开放式街区案例分析
开放街区｜OPEN BLOCK
开放街区｜OPEN BLOCK文/克里斯蒂安·德·包赞巴克概念的产生OPEN BLOCK “开放街区”这一想法源自于我的设计实践,尤其是1974年在巴黎13区完成的欧风路方案，当时的问题是如何在这块不规则、封闭、夹在共用墙之间的地块中找到一种最佳的居住环境。
“我们不再有空白的土地可以建造, 到处都是20世纪60年代大规模建设之后留下的小块用地等待开发。
”在那个时期，住宅工程的规模从一万多户变成不到一百户。
因为并没有什么指导准则，现代主义的城市规划原则也不再是一种参考。
那些被迅速建造起来的大型住宅虽然有效地应对了五十年代的住房危机,但它们却封闭了地产交易的自由发展。
人们也不再思考城市循序渐进的变化与发展。
几个世纪以来, 古典城市是用道路与街坊构造起来。
而20世纪中期,则在三十年的时间里打断了这种历史延续性,取而代之的是与这种以街道为传统的规划思想完全相反的组织逻辑(放弃小块土地,建筑相互分离,各自独立地处于“总平面”所规定的位置上)。
街道,由古希腊城邦米利都(Milet)作为先河的空间形式汇集了不胜枚举的城市“功能”。
所有东西都在那里，人们打开窗户,为了迎接空气和光、街景与商业。
街道上各式交通,地下则混合着供给日常的管道网。
一层商业和各种服务设施,街道的立面上就有进入自家的大门, 还有属于自己的门牌号码。
在这样一套城市空间系统中,每个住户都有自己的位置和地址。
不仅如此,街道还起到组织地块、土地所有权、土地贸易的作用,随着时间的发展,它还保持着对无尽创造性的开放,它们是不能预见的随机。
同样,街道在个人与集体之间实现了如此之多的接触以至于它已不能再被当成一种设计技法。
它应该被命名为“具有象征意义的形式”。
几个世纪以来,我们不再把街道看作一种创新的“形式”、一套系统。
现代城市的范例是拒绝街道的。
重要的是使居住密度合理化,因此建设了大尺度的房屋，彼此远离地坐落在一块将汽车、行人、绿色空间等互相分开的土地上。
万科城市生活广场案例分析
461个
建筑规划
松湖万科生活广场通过连接新竹路和沁园路的机动车 道，将项目分成东西两个部分。 广场东侧的显著位置规划了大型超市，依靠其建筑体 量为项目提供整体性的边界，而中心区则由购物街、 林荫道、屋顶平台和广场组成一个商业聚落，精心布 置的街道贯穿项目的每座建筑，将来自东南方向的自 然风和阳光引入公共空间。西侧是精品酒店，通过酒 店大堂、露台与周围景观的结合，与街对面的商业相 互呼应，作为生活广场的对景。
美容护理 , 6%
家居 , 6%
业态
餐饮美食 休闲娱乐 餐饮美食 , 69% 超市 美容理 家居
代码
MS YL
个数
22 5
占比
69% 16% 3% 6% 6%
超市 , 3%
餐饮美食 休闲娱乐
超市 美容护理
家居
BC MR
JU
1 2
2
休闲娱乐 , 16%
特点总结
1.坐落于风景优美的松山湖，紧临松山湖八景之首的松湖烟雨景区，属于东莞的城郊区。 2.开放式情景街区，充满体验式购物乐趣。 3.餐饮比例高达69%，购物中心主要业态是餐饮和娱乐。 4. 单中庭形式设计，各单体楼包围中庭，保证商业的采光，同时中庭面积较大，方便日后举行 营销活动。 5.设置夜间气氛灯和卡通人物，增强夜间温馨感。 6.通过空间改造，部分商铺布置适当的外摆区，营造休闲氛围，增加顾客逗留时间。 7.项目主入口前设置喷水池及LED招牌，增加吸引力。 8.周边有松山湖一号、松湖中心、光大锦绣山河、金域松湖等多个高档住宅区，项目主要服务社 区居民，属于社区型商业。 9.靠大型超市、星级影院、特色餐饮、休闲娱乐吸引顾客。 10.租户装潢、营运、服务等都将由东莞万科商业管理公司进行统一管理。 11.交通便利，距深圳宝安国际机场55km,距东莞火车站22km。
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
开放式街区案例分析
模式2：老住区（街区）模式
代表案例：成都玉林小区
1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安 全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几 乎认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。
玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的，所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善 的解决。
代表案例：成都锦江区内某大型生活片区
成都锦江区内某大型生活片区，符合“小街区”规制建设要求，内部单元尺度基本控制在200 米×200米左右。
模式5：“小街区”规制——全部小街坊来做的片区
代表案例：成都金牛区茶店子片区某地块
成都金牛区街景图
模式６：增加公共通道
成都高新区新川片区
其中汇翠园小区用地尺度300-400*300-400米， 成都高新区新川片区，街坊内开辟的公共化道路。 中间因道路公共化后被分为2个区。
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考虑了住区道 路规划与城市的关系，在保留该地 块内原有城市支路的前提下，增加 了生活性支路的数量，使整个住区 融入到合理的城市路网中。
紫色圆点——设有门禁；红线——保留该地块内原 有城市支路（开放通道）
模式1：大住区模式——跨地块街区
1-4栋楼组成微社区入口实景图
玉林社区内部街景图
局部窄路，也能满足单向车行驶及道 路停放要求。
代表案例：成都奎星楼街
为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成一个小社区，这种微 社区的思路和传统庭院的做法是相似的。
