空调主机维保技术要求
空调系统维护保养服务项目维修保养要求
空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。
（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。
（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。
(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。
3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。
（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。
（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。
4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。
5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。
（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。
（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。
（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。
（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。
空调维保技术要求
2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。
二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运行季内2次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。
检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。
检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。
并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。
检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。
检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。
2．二级保养周期：半年（运行季1次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。
检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。
检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。
检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。
检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。
检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。
净化空调系统维保服务技术要求
技术参数确认表
名称：净化空调系统维保服务
一、过滤器
1、每两周清洗一次初效过滤器、排风过滤器（含尼龙网），清洗时间为周末。
2、过滤器用清水清洗晾干后才能安装使用
3、新风进风口每两周除尘一次。
4、每月检查一次初、中、亚高、高效过滤器，更换损坏的过滤器
二、循环机组
1、每周检查一次机组的风机、电机、传动带（含风机和电机的轴承）是否正常。
2、调整传动带的紧张度。
3、负责更换损坏的风机、电机、传动带（含更换风机和电机的轴承）。
4、机组内外的清洁。
5、每月检查冲洗机组冷凝水排水管道，确保冷凝水排放正常。
6、表冷器每年春节清除灰尘一次。
三、洁净层流间
1、洁净间排风口、排风过滤器每周清洁除尘一次。
2、每半年检查一次高效过滤器、清洁匀流板。
3、每半年检测、检查、调整正（负）压差。
4、送回风管每年清除灰尘一次。
四、整体要求
1、每次每项工作进行记录存档。
