法律服务合同(房地产开发全过程)
(完整版)房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)
房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
房地产项目工程建设全程法律服务
房地产项目工程建设全程法律服务全程法律服务，顾名思义，就是从房地产项目的立项、审批、招投标、施工、竣工到交付使用等各个阶段，为项目提供全方位、全过程的法律支持和服务。
作为一位多年从事幼儿相关工作的专业人士，我将结合自己的经验和理解，为大家详细解析全程法律服务在房地产项目工程建设中的重要性。
在项目的立项阶段，全程法律服务可以帮助开发商合理规避政策风险。
在这一阶段，律师会协助开发商进行项目的法律可行性研究，包括但不限于土地使用权、规划许可、环保审查等方面。
通过对相关法律法规的深入研究，确保项目在法律层面上没有障碍，从而降低项目在后续运作中的法律风险。
在审批阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利取得各项审批手续。
在这一阶段，律师会协助开发商准备和提交相关审批文件，并跟进审批进度。
同时，律师还会对审批过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目审批的顺利进行。
在招投标阶段，全程法律服务可以帮助开发商确保招投标过程的公平、公正、公开。
律师会协助开发商制定招投标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等，并监督招投标过程，确保各环节符合法律法规要求。
律师还会对投标单位的资质进行审查，确保中标单位的合法性。
在施工阶段，全程法律服务可以帮助开发商解决施工过程中的各类法律问题。
律师会审查施工合同，确保合同条款的合法性和公平性。
同时，律师还会对施工现场进行定期巡查，及时发现和解决施工过程中的法律问题。
例如，审查施工图纸、施工方案等是否符合法律法规要求，确保项目顺利进行。
在竣工阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利完成项目验收。
律师会协助开发商准备验收材料，并跟进验收进度。
同时，律师还会对验收过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目验收的顺利进行。
在交付使用阶段，全程法律服务可以帮助开发商处理业主的各类法律问题。
律师会协助开发商办理产权登记手续，确保业主的合法权益得到保障。
同时，律师还会为业主提供售后法律服务，包括但不限于解答业主关于物业、合同等方面的法律问题。
专项法律服务合同(3篇)
专项法律服务合同甲方：_____乙方：_____甲方因房地产项目经营开发需要，特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务，要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问，以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。
经协商，双方达成以下条款，以资共同遵照执行。
一、甲方要求乙方指派_____律师担任甲方的特邀经济、法律顾问。
乙方同意甲方的要求，指派该律师担任甲方的特邀经济、法律顾问，并配之以其他律师提供法律服务。
二、双方约定：_____受聘律师须为甲方提供如下非诉讼法律事务服务：_____1.根据项目开发进展，完善甲方参与的三方合资合同、章程;2.参与本工程建设的前期动迁及市政配套合同的完善、修改;3.参与本工程建设的招标标书的制定，参加甲方审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;4.代表甲方与工程承包方洽谈，草拟、修改工程承包合同，使之达到可正式签约条件;5.如甲方需要，为甲方代办工程承包合同公证或见证;6.代表甲方审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查、确定工程分包合同;7.如甲方需要，为甲方代办工程分包合同公证或见证;8.督促、检查甲方履行工程承包合同及履约资料的积累、保管工作;9.协助甲方审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调甲方与____市工程质量监督部门的联系;甲方（盖章）_____法定代表人（签章）_____乙方（签章）_________年____月____日专项法律服务合同（二）甲方：乙方：北京市世纪律师事务所甲方因业务发展及依法规范经营需要，需对公司进行全面风险防控，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》等相关规定，特聘请乙方律师作为法律顾问，提供法律尽职调查法律服务。
