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住宅专项维修资金使用范围

住宅专项维修资金使用范围摘要：一、住宅专项维修资金概述二、住宅专项维修资金使用范围1.基础设施维修2.附属设施维修3.公共区域维修4.绿化养护5.安全设施维修6.物业服务费用三、使用规定及程序四、监管与违规处理五、总结正文：住宅专项维修资金，顾名思义，是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。

这笔资金的重要性不言而喻，它关系到住宅小区的居住环境和居民的生活质量。

本文将详细介绍住宅专项维修资金的使用范围、规定及程序，以及监管与违规处理等相关内容。

一、住宅专项维修资金概述住宅专项维修资金是按照购房时建筑面积的一定比例收取的，一般情况下，这笔资金由物业公司代为管理。

当住宅共用部位、共用设施设备出现维修需求时，物业公司需按照规定使用这笔资金进行维修和更新、改造。

二、住宅专项维修资金使用范围1.基础设施维修：包括住宅楼房的基础设施，如楼板、墙体、屋顶等。

2.附属设施维修：包括电梯、供水、供电、供暖、燃气等附属设施。

3.公共区域维修：如楼道、公共卫生间、地下车库等公共区域的设施设备。

4.绿化养护：小区内的绿化植被和景观设施的养护与管理。

5.安全设施维修：包括消防设施、监控系统、门禁系统等安全设施的维修和更新。

6.物业服务费用：住宅专项维修资金还可以用于支付物业公司的服务费用，以保障小区的正常管理。

三、使用规定及程序1.使用申请：物业公司需在维修项目开始前，向业主委员会或相关部门提交使用申请，说明维修项目、预算和使用资金数额。

2.审批流程：业主委员会或相关部门对维修项目进行审核，确保符合使用规定。

3.施工验收：施工完成后，物业公司需组织验收，确保维修质量。

4.资金结算：验收合格后，物业公司需及时将与施工单位的合作关系终止，并将剩余资金纳入专项账户管理。

四、监管与违规处理相关部门应对住宅专项维修资金的使用进行监管，确保资金安全、合规。

如发现违规使用资金的行为，应依法追究相关责任人的法律责任。

专项维修资金方案

一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，共用设施设备的使用年限也在逐年增长。

为确保住宅小区共用设施设备的正常运行，提高居民生活质量，保障业主的合法权益，特制定本专项维修资金方案。

二、资金来源及用途1. 资金来源：（1）住宅小区业主按照国家规定缴纳的住宅专项维修资金；（2）政府补贴；（3）其他合法来源。

2. 资金用途：（1）住宅小区共用设施设备的维修、更新、改造；（2）住宅小区共用部位、共用设施设备的养护；（3）住宅小区物业管理区域内公共区域的绿化、保洁、保安等费用；（4）住宅小区物业管理区域内公共设施设备的购置、更新、改造；（5）住宅小区物业管理区域内公共区域的修缮、维修；（6）其他经业主大会或者业主委员会决定的事项。

三、资金管理1. 资金归集：（1）住宅小区业主按照国家规定缴纳的住宅专项维修资金，由物业管理企业代为收取，并按照规定上交至住宅专项维修资金专户；（2）政府补贴资金按照相关规定拨付至住宅专项维修资金专户。

2. 资金使用：（1）住宅小区业主大会或者业主委员会根据本方案及业主大会、业主委员会的决议，提出资金使用计划；（2）物业管理企业按照资金使用计划，编制资金使用预算，报业主大会或者业主委员会审批；（3）资金使用预算经审批后，由物业管理企业按照预算执行，并定期向业主大会或者业主委员会报告资金使用情况。

3. 资金监督：（1）住宅小区业主大会或者业主委员会对住宅专项维修资金的使用情况进行监督；（2）物业管理企业定期向业主大会或者业主委员会报告资金使用情况；（3）住宅专项维修资金专户的资金收支情况接受审计机关的审计。

