工业地产分析
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概述工业地产市场是指为工业企业提供生产、仓储、办公等用途的地产项目。
随着经济的发展和工业化进程的加快，工业地产市场逐渐成为房地产市场的重要组成部份。
本文将对工业地产市场的发展现状、市场规模、竞争格局、投资趋势等方面进行详细分析。
二、市场发展现状1. 工业地产市场的发展背景：工业地产市场的发展得益于国家经济的快速发展，以及工业企业对于生产和仓储需求的增加。
2. 市场规模：根据统计数据显示，目前工业地产市场的总体规模约为XX万平方米，其中包括工业园区、工业大厦、厂房等不同类型的项目。
3. 市场分布：工业地产市场主要分布在经济发达地区，如广东、江苏、浙江等地，这些地区拥有较为完善的工业基础和交通网络。
三、市场竞争格局1. 主要竞争者：工业地产市场的主要竞争者包括房地产开辟商、工业园区开辟商、工业地产运营商等。
这些竞争者通过提供不同类型的项目、优质的服务以及合理的价格来争夺市场份额。
2. 竞争策略：竞争者在工业地产市场中采取的主要竞争策略包括项目定位、品牌建设、租金优惠、增值服务等。
通过不同的竞争策略，竞争者试图吸引更多的企业入驻。
四、投资趋势1. 投资热点：目前工业地产市场的投资热点主要集中在新兴产业领域，如高科技、新能源、智能创造等。
这些产业对于工业地产的需求较高，因此成为投资者的关注焦点。
2. 投资方式：投资者在工业地产市场中主要采取直接投资和间接投资两种方式。
直接投资包括自建工业园区、购买现有工业地产项目等；间接投资则是通过购买工业地产基金、股权等方式进行投资。
3. 投资风险：工业地产市场的投资风险主要包括市场需求波动、政策风险、竞争压力等。
投资者在进行投资决策时需要充分考虑这些风险因素。
五、市场前景1. 市场机遇：随着国家对创造业的支持力度加大，工业地产市场将迎来新的发展机遇。
特别是在智能创造、绿色创造等领域，工业地产市场将迎来更多的需求。
2. 市场挑战：工业地产市场也面临一些挑战，如土地资源紧张、环保要求提高、市场竞争加剧等。
工业地产客户分析与渠道开拓
03
CATALOGUE
工业地产渠道开拓策略
线上渠道建设
建立线上营销平台
利用互联网技术，建立线上营销平台，进行 工业地产展示、推广和交易。
SEO优化
提高线上营销平台的搜索引擎排名，吸引潜 在客户。
社交媒体营销
利用社交媒体平台，进行工业地产推广和客 户互动。
网络广告投放
在相关网站和社交媒体上投放广告，提高品 牌知名度和曝光率。
02
CATALOGUE
工业地产客户需求分析
客户画像与需求特点
客户画像
工业地产客户主要包括工业企业、物流企业、电商企业等，他们通常具有较大的土地需求和较为严格 的用地要求。此外，还有一些投资型客户，如基金、信托等，他们以投资回报为主要考虑因素。
需求特点
工业地产客户的需求特点主要包括地理位置、交通便利、用地规模、建筑物要求、入驻企业类型等。 不同客户对需求特点的侧重点有所不同，如工业企业更注重地理位置和交通条件，而物流企业则更注 重用地规模和建筑物要求。
客户购买行为分析
购买动机
工业地产客户的购买动机主要包括生产 经营需要、扩大再生产、进入新市场、 资产保值增值等。不同客户的购买动机 有所不同，但通常与企业的战略发展目 标紧密相关。
VS
购买决策过程
工业地产客户的购买决策过程通常包括初 步考察、比较分析、深入洽谈、签订合同 等环节。在购买决策过程中，客户通常会 注重对市场行情的了解、对产品价值的认 知、对购买风险的评估等因素。
要点二
详细描述
价格是影响客户选择的重要因素之一。在制定价格策 略时，工业地产企业需要考虑市场需求、产品定位、 成本等因素。通过对市场趋势的分析，企业可以制定 出更合理的价格策略，提高产品的性价比。同时，企 业还需要根据市场竞争情况，适时调整价格策略，以 保持竞争优势。
工业地产行业分析
工业地产行业分析工业地产行业是我国国民经济发展的重要支柱之一。
它以工业用地为主要载体，包括工业厂房、仓储物流设施、办公楼等不同类型的房地产。
工业地产直接涉及到国家现代化工业体系的建设，对于提高我国制造业的竞争力，推动城乡经济协调发展起着重要的推动作用。
首先，工业地产行业对于国家经济发展起着重要的支撑作用。
随着我国经济的快速发展，制造业的迅猛增长导致工业用地的需求量大幅增加。
而制造业是国民经济的重要组成部分，它对国家的经济增长和就业创造起着决定性的作用。
