特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解
商业步行街设计案例
商业步行街设计案例案例一：在素有“中华第一街”美誉的上海南京东路步行商业街改造工程中，最大的可发挥空间即是地面的铺装处理及景观设计。
步行街地面设计是在中外设计师协同合作的基础上，以法国的“金色地带”(GoldenLine)(简称“金带”)的构思方案为基础，结合活动及环境实际情况进行了深化与细化设计，象征性、标志性及简约性设计原则体现在各个层次及细部的设计中。
地面铺装以简洁洗练为原则，均采用花岗岩板材，根据不同活动分区的功能及行为特点，分为四种类型：案例二：在武汉人眼里，江汉路不仅仅是一条路，而是一段历史，一段记录着武汉百年风云的历史。
在武汉人的心里，将江汉路改造为步行街，不仅仅因为她是一条繁华的现代商业街，更因为她的繁荣与衰败、古朴与现代、沉重与自豪，她的每一寸土地所蕴含着的历史风雨。
因此，在步行街改造过程中，决策者们提出了一个大胆设想——用石头“铺”出江汉路的悠悠韵味。
石头的颜色是铺装效果成败的关键。
步行街的主路段设计采用中性偏暖色调，重型步道采用骆驼红，其他则采用进连红，将通过材料的不同质感来表现光与影的变化。
步行街的“大门”取名“回归广场”，以进连红和瑞青石“工”字型铺砌为主，从沿江大道开始色调由黑到红、由深到浅、由冷到暖。
黄陂街节点被看作是江汉关的延续，因此它被设计为开屏的孔雀，以瑞青石扇形铺砌，继续表现出热烈的气氛。
在花楼街节点，瑞青石的“田”字铺装，喻意“田园”，再配上轻巧的廊道，精美的柱子，使人产生一种回归自然的感觉。
江汉一路新生广场的构思匠心独具，骆驼红、进连红配上兰麻和印度红，并点缀以印度白，呈放射状层次铺开来，让人看到一种银瓶乍破、凤凰涅后新生的形象。
江汉二路节点以芝麻白、印度白、金花米黄为主铺装出武汉市市花——梅花，取梅花盛开时的美丽寓今天江汉路的兴旺。
而芝麻白、金花米黄、芝麻灰三色的巧妙组合，则自然地表现出江汉三路节点的主题——日月同辉。
案例1：湖南路商业街动线蜿蜒有情，从中山北路进入的动线，在内部入口处有一小小的回旋，有如玄关的功能，使进入的旺气在此处有一定的停歇和修顿。
商业街打造方案
商业街打造方案随着城市的发展和人们生活水平的提高，商业街在城市中的地位愈发重要。
一个繁荣的商业街不仅能够为居民提供便利的购物和娱乐场所，还能够带动当地经济的发展。
因此，如何打造一个成功的商业街成为了城市规划者和商业开发者们共同关注的问题。
本文将从不同的角度提出商业街打造方案，希望为相关工作提供一些参考和借鉴。
一、定位和规划商业街的成功首先需要明确其定位和规划。
在定位上，我们需要考虑到所在城市的特色和需求。
例如，如果是一个历史名城，商业街的规划可以融入当地的文化和历史元素，打造一个具有独特魅力的街区。
在规划上，我们需要根据人流量、道路条件等因素确定商业街的长度和宽度，并合理布置商铺和休闲空间，以满足市民的不同需求。
二、商铺经营和经营管理商业街的成功离不开各种商铺的经营和经营管理。
在商铺经营方面，我们可以采取多样化的经营模式，包括传统的实体店铺和线上线下融合的新型零售业态。
不同类型的商铺可以互相搭配，形成一个多元化的商业生态系统。
在经营管理上，我们需要注重提高商铺的服务质量和品牌形象。
商家可以通过培训员工，提供优质的产品和服务来吸引消费者。
同时，商业街的管理者也需要加强对商家的监督和扶持，提供相关的培训和资源支持，以更好地推动商业街的发展。
三、文化和娱乐活动商业街不仅是购物的场所，还是人们娱乐和社交的空间。
因此，将文化和娱乐活动融入商业街的打造方案是至关重要的。
可以组织各种文化活动，如音乐演出、艺术展览、传统手工艺品展销等，吸引更多的人来到商业街。
同时，商业街可以设立休闲广场、儿童游乐区等娱乐设施，为各年龄段的消费者提供丰富的娱乐选择。
四、公共设施和绿化环境商业街的环境质量对于吸引消费者和提升购物体验有着重要影响。
因此，我们需要注重商业街的公共设施和绿化环境建设。
公共设施包括卫生间、停车场、自行车停车区等，能够为消费者提供便利的服务。
而绿化环境则可以通过增加绿化植物、设置座椅和休息区等方式，提供一个宜人的购物环境。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式是指在一定区域内，集中设置了大量商铺、店铺以及各类服务业机构，形成一个以商业为主导的综合性商业区域。
商业街作为一个商业集聚区，不仅为消费者提供多样化的购物和服务体验，也为商家提供了更多与顾客接触和交易的机会。
商业街的经营模式可以分为以下几种：1.集中型经营模式：商业街上的商铺和店铺按行业类型进行集中布局，形成各种专业市场，如服装市场、电子市场、家居市场等。
这种模式能够吸引更多相关消费者，提高交易效率。
2.小型连锁经营模式：商业街上的商铺和店铺采用小型连锁的方式，以品牌连锁或者特定行业连锁的形式经营。
这种模式能够通过品牌的影响力和规模效应，提高知名度和市场竞争力。
3.主题化经营模式：商业街上的商铺和店铺按照其中一种特定的主题进行经营，如美食主题、文化主题、娱乐主题等。
通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的顾客，并且增加再次光顾的可能性。
