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房地产策划方案案例(14篇)
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房产案场策划书3篇
房产案场策划书3篇篇一《房产案场策划书》一、项目背景随着房地产市场的不断发展，竞争日益激烈。
为了在众多房产项目中脱颖而出，吸引更多的潜在客户，提升项目的知名度和销售量，特制定本房产案场策划书。
二、目标群体1. 首次置业的年轻人群，他们注重生活品质和便利性。
3. 投资者，关注房产的升值潜力和投资回报率。
三、案场定位打造一个高品质、舒适、便捷且具有独特魅力的居住社区，突出项目的优势和特色，如优质的建筑质量、优美的景观环境、完善的配套设施等。
四、案场布置1. 入口处设置醒目的项目标识和引导牌，方便客户快速找到案场。
2. 展示区展示项目的规划、户型、建筑特色等信息，通过模型、图片、视频等多种形式呈现。
3. 洽谈区营造舒适、温馨的氛围，提供充足的座位和饮品。
4. 设置样板房，展示不同户型的实际居住效果，让客户有更直观的感受。
五、营销活动1. 定期举办开盘活动、促销活动等，吸引客户关注。
2. 举办主题活动，如亲子活动、艺术展览等，增加案场的人气和趣味性。
3. 与周边商家合作，开展联合营销活动，提供优惠和福利。
4. 利用社交媒体、网络平台等进行线上推广和宣传。
六、销售策略1. 制定合理的价格体系，根据市场情况和项目特点进行定价。
2. 推出优惠政策，如首付分期、购房折扣等，刺激客户购买。
3. 培训专业的销售团队，提高销售技巧和服务水平。
4. 建立客户关系管理系统，对客户进行跟进和维护。
七、服务保障1. 提供专业的咨询服务，解答客户的疑问和担忧。
2. 设立售后服务团队，及时处理客户在购房过程中遇到的问题。
3. 确保项目的工程质量和交付时间，提升客户的满意度。
八、预算安排1. 案场布置费用：包括装修、展示设备等。
2. 营销活动费用：包括活动策划、宣传推广等。
3. 人员培训费用：包括销售人员、客服人员等的培训费用。
4. 其他费用：如办公设备、水电费等。
九、效果评估1. 定期对案场的客流量、客户转化率等指标进行统计和分析。
地产策划方案(最新10篇)
地产策划方案（最新10篇）地产项目策划书篇一一、市场调研：1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析：（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，竞争个案项目调查与分析5，消费者分析：（1）购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节性（5）购买反应（价格、规划、地点等）（6）购买频度6，结论二、项目环境调研1，地块状况：（1）位置（2）面积（3）地形（4）地貌（5）性质2，地块本身的优劣势3，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）7，地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）三、项目投资分析1，投资环境分析（1）当前经济环境（银行利息、金融政策、开（2）房地产的政策法规（3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）2，土地建筑功能选择（见下图表）3，现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）4，土地延展价值分析判断（十种因素）5，成本敏感性分析（1）容积率（2）资金投入（3）边际成本利润6，投入产出分析（1）成本与售价模拟表（2）股东回报率7，同类项目成败的市场因素分析四，营销策划（一）市场调查1项目特性分析（优劣势判断，在同类物业中的地位排序）2建筑规模与风格3建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）4装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）5功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）6物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等）7发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）8结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）（二）目标客户分析1、经济背景经济实力、行业特征：公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业）家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）2、文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式。
