房地产税收征管问题探究
房地产开发企业税收征管问题探讨
地方税收房地产开发企业税收征管问题探讨朱克实韩霞八十年代以来,房地产开发业得到了突飞猛进的发展。
尽管近年来房地产市场出现相对饱和状态,但随着安居工程的进一步落实,人民生活水平的不断提高,房地产业还会有进一步发展。
这就要求我们税收工作者对房地产开发企业给予高度的重视,加强税收征管,保证税款的应收尽收。
一、现时房地产开发企业纳税中存在的问题(一)目前,全国有几个省市印花税的征收已由原来的按销售合同金额的一定比例征收,改为按销售收入的相同比例征收。
我们认为,这样做避免了不签合同销售带来的漏税问题,但征收印花税存在着纳税时间不一致的问题:房地产开发企业的商品房销售通常采用预售方式,预收款转入销售收入帐户有时间差异,这就无法准确介定纳税时间,从而给及时纳税造成很大难度。
(二)在建完未售商品房内,工程队居住、开发企业办公和销售用房未征房产税现象严重。
(三)在建完未售商品房内,工程队居住、开发企业办公和销售用房没有按规定用评估价格计算土地增值税。
(四)销售房屋预收房款不进预收款帐,走往来帐,工程决算后进收入帐,延迟营业税纳税时间;预收款当月不提应交税金(税款不是每月一交,而是几个月交一次,且交多少提多少,而不是提多少交多少),延迟营业税纳税时间;卖房现金收入不入帐,存在偷税现象;以地换房和以房换地,存在不交税现象。
(五)房屋销售开据预收款收据,不开销售发货票,延迟企业所得税纳税时间。
二、准确介定概念,正确应用税法,保证税款应收尽收(一)建立印花税与营业税的勾稽关系,防止营业收入的流失,确保税款及时足额入库。
1.印花税按销售合同金额和规定的税率足额及时征收,清除由于政策原因造成的纳税时间问题。
2.正确贯彻营业税有关税收政策。
具体把握时有两点要加以注意:一是不管进什么帐,只要是售房款,就是计税依据;二是每月按预收房款提取营业税额,每月无余额。
这样,能够保证营业收入进往来帐和及时交税问题。
3.准确地征收印花税。
合同金额与实际销售收入是否一致,是检查企业有无隐瞒销售收入的标准。
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最新整理房地产行业税收征管存在的问题及建议房地产行业税收征管存在的问题及建议地税部门如何对房地产行业税收进行有效的征管，一直饱受争议。
而房地产行业涉及税种过多，其中，仅主要税种就有营业税、土地增值税、企业所得税以及契税。
在对主要税种进行征管过程中，由于会计核算复杂、开发周期长、开发经营方式存在多样性等问题，加大了地税部门税收征管难度。
近期，笔者参加了对某市房地产开发项目税费征管情况专项审计调查，对房地产税收征缴情况进行了延伸，发现地税部门在税收征缴过程中存在以下几个问题：一、地税部门专业化管理还有待提高地税部门对房地产企业纳税情况日常监管主要依托房地产企业进行自查，地税稽查部门监管力度有限，无法对全部的房地产企业进行全面审查，地税部门难以实时掌握房地产企业纳税情况。
审计过程中，通过翻阅部分房地产企业档案，发现房地产企业缴销的发票和收据存根存在缺失，仅以部分纸质销售记录归档，未单独设立电子销售台账，未设立房地产企业电子档案数据，纸质档案归档数据与企业发生的销售数据存在严重的滞后性。
如若对房地产企业进行税收清缴，必须依托企业重新提供的数据为依据，对提供数据的真实性和完整性无法进行查证，增加了税收清缴的难度。
二、纳税平台系统存在一定的漏洞该省地税系统现在使用的地税纳税平台于20xx年初投入使用，与以前使用的纳税平台相比，有较大的提升，更加人性化，主要分为税收查询平台、开票系统、网上纳税申报平台等。
但笔者通过计算机审计方法对地税纳税平台各个子系统数据进行审计发现，该系统仍存在一些漏洞。
