伊宁市农户宅基地使用权流转意愿及影响因素分析
有限理性视角下农村土地流转意愿与影响因素调查分析
有限理性视角下农村土地流转意愿与影响因素调查分析农村土地流转是指农村土地在不改变土地性质的情况下，由土地使用权人与其他人通过租借、转让等方式实现土地使用权的转移，并以此获取经济利益的行为。
土地流转是我国农村改革的重要内容之一，通过流转可以实现土地资源的优化配置和提高农村经济的效益。
在实际操作中，农村土地流转意愿存在一定的限制和障碍。
为了了解农村土地流转意愿的现状及其影响因素，本文进行了调查分析。
我们进行了问卷调查，共有100位农村居民参与。
调查结果显示，大部分农村居民对土地流转持有积极态度，表示愿意将闲置土地流转出去，以获取租金等经济收益。
也有一部分农村居民表达了不愿流转土地的意愿，主要原因是担心土地被流转后无法得到回收，进而影响家庭的生产经营。
为了进一步探究影响农村土地流转意愿的因素，我们进行了问卷调查的相关性分析。
调查结果显示，以下几个因素对农村土地流转意愿有显著影响：1. 家庭收入水平：家庭收入水平是决定土地流转意愿的重要因素之一。
经济发达家庭更愿意流转土地以获取更多的经济收益，而收入较低的家庭则更倾向于保留土地用于自家农业生产。
2. 教育程度：教育程度对农村土地流转意愿也有一定影响。
受过高等教育的农村居民更容易接受新观念和理念，更愿意将土地流转出去，以获取更多的经济收益。
而缺乏教育背景的农村居民对土地流转存在一定的疑虑和不认同。
3. 土地承包期限：土地承包期限是衡量农村土地流转意愿的重要因素之一。
短期承包期限的农村居民更愿意将土地流转出去，以获取短期内的经济收益。
而长期承包期限的农村居民更倾向于保留土地用于家庭种植和传承。
4. 土地流转市场的发展程度：土地流转市场的发展程度也影响着农村居民的流转意愿。
如果土地流转市场发展不成熟，存在信息不对称、交易成本高等问题，农村居民会对土地流转持有怀疑态度，从而影响其流转意愿。
农村土地流转意愿受到多种因素的影响。
家庭收入水平、教育程度、土地承包期限和土地流转市场的发展程度都是影响因素之一。
农村宅基地使用权流转在现实中存在的问题及完善
农村宅基地使用权流转在现实中存在的问题及完善农村宅基地使用权是指农村居民占有并使用的土地的使用权。
它是中国农村土地利用方式的一个特殊制度。
农村宅基地使用权的流转是指宅基地使用权的转让或出租。
然而，在实践中，宅基地使用权的流转存在一些问题，如下所述：1. 非法转让和买卖在一些地区，一些农民将宅基地转让给他人或以高价格出租，从而获得更多的利润。
但这种转让和买卖是非法的，因为根据我国法律，宅基地只能够在家庭内部流转，而不能够在市场上买卖。
2. 易产生权益纠纷由于适用宅基地使用权的家庭成员很多，如果宅基地使用权流转不规范，易形成权益纠纷。
例如，宅基地流转方与家庭中其他成员对宅基地使用制度、流转价格等存在分歧。
3. 缺乏经济效益由于宅基地的流转限制为使用权，因此仅能在限定范围内使用该土地。
而且，由于许多农民家庭需要继续从事农业生产，所以一些宅基地无法规模化经营，从而无法实现经济效益。
为了解决农村宅基地使用权流转存在的问题，并进一步促进农民的增收和农村经济的发展，需要完善相关政策和制度，具体如下：1. 加强宅基地流转管理政府需要强化宅基地流转的监管和管理。
对于非法的宅基地流转行为，应该严肃处理并加强对宅基地的保护，防止非法的宅基地流转。
2. 完善市场化流转机制政府可以出台相关政策，支持宅基地市场流转。
例如，设立宅基地交易市场、成立宅基地租赁公司等。
这可以促进宅基地规模化生产和经营，提高经济效益。
3. 加强宅基地使用监督政府可以通过建立监督机制，加强对宅基地使用情况的监督。
此外，政府还可以建立宅基地使用权流转登记制度，从而有效遏制非法转让和买卖。
总之，农村宅基地使用权流转在现实中存在问题，但这并不意味着它不能够成为增加农民收入和发展农村经济的有效手段。
