中山市城区综合商业调研报告
中山利和广场调研分析
e、益华百货劣势分析
劣势：1、由于硬件改造的难度非常大，陈旧 的物业条件是束缚益华突破的瓶颈，其调整 的难度非常高，主要来源于硬件改造巨大投 入。尽管品牌优质，但狭窄的过道仍然给不 了客户最好的购物体验。 2、主力（含次主力店）及餐饮、配套业态品 质堪忧，一部分商户形象差、经营能力弱， 甚至有歇业的现象出现。
c、益华百货主力店及餐饮，配套业态分析
益华百货的主力店中KTV经营情况较好，这也是占了利和广 场的优势，门开在一楼，面积也超过博乐菲将近一倍，有80 多个房间，目标客群中低端，品质一般；餐饮业态较小，也 没有什么特色，甚至出现了歇业的现象，可见经营情况不佳、
d、益华百货优势分析
优势：1、开业时间早（1995年5月），至今 已经营近20年，品牌影响力在石岐来说是比 较好的、有一定的忠实客群。 2、经过20年的经营、多次调整品牌过后，整 体的品牌级次与客群定位相对会比较精准， 拥有众多的优秀品牌，这点也是益华百货最 大优势。
a、益华百货简介
益华百货控股有限公司成立于1995 年5月21日，总部设在广东省中山 市，经营面积近5万平方米。2013 年12月于香港联交所主板上市 （02213.HK）[1] ，是一家集百货、 电器、超市、家居四大业态于一体 的大型现代商业企业。
b、益华百货主要品牌一览
1F主要品牌：歌力思、玛丝菲尔、芙丽芙丽、屈臣氏 2F主要品牌：敦奴、ELLE、衣恋、小熊维尼、G2000 3F主要品牌：马克华菲、杰克琼斯 4F主要品牌：富安娜、耐克、阿迪达斯 主力店：金华KTV、四海家电、乐家超市等
e、大信新都汇劣势分析
劣势：a、设计落后：大信开业至今已接近10年，设计已然无法跟上商 业发展的大流，工程条件的限制使其餐饮业态难以发展加强 b、业态布局不合理：不难看出，大信也是在求变的，从部分体验业态的 进驻就能看出。但设计及工程条件的限制致使调整变的非常难以继续。 所以，今天的大信餐饮业态太少，杂牌多，业态布局凌乱。
中山项目调研报告怎么写
中山项目调研报告怎么写中山项目调研报告一、介绍中山项目是一个位于广东省中山市的综合性开发项目，旨在推动中山市经济的发展和城市化进程。
该项目涉及多个领域，包括工业、农业、商贸、旅游等。
本次调研旨在了解中山项目的发展情况，通过对项目的调研，为提供进一步的建议和改进方案。
二、调研内容和方法1. 调研内容：（1）项目的规模和范围。
（2）项目的投资和融资情况。
（3）项目的进展和成果。
（4）项目对当地经济和就业的影响。
2. 调研方法：（1）查阅相关资料和报告。
（2）与项目相关人员进行深入交流和访谈。
三、调研结果1. 项目的规模和范围：中山项目涉及多个领域，包括工业、农业、商贸、旅游等。
工业方面主要涵盖电子、家电、纺织等行业；农业方面主要涵盖农产品种植和养殖；商贸方面主要涵盖商业零售、批发等；旅游方面主要涵盖旅游景点和酒店。
2. 项目的投资和融资情况：中山项目的总投资额为100亿元，其中50亿元为自有资金，50亿元为银行贷款。
目前，项目已经完成了30亿元的投资，剩余70亿元的资金还在筹措中。
3. 项目的进展和成果：目前，中山项目已经建成了一批工厂和农场，其中包括10家电子制造厂和20个农产品种植基地。
这些项目的建设对当地经济和就业产生了积极的影响，吸引了大量的投资和外来人口。
4. 项目对当地经济和就业的影响：中山项目的建设不仅为中山市带来了新的经济增长点，还为当地创造了大量的就业机会。
项目建设期间，已经吸纳了2000多名工人，其中包括当地居民和外来务工人员。
项目建成后，预计将有更多的就业机会产生。
四、改进建议1. 加强项目的宣传工作，提高项目的知名度和影响力。
2. 加大对项目的投资力度，加快项目的建设进度。
3. 加强项目的管理和监督，确保项目的质量和效益。
4. 加强对项目参与者的培训和技能提升，提高项目的竞争力。
五、总结通过对中山项目的调研，我们了解到该项目的规模和范围、投资和融资情况、进展和成果，以及对当地经济和就业的影响。
