美国洛杉矶CityWalk主题式特色商业街案例分析
citywalk的品牌营销案例
citywalk的品牌营销案例CityWalk是环球影城的购物娱乐区域，是一种集购物、餐饮、娱乐和休闲为一体的综合性市区概念，吸引着数百万游客前来参观和购物。
在CityWalk的品牌营销中，以下是一些成功的案例。
1.与环球影城的合作：CityWalk与环球影城的合作是其品牌营销的重要组成部分。
CityWalk的地理位置靠近环球影城的主题公园，游客在参观完主题公园后可以直接进入CityWalk进行购物和娱乐活动。
这种合作使得CityWalk能够共享环球影城的知名度和品牌形象，吸引更多的游客。
2.多元化的餐饮和娱乐选择：CityWalk提供了多种不同类型的餐饮和娱乐选择，包括高端餐厅、主题酒吧、夜总会、户外音乐会场地等。
这些多元化的选择吸引了不同年龄段和兴趣爱好的客户，使CityWalk成为一个适合全家人和朋友一起娱乐和消费的地方。
3.活动和推广：CityWalk定期举办各种活动和推广活动，以吸引更多的游客。
例如，举办世界各地音乐家的音乐会、主题派对、儿童活动等。
通过这些活动，CityWalk能够提升其知名度和品牌形象，增加游客的兴趣和参与度。
4.社交媒体营销：CityWalk利用社交媒体平台进行品牌营销，例如在微博、微信和Instagram等平台上发布吸引人的照片和视频，与粉丝互动，提供实时信息等。
通过社交媒体的互动，CityWalk能够与潜在客户建立联系，增加知名度，提高品牌形象。
5.与当地商家的合作：CityWalk与当地商家合作，在推广和营销方面互相支持。
例如，与当地酒店合作，在入住期间提供CityWalk的优惠和礼品券等。
这种合作使得CityWalk能够通过当地商家的渠道吸引更多的游客，并与当地社区建立良好的合作关系。
总的来说，CityWalk通过与环球影城的合作、多元化的餐饮和娱乐选择、活动和推广、社交媒体营销以及与当地商家的合作等手段，成功地进行品牌营销。
这些策略不仅提高了CityWalk的知名度和品牌形象，也吸引了更多的游客，促进了其业务的增长。
美国迈阿密Coco walk主题式特色商业街案例分析
面积（平方英尺）
49,423 22,943 6,186 5,981 5,951 5,554 5,521 4,758 4,332 4,196 4,049 3,867 7,664 130,425 29,775 17,414 177,614 18,883 196,497
占总租赁面积比例
25% 12% 3% 3% 3% 3% 3%
主题
Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古 朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受
商业街区展现古朴风 味，椰林美景映入眼 帘
建筑形态
地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营 造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最 大限度的增加了顾客的交通便利性
露天茶座
超过1000万美元翻修的大型停车场 露台设计独特
Republic, and so on. Its open-air style
sahrcohpipteecrstubreutisalisnoviftoinr gfrnieontdosnolyr sfpoor uses
of shoppers who‘d prefer to sit at an
outdoor cafe while said shopper is busy
主题与商业融合的案例借鉴——
美国迈阿密Coco walk主题式特色商业街案例分析
Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认 美国迈阿密 为是美国第一家lifestyle center
Coco walk
n 发展商：PMAT Real Estate Investments
n 位置:美国弗罗里达洲的迈阿密 n 设计单位：Development
of nighLt ilvifee.music playing e—ve—ryw客h户ere语a录nd loads 译文：到处飘扬着欢快的歌声
【精品】美国环球影城city walk主题商业街案例分析
洛杉矶City Walk——项目概况
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
【项目区位】美 国洛杉矶市，距市中心3公里，于1993年开业，总建筑面积2.5万平方米，有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，一开业就 嘚
大受欢迎，超过800万人次参观过city walk； 【投资金额】由环球影视集团投资建设，第一阶段造价30亿元，2000年扩建花费10亿美元； 【核心产品】电影主题式特色商业街，包括餐馆、电影院、购物店、游乐设施等； 【项目特色】初期依托于奥斯卡典礼和电影主题活动，City Walk目前已经发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一，已 不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身成为一个城市旅游主要的目的地。
Rock Cafe Hollywood、Panda Express、Wasabi、Bubba Gump Shrimp
Co. …
餐饮
购物
购物
休闲
其余
休闲
Universal Studio Store、Francesca‘s、Scene、Hot Topic、GUESS Accessories、Element、Lush、Magnet Max、Abercrombie & Fitch、 IT’SUGAR、The Raider Image、Stop & Play、Lids、Flip Flop Shops
HOME,HEALTH&BEAUTY（美容、保健）
7%
NIGHTSPOTS（夜店）
8%
CINEMAS（电影院）
1%
CONCERTS（剧院）
1%
EXPERIENCES（体验式娱乐）
3%
LUSHCosmetics、MartinLawrenceGallery HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClub
国外主题购物中心经典案例解读
国外主题购物中心经典案例解读购物中心的市场定位体系往往是建立在严谨的市场调查和对自身项目把控的基础之上。
这样做虽然足以保证购物中心的定位精准，然而如果仅仅满足于此而使项目缺少具有创意元素的主题支撑，把购物中心的功能仅仅局限于商业消费的最终结果往往只能是让购物中心流于平庸。
目前，就国内的购物中心而言，大多数仍然停留在缺少主题特色的时代。
如何突破千篇一律的平庸，从一大堆的购物中心项目中脱颖而出，已在欧美、日本等地成熟运作的主题创意购物中心的开发模式值得借鉴。
引语近年来，“购物中心”、“ｓｈｏｐｉｎｇｍａｌｌ”铺天盖地席卷全国，然而当“一站式消费”、“多元业态”、“商业综合体”已经不再是新鲜的概念，审美疲劳便成了一个不争的现实。
事实上购物中心本身只是代表未来主流形态的一种商业模式，当神秘的光环褪去之后，本身已经不再具有诉求力量。
因此，购物中心的商业定位不仅要尊重市场，遵循商业发展规律，更应该注入创意主题元素，为购物中心的长期运营注入永续动力。
本期我们将与读者共同分享几个主题塑造比较成功的案例。
ＭＢＡ课堂开通以来，收到了业界的广泛反馈。
我们希望本栏目能够成为业界思想与实战的交流平台，如果您对我们的栏目或者商业地产的实战运营有自己的见解，请及时联系我们，与大家共同分享。