一是关键字设定存在漏洞。
部分房地产企业存在多个纳税人管理码和纳税人名称，稽查部门对部分房地产企业进行查补税收时，填报房地产企业纳税数据较为随意，存在仅填列纳税人管理码，漏填纳税人名称的情况。
该系统应将纳税人名称设定为关键字，杜绝以上情况的发生，填报房地产企业纳税基本资料时应严格把关，必须保证房地产企业一户一码，确保纳税数据的完整性。
房地产税收征管问题探究
２ ． １ 优化服务 ， 加强有关 税收政策 的宣传和财务核算的辅导 。 一是 通过印发宣传 材料 、宣传手册．在新闻媒体 、税务 网站上开辟 宣传专 栏， 举 办专 门培训班 等多种 形式．将国家房地产政策特别是相关税收 政策传达给每一个企 业负责人 、财务人员 和办税人员 ：二是主动深入 企业宣讲有关政策 ，了解企业生产经营情况，帮助健全财务制度．规 范财务核算．减少房地产行业企业的纳税风险。还可通过设立招商引 资绿色通道 ，优先为外来房地产企业办理相关手续 。三是经常 向地方 政府汇报工作 ，将房地产税收管理情况进行专题 汇报，向有关领导宣 讲房地产税收政策 ，帮助分析规范房地产行 业税 收管理对地方经济发 展 的促进作用 ，最大限度地争取地方政府的支持 。 ２ ． ２ 革新税收征管措施 ， 推进税收精细化管理。 一是全 面推广分户 全程管理模式 。 对房产开发项 目实行 “ 栋 号管理 ” ．按施工栋号或商 品 房销售 的栋号登记 台账．一栋一档．全面掌握每一栋号 的成本 、核算 和销售情况 ，实施税源监控 ：同时对房屋土地权属进行普查并建立征 管台账 ： 实现房管 、土地部 门的产 权档案信息与税务部 门共享 ．由档 案建 台账 。通过三套 台账完善管理模式 。二是加强发票 管理工作 ．把 房地产企业 向用户收取订金 、 预售房款的票据全部纳入地税 发票管理 。 定期检查房地产企业 发票使 用情况．核对发票的金额是否与房屋实际 销售的价格一致 ，对违规操作填 开的发票．严格进行处 罚。三是加大 税收检查力度 。 打击房地产业涉税违法行为。重点对无证户 、 挂靠 户、 承包户以及 以房易地 、以地易房或私下 交易方式从事经营开发的业户 进行重点监控 。同时抓好房地产行业专项稽查．堵塞漏洞。可以采取 条街一幢房产逐 个清理的拉网式清查办法 ：对不依法接受税务管理 或偷逃税行为情节严重． 造成不 良影响的 ， 予 以严厉打击并公开曝光 。 起到打击一个 、震慑一片的作用．确保房地产业税收不流失。 ２ － ３ 有针对 性地采取核定征收的办法。 对那些财务核算不健全． 税 基不真实 ，收人总额及成本 费用支 出均不能正确核算．不能 向主管税 务机关提供真实 、准确完整 的纳税 资料 的纳税户．可以采取核定征收 管理方法．包括定额征收和核定征 收。对挂靠 户、承包户应按照 同行 业同规模水平从高核定征收 ．在具体操作方面可以按 照核定应纳税所 得率确定应纳税所得额．按 商品建筑面积乘以市场价格核定计税营业 额等方法 。 ２ ． ４ 加强联 合控管力度． 建立健全协税护税 网络 。 房地产行业 的税 收管理需要多方面 的支持 ，因此税务机关要建立健全协税护税 的控管 网络．严密监控房地 产行业税收的税源动态 。 首先 ． 加强与土地管理 、 房产管理等部 门的联 系．建立信息共享传递制度 。把握土地使用权 的 取得 、 项 目审批 、 预售及销售 、 产权登记 、 二手房交易五个关键 环节 ． 全 面掌握房地产开发企业 的涉税资料 。建立房地产 税收电子档案 ， 实行 全程动态跟踪管理．及 时发 现新情况 、新问题。其次．以契税征管 为 契机．全面掌握税源信 息。实施一体化管理。主要是 以契税 征管为把 手．严格执行 “ 先税后证” 的有关规定 。以证控税．堵塞漏洞．把住税 源控管的关键环节 。 再通过征收机关闻的配合。 准确 、 快捷 传递信 息。 实现信息的互 通共 享。凡不持税务部门监制发票和税票．房产 、土地 部 门不予办理产权证照 。从制度上堵塞税收流失 的漏洞 。税务机关要 充分利用契税征管中获取的信息．明确 责任人 。跟踪掌握有关房地 产 税收的税源情况．对有关税收实施有效管理．提高税收的管理质量和
