南宁市住宅赠送面积案例.
111217两房赠送面积专题报告
≤2.2m
主卧飘窗，凸出外墙不大于0.6米， 高度不大于2.2米，全送。
≤0.6m
限制条件四
总面积限制：每套住宅阳台（含各类形式的室内花园、 总面积限制：每套住宅阳台（含各类形式的室内花园、入户花园 等非公共活动空间） 等非公共活动空间）的水平投影面积捕不大于该套住宅套型建筑 面积的20% 20%。 面积的20%。
鑫苑现代城
露台
金晨嘉园
高度达到或超过二个层高的阳台，市场中露台为奇偶错层， 高度达到或超过二个层高的阳台，市场中露台为奇偶错层，面积全部 赠送，如金晨嘉园、天骄华庭等。大露台与客厅或者卧室相连。 赠送，如金晨嘉园、天骄华庭等。大露台与客厅或者卧室相连。
露台全送，约7㎡，奇偶层相错。
连接客厅
露台的作用有起居、喝茶、就餐、晒衣、园艺等。露台赠送面积较大，市场露台都为挑空， 私密性受到一定限制，后期可以根据需要进行改造。
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郑 州 住 宅 市 场 二 房 常 见 赠 送 方 式 专 题
自我介绍
姓 名 杨培河 年 龄 23 籍 贯 专 业 河南省平顶山舞钢市 房地产开发与管理
阳光城87㎡ 阳光城87㎡二房 87
飘窗框的底面与对应楼层的地面平齐，拆卸后 可以做柜子或者电脑桌。
飘窗形状
郑州住宅市场上常见的飘窗按照形状可以分为转角飘窗和直角飘窗。 郑州住宅市场上常见的飘窗按照形状可以分为转角飘窗和直角飘窗。 转角飘窗和直角飘窗
德润黄金海岸
亚星盛世
郑州住宅市场上以直角飘窗为主，增加 卧室舒适度，增添生活趣味。转角飘窗 使得卧室的观景面更大，方便欣赏户外 美景。
南宁市住宅赠送面积案例
常用赠送方式
目前南宁市场上的i要赠送面积方式 1．阳台计算l／2面积，2.8米进深，可改房。 2．进深1.1米的飘窗不计算建筑面积。 3．进深0.8米的花池不计算建筑面积。 4．层高4.4米以内的loft产品，买一层送一层 。
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：嘉和城· 温莎北郡三房二厅改五房二厅
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·雍翠峰二房二厅改四房二厅
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不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：荣和山水绿城二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
柳沙新推某品牌豪宅项目经典户型参考
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
计半面积 不计面积
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：联发尚筑 一房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
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90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
住宅飘窗的规定 1、飘窗进深不应大于 1.1米 ，净高小于2.2米 ，窗台高度不小于 0.3米 。飘窗不 可用石墙封闭，飘窗宽度应小于房间开间，不小于1.0米。 住宅层高的规定 1、建筑层高（低层独立或连t体住宅，顶层跃层住宅部分除外）大于等于 4.4 米，算 两层建筑面积，层高大于 6.6米 的部分，接三层计算建筑面积，依此，层高每增加 2.2米 ，增计一层建筑面积。
南宁市房产管理局关于下发《南宁市房产面积测算细则》的通知
南宁市房产管理局关于下发《南宁市房产面积测算细则》的通知文章属性•【制定机关】南宁市房产管理局•【公布日期】2008.05.20•【字号】南房字[2008]5号•【施行日期】2008.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南宁市房产管理局关于下发《南宁市房产面积测算细则》的通知（南房字[2008]5号）驻市各房产测绘单位：为进一步规范房产测绘市场，确保测绘成果的准确、规范，促进我市房产测绘行业平稳、健康发展，我局制定了《南宁市房产面积测算细则》（以下简称《细则》），现将该《细则》印发给你们，请认真贯彻执行。
本《细则》自下发之日起施行。
南宁市房产管理局二○○八年五月二十日南宁市房产面积测算细则第一章总则第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。
第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。
第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
房产面积的精度等级启用二级。
限差：±（0.04＋0.002S）中误差：±（0.02＋0.001S）第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。
第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。
（一）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
（二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则!
