开放式街区案例分析ppt课件
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创新特色商业街区案例ppt课件
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11
〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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12
保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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1
[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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2
案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
明确的主题和定位
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
商业街案例研究 ppt课件
创意LOFT：9*9*9的BLOCK，亦商亦住可分可合的组合。
艺术仓库； 展示中心； 画廊； 创意家私展销中心； 个人工作室
飘带形商业街，连接LOFT之间的灰空间，既可以作为商业体也可
以作为展示空间
可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场 地、传媒公园、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质 相结合；
院落，由三十多个现代院落组成， 院本身包含环绕的概念，由一层 环绕至二层，创造出连选变化的 屋顶空间，创造新的院落形态。
借鉴因素
街区 商业街区设计，BLOCK街区设计
空间
商业街区价值的提升 街空间尺度，8－12米的步行空间 街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能
院落 院落形成街区，更多的铺临街
商场 首层商场 半地下停车场 半地下商场 地下停车场
下沉广场
现代时尚的地下商场
下沉广场示意
传统停车场
若干家小美术馆创意血拼
美术馆、博物馆、写真馆、互动艺术中心，以创意为严选重点。并预见最受瞩目的设 计美术展
都江堰的设计大书店
都江堰的诚品书店在哪里？设计在哪里找才快、准、狠？（贩卖设计、建筑、时尚、 艺术与摄影类的专业书店）
玩具盒里玩家具
设计无所不在，快把名家设计的经典座椅入盒带回家（ ■VITRA.设计缩小版的设计 师座椅，欧洲最大的迷你家私品牌■RE-MENT。。。。。。）
万科运河东一号以商业启劢迅速建立项目的城市观感案例借鉴沿运河路320米长的外街铺具有醒目的商业昭示性临街大铺2层实现二层商铺街铺化在一楼预留独立客户电梯位临街大铺采用独特的退台式设计步行街铺多条人流通道3个主题广场个性化的建筑小品绿化商业亮点组团式商业铺公园式情景街区首层商铺81米层高东莞市场平均价格16400元平米外街均价25000元平米三大风格主题广场文化艺术休闲商业趣味商业街以相对有序的block商业体实现商业街的在分不合中对人流的引导通过业态的设置加大游客的参不度商业规划以艺术公园的一个个block为依托形成一个个集散点发散到整个商业街形成人流的聚不散
(精品)开放式街区案例分析
代表案例：成都宽窄巷周边地区 成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形式
模式3：国外商业街区模式
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开 发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)，KKind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合， 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从而整合 成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：成都宜宾莱茵河畔
以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯穿深入社 区，提高社区开放程度。
模式4：国外开放性社区模式 代表案例：加拿大太平洋协和社区
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界 全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：上海创智坊
建筑采用行列式和围合 式，整体上呈现“大开 放、小封闭”的组团型 布局利于解决小区治安、 社区管理。内部形成封 闭小庭院，沿街采用商 住混合型建筑，底层商 业+楼上居住/办公。
为什么会有封闭式大街坊？
不谈社会、传统和心理等因素： 计划经济时代的单位－大院体制 土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、 品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性 设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定 “机动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的
特色街区案例 PPT课件
5
案例二 成都锦里商业街
6
对标案例研究分析>案例二
项目临武侯祠和南郊公园，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，当地城 市形象名片之一
刘备陵
锦江
武侯祠
南郊 公园
地址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004年11月1日 总占地：16亩 总建筑面积：6520㎡ 总街长：340米 平均街宽：3-4米（最宽处6
从快-慢—快的节奏。
餐饮娱乐区
锦绣文化区
民俗市井区
业态没有严格的划分，而是在三个不同的区域以不同主题和特色业态为主，其他业态与之
配合的策略。及保证分区相对明确，又避免相同业态在同一区域过分集中，容易造成逛街
的疲劳。
10
对标案例研究分析>案例二
餐饮为主要业态，其数量及面积比重均最高，其次为住宿和零售。
19
20
对标案例研究分析>案例三
21
爱情岛婚庆广场
可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店……
情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）……
22 2
上海新天地：中国客厅“上海站”
23
对标案例研究分析>案例一
依托公园旅游定位+当地重庆特色资源，发展休闲功能业态，设置特色餐饮、酒 店、娱乐业态。
广场左面打造了可同时接纳5000多人用餐的重庆主题餐饮风情街，右面为酒店。 业态主要以重庆特色的餐饮美食为主，辅以部分休闲、会议、住宿等业态。 主力店“重庆首席”排布于步行街尽端以牵引人流。
米） 项目定位：文化、商业与地产
的融合，是巴蜀民俗和三国蜀 汉文化的民俗风情街，号称 “成都版清明上河图”。
案例二 成都锦里商业街
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对标案例研究分析>案例二
项目临武侯祠和南郊公园，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，当地城 市形象名片之一
刘备陵
锦江
武侯祠
南郊 公园
地址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004年11月1日 总占地：16亩 总建筑面积：6520㎡ 总街长：340米 平均街宽：3-4米（最宽处6
从快-慢—快的节奏。
餐饮娱乐区
锦绣文化区
民俗市井区
业态没有严格的划分，而是在三个不同的区域以不同主题和特色业态为主，其他业态与之
配合的策略。及保证分区相对明确，又避免相同业态在同一区域过分集中，容易造成逛街
的疲劳。
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对标案例研究分析>案例二
餐饮为主要业态，其数量及面积比重均最高，其次为住宿和零售。
19
20
对标案例研究分析>案例三
21
爱情岛婚庆广场
可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店……
情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）……
22 2