只有政府和社会各界通力合作，共同完善宅基地使用权流转相关制度和政策，才能实现宅基地流转的良性循环，为中国农村的繁荣发展做出贡献。
浅析制约农村土地流转的因素及建议
浅析制约农村土地流转的因素及建议农村土地流转是指农村集体土地通过租赁、转包、流转等方式，由农村集体经济组织或农户将土地流转给经营主体进行农业生产经营的现象。
近年来，我国农村土地流转逐渐成为农村经济转型升级的重要一环。
但与此农村土地流转也面临着一系列的制约因素。
本文将从政策、土地产权、农民积极性等方面分析制约农村土地流转的因素，并提出相应的建议。
政策因素是制约农村土地流转的重要因素之一。
过去的政策偏重农村土地集体所有制保护和承包经营权保护，导致土地流转缺乏可靠的保障机制。
农村土地确权登记工作的不完善也限制了土地流转的顺利进行。
地方政府存在地方保护主义，对土地流转存在较多限制和阻碍。
要加强土地政策的创新，完善土地确权登记制度，建立健全土地流转的法律法规体系。
土地产权问题也是制约农村土地流转的重要因素之一。
农村土地的集体所有制性质，使得农民对土地的流转使用权存在顾虑，不愿意积极主动流转土地。
加上土地征收补偿问题的争议，导致土地流转的不稳定性。
要完善农村土地产权制度，明确土地使用权和流转权的界定，保障农民合法权益，提高农民的土地流转意愿。
农民的积极性问题也是制约农村土地流转的因素之一。
传统习惯观念和经济利益的考虑，使得部分农民存在对土地流转持观望态度，不愿意积极参与其中。
农民对于土地流转的风险认识较为模糊，缺乏对流转市场的了解，也限制了农村土地流转的发展。
要加强农民的法律意识和市场意识教育，提高农民对土地流转的理解和支持，增强农民的参与意愿。
针对以上问题，笔者提出以下建议：一是加强政策支持。
完善农村土地流转相关法律法规，确保流转合同的合法有效性。
加大农村土地确权登记工作力度，为土地流转提供明确的产权保障。
减少地方政府对土地流转的限制和阻碍，大力推动土地流转市场化发展。
二是健全土地产权制度。
明确农村土地的使用权和流转权，保护农民合法权益。
完善土地流转交易、过户和登记制度，提高土地流转的安全性和便利性。
加强土地承包经营权的流转管理，鼓励农户通过土地流转提高农业生产的规模效益。
浅析制约农村土地流转的因素及建议
浅析制约农村土地流转的因素及建议一、引言农村土地流转是指农村土地所有权、承包经营权或其他土地权益在农户之间或者农户与集体经济组织之间进行的转让、出租、租赁等交易行为。
土地流转对农村发展起着重要作用，能够实现土地规模化经营、提高土地利用效率、增加农民收入、推动农业现代化等。
目前我国农村土地流转仍存在诸多问题，制约了土地流转的发展。
本文将浅析制约农村土地流转的因素，并提出相应的建议，以期促进农村土地流转的健康发展。
二、制约农村土地流转的因素1. 土地所有权多元化农村土地所有权分散，存在村集体所有、农民个人所有及国家所有等多种形式，导致土地流转交易繁琐、成本高昂。
农村土地所有权的多元化制约了土地流转的规模化和现代化。
2. 土地流转市场不成熟农村土地流转市场缺乏有效的交易渠道和体系，导致信息不对称，买卖双方往往难以达成一致。
土地流转市场缺乏规范和监管，存在合同不完备、法律风险大等问题。
3. 农民对土地的情感依赖长期以来，农民对土地有着深厚的情感依赖，视土地为“父母”、“生命线”，对土地情结很深。
在这种情况下，部分农民不愿意流转土地，更愿意将土地“藏起来”，使得土地利用效率低下。
4. 政策法律限制我国对农村土地流转的政策法律限制较多，如土地承包法规定了土地承包期限、流转手续等，严重制约了土地流转的自由度和灵活性。
土地征收和补偿制度不健全，也制约了土地流转的发展。
5. 农村土地资源利用效率低农村土地资源利用效率低下，农业发展模式陈旧，农民缺乏规模化经营意识和能力，土地流转面临着土地整合难、规模化经营难、土地保值增值难等问题。