成都奎星楼：1-4 栋楼组成微社区入口实景图
成都奎星楼：地下
国内开放式街区优秀案例
国内开放式街区优秀案例随着城市化进程的不断推进，越来越多的开放式街区在国内涌现。
这些街区以人性化设计、多功能活动空间、绿化环境等特点，吸引了大量居民、商家和游客的关注和喜爱。
本文将为大家介绍国内一些优秀的开放式街区案例。
1. 上海天山文化艺术中心上海天山文化艺术中心位于长宁区天山路，占地面积达1.5万平方米，是一个集艺术、文化、商业、娱乐于一体的综合性文化中心。
中心采用了绿色建筑和生态景观的设计理念，拥有优美的室内外空间，不仅是文化艺术活动的重要场所，也是社区居民休闲娱乐的好去处。
2. 北京798艺术区北京798艺术区位于朝阳区大山子地区，是一个以文化创意产业为主导的综合性开放式街区。
这里保留了原有的工业建筑风貌，同时引进了国内外一流的艺术机构和设计公司，形成了一个独特的艺术创意聚集地。
游客可以在这里欣赏到各种艺术展览和演出，也可以在各种创意商店和咖啡馆里尽情品味艺术文化。
3. 广州花城汇广州花城汇位于广州市番禺区市桥街道，是一个以休闲、购物、娱乐为主题的开放式街区。
这里有超过300家商户，包括全球知名品牌和本土特色商家，涵盖了服装、美食、娱乐等多个领域。
街区还拥有大片绿化环境和多功能活动场地，为广大市民提供了一个舒适、便利、多彩的消费场所。
4. 成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区春熙路，是一个涵盖购物、餐饮、文化、娱乐等多种元素的综合性开放式街区。
这里是成都市区域的商业中心，吸引了大量国际一线品牌和本土优秀商家的入驻。
街区设计独特，空间布局合理，为广大市民提供了一个高品质的消费、娱乐和文化体验。
总之，这些优秀的开放式街区案例不仅具备了美观、舒适、便捷的特点，更是城市文化建设的重要载体，为人们的生活和文化素养提供了极大的帮助。
开放式街区案例
开放式街区案例
开放式街区是一种新兴的城市规划概念，旨在打造一个开放、互动的社区空间。
以下是几个成功的开放式街区案例：
1. 伦敦金丝雀码头：这个曾经是一个废弃的码头区，经过改造后成为了一个集购物、娱乐、住宅和办公于一体的现代化城市社区。
开放式的街道和广场使得人们可以随意进出，并且有许多公共艺术品和场景吸引着游客和居民。
2. 中国成都IFS：这个高端购物中心不仅是一座商业建筑，还是一个开放式的城市社区。
它的设计引入了街道、广场、花园和休息区等公共空间，让人们可以在购物的同时放松身心，享受城市生活。
3. 美国纽约高线公园：这个曾经是一条废弃的铁路线路，经过改造成为了一个长达2.3公里的公园，沿途还有咖啡馆、艺术装置和夜景灯光等设施。
这个开放式街区吸引了大批游客和居民，成为了纽约市的一大地标。
这些开放式街区案例都展示了城市规划的新思路，不仅考虑到商业利益，同时也注重公共空间和社区互动，让城市成为人们生活和交流的场所。
- 1 -。
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的我们先在EEEWORK中检索下“太古里”的结果。
文件夹的搜索结果如下，红框显示文件夹所在专辑名称。
专辑的搜索结果中，有成都太古里的案例专辑。
点开专辑后是下列内容。
（扫码即可直达此专辑）成都远洋太古里成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图/ 城市背景与地理位置 /▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
/ 建筑风格和建筑立面 /如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
/ 街区规划和道路动线 /▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
开放街区案例
开放街区案例首先，以北京798艺术区为例。
798艺术区位于北京市朝阳区，是一个以艺术为主题的开放街区。
该区域原为原国营电子工业公司的厂区，后来逐渐被众多艺术家和文化机构所占据，形成了一个集艺术创作、展示、交流于一体的开放空间。
在这里，艺术家们可以自由地进行创作，艺术作品也可以与公众零距离接触，形成了独特的文化氛围。
同时，798艺术区也吸引了大量的游客和艺术爱好者，成为了北京市的一个重要文化地标。
其次，以上海新天地为例。
新天地位于上海市黄浦区，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的开放街区。
这里保留了大量具有历史价值的老建筑，同时引入了许多国际知名的品牌商店和餐厅，形成了独特的商业氛围。
在这里，人们可以感受到浓厚的历史文化氛围，同时也可以享受到现代化的购物和娱乐体验。
新天地的成功运营，为上海市的城市更新和旧城改造提供了有益的借鉴。
最后，以成都宽窄巷子为例。
宽窄巷子位于成都市青羊区，是一个以传统巷子文化为主题的开放街区。
这里保留了大量明清时期的传统建筑，同时引入了各种具有地方特色的小吃、手工艺品等，形成了独特的巷子文化。
在这里，游客可以感受到浓厚的成都传统文化，体验到地道的川味美食，同时也可以购买到各种有特色的手工艺品。
宽窄巷子的成功运营，为成都市的旅游业发展和城市文化传承做出了重要贡献。
通过以上几个开放街区的案例，我们可以看到，开放街区在城市建设中具有重要的作用和优势。
它不仅可以丰富城市的文化内涵，打造城市的特色地标，同时也可以为居民和游客提供丰富多彩的社交、文化和休闲体验。
因此，在未来的城市规划和建设中，应该更加重视开放街区的设计和建设，为城市的可持续发展和居民的幸福生活做出更大的贡献。
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TOPO的提升方案，没有顺着原有的 小街区理念走下去，而是将原有的设 计理念从“以车为本”调整成“以人 为本”。