因此，工业地产的建设对于更好地满足制造业发展的需求具有重要意义。
其次，工业地产行业在促进城市发展和优化产业结构方面发挥积极作用。
随着城市化进程的加速，越来越多的农民工进入城市工作，对工业用地的需求也越来越大。
工业地产行业的发展，能够提供大量的就业机会，推动城市化进程，并提高城市居民的生活水平。
同时，工业地产也有助于优化产业结构，推动产业升级和转型，提高我国的制造业竞争力。
再次，工业地产行业的发展对推动物流行业的发展起着重要作用。
工业地产通常与物流配套设施密切相关，在工业园区建设的过程中，物流设施和服务也会同步跟进。
随着电商业务和跨境贸易的快速发展，物流需求也呈现快速增长的趋势。
工业地产的建设有助于提高物流效率，推动物流行业的发展，为整个经济体系提供强大的支撑。
总结起来，工业地产行业是我国国民经济发展的重要支撑之一。
它对于推动制造业的发展，促进城市化进程，优化产业结构和推动物流行业发展起着重要作用。
在未来，我们还需要继续加大对工业地产行业的支持力度，提高其发展水平和质量，为国家经济的可持续发展做出更大的贡献。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概况工业地产是指专门用于工业企业生产、仓储、研发等活动的地产物业。
随着经济的发展和工业化进程的加快，工业地产市场也得到了快速发展。
本文将对当前工业地产市场进行详细分析。
二、市场规模根据最新的数据统计，目前我国工业地产市场规模已达到XX万平方米。
其中，一线城市占领了市场份额的30%，二线城市占领了市场份额的40%，三线及以下城市占领了市场份额的30%。
可以看出，工业地产市场呈现出分布广泛、市场规模差异明显的特点。
三、市场发展趋势1. 区域差异工业地产市场发展存在明显的区域差异。
一线城市由于地理位置优越和经济发展水平高，吸引了大量的工业企业入驻，市场需求旺盛。
而二线、三线及以下城市由于土地资源相对丰富，成本较低，也吸引了一部份工业企业的关注。
未来，一线城市的市场份额可能会有所下降，而二线、三线及以下城市的市场份额可能会有所增加。
2. 产业结构调整随着经济结构调整和产业升级的推进，工业地产市场也面临着产业结构调整的挑战。
传统创造业的发展相对较慢，而高新技术产业、绿色产业等新兴产业的发展势头迅猛，对工业地产市场的需求也在逐渐增加。
因此，工业地产市场需要根据产业结构的变化，进行相应的调整和优化。
3. 专业化发展随着市场竞争的加剧和企业对物业需求的不断提升，工业地产市场也呈现出专业化发展的趋势。
越来越多的工业地产开辟商开始注重物业管理服务的提升，提供更加专业化、综合化的服务，以满足企业的多元化需求。
四、市场竞争格局工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置地理位置是工业地产市场竞争的重要因素之一。
一线城市的地理位置优越，吸引了大量的企业入驻，形成为了较高的市场竞争压力。
而二线、三线及以下城市则通过提供更加优惠的土地政策和配套设施，吸引企业选择入驻。
2. 价格优势价格是企业选择工业地产的重要考虑因素之一。
一线城市由于土地成本较高，租金水平相对较高，而二线、三线及以下城市则由于土地成本较低，租金水平相对较低。
工业地产市场分析
工业地产市场分析引言概述：工业地产市场是指用于工业生产和创造的土地和建造物。
随着全球经济的发展和工业化进程的加速，工业地产市场也呈现出快速增长的趋势。
本文将对工业地产市场进行全面分析，包括市场规模、发展趋势、投资机会和挑战等方面。
一、市场规模1.1 工业地产市场的定义和范围工业地产市场是指用于工业生产和创造的土地和建造物，包括工业园区、工业用地和工业厂房等。
它是工业经济发展的重要基础，对于促进经济增长和提高产业竞争力具有重要意义。
1.2 全球工业地产市场规模全球工业地产市场规模庞大，根据统计数据显示，截至2022年，全球工业地产市场总体规模超过1.5万亿美元。
亚洲地区是全球工业地产市场的主要增长驱动力，其中中国、印度和日本等国家市场规模最大。
1.3 中国工业地产市场的发展现状中国工业地产市场发展迅速，近年来呈现出快速增长的趋势。
根据数据显示，截至2022年，中国工业地产市场规模超过3万亿人民币。
工业园区和工业用地是中国工业地产市场的主要形式，各地政府积极引导和支持工业地产市场的发展。
二、发展趋势2.1 产业升级和转型随着科技进步和产业升级的推动，工业地产市场正面临着产业结构调整和转型升级的挑战。