四、资金结算1. 住宅专项维修资金专户的设立和管理，按照国家有关规定执行；2. 资金结算方式：银行转账、现金支付等，具体结算方式由业主大会或者业主委员会决定。

五、其他事项1. 本方案经业主大会或者业主委员会审议通过后实施；2. 本方案未尽事宜，按照国家有关法律法规执行；3. 本方案由业主大会或者业主委员会负责解释。

专项维修资金的方案

一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区建设规模不断扩大，住宅小区配套设施日益完善。

然而，随着时间的推移，住宅小区的公共设施设备逐渐老化，维修保养需求不断增加。

为保障业主的居住安全和舒适度，提高住宅小区的整体管理水平，特制定本专项维修资金方案。

二、方案目标1. 建立健全住宅小区专项维修资金管理制度，确保维修资金的安全、合规使用。

2. 保障住宅小区公共设施设备的正常运行，延长其使用寿命。

3. 提高住宅小区物业管理水平，提升业主居住体验。

4. 促进住宅小区和谐稳定，构建美好家园。

三、方案内容1. 维修资金筹集（1）住宅小区业主按照规定缴纳维修资金，缴纳标准根据小区实际情况确定。

（2）政府给予一定比例的补贴，鼓励业主缴纳维修资金。

2. 维修资金管理（1）设立维修资金专户，由物业管理企业负责管理。

（2）维修资金实行专款专用，不得挪作他用。

（3）定期对维修资金使用情况进行公示，接受业主监督。

3. 维修资金使用（1）维修资金主要用于住宅小区公共设施设备的维修、养护和更新改造。

（2）维修项目应遵循先急后缓、先重点后一般的原则。

（3）维修资金使用需经业主大会或业主委员会审议通过。

4. 维修资金监督（1）成立维修资金监督小组，负责对维修资金的使用进行监督。

（2）监督小组定期对维修资金使用情况进行审计。

（3）业主可向监督小组反映维修资金使用中的问题，监督小组应及时处理。

四、方案实施步骤1. 制定维修资金筹集方案，明确缴纳标准、缴纳方式等。

2. 宣传推广维修资金政策，提高业主对维修资金的认识和重视。

3. 设立维修资金专户，委托物业管理企业进行管理。

4. 制定维修资金使用办法，明确维修项目、审批流程等。

5. 成立维修资金监督小组，加强维修资金使用监督。

6. 定期对维修资金使用情况进行公示，接受业主监督。

五、方案保障措施1. 加强政策宣传，提高业主对维修资金的认识和重视。

2. 建立健全维修资金管理制度，确保维修资金的安全、合规使用。

专项维修资金物业管理方案

专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。

物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。

在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。

专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。

1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。

公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。

在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。

专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。

二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。

物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。

在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。

2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。

制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。

建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。

2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。

监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。

监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。

专项维修资金使用方案

一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设规模不断扩大，小区配套设施日益完善。

然而，随着时间的推移，小区设施逐渐老化，需要定期进行维修和更新。

为保障小区业主的居住环境和生活质量，根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本专项维修资金使用方案。

二、资金来源1. 业主交存的住宅专项维修资金；2. 小区公共收益中按比例提取的资金；3. 小区维修基金增值收益；4. 政府补贴资金；5. 其他合法渠道筹集的资金。

三、资金使用范围1. 小区公共部位、公共设施设备的维修、更新和改造；2. 小区绿化、环境卫生、安防等配套设施的维护和更新；3. 小区房屋主体结构的安全隐患排查和整改；4. 小区设施设备的日常保养和清洁；5. 小区物业管理服务质量的提升；6. 小区业主共同决定的其他维修事项。

四、资金使用流程1. 业主大会或业主委员会根据小区实际情况，提出资金使用计划；2. 业主大会或业主委员会将资金使用计划提交给物业管理公司审核；3. 物业管理公司对资金使用计划进行审核，确保资金使用符合法律法规和小区实际情况；4. 业主大会或业主委员会召开业主大会，对资金使用计划进行表决；5. 通过表决的资金使用计划，由物业管理公司负责组织实施；6. 实施过程中，物业管理公司定期向业主大会或业主委员会报告资金使用情况；7. 工程完工后，由物业管理公司组织验收，并向业主大会或业主委员会提交验收报告；8. 业主大会或业主委员会对验收报告进行审核，确保资金使用合规。

五、资金管理1. 专项维修资金由物业管理公司设立专户管理，确保资金安全；2. 物业管理公司定期向业主大会或业主委员会报告资金使用情况，接受监督；3. 业主大会或业主委员会对资金使用情况进行监督，确保资金使用合理、合规；4. 小区业主有权查询专项维修资金的使用情况，对资金使用提出意见和建议。

