上海创智天地住宅PPT汇报3个方案
创智天地考察报告-121022
品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
5、设计风格，装修标准及定位的关系
由外而里 - 与城市对话 尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础， 依托知识杨浦的文化资源和五角场的商业体量，打造一个办公，生活，娱乐，运动，休闲等一站式的生 活社区，体量更大，更具有竞争里的一个新的创智天地必将会吸引更多人才的进入。
基本延续原有整体定位，局部产品根据市场变化调整
目前已规划建设的建筑面积 办公 酒店/服务公寓 商业 公寓(办公类) 公寓(住宅类) 其他 13万 4万 6万 12万 13万 2万 50万
调整为高端豪宅
总计
调整为办公楼
2.2 创智天地广场+体育中心
创智天地广场 二期办公楼
办公楼技术参数：
一期 二期
三期 1500~ 1600
5、设计风格，装修标准及定位的关系
创智天地广场3期 创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政 民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、 5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为 集中绿地。总建筑面积为81747M2，其中地 上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为 31791M2。本项目旨在为创业者和附近新大 学城研发活动相关的知识创新公司提供优质 、舒适的办公空间。
中部-知识创新社区
上海·创智天地
上海·创智天地创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。
1 百科概述小区名称：【上海】创智天地(创智坊)小区介绍：创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。
2 小区信息行政区域：杨浦区域板块：五角场小区地址：大学路63弄均价：29668.0000物业类型：公寓建筑类型：多层物业费：2.353 详细信息建筑面积：50000占地面积：60000容积率：1.2%绿化率：35%楼层状况：共400套，多层车位总数：280总户数：400开发商：上海杨浦中央社区发展有限公司物业公司：上海新昌瑞安杨浦物业管理有限公司4 周边配套地铁：地铁十号线公交：61，75，99，55，937，910，537，817学校：复旦大学、复旦国际文化交流学院、复旦成人教育学院,同济大学、财经大学城济光学院、体育学院、应用技术学院医院：长海医院, 东方肝胆外科医院, 中原医院银行：工商银行、建设银行、农业银行餐饮：肯德基，芭比馒头深度延伸，令商务工作精彩无限创智天地广场是整个创智天地的中枢，以智能化办公为设计主旨，由9幢极富现代科技气息的高端办公楼组成。
创智天地广场汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心、服务中心、科研机构、风险投资基金、现代服务业企业等。
40.创智天地
创智天地简介创智天地[1]位于上海市杨浦区五角场商圈，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米创智天地[1]由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发，并聘请国际一流设计团队参与打造，共同实现城区再造的历史使命。
创智天地由创智天地广场、创智坊、江湾体育中心、创智天地科技园四个部分组成，它们各具功能，相辅相成。
分类一，创智天地广场创智天地广场是整个创智天地的神经中枢。
创智天地广场的智能化办公楼将汇集国内外高科技企业的研创智天地广场(5张)发部门、设计创意中心和服务中心。
大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中心，形成网络，层层互动。
其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。
同时，这些智能化办公楼环绕着一个大型的下层式广场，首层和地下一层会进驻各国餐饮品牌，广场上还会定期举行多姿多彩的活动，为知识工作者、艺术家、创业者们营造一个可以广泛交流、让灵感擦出火花的环境。
二，创智坊创智坊，位于创智天地广场以西；是不同国际及设计大师的创意杰创智坊作，将多层建筑与庭院式花园结合，外观/色彩极富个性。
房型设计将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合于年轻的创业者们的工作习惯和生活方式，并且从生活设施、配套服务等方面也提供便利。
长约七百米的林荫大道“大学路”直通复旦大学，贯穿整个创智坊直达创智天地下层式广场。
这里不仅有年轻人喜爱的咖啡、风味小食、茶道、艺廊、书吧、小饰品等各种风情小店，还有各种为居民生活细节服务的配套设施，如数码冲印、干洗及小便利店等。
三，江湾体育中心江湾体体育中心，始建于1935年的江湾体育中心（原江湾体育场），位于杨浦区中心地带五角场商圈，是拥有70多年历史的上海市市级文物保护单位和优秀历史建筑，曾有过“东亚之最”的美名，是中国现代体育的发源地之一。
江湾体育中心是上海“一站式休闲健身”的理想场所，将知识工作者的工作、生活和休闲紧密联系起来。
江湾体育中心自2006年底，江湾体育中心先后举办了“马拉松慈善演唱会”、“2007年起亚亚洲极限运动锦标赛”、“2007年世界夏季特奥会闭幕式”等多项盛事，再次活跃于国际舞台。
创智天地坊二期前期策划定位
这部分人的家庭年收入在１５万元以上，职业生涯 较稳定
70年代末、80年代初生人
成长经历
工作时间不长的新上海人
臵业经历
首次臵业
因事业刚起步，之前并无臵业经历，但渴望能安家在上海
