上海杨浦区创智天地园区案例
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计2014.6.19
2014．６
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深圳市建筑设计研究总院有限公司
四、项目整体定位和规划思路分析
405m 109m 15m
205m 100m
190m 389m
基地：294041平方米（约441.2亩）
30m 25m 30m
389m
800m 建筑红线 用地红线
创新三期承接中科大先研院一期的理念，以花园式办公为设计主线，以环境为主导，建筑与环境共生。以多层和独栋为 主要建筑产品，高层建筑较少。环境优美，景观层次丰富，建筑空间灵活。低密度，低容积率。建筑产品丰富多样。
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
2014．６
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二、上海东方慧谷
东方慧谷上海文化信息产业园[位于嘉定区宝安公路2999号 。东方慧谷上海文化信息产业园以现代文化产业、信息产业、创 意产业融合发展为特色的大型高新技术企业集聚区。 园区占地近600亩，500000平方米新江南风格花园式产业社区，40000平 方米景观水系，75000平方米绿化面积，以及全面优越的功能配套，总投资30亿元人民币。园区三期规划建设，由上海东方文 信科技有限公司负责项目运营。入住企业定位于文化、信息、创意产业以及关联配套服务产业，是上海市文化和信息化的发展工 程。
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
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中科大先研院项目原始总体鸟瞰
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
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项目原始总体规划
中科大先研院一期用地
本项目用地
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
创智天地考察报告-121022
品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
5、设计风格，装修标准及定位的关系
由外而里 - 与城市对话 尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础， 依托知识杨浦的文化资源和五角场的商业体量，打造一个办公，生活，娱乐，运动，休闲等一站式的生 活社区，体量更大，更具有竞争里的一个新的创智天地必将会吸引更多人才的进入。
基本延续原有整体定位，局部产品根据市场变化调整
目前已规划建设的建筑面积 办公 酒店/服务公寓 商业 公寓(办公类) 公寓(住宅类) 其他 13万 4万 6万 12万 13万 2万 50万
调整为高端豪宅
总计
调整为办公楼
2.2 创智天地广场+体育中心
创智天地广场 二期办公楼
办公楼技术参数：
一期 二期
三期 1500~ 1600
5、设计风格，装修标准及定位的关系
创智天地广场3期 创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政 民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、 5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为 集中绿地。总建筑面积为81747M2，其中地 上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为 31791M2。本项目旨在为创业者和附近新大 学城研发活动相关的知识创新公司提供优质 、舒适的办公空间。
中部-知识创新社区
【新分享】社区“边角地”变身“创智农园”：上海社区花园的实践
【新分享】社区“边⾓地”变⾝“创智农园”：上海社区花园的实践3⽉10⽇下午，由上海浦东新区社区服务中⼼主办的以“⽣态农园如何促进社区营造”为主题的四叶草堂的社区花园实践分享会在杨浦区的创智天地社区创智农园举办。
本次分享会特意邀请了来⾃四叶草堂和创智农园的范浩阳、易晓武以及刘悦来三位⽼师为30余位来⾃浦东不同社区居委、社会组织的伙伴们分享了创智农园的发展故事。
接下来，⼤家跟着⼩编的分享，来⼀睹本次户外分享会的精彩内容吧！1、户外分享会：四叶草堂的创智农园⽥园风光对于许多天天⽣活在钢筋⽔泥丛林⾥⾯的都市居民来说也就是想想⽽已，可是在杨浦区就有⼈把这份梦想搬进了现实之中。
如今被称之为“创智农园”的地⽅，其实边⾓料，如今这⾥按照不同的功能划分成种植展⽰区、游戏区和体验区。
⽽后分别种植各种农作物，从⽽营造出⾃然农场的⽓息。
，如今这⾥按照不同的功能划分成种植展⽰区、游戏区和体验区。
⽽后分别种植各种农作物，从⽽营造出⾃然农场的⽓息。
原本是创智天地社区开发之后剩下的⼀块边⾓料原本是创智天地社区开发之后剩下的⼀块四叶草堂（Clover Nature School）作为⼀家旨在社区营造的⾃然教育机构，⽴⾜同济，扎根上海杨浦区，努⼒为孩⼦们创造体验学习⾃然的机会，并通过组织⾃然营造活动，让孩⼦们在具体参与中感受与⾃然的深层次对话，完成⾃⾝的体魄与⼼理健康成长；让城市在创造性的活动中焕发出趣味横⽣的绿⾊活⼒；让⾃然在孩⼦们的活动中，我们成为寓教于乐的最佳场所与被尊重的神奇⽼师。
