“混合”还是“混乱”——“明星社区”创智坊规划实施反思
杭州星创城商业部分问题
杭州星创城商业部分问题
杭州星创城商业部分问题是：星创无论是资金实力，还是运营商业综合体，实力都不行，而且没有成功案例；再者离万象城太近，这是大忌，一站地铁（一脚油门）就到万象城，谁还会去星创城，人都会被万象城吸过去。
星创城位于莫干山路和好运街的交会处，由宝龙、星创和地铁集团在去年9月联合拿地并开发，整个项目占地约14万平方米，总体量约80万平方米，是个不折不扣的“巨无霸”，投入成本过高。
从项目现场来看，北面是一大片空地，东北面紧邻在建的地铁站，西侧沿着西塘河。
一眼望去，项目周边几乎看不到什么比较新的商品房，基本以低矮的房屋、空地、工厂为主，对比而言，西塘河的另一侧住宅更多，界面也更成熟一些。
目前，星创城已经开放了100平方米和131平方米两个户型的样板房，其中100平方米的户型做了三房两厅两卫，两房朝南，户型中规中矩；131平方米的户型则做了四房两厅两卫，各个房间以及客餐厅尺寸都非常阔绰，舒适度很高，客餐厅采用横厅设计，加上大飘窗，采光充足。
值得一提的是，星创城在交付时会包阳台，这样一来，对很多刚需群体而言，又多了一块十分实用的空间。
据介绍，星创城的精装标准为3000元/平方米，略低于同板块内的其他项目。
在大件配置上，星创城配备了丹佛斯地暖和海尔中央空调，厨房家电则采用老板的油烟机和燃气灶，卫浴龙头基本采用科勒，全屋以乳胶漆交付，玄关柜和衣帽柜不在交付标准内。
垂直产业综合体，产城融合的“创新社区”
垂直产业综合体，产城融合的“创新社区”NO.1时空两⼤动因，产业垂直综合体诞⽣的必然垂直产业综合体是⼀个地区城市和产业发展到⼀定阶段的必然产物。
从空间维度看，垂直综合体的出现是城市扩容的必然要求在我国，产业⽤地在城市建设之初，由于承载的多是⼆产类型，往往位于城市下风下⽔的边缘地带。
伴随着城市的扩张，这些⽤地从边缘变⾝城区或者核⼼区，⼟地价值升⾼。
传统产业⼀⽅⾯⾃⾝⾯临着升级和再次外迁，⼀⽅⾯产出价值已经远低于⼟地价值的预期。
产业⽤地的创新再利⽤势在必⾏：提⾼容积率，以更多的“产出”兑现⼟地价值；同时，突破产业园原有功能，多元利⽤，功能复合，以⾼价值业态进⼀步提升价值。
这也是各地新型产业⽤地的利⽤的导向，开发强度更⼤，功能更加复合，深圳的M0⽤地可以最多有30%的配套功能。
从时间维度看，新兴产业的蓬勃发展进⼀步推动垂直产业综合体的落地⽬前，我国经济处于“三期叠加”（增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期），各级政府⼤⼒推动“三新”经济（新产业、新业态、新商业模式）发展，促进经济转型升级，引导经济向更⾼质量提升。
新产业、新业态，对于产业载体的功能也有新要求：强调产城⼈的融合；实现产业空间与商业空间、⽣活空间、交流空间等结合。
以承载产业功能为主导，以促进区域经济转型和城市更新为⽬标，以功能复合、交流互在时间、空间两⼤机遇之下，垂直产业综合体应运⽽⽣。
以承载产业功能为主导，以促进区域经济转型和城市更新为⽬标，以功能复合、交流互在时间、空间两⼤机遇之下，垂直产业综合体应运⽽⽣。
通、企业共享、产城融合为特⾊，成为产业园的创新形式。
NO.2四⼤特点，产业垂直综合体的共性在选址上，位于成熟区域。
考虑到经济与技术成本因素，垂直产业综合体往往位于城区。
⼀⽅⾯契合⽤地集约的原则，另⼀⽅⾯解决了城市⼟地通常在在选址上，位于成熟区域。
不同的时间段是被浪费的问题——“周末或晚上，产业区就没有⼈⽓，⽩天住宅区就被空置了”，让⼟地在不同时间得以应⽤，最⼤化的提⾼了⼟地的利⽤效率。
开展创岗建区存在问题整改措施
开展创岗建区存在问题整改措施随着我国城镇化进程的不断加快，城市人口规模持续扩大，城市建设和规划也逐渐成为了社会发展的重要议题。
在城市建设过程中，创岗建区是一个重要的方面，它不仅关系到城市的形象和品质，更直接关系到城市居民的生活质量和发展环境。
然而，目前创岗建区在发展中还存在着一些问题和不足。
