只有购房合同怎么卖房子
中介卖房子流程及注意事项
中介卖房子流程及注意事项房地产中介卖房子是一件复杂的不易的事情，因为它与托管的钱有关。
要想做好工作，既要知道如何操作，又要遵守法律，保障双方权益，以确保卖家和买家都能安全平稳地买卖房地产。
下面就介绍一下房地产中介卖房子的流程及注意事项。
一、准备程序：1、与卖方签订房产交易协议：签订房地产交易合同时，需要提供有关资料，如房屋所有者身份证明，产权证、购房合同及一般财务凭证，以及经公证处公证的各项资料。
2、办理房屋购买手续：根据房产交易的的具体内容，办理购房相关的手续。
分为收费手续、缴费手续、审查手续、领取手续等。
3、交付房款：在签订房屋买卖合同和手续办理完毕后，买卖双方应按照履行其小完毕，买卖双方应按照履行其义务，买方应支付购房款，将房款存入交易商或其他金融机构；卖方应支出购房款，并将其转入买方指定的账户。
二、注意事项：1、提前了解市场价格：了解市场价格有助于确定该房屋实际价值，从而减少买卖双方在谈判过程中造成的不必要支出。
2、法律意识：专业的房地产交易会使双方更容易了解合同等相关法律。
在房地产买卖中，合同则是卖家和买家的护卫神，双方都应该拥有一份正式的法律文书，以保护各自的利益。
3、查看资料认真：查看资料认真是非常重要的，因为有时候这可能会影响买卖双方后续行为。
正确完成交易并保护双方权利，只有查看和理解资料，才能对房地产买卖进行分析和判断。
4、支付款项严格：在房地产交易中，支付款项的程序也很重要。
为了保证房屋买卖的安全，支付房款应该在有关机构进行，房屋买卖合同的签订和支付应重视规范。
综上所述，房地产中介卖房子流程及注意事项并不是一件简单的事情，在进行房地产交易时，既要知道交易流程，又要调查有关资料，熟悉法律法规以及相关手续，以期更好地保护双方权益，确保交易安全。
二手房卖流程
二手房卖流程二手房的卖出流程通常包括以下几个步骤，准备工作、房屋评估、房屋挂牌、接受购买意向、签订买卖合同、过户手续办理、交易完成。
下面将详细介绍每一个步骤。
首先，进行准备工作。
在准备阶段，卖家需要整理房屋，清理房屋内外环境，确保房屋干净整洁。
同时，卖家还需要准备相关的房产证明文件、房屋交易合同等。
其次，进行房屋评估。
卖家可以选择找专业的房产评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估结果将有助于卖家确定合理的售价。
接下来是房屋挂牌。
卖家可以选择通过房地产中介机构或者线上房屋交易平台进行房屋挂牌。
在挂牌过程中，卖家需要提供详细的房屋信息和照片，以吸引潜在的买家。
然后是接受购买意向。
一旦有买家对房屋表达购买意向，卖家需要与买家进行沟通，了解买家的购房意向和条件，并进行谈判，最终确定买卖双方的意向价格。
接着是签订买卖合同。
在确定了最终的购房价格后，卖家和买家需要签订正式的买卖合同。
合同中应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格、交易方式、交易时间等内容。
接下来是过户手续办理。
在签订合同后，卖家和买家需要前往当地房管局办理过户手续，包括办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。
最后是交易完成。
在完成过户手续后，房屋交易正式完成，买卖双方可以办理交接手续，交付房屋钥匙和相关证件，完成交易。
总的来说，二手房的卖出流程需要经过准备、评估、挂牌、接受意向、签订合同、过户办理和交易完成等多个步骤。
在整个流程中，卖家需要与买家和相关部门进行多次沟通和协商，确保房屋交易顺利进行。
