深圳住宅开发中赠送面积相关知识
合集下载
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
深圳2014面积计算规定汇报
d1
d2 功能性凹槽需满足 d1≤8m d1/d2≤4
三、凹槽，内天井
针对住宅和公寓的凹槽规范
b)非功能性凹槽有以下情形的，其按层计算的投影面 积全部计入地上核减建筑面积： ①凹槽进深超过1.5m。 ②凹槽进深不超过1.5m，但面宽与进深之比小于2。 ③凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，其 进深与凹槽进深之和超过2.4m。
与阳台相连的花池，空调机位均 计入阳台进深
结论：
阳台进深不超过2.4m(平台计入进深和投影控制面积，但不计入建筑面积)； 针对住宅和公寓，多层高阳台需要计算地上核减建筑面积。
一、阳台
2.针对住宅的阳台规范
a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建 筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。
三、凹槽，内天井
针对住宅和公寓的凹槽规范
凹槽定义： 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，且 开口内无任何结构连梁、连扳或与其类似的装饰性构 件连接的上下透空的室外露天空间。 非功能性凹槽： 当朝向凹槽开口的户内房间（均不含阳台）有除此以 外其他的采光通风来源，或凹槽位于户内房间与房间 之间。 功能性凹槽： 凹槽开口为户内房间采光通风唯一来源。 a)功能性凹槽深度与开口宽度之间的比应不大于4， 深度超过8m时按照内天井控制。
2.针对公寓式办公的阳台规范
a)主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设 置不计面积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧外立面 不得设置任何形式的凸阳台。 a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建 筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。 b)户内计一半面积的阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、 空调机位等平台），超过该户除阳台以外户内建筑面积的10% 或30㎡时，按下公式另行计算地上核减建筑面积。 计算公式： 核减建筑面积=（阳台总投影面积-阳台面积限值）/2
开发商赠小院合法吗
一、开发商赠小院合法吗（一）偷面积开发商赠送面积的案例中，“偷面积”就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所“偷”来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。
（二）违规建筑有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。
不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
（三）未列入产权销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉购房者哪些面积不计入房产证内容，一般来说，开发商所赠送给购房者的面积就是不计算到房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
开发商赠小院合法吗二、常见的赠送面积（一）送阳台阳台是经常会被开发商拿来当做赠送面积的，但是根据规定，并不是所有的阳台都应该计算面积的，比如说主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，也就说开发商所赠送的这部分面积只有一半计入产权当中，而购房者所拿到这部分被赠送的面积，其实开发商只赠送了一半，如果是在主体结构内的阳台，那么对于购房者来说就比较划算了，应按其结构外围水平面积计算全面积。
（二）送露台露台一半来说不常见，在现在的高层住宅中，很少有房屋是带有露台的，因为露台是指住宅中的屋顶平台，或者是建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台，虽然说有了露台可以让居住者的生活质量更加美好，但是露台本来就应该是免费赠送给购房者的，因为露台是不计入建筑面积以内的。
深圳住宅偷面积手法大全
•在竣工验收时该 红白墙面交界处有 砖墙分隔。待验收 后，发展商会组织 重 新隔墙，按照 样板房样式向业主 交楼。
•Gemdale Corporation
•Text
•如此一来，这套原 本建筑面积紧54平方 米的二房单位，加上 “可延展客厅”和“落地 凸窗” 所“偷”的面积 ，使用面积将大大超 过其建筑面积
齐平
•Text
•Gemdale Corporation
•该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
•Text
•Gemdale Corporation
•“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间
“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣 橱”
•Text
•Gemdale Corporation
住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外， 颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。
•Text
•Gemdale Corporation
•左右错层的入户花园（两层高度）
•“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错 层设计，将入户花园设计成两层高度， 可以 100%的“偷面积”。
•Text
“武林秘籍”
•Gemdale Corporation
•住宅偷面积武林秘籍
• 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 • 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 • 京地“海世界”的过道花园和露台花园 • 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 • 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 • 金众“香诗美林”的共享梯厅 • 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积