为了解决这些问题并推动创岗建区的健康发展，我们需要深入分析问题的本质，并制定有效的整改措施。
一、问题分析1.规划不合理创岗建区的规划设计应该充分考虑城市的整体定位和发展方向，但目前城市规划中存在着规划不合理的问题。
例如，一些地区的规划设计不够科学，规划由来已久，没有及时进行修订和调整，导致了资源浪费、空间利用率不高、交通拥堵等问题。
2.环境污染严重一些创岗建区在建设过程中忽略了对环境的保护，导致了严重的环境污染问题。
例如，工地施工过程中产生的噪音污染、工地渣土乱堆乱放等现象让周边居民生活质量受到了影响，解决这些问题对于创岗建区的健康发展至关重要。
3.危旧房屋未得到有效改造在一些地区，危旧房屋的改造工作存在着许多难题。
一方面是因为危旧房屋的拆迁和改造需要大量的资金和资源投入，另一方面是因为政府与居民之间存在着不同的利益诉求，导致危旧房屋改造难度加大。
4.社会管理不到位一些创岗建区的社会管理工作存在着一些问题，例如社区服务设施不完善、社区治安问题突出等。
这些问题直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定，需要得到有效的整改。
二、整改措施1.优化规划设计为了解决规划不合理的问题，需要对创岗建区的规划设计进行优化和调整。
首先，需要对已有的规划进行全面梳理和分析，找出其中存在的不合理之处，针对性地进行改进和调整。
其次，要加强对新规划设计的审核审查，确保规划设计符合城市发展方向和环境保护要求。
2.加强环境保护针对环境污染严重的问题，需要采取切实有效的措施来加强环境保护工作。
例如，加大对工地环境治理的投入力度，加强对施工单位的监督和管理，严格控制施工噪音和污染物排放。
社区商业中心的发展难点与创新解决方案
社区商业中心的发展难点与创新解决方案一、背景介绍社区商业中心是指立足于社区内的商业综合体，为居民提供便利的购物和服务场所。
随着城市化进程加快，社区商业中心在近年来得到了快速发展。
然而，在发展过程中，也面临着一些困扰和挑战。
二、发展难点1. 居民需求多样化：不同社区有不同特点和居民需求，在满足多样化需求上存在困难。
2. 空间有限：一些老旧小区的空间有限，无法容纳大型商业中心。
3. 租金高昂：商业用地租金高企，增加了运营成本。
4. 高度竞争：随着社区商业中心数量的增加，竞争日益激烈，吸引顾客变得具有挑战性。
三、创新解决方案针对以上问题，我们可以从以下几个方面进行创新解决。
1. 定制化服务：因为不同社区有不同的特点和居民需求，我们可以通过调研分析，并根据实际情况定制服务。
例如，在年龄较大的社区，可以开设医疗保健专区，为居民提供便捷的医疗服务；在年轻人聚集的社区，可以设置时尚潮流品牌，满足他们对时尚的追求。
2. 空间优化：在空间有限的情况下，我们可以优化商业中心内部的布局和设计。
采用合理的空间分配方案，将主要商店和服务设施放置在空间利用率最高的位置。
此外也可以引入无人货架、智能售货机等技术手段，减少对储存空间的需求。
3. 降低运营成本：租金是商业中心运营成本的主要组成部分之一。
为了降低租金支出，在选址时应选择相对较为经济实惠的地段，并且与开发商进行租金谈判以获得更加优惠的条件。
同时，还可以考虑与其他企业合作共享场地和资源，共同承担租金压力。
4. 创新营销策略：面对竞争激烈的社区商业中心市场环境，我们需要制定创新营销策略来吸引顾客。
通过线上推广和社交媒体的利用，加强对目标顾客群的宣传和营销活动，提高品牌曝光度。
同时，在商业中心内部可以设立一些特色和独具创意的活动，吸引消费者参与。
5. 社区合作：建立良好的社区关系是社区商业中心成功发展的重要保障。
与社区居民建立紧密联系，并开展一系列公益活动，增进彼此之间的信任感和合作意愿。
2024年社区创优半年总结（2篇）
2024年社区创优半年总结随着时间的流转，2024年已经过去了半年的时间。
在这半年里，我区社区创优工作取得了一定的进展和成绩，但也存在一些问题和挑战。
下面就来对这半年的社区创优工作进行总结。