TOPO方案调整主要集中在以下几方面：
1.交通方面：将机动车优先改为步行优先 2.功能方面：将原有独立分区改为混合分区 3.强调开放空间：将广场与街道结合在一起
左图为原方案机动车组织，右图为调整方案的车行组织——街区更大
模式5：“小街区”规制——全部小街坊来做的片区
代表案例：成都“小街区”规制
大成都建小街区 2015年内启动建设九大示范区， 10月底前 市规划局将负责完成示范区规划编制， 12月底前 各相关主体启动建设。 力争到2020年 形成以小街区为基础的、交通 便利、功能完善、尺度宜人、形态优美的城市空 间，打造生态宜居成都。
1-4栋楼组成微社区入口实景图
玉林社区内部街景图
局部窄路，也能满足单向车行驶及道 路停放要求。
代表案例：成都奎星楼街
为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成一个 小社区，这种微社区的思路和传统庭院的做 法是相似的。
成都奎星楼：1-4 栋楼组成微社区入口实景图
成都奎星楼：地下及 院落设有停车场地微社区入口实景图
开放式街区案例分
析
什么是“开放街区” 为什么现在提开放街区？
什么是开放街区（开放式街区、开放性街区）？
可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住 区，与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》
开放街区和我国传统街区的差异？
从定义来看，开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单： 规模：大到小 功能：单一到综合，边界从防卫性到服务性 交通：封闭到开放
封闭还是开放？封闭的大街区到底有什么危害呢？ 从心理和文化的角度，其实中国人是喜欢封闭、安静的。 中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元，街、巷、院开放规划体系，只不过，到了现在， 院墙变成了居住区的围墙。
2016年2月21日，中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新
我们要研究的这个街区，坐落在地铁十号线沿线，离五角场商圈特别近。最重要的是， 场地离大学路也就100米左右.. A2地块修详提升方案
前一轮方案更倾向于用道路将社区分为五个 大小不一的街区。
一眼看去，这个方案似乎挺好 街区小、路网密，功能混合，在 几年前就很有远见性
但可能甲方觉察到方案越做感觉 越不对劲，所以找了一家叫TOPO 的公司进行优化提升。
策略一、步行优先
原方案用道路将地块切碎之后，直接导致步行界面（左图）不连续。而经过调整 后的方案，将车行与人行交通有效组织，增加了步行的体验感。
调整后的机动车组织流线。
这样处理交通，既增加了到达用户的体验感，又减少了交通干扰。
策略二、复合的功能体系
1.将原有的独立功能分区，变成混合功能分区。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯穿深入社 区，提高社区开放程度。
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区
社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获 得土地；
项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华 中心商业区； 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。
紫色圆点——设有门禁；红线——保留该地块内 原有城市支路（开放通道）
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：深圳万科城
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市 政文化广场、风情街区、会所等有机串联， 只在公共设施活动区域做开放，并不向住 宅内部延伸，开放程度非常有限。
公共设施活动区作为对外开放区域：幼儿园、商 业、小区广场等公共活动场地，而位于公共设施 活动区四周居民住房设有围墙。
建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”。
此意见一出，引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点，能以这种直接、简 单的方式被确定下来。
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考虑 了住区道路规划与城市的 关系，在保留该地块内原 有城市支路的前提下，增 加了生活性支路的数量， 使整个住区融入到合理的 城市路网中。
为什么会有封闭式大街坊？
不谈社会、传统和心理等因素： 计划经济时代的单位－大院体制 土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、 品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性 设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定 “机动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的
上海创智天地——将街区变大
混合的用地、小尺度的街区、 舒适的街道，都是骨子里的 “以人为本”。
城市设计手法上，采用街道与广场一体化设计的方式，充分利用开放街区的特点， 挖掘街道的附加属性，使得各要素的结合一气呵成...
