题：1. 安全保障不足。
在一些分时度假产品中，存在消费者在使用过程中面临安全隐患的情况。
一些度假酒店的设施老化，存在安全隐患；又如，在出行过程中，存在交通安全问题等。
2. 服务保障不到位。
一些分时度假产品在服务方面存在着短板，服务态度不好、服务质量不高等问题。
3. 维权渠道不畅。
在分时度假产品的使用过程中，一旦出现纠纷，消费者的维权渠道相对不畅，无法有效地解决问题。
以上问题的存在，给消费者的权益保障带来了一定的风险和隐患，也给整个分时度假产品市场带来了不小的影响。
二、存在的问题和挑战在我国，分时度假产品市场的发展相对较快，但同时也存在诸多问题和挑战：1. 监管缺位。
当前，我国对于分时度假产品市场的监管不够完善，导致一些不法商家和不良从业者有机可乘，给消费者带来了许多不良后果。
2. 行业标准不统一。
在我国，分时度假产品的行业标准并不统一，导致一些低质量、次品的产品充斥市场，给消费者带来了诸多不便和损失。
4. 产品品质参差不齐。
在我国，分时度假产品的品质参差不齐，有的产品在设施、服务等方面存在较大问题，给消费者带来了不良的使用体验。
国内外分时度假研究综述
国内外分时度假研究综述————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：国内外分时度假研究综述-旅游管理国内外分时度假研究综述郭墨西刘庚吴嘉轶王丹分时度假在国外已有50年的发展历史，外国学者在这一领域的研究已日渐成熟，其研究领域主要集中于对分时度假营销模式的探讨。
与此同时，分时度假在我国旅游研究中仍处于新兴领域，本文通过对国内外分时度假研究进行比较分析，对国内外分时度假模式与研究的发展阶段进行总结。
本文主要通过对分时度假的概念进行比较分析，对分时度假的经营模式进行梳理，对国内外在分时度假这一领域的研究重点进行了对比分析，并在文章结尾对我国今后分时度假的研究提出了建议。
分时度假最早起源于20世纪60年代的法国，当时一家位于法国阿尔卑斯山的滑雪场向顾客提出与其“租一间旅馆”不如“买一间旅馆”的创新理念。
这一创新使得该滑雪场在当地取得了成功，也使得“分时度假”这一理念传播开来。
分时度假在西方发展至今已有50年历史，这一市场也渐渐走向成熟，RCI(Resort Condominiums International)和II(Interval International)和II(Interval International)是目前世界上最有影响力的分时度假交换公司。
“分时度假”这一经营模式于上世纪90年代引入我国，虽然已经过二十多年的发展，目前我国仍未有一家大规模的分时度假公司。
一、分时度假的概念界定（一）国外对分时度假概念的界定国外关于分时度假概念的描述中，美国佛罗里达州的《分时度假房产法案》(Real Estate Timesharing Aet CH721 Florida)和欧洲联盟的《欧洲联盟分时度假指令》(European Union Timeshare Direetive)对其的描述最被广泛接受。
《分时度假房产法案》指出，“所有以会员制、协议、租契或出租合同、使用许可证、使用权合同或其它方式做出的交易设计和项目安排，交易中购买者获得了对于住宿和其它设施在某一特定年度中低于1年的使用权，并且这一协议有效期在3年以上”，即称之为分时度假项目。
分时度假CLUB MED调研保告
金融产品中心
2015.03
分时度假概念简述
要点
分时度假投资人购 买的是分割物业未 来若干时间的使用 权而非产权 非不动产投资，不 产生投资回报
分时度假
将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周 为单位分时段卖给多个客人，按10年至40年， 以会员制的方式一次性出售给客户