一、工作进展1. 社区文化建设为加强社区居民的凝聚力和归属感，我们在这半年里加大了对社区文化建设的力度。
举办了各类文艺活动，如文化节、书法展览等，吸引了许多居民的参与。
同时，我们还邀请了专家学者开展讲座，增加了居民们的文化知识储备。
2. 社区环境整治为改善社区的环境质量，我们加大了对社区环境整治的投入。
清理了社区内的垃圾，维修了道路和公共设施，改善了整体的环境面貌。
此外，我们还组织了环保宣传活动，提高了居民的环保意识。
3. 社区服务完善为提升社区的服务水平，我们在这半年里加强了社区服务的建设。
开设了社区服务中心，提供居民咨询、法律援助等服务，方便居民解决问题。
同时，我们还加强了社区的安全防范工作，确保了社区的安全稳定。
二、存在问题虽然我们在社区创优工作中取得了一些成绩，但也存在一些问题需要进一步解决。
1. 资金投入不足目前，社区创优工作的资金投入相对较少，导致了一些工作无法顺利展开。
因此，我们需要加大对社区创优工作的资金投入，确保各项工作能够得到有效推进。
2. 居民参与度不高尽管我们开展了各种文化活动和服务项目，但居民的参与度仍然不高。
这可能与宣传力度不够和活动内容与居民需求不匹配有关。
因此，我们需要进一步改进活动策划，增加居民的参与感。
3. 管理机制有待完善社区创优工作需要有一套完善的管理机制来保障工作的顺利进行。
目前，我们的管理机制还存在一些不足，需要进一步完善和优化，以提高工作效率和结果。
三、下一步计划鉴于以上存在的问题和挑战，接下来我们将采取以下措施来推进社区创优工作。
1. 加大资金投入我们将争取更多的资金支持社区创优工作。
通过与相关部门合作，争取政府财政和社会捐赠等渠道的资金支持，以增加工作的资金投入。
构建新的城市规划心得体会三篇
构建新的城市规划心得体会三篇
一、以人为本，注重社区建设
在构建新的城市规划过程中，我们要始终以人为本，注重社区
建设。
城市规划不仅仅是为了发展经济和提供基础设施，更应该关
注居民的需求和生活品质。
社区是居民日常生活的核心，因此，我
们应该注重社区环境的舒适度和便利性。
在规划城市时，要充分考
虑到社区居民的需求，合理规划社区的功能布局，提供便利的交通
和公共服务设施，以提升居民的生活质量。
二、绿色生态，可持续发展
构建新的城市规划还应当注重绿色生态和可持续发展。
城市是
人类的居住地，但也是生态环境的一部分。
我们应该积极保护自然
环境，减少对生态系统的破坏，并努力实现城市和自然的和谐共存。
在规划城市时，要合理划定绿化带和生态保护区，保护珍稀植物和
动物的栖息地，建设生态友好型的城市景观和建筑。
同时，还要鼓
励可持续发展的产业和交通方式，减少对资源的浪费和污染，以实
现城市的绿色和可持续发展。
三、多元文化，促进社会交流
构建新的城市规划还应当注重多元文化，促进社会交流。
城市是不同文化和人群的聚集地，我们应该尊重和包容各种不同的文化背景和俗。
在规划城市时，要充分考虑到不同社群的需求，提供多样化的文化活动和场所，促进不同文化之间的交流与融合。
同时，还可以通过建设公共艺术品和文化遗产保护区等方式，展示城市的多元文化特色，吸引人们来这里交流、旅游和研究，推动城市的发展和繁荣。
以上是我对构建新的城市规划的三点心得体会。
希望这些观点能够对您有所启发和帮助。
创新创业经验总结与反思
创新创业经验总结与反思工作总结：创新创业经验总结与反思在这一段时间的工作中，我积极推进创新创业，凭借自己的努力和团队的合作，取得了一定的成绩。
在这个工作总结中，我将就自己的创新创业经验做一个总结，同时对其进行反思，以期不断提高。
1. 提高创新能力创新是推动事业发展的重要驱动力。
在工作中，我充分利用各种资源，持续关注行业动态，通过广泛阅读、参加培训等方式不断学习和积累新知识。
我也参与了一些创新项目，不断挑战自己，锻炼自己的创新思维和解决问题的能力。
通过这些实践，我发现创新不是一蹴而就的，需要不断尝试和失败，但只要坚持下去，就一定能够找到突破口。
2. 建立良好的团队合作机制在创新创业中，一个优秀的团队是非常重要的。