甲、乙双方经协商一致，现就法律服务聘用事宜达成如下协议，以资共守：第1条顾问律师、联系人1.1顾问律师及承办人员1.11乙方接受甲方的委托，由乙方主任郭志联、陈涛、申晓伟律师作为甲方的法律服务律师，为甲方提供尽职调查专项法律服务。
全过程咨询合同范本(汇总6篇)
全过程咨询合同范本(汇总6篇)全过程咨询合同范本第1篇甲方：乙方：甲乙双方本着平等自愿、互利有偿、诚实守信的原则，根据中国相关法律法规的规定，经友好协商一致，甲方聘请乙方进行咨询服务，有关事项达成如下条款，以共同遵守执行：第一条咨询服务内容甲方委托乙方利用其在客户网络、信息渠道、市场操作、专业人员的知识和经验等方面的优势，根据甲方需求，为甲方提供下列咨询服务：（一）常年投资咨询顾问：为甲方提供常年投资咨询顾问，包括：项目可行性研究及评估、项目经济评价、项目投资估算、项目融资方案咨询、项目建设过程投资管理及咨询、项目竣工决算编制及审核、项目建设后评价等。
（二）金融与经济信息咨询：根据甲方的实际情况为其提供宏观经济、金融政策和环境、产业发展研究、区域发展研究、市场动态以及相关行业信息等咨询服务。
第二条服务期限乙方向甲方提供本协议第一条约定的服务的期限为：______年______月______日至______年______月______日。
第三条甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容，有权阐述对具体问题的意见和建议。
2、对乙方提供的咨询服务建议或报告有审议、修改及最终决策的权利。
3、若乙方专业人员不按咨询服务协议履行其职责，有权要求更换乙方专业人员，直至终止协议。
4、配合乙方工作，向乙方提供相关资料，并保证所提供资料真实、准确、完整、有效。
5、甲方应配合乙方现场访谈、勘察等事宜，并提供相关工作便利。
全过程咨询合同范本第2篇甲方：乙方：甲方拟在深圳湾发展物业投资项目，鉴于乙方在房地产咨询评估方面的经验，乙方愿意为甲方的项目发展提供咨询服务，依据国家有关法律、法规和相关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议书，共同执行。
第一条：乙方提供服务的内容甲方委托乙方为其提供房地产研究咨询服务，乙方按甲方要求每季度提供深圳市及深圳湾片区市场研究咨询报告，包括深圳地方房地产政策法规、房地产市场分析、片区土地出让情况、片区房地产市场调查分析等。
项目开发全过程专项法律服务合同书5篇
项目开发全过程专项法律服务合同书5篇篇1项目开发全过程专项法律服务合同书甲方（甲方单位名称）：______法定代表人：______，职务：______，住所地：______，电话：______乙方（乙方单位名称）：______法定代表人：______，职务：______，住所地：______，电话：______甲乙双方本着互相尊重、平等互利、诚实守信的原则，为明确双方权利和义务，根据《合同法》及有关法律、法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方为其提供项目开发全过程专项法律服务事宜，签订本合同。
甲乙双方经协商，就合同中相关具体事项约定如下：第一条委托事项甲方委托乙方为其提供项目开发全过程专项法律服务事宜，具体包括但不限于以下事项：1.法律咨询和意见征询；2.协助拟定和修改相关法律文件、合同、协议等；3.为甲方提供项目开发相关法律培训和研讨；4.处理项目开发过程中的法律纠纷和争议；5.其他双方约定的法律服务事项。
第二条服务费用1.甲方需向乙方支付的服务费用为________（大写：______）元。
2.服务费用应在服务开始前一次性支付完成。
3.乙方应提供服务费用开具发票。
第三条服务质量1.乙方保证提供的服务符合国家相关法律法规规定，并努力提高服务质量，确保服务满意度。
2.对于因服务质量问题导致的后果，乙方承担相应的责任。
第四条保密义务1.乙方应对在履行合同过程中获悉的甲方商业秘密和其他相关信息承担保密义务，不得向第三方透露。
2.乙方应建立健全保密制度，并要求其员工履行保密义务。
第五条法律纠纷1.因合同履行过程中发生的任何争议，乙方应帮助甲方协商解决，如协商无果，应提交有管辖权的人民法院处理。
2.双方承诺在解决争议过程中，保持互相协商和解的态度，维护双方合作关系。
第六条其他事项1.本合同一式两份，双方各执一份，合同自双方签字盖章之日起生效。
2.合同履行中如产生增减等变更事项，须双方协商签订补充协议。
甲方（盖章）：________法定代表人签字：________乙方（盖章）：________法定代表人签字：________日期：年月日本合同的签署，标志着甲乙双方之间建立了长期合作关系，也是对双方信任和合作的最好体现。
房地产全过程代开发合同示范文本
房地产全过程代开发合同示范文本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________公司地址：__________________联系电话：__________________一、项目概况。