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ分时度假权益
推广方式 大众媒体、展会形式进入市场、现场设售楼处 、主要目标消费群
集中的地区设有办事处 。负责项目的推广，提供楼盘的信息，接受客户的咨 询业务。市场认知度较高，客户较容易接受。
特殊功能 一种新型的房产投资和消费模式，既是消费又是存储，既是服务
又是资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效 综合。
水上运动
花式滑水 帆船 深海垂钓 板上冲浪 独木舟与皮划艇 风浪板 水肺潜水 浮潜
探索发现之旅
村外游组合套餐 村外游 探险之旅 村外住宿探索发现之旅 长线观光旅游
滑雪天堂
在度假村中心 在雪坡脚下 直达度假村的雪道缆车接送 雪鞋健行 青少年滑雪天地 雪之王国 阿尔卑斯山地滑雪 滑雪通行证 滑雪课程 6 滑雪板课程
模式与服务
G.O
儿童俱乐部
在Club Med，家长们可以依赖专业儿 童托管服务和儿童俱乐部。Club Med 致力于为宝贝们提供特别服务，为 少年们提供丰富的体育和艺术活动， Club Med凭其在儿童看护方面超过40 年的经历给孩子们带去了全新的自 然理念。每个年龄团队都由特别的 G.O们带领着建立最具特色的属于孩 子们的空间，所以家长们可以在孩 子们娱乐的同时感受自己美好的假 期。
分时度假酒店研究报告(1)
以25-45岁中青年为主，具备一定经济实力和休 闲度假需求。
职业特征
多为企业中高层管理者、自由职业者、创业者 等，追求高品质生活和度假体验。
家庭状况
以家庭为单位，携带子女或老人的度假需求较高。
消费者需求洞察及偏好分析
01
度假体验需求
消费者追求舒适、放松的度假环 境，注重酒店设施、服务质量及 度假活动多样性。
02
技术创新应用
利用大数据、人工智能等先进技术，提升酒店运营效率，优化客户体验
，实现精准营销。
03
绿色环保理念
顺应全球绿色环保趋势，分时度假酒店应注重环保理念在酒店设计、建
设和运营中的应用，降低能耗，减少浪费，提高资源利用效率。
新兴市场机会识别
1 2 3
拓展二三线城市市场
随着二三线城市消费水平的提升，分时度假酒店 可将市场拓展至这些城市，满足当地居民日益增 长的度假需求。
旅游行业监管
分时度假酒店需接受旅游主管部门的监管，包括旅游服务 质量、旅游安全、旅游市场秩序等方面的要求，确保提供 优质的旅游服务。
房地产行业监管
分时度假酒店涉及房地产开发环节，需遵守房地产相关法 规和政策，如土地管理、规划审批、房屋销售等方面的规 定。
金融行业监管
分时度假酒店的开发和运营往往涉及大量资金流动，需遵 守金融相关法规和政策，如资金来源合法性、金融风险防 范等方面的要求。
强化风险防范意识
企业应建立风险防范机制，及时 发现并应对潜在的法律风险和市 场风险，确保企业经营的稳定性 和可持续性。
07
未来发展趋势预测与挑 战应对
行业增长潜力挖掘
01
消费者需求变化
随着消费者对度假体验的需求日益多样化，分时度假酒店应关注消费者
分时度假的现状与发展
分时度假的现状与发展随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游市场也日益繁荣。
而分时度假则是旅游市场新兴的一种旅游产品，为消费者提供了更加灵活的旅游选择。
本文将对分时度假的现状和发展进行探讨。
一、分时度假的概念和形式分时度假是一种将度假房产和旅游服务相结合的旅游产品，所谓“分时”指的是将度假房产以一定的时间段进行分割，出售给旅游者进行度假使用。
在分时度假过程中，消费者可以购买度假房产的使用权，并享受相应的度假服务。
分时度假通常分为固定周和浮动周两种形式。
固定周指的是将一年中的52个周分成固定的周期，每一周期包含7天，即为一周。
消费者可以选择购买一个固定的周数，例如第17周，以享受度假权益。