房地产策划方案(15篇)
房地产策划方案(15篇)房地产策划方案1一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
房地产策划设计方案范文(4篇)
房地产策划设计方案范文一、市场背景：汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积____平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口____万。
汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业____余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。
汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。
其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。
____所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。
随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。
二、竞争对手分析：由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。
1.在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢?2.在汉沽我们的间接竞争对手?在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。
富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁;绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。
而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态;绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差____元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。
房产策划书范文3篇
房产策划书范文3篇推荐文章晚会活动策划案范文3篇热度：晚会活动策划书范文热度：企业项目策划方案范文精选热度：7·1建党节活动策划方案范文热度：农业策划书范文3篇热度：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
下面是房产策划书范文，欢迎参阅。
房产策划书范文1一、活动目的：通过“辞旧岁.送爱心”主题公益活动，把新老业主邀约到九座花园，维系客户感情，讲解项目最新动态，争取老业主转介;邀约陌电新客户，了解项目，促成意向成交。
二、活动内容：λ置业顾问通知前期老业主和陌电客户，于规定时间来九座花园参加太白印象组织的“辞旧岁.送爱心”公益活动。
λ在分类客户送来的爱心物品后，送客户新年小礼包。
λ带老业主参观产品推荐室，将项目最新动态;对陌电客户进行产品推荐。
λ拍照留影，评选最佳笑容做太白印象的“爱心形象大使”。
三、活动时间及地点：时间：2xx年12月30号下午2点----20xx年1月3号地点：xxx四、邀约客户：为了确保最大数量的客户到达现场，邀约分两次进行;第一次邀约时间为：20xx年12月28日星期五，短信提前通知所有已成交客户和陌电客户活动时间及地点。
第二次邀约时间为2012年12 月30日星期日，电话邀约客户下午2点参加。
◇老业主邀约说辞：XXX先生/女士，我是你的置业顾问小X，昨天给你发的信息你收到了吧?咱们小区与西安爱心联盟组织的“辞旧岁.送爱心”活动安排在今天下午2点，家里一些闲置的衣物，咱们集中起来，一是献出我们的爱心，二来也可以为咱们节省打理时间，届时咱们还要评选一个太白印象的“爱心大使”，还有新年礼品相送，你看你下午几点能到?◇陌电客户邀约说辞：XXX先生/女士，我是太白印象的置业顾问小X，昨天给你发的信息收到了吧?是这样的，我们和西安爱心联盟组织的捐献旧衣物献爱心活动，今天下午两点举行，诚邀你参加，你肯定是一个有爱心的人，我和您预约一下下午的时间。
房产内容策划书范文3篇
房产内容策划书范文3篇篇一《房产内容策划书范文》一、项目背景随着人们生活水平的提高和对居住环境的不断追求，房产市场日益活跃。
为了更好地满足消费者的需求，提升房产项目的吸引力和竞争力，特制定本房产内容策划书。