中山市商业地产市场格局及分析报告
中山市商业地产市场格局及分析报告中山市商业地产市场近年来呈现出稳步发展的态势。
作为广东省的重要城市之一，中山市拥有独特的地理位置优势和经济发展潜力，吸引了大量投资者和企业的关注。
本文将对中山市商业地产市场的格局进行分析，并提出一些发展建议。
首先，中山市商业地产市场景气度逐渐提升。
随着中山市经济的快速发展和城市建设的提升，商业地产需求不断增加。
大型购物中心、商业街、写字楼等商业地产项目相继涌现，丰富了市中心商业地产的供应。
同时，休闲娱乐、餐饮等服务业也在商业地产市场中发展迅速，为市中心带来了更多的消费者和商机。
其次，中山市商业地产市场竞争激烈。
随着商业地产项目的增加，市场竞争日益激烈。
各大商业地产开发商纷纷加大投资力度，竞相打造更具吸引力的商业地产项目。
这导致了市场上商业地产项目的品质逐渐提升，消费者有更多的选择，也促进了市场的良性竞争。
再者，中山市商业地产市场发展存在一些问题。
一方面，部分商业地产项目存在市场供给过剩的问题，导致竞争激烈，利润空间较小。
另一方面，一些商业地产项目定位不清晰，无法吸引目标消费群体，导致经营困难。
此外，商业地产市场的发展还面临着土地资源紧张、政策调整等挑战。
针对中山市商业地产市场的现状和问题，有以下几点建议。
首先，政府应加强对商业地产市场的规划和引导，避免供给过剩和项目定位不清晰的问题。
其次，商业地产开发商应加强市场调研，根据市场需求有针对性地开发商业地产项目。
另外，商业地产项目经营者应注重提升服务质量和消费体验，增强竞争力。
最后，加强与其他城市商业地产市场的合作与交流，吸取其经验，提升中山市商业地产市场的整体竞争力。
综上所述，中山市商业地产市场的发展潜力巨大，市场竞争激烈。
只有抓住市场机遇，解决好存在的问题，才能实现商业地产市场的可持续发展。
继续写相关内容，1500字中山市商业地产市场格局及分析报告I. 市场概况1. 中山市地理位置优势中山市位于广东省中部，地处珠江三角洲腹地，地理位置优越。
中山市区域经济发展分析
THANKS
感谢观看
促进城乡协调发展
中山市还应推动城乡协调发展，加快农村现代化建设，提升农村基础设施和 生活服务设施水平，实现城乡均衡发展。
加强生态环保建设
推动绿色发展
中山市应加强节能减排和资源回收利用，大力发展循环经济，构建低碳绿色的生 产生活方式。
保护生态环境
中山市应加强生态环境保护和修复，提升环境治理能力，保障生态安全，实现经 济发展与生态环境保护的良性互动。
总部经济模式
优势
总部经济模式可以吸引大型企业将总部和研发中心设立在中心城市，同时将 生产基地布局在具有成本优势的周边地区。
实例
中山市火炬开发区通过打造科技创新平台和优质投资环境，吸引了一批国内 外知名企业的总部和研发中心落户，形成了以电子信息、健康医药等产业为 主导的总部经济模式。
科技创新驱动模式
包括投资活跃度、消费活跃度和 对外贸易活跃度等反映经济发展 活力的指标。
包括资源消耗、环境保护、生态 建设等反映可持续发展的指标。
评价指标的解释与计算方法
GDP
国内生产总值，衡量一个地区经济总量的 指标。计算方法为将一个地区一定时期内 的生产总值减去中间投入和固定资产折旧 ，得到该地区的GDP。
人均GDP
趋势
未来中山市将继续推进经济转型升级，加强自主创新和人才培养，推动高质量发展。同时，中山市也将加强区 域合作与协同发展，提升城市整体竞争力。
03
区域经济评价指标体系
构建评价指标体系的原则
客观性
评价指标应客观反映区域经济的实际情况和发展 趋势。
可操作性
评价指标应具有实际可操作性，数据易于获取和 计算。
创新能力提升
通过加强产学研合作、鼓励企业加大研发投入等措施，提高区域整体创新能力， 推动中山市成为国家重要的科技创新中心之一。
中山各大卖场市场调查分析报告
市场竞争有多大-----------太力产品在市场中的竞争地位市场调查报告引言太力集团始建于1999年，是目前中国最大的科技型的家居用品制造企业，集产品研发、生产、销售及服务于一体的品牌企业。