凯撒宫购物中心重现经典文明位于美国拉斯维加斯凯撒宫广场以北的凯撒宫购物中心，汇集了大量一线品牌与大量的高档餐饮娱乐经营商家。
每天吸引近5万客流，平均每平方米年营业额超过13000美元，作为大型购物中心，这是一个难以企及的成就。
而它的成功很大程度上是归功于主题创意的成功开发，创造出一个经典文明重现的主题购物中心。
不论是一期的古罗马文化的移花接木，还是二期的亚特兰蒂斯的传奇再现，都让凯撒宫购物广场远远超越了传统购物中心的境界。
古罗马风情再现凯撒宫购物中心一期以古罗马文明为主题元素，顾客一进入凯撒宫购物中心，仿佛置身于古罗马的地中海漫步徜徉。
古罗马城市建筑景观。
国外经典步行街案例分析
（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。
例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。
如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。
有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。
步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
美国洛杉矶CityWalk主题式特色商业街案例分析
最受欢迎的餐厅
餐饮食品类
保龄球馆 玩具店
知名品牌购物店 空中降落
地图
活动
游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸 引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
市场认可度
游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火
n fun walk, don„t go when its raining. lots of good places to
节日广场 廊街
开发历史
阶段一
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩 建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代 化 阶段二 阶段三
n2000年第一次扩建，花费 n再次扩建于2006年，包括一个
n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建
造，但它从一开始就大受欢迎，超过 八百万人参观city walk 上世纪九十年代
一个巨大的，蓝色 金刚从山姆古迪量 贩端挂起
建筑形态
绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引 游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围
n绚丽的色彩 奇异的体型 n强烈的视觉 刺激 n营造了浓厚 的商业氛围
ห้องสมุดไป่ตู้
旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅
霓虹灯让这里
建筑形态1
极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱
乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些 ，这里也有咖啡馆、 club、综合性的购物中心和特色小店，它们如 舞台中发生 …… 此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色 n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧
商业区设计案例
商业区设计案例【篇一：商业区设计案例】本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国city walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式和成功因素。
一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
) 业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌wisekids，也是三里屯village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为cbd内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级night club异域特色主题餐厅、家居生活、spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：西班牙时尚品牌北京第一家旗舰店; misssixty/energy 北京旗舰店; fubu北京唯一店; 直营概念店adidas heritage; 法国流行品牌promod 北京第一家店; sjsj北京第一家店; 美国时尚品牌guess北京旗舰店; 美国经典休闲品牌gant 中国旗舰店; 法国品牌 lilith 北京第一家店; 西班牙鞋具皮具品牌patricia 的北京第一家店; 德国品牌 marccain 的北京第一家店; 高级订制台湾品牌 gioia pan 的中国第一家店; 雅诗兰黛集团设立mac彩妆专卖店等等; 别具特色的爵士乐酒吧cjw; 北京第一家外文书店chater house; 韩国高档超市及加州健身姚明馆的中国第一家店; goldbo-tree 菩提岛时尚生活spa的北京每一家店;颂音乐厨房的中国第一家店等。
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物体验
以针对年轻客群 的休闲餐饮、服 饰、特色产品商 店等目的地型业 态为主，其中休 闲餐饮的比重占 到近50%。
合理的业态设 置
THANKS
MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广 场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。
超爆人气秘笈
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
吸引游客参观、 游玩、购物，同 时配备特色商业、 酒店餐饮等服务 业提高游客满意 度和逗留时间。
设置主题休闲 娱乐设施
在商业场所各个 楼层设置雕塑、 水景、厅廊及休 闲椅，增加人们 的活动内容，为 整个场所带来人 气和商机。
抓住灵魂
看国外主题商业街区靠 什么吸引千万游客
一 神户马赛克广场街区 二 美国洛杉矶City Walk 三 拉斯维加斯沙漠通道
神户马赛克广场街区
神户马赛克广场街区——离大阪市中心约30分钟车程，离神户地铁站步 行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组 合在一起，开放式的购物环境很受人们喜爱。
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15% KFCExpress、PizzaHutExpress
APPAREL&ACCESSORIES（服饰） 16% Abercrombie&Fitch、SalvatoryShoes、Fossil
COLLECTIBLES,GAMES &NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）
17%
Crow’sNestToys、GameStop、 ThingsFromAnotherWorld