首先，我注重团队建设，帮助团队成员提高专业知识和技能，同时也鼓励他们发挥自己的创造力和创新能力。
其次，我重视沟通和协作，定期组织团队会议，分享项目进展和遇到的问题，大家共同协商解决方案。
这样的团队合作机制，使得我们能够更好地应对各种挑战，提高工作效率和质量。
3. 分析市场需求，制定有效的创新策略市场需求是创新创业的重要指导。
在开展创新项目之前，我会进行深入的市场调研和分析，了解当前市场的需求和竞争状况。
根据市场的情况，我会制定相应的创新策略和规划，并与团队共同商讨，制定详细的实施方案。
通过这种方式，我们能够更好地了解市场需求，从而更好地满足客户的需求，提供有竞争力的产品和服务。
4. 不断学习和改进创新创业是一个不断迭代和改进的过程。
在工作中，我注重学习和反思，及时总结工作中的经验教训，以便更好地改进和提高。
同时，我也会不断关注业界的新动态和新技术，通过参加行业会议和培训等方式保持对新知识的获取和更新。
只有不断学习和改进，才能在激烈的市场竞争中保持竞争优势。
5. 善于发现机会和挑战创新创业需要敏锐的洞察力和足够的勇气。
在工作中，我不断发掘机会和挑战，在面对困难时坚持努力，勇于面对困难和挑战。
2024年街道两整两创学习体会
2024年街道两整两创学习体会2024年，作为新时代中国街道两整两创活动的参与者，我深受启发和感悟，获得了许多宝贵的学习体验。
下面我将详细阐述我在这次活动中的学习体会。
首先，街道两整两创活动让我意识到了自己的责任与担当。
作为社区的一员，我们每个人都有义务参与到社区的建设和整治中来。
街道两整两创活动要求每个居民都积极参与，通过集中力量解决社区内存在的问题，提升居民的生活质量。
面对混乱的环境和存在的问题，我深感自己不能袖手旁观，而是应该挺身而出，积极行动起来。
在这个过程中，我不仅了解了自己所在社区存在的问题，还学会了如何与他人合作，协调各方利益，实现问题的解决。
我认识到，只有每个社区居民都真正担起自己的责任，才能共同打造一个美好的社区。
其次，街道两整两创活动提醒我要保持社会责任感和公德心。
在活动中，我看到了社区环境的恶化，各种乱倒垃圾、乱涂乱画的现象层出不穷，这些行为不仅破坏了社区的环境，还给居民带来了不便。
我在活动中深感，作为社区的一员，我应该做到保持社会责任感和公德心，不仅要维护社区的整洁和环境的美好，还要尊重他人的权益和生活习惯。
通过参与两整两创活动，我意识到只有每个人都从自身做起，养成良好的行为习惯和生活方式，社会才能更加和谐。
再次，街道两整两创活动让我体会到了团结协作的重要性。
在活动中，我看到了社区居民们紧密团结在一起，共同努力解决问题的场景。
大家形成了有效的合作机制，分工合作，互帮互助。
通过与他人合作，我不仅学会了更好地沟通和协调，还锻炼了自己的团队合作能力。
通过团结协作，我们共同克服了种种困难，解决了许多问题，取得了可喜的成果。
这让我更加坚信，只有团结一心，众志成城，才能实现更大的目标。
最后，街道两整两创活动让我深刻认识到，发展离不开创新。
作为中国发展的重要一环，我们街道的发展也需要不断创新。
活动中，我看到许多居民提出了新的创意和建议，运用新的科技手段和管理模式，解决了一些老问题。
这些创新不仅提高了效率，还带来了更多的便利和效益。
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吴秋晴过鞋茜
摘
要“创智坊”作为上海较有影响力的混合社区，在其１０年的实施过程中却面临着规划学界与实际使用者之间反差较大的各类 评价。以这一话题社区为研究对象，聚焦其在同一小尺度街坊内混合实施的居住、ＳＯＨＯ）ｇＬ社区公服等主要功能的实际使 用情况，评估规划实施中产生的各类社会问题及其原因。并通过与社区营造所涉及的各行政监管部门间的沟通，探讨在现 有行政体系下这一“功能混合”创新理念所面临的一系列管理盲区…。由此寻因引策，对现有规划大环境提出反思，聚焦 “深度不足”、“长度不迭”、“宽度难抵”等问题，希望对上海未来将力推的“混合开放社区”给予一定的技术支持。