二、目标受众1. 首次购房者：年轻群体，注重性价比和生活便利性。
2. 改善型购房者：有一定经济基础，追求更高品质的居住体验。
3. 投资者：关注房产的增值潜力和投资回报率。
三、内容策略1. 打造独特的品牌形象通过专业的品牌设计和宣传，树立房产项目独特、高端、可靠的形象。
2. 提供全面的房产信息包括户型、面积、配套设施、周边环境等详细信息，让消费者全面了解房产的特点和优势。
3. 讲述房产故事以生动有趣的方式讲述房产的开发历程、设计理念、社区文化等，增加消费者的情感共鸣。
4. 推出专业的购房指南提供购房流程、注意事项、贷款政策等实用信息，帮助消费者顺利购房。
5. 展示真实的客户案例分享已购房客户的居住体验和满意度，增强消费者的信任感。
四、传播渠道1. 官方网站建设专业、美观、易用的房产官方网站，作为内容发布和展示的主要平台。
2. 社交媒体利用、微博、抖音等社交媒体平台，进行内容推广和互动交流。
3. 线下活动举办房产展览、开盘活动、业主联谊会等线下活动，直接与消费者互动。
4. 合作媒体与房产相关的专业媒体合作，发布优质内容，扩大影响力。
五、执行计划1. 第一阶段：内容筹备（1）确定品牌形象和宣传口号。
（2）收集整理房产信息和客户案例。
2. 第二阶段：内容发布（1）上线官方网站，发布各类内容。
（2）在社交媒体平台上持续推广内容。
3. 第三阶段：互动与反馈（1）通过社交媒体和线下活动与消费者互动，收集反馈意见。
（2）根据反馈意见优化内容和策略。
4. 第四阶段：持续更新定期更新房产信息、客户案例等内容，保持内容的新鲜感和吸引力。
六、预算安排1. 品牌设计和宣传费用：[X]元。
2. 网站建设和维护费用：[X]元。
买房子策划书3篇
买房子策划书3篇篇一买房子策划书一、购房目的2. 投资增值，期望购买的房产在未来能够升值，获得资本收益。
4. 方便工作生活，购买房产在工作地点附近，减少通勤时间和成本。
二、购房预算1. 根据自身的经济状况和财务状况，确定购房预算。
2. 考虑首付款、贷款额度、还款期限和还款方式等因素，制定合理的还款计划。
3. 考虑房屋的维护费用、税费等因素，确保购房预算的合理性和可持续性。
三、购房区域选择1. 根据自身的工作和生活需求，选择购房区域。
2. 考虑区域的发展前景、交通便利程度、生活配套设施等因素，选择具有潜力和优势的购房区域。
3. 考虑区域的房价水平和购房政策，选择符合自身购房预算和购房政策的购房区域。
四、房屋类型和户型选择1. 根据自身的需求和喜好，选择房屋类型和户型。
2. 考虑房屋的面积、朝向、采光、通风等因素，选择适合自身居住的房屋类型和户型。
五、购房流程1. 确定购房需求和预算，选择合适的房源。
2. 与卖家或房产中介联系，了解房源信息和交易流程。
3. 签订购房合同，支付定金和首付款。
4. 办理贷款手续，等待银行审批。
5. 办理房屋过户手续，缴纳税费和相关费用。
6. 办理房屋交接手续，领取房屋钥匙和相关证件。
7. 装修房屋，购买家具和家电等生活用品。
8. 入住房屋，开始新的生活。
六、注意事项1. 购房前要了解相关的法律法规和政策，确保购房行为合法合规。
2. 购房前要仔细查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋产权清晰。
3. 购房前要仔细检查房屋的质量和装修情况，确保房屋符合自身需求和标准。
4. 购房前要与卖家或房产中介进行充分的沟通和协商，确保交易流程顺利进行。
5. 购房后要及时办理相关的手续和证件，确保自身权益得到保障。
篇二买房子策划书一、策划背景随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
但是，买房子是一项重大的投资，需要进行充分的规划和准备。
因此，我们制定了这份买房子策划书，旨在帮助您顺利地完成购房过程。
买房子策划书3篇
买房子策划书3篇篇一《买房子策划书》一、前言拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想和重要目标。
本策划书旨在为买房过程提供一个全面的规划和指导，帮助我顺利实现购房梦想。
二、购房目标1. 确定理想的房屋类型，如公寓、别墅、平房等。
2. 明确房屋的位置要求，包括区域、周边配套等。
3. 设定合理的预算范围。
三、市场调研1. 了解目标区域的房价走势和市场动态。
2. 分析不同小区的优缺点。
3. 考察周边学校、医院、商场等配套设施的情况。
四、财务规划1. 评估自己的经济实力，包括现有资金、收入状况等。
2. 计算首付款和贷款金额。
3. 研究不同贷款方案和利率，选择最适合自己的。
五、购房流程1. 寻找合适的房源，可以通过房产中介、网上平台等途径。
2. 实地查看房屋，仔细检查房屋状况。
3. 谈判和签订购房合同，注意合同条款的细节。
4. 办理贷款手续（如需要）。
5. 进行房屋过户等相关手续。
六、时间安排1. 确定各个阶段的时间节点，如看房时间、签约时间、过户时间等。
