中山市商业格局分析49页PPT
广东中山商业地产市场格局和分析报告优质课件专业知识讲座
合富辉煌（西部区域）中山公司市研部
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本文商档业所地提产供特的点信息仅当供之参处考，之请用联，系不能本作人为或科网学站依删据除，。请勿商模业仿地。产文发档展如综有述不
商业地产的特点
（1）开发场所的择优性（交通要道、临街、周围有巨大消费群） （2）功能定位的差异性 （3）物业经营的多样性（出售、出租、又租又卖、零售整租、联合经营） （4）业态组合的复杂性 （5）主力品牌的号召性 （6）装修配置的层次性 （7）保值增值的可靠性（土地增值、装修、商业经营） （8）抵押融资的变现性 （9）开发经营的风险性 （10）服务管理的专业性（物业管理、商业经营管理）
面对全国商业一片红的大好局面，中山的商业地产市场又是怎样的呢？
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商业地产发展综述 中山商业地产发展环境 中山市商业地产格局 中山商业未来发展趋势
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本文商档业所地提产供分的类信息仅当供之参处考，之请用联，系不能本作人为或科网学站依删据除，。请勿商模业仿地。产文发档展如综有述不
邻里型
社区型
区域型
超区域型
商圈半径（公里） 时间距离（分） 商圈人口（万人） 停车场容量（辆）
商 店 组 成
1－2 3－5 1－2 50－100 超级市场 专业商店 综合店 药店 洗衣店 其它 10－20家
1852年 1878年 1859年 1930年 1930年 第二次世界大战后 1967年 1980年
高潮期
1860－1940 1880－1930 1920－1930 1935－1965 1950－1965 1950－1985
商业空间分析PPT课件
也是单色光源居多，但色调偏冷。由于店位 于多店集中的购物广场封闭性较强，白天也 以人工光源为主。
其他分析
总结
两家店铺平面总体布局呈对称布局规则简便型，方便顾客寻找商品。且 灯光照明充分，使人心情愉悦。色彩的配置综合运用多种手法，在纯白 色的室内布置木质材质的展架，令空间的层次得到提升；色彩的选择针 对品牌的设计风格，米色，白色为重点色，形成统一感，在局部使用暖 黄色，使空间色感更为饱满不至于太单调。但是名创优品墙面若以玻璃 为主更容易展示商品吸引顾客的注意力；地面铺设实木地板的话更能吻 合整个店总体感觉的同时提升店铺的档次。
商品陈列
无印良品
名创优品
总体来说商品分区明确，能快速地找到购买 的所需商品。且同色系同大小的排布也很讲 究，看起来干净整洁。
商品种类繁多且分区不明确，摆放上也 多是无规律遵循，看起来有些杂乱。
商店的色调与照明
灯光
灯光是吸引顾客的一种重要元素。咖啡馆、酒吧、宾馆这些场所通常需 要设计的富有温馨感，因为顾客来这里主要是为了放松心情。但对一个 购物场所，不仅要制造一种轻松感，还需要提高顾客的兴奋度，通常灯 光明亮的店铺要比一个灰暗的店铺更吸引人。
商业空间的空间划分与处理
商业类空间一般包括出入口、商品促销区、商品陈列区、商业洽谈区、购物 服务区、管理区等主要部分组成，大型的卖场还包含餐饮区、休息区、促销活动 区等。
出入口
出入口主要承担交通功能和店面形象展示，它与垂直交通的相互位置可决定 客流的动线，应留出足够的交通面积以供顾客进出和停留，同时应依照经营商品 的范围和类别以及目标顾客的习惯和特点来确定设计风格。吸引顾客并使一进店 内就其产生强烈的购买欲望和新奇感受。出入口的位置、数量和密度都应满足安 全疏散的要求。
购物中心楼层商业布局方案课件PPT
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
都市核心区
社区型购物 中心
规模：3-5万㎡ 层数：2-4层 主力店：超市/卖场
单主力店
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表1-4.部分综合体型购物中心
编号
项目名称
建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡） 备注
1
上海港汇广场
13.0万㎡
7层
B1-F6
18,500
地下负三层
2
北京新光天地
12.0万㎡
8层
B2-F6
15,000
地下负四层
3
天津大悦城
12.5万㎡
6层
B1-F5
20,800
地下负三层
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龙之梦购物中心
占比 21.1% 8.5% 13.9% 4.3% 4.7% 4.0% 0.4% 19.4% 8.0% 3.4% 3.1% 3.9% 5.4% 100.0%
1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念； 并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。