希望以上介绍对二手房卖家有所帮助，祝愿大家顺利完成二手房交易。
个人卖房子的流程
个人卖房子的流程个人卖房子的流程可以分为以下几个步骤：1.准备阶段：-评估房屋价值：通过咨询房地产经纪人、进行市场调研以及查看类似房屋的售价来确定房屋的大致价值。
-整理房屋：彻底清洁、修补和装修房屋，以提高其吸引力和价值。
-收集资料：整理房屋相关资料，包括房屋产权证明、房产税记录和任何改建或翻新的文档。
2.寻找买家：-选择合适的销售方式：个人可以选择使用房地产经纪人、发布广告或利用房屋交易平台等方式寻找买家。
-确定售价和议价策略：根据房屋评估的价值和市场需求，决定合适的售价，并准备好对买家的议价策略。
3.买卖协议：-与买家协商：与潜在买家或其代表进行洽谈和磋商，确保双方达成一致，并准备好购房合同。
-房地产交易律师：聘请一位房地产交易律师来处理法律文件和程序，并确保交易的合法性和有效性。
-签署购房合同：根据双方商定的条件，正式签署购买合同，并确保双方提交必要的付款和文件。
4.过户流程：-评估和验房：由买家选择专业人员进行房屋评估和验收，以确保房屋的真实状况符合协议的规定。
-过户手续：由房地产交易律师处理所有的法律文件和程序，包括产权过户手续，并确保满足所有的法定要求。
-付款和过户：买家与卖家按照约定的付款方式和时间进行资金交割，并办理产权过户手续。
5.交接：-房屋清空和交接：卖家应清空房屋并将钥匙等物品交给买家，完成最后的交接手续。
-注销房屋相关服务：卖家应取消或转移与房屋相关的服务，如水电、燃气、电话和宽带等。
以上是个人卖房子的一般流程，具体的步骤可能会因所在地的法律和程序而有所不同，请在出售房屋前咨询专业的房地产经纪人或律师以获取更准确和详细的信息。
卖房流程是什么卖房要注意什么
卖房流程是什么卖房要注意什么卖房的流程和注意事项会因地区和国家而有所不同，下面是一个一般的卖房流程和需要注意的事项的概述：卖房流程：1.准备房产文件和准备工作：首先，您需要收集并准备相关的房产文件，如房屋产权证明、土地使用证等。
同时，也需要完成房屋的清理和修缮，以提高房屋的市场价值。
3.寻找买家：您可以选择自己寻找买家，也可以委托房地产经纪人或使用房地产网站来广告和推销您的房产。
4.展示房屋：在找到潜在的买家后，您可以安排看房，向买家展示您的房屋。
确保房屋整洁有序，卖点突出，并提供充足的信息以回答潜在买家的问题。
5.谈判和签订销售合同：一旦有买家对您的房屋感兴趣，可能会进行价格谈判。
在达成一致后，您需要准备和签署一份销售合同。
这份合同将规定买卖双方的权益和责任。
6.进行房屋检查和评估：买家通常会委托专业人士对房屋进行检查和评估，以确保房屋的质量和价值。
您需要在买家的要求下允许专业人士进入您的房屋进行评估。
7.完成财务手续：一旦买卖双方完成交易，您需要准备并办理一些财务手续，如清算房产税、解除抵押贷款等。
8.签订最终协议和过户：最后，您需要和买家一起到当地的土地管理局或相关机构办理房屋过户手续。
这将确保房屋的所有权合法地转移到买家名下。
卖房注意事项：1.准备充分：在卖房前，确保您收集和准备了所有必要的房产文件和凭证。
这将有助于提高买家对房屋的信任度，并加快交易过程。
2.了解市场价值：在定价时，要仔细研究当地房地产市场，了解类似房屋的销售价格以及市场需求。
如果房价定得过高或过低，都可能影响房屋的销售进程。
3.选择合适的销售方式：您可以选择自己卖房或委托经纪人协助您出售。
根据您个人情况和经验，选择适合的销售方式，并确保与任何参与者签订正式的协议。
4.准备好应对谈判：谈判是卖房过程中非常重要的一环，您需要准备好应对买家的谈判和要求。