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。
俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。
因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。
一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。
实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。
三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。
四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。
也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。
但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。
南宁各区域市场分析
江宇· 世纪城
西乡塘区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
限购前两月成交飙升，各开发商赶 在限购前清货。
区域出让面积相比其他区域较大， 可保证未来2年的新增供应量
限购后，2011年商品房供应量78.74 万㎡，环比上升35.27%，限购环境 下展示新区强劲动力
典型案例分析 2011青秀区销售排行前十名
广源· 国际社区是由广西 广源房地产开发有限公司投资 开发的首府高品质高档住宅。 项目位于竹溪大道中段南 宁市中级人民法院旁。 项目2011年1-12月份成交 面积为172432平方米,成交金 额为102133万元,其在2、3月 份进行了一轮内部认购，且价 格较低，成交均价在5100元/ ㎡左右，成交了 899套，所以 来说，把整年的销售均价拉低 到了 5923元/ ㎡ 。而项目整 年1256套的成交量，成为 2011年度青秀区成交的主导。
限购后，2011年商品房供应量42.81 万㎡，环比下降40.87%，限购环境 下下降趋势明显高于其他区域。
2011年供应量环比较少，价格也没太 大松动，因此注定2011年为平淡的一 年。 全区全年成交30万㎡，同比下降 63.58%，下降幅度也较为明显。 区内楼盘较少，集中在几个规模较大 的项目，如龙光普罗旺斯。
典型案例分析 2011良庆区销售排行前十名 天筑米兰项目位于 银海大道中段景华路， 项目周边生活配套一应 俱全，交通便利度极高， 区域发展潜力无可限量。 项目打造的是南宁独创 意大利米兰式的风情社 区。 天筑米兰在2011年 有几次推盘，产品优势 在于增送面积多，实用 性强等特点受到刚需市 场的青睐。
典型案例分析
碧水天和
瑞和家园
阳光碧波湾
最高院案例【(2004)民一终字第46号】(关于城市房地产管理法第39条的适用效力的认定)
【案例名称】柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与南宁桂馨源房地产有限公司【案号】（2004）民一终字第46号【审理法院】最高人民法院【判决日期】2004-08-31【正文】最高人民法院民事判决书(2004)民一终字第46号上诉人(原审被告):柳州市全威电器有限责任公司,住所地广西壮族自治区柳州市柳石路153号。
法定代表人:刘全章,该公司董事长。
委托代理人:田旷,北京市嘉和律师事务所律师。
委托代理人:罗茂隆,北京市嘉和律师事务所律师。
上诉人(原审被告):柳州超凡房地产开发有限责任公司,住所地广西壮族自治区柳州市城中区长青路29号。
法定代表人:覃锦生,该公司董事长。
委托代理人:罗茂隆,北京市嘉和律师事务所律师。
委托代理人:田旷,北京市嘉和律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):南宁桂馨源房地产有限公司,住所地广西壮族自治区南宁市沈阳路48号。
法定代表人:罗先友,该公司董事长。
委托代理人:李正国,四川康维律师事务所律师。
委托代理人:黄媛,四川康维律师事务所律师。
上诉人柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与被上诉人南宁桂馨源房地产有限公司土地使用权转让合同纠纷一案,广西壮族自治区高级人民法院于2004年4月18日作出(2004)桂民一初字第1号民事判决,柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司对该判决不服,向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭于2004年7月15日进行了开庭审理。
柳州市全威电器有限责任公司及柳州超凡房地产开发有限责任公司的委托代理人田旷、罗茂隆,南宁桂馨源房地产有限公司的法定代表人罗先友、委托代理人李正国到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
一审法院经审理查明:2003年9月18日,柳州市全威电器有限责任公司(以下简称全威公司)、柳州超凡房地产开发有限责任公司(以下简称超凡公司)与南宁桂馨源房地产有限公司(以下简称桂馨源公司)签订《土地开发合同》约定,全威公司、超凡公司同意将全威公司位于柳州市柳石路153号51．9979亩土地转让给桂馨源公司,土地转让价款为2860万元。
交房户型不一致赔偿案例
交房户型不一致赔偿案例交房户型不一致的赔偿案例有很多，下面介绍两个具有代表性的案例。
第一个案例是关于杨某某和周某某与某房地产公司签订的商品房买卖合同。
合同约定原告购买被告开发的商品房一套，房屋面积为平方米，合同总价为872426元，交房日期为2021年10月31日。
然而，在验房时，原告发现被告交付的商品房户型错误，实际户型与合同及宣传的不一致，客厅卫生间的窗户位置方向发生改变，窗户尺寸被明显缩小，主卧室卫生间的窗户被封死，明卫变成暗卫，采光和通风受到严重影响，无法满足交付条件。
因此，原告认为被告违反了双方签订的商品房买卖合同约定，遂诉至法院请求判令被告承担违约责任。