1. 项目名称：[暂定为甲方地块名称 + 代开发项目]2. 项目地点：[具体地块地址]3. 项目规模：本项目规划用地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米（最终以政府规划部门批准的规划设计方案为准）。
二、委托事项及范围。
1. 甲方委托乙方在本项目从土地前期整理（如有需要）、规划设计、项目报建、工程建设、营销策划、销售代理（如有）到项目竣工验收、交房以及产权办理等全过程进行代开发管理。
2. 具体工作内容包括但不限于：协调政府部门关系，办理项目所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等。
乙方要像个超级外交官一样，搞定各种部门，拿到我们项目合法出生的各种证明。
根据项目定位和市场需求，组织规划设计单位进行项目的规划设计工作。
这个就像是给我们的房子画蓝图，得画得又好看又实用才行。
负责项目的工程建设管理，包括但不限于选择施工单位、监理单位，控制工程质量、进度和成本。
乙方就像个大管家，得把工程管得井井有条，别让工程变成个没头的苍蝇到处乱飞。
制定项目的营销策划方案，进行市场推广和销售工作（如果甲方要求乙方进行销售）。
这就好比给我们的房子穿上漂亮衣服，然后出去找个好人家。
组织项目的竣工验收，确保项目符合国家和地方的相关标准和要求。
这是最后的大考，一定要让项目顺利毕业。
办理项目交房手续以及产权登记相关工作。
让业主开开心心地拿到钥匙，顺顺利利地拿到房产证。
三、委托期限。
法律服务合同
法律服务合同法律服务合同(15篇)现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的地位越来越不容忽视，它也是实现专业化合作的纽带。
你知道合同的主要内容是什么吗？以下是店铺为大家整理的法律服务合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
法律服务合同1甲方：乙方：河北陆港律师事务所甲方因事宜，为维护自身的合法权益，特聘请乙方提供专项法律服务，并代为办理该项工作中的有关法律事务。
现依据我国《合同法》、《律师法》等相关法律法规，经双方协商一致签定本合同，以资各方诚信履行。
第一条甲方委托乙方提供如下法律服务：第二条乙方的义务1、乙方委派执业律师为甲方办理合同第一条所列服务事项;2、乙方律师应当勤勉、尽责，尽最大努力维护甲方的合法权益;3、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后及时完成服务，并应甲方要求通报工作进展情况;4、乙方律师在本合同期内，对涉及甲方的对抗性案件，不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律顾问或者代理人;5、乙方律师对其获知的甲方个人隐私、商业秘密负有保密义务。
第三条甲方的义务1、甲方应当真实、完整、及时地向乙方提供与本次委托事项有关的各种情况、文件、资料;2、甲方应当为乙方律师办理服务事项提出明确、合法合理的要求;3、甲方应当按时、足额向乙方支付约定的律师费;4、甲方指定电话：为乙方的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当通知乙方律师;第四条律师费用及支付方式根据《河北省律师服务收费管理实施办法》之规定，经双方协商同意采用：计件收费□按比例收费□方式，甲方在签定本合同3日内应向乙方支付律师费人民币大写元(小写： )人民币。
甲方：乙方：河北陆港律师事务所甲方因事宜，为维护自身的合法权益，特聘请乙方提供专项法律服务，并代为办理该项工作中的有关法律事务。
现依据我国《合同法》、《律师法》等相关法律法规，经双方协商一致签定本合同，以资各方诚信履行。
第一条甲方委托乙方提供如下法律服务：第二条乙方的义务1、乙方委派执业律师为甲方办理合同第一条所列服务事项;2、乙方律师应当勤勉、尽责，尽最大努力维护甲方的合法权益;3、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后及时完成服务，并应甲方要求通报工作进展情况;4、乙方律师在本合同期内，对涉及甲方的对抗性案件，不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律顾问或者代理人;5、乙方律师对其获知的甲方个人隐私、商业秘密负有保密义务。
项目开发全过程专项法律服务合同书6篇
项目开发全过程专项法律服务合同书6篇篇1项目开发全过程专项法律服务合同书甲方：（委托方）乙方：（受托方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供项目开发全过程专项法律服务事宜达成如下合同：一、合同目的为了确保项目开发全过程中法律事务的合规性和顺利进行，保障双方的合法权益，甲方委托乙方提供相关的法律服务。