浮动周则是根据消费者个人需求和度假房产的空闲情况，灵活安排度假时间。
消费者可以根据自己的需要，在提前预定的时间内选择一个适合自己的时间段进行度假。
二、分时度假的现状1、国内市场分时度假在国内市场发展不到十年的时间，但已经成为旅游市场的一个热门产品。
国内分时度假市场主要由南北两家企业垄断：悦榕庄和世纪乐居。
悦榕庄自2008年进入中国市场以来，成为了中国分时度假市场的领导者，目前在全国拥有15个度假村及酒店，包括在云南大理、海南海口、福建厦门等地。
世纪乐居则是由著名地产开发商万科集团旗下的公司，涉足分时度假业务也是从2008年开始。
目前，世纪乐居在国内拥有直至现在的2018年底，共计 21 个O2O 社区和全球共享度假产品服务，从目的地预订、景区购票、酒店预订、攻略行程、夺宝岛、门票可退门票实名制、拼车等多个方面为分时度假游客提供全方位的旅游服务。
世纪乐居的活动丰富，与全球共享度假提供商合作，并开设度假主题活动。
除了悦榕庄和世纪乐居，还有一些其他的企业进入分时度假市场，如万豪国际、凯悦国际等知名酒店集团。
这些企业通过分时度假市场，扩大企业影响力，提高利润。
2、国际市场与国内市场相比，国际分时度假市场已经相当成熟，并且稳步发展。
分时度假酒店研究预测报告(1)
分时度假酒店通常位于旅游胜地或度假胜地，提供高品质的 住宿体验和丰富的休闲设施。其经营模式灵活，可满足不同 业主的个性化需求，实现资源共享和互利共赢。
行业发展历程及现状
起源与发展
分时度假酒店起源于20世纪60年代的欧洲，后逐渐在北美、亚洲等地区流行开 来。近年来，随着全球旅游业的发展和消费者度假方式的转变，分时度假酒店 行业迅速崛起。
中产阶级崛起与消费升级
全球中产阶级的崛起和消费升级为分时度假酒店行业提供了广阔的市场空间。中产阶级消 费者对高品质度假体验的追求，以及对个性化服务的需求，推动了分时度假酒店的快速发 展。
共享经济理念普及
共享经济理念的普及使得越来越多的消费者愿意尝试分时度假酒店这一新型的住宿方式。 通过购买分时度假酒店的住宿权，消费者可以与其他业主共享资源，降低度假成本，实现 互利共赢。
数字化、智能化转型加速
在数字化、智能化的时代背景下，分时度假酒店企业需要积极拥抱新技术，通过数字化营销、智能化服务等手段 提升运营效率和客户体验。
潜在进入者威胁评估
资本实力雄厚的跨界企业
随着旅游业与地产业的融合加深，一些资本 实力雄厚的跨界企业可能通过收购、兼并等 方式进入分时度假酒店市场，带来新的竞争 压力。
加强线上线下营销推广，提高品牌知名度
01
02
03
线上营销
利用社交媒体、OTA平台 等渠道进行线上推广，提 高品牌曝光度和知名度， 吸引更多潜在客户。
线下活动
举办各类线下活动，如旅 游节、文化节等，增强与 客户的互动和黏性，提升 品牌影响力。
合作共赢
与旅游机构、航空公司等 合作，开展联合营销和互 惠活动，扩大市场份额和 客户群体。
02
分时度假酒店研究报告
产品创新与服务提升策略
产品创新
不断推陈出新，开发具有独特卖点和吸引力的度假产品， 如主题度假、文化体验、户外运动等，以满足消费者不断 升级的度假需求。
服务提升
注重细节服务，提供贴心、周到的个性化服务，如私人管 家、定制行程、专属礼遇等，提升消费者的度假体验和满 意度。
智能化升级
运用先进技术，如人工智能、大数据等，提升酒店管理和 服务效率，为消费者提供更加便捷、智能的度假体验。
失败案例剖析：问题诊断与教训总结
重视市场研究
深入了解市场需求和竞争态势，制定符合市场需求的经营策略和 产品服务。
加强内部管理
建立完善的管理制度和流程，提高酒店运营效率和服务质量。
培养创新能力
鼓励员工提出创新意见和建议，培养企业的创新意识和能力，以适 应不断变化的市场环境。
06
总结与建议
对分时度假酒店行业的总结
分时度假酒店研究报告
汇报人：XX 20XX-01-25