房地产行业税收问题及稽查对策分析（共5篇）
房地产行业税收问题及稽查对策分析（共5篇）第一篇：房地产行业税收问题及稽查对策分析近年来，我市房地产行业快速发展，成为地方税收主要增长点之一，由于房地产开发企业会计核算较复杂，企业会计人员业务素质参差不齐，导致税收征管难度加大，甚至有少数企业出现偷税现象，为此，我们通过调研，详细掌握了该行业项目运作及会计核算，初步发现了税收违法特点并就如何开展税务稽查提出了相应对策。
一、房地产企业项目运作及会计核算特点（一）项目运作的程序一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶段：第一阶段（开工前期）：通过土地交易中心组织的土地挂牌、招标、拍卖程序获得土地的使用权→取得计划委员会印发的正式计划书→规划部门批准的→建设用的规划许可证和建设工程规划许可证→土地主管部门核发的建设用地批准书→建设局核发的建筑工程施工许可证（其中在核发施工许可证时，建设局将对房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查）。
第二阶段（组织施工期）：通过正式的招标程序，组织安排施工企业进场施工。
第三阶段（预售期和产权转移期）：根据国家规定的完工程度或投资比例，办理预售证组织房屋销售。
预售房屋时必须取得房屋主管部门批准的预售许可证。
房屋产权移交给购买者，必须到房管部门办理产权交易手续。
（二）会计核算特点1、收入核算房地产企业其主要经营收入项目包括“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建结算收入”、“出租产品租金收入”。
2、开发成本核算（1）开发成本核算的内容。
前期费用（征地费、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、土地契税、土地出让金）；开发成本（建筑安装工程费、材料费、配套设施费、配套费）；开发间接费用（为开发产品而发生的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费等）（2）开发成本核算及结转的方法。
目前多数房地产企业结转开发成本的方法为：可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本由于房屋开发的自身特点，单位造价的形成会出现计划成本与实际成本之分，即：前期开发成本费用高，中后期开发费用减少，而且大量公共配套设施需在总销售面积中分摊，项目的开发周期一般又在1年以上；所以财务在核算销售成本时，项目早期会出现对计划预算的开发成本采取预提方式，随着中后期成本支出逐渐减少，开发成本的结转才会与实际最后成本逐渐接近，最后在工程办理竣工结算后，企业财务再根据“工程价款结算单”对预提数与实际支出数的差额，增加或减少有关开发产品的成本。
房地产企业税务风险及其管理措施探讨
房地产企业税务风险及其管理措施探讨房地产行业一直是国民经济中的重要组成部分，也是税务管理中的重点对象之一。
随着我国房地产市场的不断发展和完善，房地产企业在税务管理方面面临的风险也日益增加。
本文将从房地产企业税务风险的特点、存在的问题以及相应的管理措施等方面展开探讨。