3 表3-3.西单大悦城各楼层业态比例
2005年 171 15.46 9.04
74880 437.89 5739.10 33.56 93.0%
71 1.80 2.54 4268 221.4 91.60%
美国西蒙集团旗下区域型购物中心的平均单店规模在8.0-9.0万㎡；社区型购物中心 的平均单店规模在2.0-2.5万㎡。
商圈分析优秀课件
2002年 吉之岛百货和中华百货两大主力店的带动作 用，中华广场的经营状况从开始,迅速进入良性状态
2021/3/29
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2006年 中华广场负一层原摩托车配件市场租赁到期， 撤出中华广场，负一层被重新装修包装成为中华广场 的一部分，并命名为‘富一城’
□中华广场、流行前线、地 王广场、海印东川名店运动 城
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地理位置
周边商业 重点政府 机构 交通状况
中山三路与较场西路交界处，处于地铁烈士 陵园站上盖，广场北与广州著名的公园“烈 士陵园”相对，东与广州最大的休闲广场英 雄广场为邻
地处广州市政治、经济、文化中心，地铁一 号线上盖，花园酒店、白云宾馆、亚洲国际 大酒店近在咫尺
与流行前线、地王广场更好地共享人流，使得中华广场 商圈的影响力进一步升级。
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一、经营业态定位准确
主体业态鲜明，如中华数码城，中华美食城 经营业态紧贴市场需求而有差异化
二、超前经营管理理念助推成功
• 规模经营
①户外观光电梯带动旅游消费群
• 立足长远，互补经营
②挑高中庭制造购物好心 ③建筑细节煽动购物情绪
中华广场商圈分析
09市营1班
小组成员：蔡妙璇 陈钰淳 官翠云 胡曼瑾 黎婉娴 黎健诗 邬冠贤 黄少东 朱英淮
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（1）发展年史 （2）区位状况
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发展年史
1995年 中华广场开始组建 1995年 年底 得到规划批准 1995年 开工建设 2000年 正式开业 2000年 全部开业
广场连通地铁，周边有烈士陵园， 商圈及附近缺乏高消费力的商务 流行前线，地王广场，英雄广场 通勤人口支持
中山写字楼市场环境分析(修改)11136356053
点评：
该项目位于东区中山四路连接起湾道交汇处，交通方便，与华凯商务大厦相 近，同样两个项目基本是同期推出，已基本售完，目前正处于招商阶段。
中山典型写字楼个案调查
中银大厦
业态分析 项目资料
占 地：5000㎡， 总 建：约11万㎡， 楼 层：38层， 其中4-7层为写字楼 供应量：90000㎡ 月 租：92元/ ㎡ 出租率：98%
即将推出、或即将建设的项目有顺景商务楼、东环商业街两栋写字楼、城投兴中道写字楼、兴中道颐和 写字楼、益华广场写字楼以及公用正在筹划的中山广场写字楼，总面积※ 历年来，市场供应量小 ※ 市场实现速度与地段存在很大的关系 ※ 地段较差的项目普遍销售期长
【中山写字楼市场环境分析】
2 0 0 8 年 4 月
调查分析
中山写字楼分布情况
整体区域分布状况
从右图可见，中山 目前的写字楼分布较为 分散，而大部分是集中 在东区，这个跟东区有 优越的行政配套及交通 网络有关。统计中山目 前包括所有经营中，招 商中及即将动工的写字 楼项目合共有20个。
中山新兴写字楼个案调查
中山新兴写字楼个案调查
假日广场写字楼业态分析
部分名企的租赁情况
企业名称 美国亨特公司 美国友邦保险 安邦财务 广发证券 租用面积(㎡) 991 891 774 689 2265
10% 7% 3% 9% 5% 3% 37% 21% 5%
物流服务 保险服务 房产服务 证券交易 广告服务 外贸 餐饮管理 IT业 IT业 其他
点评：
益华广场的东西两座5-9层为对外出租的写字楼，进驻公司共48家。进驻公司的企业形态 比较分散，包括物流、房地产、广告、保险等，知名企业包括：松下电器、吉田拉链、阿里 巴巴、中国联通等。
商业市场调研报告ppt
商业市场调研报告ppt商业市场调研报告PPT一、市场概述市场调研是一项重要的商业活动，通过对市场现状、发展趋势、竞争对手等方面进行深入调查和分析，可以为企业的战略决策提供有力的依据。
本报告旨在对某一特定商业市场进行深入的调研和分析，并从市场规模、市场需求、竞争格局等多个角度进行解读。
二、市场规模首先，我们对该商业市场的规模进行了详细的调研。
调研数据显示，该市场在过去几年内呈现出稳定的增长趋势。
根据我们的预测，未来几年内，该市场的规模有望进一步扩大。
三、市场需求其次，我们对该商业市场的需求进行了深入的分析。
调研数据显示，消费者对该市场的需求呈现出多样化和个性化的趋势。
