一别墅小区施工组织设计

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、施工部署与准备工作

四、施工进度计划

五、施工现场平面布置

六、主要分部分项工程施工方案

七、冬、雨季施工措施

八、降低成本措施

九、质量保证措施

十、安全、文明施工措施

一、编制依据

1、与建设单位签定的工程施工承包合同。

2、由×××公司设计的《北京市×××别墅小区工程建筑、结构、水、暖、电

施工图》。

3、北京×××勘测设计研究院有限责任公司提供的《×××别墅小区工程岩土

工程勘察报告》（2002详勘001-1）。

4、国家、地方和行业制定的有关规、规程、标准：

（1）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。（2）、《建筑地基基础工程施工质量验收规》（GB50202-2002）。（3）、《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2002）。

（4）、《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002）。（5）、《地下室防水工程质量验收规》（GB50208-2002）。

（6）、《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2002）。（7）、《屋面工程质量验收规》（GB50207-2002）。

（8）、《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）。（9）、《住宅装饰装修工程施工规》（GB50327-2001）。

（10）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002）。（11）、《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303-2002）。（12）、《建设工程文件归档整理规》（GB/T50328-2001）。（13）、《建设工程项目管理规》（GB/T50326-2001）。

（14）、北京市《建筑安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2000）。（15）、《建筑施工高处作业安全技术规》JBJ80-91。

（16）、《建筑机械安全技术规程》JBJ33-88。

（17）、《施工现场临时用电安全技术规》JBJ46-88。

（18）、《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002。

5、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。

6、北京市有关施工现场管理有关文件和标准。

7、G B/T19002-TSO9002有关质量管理和质量保证标准。

8、公司有关质量体系程序文件、质量保证手册。

二、工程概况

北京×××别墅小区位于北京市区。由北京×××投资有限公司投资兴建，×××设计公司设计，北京×××公司监理，×××集团承包施工。

本工程共有A、B、C三种楼型十五栋，均为三层住宅楼，建筑面积一万六千平方米。

（一）、建筑设计：

本工程中有A、B两种户型建筑，层数均为三层。其中A型为双拼别墅，设一层地下室；B型为多户叠拼别墅，设有半地下室，室楼、地面标高随地势而变化。整个小区室外地面设计为缓坡地，在原来平整的地面上重新造势，地势为东侧高西侧低，高差约4.5m。道路沿地势走向建设，坡度为3%。

1、本工程地下室A型高度为2.8m，B型车库为2.4m，其它房间这

2.8m。一层层高

3.2m，二层层高2.9m，三层为坡屋面，屋面最高标高约12m。

2、本工程门窗多为铝合金喷塑窗，有少量木门。外墙采用60厚聚苯板作保温材料，外墙面装饰有：滚涂涂料墙面、挂贴花岗石墙面、挂贴木条墙面三种装饰。室楼地面及墙面精装饰由住户自理。

3、坡屋面上贴60厚聚苯板保温层，上铺油毡瓦。

4、A型地下室墙板需做防水处理（结构自防水和刷聚氨酯涂膜防水层）；B型住宅半地下室做防潮处理，墙外侧抹20厚防水砂浆。

（二）、结构设计

1、本工程建筑场地类别属Ⅲ类，抗震设计列度为8度，采用天然地基。基础采用墙下条形基础，基础底绝对标高34.5m（A-21为33.05 m ~34.55 m）,落在砂质粉土粘质粉土②层上，承载力180KPa。

2、本工程采用混合结构，楼板采用现浇钢筋砼板，砼强度等级除基础素砼垫层为C10、其它均为C20。钢筋Ⅰ级为A3，Ⅱ级为20MnSi，20MnNb。

3、砌体部分基础采用Mu15页岩实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，一层~顶层采用Mu10多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。层隔墙采用陶粒砼空心砖。（三）、安装设计

1、电气部分

①、本工程电气设计包括配电、照明、防雷、等电位、、宽带、电视、对讲、报警和三表传送系统设计。

②、电源由小区变电所低压380/220V电缆进行供电。住房每个户箱设十五个回路，卫生间、厨房采用安全型插座。

③、所有回路采用普通焊管，并预埋在墙体和楼板。

④、防雷及接地沿屋顶女儿墙上设环状避雷带，利用建筑物构造柱的钢筋作为防雷引下线，沿建筑物基础设人工接地极。

⑤、按每户两对设计，宽带按每户一根UTP进线设计，电视按每户9个电视信号出口进行设计，可视对讲在首层设对讲插座，智能报警在地下室安装智能报警箱并与管理中心连接。

2、给排水部分

①、本工程给排水设计包括给排水、纯净水和生活热水。

②、生活给水由小区管道引入室（表后），给水采用铝塑复合管，暗装式吊顶安装，表前给水采用热镀锌钢管，纯净水采用不锈钢管。

③、室排水采用带螺旋的UPVC管，埋地排水管采用承插式机制铸铁管。

④、本工程建筑物吊顶的生活给水管、排水管均作防结露保温。

3、采暖设计

本工程采暖方式为分户供暖，每户设置一燃气锅炉提供采暖热媒80度~60度及生活热水，每户采暖系统为下供下回水平串联单管跨越式系统，户采暖管道均敷设在垫层。

（四）、施工条件

1、本工程施工现场为民房拆迁场地，现场余留建筑垃圾较多，尚有部分建筑物和电线、通信电缆未拆除。部分场地原为菜地，长满杂草，开工前均需清除，平整场地。

2、施工现场原围墙尚未封闭，部分围墙建在建筑物上需作移位处理。场地无出入口，需在围墙外铺设道路，并开通出入口，场需铺设临时施工道路。

3、本工程地基土质为第四纪老土，基础埋深有潜水层，需考虑地下水对施工影响。

4、本工程计划九月份开工，第二年六月完工，需跨越一个冬季施工。北京地区秋、冬季节雨水较少，十一月十五日后进入冬季施工，最低气温达