经过短短的12年的快速发展，现已在广东、上海、湖北等地设立多处生产基地，同时其生产的产品设计以追求“环保、新颖、实用”为个性化特点，深得消费者的喜爱，从而奠定太力在消费者的品牌形象。
在经济快速发展的今天，家居用品作用越来越突出，并越来越受消费者的喜爱。
同时在众多家居用品制造企业中，家居用品市场竞争越来越激烈，太力家居用品在市场的反应程度如何？在了解太力集团的产品下，对中山各大卖场进行有效摸底、研判，并协同公司各大部门做好对本公司产品的市场情况和决策提供有效的理论支持。
目录纲要第一部分调查背景、设计和组织实施一、调研背景二、调查设计三、调查组织和实施第二部分中山市家庭用品各大卖场市场环境分析（大环境）一、中山市商业零售业发展状况二、太力产品在中山各大卖场的产品分析三、同一卖场内竞争对手的产品分析四、太力产品的摆放情况（POP广告张贴或播放情况）五、太力产品销售情况和竞争对手的销售情况比较分析六、同一时间段有多少消费者看过太力产品或竞争对手产品分析七、太力和竞争对手的产品渠道分析第三部分太力产品在网上市场分析一、家居用品网上网店业态分析二、太力产品的价格和竞争对手的价格分析三、网上的竞争对手产品分析第一部份一、调查背景在经济日新月异的今天，家庭用品得到的快速发展，其作用在消费者的心中得到肯定，同时随着家庭用品企业的增多，家庭用品市场竞争越来越激烈。
为了找出太力集团产品的卖点和太力集团在市场上的地位，同时了解太力产品在市场的市场份额有多大？以及竞争对手的产品都有哪些？太力产品的市场竞争力和竞争对手的产品相比，哪个更有优势等等。
基于了解太力产品在中山各大卖场的情况，于3月20日到3月23日对中山各大卖场进行一次市场调查。
最新中山写字楼市场调查报告
最新中山写字楼市场调查报告中山写字楼市场调查分析报告一、前言概括：●中山写字楼市场概括：中山市属于珠三角中的二线城市，90年代经济发展主要依赖于加工业、制造业，市场对商务办公场所需求很少，对专业化办公场所写字楼的需求就更少了，因此早期中山的写字楼发展十分缓慢，比较有代表性的早期写字楼有中恳，益华和中银大厦。
自从开始中山的第三产业开始加速发展，市场对写字楼的需求逐步上升，城区先后建设新兴写字楼假日广场，东方大厦，大东裕大厦，华凯大厦等，加上早期和一些“住改商”小型写字楼，市场的需求催向于饱和。
导致一些配套和区位较差的写字楼空置率上升。
但写字楼的整体配套水平还达不到甲级写字楼标准，区内新兴高标准写字楼只有盛景尚峰和中环广场。
不过随着经济的发展、市场的需求，高标准写字楼的供应会慢慢上升。
●中山政府对中心商务区CBD规划：政府的经济发展中心逐步向第三产业转移，第三产业的发展对专业化写字楼的需求会越来越大。
而东区优越的基建基础，便捷的交通布局和合理的建设规划，中山市的行政商业重心亦向该区域转移，东区也是中山第三产业发展最快的区域。
，东区第三产业业总收入230.58亿元，第三产业业税收约占全区税收总额的七成。
政府的“十一五”规划中明确提出把东区打造成为区域核心中央商务区CBD。
更加明确了政府对东区中央商务区的推动发展。
毫无疑问东区将是中山市商业写字楼发展最快的区域。
二、中山写字楼市场调查1.中山写字楼整体区域分布：●中山的写字楼分布比较分散。
●早期的写字楼如中恳广场、西苑写字楼等主要集中在西区。
这些老牌写字楼面临楼宇老化、配套落后、区域交通不便等问题，逐步走向衰落。
●得益于政府政策的支持，东区优越的行政配套和交通网络，近几年新兴的写字楼如中环广场、盛景尚峰、颐和中心等全部集中在东区。
●东区也慢慢形成了三个写子楼集中区域：中银-益华区域、兴中道沿线一带和中山路起湾道交汇点。
而东区的写字楼数量占了中山写字楼总数的70%。
中山商圈分析
converse、以纯、 2006年约145
freebird等
目前170—200
NIKE、Kappa、麦当 劳、戴安芬、 ochirly等