一、房地产企业税务风险的特点1. 复杂性：房地产企业的税务风险具有复杂性，主要表现在涉及的税种多、征税标准繁多、税收政策频繁变动等方面。
房地产交易涉及增值税、土地增值税、所得税、印花税等多个税种，企业需要同时熟悉并遵守相关税法法规。
2. 法规变化快：房地产行业受政策、市场等众多因素的影响，其税收政策也常常变动。
政策变动可能会导致企业原先符合规定的行为不符合新政策的规定，从而增加企业税务风险。
3. 经营模式多样化：房地产企业的经营模式多样，包括开发建设、销售租赁、资产管理等多个方面。
不同的经营模式可能涉及不同的税收政策和税务风险。
二、房地产企业税务风险存在的问题1. 税收政策不清晰：税收政策频繁变动，导致企业难以及时了解最新政策的内容和影响，容易出现违规行为。
2. 税收规避行为：部分房地产企业为规避税收，采取虚假交易、偷逃税款等手段，从而增加了企业及相关人员的税务风险。
3. 税务报表不规范：部分房地产企业在税务报表的编制过程中存在规范性不高、真实性不强等问题，增加了企业被税务机关审查的可能性。
4. 税收风险管理不完善：一些房地产企业对税收风险的认识不足，缺乏相关管理措施和内部控制机制，容易出现违规行为。
三、房地产企业税务风险的管理措施1. 加强政策宣传和培训：房地产企业应建立健全的政策宣传和培训机制，及时向企业员工通报最新的税收政策和法规，并加强相关人员的税收法律法规培训，提高员工对税收政策的理解和遵从能力。
2. 健全内部控制和管理机制：房地产企业应建立健全的内部控制和管理机制，规范税务报表的编制流程，健全内部审核程序，提高税务合规性，减少误操作和偷逃税款的可能性。
浅析房地产税收征管问题
一
、
前 言
在房地产发展的过程 中征 收一定数量 的房 地产税是对房地产进行 管理和调控 的基本手段 。但是 ， 在当前房地产税征 收和管理过程 中还 存在一些 问题 ， 需要采取相关 的措施进行解 决。 二、 房地产税收基本现状 在我 国， 房地 产税是指一切 与房地产经济运行过 程有 直接关 系的 税收 ， 既包 括直接 以房地产 为征税对象 的房产税 、 城镇土地使用税 、 耕
税务筹划
浅析房地产 税收征管 问题
浙 江恒庆 置业有 限公 司 王金 静
摘要 ： 在 当前我 国经济发展 的过程 中， 房 地产产业得到 了快速的发 展， 房 地产税 的征 收和管理 中出现 了一系列的问题 ， 本 文就房地产税收 征 管问题进行 阐述 。
二手房交易税收征管问题及对策分析
二手房交易税收征管问题及对策分析随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易也日益活跃起来。
在二手房交易过程中，税收征管问题一直备受关注。
税收征管不严、漏税问题严重，已成为制约房地产市场发展的重要因素之一。
本文将对二手房交易税收征管问题进行分析，并提出相应对策，以期对解决该问题有所帮助。
1.税收征管不严格在二手房交易过程中，由于各种原因，税收征管并不是十分严格。
一方面，部分二手房交易者往往采取隐瞒真实交易价款的方式，以逃避相关税费的缴纳。
一些地方政府也缺乏对二手房交易税收征管的有效监管，导致一些违法行为时有发生。
2.漏税问题严重由于税收征管不严格，导致一些二手房交易者敢于隐瞒真实交易价款，以此来逃避税费的缴纳。
特别是在一些热点城市，由于二手房价格上涨幅度较大，遮蔽交易价款的现象更是屡见不鲜。
这种情况下，相关税费的漏税问题十分严重，造成国家税收的大量流失。
3.征收体制不完善目前我国在二手房交易税收征管方面存在的一个问题是征收体制不完善。
由于房地产市场的复杂性，相关税费的征收体制也应该更加完善。