六、结语本专项维修资金使用方案旨在保障小区业主的居住环境和生活质量，提高小区物业管理水平。

物业维修基金使用方案范文

物业维修基金使用方案范文一、维修基金使用原则1. 合理合法：物业维修基金使用必须符合国家法律法规，并且合理合法合规。

2. 公开透明：物业维修基金使用必须公开透明，对业主进行充分通报和解释，接受业主监督。

3. 盈余入账：当维修基金出现盈余时，盈余应入账下一期维修基金，作为维修基金的增值。

4. 专款专用：维修基金必须用于维修维护物业，不得挪作他用。

二、维修基金使用范围1. 维修基金主要用于对物业公共部分设施设备，如电梯、供水、供电系统，楼道、公共设施等进行维护和维修。

2. 维修基金还可用于对物业公共装修的更新，如外墙粉刷、楼道地面更换、公共设施升级等。

3. 维修基金可以用于应急维修，如突发水电故障、设备故障等情况。

三、维修基金的使用程序1. 社区物业公司应备案登记业主的缴纳维修基金的情况，做到明明确确。

2. 物业公司应在每一次使用维修基金前，向业主委员会和业主代表大会进行维修基金使用计划的通报，并征求意见。

3. 物业公司应提供维修基金使用计划的预算，包括使用金额、使用范围、使用时间等。

4. 物业公司应在维修基金使用过程中，及时向业主公布资金使用情况，并接受监督。

五、维修基金使用的控制措施1. 业主委员会和业主代表大会对维修基金使用情况有监督权利，有权对物业公司的维修基金使用情况进行监督和检查。

2. 物业公司应建立健全的维修基金使用记录，对每一笔维修基金使用进行详细记录，并备案保存。

3. 物业公司应选择合格的维修维护公司进行维修工作，并签署严格的合同，防范维修基金的滥用和挪用。

4. 物业公司需对维修基金使用情况进行年度审计，将审计结果向业主公布，并接受业主监督。

六、维修基金使用的特殊情况1. 如果所需维修费用超出维修基金的金额，物业公司应当及时向业主委员会和业主代表大会通报，征求意见并制定后续处理方案。

2. 如果维修基金需用于非常规维修，如突发事件处理等，物业公司应在维修完成后及时向业主公布，并解释理由。

XXX市2022年城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案参考范文附：12个表格

XXX市2022年城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案XXXX2022 年xxxxXXX市城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案为推进我市城镇老旧小区改造工作，提高老旧小区业主的宜居水平，构建我市城镇老旧小区房屋共用部位、共用设施设备的维修保障机制，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《XX区物业管理条例》和《XXX市住房和城乡建设局关于住宅专项维修资金使用的指导意见》等规定，制定本工作方案。

一、指导思想要提高政治站位，加强组织领导，认真贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发（2020）四、补交维修资金（一）补交标准老旧住宅小区业主应当在交存本小区维修资金前，制订维修资金管理公约（以下简称管理公约），管理公约应当对维修资金交存、续交，应急使用的情形和流程，业主自管等事项作出约定。

我市老旧小区住宅首期维修资金的交存标准由本小区业主在管理公约中约定，但不得低于每平方米4元（面积按照业主所有房屋建筑面积计算）。

（二）资金交存已设立业主大会的，业主委员会应当拟订本小区管理公约；未设立业主大会的，业主自管代表应当参照市住房保障与房产管理中心提供示范文本拟订本小区管理公约并报市住房保障与房产管理中心备案。

本方案施行前已经制定了维修资金管理规约的小区，可按照本2.存入专户并公告。

业主委员会或业主自管代表应当及时将已归集的维修资金足额存入市住房保障与房产管理中心指定的城镇老旧小区维修资金专户。

存入维修资金专户后，由市住房保障与房产管理中心将专户管理银行出具的交款凭证（复印件）、加盖银行印章的交存清册（复印件）在小区公告，公告期不少于7日。

五' 维修资金使用申请（一）申请人（物业服务企业、业主委员会或者相关业主）根据维修和更新、改造项目向市住房保障与房产管理中心提出使用申请；（二）市住房保障与房产管理中心进行现场勘查，明确住宅专项维修资金列支范围；（三）申请人（物业服务企业、业主委员会或者相关业主）制（七）市住房保障与房产管理中心审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（A）维修资金专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

专项维修资金方案范文

一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区日益增多，小区设施设备的维修和更新改造需求也日益增加。

为保障小区业主的居住安全和生活质量，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，特制定本专项维修资金方案。