上海新天地：中国客厅“上海站”
23
对标案例研究分析>案例一
依托公园旅游定位+当地重庆特色资源，发展休闲功能业态，设置特色餐饮、酒 店、娱乐业态。
广场左面打造了可同时接纳5000多人用餐的重庆主题餐饮风情街，右面为酒店。 业态主要以重庆特色的餐饮美食为主，辅以部分休闲、会议、住宿等业态。 主力店“重庆首席”排布于步行街尽端以牵引人流。
米） 项目定位：文化、商业与地产
的融合，是巴蜀民俗和三国蜀 汉文化的民俗风情街，号称 “成都版清明上河图”。
开放式街区案例分析优秀课件
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区 代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考虑 了住区道路规划与城市的 关系，在保留该地块内原 有城市支路的前提下，增 加了生活性支路的数量， 使整个住区融入到合理的 城市路网中。
紫色圆点——设有门禁；红线——保留该地块内 原有城市支路（开放通道）
开放街区的多样性
大住区模式：万科、跨地块街区 国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的开放， 不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化 国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合功能开 发区可借鉴 老住区、街区模式：毛细血管式的老住区 小街坊规制：小街坊组成的片区 增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界 全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：上海创智坊
建筑采用行列式和围合 式，整体上呈现“大开 放、小封闭”的组团型 布局利于解决小区治安、 社区管理。内部形成封 闭小庭院，沿街采用商 住混合型建筑，底层商 业+楼上居住/办公。
社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获 得土地；
项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华 中心商业区； 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。
模式1：大住区模式——跨地块街区 代表案例：深圳万科城
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市 政文化广场、风情街区、会所等有机串联， 只在公共设施活动区域做开放，并不向住 宅内部延伸，开放程度非常有限。
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项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华
中心商业区； 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。
模式4：国外开放性社区模式
活动区四周居民住房设有围墙。
模式2：老住区（街区）模式
采用“毛细血管式的路网体系”， 社区内部的很多条路都不是直接 贯穿城市干道的，而是很多的折 线。这种折线使司机在一条城市 干道上直接看不到另一条城市干 道，形成了视线遮蔽。这种视线 遮蔽阻挡了外部司机穿越社区道 路的企图（担心会迷路），但是 对社区熟悉的司机不会产生干扰。 这样就在一定程度上避免了城市 车辆干扰内部的流线，也就是曲
开放街区的多样性
大住区模式：万科、跨地块街区 国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的
开放，不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化 国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合
功能开发区可借鉴 老住区、街区模式：毛细血管式的老住区
小街坊规制：小街坊组成的片区 增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路
的解决。
1-4栋楼组成微社区入口实景图
玉林社区内部街景图
局部窄路，也能满足单向车行驶及道 路停放要求。
代表案例：成都奎星楼街
为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成 一个小社区，这种微社区的思路和传统
庭院的做法是相似的。
成都奎星楼：1-4 栋楼组成微社区-
入ห้องสมุดไป่ตู้实景图
成都奎星楼：地下及 院落设有停车场地微社区入口实景图
封闭还是开放？封闭的大街区到底有什么危害呢？ 从心理和文化的角度，其实中国人是喜欢封闭、安静的。 中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元，街、巷、院开放规划体系，只不过，到了现在，
院墙变成了居住区的围墙。
2016年2月21日，中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新建 住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”。
此意见一出，引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点，能以这种直接、简 单的方式被确定下来。
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考 虑了住区道路规划与城 市的关系，在保留该地 块内原有城市支路的前 提下，增加了生活性支 路的数量，使整个住区 融入到合理的城市路网
代表案例：成都宽窄巷周边地区
成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形 式
模式3：国外商业街区模式
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开 发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)， K-Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合， 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从 而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯 穿深入社区，提高社区开放程度。
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区 社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得 土地；
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界
全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
建筑采用行列式和围 合式，整体上呈现 “大开放、小封闭”的 组团型布局利于解决 小区治安、社区管理。 内部形成封闭小庭院， 沿街采用商住混合型 建筑，底层商业+楼
上居住/办公。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
上海创智坊组团门禁点
街景与国外街区类似： 楼下街头咖啡馆、书店 等休闲场地，楼上居住、
办公。
组团入口处设有门禁 系统，且有专人看护， 下图紫色是门禁点位
置。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
成都宜宾莱茵河畔整体规划
封闭组团与开发道路分析图
开放式街区案例分析
什么是“开放街区” 为什么现在提开放街区？
什么是开放街区（开放式街区、开放性街区）？
可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区， 与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》
开放街区和我国传统街区的差异？
从定义来看，开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单： 规模：大到小
中。
紫色圆点——设有门禁；红线——保留该地块内 原有城市支路（开放通道）
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：深圳万科城
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、 市政文化广场、风情街区、会所等有 机串联，只在公共设施活动区域做开 放，并不向住宅内部延伸，开放程度