为2.5万平米
n初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成 了以电影为主题的欢庆广场
nCity Walk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文 化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主 题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地
n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱
乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些 舞台中发，生这…里…也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如 n在这里此，协银调幕的世分界布与在真街实道生中活，的不界喧限宾是夺消主融，的但．也除不了乏电特影色以及怀旧
visit (parking costs money) even if you’re not planning on
going into Universal Studios.
——客户心声
译文：好多好吃的好玩的， 即时是无意经过也不虚此行
and eaCt.itTyhWeafolkoids awgarsegartepalta!,caentdo ish译op文：这里的
n再次扩建于2006年，包括一个 巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡 赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆， 新uppre水平美食广场，伦巴室拉 丁夜总会，新商店，餐厅等
主题
City walk以电影作为商业街的主题，游客如同 畅游在电影的虚拟世界中
City walk 采取以电 影为主题，游客在此 享受到虚拟的热闹氛 围
节日广场 廊街
开发历史
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩
建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代
阶段一 化
阶段二
阶段三
n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建 造，但它从一开始就大受欢迎，超过 扩建，花费 10亿美元新增9.3万平方英 尺，拥有了更多的商店和餐 厅
主题与商业融合的案例借鉴——
美国洛杉矶City Walk主题式特色商业街案例分析
美国City Walk
nCity Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱
美国洛杉矶—City Walk 乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放
以电影作为主题的休闲娱乐商业街；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约
CONCERTS（剧院）
1% GibsonAmphitheatre4
EXPERIENCES（体验式娱乐）
3% iFLYHollywoodIndoorSkydiving、Jillian’s(bowling)
业态巡礼
时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激 的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”
HOME,HEALTH&BEAUTY（美容、保 7% LUSHCosmetics、MartinLawrenceGallery 健）
NIGHTSPOTS（夜店）
8% HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClub
CINEMAS（电影院）
1% CityWalkCinemasStadium19withIMAX
绚丽的建筑形态，给予强烈的视 觉刺激，营造浓厚的商业氛围
时尚的业态设置，紧扣电影主题 的同时，充分符合商业街动感时 尚的定位
空中降落
地图
活动
游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸
引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
市场认可度
游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火
n fun walk, don‘t go when its raining. lots of good places to eat, great place to buy souvineers and take pics. worth a
got a personalized leather bracelet 购物、餐饮都
from Rant 'n' Rave Kiosk. The
太棒了！服务
employees at Rant 'n' Rave were 也很热情
very helpful and kind.
小结
值得借鉴 之处
电影主题商业街 动感时尚的商业定位
业态类型
CASUALDINING(休闲餐饮)
SNACKS&REFRESHMENTS（小吃点 心） QUICKSERVICEEATERIES（快餐）
占比 例
19%
13%
店名列举
Andrew’sPandaInn、Camacho’sCantina、 JonLovitz ComedyClub BenandJerry’s、Popcornopolis
建筑形态2
绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象
绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象
建筑形态3
开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好 ，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果
开放式中心广场首位 的是一个庞大的钢铁 网络篷
业态借鉴
Citywalk业态比例
动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商 业街娱乐化的主题
最受欢迎的餐厅 餐饮食品类
电影院 - 全新的通用新天地 电影院，豪华座位，360环 绕声，以及新的更大的屏幕
AMC Imax Theater戏院，这 里的戏院有8-story IMAX screen，422个座位的巨型 IMAX影院，功能好莱坞的最 新版本，并是许多“红地毯” 活动
玩具店
保龄球馆
知名品牌购物店
一个巨大的，蓝色 金刚从山姆古迪量 贩端挂起
建筑形态
绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引 游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围
n绚丽的色彩 奇异的体型 n强烈的视觉 刺激 n营造了浓厚 的商业氛围
旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅
霓虹灯让这里
建筑形态1
极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