四叶草堂遵循道法⾃然，倡导乡⼟原创，逐渐形成了⾃然认知、⾃然利⽤和⾃然营造三⼤类⼗余种⾃然教育产品。
这次成为寓教于乐的最佳场所与被尊重的神奇⽼师。
四叶草堂遵循道法⾃然，倡导乡⼟原创，逐渐形成了⾃然认知、⾃然利⽤和⾃然营造三⼤类⼗余种⾃然教育产品。
这次我们主要参与的是四叶草堂的⼀个培育基地——创智农园基地。
2、户外分享会的精彩发⾔主要是范浩第⼆个环节主要是范浩余位参与⼈员给⼤家介绍以及分享关于创智农园的⼀些情况；第⼆个环节本次户外分享会主要分成三⼤环节：第⼀个环节主要是刘⽼师和易⽼师两位⽼师带领本次户外分享会主要分成三⼤环节：第⼀个环节主要是刘⽼师和易⽼师两位⽼师带领30余位参与⼈员给⼤家介绍以及分享关于创智农园的⼀些情况；易晓武⽼师带领带领30余位参和易晓武⽼师阳⽼师针对四叶草堂的⼀些情况介绍和案例分享；第三部分刘悦来⽼师和第三部分主要是参与⼈员和⽼师们的互动和交流。
上海上海新天地案例PPT学习教案
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上海新天地简介
开发目的：以上海近代建筑
的 标 志 —— 石 库 门 建 筑 旧 区
为基础，改变石库门原有的 第3页/共22页
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居住功能，创新地赋予其商
地理区位
上海新天地位于市中心卢 湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年 第三次扩建的旧式里弄住宅 。北至太仓路；西至马当路 ；南至自忠路；东至黄陂南 路。
罗康瑞现任十届全国政协委员，中华全国工商业联合会副主席，香 港瑞安集团有限公司董事局主席，香港工商专业联合会会长，长江开发 沪港促进会理事长，上海市荣誉市民。
在1999年告贷无门时，罗康瑞狠心自掏了8亿多元启动上海 “新天地”项目。瑞安集团上上下下都说“老板疯了”，但这位 将50%的资产、几乎整个未来赌在上海的香港商人的心思是，利 用新建筑与传统建筑的完美结合，在上海市中心筑造一个标志性 的国际商住园区。
第8页/共22页
开发理念：存表去里 整 “新旧天地如”旧区内翻有国新家创重新点保护
单位“中共一大会址”和许多建
于上世纪初典型的石库门里弄建
筑，在建设高度、建筑形式和保
护方面都有一定的要求。
地段改造采用了“存表去里”的
方式，即对保留建筑进行必要的 第9页/共22页
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维护、修缮，保留建筑外观和外
中心绿地及人工湖开放
新天地南里动工
住宅一期动工
写字楼一期动工
2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％（翠湖天地雅苑：
建筑面积约4.9万平方米，包括3幢小高层住宅大楼、2幢高层住 宅大楼及2幢别墅，共提供283个单位，单位面积由105至500平 方米，均价16000元/平米）
上海新天地 案例分析报告
瑞虹新城
创智天地
西湖天地
项目设计公司
上海新天地由于项目特殊，涉及旧房 改造，所以由美国旧房改造专家活特及佳 帕塔设计事务所（WOOD/ZAPATA）和日 建国际设计有限公司（NIKKEN SEKKEI
International）进行设计。
上海花旗银行大厦
日本鹤见花市场
项目分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·12
项目特色及总结 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 37
项 目 地 块 情况
地理位置
上海新天地地处上海卢湾区，位于淮 海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，是 上海的中心黄金地段。
上海新天地
周边交通
项目周边区域交通非常便利，共有8条 公交线路可到达项目，地铁一号线黄陂南路 站离项目地200米，另外在项目西侧马当路 上专设3个出租车扬召点，方便顾客出行。 项目周边地下停车库和地面共有600多 个停车位，基本可满足停车需求。
第二阶段强调历史文化定位。投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都 市旅游景点，希望来到上海的游客，将上海新天地作为目标游玩体验的景点之一。定位明确之后， 整体商业布局、商业规划设计都按照这个定位来调整。 第三个阶段强调交流和亲和定位。投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点，里面 会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会。比如时隔多年未见的朋友可以在这个地方聚会；压 力大的时候可以来这里放松放松；外地来的朋友或客户可以来这里坐坐；外籍的朋友可以在这里 体验老上海文化的同时，体验在家乡的感觉等等。
创智天地 Knowledge and Innovation Community