三、建议1. 完善农村土地所有权制度在土地所有权方面，应逐步推进村集体所有权与国家统一所有权，建立健全农村土地市场体系，提高土地流转的便捷性和规模化程度。
3. 加强对农民的宣传教育加大对农民的农业技术培训和经营管理培训力度，提高农民的规模化经营意识和能力，引导农民逐渐形成理性的土地观念，转变土地情感依赖。
农户土地流转意愿影响因素研究
农户土地流转意愿影响因素研究近年来，我国农村土地流转成为了推动农业现代化和农民增收的重要途径。
然而，农户的土地流转意愿存在着差异，影响着土地流转的顺利进行。
因此，研究农户土地流转意愿的影响因素，对于深化土地流转改革、促进农村经济发展具有重要意义。
首先，经济因素是农户土地流转意愿的重要影响因素之一。
农户在决定是否流转土地时，会考虑到土地流转对其经济收益的影响。
如果土地流转能够带来较高的经济收益，农户更倾向于将土地流转出去；相反，如果土地流转带来的经济收益较低，农户则更倾向于保留土地。
因此，流转价格、流转方式、流转周期等经济因素都会对农户的土地流转意愿产生影响。
其次，土地政策因素也是影响农户土地流转意愿的重要因素。
政府出台的土地流转政策，直接关系到农户的流转意愿。
如果政府提供了一系列优惠政策，如补贴、扶持措施等，农户更愿意将土地流转出去；相反，如果政府政策不够健全，农户则会对土地流转持谨慎态度。
因此，政府应该加大对土地流转的支持力度，提供更加优惠的政策，以促进农户的流转意愿。
此外，农户自身因素也会对土地流转意愿产生影响。
农户的年龄、文化程度、土地面积等因素都会影响其对土地流转的态度和意愿。
一般来说，年轻、受教育程度较高、土地面积较小的农户更容易接受土地流转，而年龄较大、文化程度较低、土地面积较大的农户则更难以接受土地流转。
因此，需要根据不同农户的特点，制定相应的政策和措施，以增加土地流转的可行性和吸引力。
综上所述，农户土地流转意愿受到多种因素的影响。
经济因素、土地政策因素以及农户自身因素都会对农户的土地流转意愿产生重要影响。
因此，我们需要制定有针对性的政策措施，提高农户的土地流转意愿，推动土地流转的顺利进行，实现农村经济的快速发展和农民增收的目标。
农村宅基地使用权流转的影响因素分析
农村宅基地使用权流转的影响因素分析[摘要]现今，在维护农民居住的权力和利益，完成住房者拥有其住宅的引导观念基础上制立了住宅地使用权准则。
虽然农民获得农村宅基地使用权不需要任何代价和报酬，但是它的流动转移却是受到严格的规定，不允许超过限度。
禁止农村宅基地使用权流转已经跟不上如今城乡经济社会实施整体化进展的步伐。
所以，对我国宅基地使用权流转准则的前景和现在的情况进行实地观察，对当前存在于宅基地使用权流转行为规范中的问题进行分析，对如何制定有条理的农村宅基地使用权流转准则进行探究、讨论，具有深刻的意义。
[关键词]宅基地使用权规定政策因为本着对种植农作物的土地的保护、城乡二元结构的分而治之等引导观念，我国正实施对农村宅基地使用权制约流转的方针，但这不仅没有与现代财产法发展倾向的标准达成一致，反而使土地的利用效率降低，也对达成农民土地财产权力和利益形成了障碍。
在实际中，已经难以控制农村宅基地使用权自然的融入集市场所暗地实行流动转移的情况，但对于正当的规范有所欠缺，引起了许多争执而且存在诸多隐藏着的祸患。
所以，我们有必要迫切的制定农村宅基地使用权流转的有关制度。
1现行农村宅基地使用权流转现状1.1农村宅基地使用权可以有偿流转对于农村宅基地能否流转问题向来都有很对的争论。
其中一种看法是农村宅基地更重要的是担负着社会安全制度和待遇作用，所以不能流转，假设赞同流转，会导致乡村机构的不安定，必然会使某些有组织整体的成员没有固定的居住地。