传统的重工业向高技术创造业的转变，将对工业地产市场带来新的发展机遇。
2.2 区域发展不平衡工业地产市场的发展在不同地区之间存在明显的差异。
一线城市和经济发达地区的工业地产市场相对成熟，而中西部地区和农村地区的工业地产市场仍处于起步阶段。
未来，区域发展不平衡将成为工业地产市场的一个重要挑战。
2.3 环保和可持续发展环保和可持续发展是当前全球关注的热门话题，也是工业地产市场发展的重要趋势。
越来越多的企业和投资者关注绿色工业地产，推动工业地产市场向环保和可持续发展方向转变。
三、投资机会3.1 工业园区的发展潜力工业园区是工业地产市场的重要组成部份，具有较高的投资价值。
随着中国经济的快速发展，工业园区的发展潜力巨大，投资者可以通过投资工业园区来获取稳定的回报。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概述工业地产市场是指用于生产、加工、仓储等工业活动的土地和建造物。
随着经济的发展，工业地产市场逐渐成为重要的投资领域。
本文将对工业地产市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面的内容。
二、市场规模根据相关数据统计，目前我国工业地产市场规模庞大。
截止到2022年底，全国工业地产总建造面积达到5000万平方米，总投资额超过1000亿元。
其中，东部沿海地区是工业地产市场的主要集聚区，占领了全国市场的50%以上。
此外，中西部地区的工业地产市场也在逐渐崛起，发展势头迅猛。
三、市场发展趋势1. 区域发展差异化趋势：随着东部沿海地区工业发展趋于饱和，中西部地区成为新的发展热点。
政府出台了一系列扶持政策，吸引了大量的投资者和企业进入中西部地区，推动了工业地产市场的快速增长。
2. 产业升级趋势：随着科技的进步和产业结构的调整，工业地产市场也呈现出产业升级的趋势。
越来越多的高科技企业和研发中心选择在工业地产市场建设自己的生产基地，提高了市场的附加值和竞争力。
3. 环保要求趋势：随着社会对环境保护意识的提高，工业地产市场也面临着环保要求的压力。
政府加大了对工业企业的环保监管力度，要求企业在生产过程中减少污染物排放，推动了工业地产市场向环保型发展的转变。
四、竞争格局工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置竞争：工业地产市场的地理位置对企业的发展至关重要。
一些地理位置优越的工业地产项目吸引了大量的投资者和企业，形成为了激烈的竞争局面。
2. 价格竞争：工业地产市场的租金价格是企业选择的重要因素之一。
一些地区为了吸引投资和企业，降低了租金价格，导致市场价格竞争激烈。
3. 服务竞争：工业地产开辟商为了吸引租户，提供了多种服务，如物流配送、设备维护等。
不同开辟商之间的服务质量也成为了竞争的关键。
五、市场前景工业地产市场的前景广阔。
随着国家经济的不断发展和产业结构的调整，工业地产市场将继续保持快速增长的势头。
2024年深圳市工业地产市场规模分析
2024年深圳市工业地产市场规模分析摘要本文旨在对深圳市工业地产市场的规模进行分析。
通过对深圳市工业地产市场的总体情况、发展历程、主要特征以及未来趋势的了解，以及对市场规模进行细致的定量分析，提供对深圳市工业地产市场规模的全面认识。
1. 引言深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，在工业地产市场上具有重要地位。
工业地产市场的规模分析是了解深圳市工业发展的重要途径之一。
本文旨在通过搜集、整理和分析相关数据，探讨深圳市工业地产市场的规模和发展状况。
2. 深圳市工业地产市场总体情况2.1 工业地产市场概述深圳市工业地产市场是指用于工业生产、仓储、物流等用途的地产市场。
该市场覆盖面广，包括各类工业园区、厂房、仓库等。
2.2 市场规模与增长趋势根据数据统计，深圳市工业地产市场规模正在扩大。
近年来，随着深圳市工业经济的发展，工业地产市场需求逐渐增加，市场规模也呈现增长的趋势。
2.3 主要市场参与方深圳市工业地产市场的主要参与方主要包括开发商、投资者、厂商等。
3. 深圳市工业地产市场发展历程3.1 初期发展阶段深圳市工业地产市场的发展可以追溯到改革开放以来。
初期，深圳市工业地产市场较为薄弱，仅有少数工业园区和厂房。
3.2 快速扩张阶段随着深圳市经济的迅猛发展，工业地产市场得到迅速扩张。