The Yangpu District in the northeastern part of Shanghai is playing a significant role in the historic city’s evolution into a key hub for technological research. With 17 universities and countlessstart-up ventures, the district possesses an energy much like other intensely collaborative and entrepreneurial areas like California’s Silicon Valley.Within this district, SOM has conceived a master plan for the Knowledge and Innovation Community.The scheme encompasses research, retail, and office space, along with cultural elements--allintended to create a vibrant community where new ideas can flourish and be brought to market.The central plaza frames the views to the historic stadium and has become a featured gathering place for the entire district. A Linear pedestrian landscape park connects buildings from the northto the south and creates a collage of tactile materials that provide a tactile link to the site’s history.创智天地中国上海Knowledge and Innovation Community Shanghai, China业主：瑞安地产用地面积 16公顷建筑总面积：162,890平方米摄影：Tim Griffith, Dave Burk, Lucas Blair Simpson，瑞安房地产SOM 工作范围: 城市设计+规划，建筑设计，机电设计，结构+土木工程竣工年份: 2006年位于城市东北部的杨浦区在上海发展成为技术与科研中心的进程中扮演着极为重要的角色。
C13037地块规划设想
参考项目：
星湖101广场及星湖街区 （南通开发区）
星湖街区占地约8万平米，建筑面积逾8万 平米，由24栋建筑组成，它位于南通经济 技术开发区星湖大道新开路路口，是未来 城市商业副中心的核心部分。街区将建成 一个集酒店、餐饮、休闲、娱乐、办公于 一体的中高档休闲商业街区，目前进驻的 企业有金陵能达酒店、吴地人家、火红灯 笼、中国会馆、东方美家、迪欧咖啡、陆 琴脚艺、量贩式KTV、品尚豆捞、海鲜会 馆、御赏大酒店、丰创地、避风塘等。
地块定位建议：
3万方
1.5万方 1万方
文化、创意、展示馆
中高档餐饮 中档餐饮 文化消费 娱乐消费 购物消费 高档汽车展示销售中心 星级酒店 会议中心 Loft公寓 社区服务中心 银行金融证券、移动电信、邮政 干洗店、药店等
鲜明打造项目文化主题
满足新东区缺少的高端生活需求 特色餐饮、咖啡、料理、满足区域性生活需 求 书城、培训教育中心、健身中心、美容美体、 儿童乐园、乐器坊 KTV、酒吧、洗浴、桌球、室内游乐场，满 足休闲娱乐需求 鞋服、烟酒、生活便利、精品折扣店、数码 电器 保时捷、奔驰、陆虎等 包含产权式酒店公寓
参考项目：
老码头创意园（上海）
老码头创意园低调呈现在黄浦 江边。园区位于中山南路，近 复兴东路，处在南外滩核心区 域。原是由上海油脂厂改建而 成，园区内还保留作为海派建 筑经典之作的十六铺建筑，是 一处结合创意办公、商业休闲 的创意园。 总建筑面积：20000平米 标准 层面积：600平米 标准层高： 4.0米 净高：3.5米 大堂层高： 6.6米
参考项目：
上海创智天地园区
上海创智天地园区，位于上海市杨浦区五角场 地区，是上海市的大学密集区域，南邻五角场， 北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大 学，园区规划占地1258亩。建成后总建筑面积 100万平方米，将形成以信息产业为主的高新技 术产业集群。形成了以创智天地园区为核心，辐 射江湾五角场地区的杨浦区高新技术产业发展集 聚区，成为杨浦区公共活动中心、创新服务中心 和示范性功能区。
产业规划上海创智天地案例
研发办
创智天地科技园，容 积率3.0——打造国 际水准的研发中心
公区
江湾体育中心，容积率 0.3——健身中心，改造江
湾体育场
商办区
创智天地西广 场，容积率3.5
创智坊，容积率2.12— —大型SOHO社区，
SOHO公寓/办公及配套 零售和休闲娱乐设施
创智天地广场，容积 率1.4——商务核心 区，智能化办公楼及 下沉式休闲商业广场， 提供研发、学习、休
商办一体
创智坊
将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合年轻创业者们的工 作习惯和生活方式，同时提供生活设施、配套服务等方面便利
住宅、办公、商铺
供销售——公寓与公寓式办公，一期二期基本售罄，2012年推出三 期；供出租——办公楼宇商铺，至2010年中，出租率低于40%
一期总建筑面积约7.8万平方米，四个地块共提供673套单元，其中 313套为公寓式办公，360套为公寓； 二期总面积6.2万平方米，三个地块共535套单元
上海创智天地案例分析
项目基本情况
区位：位于上海市东北部杨浦区，距市中心区仅10公里左右，邻近上海四大 城市副中心之一的五角场商圈；毗邻复旦、同济等14余所高院校；园区附近 汇集了3号线、8号线和10号线3条轨道交通线路，多条公交线路直达市中心， 地铁10号线直达园区。 规模：占地约84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，投资规模100亿 主导产业：以信息产业为主的高新技术产业集群 开发时间及开发商：2004年瑞安获得开发权，与杨浦区政府联合开发 开发理念： “三区共融”——将大学校区，社区，科技园区“三区”融合， 利用周边成熟的教育及人力资源，使杨浦区由一个工业及制造业区转型为知 识及创新中心，并创造一个培育、科技、教育、文化、研究、创业和商业发 展的多功能综合社区