4.多元化经营模式：商业街上的商铺和店铺提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
这种模式能够吸引更多的顾客，提高顾客的留存和复购率。
商业街租金方案是指商业街对商铺和店铺租金的收费方案，租金的确定通常由商业街的运营方和商家协商确定，并且根据地段、面积、行业等因素进行测算和制定。
商业街租金方案可以包括以下几个方面的内容：1.租金定价：商业街根据地段、面积、行业需求等因素，对商铺和店铺的租金进行定价。
通常来说，地段好、面积大、行业需求高的商铺租金较高。
2.租金周期：商业街租金方案中通常规定了租金的支付周期，如每月、每季度或者每年支付一次。
3.租金调整：商业街租金方案中通常规定了租金的调整机制，在特定时期或者特定条件下，商业街可以对租金进行调整。
4.租金收费标准：商业街租金方案中规定了租金的收费标准，包括是否收取物业管理费、广告费等其他费用。
商业街租金方案的制定需要考虑商业街的整体定位和经营策略，以及商户的经营能力和市场预期。
商业街规划案例
商业街规划案例商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进行货物流通的场所，而是更注重综合，使商业街成为人们社交、娱乐和休闲的公共场所。
在现代的商业街设计中更强调空间的体验性，使人们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。
因此小编整理了10个国外商业街案例。
01美国樱桃溪北户外商业街运用创新标识、行人照明、公共艺术等元素打造了丰富的的购物公共空间，成为科罗拉多州首屈一指的户外购物区。
02美国盐湖城中心区商业街美国盐湖城有一座倒闭的购物中心，最近经过再开发后重新开放。
这座名为“城市溪流中心”(C i t y C r e e k C e n t r e)的购物中心服务12个城市街区，占地23英亩，是美国几年来最大的零售兼办公居住的购物中心项目。
购物中心有一条长一公里的人造溪流，沿着步行为主导的绿色空间蜿蜒成“S”形，让人回想起1847年盐湖城成立的历史。
03美国牛顿C h e s t n u t H i l l购物中心马塞诸塞州牛顿第9路沿线C h e s t n u t H i l l购物中心的步行街建筑都是新建和修复而来的，但因其户外空间成为零售空间建造的一个成功案例。
04美国斯科茨代尔区商业街作为城市灵感的区域，S c o t t s d a l e Q u a r t e r是一个户外混合使用环境，提供高档购物与办公室，住宅和独特的餐饮和娱乐体验。
狭窄的街道，多层建筑和一个称为Q u a d的大型公共空间，季度已成为斯科茨代尔的首要目的地。
05比利时圣尼古拉商业街S t a t i o n s s t r a a t是圣尼古拉城市中心的商业街，它位于G r o t e M a r k t市场和火车站之间的中轴线上。
为了改善交通状况和居民生活质量，材质的选用、绿化区的设计、旧地块的改造成为本次街道景观设计的重点。
06日本琦玉新城工厂旧址改造商业街琦玉市新城工业的工厂旧址作为购物中心再开发项目的广场的设计。
商业区设计案例解析
商业区设计案例解析商业区设计是一个综合性的工程，旨在为商业活动提供一个完善的空间环境。
在商业区设计中，需要考虑到人流量、交通便利、商业设施等多个因素，以提升商业区的吸引力和竞争力。
下面是十个商业区设计案例的分析。
1. 时尚购物中心这个商业区设计案例以时尚和潮流为主题，通过独特的建筑风格和精心挑选的商店，吸引了年轻人和时尚爱好者的关注。
购物中心内部设计了宽敞明亮的走廊和舒适的休息区，为顾客提供了愉快的购物体验。
2. 创意创业园区这个商业区设计案例以创意和创新为核心，为创业者提供了一个有创意和灵感的工作环境。
园区内设有共享办公空间、创客工作室和会议室等设施，为创业者提供了良好的工作条件和交流平台。
3. 零售街区这个商业区设计案例以零售业为主题，将各类零售店铺集中在一起，形成一条繁华的街区。
为了提升商业氛围，设计师在街道两侧设置了休闲娱乐设施和户外座椅，吸引了更多的顾客前来购物和消费。
4. 主题餐饮广场这个商业区设计案例以餐饮业为主题，设计了一个集合了各类餐馆和小吃摊位的广场。
广场的设计融入了传统和现代元素，为顾客提供了一个品尝各种美食的场所。
同时，设计师还考虑到了顾客的就餐体验，提供了室内和室外的用餐区域。
5. 文创产业园这个商业区设计案例以文化创意产业为主题，为文化创意企业提供了一个发展和展示的平台。
园区内设有展览馆、艺术工作室和创意市集等设施，吸引了众多文化创意从业者和爱好者前来交流和展示作品。
6. 社区购物中心这个商业区设计案例是针对居民社区的购物中心，为居民提供了便利的购物环境。
购物中心内设有超市、药店、美容院等日常生活所需的店铺，方便居民购物和消费。
7. 休闲娱乐广场这个商业区设计案例以休闲娱乐为主题，为居民提供了一个放松和娱乐的场所。
广场内设有儿童游乐区、健身器材和户外剧场等设施，满足了不同年龄段人群的娱乐需求。
8. 商业办公综合体这个商业区设计案例将商业和办公两个功能融合在一起，为企业提供了一个集办公、会议和商务活动于一体的综合场所。
浅谈打造旅游休闲街区的5大模式
浅谈打造旅游休闲街区的5大模式2021年初，文旅部制定发布了旅游行业标准《旅游休闲街区等级划分》。