还有一种看法就是农村宅基地视为一项他物权，它的使用权应该流转，如果不同意流动转移的原因单单是明确承认只是权力归属，那么就不能够使它的价值得到足够发挥，为了有成效的达成资源的强化设备，唯有实行流转[1]。
跟随着我国的改革与制定的土地财产权利法令，我们国家农村宅基地使用权流转正趋于完美的发展和变化。
中华人民共和国成立后，我国农村土地进行了伟大的改革，从农民私人所有制改变为农民集体所有制，相应的，农村宅基地体制也体现了历史性变化。
浅谈新疆伊宁县农村土地承包经营权流转存在的问题及措施
伊宁县委、 县政府严格按照上级有关农村土地流转相关文件精神 ， 本着“ 平 等、 协商 、 自愿 、 有偿 ” 的基 本原 则 ， 积极 稳妥 地推进 农村 土地 承包 经营权 流转 ， 在促 进农 业产业 结构调 整 、 农业 规模 化经 营 、 发展 现代农 业和 促农 增收等 方面 取得 了一定成 效。 一般 意义 上的农村 土地 流转是指 土地使 用权 即承包 经营 权在 不 同经营 主体之 间 的流动和 转让 ， 其 实质 是农村 土地 使用权 的 市场化 ， 这 样有 利于 实现 土地资 源 的优化 配置 。 但是， 这种土 地流 转制度 从根 本上 看只 能作为 农村土地承包经营权的必要补充， 而不能作为取得农村土地经营权的基本手 段。 但从另一方面来讲又存在种种局限与不足， 这突出表现在近年来围绕农村 土地 流转 而产 生一 些 问题 ： 伊 宁墨 农村 土地 承包 经营权 流 转现 状 伊 宁县 辖 ｌ ６ 乡２ 镇２ 个 国营 农场 ， 现有 耕地９ ７ 万亩， 农业 人 Ｈ６ ． ７ 万 户３ ２ 万 人， 人均 占有 耕地 ３ 亩。 农作 物主要 以玉 米 、 小麦 、 瓜 菜等 各类 作物 为主 。 每户 大 都在 ｌ Ｏ 多亩地左 右 ， 大量 的分界 田埂 占去 了约６ ｏ ／ ｏ 的耕地 面积 ， 造 成土地 资源 的 浪费 。 截１ ￣． ０ １ ４ 年６ Ｙ Ｊ ， 我县通过采取转包、 互换 、 租赁、 股份合作等形式流转土地 累计 ７ ６ ３ ３ ６ 亩， 其 中转包 ４ ０ ６ ３ １ 亩、 转让 ７ ７ ５ 亩、 互 换４ ９ ５ ９ 亩， 出租 １ ９ ６ ７ １ 亩、 股 份 ２ ０ ０ 亩， ２ ０ １ ３ 年 总流转 土地 面 积６ ８ ４ ５ ０ － ￣， 其 中１ ５ ６ ８ ５ 亩 土地 合 同期 限到 期 ， 今年 剩余 ５ ２ ７ ６ ５ 亩， 今年 新增流 转 面积２ ３ ５ ７ ０ ｇ， 新增 户数 １ ０ ５ １ 户・ 截 止２ ０ １ ４ 年６ 月土 地流 转总 面积 ７ ６ ３ ３ ６ 亩， 流 转户 数４ ６ １ ７ 户， 占全县各 乡镇 总耕地 面积 的７ ． ８ ％ 及 农户 ４ ６ １ ７ 户， 占全 县总农 户 数 的６ ． ９ ％。 农村 土地 承包经 营权 流 转的 形式 １ 、 转包、 租赁。 在适宜集中连片区域， 对涉及有耕地的农户以不低于当前最 高效大田作物的亩净收益为参照价格， 经大户和分散农户协商确定转包费或租 金及 流转 期 限 ， 将 农户 零散 土地集 中流 转给 种植大 户统 一连 片经营 高效 农业 。 转包 土地 面 积４ ０ ６ ３ ｌ 亩， 占总 流转 土地 的５ ３ ． ２ ％Ｉ 租赁 土地 面积 １ ９ ６ ７ １ 亩 占总流 转 土地 的２ ５ ． ８ ％， 林 果业 １ ０ １ ０ ０ 亩， 占总 流转 土地 的 ｌ ３ ． ２ ％ 这种方 式 的优点在 于 ： 有利 于充分 挖掘 土地 增收潜 力 ． 保 障被流 转土地 农 民在 不投入 经营 的情况下 ， 土地 的基本 收益不 减。 便于他们 摆脱 土地束缚 ， 转 产 就 业拓 宽 自我发 展空 间 。 ２ 、 土地互 换 。 为便 于连 片种植 发展 专业性 生产 ， 在 农户 自愿 的情 况下将 经 营大 户其 它地 块 的承包地 与连 片实施 区块的农 户承包地 进行互 换 ， 最 大程 度保 障被 互 换土地 农 民的经 营权 利和 经济 利益 。 互换 土地 面积４ ９ ５ ９ 亩， 占总 流转 土