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聚在周边，现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展，；
运营主体：由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，总建筑面积100万平方米。
22Leabharlann 海创智天地围绕科排技版产对业的齐项用目，需完求稿，请配到置视合图理-的幻休灯闲片功模能板及里空删间组除合
排
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三大功能分区，合理布局，互为补充
上海杨浦区创智天地园区
排
排
版
版
对
对
齐
齐
用
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，
，
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请
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删
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除
除
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上海创智天地
排
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对
对
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用
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完
完
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请
请
删
删
除
除
【概况】
区位：位于上海市杨浦区五角场地区，为上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区
规划占地1258亩；
现状：集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器，3500多家头脑型、创业型中小科技企业集
44
上海创智天地＆配套服务区
配套服务区：集运动健身、美食餐饮、休闲商业为一体
江湾体育场与下沉商业广场
排
排
版
版
对
对
齐
齐 用
Entertainment
城市休闲：江湾体育场
， ✓江湾体育场：嵌入园区办公区内，开
完 放式的城市休闲场地，为园区注入外部 活力；
稿 ✓包含泳池、各类运动场馆； 请 ✓迪卡侬运动商品店进驻
删 江湾体育场
除
足球场 游泳池
休闲商业
用
休闲商业
，
完
稿
请
Business
休闲商业
休闲商业：下沉商业广场
删 除
✓下沉式商业广场：办公园区引 入轻食餐饮、快餐简餐厅、咖 啡馆等休闲式商业； ✓主要服务客群：商务办公客群； ✓代表品牌：大开沙界沙拉屋、 和民居食屋、十味观、星巴克、 DO Coffee等
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创智SOHO+创智天地广场
稿
请
删
除
Incubator
Flat
Business
SOHO办公：初小企业孵化 公寓：灵活型公寓 休闲商业：休闲商业街
✓SOHO办公楼 ✓ 创智天地广场：十二幢甲级办 公楼组成，环绕着一个大型的下 层式广场，是整个创智天地的神 经中枢。
✓360户居住型公寓
✓创智SOHO内的大学路街道， 成为以咖啡馆、酒吧等休闲餐 饮为特色的休闲商业街。
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上海创智天地总结
排
排
借势大学城，放大区位效应
版
版
对
对
齐
齐
五角场城市副中心的核心，借势周边大学园区的产业辐射，蕴涵了无限发展潜力
用
用
，
，
完
完
稿
稿
请
请
删
删
生产、居住、消费功能合为一体
除
除
各个区块面向科技、创作、研究企业或人员的需求，提供生产、居住功能，并设 置大量休闲消费业态，完善功能
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上海创智天地＆文创产业区
文创产业区：集办公、研发、会务、生产总部为一体
排
排
版 对
Office
商务办公
✓创智科技园：总部定制办公楼
创智科技园
版 对 齐
齐 重点引进企业总部，例如;EMC中 国卓越研发集团等。
用
用 创智天地广场
，
会议室
， 完
完
稿
稿
请
请
删
删
除
除 创智科技园
办公室
R&D
生产研发
✓ 创智研发中心：集中了科研机 构、跨国公司研发中心、科技公司、 创业小公司、风险投资基金、科技 孵化中心、现代服务业企业（律师、 咨询、会计事务所等），形成了一 条高科技产业发展的“生态链”。
对
齐
用
，
服务配 套区
完
稿
请
文创产
删
业区
除
复合功能区
复合功能区—创智SOHO
文化产业区—创智科技园 服务配套区—创智天地广场
33
上海创智天地＆复合功能区
商业街
排 版 对 齐 用 公寓 ， 完 稿 请 删 SOHO办公 除
商业街
公寓
排
版
对
齐
用
， 复合功能区：集初SOHO办公小企业孵化、公寓居住、休闲餐饮为一体 完