但是目前来看，我国的二手房交易税收征管体制并不够完善，难以有效遏制漏税问题的发生。
1.建立健全的税收征管体系为了解决二手房交易中税收征管不严格的问题，首先应该建立健全的税收征管体系。
各级地方政府应该加强对二手房交易税收征管的监管，确保每一笔二手房交易都要进行税费的清查和缴纳。
还应该加强对二手房交易价格的核实工作，以防止交易价格的隐瞒。
2.加大对税收征管的执法力度在解决二手房交易税收征管问题时，还应该加大对税收征管的执法力度。
各级地方政府应该出台更加严格的执法措施，对于那些敢于隐瞒交易价款的行为，应该予以严厉的处罚。
只有加大对税收征管的执法力度，才能有效遏制漏税问题的发生。
3.提高征管工作人员的业务水平为了进一步加强税收征管工作，还应该提高征管工作人员的业务水平。
只有提高征管工作人员的业务水平，才能更好地发挥他们在税收征管中的作用，有效提高税收征管的效率，从而减少漏税问题的发生。
房地产业税收问题及对策
房地产业税收问题及对策房地产业税收问题一直是社会关注的焦点，今年以来更是备受瞩目。
在当前宏观经济形势下，房地产行业税收存在着很多问题和难点。
本文将从房地产行业税收的问题出发，分析其原因，提出对策。
一、房地产行业税收的问题1.1 房地产关税的影响中国的房地产市场受到了许多因素的影响，其中最为显著的就是关税的影响。
通过统计数据分析，发现房地产的进口关税通常较高，这会让开发商面临成本过高的挑战。
因此，过高的关税也是助长了各种“阴阳合同”等行业乱象。
1.2 房地产税负过重在房地产行业中，土地出让金、增值税、契税、个税等各种税收缴费已经占到了开发商成本中的相当比例。
同时，各种不成比例的收费也使得房地产业的整体成本不断攀升。
这些均导致了房地产行业税收负担超重，企业利润低，经营现状几乎无法改观。
1.3 社保费用不断上涨在过去的几年里，社保费用不断上涨成为了房地产行业税收负担的“重灾区”。
不断上升的社保费用，直接影响了企业的利润空间，有助于增加房地产行业税收负担。
二、房地产行业税收问题成因2.1 供给侧结构性改革无论是宏观经济形势的变化，还是供给矛盾的加剧，都会对房地产行业税收造成更大的压力。
房地产行业进入了持续的调整期，外部形势变化与内部矛盾问题同时叠加，导致房地产行业税收问题凸显。
2.2 住房保障政策的调整国家在执行住房保障政策时对房地产行业税收问题的影响也是有的。
如，住房保障政策对房地产行业的投资和发展产生了直接、间接的冲击，而这些影响将最终体现在提高商品房的成本和降低其竞争力上。
三、解决房地产行业税收问题的对策3.1 防控房产风险防控房产风险关乎房地产行业的可持续发展。
对于需要整治的房产风险，应采取有效措施进行打击，从源头上控制房地产行业的风险。
3.2 加强税收征收房地产行业税收问题根本是因为征收不到位。
因此，要加强税收征收管理，建立科学的税收管理机制，通过更好地征收税收，增加政府税收收入，并确保公正、公平的税收机制。
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房地产税收征管问题探究
[摘要]本文结合房地产业税收管理的实际，对房地产行业在税收征管中存在的问题进行了分析，并提出了具体的预防措施和管理方法。
[关键词]房地产税收征管具体措施
中图分类号：f812.42 文献标识码：a 文章编号：1009-914x （2013）08-104-01
前言
房地产行业的税收是地方税收收入的重要来源，随着城市建设及房地产业的快速发展。
建筑业和房地产业的税收收入大幅增长，己成为地方税收收入的重要来源。
但由于建筑房地产业涉及的税种多、征管的难度大.税源管理仍存在较大漏洞。
为了提高该行业税收管理的科学化、精细化水平.进一步发挥税收的调控职能.促进房地产行业的健康发展。