目 录
• 分时度假酒店行业概述 • 分时度假酒店市场深度分析 • 分时度假酒店发展策略探讨 • 分时度假酒店行业前景展望 • 分时度假酒店企业案例研究 • 总结与建议
01
分时度假酒店行业概述
行业定义与发展历程
行业定义
分时度假酒店是一种新型的酒店业态 ，它将酒店住宿权按时间段进行拆分 销售，消费者可以购买特定时间段内 的住宿权，享受度假时光。
04
分时度假酒店行业前景展望
行业发展趋势预测
个性化服务需求增长
随着消费者对于旅行体验的要求不断提高，分时度假酒店将更加注 重提供个性化服务，如定制行程、私人管家等。
绿色环保理念普及
分时度假酒店将积极响应环保理念，推动绿色旅游，注重节能减排 、生态保护等方面的实践。
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分时度假研究报告
1. 引言
度假是现代人追求生活品质的重要组成部分，而分时度假成为热门选择之一。
本文将探讨分时度假的发展现状、市场规模、受众群体以及其对旅游行业的影响。
2. 分时度假的概念与定义
分时度假是一种新兴的度假方式，客户可根据自己的需求和时间，购买或租赁特定的度假房产或服务。
这种方式让人们不再受限于传统的一次性度假，提供了更大的灵活性和自由度。
2.1 分时度假的特点
•灵活性：客户可以根据自己的时间和需求确定度假日期和时长。
•多样性：分时度假提供各种类型的住宿选择，如酒店、公寓、别墅等。
•专属性：客户可以享受度假房产及相关服务的专属权益。
2.2 分时度假的服务模式
•私人会员制：客户通过购买会员资格，可以享受特定度假房产的使用权。
•租赁服务：客户可以通过租赁平台选择合适的度假房产进行预订。
3. 分时度假市场规模与发展
随着人们对生活品质要求的提高，分时度假在全球范围内迅速发展。
根据行业数据，分时度假市场规模呈现出稳步增长的趋势。
3.1 全球市场发展状况
•市场规模：根据行业报告数据，全球分时度假市场规模已达到数十亿美元。
•市场增长率：预计未来几年，分时度假市场的年均复合增长率将保持在10%以上。
3.2 中国市场发展状况
•市场潜力：中国庞大的中产阶级和不断提高的消费水平为分时度假市场提供了巨大的市场潜力。
•市场增长：近年来，中国分时度假市场呈现出快速增长的态势，年增长率接近20%。
4. 分时度假受众群体
分时度假的受众群体广泛，包括不同年龄层次、职业群体和家庭类型的消费者。
4.1 年龄层次
•老年人：退休人群更加注重养老休闲，分时度假提供了更多的选择。
•中年人：中年人工作压力大，分时度假成为放松身心的理想方式。
•青年人：年轻人更加注重体验和社交，分时度假满足了他们的需求。
4.2 职业群体
•白领阶层：分时度假为忙碌的白领提供了轻松愉悦的度假方式。
•自由职业者：自由职业者可以根据自己的工作安排选择灵活的度假时间。
4.3 家庭类型
•双职工家庭：快节奏的生活使双职工家庭越来越需要进行度假放松，分时度假给予了他们更多选择。
•家庭休闲：分时度假提供了适合家庭休闲的度假产品和服务。
5. 分时度假对旅游行业的影响
分时度假不仅满足了消费者对灵活度假的需求，也对整个旅游行业产生了积极的影响。
5.1 市场竞争与创新
分时度假的兴起促使传统旅游行业进行转型和创新，推动行业发展和提升服务质量。
5.2 地方经济促进
分时度假项目的建设和运营为地方经济带来了新的增长点，促进当地酒店、餐饮、景区等相关产业的发展。
5.3 旅游形象提升
通过提供更好的服务和体验，分时度假有助于提升中国旅游业的整体形象，吸引更多国内外游客。
6. 结论
分时度假作为一种新兴的度假方式，具有明显的市场增长潜力。
它既满足了现代人对灵活度假的需求，也对旅游行业的发展产生了积极的推动作用。
随着中国中产阶级人数的增加和生活品质的提升，分时度假市场将继续迎来更多的机遇和挑战。