消费者对品质、创新和个性化服务的需求日益增长，这对企业提出了更高的要求。
四、竞争格局接下来，我们对该商业市场的竞争格局进行了细致的分析。
调研数据显示，该市场存在多个竞争对手，其中有一些企业已经占据了较大的市场份额，形成了主导地位。
此外，新进入者也在不断涌现，对市场格局产生了一定的冲击。
五、市场趋势最后，我们对该商业市场的发展趋势进行了预测。
根据调研数据和市场分析，我们认为未来几年内，该市场将呈现以下几个主要趋势：1. 市场的增长速度将会加快，市场规模将进一步扩大。
2. 消费者对高品质、创新和个性化服务的需求将进一步增长。
3. 竞争格局将更加激烈，现有企业需要保持创新和竞争优势。
4. 科技的应用将成为市场竞争的重要驱动力。
六、结论该市场具有较大的发展潜力和机会，但同时也面临着较大的竞争压力。
只有不断创新、满足消费者的需求，并有效应对市场变化，企业才能在该商业市场中取得成功。
七、建议为了在该商业市场中获得竞争优势，我们建议企业：1.注重产品和服务的品质，不断提升消费者的满意度。
2.加大研发投入，不断创新，推出符合消费者需求的新产品。
3.建立良好的营销渠道和销售网络，扩大市场份额。
4.加强对市场竞争对手的监测和分析，及时进行调整与应对。
五百字的商业市场调研报告PPT主要包括对市场概述、市场规模、市场需求、竞争格局和市场趋势等方面的分析。
中山市城区综合商业调研报告
中山市城区综合商业调研报告一、中山市城区市级商业（一）中山市商业步行街、富华商圈小商品批发街1、中山市商业步行街（孙文西商圈）概况：孙文西路位于西区岐江河附近，岐江河两岸夜景美不胜收，为孙文西商圈添加了更浓厚的商业气氛。
整个商圈由孙文西旅游文化步行街（岭南的骑楼风格），逢源路，民权路，中山二路构成四横，悦来路，安栏路构成两纵，历史悠久，人气最旺。
整个商圈以衣服鞋履与手机为主打，定位中低档消费，主要以零售为主。
该商圈商业规模达13.2万㎡，主要商业体包括：中山百货、中恳百货、兴中广场（9月29日开业）、吉之岛、孙文西步行街、逢源商业街、金都城潮流MALL（女人街行式：彩妆、饰品、鞋服等，生意火爆）、悦来城等。
◆综合分析：①经营情况：该商业街经营业态主要以中低档为主，鞋服大部分以品牌连锁居多。
②进货渠道：厂家配货为主、广州、中山（龙瑞）、东莞等。
③出货渠道：主要以城镇居民零售为主。
④客户反馈：目前岐江桥在建（2014年4月完工），南岸的居民过来消费绕一个圈，周末休闲购买。
◆附表：经营商家统计表2、富华商圈、小商品批发街概况：西区富华商业圈作为中山商贸的发源地，但是其商业以批发、酒店等为主，缺乏购物中心是其商业发展的短板。
富华道商圈的商业体代表是富业广场，西苑电脑城，天悦城（在建），利高广场（在建），岐沙路小商品批发街，西郊小商品城，时尚京都及周边的龙瑞小商品城。
西苑电脑城：富华道6号西苑广场，共4层经营面积约1.6万平方米，约800间铺，产权已售，主要经营：电脑销售、配件、耗材、各类软件、维修服务、安防设备等，批零兼售。
西苑电脑城也中山市规模最大的电脑数码城。
富业广场：富华道旁，主要以零售业为主，有富业百货、置禾连锁超市、珠海机场候机楼、苏宁电器、假日酒店。
岐沙路小商品批发街：以西郊小商品城（西郊小商品城服装批发为主）为主周边自发形成的临街商铺，主要经营：日杂百货、文体、喜庆用品、鞋、针织品、十字绣、小家电、日化用品。
商业街分析ppt课件
精品课件
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伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区， 海德公园东侧。是英 国首要的购物街，每 年吸引了来自全球的 3千万游客到此观光 购物。它是伦敦西区 购物的中心，长1.25 英里的街道上云集超 过300家的世界大型 商场。收集了世界上 各种各样的顶级品牌。
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线，每小 时有50辆公共汽车运 行，4个地铁站与5条 线路相连，为商业的 繁荣做了最好的铺垫。
商业街分析与总结
精品课件
第一部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
精品课件
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商业街定义
➢商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
➢商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。
2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
➢ 明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
➢ 明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。