2、各项工作的施工时间由使用科室确定，不得影响科室医疗工作。
3、维护单位应有洁净室净化空调系统调试维护经验。
4、包含各设备层/机房卫生。
5、清除循环机组机箱（内及机组表面）、表冷器、进风口、送风匀流板、静压箱的灰尘。
6、设备突发故障影响时间2小时（原则上故障不过夜）。
7、维护单位需派驻不少于2名专业维护人员，节假日需有应急值班人员。
8、维护方造成的故障、损失由维护方承担，维修所用配件与原配件品牌、型号相同。
9、每月对维保工作进行考核。
精密空调维保方案
精密空调维保方案
一、项目概述
精密空调系统在现代数据中心、实验室等关键环境中扮演着至关重要的角色。为保障这些关键场所的恒温恒湿需求，确保精密空调设备的可靠运行，降低潜在的故障风险，特制定本维保方案。
二、维保目标
-提高精密空调系统的运行稳定性与效率。
-通过预防性维护，减少紧急故障的发生。
-延长设备使用寿命，降低生命周期成本。
2.降低设备故障率，提高设备使用寿命。
3.提升设备运行效率，降低能耗。
4.提高设备管理水平和人员操作技能。
三、维保范围
1.精密空调主机及附属设备。
2.精密空调控制系统及传感器。
3.精密空调的制冷系统、加热系统、加湿系统、除湿系统。
4.精密空调的电源系统、排水系统、通风系统。
四、维保内容
1.定期检查
（1）每月进行一次全面检查，包括设备外观、运行状态、指示灯、显示屏等。
1.本维保方案周期为一年，自合同签订之日起计算。
2.维保费用包括：人工费、材料费、差旅费、培训费等。
3.具体费用根据设备数量、设备型号、维保内容等因素进行报价。
六、维保质量保证
1.严格遵守国家法律法规，确保维保工作的合法合规。
2.按照行业标准进行维保，确保设备性能达到最佳状态。
3.定期对维保工作进行总结，持续改进，提高维保质量。
-提供完善的售后服务，确保客户满意度。
七、合同执行
-双方在明确本维保方案内容后签订正式合同。
-合同签订后，双方须严格履行合同条款，确保维保工作的顺利进行。
-如合同执行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决。
-合同到期后，可根据双方意愿协商续签。
本维保方案旨在为客户提供全面、专业、高效的维护服务，确保精密空调系统的持续稳定运行。我们期待与您的合作，共同努力，为关键设施的安全运行保驾护航。
中央空调系统维保细则全套
中央空调系统维保细则全套一、中央空调系统维护保养内容空调主机部分•检查空调主机系统高低压是否正常；•检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；•检查压缩机运转电流是否正常；•检查压缩机运转声音是否正常；•检查压缩机的工作电压是否正常；•检查压缩机油位，颜色是否正常；•检查压缩机油压、油温是否正常；•检查相序保护器是否正常有无缺相；•检查空调主机各接线端子有无松动；•检查水流量保护开关工作是否正常；•检查电脑板、感温探头阻值是否正常；•检查空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。
风系统的检查检查风机盘管出风的风量是否正常；检查风机盘管回风滤网是否聚积灰尘；检查出风温度是否正常。
水系统的检查•检查冷冻水水质情况，是否需要更换水；•检查水系统过滤网的杂质,清洗过滤网；•检查水系统中有无空气，是否需要排气；•检查回水、出水温度是否正常；•检查水泵声音、电流是否运转正；•检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；•检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
二.中央空调检修内容正常运转中的检修•查压缩机冷冻油的油压及油量；•系统探漏发现漏点及时处理；•检查有无不正常的声响、震动及高温；•检查冷凝器及冷却器的温度、压力；•检查各种阀门是否正常；•检查冷水机出入水的温度及压力；•检查主电路上接线端子并压实；•检查电气控制部分；•检查机组润滑系；•检查各仪表、控制器的工作状态；•保持设备处于清洁状态。
年度间停机后的检修•检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；•检查及制冷设备安全保护装置整定值；•检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；•检查压缩机电机绝缘情况；•查并收紧电路上的各电线接点；•查电气控制部分；末端的检修•空气处理机、风机盘管的检查；•空气处理机、风机盘管的保养、加油；•检查调整皮带，清洗表冷器过滤器；•清理管路、除污；•空气处理机的清扫、除尘；水系统检修工作内容•冷冻水泵检查、加油；•电机绝缘性；•检查及更换密封元件；•水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。
