存量房合同备案
存量房购房合同备案查询
存量房购房合同备案查询
我们需要明确什么是存量房。
存量房通常指的是已经取得产权证、未居住过的商品房，这
类房屋一般由开发商直接销售给购房者，或者是二手房市场中的交易对象。
与新房相比，
存量房的优势在于价格相对合理，且多数情况下可以直接入住，无需等待较长的交房时间。
在进行存量房购房合同备案查询时，购房者需要准备以下材料：有效的身份证明、购房合
同原件及复印件、已支付的购房款项凭证等。
这些材料将作为备案查询的基础，确保查询
过程的准确性和合法性。
购房者可以前往当地的房地产交易中心或者通过官方网站进行在线查询。
在查询过程中，
购房者需要提供上述准备好的材料，并按照工作人员的指引完成查询步骤。
一般而言，查
询结果会显示购房合同是否已经备案，以及备案的详细信息，如备案时间、备案编号等。
如果查询结果显示购房合同已经备案，那么购房者可以放心进行下一步的交易流程。
如果
查询结果显示购房合同尚未备案，购房者应及时与卖方联系，了解原因并督促其尽快完成
备案手续。
在某些情况下，如果卖方迟迟不履行备案义务，购房者可以考虑采取法律手段
维护自己的权益。
值得注意的是，存量房购房合同备案查询不仅是购房者的权利，也是其应尽的义务。
通过
查询可以有效地避免购买到存在权属争议或者已经被查封的房屋，从而保护自己的财产安全。
购房者在进行存量房购房合同备案查询时，还应注意以下几点：一是确保所购房屋的产权
清晰无争议；二是确认房屋的实际情况与合同描述相符；三是检查房屋是否存在抵押或者
其他权利限制；四是了解房屋的物业管理情况以及周边环境等。
《成都市存量房买卖合同》公告版工商备案版
C G-510100-13010成都市存量房买卖合同（自行交易版）成存房买（）第号特别提示为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：l、本合同为指导文本，由"成都市存量房网上交易系统"生成。
为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。
各方当事人经协商一致，可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
修改、增补或删减的内容应当符合法律、法规的规定。
2、合同生成不等于产权过户。
合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与房屋登记机构无关。
3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向房屋登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
4、本次存量房交易，属买卖双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合；本表填报内容及提交的材料（包括原件、复印件）都是真实无误的。
如有虚假，房屋登记机构可终止办理手续。
由上述情况产生的一切责任和法律纠纷由买卖双方自行承担，与房屋登记机构无关。
5、本合同自签订之日起30日内，买卖双方应当到房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，或向房屋登记机构申请办理房屋所有权转让预告登记。
超过30日未提出房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记申请，则本合同网签内容自动失效；如需交易，应另行网签合同。
以上提示内容，买卖双方已认真阅读并理解买方签字：卖方签字：日期：日期：买方：【身份证号】【】住所：联系电话：代理人：身份证号：住所：联系电话：卖方：【身份证号】【】住所：联系电话：代理人：身份证号：住所：联系电话：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
经不动产管理部门备案的存量房买卖合同5篇
经不动产管理部门备案的存量房买卖合同5篇篇1甲方（出售人）：____________________身份证号码：____________________乙方（购买人）：____________________身份证号码：____________________鉴于甲、乙双方就甲方合法拥有的存量房（以下简称“该房产”）进行交易，为明确双方权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产地址：____________________。
2. 建筑面积：______平方米。
3. 房屋所有权证号：____________________。
4. 其他相关权益情况：包括但不限于土地使用权、附属设施等。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲、乙双方商定该房产的交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）定金：合同签订之日起______日内支付人民币______元整。
（2）首付款：定金支付后______日内支付人民币______元整。
（3）余款：过户完成且所有手续办理妥当后______日内付清。
三、税费及权属转移登记1. 双方应按照国家和地方的相关规定缴纳相关税费。
2. 甲方应保证该房产的权属清晰，无争议。
在乙方支付完所有房款后，甲方应及时协助乙方办理权属转移登记手续。
四、房产交付及附属设施1. 甲方应在乙方支付完全款且办理完成权属转移登记手续后______日内，将该房产交付给乙方。