该行业标准明确，“旅游休闲街区”是指具有鲜明的文化主题和地域特色，具备旅游休闲、文化体验和公共服务等功能，融合观光、餐饮、娱乐、购物、住宿、休闲和娱乐等业态，能够满足游客和本地居民游览、休闲等需求的城镇内街区。
一座城市的旅游休闲街区是这个城市的灵魂与精神的集中展示，漫步在城市的边边角角，试图深入城市纹理，了解街道和建筑背后鲜为人知的历史片刻。
这种小众、新潮又有深度的旅行方式正成为居民和游客打卡城市的重要途径。
本文总结了五大模式，供大家借鉴。
01场景化复原的室内街区五一小长假，长安十二时辰主题街区全网曝光量突破2亿大关；传播互动总数冲上抖音全国热榜第4位；单条视频最高播放量超过了3,200万，83万+的点赞数量，长时期占据抖音本地热榜榜首；同时登上西安景点种草top1；微博登上同城热搜榜top1，全网互动量5,000万+。
该项目从立案到对外开放耗时两年零八个月，前后有约600人参与筹备建设。
街区里的NPC有70人，包括杨贵妃、玄奘、李必等热门人物，深度还原电视剧《长安十二时辰》的古风场景，吸引了一大波剧粉和古风爱好者。
项目负一层以“攒星揽月·畅飨长安”为主题，是主要的零售区。
这里引入了100多种唐朝美食，还有各类唐朝手作、文创店铺、银器、琉璃、香料、唐绣等店铺；一层则是以“和合之美·风雅长安”为主题，在南侧中庭处有一个三层舞台，是公共歌舞演艺的的区域；二层则以“花萼相辉·夜宴长安”为主题的文化宴席体验空间，吸引的一大波剧粉、书粉和古风爱好者。
同样采取室内场景搭建的还有王府井百货的和平菓局主题街区、上海的“城市集市”，还原了7、80年代北京和上海的生活场景，引发了还旧浪潮。
02依托商圈建设的文化街区此类街区大都背靠城市，具有天然的区位优势。
这样的地理属性与市场群体就决定了它必然承担本市的休闲消费需求。
文创街区案例
文创街区案例文创街区是指以文化创意产业为核心，以文化、艺术、设计等元素为特色的商业街区。
它通过整合文化资源，打造独特的文化氛围和艺术空间，吸引人们聚集、消费和体验，既能满足人们对于文化艺术的需求，又能促进地区经济的发展。
下面是十个文创街区案例。
1. 北京798艺术区：位于北京朝阳区的798艺术区是中国最著名的文创街区之一。
这里曾是原中国电子器材公司的工厂区，后来被艺术家和文化创意企业所占据，成为了一个集艺术展览、创意设计、时尚潮流等多元文化活动于一体的艺术区域。
2. 上海M50创意园：位于上海普陀区的M50创意园是上海最具代表性的文创街区之一。
这里原是上海纺织机械厂的旧址，后来被改建成为一个集艺术工作室、画廊、设计公司等文化创意机构的聚集地，吸引了大量的艺术家、设计师和文化创意人才。
3. 台北华山1914文创园区：位于台北市中正区的华山1914文创园区是台北最有名的文创街区之一。
这里曾是台湾的酒厂，后来被改造成一个集艺术展览、演出、创意市集等文化活动于一体的园区，成为台北文化创意产业的重要基地。
4. 香港PMQ元创方：位于香港中环的PMQ元创方是香港最具代表性的文创街区之一。
这里原是警察马房和军械库，后来被改造成为一个集设计工作室、创意店铺、艺术画廊等文化创意机构的聚集地，成为香港创意产业的重要推动者。
5. 广州海心沙创意谷：位于广州天河区的海心沙创意谷是广州新兴的文创街区之一。
这里原是广州机车厂的工厂区，后来被改造成为一个集设计工作室、艺术展览、创意餐饮等文化创意机构的聚集地，成为广州创意产业发展的新亮点。
6. 成都宽窄巷子：位于成都市的宽窄巷子是中国传统文化与现代文创产业融合的典型案例之一。
这里保留了传统的四川民居建筑风格，同时引进了许多文创企业，如手工艺品店、茶馆、创意餐厅等，形成了独特的文化街区。
7. 杭州西湖文化创意产业园：位于杭州市的西湖文化创意产业园是杭州文创产业的重要基地之一。
这里原是杭州电缆厂的厂区，后来被改造成为一个集设计工作室、创意企业、艺术展览等文化创意机构的聚集地，成为杭州文创产业发展的核心区域。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案在当今的商业环境中，商业街作为城市商业的重要组成部分，其经营模式和租金方案对于商业街的繁荣发展起着至关重要的作用。
一、商业街经营模式1、主题式经营主题式商业街是指围绕特定的主题进行规划和经营。
例如，有的商业街以文化艺术为主题，会集中引入画廊、艺术工作室、特色书店等；有的以美食为主题，汇聚各地特色美食店铺。
这种经营模式能够吸引具有特定兴趣和需求的消费者，形成独特的商业氛围和品牌形象。
2、综合性经营综合性商业街则涵盖了多种商业业态，包括零售、餐饮、娱乐、服务等。
消费者在这样的商业街可以满足多种需求，一站式购物和消费体验较为丰富。
3、连锁品牌与独立店铺相结合连锁品牌通常具有较高的知名度和成熟的经营模式，能够带来稳定的客流。
而独立店铺则更具个性和特色，能够为商业街增添独特的魅力。
两者相结合，既能保证商业街的基本人气，又能满足消费者对于个性化和新奇体验的追求。
4、线上线下融合经营随着互联网的发展，越来越多的商业街开始将线上和线下经营相结合。
例如，商家通过线上平台进行推广和销售，同时利用线下实体店提供体验和售后服务。
这种模式能够扩大商业街的辐射范围，提高经营效率。
5、分时经营根据不同的时间段，商业街可以调整经营业态。