工作经历 家庭结构 出行方式
步入社会不久 两至三口人 轨道交通
工作开始逐步稳定 家庭人口简单，目前多半没有孩子 生活半径以东北为主
卧室厨房餐厅房间朝向设计装修标准提高卧室私密性空间利用度一期二期户型价值二期新推房源比一期有明显提高客户描述年龄年龄集中在2533步入社会不久已到适婚年龄的年轻人文化背中国文化背景重视家庭氛围当前分布区域东北片区依靠交通干道连接生活与工作场所经济实这部分人的家庭年收入在15万元以上职业生涯较稳定积累一定财富成长经70年代末80年代初生人工作时间不长的新上海人置业经首次置业因事业刚起步之前并无置业经历但渴望能安家在上海关键客户表征客户洞察深入刚进入事业稳定期希望工作生活出行便捷渴望精致有创意的生活步入适婚年龄渴望在上海安家的新上海人既要求工作便捷出行方便又渴望精致生活追求创新体验的生活和工作均喜欢有创意的新上海客户定位
9
一期普通住宅销售情况良好
住宅套数：３６０套 住宅面积：４１３６６㎡ 已售住宅套数：３５９套 已售住宅面积：４１０３０ ㎡
可售套数：１套
可售面积：１５７ ㎡ 成交均价：2006年11月８日开盘至2008年9月成交 均价为19500元． 去化率：９９.７％
名称 一房 二房 复式
套数 126 140 94
3
医院
长海医院
东方肝胆外科医院 中原医院
以五角场为中心形成密集的办公体系
创智天地 百联又一城
万达商业广场 复旦国家大学科 技园区 黄兴广场 怡福商务广场 复旦科技园
Gensler 创智天地
PARTIAL PLANS BUILDING A , LEVEL 01 BUILDING B , LEVEL 01 BUILDING C , LEVEL 01 BUILDING A , LEVEL 02 BUILDING B , LEVEL 02 BUILDING C , LEVEL 02 BUILDING A , LEVEL 06(TYPICAL) BUILDING B , LEVEL 06(TYPICAL) BUILDING C , LEVEL 06(TYPICAL) BUILDING C , LEVEL 10 BUILDING A , LEVEL 11 BUILDING B , LEVEL 11 BUILDING C , LEVEL MECH BUILDING A , LEVEL MECH BUILDING B , LEVEL MECH BUILDING C ROOF PLAN BUILDING A ROOF PLAN
放放屋屋图 办办办A,一一屋屋 办办办B,一一屋屋 办办办C,一一屋屋 办办办A,二一屋屋 办办办B,二一屋屋 办办办C,二一屋屋 办办办A,经标一屋屋 办办办B,经标一屋屋 办办办C,经标一屋屋 办办办C,十一屋屋 办办办A,十一一屋屋 办办办B,十一一屋屋 办办办C,设设一屋屋 办办办A,设设一屋屋 办办办B,设设一屋屋 办办办C,屋屋屋屋 办办办A,屋屋屋屋
GENERAL COVER CONSULTANT LIST LDI CHOP SHEET DRAWING INDEX BIRDVIEW RENDERING PERSPECTIVE RENDERING PERSPECTIVE RENDERING PERSPECTIVE RENDERING PERSPECTIVE RENDERING DESIGN REQUIREMENT ARCHITECTURAL NARRATIVE & TECHNICAL DATA ECONOMIC DATA STRUCTURAL NARRATIVE M.E.P NARRATIVE M.E.P NARRATIVE M.E.P NARRATIVE FIRE SAFETY NARRATIVE SANITARY NARRATIVE ENVIRONMENTAL PROTECTION NARRATIVE ENERGY SAVING NARRATIVE SITE LOCATION PLAN SITE PLAN ILLUSTRATED SITE PLAN TRAFFIC CIRCULATION DIAGRAM FIRE FIGHTING DIAGRAM GREEN AREA DIAGRAM
五角场及创智坊整体规划
所在区域整体规划（此章节由王诗卉负责整理编辑）一、五角场大区域的规划定位创智坊商业综合体位于创智天地中，地处上海杨浦区五角场区域。
对于创智坊的形成建造，离不开对其所在区域的整体规划的分析。
1、区域位置五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、翔殷路、四平路和黄兴路。
该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并称为上海四大城市副中心区之一。
区域内集中了复旦、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。
规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈。
2、规划定位虽然五角场的发展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。
随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设，五角场地区的整体区位优势已经凸现，未来五角场的发展潜力将不亚于徐家汇。
和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。
3、总体区域优势五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。
按照规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。
该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。