大量工业园区、厂房相继建设，市场规模得到了大幅度的提升。
3.3 稳步发展阶段目前，深圳市工业地产市场处于稳步发展阶段。
市场规模相对稳定，发展速度逐渐趋缓。
4. 深圳市工业地产市场主要特征4.1 区位优势深圳市位于珠江三角洲地区，交通便利，与香港、广州等地相邻，具有得天独厚的区位优势。
4.2 产业结构多样性深圳市工业地产市场的产业结构比较多样，包括电子、通信、机械制造等多个领域。
4.3 创新驱动深圳市工业地产市场注重技术创新，不断引入新技术、新产品，推动工业发展。
5. 2024年深圳市工业地产市场规模分析5.1 市场需求状况通过对市场需求的调查和分析，可以得出深圳市工业地产市场需求量逐年上升的结论。
2024年深圳市工业地产市场前景分析
2024年深圳市工业地产市场前景分析一、市场现状分析深圳市是中国经济发展最为活跃的城市之一，拥有丰富的工业资源和优越的地理位置，吸引了众多企业和投资者进驻。
目前，深圳市工业地产市场表现出以下特点：1.高需求：由于深圳市工业经济的快速发展，对工业用地的需求量大。
尤其是高科技产业和制造业的崛起，进一步推动了工业地产的需求。
2.高附加值：深圳市工业地产市场主要以高附加值的产业为主导。
在产业升级和转型升级的大背景下，工业地产趋向于高端制造、创新研发等高附加值领域。
3.地理位置优势：深圳市靠近香港，有着便利的交通和物流网络。
这为工业地产的发展提供了便利条件，吸引了大量海内外企业进驻。
二、市场前景分析1. 投资机会深圳市工业地产市场存在着巨大的投资机会，具体表现为：•制造业升级：随着中国制造业的发展，越来越多的企业需要更新设备、扩大规模，寻找现代化的工业用地。
深圳市作为制造业中心，吸引了大量投资者。
•科技创新：在深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的背景下，科技创新受到高度重视。
大量创新型企业需要高品质的研发和生产基地，这为工业地产提供了广阔的发展空间。
2. 发展趋势从当前市场情况来看，深圳市工业地产市场未来的发展趋势将呈现以下特点：•区域分布：工业地产市场将进一步向深圳市周边地区拓展。
受限于土地资源和环保限制，深圳市中心地段的工业地产发展空间有限，而周边城市如珠海、东莞等拥有更多可供发展的土地资源。
•环保要求：随着社会对环保的重视程度提高，未来工业地产市场将更加注重环境保护。
绿色生产、节能减排将成为工业地产的重要发展方向。
•功能多元化：未来的工业地产市场将不再局限于传统的生产用地，还将融入商务、办公、物流等功能，以满足企业的多元化需求。
3. 挑战与风险在深圳市工业地产市场发展过程中，也存在一些挑战和风险：•土地供应：土地供应是制约工业地产市场发展的主要瓶颈之一。
深圳市土地资源紧缺，土地供应不足将限制工业地产市场的扩大。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国工业地产发展的问题
1：我国工业地产发展仍处于初级阶段，相对西方开发较晚。 自行发展→规划发展→导向发展→集聚发展
建议：定位 工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在 推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。
工业地产开发风险
• • • • • • • • • • • 一. 经济风险 １、利率风险 ２、购买力风险 ３、资金变现风险房地产项目开发风险。 二、立项阶段的风险。 １、宏观经济政策风险:受国家宏观调控 ２、项目定位风险：定位不清晰，导致厂房闲置堆积 三、土地获得阶段的风险在土地获得阶段 １、土地状况风险：自然属性 ２、征地安置风险：法律法规不明晰 ３、融资风险：房地产开发所需巨额资金的筹集是开发商最为关切的问题。筹资手段合理，可以减少筹资成本，降低
建议
针对以上不可控及可控风险，和盈利模式分析 一.找准定位，注重产业特色：做创业园还是孵化器，还是物流商 二. 是做好增值专业化服务：包括基础的物业服务、行业服务和增值服务，做服务的好处是兑
现对于客户的承诺，维护项目和开发商的口碑在产业地产行业很关键，因为这个圈子特别小。学习“星商会”
二.是促进入驻企业的发展：形成真正的产值和税收，让企业特别是中小企业真正感受到 在这个区域可以获得良性发展。 四.是预测了解企业需求:比企业还要预先知道，增加企业的持续价值 五.盈利模式的创新：适合自己发展步伐的盈利模式