分体空调维保技术方案
分体空调维保技术方案一、方案背景分体空调是一种普遍应用于家庭和商业场所的空调设备，其主要由室内机和室外机两部分组成。
为了确保分体空调设备的正常运行和延长其使用寿命，定期进行维护和保养是非常重要的。
本文旨在提出一份分体空调维保技术方案，为用户提供详细的维保服务，确保设备的正常运行和性能稳定。
二、维保内容1.清洁滤网：定期清理室内机和室外机的滤网，保持空气流畅，防止灰尘积累影响制冷效果。
2.检查制冷剂：定期检查室外机的制冷剂，确保制冷效果良好，需要时补充或更换制冷剂。
3.检查电路连接：检查室内机和室外机的电路连接是否松动或腐蚀，确保电路正常工作。
4.清洁散热器：定期清洁室外机的散热器，防止灰尘积累影响散热效果，影响制冷效果。
5.检查电源线路：检查空调设备的电源线路是否正常，避免电路短路或漏电等安全隐患。
6.润滑机械部件：定期为空调设备的机械部件进行润滑，减少磨损和摩擦，延长使用寿命。
7.检查风道和管道：检查室内机和室外机之间的风道和管道是否畅通，防止堵塞影响制冷效果。
8.检查温度控制器：检查空调设备的温度控制器是否正常，调整温度合适，提升舒适度。
9.检查排水系统：检查空调设备的排水系统是否正常，确保排水通畅，避免漏水或渗水现象。
10.维修和更换部件：对于出现故障或损坏的部件，及时进行维修或更换，确保设备正常运行。
三、维保频次1.初次使用前维保：新购买的分体空调设备在安装之后，应进行首次维保，确保设备正常使用。
2.季度维保：每季度对分体空调设备进行一次维保，包括清洁滤网、检查制冷剂、润滑机械部件等。
3.年度维保：每年对分体空调设备进行一次全面维保，包括清洗散热器、检查电路连接、检查温度控制器等。
四、维保注意事项1.维保人员应具备相关证书和经验，操作时严格按照操作规程进行。
2.维保时应注意安全，切勿在无经验或无工具的情况下进行维保操作，以免发生事故。
3.维保时应断开电源，并等待设备完全冷却后再操作，以免发生触电或烫伤事故。
分体空调维保技术方案
分体空调维保技术方案分体空调维保技术方案一、前言现代社会中，空调设备已经成为了人们不可或缺的日常生活用品。
其中，分体式空调在市场中占据了很大的比重，成为了人们最熟悉、最常用的一种空调设备。
而随着分体式空调的使用量不断增加，其维护保养的问题也变得越来越重要。
因此，建立一套科学的维保技术方案，对于分体式空调的正常运转以及延长使用寿命具有非常重要的意义。
二、维保原则1、预防为主。
按照规范进行设备的安装和调试，严禁使用不合格的零部件，以及不符合规定的水质等环境。
2、日常维护。
定期检查、清洗过滤器，定期清洗空调内部部件，保证空气清洁，防止灰尘等杂质进入空调机内，以确保空气质量正常。
3、出问题及时处理。
一旦分体式空调出现问题，应该及时处理，避免形成损害更多设备的连锁反应。
三、维保内容1、清洁。
定期清洗过滤器和除尘网，保证空气质量和制冷效果。
2、检测。
检测冷媒中的压力和温度，检测传感器、电子线路和电机运行状况，以确保空调机组的正常运行。
3、保养。
对设备进行保养，如清洗制冷系统管路、换气扇、螺杆机头等设备。
4、调试。
进行设备的全面检查，包括检查空调机组的启动、运行、停机等状态，确保设备能够正确运作。
5、维修。
如遇到设备损坏、机器内部噪声等其他问题时，需及时处理。
四、维保周期针对普通家用分体式空调而言，建议在使用一年左右对设备进行一次维护，具体维护周期可根据设备型号、使用频率和环境来制定。
五、维保人员设备的维保和维修需要专业的技术人员进行操作，因此在给分体式空调机组进行维护和维修时，应该选择专业的技术服务人员进行操作，确保设备能够正常运转。
六、总结在分体式空调设备的生命周期内，维护保养非常关键。
定期清洗、保养、调试等工作，可以延长设备的使用寿命，提高设备的效能，保证人们的日常生活质量。
以上维保技术方案，为分体式空调的维护与保养提供了良好的指导和参考。
空调系统维保技术要求(推荐模板)
空调系统维保技术要求1.总则1.1本技术规范书适用于XXX有限公司的空调系统维保项目，包括维保工作范围、保养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。