2. 严格按照时间安排推进购房进程，避免拖延。
七、风险评估与应对1. 考虑房价波动、政策变化等风险因素。
2. 制定应对风险的策略，如调整预算、选择更稳健的购房时机等。
八、后续事宜1. 房屋装修和布置的规划。
2. 考虑购买家具、家电等相关事宜。
通过本策划书的制定和执行，我有信心能够顺利购买到满意的房子。
在购房过程中，我将保持理性和耐心，充分考虑各种因素，确保购房决策的正确性和可行性。
同时，我也会根据实际情况及时调整策划方案，以适应不断变化的市场环境和个人需求。
篇二买房子策划书一、购房目标在[具体城市]购买一套满足自身居住需求、具有一定升值潜力的房子。
二、购房预算1. 确定自己能够承担的首付款金额。
2. 预估每月还款能力，以便确定合适的贷款金额和还款期限。
三、购房时间安排1. [具体时间段 1]：进行全面的市场调研，了解不同区域的房价、房源情况。
2. [具体时间段 2]：实地考察意向楼盘和房源。
房产投资活动策划书3篇
房产投资活动策划书3篇篇一房产投资活动策划书一、活动主题“稳健投资，共创财富”二、活动目的1. 为投资者提供专业的房产投资咨询和建议。
2. 介绍优质房产项目，促进房产交易。
3. 加强与投资者的互动和沟通，提升品牌形象。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[详细地址]四、活动内容1. 房产投资讲座邀请业内专家进行房产投资讲座，分享投资经验和技巧。
讲座内容包括：房产市场分析与趋势预测。
不同投资策略的比较与选择。
优质房产项目介绍与推荐。
2. 项目展示与咨询展示多个优质房产项目，并提供详细的项目介绍和咨询服务。
投资者可以与项目负责人进行面对面交流，了解项目的优势和潜在收益。
3. 互动环节设置互动环节，如问答、抽奖等，增加活动的趣味性和参与度。
投资者可以积极提问，与专家和其他投资者进行交流和互动。
4. 定制化投资方案根据投资者的需求和风险偏好，提供个性化的投资方案定制服务。
专业团队将为投资者量身打造最适合的投资计划。
五、宣传推广1. 社交媒体宣传利用、微博等社交媒体平台发布活动信息和预告，吸引潜在投资者的关注。
发布专家观点、投资案例等内容，增加活动的吸引力和专业性。
2. 线下宣传在相关场所（如写字楼、商场等）张贴活动海报，提高活动知名度。
发送电子邮件邀请，邀请目标投资者参加活动。
3. 合作伙伴宣传与相关媒体、机构合作，进行活动宣传和报道，扩大活动影响力。
六、活动效果评估1. 参与人数统计统计参与活动的人数，评估活动的吸引力和效果。
2. 投资者反馈收集收集投资者的反馈和意见，了解他们对活动的评价和建议。
七、注意事项3. 遵守相关法律法规，确保活动的合法性和规范性。
篇二房产投资活动策划书一、活动主题“稳健投资，财富增值”二、活动目的1. 提供房产投资知识和经验分享，帮助投资者更好地了解市场。
2. 展示优质房产项目，吸引投资者的关注和参与。
3. 促进房产投资交易，增加项目的销售量和销售额。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[详细地址]四、活动对象1. 对房产投资有兴趣的个人投资者。
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浅谈活动策划案书的写作; ; ; ; ; ; ; 活动策划方案是公司或企业在短期内提高销售额，提高市场占有率的有效行为，如果是一份创意突出，而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案，无论对于企业的知名度，还是对于品牌的美誉度，都将起到积极的提高作用。
活动策划案是相对于市场策划案而言的，严格地说它是从属与市场策划案的，他们是互相联系，相辅相成的。
它们都从属与企业的整体市场营销思想和模式，只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才是具有整体性和延续性的广告行为，也只有这样，才能够使受众群体一个同意的品牌文化内涵，而活动策划案也只有遵从整体市场策划案的思路，才能够使企业保持稳定的市场销售额。
活动策划案形式多样，一般而言，包括ROADSHOW、产品说明会（发布会）、节日促销、新闻事件行销等，而对于上述的任何一种方案，针对于不同的企业情况和市场分析，都可以衍变出无数的形式。
活动策划往往对于新产品上市、产品终端铺货和产品转型具有直接的效果，所以它也是广告策划中的一个重要组成部分。
对于一些刚接触广告，或者刚接触策划的业内朋友来说，可能他们在书写活动策划案的时候往往很难达到预期的效果，甚至是一些从事多年策划的广告人，有时候也难免犯错，那么，怎么样才能写出一份理想的活动策划案呢？我觉得需要注意以下几点：1. 主题要单一，继承总的营销思想在策划活动的时候，首先要根据企业本身的实际问题（包括企业活动的时间、地点、预期投入的费用等）和市场分析的情况（包括竞争对手当前的广告行为分析、目标消费群体分析、消费者心理分析、产品特点分析、等）做出准确的判断，并且在进行SWOT分析之后，扬长避短地提取当前最重要的，也是当前最值得推广的一个主题，而且也只能是一个主题。
