物业接管验收标准
2023年物业公司接管验收全套评估标准
10、 室内停车场需设置清洁取水口及清洁池。
11、 非机动车集中停放点旳服务半径不适宜不小于100m，应设置电源，便于保洁打扫。
7
道路设置
1、 精装住宅小区重要出入口与都市干道交接处，考虑缓冲地带。
2、 住区内道路采用单循环车道，线型尽量流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路旳长度不适宜超过120m，并在尽端设不不不小于12m×12m旳回车场。
3、 在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
4、 烟感温感控制系统报警信号直接反应到消防监控中心。
5、 变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。
6、 消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
7、 室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道旳压力应保证用水总量到达最大且水枪在任何建筑物旳最高处时，水枪旳充实水柱仍不不不小于10m。
6、 住区道路旳水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，将井盖设计在机动车道中心位置。
7、 住区级道路假如考虑都市公共汽车及其他车辆通行，两边应分别设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度旳绿地种植行道树和草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所导致旳影响。
8、 住区内停车场应尽量实行连通，区内交通主干道尽量安排在四面，防止横穿住区以导致对行人旳干扰。
6、 绿化布局不适宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角，影响机动车拐弯视角时需设置凸镜。
7、 水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节省建导致本、节省后期维护费用。
8、 因水景旳维护成本较高，项目多设置休闲、小朋友娱乐设施，少规划水景；水景尽量运用天然水系。
某地产新建物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。
准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。
本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。
2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。
3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。
3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。
3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。
4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。
物业接管验收应具备的条件及应移交的资料 附物业公司客服部使用表格(竖版)
物业接管验收应具备的条件及移交的资料《一》新建物业接管验收应具备的条件新建物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。
接管验收应具备以下条件：1、建设工程已全部施工完毕，且已竣工验收合格。
2、供配电、给排水、采暖通风、弱电监控等各分系统和卫生、道路等设备、设施正常使用。
3、新建物业的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部门审批编制的正式门牌号码。
4、现场无施工工程垃圾，管线标识清晰，机房清洁干净等。
《二》物业的予验收（设计验收）接到开发商接管验收的通知后，验收小组核对所接收的图纸、资料。
具备条件的，应在15天内签发验收复函，并约定验收时间。
届时，验收小组根据验收计划、验收标准和要求，分系统按专业分工进行予验收。
1、验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行验收，检查系统功能是否满足设计要求。
同时，对物业的主体结构、外墙、楼地面、装修及供配电、给排水、采暖通风、弱电系统、消防、卫生、电梯和附属工程进行质量与使用功能的检验。
另外，还要重点验收设备和主材的规格、型号、容量、制造厂，并清点数量、记录安装的位置等。
2、予验收中，需对设备进行试运转验收。
主要验收设备的安装质量和满负荷运行中设备的主要技术指标。
对不符合技术指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新调试，使之达到规定的要求。
3、予验收中，需检查线管穿墙、穿楼板的孔洞是否封堵严密、用作通风的砌筑竖井内壁光滑与否，有无漏风问题，空调机房地漏畅通与否，机房内是否需砌筑挡水坝等。
如有问题，提出书面意见，要求限期整改。
4、予验收中，检查出不符合标准的项目，及时提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位。
移交单位或工程施工单位应在规定时间内完成整改。
5、予验收后，抓紧汇总各方面的情况，尽快起草完成一份书面的予验收报告，报公司总经理审查。
《三》物业的正式验收予验收中，书面提出的整改项目落实整改后，经验收小组复查、验证，确已整改合格，则可进行物业的正式验收。
住宅物业房屋接管验收标准
住宅物业房屋接管验收标准1 目的确保接管的房屋达到国家的《房屋接管验收标准》，协助业主验收，维护业主（住户）和企业的共同利益。
2 适用范围适用于住宅物业部所承接的每个物业的移交验收工作。
3 各级职责各验收人员严格遵守标准执行4 细则4.1 房屋本体4.1.1 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接茬平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
4.1.2 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。
顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
4.1.3 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
4.1.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁4.1.5 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
物业接管验收标准作业规程
物业接管验收标准作业规程一、目的为了规范物业接管验收工作，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业服务质量，特制定本规程。
二、适用范围本规程适用于物业公司对新建、改建、扩建等项目进行物业接管验收的工作。
三、基本原则1. 依法依规：物业接管验收工作应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定。