1.2本技术规范书中提出的是最低限度的要求，并未对所有技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，乙方应保证提供符合本条件书及经过工程实践的并代表当今技术水平的先进技术。
本技术规范书所使用的标准如遇与乙方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。
2.工程概况工程名称：XXXX有限公司空调系统维护保养工程地点：XXX二路XXX号工程承包范围：包含但不限于下表所列的设备以及与这些设备相关的设备/设施如水泵、电机、冷冻水管、膨胀水箱、缓冲水箱、冷冻水调节阀、冷媒管、空调风管、防火阀、电控箱、压力表等设备/设施的日常维护保养及故障处理。
3.1要求对维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务，确保空调系统的月、季、年定期维修保养工作到位，保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全可靠运行；在日常维护保养过程中发现任何异常情况或故障问题必须及时处理和排除故障，确保设备始终处于完好状态。
3.2维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）的维保工作内容还包括各设备及管道的日常清洁除尘和防腐刷漆工作，即维保承包商要确保各设备和管道表面清洁无锈蚀，若出现锈蚀现象，应严格按照“对锈蚀区域进行打磨除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆（两底两面）”的防锈刷漆工艺要求进行防腐处理；3.3从双方合同生效算起，第一个月的月度维护保养工作按照年度维护保养的工作内容来进行。
3.4VRV、AHU机柜、冷水机组、恒温恒湿机、壁挂机等HVAC系统各类空调机组的维保工作内容按“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”执行；3.5冷却塔及其循环水管路系统维保要求a.冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。
空调维修保养要点
空调维修保养要点
（一）项目期限：维保服务自20 年月日至20 年月日。
（注：维保设备详见附件设备清单，但没有列明的设备但涉及上述清单中产品配套设施的也应全部包含在维保维修范围内。
）
（二）维保内容
每年全面保养二次，即进入夏、冬二季前开展，及年度间停机后的检修，具体时间根据甲方安排，保证空调设备的正常运转。
（三）维保要求：
1、维保范围：
（1）每年确保两次以上开机前检查调试，负责清洗过滤网、内机调试、修补冷凝水管渗漏。
确保冷、暖气季时一次开机合格率达到 %以上。
（2）负责服务期内空调系统的检查、调试及维修，确保空调系统正常运行。
（四）维保内容：
（1）空调制冷设备及电气部分：
A检查机组控制柜内的电气连接是否坚固可靠；
B检查压缩机电机、风机电机绝缘程度、接线柱部分有无损坏；
C检查运行程序里的参数设定值，确保其合理性，安全性；
D检查并相序保护器工作是否正常；
E确认机组无过载运行故障；
F检查并确认主电源及电控控制电源电压工作正常并符合技术要求。
（2）空调制冷设备运行情况：
A检查机组运行冷凝压力；
B检查机组运行蒸发压力；
C检查制冷管路系统是否渗漏；
D检查并判断室外机压缩机、风机电机的运行声音是否正常；
E热交换器是否堵塞；
F室内机过滤网是否堵塞；
G室内机风门转动、马达运转是否正常；
H对室内外机的定期清洗。
（3）应急抢修：
对于设备出现的故障，在报修后应尽快到达现场进行处理。
空调设备维保方案
空调设备维保方案背景随着现代社会技术的不断发展，空调作为一种不可或缺的生活用品，越来越广泛地应用于各种场合，从家居生活到商务办公，再到公共服务领域，满足人们优质的生活和工作需求。
然而，由于空调设备使用寿命长、工作频繁以及环境因素影响等原因，其维护成本也越来越高。
因此，如何在保证设备正常工作的情况下，尽量减少维护成本，成为亟待解决的问题。
方案概述空调设备维保方案主要包括以下方面：1.定期清洁–室内机、室外机以及管道清洁。
–滤网清洁和更换：一般建议每2-3个月清洗一次。
2.定期检查–室内机、室外机备件检查和更换。
–确认制冷剂是否充足。
–确认电线接触是否松动。
3.定期维护–润滑电机–检查阀门及压力表。
–确认风扇叶片是否正常运转。
4.定期保养–确认噪音、震动等是否正常。
–室内机、室外机油品检查、更换等。
–确认电线及管道是否破损。
实施细节为实现以上方案，有必要提出以下建议：1.建立空调使用档案。