2004年130 2005年回落至60—90 2006年100 2007年110
空置率 0 0
营业额 —
人流量 停车位（个）
★★★★★
0
—
★★★★★
450
OLAY、羽西、金利 纯扣点形式25%（包括
0
2002年平均租金50—
80
2002年平均租金35，
联想、IBM、NOKIA 目前1F75—100、2F50
、sony等
—80、3F及4F现在全
50%
部空置
0
★★★★
0
★★
0
★★★★★
Hugo CK Burberry Versace、ONLY、 EITIE、5th Street 、Jack&Jones、 Nike、Puma、皮尔 卡丹休闲、鳄鱼恤、
项目
地址
孙文西路步行街 (孙文西商圈)孙文西路
逢源商业街 (孙文西商圈)逢源街
定位 文化旅游步行街 以服饰为主的中高档商业街
中山百货 (孙文西商圈)孙文西路60号
中档百货
中恳百货 (孙文西商圈)安栏路18号
中低档百货
中天广场 (孙文西商圈)凤鸣路2号
以中低档服饰为主
永胜广场 (孙文西商圈)安栏路
数码商场
金都城
(孙文西商圈)石岐悦来路
低档服饰、小商品市场
益华世纪广场 （京华商圈）中山三路
集购物、商务、餐饮、娱乐 于一体的大型城市综合体
南下新码头 好又多
（京华商圈）关西路与博爱路 交汇处 （京华商圈）石岐区盛华路40 号
中山利和广场调研分析PPT课件
04
竞争环境分析
周边商业设施比较
01
02
03
商业设施类型
中山利和广场周边商业设 施丰富，包括购物中心、 餐饮、娱乐、酒店等。
商业设施规模
周边商业设施规模较大， 有多个大型购物中心和商 业街，吸引了大量人流。
商业设施品质
周边商业设施品质较高， 品牌多样，满足了不同消 费者的需求。
竞争对手概况及优劣势分析
中山利和广场调研分 析ppt课件
目录
• 引言 • 中山利和广场概述 • 调研结果分析 • 竞争环境分析 • 中山利和广场营销策略建议 • 总结与展望
引言
01
目的和背景
01
了解中山利和广场的市场现状
通过对中山利和广场的调研，了解其市场定位、业态分 布、品牌组合、客流量等方面的现状。
02
分析竞争对手和消费者需求
营销策略创新
运营管理精细化
建议中山利和广场结合市场趋势和消费者 需求，创新营销策略和手段，提高营销效 果和销售业绩。
中山利和广场应进一步加强运营管理精细 化程度，提高资源利用效率和管理效能， 降低运营成本。
谢谢聆听
市场挑战
面对激烈的市场竞争和消费者需求的快速变化，中山利和广 场需要不断创新和调整经营策略，以保持竞争优势。同时， 还需要关注政策法规的变化和宏观经济环境的影响，做好风 险应对。
05 中山利和广场营销策略建议
目标市场定位与细分
市场定位
中山利和广场应定位为高端商业 综合体，提供一站式购物、餐饮、
娱乐等多元化服务。
主要竞争对手
中山利和广场的主要竞争 对手为周边的大型购物中 心和商业街。
竞争对手优势
竞争对手拥有较高的品牌 知名度和市场份额，吸引 了大量忠实顾客。
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##市城区综合商业调研报告
一、##市城区市级商业
（一）##市商业步行街、富华商圈小商品批发街
1、##市商业步行街〔孙文西商圈〕
概况：孙文西路位于西区岐江河附近,岐江河两岸夜景美不胜收,为孙文西商圈添加了更浓厚的商业气氛。
整个商圈由孙文西旅游文化步行街〔岭南的骑楼风格〕,逢源路,路,##二路构成四横,悦来路,安栏路构成两纵,历史悠久,人气最旺。
整个商圈以衣服鞋履与手机为主打,定位中低档消费,主要以零售为主。
该商圈商业规模达13.2万㎡,主要商业体包括：##百货、中恳百货、兴中广场〔9月29日开业〕、吉之岛、孙文西步行街、逢源商业街、金都城潮流MALL〔女人街行式：彩妆、饰品、鞋服等,生意火爆〕、悦来城等。
◆综合分析：
①经营情况：该商业街经营业态主要以中低档为主,鞋服大部分以品牌连锁居多。
②进货渠道：厂家配货为主、##、##〔龙瑞〕、##等。