•Gemdale Corporation
•Text
•如此一来，这套原 本建筑面积紧54平方 米的二房单位，加上 “可延展客厅”和“落地 凸窗” 所“偷”的面积 ，使用面积将大大超 过其建筑面积
齐平
•Text
•Gemdale Corporation
•该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
•Text
•Gemdale Corporation
•“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间
“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣 橱”
•Text
•Gemdale Corporation
住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外， 颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。
•Text
•Gemdale Corporation
•左右错层的入户花园（两层高度）
•“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错 层设计，将入户花园设计成两层高度， 可以 100%的“偷面积”。
•Text
“武林秘籍”
•Gemdale Corporation
•住宅偷面积武林秘籍
• 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 • 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 • 京地“海世界”的过道花园和露台花园 • 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 • 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 • 金众“香诗美林”的共享梯厅 • 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积
商业、公寓、办公楼面积赠送方法
单一层高
≤3.6m
例：都会轩
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery，在厨房戒活劢空间上方增设夹层，作为休息 空间。
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery， 净高3.4m,在厨房上方增设夹层，作为休息空间。
2、阳台、露台赠送——案例
将凹阳台改作房间使用。 例：珑瑜
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——案例
对于露台的利用—— 用作公共空中花园（因产权 问题，一般丌赠送不单户） 例：公园道大厦
商务公寓赠送方法
3、透空——规范
透空比率，丌得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。
透空部分
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深；
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造前
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造后
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积， 改成超市，例首誉、绿景香颂等等；
超市
地下一层改超市面积5764㎡， 本层车库停车位数395个， 地下一层改超市后，本层车位287个；
1、凸窗赠送——规范
当凸窗高度小于2.20米，凸窗进深丌大于0.60米时，凸窗部分丌计算建筑面积。
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：合正汇一城
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：星河盛世
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
其他类型建筑的阳台投影面积丌超过总建筑面积的10％
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
深圳新规
按层计算的投影面积可不计入地上核减建筑面
积。 (2)超高层住宅、公寓建筑因结构需要，在户与 户之间、户与核心筒之间合理设置，作为户内 房间（均不含阳台）采光通风唯一来源的室外 透空空间，其按层计算的总投影面积超过该层 计规定建筑面积部分水平投影面积的3%时，全
部计入地上核减建筑面积。
(3)除上述两种情形外的其他室外透空空间，其 按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑 面积。
室外透空 （住宅、 公寓式办 公）
结构连板透空内部可局部或全部搭建， 改造为功能空间（书房、客房、厨房、 卫生间等）（高层偷送面积较多，但超 高层有比例限制）
4星
设置合理性认 定条件模糊， 且透空位置改 造尽量不影响 外立面
4星
室外透 空
室外透空 （办公）
将室外透空空间搭板改造，改造为功能 性房间（面积偷送有限，条件较严苛）
外廊式内天井
外廊式内天井
凹槽
功能性凹槽（住宅、公 寓式办公） 非功能性凹槽（住宅、 公寓式办公） 01.功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4 02.深度超过8m，则按内天井标准控制 01.非功能性凹槽的进深≤1.5m且宽深比≥2 02.结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深≤2.4m 03.须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板 可将凹槽局部搭板改造成户内的使用空 间（做足凹槽进深，改造空间非常大） 结合凹阳台设计，后期搭板前推，改为 功能性空间（改造空间有限，赠送面积 不多） 结合卧室设计后期搭板前推，增加卧室 进深（改造空间有限，赠送面积不多）
客厅、餐厅透空部位后期加建搭板， 实现房间或其他功能空间的赠送（赠 送空间较大，业主自身搭更方便）
5星
改造对立面没有影响，且属 合理的规范性赠送，但阳台 面临计双层核减问题
小户型面积赠送研究
赠送：10㎡
改房
赠送：9.6㎡
全部赠送 赠送一半
赠送：12.6㎡
小户型创新实例：
精品小复式
上层
下层
小户型创新实例：
公共空间
楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更 多邂逅的机会，更多活动的空间。