比如，白天以零售和餐饮为主，晚上则重点打造夜市、酒吧街等夜间经济，充分利用商业街的空间和时间资源。
二、商业街租金方案1、固定租金模式这是最常见的租金收取方式，商户按照合同约定的固定金额定期支付租金。
这种模式对于商业街运营方来说，收益较为稳定，风险相对较低。
但对于商户而言，如果经营不善，可能会面临较大的租金压力。
2、抽成租金模式按照商户的营业额抽取一定比例作为租金。
这种模式能够使商业街运营方与商户的利益更加紧密地结合在一起，当商户营业额高时，运营方的收益也随之增加。
但对于运营方来说，需要建立有效的监督和核算机制，以确保营业额数据的真实准确。
3、保底加抽成模式结合了固定租金和抽成租金的特点。
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核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
3、蓝色港湾定位国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式。
Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。
最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
业态—SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求。
8字动线SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺。
整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店；总结：必备条件：区域具备良好的商业消费环境。
Solana：地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流。
二、历史+商业1、上海新天地外地游客来上海旅游的必到之地；上海的白领一族体验小资生活的专属地；居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地；新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右，占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈，北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路原自然街坊23个；原居住人口7万人。
新天地是太平桥改造规划的首期项目A、太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观；B、新天地，占地3万，建面6万，分南、北里；C、翠湖天地高级住宅小区，总建68万；D、企业天地甲级写字楼区，总建面50万；E、瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑。
开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
改造方式：新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。
石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。
漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身。
客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客；提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所。
北里：约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修。
南里：以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
集中式商业与街铺的比例：42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层），近乎40％：60％的比例。
艺术化商业：新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者。
服务：咨询中心免费提供新天地各个租户的店卡和各种关于新天地的资料、刊物，以及上海旅游交通地图等。
电脑浏览新天地及其他相关的网站。
中英双语服务。
上海新天地商业功能实现成功因素选址：城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑；差异化定位：与临近成熟商圈形成差异、功能综合、集餐饮、购物、娱乐休闲、文化于一体；商业业态比例：零售：餐饮：休闲娱乐及商服分别为42％：38％：20％；商业形态比例：42％集中式商业＋58％商铺。
盈利模式：采取只租不售模式，经营者和管理者分离（开发商资金实力、商业管理经验）；对租户严格挑选，现有租户中，85％来自中国内地以外的国家和地区。