在使用某一空调设备之前，首先建立使用档案，详细记录设备的购买、使用时间、保养维护等信息，以便进行后续的保养。
2.培训维护技术人员。
定期对空调维护保养人员进行培训，加深他们对空调设备的了解，掌握更好的维护技巧，提高设备的维护水平。
3.建立应急维护预案。
在维护保养空调设备的同时，建立专业的应急维护预案，以便在设备出现问题时能够迅速处理，减少损失。
4.定期检测空气质量。
空调设备长时间运转，不仅会引起二氧化碳的积累，而且还会带来一些空气污染，如PM2.5等，定期进行空气质量检测，除了可以预防空气污染，也能为环保事业做出贡献。
结论空调设备的维护保养是整个空调系统可持续运行的前提和保障，对人们健康生活和工作都有着重要的意义。
因此，应加强对空调设备的日常维修，建立健全的管理制度，使其安全、高效地运行。
同时，也要注意从根本上控制环境污染，共同创造一个清新、舒适、健康的生活和工作空间。
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一、招标项目一览表
二、维保服务要求
（一）项目内容（详见下表）
（二）每年第一次开机检查与参数调整
1、启动柜检查
（1）检查接触器触点并清洗和研磨触点，检查接触器的动作是否灵活，触点是否啮合紧密并调整，检查连锁机构是否动作可靠并调整，紧固所有接线并紧固接线头。
做好检查记录。
（2）通电前的检查，检测电源电压及相序，检测控制变压器的输出电压。
若不正常须调整，并做好检测记录。
（3）检查相序保护器，并做好记录。
（4）引用临时电源，测试启动柜的运行情况，测试保护装置的可靠性。
并做好记录。
（5）检测并调整电流互感器的阻值，并作做好记录。
（6）压缩机马达对地绝缘电阻半年检查一次并作好记录，记录指示了绝缘破坏情况。
（7）开机前通电加热，使油与制冷剂分离。
2、检查微电脑控制器
（1）检测微电脑控制器的输入电压，并作处理和记录。
（2）检查温度、压力等传感器的工作情况。
（3）检查控制器内输入、输出板、排气压力控制板的工作情况。
（4）检查蒸发压力、冷凝压力及供油压力及压力表的工作情况。
（5）检查微电脑的参数设定值，校验微电脑显示的压力、温度值，并作记录。
（6）用模拟测试功能，对微电脑控制的电器进行试动作测试，检查启动器控制、机组增减载控制、冷媒喷液电磁阀控制等，并做好记录。
（7）模拟启动压缩机，测试微电脑的控制程序是否正常，测试微电脑的保护功能，并做好纪录。
3、检查油
（1）检查油路阀门开启的位置是否正确，调整回油阀门，并作记录。
（2）观察和分析冷冻油的颜色和混浊程度，必要时更换冷冻油。
做好记录。
（3）检查油量，并做好记录。
（4）检查油压，并做好记录。
4、测试机组的增减载系统
（1）检查减载电磁阀，调整减载速度。
做好记录。
（2）检查增载电磁阀，调整增载速度。
做好记录。
5、检查水系统
（1）检查冷冻水系统水质，并做好记录。
（2）检查冷冻水进出蒸发器的水压力，并调整，做好记录。
（3）检查冷却水系统水质，并做好记录。
（4）检查冷却水进出冷凝器的水压力，并调整，做好记录。
（5）检查冷却塔的工作情况。
6、机组启动检查
（1）检测冷凝器、蒸发器进出水压差是否符合机组的运行要求，调整冷凝器、蒸发器水量，检查水质并做好记录。
（2）检查冷媒系统的阀门是否处在开启状态，打开所有阀门，并做好记录。
（3）启动冷水机组，观测电机马达转向是否正确，及启动转换是否正常。
（4）检查喷液电磁阀的工作情况，观察冷却电机的喷液情况，若喷液不正常需
更换冷媒过滤器。
（5）检查冷冻油的油位，并做好记录。
（6）检查供液电磁阀的工作情况。
（7）检查能量调节电磁阀的工作情况。
（8）调整控制机组运行时的上载速度，使机组的稳步运行。
（9）适时校验微电脑检测的冷媒压力和温度值。
并做好记录。
（10）调整机组的运行参数，使机组运行在最佳状态。
（11）检查冷媒是否含有水分。
（三）季度检查
1、检查启动柜
（1）检查接触器触点并清洗和研磨触点，检查接触器的动作是否灵活，触点是否啮合紧密并调整，检查连锁机构是否动作可靠并调整，紧固所有接线并紧固接线头。
做好检查记录。
（2）检测电源电压，检测控制变压器的输出电压。
若不正常须调整，并做好检测记录。
2、检查微电脑控制器
（1）检查运行纪录的故障历史，并分析故障引起的原因，排除故障隐患。
做好记录。
（2）检查传感器检测的压力、温度值，并调整。
做好记录。
3、机组启动检查
（1）测冷凝器、蒸发器进出水压差是否符合机组的运行要求，调整冷凝器、蒸发器水量，检查水质并做好记录。
（2）检查冷媒系统的阀门是否处在开启状态，打开所有阀门，并做好记录。