社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户 外交流场所。
社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外 的朋友休闲娱乐 。
进深大于2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全 部建筑面积。
高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算 全部建筑面积。
进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部 建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式： 超大入户花园、阳台和露台 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隐藏式衣柜 半封闭阳台 两个单元之间的空中过道
小户型面积赠送研究
目前市场常用户型创新方式：
阳台
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增 加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少， 逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
凸窗赠送面积最大化: 大面 积落地凸窗，主卧送双凸窗， 卫生间带凸窗。
双凸窗
卫生间带凸窗
小户型创新实例：
衣帽间
主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩 短交通路途，增加使用方便性； 衣帽间的设置，增加小户型的豪华和 舒适元素，是小户型重要创新点。
卫生间灵活隔断，在有 限面积条件下，保障私 密性。同时过道被利用 为衣帽间。
改房
赠送：9.6㎡
全部赠送 赠送一半
赠送：12.6㎡
小户型创新实例：
精品小复式
上层
下层
小户型创新实例：
公共空间
楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更 多邂逅的机会，更多活动的空间。
社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户 外交流场所。
社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外 的朋友休闲娱乐 。
进深大于2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全 部建筑面积。
高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算 全部建筑面积。
进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部 建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式： 超大入户花园、阳台和露台 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隐藏式衣柜 半封闭阳台 两个单元之间的空中过道
小户型面积赠送研究
目前市场常用户型创新方式：
阳台
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增 加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少， 逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
凸窗赠送面积最大化: 大面 积落地凸窗，主卧送双凸窗， 卫生间带凸窗。
双凸窗
卫生间带凸窗
小户型创新实例：
衣帽间
主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩 短交通路途，增加使用方便性； 衣帽间的设置，增加小户型的豪华和 舒适元素，是小户型重要创新点。
卫生间灵活隔断，在有 限面积条件下，保障私 密性。同时过道被利用 为衣帽间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
法国巴黎凡尔赛宫： 法国巴黎凡尔赛宫： 欧洲最大的王宫。 欧洲最大的王宫。
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
古典主义建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
中国建筑史
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居） 原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居） ↓ 古代奴隶制国家的建筑 ↓ 封建制国家的建筑 ↓ 文艺复兴时期建筑 ↓ 近现代建筑
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
外国建筑史
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
1、古埃及建筑 2、古代西亚洲建筑 3、古代希腊的建筑 4、古代罗马建筑
广东 深圳
2007 年 7月
建筑历史
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
中国建筑的基本特征 木构架体系， 墙倒屋不倒” 一、木构架体系，“墙倒屋不倒” 二、院落式布局 三、有规划的城市 四、山水式园林 五、特有的建筑观 关键词：唐长安城、斗拱、佛寺、装饰构造、 关键词：唐长安城、斗拱、佛寺、装饰构造、四合院
帕斯顿姆的波赛顿神庙（海神庙 帕斯顿姆的波赛顿神庙（ ），是古风时期多立克柱式的神 ），是古风时期多立克柱式的神 庙。
房地产开发中的建筑规划知识 广东 深圳 2007 年 7月
古代希腊建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
文艺复兴时期建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
罗马的圣彼得大教堂：米开朗基罗主持设计施工。 罗马的圣彼得大教堂：米开朗基罗主持设计施工。
新巴比仑城及其城北的伊仕达城 用彩色琉璃装饰。 门，用彩色琉璃装饰。城平面近 似长方形，边长约1300米 似长方形，边长约1300米。城西 侧是著名的“空中花园” 侧是著名的“空中花园”，约 275╳183米 275╳183米。
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
古代西亚建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