在一次活动中，不能做所有的事情，只有把一个最重要的信息传达给目标消费群体，正所谓“有所为，有所不为”，这样才能把最想传达的信息最充分地传达给目标消费群体，才能引起受众群关注，并且比较容易地记住你所要表达的信息。
2. 直接地说明利益点在确定了唯一的主题之后，受众消费群体也能够接受我们所要传达的信息，但是仍然有很多人虽然记住了广告，但是却没有形成购买冲动，为什么呢？那是因为他们没有看到对他们有直接关系的利益点，因此，在活动策划中很重要的一点是直接地说明利益点，如果是优惠促销，就应该直接告诉消费者你的优惠额数量，而如果是产品说明，就应该贩卖最引人注目的卖点，只有这样，才能使目标消费者在接触了直接的利益信息之后引起购买冲动，从而形成购买。
3. 活动要围绕主题进行并尽量精简很多策划文案在策划活动的时候往往希望执行很多的活动，认为只有丰富多彩的活动才能够引起消费者的注意，其实不然，其一，容易造成主次不分。
很多市场活动搞得很活跃，也有很多人参加，似乎反响非常热烈，但是在围观或者参加的人当中，有多少人是企业的目标消费群体，而且即使是目标消费群体，他们在参加完活动之后是否纷纷购买产品？目前一些策划者经常抱怨的一个问题就是围观者的参与道德问题，很多人经常是看完了热闹就走，或者是拿了公司发放的礼品就走了。
其实这里的问题就在于活动的内容和主题不符合，所以很难达到预期效果，在目前的市场策划活动中，有一些活动既热闹，同时又能达到良好的效果，就是因为活动都是仅仅围绕主题进行的。
其二，提高活动成本，执行不力。
在一次策划中，如果加入了太多活动，不仅要投入更多的人力物力和财力，直接导致活动成本的增加，而且还有一个问题就是容易导致操作人员执行不力，最终导致案子的失败。
4. 具有良好的可执行性一个合适的产品，一则良好的创意策划，再加上一支良好的执行队伍，才是成功的市场活动。
而执行是否能成功，最直接和最根本地放映了策划案的可操作性。
策划要做到具有良好的执行性，除了需要进行周密的思考外，详细的活动安排也是必不可少的。
活动的时间和方式必须考虑执行地点和执行人员的情况进行仔细分析，在具体安排上应该尽量周全，另外，还应该考虑外部环境{如天气、民俗}的影响。
5. 变换写作风格一般来说，策划人员在策划案的写作过程中往往会积累自己的一套经验，当然这种经验也表现在策划书的写作形式上，所以每个人的策划书可能都会有自己的模式。
但是往往是这样的模式会限制了策划者的思维，没有一种变化的观点是不可能把握市场的。
而在策划书的内容上也同样应该变换写作风格，因为如果同一个客户三番五次地看到你的策划都是同样的壳子，就很容易在心理上产生一种不信任的态度，而这种首因效应有可能影响了创意的表现。
6．切忌主观言论在进行活动策划的前期，市场分析和调查是十分必要的，只有通过对整个市场局势的分析，才能够更清晰地认识到企业或者产品面对的问题，找到了问题才能够有针对性地寻找解决之道，主观臆断的策划者是不可能做出成功的策划的。
同样，在策划书的协作过程中，也应该避免主观想法，也切忌出现主观类字眼，因为策划案没有付诸实施，任何结果都可能出现，策划者的主观臆断将直接导致执行者对事件和形式的产生模糊的分析，而且，客户如果看到策划书上的主观字眼，会觉得整个策划案都没有经过实在的市场分析，只是主观臆断的结果。
最后，一次促销不可能达到巨大的效果，也不能因此就建立起名牌，所以千万别想通过一次活动解决所有的问题，一次活动只能主要解决一个问题，在品牌的建设和商品的销售上，只有坚持正确的营销思想，并且在此思想下在适当的时间和适当的地点进行适当的促销活动，才能使企业更快更好地继续发展下去。
房地产类策划实例剖析，仅供参考。
XX花园市场研究报告提纲一、概论1.1 序言1.2 研究目的1.3 研究方法l 详尽的资料搜集及分析工作l 入户问卷调查l 现场访问1.4 主要结论和建议二、广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积 ;%2、家庭总户数、户均人口3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点2.1 广州经济发展概况2.11 ;经济发展速度（GDP分析、第三产业分析）2.12 ;金融业与房地产消费市场2.13 ;居民生活水平与住宅消费2.2 广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析2.3 广州住宅市场的发展趋势2.31 政府政策2.32 金融上消费贷款额2.33 广州住宅发展趋势2.34 阻力因素三、项目区域市场概况3.1 整体供应与成交分析3.11市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况3.12 ;市场交投活跃原因3.13 ;规模效应及价格档次3.2 市场活跃区域3.21 市场活跃区域的分布及特点3.22 活跃区域的价格走势及档次变化3.3 多层、高层市场特点3.31 多层住宅近年供应、成交特点3.32 高层住宅近年成交增长与供应情况3.33 多层住宅与高层住宅的供应与成交比较3.4 成交主要特点3.4.1 ;成交价格密集区域3.4.2 ;买家分析l 私人购买VS集团购买l 本地人买家VS外地人买家l 本市买家：海珠区VS其他旧城区l 成交单元面积l 买家年龄l 成交总额，买家承受能力四、项目区位特性分析摘要——1、项目地块在城市发展中的地位; ; ; ; ; ; ; ;A、项目地块位置分析; ; ; ; ; ; ; ;B、 ;未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析; ; ; ; ; ; ; ;2、树木地块所属区域特点A、区域人口分析B、区域基础设施及交通条件分析C、区域新发展区分析D、区域住宅开发的特点分析3、项目地块的地点特征A、项目地慵爸鼙呱缜 ⑸ 钆涮追治?br >B、项目地块周边交通条件分析C、项目周边区域开发分析D、项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征A、项目地块用地规模B、项目地块用地形状C、项目地块绿化基础分析D、项目地块内高差分析E、项目地块道路、用水、用电基础分析4.1 ;项目地块在城市发展中的地位4.1.1 ;项目地块于城市中的区位分析4.1.2 ;未来城市的主要发展方向4.1.3 ;城市的具体发展过程对项目发展的影响4.2 ;项目地块所属区域的特征4.2.1 ;项目区域的人口状况; ; ; ; ;（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目; ; ; ; ; ;地块附近居住的常住人口、家庭户数）4.2.2 ;项目区域城市发展概况; ; ; ; ;（城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展; ; ; ; ;情况）4.2.3 ;区域内竞争性地区的发展条件比较; ; ; ;（位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较）4.3 ;项目地块的地点特征; ; ; ; ;（位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）4.4 ;项目地块的用地特征4.4.1 ;项目地块规模4.4.2 ;项目地块用地形状分析4.4.3 ;项目地块绿化基础4.4.4 ;需地块高差分析4.4.5 ;项目用地现有污染情况4.4.6 ;项目地块道路、用水、用电基础;项目附近竞争性住宅看法物业发展状况概要：a. ; ;项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量; ; ; ;分析；b. 同类楼盘特点；c. 预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；d. 周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；e. 区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；f. 区域同类楼盘现时价格幅度g. 未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况；5.1 ;项目附近同类楼盘开发物业供应情况调查范围：楼盘规模：调查时间：5.1.1 ;已开发楼盘供应状况5.1.2 ;项目周边地块的开发动态及未来供应量分析5.2 项目附近同类楼盘开发状况5.2.1 售价与销售率分析; ; ;（附近楼盘推出销售状况及原因分析5.2.2 销售与卖点5.3 项目附近同类楼盘户型面积分析5.4 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点5.5 小结五、市场调研结论及发展建议6.1 ;市场调研结论; ; ;（住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析）6.2项目发展建议; ; ;（策略、目标客户、目标客户特征、具体建议——）6.2.1已购房者的需求特点详细调查6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查; ;附：1、广州市大型建设项目表; ; ;2、1998年广州市重点城建上马项目; ; ; ; ; ;3、区域人口变动情况; ; ;4、附近区域住宅市场概况6.2.3 ;附近楼盘集中区域分析锦绣花园推广策划案前言 ;锦绣花园已经销售了相当长一段时期，但是区内人气不旺，商铺经营状况不佳。
有鉴于此，本策划案重点放在住宅的推广销售上。