2. 该房产的所有附属设施（包括但不限于家具、电器、装修等）应随房产一并转让给乙方。
五、违约责任1. 若甲方未能按照合同约定交付房产或隐瞒重要事实导致乙方受损，甲方应赔偿乙方所支付的定金及房款的两倍作为违约金。
2. 若乙方未按照合同约定支付房款，则每逾期一日，应支付未付款部分的______%作为违约金。
二手房(存量房)网上合同备案系统软件
存量房（二手房）网上备案系统创思科科技全新研发，以提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记。
对提高房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平，打造“服务型政府”，促进房地产市场持续健康发展和构建“和谐房产”和“数字房产”。
存量房网上交易系统包括下列3个子系统：从业主体管理子系统、存量房网上备案子系统、存量房资金监管子系统。
从业主体管理子系统从业主体管理业务实际上是对参与房地产市场活动的组织和人员的管理。
组织主要是指房地产经纪机构，人员则包括法定代表人、企业管理人员、执业经纪人。
从业主体管理子系统主要负责对经纪机构和执业经纪人基本信息的统一管理。
存量房网上备案子系统存量房网上备案对应的是通常说的“二手房”业务。
与新建商品房网上备案业务一样，存量房业务也要求进行网上备案，提高房屋买卖的透明度。
存量房网上备案业务由存量房网上备案子系统完成，其核心是对房屋挂牌、经纪合同、买卖合同和租赁合同的管理。
存量房资金监管子系统存量房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由管理机构或经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体。
存量房资金监管业务由存量房资金监管子系统完成，其重点是对托管协议的管理以及交易资金的监管。
存量房买卖（租赁）网上挂牌功能模块（1）查询和选择挂牌的房屋；（2）挂牌之前由职能部门在系统内查询房屋的权属。
如已查封或抵押，不允许挂牌（3）检查挂牌的有效性；撤牌时解锁挂牌；更新摘牌时的状态；锁定挂牌和合同备案（4）检查登记审核时监管资金到账情况；资金监管结束后的解锁（5）确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。
存量房出售（出租）网上挂牌委托实现以下操作规则：⑴允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人。
⑵允许出让方在委托挂牌时设置密码，允许出让方在限定的范围内修改委托信息。
⑶挂牌时间设定期限，允许出让方在到期之前续牌，预期系统自动撤牌。
萍乡市存量房网上备案操作手册
操作手册一．基本流程：挂牌管理（中介机构请选择委托挂牌，房管用户选择自行挂牌）→点击【新建】菜单，进入挂牌登记界面→点击【调档】输入产权证和产权人信息进行调档→选中房间信息，点击【交易】，确认调档→输入挂牌登记基本必填信息后，点击【保存】→提交→再进入挂牌登记界面，点击【提交】，提示“归档成功”买卖合同→点击【新建】菜单，进入挂牌信息调档界面→选中一笔挂牌信息，点击【确定】，选中【交易合同】，点击确定生成合同草案→点击合同草案进入合同目录，点击契约合同双方进入合同填写界面→将合同所有内容填写完整之后点击【提交】，此时合同为审批环节→待房管局用户审批通过之后→进入合同备案模块，将合同打印出来；二．详细操作流程：1.挂牌管理（委托挂牌，自行挂牌），新建，进入挂牌登记界面，如图点击调档菜单：输入产权人和产权证号，点击确定：选中房间，点击【交易颜色框】返回到挂牌登记界面，将信息填写完整之后，保存，提交：返回到挂牌列表,再次进入挂牌登记界面点击提交，提示【归档成功】及完成挂牌业务2.买卖合同：新建，进入挂牌信息选择界面，如图：选中，点击确定，进入模板选择界面：确定后，系统会生成一笔合同草案，点击新生成的合同草案，进入合同目录界面：将合同所有内容填写完整，保存后点击【提交】3.房管局用户进入，合同签订模块，选择审批环节的合同进行审批，并点击备案菜单不通过则点击【退件】4.中介机构用户在进入，合同备案模块，进行合同打印三．删除，变更，撤销操作1.挂牌删除，合同删除：只有在受理环节的挂牌和草案受理环节合同才允许删除操作：备注：合同删除之后，挂牌业务则自动恢复为有效挂牌，无需重新挂牌登记这笔产权；2.挂牌变更和撤销操作：挂牌业务归档成功之后，且未签订合同之前，允许进行挂牌变更和撤销操作，具体操作步骤如下图：变更操作：请修改需要变更的内容之后：输入变更原因，保存，并提交；再次进入这笔挂牌变更业务，输入审核意见，点击同意或不同意撤销操作同上.3.合同变更和撤销操作：合同正式备案之后，可以进行变更和撤销操作，需要房管局审批。
无锡_存量房备案购房合同
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[卖方地址]，联系方式：[卖方电话]乙方（买方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[买方地址]，联系方式：[买方电话]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于无锡市[详细地址]的存量房（以下简称“该房产”）事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1 房产坐落：无锡市[详细地址]，房产证号：[房产证号]。
1.2 房产面积：[建筑面积]平方米，用途：[用途]，房屋结构：[房屋结构]。