2. 公平公正：物业接管验收工作应保证各方利益，确保验收结果的公平公正。
3. 实事求是：物业接管验收工作应以事实为依据，客观评价项目的实际情况。
4. 严格标准：物业接管验收工作应严格按照验收标准和程序进行，确保验收质量。
四、组织与职责1. 物业公司应成立物业接管验收工作小组，负责组织、协调、指导和监督物业接管验收工作。
2. 物业接管验收工作小组成员应具备相应的专业知识和经验，能够独立完成验收工作。
3. 物业接管验收工作小组的主要职责包括：制定验收计划、组织实施验收、编写验收报告、处理验收争议等。
五、验收程序1. 物业公司与业主、建设单位签订物业接管验收协议，明确验收范围、标准、时间等内容。
2. 物业公司根据验收协议，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、人员、方法等。
3. 物业公司组织验收人员对项目进行实地查验，对照验收标准，逐项进行检查。
4. 对于不合格项目，要求建设单位限期整改，并进行复验。
5. 对于合格项目，物业公司与业主、建设单位共同签署物业接管验收报告。
6. 物业公司将验收报告报送相关部门备案。
六、验收标准1. 建筑质量：建筑物结构安全、设备设施完好、装修符合规定等。
2. 环境卫生：公共区域清洁卫生、绿化良好、排水畅通等。
3. 安全管理：消防设施齐全、安全出口畅通、电梯运行正常等。
4. 服务设施：物业服务中心设立合理、公共设施完善、停车管理有序等。
5. 其他约定事项：合同约定的其他验收标准。
七、争议处理1. 对于验收过程中出现的争议，物业公司应积极协调，与业主、建设单位协商解决。
2. 如协商无果，可申请调解或仲裁，直至诉诸法律途径解决。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业接管验收标准一、房屋主体结构验收1、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
3、木结构应结牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定。
4、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
5、凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。
二、楼道的验收1.楼梯踢面、踏面无缺口、破损或断裂,阳角线顺直,无明显污渍。
(检查方法:观察)保2.扶手木制扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手,安装牢固。
(检配置查方法:用手触摸;用力轻摇无晃动)3.墙面抹灰面平整,涂料均匀,无漏刷,无剥落,无明显裂缝和空鼓,无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直。
(检查方法:观察,用小手槌轻扣墙面,如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣,以判断有无空鼓;发现裂缝、空鼓、污渍的,就用红色粉笔将其圈出)4.开关安装水平、牢固,完好无损,控制正确、表面无水泥、抹灰。
(检查方法:单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;进行开关操作,检验控制是否正确5.照明灯具灯罩完好,无明显污渍;照明正常。
(观察;打开灯具检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常）6.单元电子对讲门开启灵活,通话器完好无损,表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,清楚,液晶显示清楚。
(检查方法:观察;对单元电子对讲门进行开启操作和可视对讲操作)三、天台的验收1.屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）2.地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水）3.女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）4.避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）四、电梯的验收1.电梯验收前，开发单位必须递交以下资料：①.订货合同；②.设计以及安装图纸；③.政府有关部门的合格检验证和检验报告；④.设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；⑤.安装调试报告、开发单位的验收合格报告；⑥.竣工验收报告。
2.检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。
（检查方法：观察）3.检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。
（检查方法：观察；直尺）4.检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。
（检查方法：观察；逐一使用）5.按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。
对电梯升降情况进行以下三方面检查：①.电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。
②.运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。
③.减速停层有无明显压迫感。
（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）6.电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。
五.消防设施的验收1.消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。
（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）2.消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。
（检查方法：观察）六.小区路灯及道路的验收1.小区路灯：按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）2.小区道路：道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。
七.垃圾桶验收1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。
（检查方法：对照图纸逐一检查）2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。
（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）共用设施接管验收）八.车库的验收1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。
排水泵参照相关水泵验收标准。
九、明暗沟的验收沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