法院经审理认为，涉案商品房实际户型与合同附件一房屋平面图不一致，尤其是主卧室卫生间无窗户对使用体验及房屋价值有一定程度影响。
最终，法院按100元/平方米标准酌情确定原告的经济损失，并依法判决被告某房地产公司向原告支付赔偿款12505元。
另一个案例是关于蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》解除问题。
蒋某认为某房地产开发有限公司交付的房屋不符合合同约定，因此起诉至法院请求确认其已经解除与某房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，某房地产开发有限公司退还首付款、契税款、大修基金等款项，并承担资金占用利息及违约金。
法院经审理认为蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》于2019年9月10日解除；某房地产开发有限公司退还蒋某购房款、契税款、预告登记费及转移登记费合计元，并支付蒋某资金占用损失。
以上两个案例都涉及到交房户型不一致的问题，一个是赔偿案例，另一个是解除合同的案例。
无论是赔偿还是解除合同，都需要根据具体情况进行具体分析，以维护当事人的合法权益。
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
14
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·雍翠峰二房二厅改四房二厅
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南宁市住宅偷面积案例
规范限制
南宁市城市规划技术管理规定（2011年版）
住宅阳台的规定
1、阳台的建筑面积总和不能超过套型建筑面积的 20% ，阳台算计容面积，绿化阳 台(三面临空，通透栏杆，绿化面积不小于阳台面积的60%)建筑面积可不计容积率。 2.、住宅凹阳台进深（含花池或结构版）不应大于2.8米 3.、阳台栏杆外的花池进深不应大于 0.8米 ，高度不小于0.6米. 4、隔层不封闭的阳台，其上盖高度不大于2个自然层 的接其围护结构外围水平投影 面积的一半计算。 住宅飘窗的规定 1、飘窗进深不应大于 1.1米 ，净高小于2.2米 ，窗台高度不小于 0.3米 。飘窗不 可用石墙封闭，飘窗宽度应小于房间开间，不小于1.0米。 住宅层高的规定 1、建筑层高（低层独立或连t体住宅，顶层跃层住宅部分除外）大于等于 4.4 米，算 两层建筑面积，层高大于 6.6米 的部分，接三层计算建筑面积，依此，层高每增加 2.2米 ，增计一层建筑面积。
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
11
100㎡-120㎡改善户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
12
100㎡-120㎡改善户型
偷面积案例：瀚林新城 三房二厅改五房二厅
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
偷面积案例：人和莱茵花语 二房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
9
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：保利爱琴海 二房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
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100㎡-120㎡改善户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：荣和山水绿城二房二厅改四房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
柳沙新推某品面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
常用赠送方式
目前南宁市场上的i要赠送面积方式 1．阳台计算l／2面积，2.8米进深，可改房。 2．进深1.1米的飘窗不计算建筑面积。 3．进深0.8米的花池不计算建筑面积。 4．层高4.4米以内的loft产品，买一层送一层 。
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：嘉和城· 温莎北郡三房二厅改五房二厅
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90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：保利城 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
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90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：长青藤
建筑面积：88㎡ 装修面积：102㎡
二房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
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90㎡以下刚需热销户型
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
计半面积
不计面积
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：联发尚筑 一房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
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90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√