有必要在现行管理体制下落实各项管理要求的同时.通过整合现有征管资源.加强部门协调配合，搞好各征管环节的衔接。
进一步做到应收尽收。
1、房地产税收征管的现状
1.1房地产行业企业纳税意识不强。
目前，大多数房地产行业企业是地方政府通过招商引资开办的.这些企业曲解地方的优惠政策.甚至有的认为自己是招商引资企业.在税收方面享有优惠、得到“照顾理所应当：部分房地产开发企业对自己的纳税义务和有关税收政策不清楚.特别是对预收房款、以房抵顶工程款、代收款项等特殊
税收政策更是知之甚少。
1.2房地产行业企业财务核算不健全。
一是财务制度混乱。
账务不全.有的甚至根本没有建账。
二是收入不实。
有的房地产开发企业采用预收售房款的形式.因未开具正式发票.预收款长期挂在账上.不作收入.有的甚至无账可查。
三是虚列成本。
多数房地产企业由于工期长，与建安施工结算不及时.成本核算未严格执行权贲发生制、遵循配比原则.有的仍然按收付实现制即对成本采取支付多少.就列支多少：对末售房面积。
收入未转但成本已提前列支.造成收入、成本不配比。
因而无法核实其真实成本，也就无法真实反映企业盈亏情况。
有的按预计数开具收款收据入账。
造成成本虚增.同时存在大置的不合法凭证或没有取得凭证。
1.3政策宣传力度不够.政策执行不能到位。
目前。
在土地使用权的出让和房地产开发、转让诸环节分别征收营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税、契税等税种。
由于涉及的税种较多，房地产方面的税收政策又不能及时、全面地送到纳税人手中，使一些纳税人无法对房地产相关税收政策有所认识。
同时由于房地产开发商税收法律意识淡薄，又不积极配合也增加了征收难度.导致房地产企业相关税收政策执行不到位。
1.4税收征管力度不够，漏洞较为明显。
由于房地产行业的会计核算复杂，涉及税种相对较多.使得征管难度加大，再加上税务部门征管手段的落后。
房地产行业税收基础管理工作不扎实.使得房
地产行业的税收征管存在较多的缺失。
主要原因：一是税务人员管理的不衔接。
如房地产企业在开发前期主要涉及施工企业的建安营业税，开发中期主要涉及到销售不动产的营业税.而在开发中后期涉及企业所得税。
在通常的税收日常管理中，税务人员偏重于营业税的征管.而忽视了对企业所得税的管理。
二是行业税收管理措施不到位。
如目前对企业所得税的征管.有核定征收、查账征收，还有以工程为单位.待工程完工后进行结算征收等.而土地增值税则由于提供税款不多.计算程序复杂，以及预征政策落实问题.使得征管上存在较大的漏洞。
三是发票控管力度不强。
主要表现在：其一.施工企业结算不开具建安发票，无法确定工程成本。
其二，房地产公司不开具销售不动产发票.在企业隐瞒有关情况时.难以确认收入，从而影响税款征收。
其三.房地产公司与施工企业大量使用白条结算.混淆纳税义务时间.少申报收入。
1.5税收违法打击不够.检查工作力度不到位。
目前，地税机关检查人员素质参差不齐，专业性管理较弱，给那些少缴、不缴、甚至偷逃税款的人有机可乘。
造成税源的白白流失。
另外，对偷逃税的处罚不严.虽然刑法、税收征管法又寸偷逃税行为有明文处罚的规定，但在实际工作中，税务部门往往以补代罚，以罚代刑，使偷逃税的人总存有侥军的心理。
如契税是一次性的行为税，涉及的纳税人面宽且复杂.事后监督检查.追缴税款相当困难。
2、加强房地产税收管理的具体措施
2.1优化服务，加强有关税收政策的宣传和财务核算的辅导。
一
是通过印发宣传材料、宣传手册.在新闻媒体、税务网站上开辟宣传专栏，举办专门培训班等多种形式.将国家房地产政策特别是相关税收政策传达给每一个企业负责人、财务人员和办税人员：二是主动深入企业宣讲有关政策，了解企业生产经营情况，帮助健全财务制度.规范财务核算.减少房地产行业企业的纳税风险。