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ｍｉｘｅｄ ｉｎ ｔｈｅ ｓａｍｅ ｓｍａｌｌ—
ｓｃａｌｅ ｎｅｉｇｈｂｏｒｈｏｏｄ，ａｎｄ ｅｖａｌｕａｔｅｓ ｔｈｅ ｓｏｃｉａｌ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｒａｉｓｉｎｇ Ｉｒｏｎ］ｔｈｅ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｐｌａｎ ａｎｄ ｉｔｓ ｃａｕｓｅｓ．Ａｎｄ ｔｈｒｏｕｇｈ ｔｈｅ ｃｏｍｎｌｕｎｉｃａｔｉｏｎ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｖｅ ｓｕｐｅｒｖｉｓｏｒｓ ｉｎｖｏｌｖｅｄ ｉｎ ｔｈｅ ｃｏｍｎｍｎｉｔｙ ｃｏｎｓｔｌ’ｕｃｔｉｏｎ，ｉｔ ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ
ｇｕｉｄｉｎｇ ｍａｒｋｅｔ ｐｌａｙｅｒｓ’．ｈｏｐｉｎｇ ｔＯ ｐｌ’ｏｖｉｄｅ ｓｏｍｅ ｔｅｃｈｎｉｃａｌ ｓｕｐｐｏｒｔ ｆｏｒ ｍｉｘｅｄ ｏｐｅｎ
ＣＯｌｌ］ｎｍｎｉｔｙ．
关键词创智坊ｌ功能混合Ｉ实施盲区
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ Ｋｎｏｗｌｅｄｇｅ＆ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ
Ｆｕｎｃｔｉｏｎ ｍｉｘｅｄ
式表现出较强的负面情绪，创智坊所在的五角 场街道及其他相关部门均收到高频率的投诉， 却又无力应对这一规划创新所带来的一系列 问题，导致社区矛盾愈发激化。 诚然，“混合功能”体现了当下规划期望 重塑社区活力的美好愿望，然而理想与实施结
上海市城市规划设计研究院城市规划二所
高级工程师 过娃茜 上海市城市规划设计研究院ｂ＂：ｔｅｌ５规划二所
Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｂｌｉｎｄ ｓｐｏｔｓ
在当下规划必提“创新”的时代，体现诸 多热点理念（如“开放街区”、“围合式住宅”【１】、 “高密度路网”、“功能混合”等）的创智坊社 区无疑是规划学界非常推崇的一个创新典范， 不少指导未来上海规划建设的研究结论与数 据均在其模式上得出，并称它的实施深受社区 喜爱。然而与此矛盾的是，真正居住与工作其 内的社区使用者们却对这一“混合功能”模 作者简介
Ａｂｓｔｒａｃｔ Ａｓ（）Ｆｉｅ ｏｆ ｔｈｅ ｍｏｓｔ ｉｎｆｌｕｅｎｔｉａｌ ｍｉｘｅｄ ｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓ ｉｎ Ｓｈａｎｇｈａｉ．Ｋｎｏｗｌｅｄｇｅ＆Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ ｈａｓ ｆａｃｅｄ
ｅｖａｌｕａｔｉｏｎｓ ｉｎ ｔｈｅ
ｃｏｕｒｓｅ
ａ
ｗｉｄｅ ｒａｎｇｅ ｏｆ
ｕｓｅｒｓ．
吴秋晴
果问存在偏差在所难免。在创新推进步伐较急 迫的大环境下，不难发现近期陆续出台的相关 技术文件对于“功能混合”的导向仍停留在 概念阶段，与此同时相关实施机制的保障更是 薄弱。因而本文希望以功能混合为切入点，对 话题社区“创智坊”的规划实施进行全面评 估，以相对客观的视角思考这一创新社区在实 施中产生的各类社会问题及其成因，从而引出 对现有规划体系的反思吲，并期望能对上海未 来将力推的“混合开放社区”提供一定的技 术支持。
１
悄然被市场力量牵制的混合规划
基于目前对创智坊社区截然相反的评判
助理工程师，硕士
１１ ６
ｌ社区规划
创臂坊
咀目住ｍ螺为±翻§Ｅ住
与Ｉ＾咱昔台的■型ｔｇ
创智夭地广场
提供青鸵化舟ｔ｝槛宰日｛ 心■览馆及台谊＆＊
江潭体青中心
鼎有多功螺全云霞躬蛤自 体一体内埚衔
创曩天地创业西
国内科硅剑新÷小企ｎⅧ■
发展的Ｉ跳