③出货渠道：主要以城镇居民零售为主。
④客户反馈：目前岐江桥在建〔20##4月完工〕,南岸的居民过来消费绕一个圈,周末休闲购买。
◆附表：经营商家统计表
2、富华商圈、小商品批发街
概况：西区富华商业圈作为##商贸的发源地,但是其商业以批发、酒店等为主,缺乏购物中心是其商业发展的短板。
富华道商圈的商业体代表是富业广场,西苑电脑城,天悦城〔在建〕,利高广场〔在建〕,岐沙路小商品批发街,西郊小商品城,时尚京都及周边的龙瑞小商品城。
西苑电脑城：富华道6号西苑广场,共4层经营面积约1.6万平方米,约800间铺,产权已售,
主要经营：电脑销售、配件、耗材、各类软件、维修服务、安防设备等,批零兼售。
西苑电脑城也##市规模最大的电脑数码城。
富业广场：富华道旁,主要以零售业为主,有富业百货、置禾连锁超市、##机场候机楼、苏宁电器、假日酒店。
岐沙路小商品批发街：以西郊小商品城〔西郊小商品城服装批发为主〕为主周边自发形成的临街商铺,主要经营：日杂百货、文体、喜庆用品、鞋、针织品、十字绣、小家电、日化用品。
综合分析：小商品经营商家统计表
（二）沙朗金叶广场〔百货、副食批发市场〕
沙朗金叶广场：位于西区沙朗社区,此市场90年代初开发形成综合批发市场,主营：日杂百货、副食品、粮油、文体、床上用品。
经营商家统计表
南区茶叶批发市场
1、华通行茶叶城：位于##市南区105国道龙环村段,占地面积5万平方米,200多间商铺,20##开业入驻率97%,商家反映租金不高,地理位偏。
主营：茶叶、茶具、红木茶具、茶包装等产品。
2、龙环茶叶城:南区105国道龙环村段,与华通行茶城面对,占地50亩,建筑面积约30000平方米,商铺328间,20##4月29日开业,入驻率50%.经营情不理想,租金比华通行低。
二、##市城镇商业综合分析〔〔选四个镇代表性分析〕
1、港口镇：接近西区105国道横跨本镇区,公交到市中心区〔汽车总站〕车费2元/人。
港口镇的商业主要以港口市场为中心,商业气氛冷淡,大部居民有市区消费习惯。
商家上游货来源：樟木头、西郊、##。
2、东升镇：距市区约10公里,商业集中在永成路怡安苑综合市场,好又多超市〔6000平方〕,临街商店及市场内摊位,商业气氛比较浓,人流量大,人员也比较密集。
3、三角镇：位于##市北部偏东,也是##工业强镇之一,镇中心商业主要集中在五福路〔1+1超市附近〕,镇区商业并不集中,也不繁华；三角镇两大工业园区其中高平工业区是之一,人员密集,外来务工人多,工业园周边的商业气氛明显比镇中心好很多,主要集中在高雅市场旁。
4、三乡镇：位于##市南部,毗邻##特区,是##工业经济强镇之一,镇中心商业主要集中在##路东西两端,人员密集,外来务工人员多。
商业分别在三乡市场、通大百货、顺昌广场,商业气氛比较浓厚。
而全球最大的鞋业加工企业〔宝元鞋厂〕就坐落于镇心区,员工人数约4.3万人；在105国道边上〔与##交界处〕华财古玩城,主营：红木家具、陶瓷工艺、石材雕像。
四个镇代表性分析：经营商家统计表
三、##、江门、##商业圈综合分析
1、##市无专业批发市场,主要分布在香洲区有两处自发形成,不成规模的批发街；一是上冲市场<泰嘉小商品市场>,菜市二层有26户商家经营小商品批发生意。
二是翠微电脑城对面的小区巷子里有47户经营小商品批发生意,下游客户主要是##市区。
2、江门市区：蓬江综合批发市场,71户商家,经营文体用品的商家占68%,百货类的及其它品类少,商家反映文体用品主要供给当地的企业单位。
百货类经营面积大的主要往##进货。
服装很多商家是##龙瑞进货,量不大,去##要经过##,交通费用比较少。
江门义乌生意冷淡,商家不愿意去经营,本市场有10多家在江门义乌拿了店,但大部份撒场。
3、开平市有一个专业批发市场,百汇批发交易中心,205户商家,完全满足了当地市场,主营：副食品、小商品。
4、##市南国小商品城主要辐射本市、四会、##交界处的城镇,江门、##、##等城市很少到南国小商品城采购。
招商部：樊群胜
20##9月10日。