双方一致确认，本合同仅限于项目开发全过程中的法律事务，另有约定的除外。
二、服务内容1. 项目前期法律咨询：包括但不限于项目立项前的法律意见、风险评估等。
2. 合同起草与审核：起草和审核与项目开发相关的合同、协议，确保甲方合法权益。
3. 相关法律文件准备：包括但不限于征地协议、施工合同、确权协议等法律文件的起草与审核。
4. 常规法律服务：在项目开发过程中，为甲方提供常规的法律服务，包括但不限于法律风险评估、纠纷解决等。
5. 其他：双方可在合同期限内另行约定其他法律服务内容。
三、服务期限本合同的服务期限为起订日至项目竣工验收之日止，双方可根据项目的实际情况适时延长。
四、服务费用1. 甲方应按照双方约定的方式及时支付乙方的服务费用。
2. 服务费用包括咨询费、起草费、审核费等各项费用。
具体费用标准双方另行商定。
3. 如有其他费用，双方应协商确定费用的支付方式及时间。
五、保密条款1. 乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意不得向第三方披露。
2. 甲方同意对乙方提供的有关项目开发全过程的法律服务内容保密。
3. 法律法规另有规定的除外。
六、违约责任1. 任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。
如果一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
2. 如果因不可抗力等不可预见的原因导致无法履行合同的一方不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。
七、争议解决因履行本合同所发生的任何争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。
八、其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。
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合同编号：
法律服务合同(房地产开发全过程)
签订地点：
签订日期：年月日
法律服务合同(房地产开发全过程)
法律服务合同(房地产开发全过程)
甲方：_________
乙方：_________
甲方因房地产项目经营开发需要，特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务，要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问，以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。
经协商，双方达成以下条款，以资共同遵照执行。
一、甲方要求乙方指派_________律师担任甲方的特邀经济、法律顾问。
乙方同意甲方的要求，指派该律师担任甲方的特邀经济、法律顾问，并配之以其他律师提供法律服务。
二、双方约定：受聘律师须为甲方提供如下非诉讼法律事务服务：
1.根据项目开发进展，完善甲方参与的三方合资合同、章程;
2.参与本工程建设的前期动迁及市政配套合同的完善、修改;
3.参与本工程建设的招标标书的制定，参加甲方审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;
4.代表甲方与工程承包方洽谈，草拟、修改工程承包合同，使之达
到可正式签约条件;
5.如甲方需要，为甲方代办工程承包合同公证或见证;
6.代表甲方审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查、确定工程分包合同;
7.如甲方需要，为甲方代办工程分包合同公证或见证;
8.督促、检查甲方履行工程承包合同及履约资料的积累、保管工作;
9.协助甲方审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调甲方与_________市工程质量监督部门的联系;
10.协助甲方控制工程造价，审查工程量增减的支付依据，协助处理因工程造价引起的争议，协调甲方与上海市工程造价管理部门的联系;
11.参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价;
12.根据甲方的要求，为甲方部分或全部楼宇出售、出租(境内外)提供以下法律服务：
(1)协调甲方与市土地批租管理部门的联系，以便在甲方需要并符合条件时改变土地使用权性质，签订补地价合同;
(2)协助甲方办理楼宇外销批准手续;
(3)协助甲方起草《购房须知》、《楼字预订合同》、《楼宇预售合同》、(楼字出售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《楼宇出租合同》等。