农户土地流转意愿与行为研究
农户土地流转意愿与行为研究农户土地流转是指农户将自己的土地流转给他人或组织使用的行为。
在中国农村，土地流转是一种常见的现象，它在一定程度上可以促进农业生产的发展和提高农民的收入。
然而，由于各种原因，包括、经济、社会和文化等因素的影响，农户对于土地流转的意愿和行为存在一定差异。
本文将对农户土地流转意愿与行为进行深入研究，并探讨影响因素以及相关建议。
首先，我们需要了解农户对于土地流转的意愿。
研究表明，许多因素会影响农户对于土地流转的意愿。
首先是经济因素。
由于现代化生产技术和规模经营等原因，一些贫困或小规模经营者可能面临生产成本高、效益低等问题。
在这种情况下，他们可能更倾向于将自己的土地出租或出售给他人使用。
其次是社会因素。
社会网络和亲朋好友之间的关系可以影响到个体对于土地流转意愿的形成。
如果一个人身边有很多人都在进行土地流转，那么他可能会受到他人的影响，更容易接受土地流转的观念。
此外，社会地位和社会认同也可能影响个体对于土地流转的态度和意愿。
再次是因素。
相关部门在土地流转方面的也是影响个体意愿和行为的重要因素。
一些可能鼓励农户进行土地流转，如提供补贴、减免税费等优惠措施。
而一些可能限制农户进行土地流转，如限制外来人口使用农村集体经营性建设用地等。
因此，相关部门在制定相关时需要充分考虑到农户的意愿和需求。
接下来，我们需要探讨农户对于土地流转行为的实际情况。
研究表明，在一些发达省份和城市周边地区，土地流转已经成为一种常见现象。
许多贫困或小规模经营者通过将自己的土地出租或出售给他人来增加收入或改变经营模式。
然而，在一些贫困县、偏远山区等边远区域，由于交通不便、信息不畅等原因，农户对于土地流转的意愿和行为相对较低。
因此，相关部门在推动土地流转时需要根据不同地区的实际情况制定相应的和措施。
最后，根据以上研究结果，我们可以提出一些相关建议。
首先，相关部门应该加大对于农户土地流转的宣传力度，提高农户对于土地流转的认知和理解。
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５ １ ． ３ ％，历史上 首次超过 农村居 民，标志 着我 国 数千年来 以农村居 民为主的城 乡人 口结构 出现逆 转［ １ 】 。 因大 量 农 民务 工人 员涌进城 市 ，导致农 村人
口数 量不 断下 降 ，农村 宅基地 闲置 、 “ 空心村 ”现 象 频 频 出 现 。２ ０ １ ５ 年 ， 中央 办 公 厅 和 国务 院 联 合 印发 深化 农村 改革综 合性实 施方案 ，农村 集 体
转的积极 因素和消极因素 ；胡方芳等 基于 农户 政策 一 市场视 角运用 ｐ ｒ ｏ ｂ ｉ ｔ 回归模型分析 了欠发
达 地 区 影 响 农 户宅 基 地 的 流转 因素 ；夏松 洁 对 湖 南 攸 县 已发 生 宅 基地 流转 的 农 村 地 区 进 行 实地
调查与 问题分析 ，以 “ 地尽其用 ”原则提 出完善
改 革 开 放 以来 ，我 国城 镇 化 的 发 展 呈现 起 点 低 、 速 度 快 的 态 势 。２ ０ １ １ 年 末 ，全 国 总 人 口达 到 １ ３ ． ４ ７亿 人 ， 其 中 城 镇 人 口 ６ ． ９ ｌ 亿 人 ， 占 比
尤 为 必要 和 迫 切 。纵 观 众 多 学 者 的研 究 ，吴 一 平 等 通过 二 元 ｌ ｏ ｇ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃ回归模 型得 到影 响 宅基 地流
第１ ０ 卷 第５ 期
２ ０ １ ６ 年１ ０月
中 南