（3）启动冷水机组，观测电机马达转向是否正确，及启动转换是否正常。
（4）检查喷液电磁阀的工作情况，观察冷却电机的喷液情况，若喷液不正常需更换冷媒过滤器。
（5）检查冷冻油的油位，并做好记录。
（6）检查供液电磁阀的工作情况。
（7）检查能量调节电磁阀的工作情况。
（8）调整控制机组运行时的上载速度，使机组的稳步运行。
（9）适时校验微电脑检测的冷媒压力和温度值。
并做好记录。
（10）调整机组的运行参数，使机组运行在最佳状态。
（11）查冷媒是否含有水分。
（四）月检查
1、检查启动柜
（1）检查接触器的动作是否灵活，触点是否啮合紧密并调整，检查连锁机构是否动作可靠并调整，做好检查记录。
（2）检测电源电压，检测控制变压器的输出电压。
若不正常须调整，并做好检测记录。
2、检查微电脑控制器
（1）检查运行纪录的故障历史，并分析故障引起的原因，排除故障隐患。
做好记录。
3、机组启动检查
（1）测冷凝器、蒸发器进出水压差是否符合机组的运行要求，调整冷凝器、蒸发器水量，检查水质并做好记录。
（2）查冷媒系统的阀门是否处在开启状态，打开所有阀门，并做好记录。
（3）启动冷水机组，观测电机马达转向是否正确，及启动转换是否正常。
（4）检查喷液电磁阀的工作情况，观察冷却电机的喷液情况，若喷液不正常需更换冷媒过滤器。
（5）检查冷冻油的油位，并做好记录。
（6）检查供液电磁阀的工作情况。
（7）检查能量调节电磁阀的工作情况。
（8）调整控制机组运行时的上载速度，使机组的稳步运行。
（9）适时校验微电脑检测的冷媒压力和温度值。
并做好记录。
（10）调整机组的运行参数，使机组运行在最佳状态。
（11）查冷媒是否含有水分。
（五）季节停机维护
在长时间停机之前和再起动之前，下列的维护必须完成。
1、在气温低于0°c的情况下，冷却水和冷冻水管须与系统脱开并放光所有的水，
往冷凝器里面吹进干燥的空气有助于排出里面的水，可以移开冷凝器水盖，
冷凝器和蒸发器不能自动排水，如水留在管道或容器中，在低温下会使管道或容器破裂。
当然，避免上述麻烦事的唯一办法是强制水循环防止结冰。
2、采取措施防止供水管上的关闭阀不小心被打开。
3、卸去冷却塔排水塞，确保无残留水。
4、卸掉压缩机电路的保险，以防意外启动。
5、冷凝换热管每年应检查情况。
（六）电气系统
电气系统维护包括一般的要求如保持触点清洁，连接牢固等，还有一些特殊要求如下：
1、必须检查压缩机的当前运行电流，并与铭牌上的额定电流相比较，通常实际
电流会低一些，因为铭牌上标的是满负荷情况下，同样检查所有的泵和风机马达电流值并与铭牌上的值相比较。
2、检查时需确认油加热器正常工作，加热器为插入型，可根据电流读数检查，
不论控制屏是否上电，当压缩机不工作时，加热器必须带电，当压缩机起动时，加热器掉电。
3、一个季度至少一次，所有的安全控制（除了压缩机过载）都必须动作一次并
检查它们的设定值是否正确，随着元件的老化，控制点会发生漂移，必须对这种情况进行检测以便对控制器作一些调整或更换，水泵联锁和水流开关必须检查以确保触发时能断开控制回路。
4、马达起动器触点应每季度检查并保持干净，紧固所有的接线端子。
5、压缩机马达对地绝缘电阻半年检查一次并作好记录，记录指示了绝缘破坏情
况：如果读数为5MΩ或以下表明绝缘层可能失效，必须作进一步检查。
6、单螺杆压缩机必须按照靠近视镜的机体上的箭头指示方向旋转，如果操作者
怀疑电源接线有改动（如反相），必须作进一步检查。
7、检查喷液电磁阀、供液电磁阀及能量调节电磁阀的工作情况。
（七）应急维修
1、大修：需拆卸压缩机、电机、蒸发器、冷凝器等；
2、中修：更换冷冻油、油过滤器、干燥过滤器、更换压缩机轴封、更换控制中心内部功能模块、回收机组冷媒等；
3、小修：除大修及中修意外的其他运行性故障。
三、其他要求
1、项目名称、主要技术参数、数量见招标货物一览表，本批招标为整体采购，
投标人必须对所有项目进行投标，不得将其中的内容拆分报价，拆分漏项报价无效。
2、投标人所提供的服务承诺应满足招标文件中的维保服务要求，以招标文件中
提供的维保服务要求为标准，可提供更优的维保服务。
3、投标人所提供的备品备件必须为全新货物，具有一定的先进性和性能可靠性。
4、本文所述服务要求，应视为保证涉及运行所需的最低要求，如有遗漏，投标
人应予以补充，否则一旦中标将视为投标人认同遗漏部分并免费提供。
5、中标人在维保过程中产生的材料及零配件费用，价值200元以上由采购人负
责，价值200元及以下由中标人自行负责。
6、所有更换的空调主机备品备件须为原厂件（需提供设备厂家的授权证明书），
保证质量可靠和价格的合理性。