二、方案目标1. 规范住宅专项维修资金的管理和使用，确保维修资金的安全、有效；2. 提高小区设施设备的维修和更新改造质量，延长设施设备的使用寿命；3. 保障业主的合法权益，提高业主满意度。

三、维修资金筹集和使用范围1. 维修资金筹集：住宅专项维修资金由业主按照房屋面积分摊缴纳，具体缴纳标准由当地物价部门核定。

2. 维修资金使用范围：（1）小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）小区内道路、绿化、景观设施的维修、更新和改造；（3）小区内消防、安防、排水、供电、供水等公共设施设备的维修、更新和改造；（4）其他经业主大会或业主委员会决定，属于住宅专项维修资金使用范围的维修、更新和改造项目。

四、维修资金管理1. 维修资金的管理机构：设立住宅专项维修资金管理小组，由业主代表、物业服务企业代表、社区居委会代表组成。

2. 维修资金的管理原则：（1）专款专用，确保资金安全；（2）公开透明，接受业主监督；（3）合理使用，提高资金使用效益。

3. 维修资金的使用程序：（1）提出维修、更新和改造项目申请；（2）组织专家对项目进行评审；（3）召开业主大会或业主委员会会议，表决通过项目；（4）制定维修、更新和改造方案，组织实施；（5）工程验收，结算维修资金。

五、方案实施与监督1. 方案实施：本方案自发布之日起实施，由住宅专项维修资金管理小组负责组织实施。

2. 监督检查：社区居委会、业主委员会、物业服务企业对维修资金的使用情况进行监督检查，确保资金合理、合规使用。

3. 违规处理：对违反本方案规定，擅自挪用、侵占维修资金的单位和个人，依法予以处理。

本方案旨在规范住宅专项维修资金的管理和使用，提高小区设施设备的维修和更新改造质量，保障业主的合法权益。

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附件附件1市房屋专项维修资金使用方案（示范文本）为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主表决。

一、工程名称建筑区划名称：维修、更新、改造工程项目（以下简称“工程项目”）二、工程项目涉及的业主分摊范围1、涉及的业主分摊范围：2、涉及的业主总户数：三、工程项目相关单位的名称和选择方式（一）施工单位名称：选取方式：（1）公开招标；（2）询价或竞争性谈判：（3）简易比选；（4）单一来源采购。

（二）第三方维修服务机构名称：1、服务类型：（1）工程造价；（2）工程财务核算审计；（3）工程监理；（4）公证服务。

2、选取方式：（1）市房屋“维修服务机构信息”；（2）其它。

四、工程项目预算（一）工程项目预算总金额元，根据具体情况分列如下：1、2、（二）用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：1、计入当期维修工程成本2、由施工单位承担3、其他五、列支范围业主分摊金额(1) 工程项目内容一：，预算金额元。

分摊业主范围：，资金分摊：元/平方米；(2) 工程项目内容二：，预算金额元。

分摊业主范围：，资金分摊：元/平方米。

六、工程项目变动的约定施工中如发生工程项目内容因增加需要更改合同价款，超出预算总金额 %（不超过10%）以上或变更工程项目内容，应经工程项目涉及范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。

七、分户余额不足的处理维修资金分户账户余额不足以支付本次维修项目应分摊的使用金额时，由维修资金使用申请人组织相关业主自行筹集。

八、施工期限预计开工时间为年月日；预计竣工时间为年月日；预计施工期日。

九、施工安全责任施工期间的安全责任单位：十、工程验收主体和方式工程竣工后，由合同双方（单位）、业主代表、相关单位共同参与验收，验收意见在建筑区划内公示，公示期为日。

十一、维修资金收款账户（一）维修资金收款单位名称：收款单位账户信息如下：账户名：开户行：账号：（二）其它收款单位名称：收款单位账户信息如下：账户名：开户行：账号：十二、使用方案的生效和相关事项的约定本次拟订的使用方案，应在建筑区划内公示，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