总结：北京、上海两个商业代表作成功的共同之处项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求。
上海新天地：建筑构建出海派文化特色；商业运营上体现时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”、代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧。
三里屯：超现代建筑艺术将项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，以彰显项目的差异化和独特性。
反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限。
充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的打造，将影响扩大到全市、全国。
项目的规划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。
上海新天地：老瓶装新酒开发商资金实力和运营能力的体现，启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间；香港成功的招商经验及运营能力，引进很多国际知名的品牌的旗舰店，以及首次进入中国或北京的品牌。
2、南京1912昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街。
位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处；规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米；案名：从征集的600多个方案中确定，1912 是民国元年；定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”。
南京1912的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。
总统府是南京民国建筑风貌的集中地；17幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”；大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。
业态—以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进。
招商定位：招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。
国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的一线品牌占有30％的份额，其余30％。
总结选址：历史文化资源、遗留建筑；1912：与民国总统府一墙之隔；民国文化为载体；业态、定位上时尚、与建筑形成反差；定位：旅游、外国人、本地高端白领、小资。
三、文化+商业1、成都锦里商业休闲街文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。
体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求。
在3个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳。
根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体。
锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费。
2、天津鼓楼商业街集旅游、购物、娱乐、展示、休闲风情文化街。
占地约20万平方米，总投资12亿元。
以青砖瓦房的明清建筑风格为主，主体2至4层，高低错落。
商业街总体规划呈十字型，南北向长580米，东西向长510米。
以新鼓楼为中心的鼓楼广场，长宽各８１米，作敞开式设计。
广场周围分南街（天津风情街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）等几个部分，兼具旅游、购物、娱乐、展示、休闲等多项功能。
目前入驻商业企业500家。
商业街由三部分构成：南街（天津风情街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）。
3、南锣鼓巷以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、兼具品味人文环境的休闲旅游和文化创意的特色街区。
定位为集商业休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意为一体的特色商街，目前经营的商铺主要为酒吧、餐饮及工艺品店。
除胡同文化之外，北京民俗文化以及现代休闲创意成为南锣鼓巷特色商业街的最大亮点。
北京民俗文化：汉服文化、传统茶艺、变脸、中幡、杂技、老北京传统叫卖等；现代艺术文化：花式调酒、非洲风情舞蹈、先锋音乐、经典话剧等；文化产品的展示：主题明信片、纪念戳、老北京传统小吃、民间艺人现场制作手工艺品以及全国各地创意达人手工艺品。