房地产开发中的建筑规划设计知识
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学
筑
家
1。房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度； 房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度； 2。与营销策划对接的工作流程； 与营销策划对接的工作流程； 3。常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求； 常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求； 4。现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格； 现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格； 5。经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享； 经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享；
风格特征： 风格特征： 其大型公建风格雄浑、凝重、宏伟，形式多样，构图和谐统一。 其大型公建风格雄浑、凝重、宏伟，形式多样，构图和谐统一。
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
古代罗马建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
一、继承古希腊柱式并发展为五种柱式：塔司干柱式、罗马多力克柱式、罗马爱奥尼 继承古希腊柱式并发展为五种柱式：塔司干柱式、罗马多力克柱式、 柱式、罗马科林斯柱式、混合柱式。 柱式、罗马科林斯柱式、混合柱式。 创造了券柱式，创造了新的构图手法。 二、创造了券柱式，创造了新的构图手法。 创造了巨柱式的垂直式构图形式。 三、创造了巨柱式的垂直式构图形式。 创造了拱券与柱列的结合。 四、创造了拱券与柱列的结合。 复合线脚代替简单的线脚。 五、四方锥形，原高 胡夫金字塔呈四方锥形， 146.4米 146.4米，现137米，底边各长 137米 230.6米 230.6米，用230余万块均重约2.5 230余万块均重约 余万块均重约2.5 吨石块干砌而成。 吨石块干砌而成。
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
古埃及建筑
学 筑 家
现代主义建筑又被称为 “理性主义”、 “功能主义”建筑。 理性主义” 功能主义”建筑。
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
古代希腊建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
天然混凝土的应用开始出现。 发明了大理石饰面技术、梁柱与拱券结构技 天然混凝土的应用开始出现。 发明了大理石饰面技术、 拱券结构是罗马最大的成就之一。 术。拱券结构是罗马最大的成就之一。
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
目标
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
拿到项目
↓
设计策划
↓
建筑风格、规划理论 建筑风格、
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
奴隶制国家的建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
风格特点: 风格特点:
高超的石材加工制作技术创造出巨大 的体量，简洁几何形体, 的体量，简洁几何形体,纵深空间布 追求雄伟、庄严、神秘、 局；追求雄伟、庄严、神秘、震撼人 心的艺术效果。 心的艺术效果。
学 筑 家
雅典卫城：山门、胜利神庙、帕提农神庙、伊瑞克提翁庙，以及雅典娜雕像。 雅典卫城：山门、胜利神庙、帕提农神庙、伊瑞克提翁庙，以及雅典娜雕像。 帕提农神庙，雅典最著名的古迹之一，也是举世闻名的古代七大奇观之一。 帕提农神庙，雅典最著名的古迹之一，也是举世闻名的古代七大奇观之一。 它的雕刻装饰是由当时著名的建筑师和雕刻家菲迪亚斯承担的。 它的雕刻装饰是由当时著名的建筑师和雕刻家菲迪亚斯承担的。
学 筑 家
风格特点: 风格特点:
反映出平民的人本主义世界观，体现 反映出平民的人本主义世界观， 着严谨的理性精神， 着严谨的理性精神，追求一般的理想 的美。 的美。其美学观受到初步发展起来的 理性思维的影响，认为“ 理性思维的影响，认为“美是由度量 和秩序所组成的” 和秩序所组成的”。 人体的美，美是由和谐的数的原则统 人体的美， 辖着，故人体是最美的。 辖着，故人体是最美的。 建筑风格特征为庄重、典雅、精致、 建筑风格特征为庄重、典雅、精致、 有性格、有活力。 有性格、有活力。 古希腊三柱式：多力克柱式（ 古希腊三柱式：多力克柱式（刚劲质 朴、男性性格）、爱奥尼柱式（秀美 男性性格）、爱奥尼柱式（ ）、爱奥尼柱式 华丽、女性体态性格）、 ）、科林斯柱式 华丽、女性体态性格）、科林斯柱式 与爱奥尼柱式相似） （与爱奥尼柱式相似）
房地产开发中的建筑规划知识
广东 深圳
2007 年 7月
建筑设计策划
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
建筑风格的源头：建筑史 建筑风格的源头：
房地产开发中的建筑规划知识
房地产开发中的建筑规划知识 广东 深圳 2007 年 7月
巴洛克建筑
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
1、宫廷建筑为代表 2、上下三段、左右五段式样 上下三段、 3、比例与尺度 4、教条主义 5、形式唯美 6、功能服从于形式
学 筑 家
罗马斗兽场： 罗马斗兽场：位于罗马市中心东 平面呈长圆形， 南。平面呈长圆形，结构是 罗马建筑中最常见的混凝土 筒形拱与交叉拱，场内设80 筒形拱与交叉拱，场内设 个出入口，立面高48米 个出入口，立面高 米，分 四层。 四层。整个建筑显得开朗明 快与富于节奏感。 快与富于节奏感。
万神庙：罗马穹顶 万神庙： 技术的最高代 表。平面和剖 面内径都是 43.3米，顶部 米 有直径8.9米的 有直径 米的 圆洞。 圆洞。
地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 数十万份专业资料任你下载 科
学 筑 家
风格特点: 风格特点:
两河流域缺石少木，所以古西亚的建 两河流域缺石少木， 筑成就在于创造了以土作为原料的结 构体系和装饰方法。 构体系和装饰方法。 夯土墙→ 夯土墙→ 土砖 → 琉璃砖帖面