从右图可看到，在城市设计阶段 SOM就一直强调大学路的重要性 （铺装颜色与绿植变亮）。
成都高新区新川片区
成都高新区新川片区，街坊内开辟的公共化道路。
其中汇翠园小区用地尺度300-400*300-400米， 中间因道路公共化后被分为2个区。
模式６：增加公共通道 代表案例：宁州某小区 内部道路开放后，道 路进行扩宽处理，同 时为确保住户安全， 住区周边增加了护杆 及围墙。
宁州某小区内部开放道路实景图
2.随之带来的是公共空间体系的丰富
3.同时，让最公共的空间与半私密、私密空间进行分级（原方案，全为公共性空间）
这样处理的优点在于，将让生活在社区中的人想静即静，想动即动
策略三、聚焦公共空间
大学路氛围经久不衰，而将大学路的人气引入到本项目的中央大街中 也是设计的核心。
TOPO通过主要街道与广场结合的方式，把右下角的人气引入到核心地段。
模式2：老住区（街区）模式
代表案例：成都玉林小区
1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安 全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几乎 认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。
玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的，所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善 的解决。
开放街区的多样性 大住区模式：万科、跨地块街区 国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的开放， 不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化 国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合功能开 发区可借鉴 老住区、街区模式：毛细血管式的老住区 小街坊规制：小街坊组成的片区 增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路
模式2：老住区（街区）模式
采用“毛细血管式的路网体 系”，社区内部的很多条路都 不是直接贯穿城市干道的，而 是很多的折线。这种折线使司 机在一条城市干道上直接看不 到另一条城市干道，形成了视 线遮蔽。这种视线遮蔽阻挡了 外部司机穿越社区道路的企图 （担心会迷路），但是对社区 熟悉的司机不会产生干扰。这 样就在一定程度上避免了城市 车辆干扰内部的流线，也就是 曲径通幽的办法。
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区
商业中心：区域商业中 心布置在核心区，建立 与城市的联系，提升整 体价值。
ห้องสมุดไป่ตู้
道路：滨海大道专人行 人和自行车使用，其他 道路人车混行，道路系 统对居住组团的空间范 围加以限定，并逐级收 缩，建立了组团之间、 社区与城市的联系
模式4：国外开放性社区模式
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区
规划结构：社 区组团分散布 局，以公园等 开阔空间分割， 由社区道路加 以界定，商业 位于社区中心， 易形成核心区， 社区与森林之 间是城市公共 休闲区，建立 与城市的联系
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区
公共节点的打造： 公共休闲区强调人 与自然的融合，五 大开发型公园和滨 海长廊贯穿整个社 区，将社区有机融 合在一起
模式3：国外商业街区模式 代表案例：上海创智坊 建筑采用行列式和围合 式，整体上呈现“大开 放、小封闭”的组团型 布局利于解决小区治安、 社区管理。内部形成封 闭小庭院，沿街采用商 住混合型建筑，底层商 业+楼上居住/办公。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：上海创智坊
街景与国外街区类似：楼 下街头咖啡馆、书店等休 闲场地，楼上居住、办公。
代表案例：成都宽窄巷周边地区
成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形式
模式3：国外商业街区模式
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开 发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)，KKind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合， 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。 最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界 全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
组团入口处设有门禁系 统，且有专人看护，下 图紫色是门禁点位置。
上海创智坊组团门禁点
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
成都宜宾莱茵河畔整体规划
封闭组团与开发道路分析图
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从而整合 成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。