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华等 对城 市边缘区不同类型的农户宅基地流转 偏 向进 行 了分 析 ，得 出 纯 农 户和 兼 业 型 农 户流 转 意 愿 的影 响 因素 存 在 差 异 ，但流 转 政 策是 影 响 因 素 核 心 的结 论 。综 上 所 述 ， 目前 对 宅基 地 流 转 的 研究多针 对于农户行 为、流转 问题、模式选择和
Ｄ ｏ ｉ ： １ ０ ． １ ４ ０ ６ ７ ￣ ． ｃ ｎ ｋ ｉ ． １ ６ ７ ３ ． ９ ２ ７ ２ ． ２ ０ １ ６ ． ０ ５ ． ０ １ ０
伊 宁市农 户宅基地使用权流转意愿 及 影响 因素分析
原伟鹏 ， 刘新平 ， 王 晶
（ 新疆农业大学 ａ ． 管理学ห้องสมุดไป่ตู้；ｂ ． 土地科学研 究所 ，新疆 乌鲁木齐 ８ ３ ０ ０ ５ ２ ）
农村 宅 基 地 流转 法 律 制 度 ；刘 卫 柏 分 析 了 当前 宅 基地 流转 中存 在 的 缺 陷和 问题 ，在 总结 宅 基 地 流转 模 式 的基 础 上 提 出合 理 规 划 、 有 限流 转 和 健 全 保障 体 系等 建 议 ；陈 立 根 等 利 用 比较研 究和
理 论 模 型 法 对 比 了政 府 主导 、集 体 推 动 和 农 户 自
产权制度改革领域将 成为农村深化改革的焦点 ，
对 宅 基 地 使 用 权 流 转 、有 偿 使 用 和 自愿 退 出机 制 的探 索 是 其 关 键 部 署 ，并 以 完 善 宅 基 地 的 产 权 制 度 ，保 障 宅 基地 用 益物 权 ，赋 予 和 增 加 农 民财 产
发 流 转 模 式 下 的 农 民 的福 利 水 平 和 状 况 ，并 最 终 提 出未 来 市场 化 的 流 转趋 势 模 式 ；关 江 华 等 从 农 户 、 农 村 基 层组 织 和 宅 基 地 使 用 者 三 方 博 弈 角 度 分 析 宅 基 地 流 转 过 程 中的利 益分 配 问题 ；李 伯
性收入，拓展农民融资的新渠道为最终 目 标 】 。
多年 来 ，我 国农村 宅 基地 实 行 “ 无 偿取 得 ”、 “ 严 禁 流 转 ”的 使 用 制 度 ，不 仅 不 能 实 现 农 村 宅 基地 资源 的优 化 利 用 和 布 局 ，保 障 宅基 地 用 益 物
权 ，也无法有效帮助农 民脱贫致富。因此 ，在 国 家 不 断深 化 宅基 地 产 权 改 革 政 策 的 背 景 下 ，深 入 了解新城镇化进程 中广大农 民的真实心声 ，对农 村 宅 基 地 改革 试 点 区农 户流 转 意 愿 进 行 调 查研 究
摘 要 ：本 文以农村 土地制度创新 试点城 市一 伊 宁市为例 ，基 于宅基地使用权 流转现状 及存 在 问题 ，对衣 户宅基 地使用权 流转 意愿的相 关因素进行 定量研 究及 综合 分析 ，结 果显 示：在 农户对宅基地 流转 处于积极参 与 的状 态下 ，其行 为判断兼具 “ 理性 经济人 ”盲 目趋 利和 “ 小农经济 ”谨 慎保 守的复 杂矛盾 心理；农户 家庭 经济 状况越优越 ，越具有 一定 的风 险抵御 能力，谋求转产发展 的意愿越 强烈，宅基地流转 的意向越 大；对农村地 区 的政策 宣讲和普 法宣传并 不直接影 响农户的判 断，而农户宅基地 流转 意愿对基层村委会 的态度很敏感 ；宅基地 确权 、交易平 台和 流转途径 等配套服务的建设并 未触碰和 动摇 到关于宅基地 “ 同价入市 ”的根 本法律 桎梏 ，导 致宅基地流转价格 低于预 期理性价值 。鉴 于此 ，结合试点 的实践基础 ，提 出几点差异化的策略。 关键词：宅基地 ；流转意愿 ；伊 宁市 中图分类号：Ｆ ３ ０ ４ 文献标志码：Ａ 文章编号 ：１ ６ ７ ３ — ９ ２ ７ ２ （ ２ ０ １ ６ ） ０ ５ － ０ ０ ５ ２ － ０ ７