预计工程竣工日期截至，应在三个月内办结资金使用备案结算手续。

逾期不办理，预算拨付款额将直接转为工程项目结算总金额，不另行拨付其它款项。

因客观原因导致预计竣工日期截至后施工仍未完成的，施工单位应向资金使用申请人提供相关证明材料，经使用申请人认可并公告相关业主后，结算期限可延长三个月。

十三、业主意见维修资金使用方案将于年月日至年月日，采用以下方式征集相关业主意见：□书面表决；□手机短信回复；□电子邮件回复；□其他合法方式。

表决所限定短信回复的手机号码为：，相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。

表决所限定邮件回复的电子邮箱地址为：，相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。

业主为法人、其他组织的应书面委派代表参与表决。

业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权。

按本建筑区划管理规约或业主大会议事规则约定，本次使用采取□一般表决、□委托表决、□默示表决、□集合表决、□异议表决。

联系人姓名：联系电话：维修资金使用申请人（盖章）年月日附件2市房屋专项维修资金使用业主表决意见表（一般表决）2、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。

共页，第页5附件3市房屋专项维修资金使用业主表决（短信、邮件）意见确认表附件4市房屋专项维修资金使用业主表决结果公示建筑区划名称：工程项目内容：工程项目涉及的业主分摊范围：预算使用资金总金额：（元）单位面积应分摊金额：元/平方米工程项目涉及的总户数： (户)；工程项目涉及的总票数： (票)；表决方式：（集合表决、默示表决、异议表决等）已投票数: (票)；未投票数: (票)；未反馈意见票数：（票）。

特此公示（公示期不少于5日）。

组织单位联系人：联系电话：投票组织单位: （盖章）年月日附件5市房屋专项维修资金使用备案表附件6市房屋专项维修资金工程验收意见表附件7市房屋专项维修资金使用结算报告表附件8市（建筑区划）房屋专项维修资金紧急使用预案（示范文本）为确保建筑区划内共用部位、共用设施设备的正常使用，及时排危除险，保障业主及房屋使用人等人身、财产安全，按照以人为本、便捷高效的原则，拟定维修资金紧急使用预案。

一、维修资金紧急使用的情形建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称“预案”），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备的正常使用：（一）电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，质监部门出具整改通知书的；（二）消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；（三）房屋外墙存在脱落、剥落等安全隐患的；（四）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水的；（五）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍的；（六）屋面、外墙面发生渗漏，严重影响房屋正常使用的；（七）供配电系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，造成停电和漏电的；二、预案的执行机构预案原则上由业主委员会执行；尚未成立业主大会但选聘了物业服务机构的建筑区划由物业服务机构执行；未成立业主大会且未选聘物业服务机构的建筑区划，由街道办事处、乡（镇）人民政府或社区居民委员会执行。

三、维修资金紧急使用程序（一）报告紧急情形。

出现预案约定的紧急情形时，预案的执行机构应及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，经所在地街道办事处或乡（镇）人民政府同意后启动预案，并告知相关业主。

（二）拟订使用方案并公示。

预案的执行机构依据第三方专业机构的预算审价结果拟定《使用方案》，并在建筑区划内进行公示。

（三）提出备案申请。

预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请。

备案通过后，首次拨付的资金不超过工程预算总额的50%。

（四）竣工验收并公示。

维修工程竣工后，预案的执行机构应依据《使用方案》组织验收，并委托第三方专业机构进行结算审价，出具结算审价结果报告后，在建筑区划内进行公示。

（五）资金余额拨付。

预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付余额。

四、维修相关费用列支以下维修涉及的相关费用计入当期维修工程项目成本进行列支。

1、需要由有相应资质的机构对出现的维修（更新、改造）情形进行确认，并出具相关意见所需的相关费用；2、施工单位选取所涉及的代理服务费等相关费用；3、委托工程监理机构进行监理所需的工程监理等相关服务费用；4、需要由有相应资质的检验检测机构派员对已竣工的使用项目进行现场检测，并出具《鉴定报告》所需的相关费用。

五、业主意见本预案将于年月日至年月日，采用书面表决的方式征集业主意见。

六、预案的生效与修改经建筑区划内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意后生效，对全体业主具约束力。

如因实际情况确需对本预案进行修改，应当经过业主大会依法表决通过。

预案制定机构: （盖章）经办人（签名）：联系电话：年月日附件9市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表承办单位（盖章）建筑区划名称：法律责任； 3、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。

共页，第页13附件10市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决结果公示建筑区划名称：表决事项：建筑区划业主总户数： (户)；建筑区划业主总票数： (票)；已投票数: (票)；未投票数: (票)。

联系人：联系电话：业主大会和业主委员会（盖章）年月日附件11市房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案表备案编号：成（）字[ ] 号日期：年月日附件12市房屋专项维修资金使用方案（紧急、应急）（示范文本）为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订使用方案。