1.3 房产产权：甲方对该房产拥有完全的合法产权，无任何权属纠纷。
二、成交价格及付款方式2.1 成交价格：人民币[成交价格]元整（大写：[大写成交价格]）。
2.2 付款方式：（1）签订本合同之日起，乙方支付甲方人民币[定金金额]元作为定金；（2）甲方应在[过户时间]前将房产过户至乙方名下，乙方在过户后支付剩余房款；（3）付款方式为银行转账或现金支付。
三、过户手续及税费3.1 甲方应在[过户时间]前配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。
3.2 房产过户税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费标准按国家相关政策执行。
四、交房及验收4.1 甲方应在[交房时间]前将房产交付乙方，乙方应在收房时对房产进行验收。
4.2 验收标准：乙方对房产的验收标准为房屋现状，甲方应保证房屋结构安全、合法，并符合国家和地方相关法律法规的要求。
五、违约责任5.1 若甲方未在约定的时间内将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为[违约金金额]元。
5.2 若乙方未在约定的时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为[违约金金额]元。
5.3 若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向无锡市[法院名称]提起诉讼。
存量房备案合同模板
存量房备案合同甲方卖方：地址：联系电话：乙方买方：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就存量房的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：2. 房屋所有权证号：3. 房屋建筑面积：4. 房屋结构：5. 房屋用途：6. 房屋权属：7. 房屋现状：8. 房屋附属设施：第二条房屋交易价格1. 甲乙双方约定房屋交易价格为人民币大写：2. 交易价格包括房屋本身及附属设施。
第三条付款方式及期限1. 乙方应于本合同签订之日起天内支付定金人民币大写：2. 余款支付方式及期限：第四条房屋交付1. 甲方应于乙方支付定金后天内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好。
第五条房屋权属变更登记1. 甲方应协助乙方办理房屋权属变更登记手续。
2. 办理房屋权属变更登记手续所需费用由方承担。
第六条违约责任1. 如甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%。
2. 如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的%。
第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定第九条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：日期：年月日乙方签字：日期：年月日注：本合同模板仅供参考，具体条款应根据实际情况调整。
在签订合同前，建议咨询专业法律人士。
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2019.08.01•【文号】建房规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。
一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。
直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。
开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。
三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。
新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。
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存量房合同备案
办事指南
一、法定依据
1．《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房)[2015]45号)2．《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理
有关问题的通知》(建住房[2006]321号)
二、实施对象
存量房交易双方。
三、申请办理条件
1.当事人或者其代理人应当到房地产交易中心或经已备案的中介公司签订买卖合同；
2.申请人应当对申请交易材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请签订存量房买卖合同；
3.房地产交易中心应当查验申请材料，申请人签字确认，并归档留存。
四、申报材料
1.不动产(房地产)权属证书
2.申请人身份证明材料
3.法律、行政法规规定的其他必要材料
五、办理程序
1.申请：申请人向房地产交易中心或经备案的中介公司提出交易申请并出具相关材料；
2.审核：核对交易产权信息；
3.办结：出具存量房买卖合同备案证明。
六、办理时限
1.法定时限：无
2.承诺时限：1个工作日
七、收费依据、收费标准
不收费
八、联系方式
咨询、投诉电话：5558905。