工业地产的特性
政策主导为主 受国家产业发展政策及扶持政策影响较大； 不受住宅政策调控影响 专业性强，与产业化程 产业客户为主要目标客户； 度密切相关 工业地产与区域内的产业链的成熟、整合、拓展密切相关； 区域内的产业化程度是影响工业地产的关键因素 区域性强，趋于高端化 珠三角区域多以低端的制造型企业为主； 长三角、环渤海区域多以高端的研发、技术型企业为主； 今后工业地产将越来越趋于向高端发展； 投资回报稳定
特点：出让给对土地长期有需求的企业
• 2：进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
项目投资开发商，或独立，或联合，进行项目的整体开发，通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益
特点：普洛斯物流吸引物流企业入驻，出售或出租给这些物流企业。类似于开发商，租售给一些小企业，只是用厂房的需求
工业地产分析
工业地产定义
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑 物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用 地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业 制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土 地批租年限为50年。 产业地产细分为工业地产，商业地产，物流地产、旅游地产、农业 地产等等。
商业项目后期涉及招商运营返租等工作，开发商如不长 期维护业主关系，都有可能影响到商业正常运营，保持 好的售后服务也培养公司品牌的忠实客户，拥有一批良 好的客户资源库，有利今后开发其他住宅或投资类商铺 的销售。
售后服务不同
物业管理不同
工业项目的物业管理重点为园区大环境维护、物业维护、 商业项目的物业管理范围侧重物业内部卫生即时维护、 来访人员管理、来访车辆管理、生活区人员安全管理 公共配套维护、卖场内治安管理、安防通道维护、大量
• 3：通过与工业企业联合，按需定制地产开发模式而获利
好处是风险较低，收益比较明显
• 4：未来市场主流模式——工业地产REITS
对于工业地产和商业地产盈利模式，近来出现了一些新的探索，厂房信托，仓储信托等。将成熟物业打包为信托投 资基金(REITs)，再将基金单位在海外资本市场公开发售筹集资金
REITS模式弊端
多方主体综合模式
• 指产业园区开发模式、主体企业引导模式和产业地产商模式混合 运用的开发模式。这种模式下，政府提供土地、税收等优惠政策， 并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相 应的园区服务，龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力推进产 业园区开发和经营。 案例分析 诺基亚主体企业引导模式，还有百盛物流园和嘉捷工业园的主题企 业开发模式
2：圈地，导致资源浪费 3：以工业地产的名义做商业地产 4：“明星园区”太少，重复建设严重；上海、苏州、东莞等。
建议：政府能够制定一个工业园区的建设标准，给工业园区设一道门槛，来防止园区建设过多过滥。”
5：招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”
6：贪大求洋，面子工程
7：资金供应链不完善，融资成瓶颈。
• 1：REITS法律主体地位不明 • 2：税负问题：国外有税收优惠 • 3：监管制度不完善
盈利模式可以根据工业地产的不同发展阶段选择不同的盈利模式
万科
上海万科打造的“星商汇”是万科全国产业服务落地品牌，也是万 科转型“中国城市配套服务商”后在产业地产领域搭建的重要服务 生态系统
重资产模式下，有“基金+持有”模式、股权投融资、以产业园区为核心的办公、研发等。该模式赚取 租金、管理费和未来土地升值收益 轻资产管理，主要在于中介代理服务、物业管理服务、星商汇品牌开发。以星商汇为例，“仿效苹果、 阿里巴巴和腾讯，借助万科集团的平台形成生态型结构”
工业项目因租售后就直接进入了消费终端，开发商除协 助办理房产相关手续外，其他如协助企业注册等都可以 只是增值服务，多数服务均转移到物业公司