十、检查井以及主要排水管道的验收检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。
（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）十一、水泵以及主要给水系统的验收1、水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场：①、订货合同；②、设计以及安装图纸；③、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；④、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告；⑤、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；⑥、竣工验收报告；⑦、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。
2、水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。
3、对水泵以及主要给水系统进行如下检查：（1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察)；（2）检查转动各阀门，是否正常；（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）；（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。
检查仪表工作情况（检查方法：观察）；（5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分钟，且不呈连线状滴落于地面）；（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；检查变频器的工作情况，观察指示灯是否与实际情况相符。
（7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉；（8）转动平时不用的阀门，开启备用泵；十二、门禁系统接管验收（一）门禁系统单元门口机按以下步骤进行验收：1、单元门口机对监控中心通话及图像传输；2、单元门口机对户内通话及图像传输；3、单元门锁具用各种方式（密码、钥匙、遥控）开启1～3次；4、在停电的情况下启用备用电源；5、上述功能及信号应正常。
（二）访客（楼宇）对讲系统户内对讲主机验收应符合下列要求：1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视；2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心住信息传输；3、单元门开启门1～3次；4、上述功能及信号应正常。
（三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列要求：1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁；2、管理主机与户内对讲主机的通话；3、物业管理软件的各功能运行及记录；4、上述各功能及信号均应正常。
（四）访客（楼宇）对讲系统各控制箱安装位置正确，固定可靠。
暗式箱盖（门）紧贴墙面，箱体油漆光亮，标识清楚，箱内外清洁，箱盖开闭灵活。
室外设备须有必要的防雨措施。
十三、采暖工程验收采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。
1、锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。
安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
2、炉排必须进行经12h以上试运转。
炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。
3、各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。
4、炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
5、管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。
管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
6、设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。
7、锅炉辅机应运转正常，无杂音。
消烟除尘，消音减震设备应齐全。
水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
8、经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
十四、防水工程验收1.检验内容(1).根据规范规定,对屋面细部构造、接缝、保护层等进行外观检验,并应进行淋水或蓄水检验,全数检查。
(2).对有防水要求的楼地面渗漏部位进行蓄水试验。
(3).外墙渗漏检验方法是通过雨后观察或淋水检查。
2.检查标准(1)屋面不得有渗漏水或明显积水现象。
(2)对有防水要求的楼地面进行蓄水,蓄水深度为20~30毫米,24小时内无渗漏排水顺畅。
(3).外墙面无渗漏水。
十五、给排水工程验收1.检验内容(1).管道渗漏的验收，根据安全和功能进行检验并观察。
(2).管道坡向，水平尺检查，全数检查。
(3).地漏水封高度。
检查方法及数量:试水观察或检查是否设置存水弯。
2.检查标准(1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水,排水管灌水后管道及接口无渗漏水。
(2)管道坡向正确、无倒坡。
(3)地漏的水封高度不得小于50毫米或设置存水弯。
(4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4米),高层建筑明设排水塑料道应设置阻火圈或防火套管。
(5)塑料排水立管宜每六层设置一个检查口,但在最底层和设有卫生器具的二层以上的高层,应设置检查口,在立管水平拐弯处和乙字管的上部应设置检查口。
十六、电先工程验收1.检验内容(1)配电箱安装质量。
观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。
(2)开关、插座安装质量。
仔细观察、检验。
2.检查标准(1)漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1秒,接线整齐,回路编号齐全,标识正确,接地连接可靠。
(2)开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固、相位正确、接地可靠。
十七、玻璃幕墙工程验收1.检查内容(1)玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净明显(2)玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验,并应以一幅玻璃幕墙为检验单元,每幅玻璃幕墙均检验2.检查标准(1)玻璃幕墙框料应竖直横平;单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平,缝宽应均匀,并符合设计要求。