非常有限。
公共设施活动区作为对外开放区域：幼儿园、商 业、小区广场等公共活动场地，而位于公共设施
功能：单一到综合，边界从防卫性到服务性 交通：封闭到开放
为什么会有封闭式大街坊？
不谈社会、传统和心理等因素： 计划经济时代的单位－大院体制 土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、 品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性 设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定“机 动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的
径通幽的办法。
模式2：老住区（街区）模式
代表案例：成都玉林小区
1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安 全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几乎
认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。
玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的，所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善
中心商业区； 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。
模式4：国外开放性社区模式
活动区四周居民住房设有围墙。
模式2：老住区（街区）模式
采用“毛细血管式的路网体系”， 社区内部的很多条路都不是直接 贯穿城市干道的，而是很多的折 线。这种折线使司机在一条城市 干道上直接看不到另一条城市干 道，形成了视线遮蔽。这种视线 遮蔽阻挡了外部司机穿越社区道 路的企图（担心会迷路），但是 对社区熟悉的司机不会产生干扰。 这样就在一定程度上避免了城市 车辆干扰内部的流线，也就是曲
开放街区的多样性
大住区模式：万科、跨地块街区 国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的
开放，不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化 国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合
功能开发区可借鉴 老住区、街区模式：毛细血管式的老住区
小街坊规制：小街坊组成的片区 增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路
的解决。
1-4栋楼组成微社区入口实景图
玉林社区内部街景图
局部窄路，也能满足单向车行驶及道 路停放要求。
代表案例：成都奎星楼街
为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成 一个小社区，这种微社区的思路和传统
庭院的做法是相似的。
成都奎星楼：1-4 栋楼组成微社区-
入ห้องสมุดไป่ตู้实景图
成都奎星楼：地下及 院落设有停车场地微社区入口实景图
封闭还是开放？封闭的大街区到底有什么危害呢？ 从心理和文化的角度，其实中国人是喜欢封闭、安静的。 中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元，街、巷、院开放规划体系，只不过，到了现在，
院墙变成了居住区的围墙。
2016年2月21日，中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新建 住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”。
此意见一出，引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点，能以这种直接、简 单的方式被确定下来。
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考 虑了住区道路规划与城 市的关系，在保留该地 块内原有城市支路的前 提下，增加了生活性支 路的数量，使整个住区 融入到合理的城市路网
代表案例：成都宽窄巷周边地区
成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形 式
模式3：国外商业街区模式
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开 发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)， K-Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合， 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从 而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯 穿深入社区，提高社区开放程度。
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区 社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得 土地；
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界
全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
建筑采用行列式和围 合式，整体上呈现 “大开放、小封闭”的 组团型布局利于解决 小区治安、社区管理。 内部形成封闭小庭院， 沿街采用商住混合型 建筑，底层商业+楼
上居住/办公。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
上海创智坊组团门禁点
街景与国外街区类似： 楼下街头咖啡馆、书店 等休闲场地，楼上居住、
办公。
组团入口处设有门禁 系统，且有专人看护， 下图紫色是门禁点位
置。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
成都宜宾莱茵河畔整体规划
封闭组团与开发道路分析图
开放式街区案例分析
什么是“开放街区” 为什么现在提开放街区？
什么是开放街区（开放式街区、开放性街区）？
可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区， 与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》
开放街区和我国传统街区的差异？
从定义来看，开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单： 规模：大到小
中。
紫色圆点——设有门禁；红线——保留该地块内 原有城市支路（开放通道）
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：深圳万科城
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、 市政文化广场、风情街区、会所等有 机串联，只在公共设施活动区域做开 放，并不向住宅内部延伸，开放程度
非常有限。
公共设施活动区作为对外开放区域：幼儿园、商 业、小区广场等公共活动场地，而位于公共设施
功能：单一到综合，边界从防卫性到服务性 交通：封闭到开放
为什么会有封闭式大街坊？
不谈社会、传统和心理等因素： 计划经济时代的单位－大院体制 土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、 品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性 设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定“机 动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的
径通幽的办法。
模式2：老住区（街区）模式
代表案例：成都玉林小区
1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安 全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几乎
认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。
玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的，所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善