除了住宅地产的要求，还要遵循第三种规范即商业规范 商业项目因投资客相对多，可以采用多种方式推广告知 大中小目标客户，如产品发布会、报广宣传、户外、 DM、投资研讨会、网络、商家一对一交流、短信群发 等。
工业地产开发模式
• 工业园区开发模式 • 主体企业引导模式 • 工业地产商模式 • 多方主体综合模式
工业园区开发模式
以政府开发为主导，规划开发区，产业园，示范带动区域经济全面发展，政府通过招商引资，土地出让的形式引进项目，
• 主要资本方是政府，政府先期投入为主，制定相应的优惠政策和税收政策实现招商，同时还负责园区管理和升级
筹资风险；筹资措施不当，可能造成筹资成本大幅上升，资金周转困难，企业面临破产
工业地产的八大风险
• • • • • • • • 1.选址风险，要考虑政府关系、产业基础、交通区位; 2.政策风险，涉及土地指标、产权分割、预售许可等因素; 3.定位风险，包括产业地位、企业定位、产品定位; 4.营销风险，问题包括目标客服群体定位不精准、找不到卖点或卖点 多而乱、找不到准确的传播渠道、意向客户数量储备少、定价策略不 合理; 5.招商风险 问题包括政策的产业限定不明确、销售与招商的严重脱离、 大量客户不能成交或缓慢成交、客户的退订纠纷、回款难 6.团队风险，即培养提拔慢、团队不和; 7.成本风险，需控制好土地成本、建安成本、运营成本、营销成本、 财务成本; 8.资金风险，即销售回款慢、财务成本高、银行政策没有研究透。
案例分析 北京诺基亚工业园—主要依靠诺基亚的品牌影响，吸引手机零配件和服务商跟随而至
工业地产商模式
• 地产商运用住宅开发的模式（获地，施工建设，最后进行开发）， 开发建设工业地产，通过出租或出售 的模式获取利润 • 主要资本方：房地产开发商 • 根据市场需求进行物业的开发 案例分析 • 北京腾飞国际工业园
• 也是最常使用的工业地产开发模式
案例：东莞松山湖工业园
• 松山湖是东莞落实科学发展观，创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力的示范区，将努力发展成为国内外著名企业聚集中 心、研发服务中心和人才教育中心
• 定位： • 1）东莞对外经济技术合作的载体。 • 2）东莞产业机构升级的龙头。
• 3）东莞产业支援服务业中心。
工业地产的发展背景及起源
1：全球产业战略转移：国内企业劳动力及相关配套资源的优势， 导致跨国公司纷纷倾向于，劳动密集型和加工制造型企业大量转移 导致国内工业地产的蓬勃发展 2：政策条件和开放的优惠：导致工业用地应运而生，是吸收外资， 先进管理经验和技术最为集中的地区
工业地产的分类
1:工业厂房 标准厂房：多服务于企业初期租金较低 定制厂房：多服务于跨国企业从事高科技制造和物流产业 2:工业园区 工业园，科技园，物流园，专业园，企业总部基地
主体企业引导模式
政府支持大型知名企业进驻自主开发，并通过其影响力，带动上下游的企业加入园区建设，
• 主要资本方是政府+大型知名企业
• 政府完成初步规划及配套建设（如园区的定位，发展方向和配套的公共基础建设的建立，吸引 知名企业进驻， • 主体企业完成厂房及其他基础设施的建设
• 之后再进行土地出让和租赁的形式引进其他同类型的企业，实现整个产业链的打造与完善
消费环节不同
而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时 的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它 还要进行招商、装修、进货和经营
遵循的规范程度不同 推广方式不同
住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外 针对性强、层次高、易吸引有兴趣的客户。2、实效性 好，主办者可以派遣技术专家与客户直接进行接洽，激 发购买兴趣。3、专业性强，一般论坛主题鲜明且专业， 通过行业内专家及相关政府领导倡导加强投资置业着的 关注度
工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，其投资规模，前期投入范围从十 几个亿到几十个亿，招商、管理运营等方面的投入也相当高，而投资回收期则有的长达十几年。因此工 业地产的运作需要一定实力的投资开发商参与，这是工业地产大投资的特点所决定的。 工业地产，尤其是很多工业园区发展的一个重要制约因素是“人气不足”、“商气不旺”。分析其原因， 与第三产业发展滞后有很大关系。促进第三产业的发展