五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副中心相匹配的“商业商务区”：创建以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心；以科教为特色的现代服务业集聚区；以繁荣繁华为标志的市级商业中心。
五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络:由高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑而成。
地下空间的开发和联接将成为这一地区的显著特征。
产业规划上海创智天地案例
研发办
创智天地科技园，容 积率3.0——打造国 际水准的研发中心
公区
江湾体育中心，容积率 0.3——健身中心，改造江
湾体育场
商办区
创智天地西广 场，容积率3.5
创智坊，容积率2.12— —大型SOHO社区，
SOHO公寓/办公及配套 零售和休闲娱乐设施
创智天地广场，容积 率1.4——商务核心 区，智能化办公楼及 下沉式休闲商业广场， 提供研发、学习、休
商办一体
创智坊
将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合年轻创业者们的工 作习惯和生活方式，同时提供生活设施、配套服务等方面便利
住宅、办公、商铺
供销售——公寓与公寓式办公，一期二期基本售罄，2012年推出三 期；供出租——办公楼宇商铺，至2010年中，出租率低于40%
一期总建筑面积约7.8万平方米，四个地块共提供673套单元，其中 313套为公寓式办公，360套为公寓； 二期总面积6.2万平方米，三个地块共535套单元
上海创智天地案例分析
项目基本情况
区位：位于上海市东北部杨浦区，距市中心区仅10公里左右，邻近上海四大 城市副中心之一的五角场商圈；毗邻复旦、同济等14余所高院校；园区附近 汇集了3号线、8号线和10号线3条轨道交通线路，多条公交线路直达市中心， 地铁10号线直达园区。 规模：占地约84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，投资规模100亿 主导产业：以信息产业为主的高新技术产业集群 开发时间及开发商：2004年瑞安获得开发权，与杨浦区政府联合开发 开发理念： “三区共融”——将大学校区，社区，科技园区“三区”融合， 利用周边成熟的教育及人力资源，使杨浦区由一个工业及制造业区转型为知 识及创新中心，并创造一个培育、科技、教育、文化、研究、创业和商业发 展的多功能综合社区
上海杨浦创智天地7_9地块
上海杨浦创智天地7-9地块Design of Shanghai Knowledge & Innovative Community建设单位 上海杨浦中央社区发展有限公司专家顾问 同济大学建筑顾问 利安顾问(中国)有限公司结构顾问 上海科进咨询有限公司机电顾问 奥雅纳工程顾问工料测量 威宁谢中国有限公司摄影 黎不修发展商 瑞安房地产发展有限公司创智天地由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发，其灵感来自美国旧金山硅谷和法国巴黎左岸，旨在糅合硅谷的科技创新和企业精神以及左岸艺术学术气息，打破传统经济模式与小区理念的界限，将大学校区、小区、科技园区“三区”完美融合，成为“三区共融”的新典范。
创智天地位于上海杨浦，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，包括智能化办公楼及各种商业服务设施组成的“创智天地广场”，提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能“创智坊”，以江湾体育场为中心，是集各类休闲体育设施的“江湾体育中心”，以及着重推动高科技研发的“创智天地科技园”。
1 总体规划利安公司负责其中7至9地块的建筑设计工作，项目总楼面面积为36 335 平方米，包括生活与工作两种功能元素，建筑整体包括一幢14层办公楼、一幢8层公寓式办公楼和两幢8层住宅楼。
122123由于这是大学区的生活居住混合发展项目，在平面布局上采用了内园外商的格局。
基地中央段设有绿化庭院，为使用者提供高私密性的活动空间。
2 立面设计智能化是项目设计的目标之一，故此利安在此项目中尝试使用了预制混凝土外墙构件，是国内首个在民用建筑中采用预制混凝土外墙构件的项目。
利用了23种不同的立面模块，根据室内空间的变化，配合整体立面效果，在系统及规律中创造出生动的立面效果。
在欧洲，不少建筑工程广泛应用预制外墙构件，但在国内由于规范及工艺的限制，目前还没有普及应用。
本项目总层数不高，功能却很齐全，办公、商住均有，因此是应用预制外墙体系的合适项目。
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节点大样图3
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方案三 Scheme 3
正立面图
透视图
标准段透视图
门厅透视一
门厅透视二
屋顶花园透视
平面部分 Plane
一层平面图 1F 三至十二层平面图 3F-12F
十三层平面图 13F 机房层平面图 14F
场地剖面 Court section
THE END
模型筛选图
经典原型图
现实工程案例图
方案一 Scheme 1ຫໍສະໝຸດ 立面图透视图门厅透视一
门厅透视二
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节点大样图3
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方案二 Scheme 2
正立面图
透视图
入口示意
嵌柱灯光 彩釉玻璃
地面灯光
雨蓬沿口灯光
穿孔金属板
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