还可通过设立招商引资绿色通道，优先为外来房地产企业办理相关手续。
三是经常向地方政府汇报工作，将房地产税收管理情况进行专题汇报，向有关领导宣讲房地产税收政策，帮助分析规范房地产行业税收管理对地方经济发展的促进作用，最大限度地争取地方政府的支持。
2.2革新税收征管措施，推进税收精细化管理。
一是全面推广分户全程管理模式。
对房产开发项目实行“栋号管理”.按施工栋号或商品房销售的栋号登记台账.一栋一档.全面掌握每一栋号的成本、核算和销售情况，实施税源监控：同时对房屋土地权属进行普查并建立征管台账：实现房管、土地部门的产权档案信息与税务部门共享.由档案建台账。
通过三套台账完善管理模式。
二是加强发票管理工作.把房地产企业向用户收取订金、预售房款的票据全部纳入地税发票管理。
定期检查房地产企业发票使用情况.核对发票的金额是否与房屋实际销售的价格一致，对违规操作填开的发票.严格进行处罚。
三是加大税收检查力度。
打击房地产业涉税违法行为。
重点对无证户、挂靠户、承包户以及以房易地、以地易房或私下交易方式从事经营开发的业户进行重点监控。
同时抓好房地产行
业专项稽查.堵塞漏洞。
可以采取一条街一幢房产逐个清理的拉网式清查办法：对不依法接受税务管理或偷逃税行为情节严重.造成不良影响的，予以严厉打击并公开曝光。
起到打击一个、震慑一片的作用.确保房地产业税收不流失。
2.3有针对性地采取核定征收的办法。
对那些财务核算不健全.税基不真实，收入总额及成本费用支出均不能正确核算.不能向主管税务机关提供真实、准确完整的纳税资料的纳税户.可以采取核定征收管理方法.包括定额征收和核定征收。
对挂靠户、承包户应按照同行业同规模水平从高核定征收.在具体操作方面可以按照核定应纳税所得率确定应纳税所得额.按商品建筑面积乘以市场价格核定计税营业额等方法。
2.4加强联合控管力度.建立健全协税护税网络。
房地产行业的税收管理需要多方面的支持，因此税务机关要建立健全协税护税的控管网络.严密监控房地产行业税收的税源动态。
首先.加强与土地管理、房产管理等部门的联系.建立信息共享传递制度。
把握土地使用权的取得、项目审批、预售及销售、产权登记、二手房交易五个关键环节.全面掌握房地产开发企业的涉税资料。
建立房地产税收电子档案，实行全程动态跟踪管理.及时发现新情况、新问题。
其次.以契税征管为契机.全面掌握税源信息。
实施一体化管理。
主要是以契税征管为把手.严格执行“先税后证”的有关规定。
以证控税.堵塞漏洞.把住税源控管的关键环节。
再通过征收机关闻的配合。
准确、快捷传递信息。
实现信息的互通共享。
凡不持税务部门
监制发票和税票.房产、土地部门不予办理产权证照。
从制度上堵塞税收流失的漏洞。
税务机关要充分利用契税征管中获取的信息.明确责任人。
跟踪掌握有关房地产税收的税源情况.对有关税收实施有效管理.提高税收的管理质量和效率。
2.5进一步细化房地产一体化管理流程。
以契税为把手.从房地产有关信息的获取及处理.到房地产业有关税种纳税人的纳税申报、税款征收、台账登录及相关资料的传递反馈。
对每个税种的征管环节和办理程序进行细化.绘制《房地产税收一体化管理流程图》。
进一步明确了征管岗位贯任.形成一条有序操作的传递链条。
3、结束语
总之，为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平.进一步发挥税收的调控职能，促进房地产业的健康发展，有必要在现行管理体制下落实各项管理要求的同时.通过整合现有征管资源，实现信息共享.加强部门协调配合.搞好各征管环节连接.实施一体化管理。