灵活应对，并在保护自身利益的同时，也要考虑买家的合理需求。
5.保持房屋的良好状态：确保房屋的良好状态可以吸引更多的潜在买家，并提高房屋的市场价值。
卖房流程及注意事项
卖房流程及注意事项卖房是一个相对复杂的过程，需要一定的准备工作和注意事项。
下面是一个较为详细的卖房流程及注意事项：一、准备阶段：1. 确定出售房产的价格：可以通过咨询房产中介或比较周边类似房屋的售价来确定合理的价格。
2. 完善房产证件：确保所要出售的房屋具有齐全、准确的产权证明和权属证明。
3. 修缮与装修：如果房屋存在损坏或老旧的部分，可以考虑进行相关修缮和装修，提升房屋的卖点和竞争力。
二、宣传阶段：1. 准备房屋的照片和描述：可以聘请专业摄影师拍摄高质量的照片，并准备吸引人的描述，以吸引潜在买家的注意。
2. 在房产中介处挂牌：与合适的房产中介合作，将房屋挂牌在相关线上和线下媒体上，以提高曝光度。
三、签订委托协议：1. 选择房产中介：选择一个专业可信赖的房产中介，并与其签订委托协议，明确服务内容和费用。
2. 提供相关证件：向房产中介提供相关证件，如房屋产权证、身份证、户口本等。
四、房屋交易阶段：1. 签订买卖合同：与买方签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 进行房屋验收：与买方一起对房屋进行详细的验收，确保房屋的状态与描述一致。
3. 办理过户手续：准备好相关过户手续材料，如产权证书、身份证、婚姻证明等，并按照当地相关规定办理过户手续。
注意事项：1. 合法合规：确保房屋的所有手续和证件齐全、合法，并与相关机构合作，以保证房屋交易的合规性。
2. 足够的准备时间：卖房需要一定的时间，因此要给自己足够的时间准备相关手续和宣传工作，以及与买方的谈判和协商。
3. 明确权利义务：在签订合同前，需要与买方明确双方的权利和义务，避免发生纠纷和争议。
4. 注意市场情况：及时了解当地房市的走向和价格走势，可以做出更加合理的定价和谈判策略。
5. 选择合适的中介：选择可信赖的房产中介机构进行合作，确保专业的服务和合理的费用。
卖房是一个需要谨慎操作的过程，需要考虑到很多方面的因素。
希望以上的流程和注意事项能给您带来一些帮助。
个人卖房子的流程
个人卖房子的流程个人卖房的流程相对来说比较简洁且灵活，以下为一个大致的流程，供参考。
第一步：做好准备工作卖房前，你需要先进行准备工作，包括：2.整理房屋：清理、修缮和装饰房屋，使其更加吸引潜在买家。
3.办理相关手续：如果你有房屋贷款，需要了解你的抵押权是否可以转移到新的房屋上，或者你是否需要提前偿还贷款。
第二步：找到合适的渠道1.网上平台：将房屋信息发布在房屋买卖平台上，如链家、贝壳等，可以吸引广大的潜在买家。
2.房产经纪人：找一个专业的房产经纪人，他们有经验和专业知识来帮助你促成交易。
第三步：准备相关文件1.原始房屋产权证：确保该证书是真实有效的。
2.房屋登记：向相关部门提交房屋产权登记材料。
3.房屋证明：准备房屋所有权证明和房屋发票等相关文件。
第四步：展示房源1.照片拍摄：为了让买家更容易地了解房屋情况，拍摄高质量的照片。
2.房屋描述：编写真实而吸引人的房屋描述，包括房屋特点、区域配套设施等。
第五步：确定买家2.预约看房：根据买家的需求，安排合适的时间让他们来看房。
3.商讨价格：如果买家对房屋感兴趣，可以洽谈价格、付款方式等细节。
第六步：签订合同1.签订意向书：作为双方达成协议的意向书，明确下一步的流程和细节。
2.合同签署：买家和卖家根据约定的条件签署正式的房屋买卖合同。
第七步：办理过户手续1.付款环节：买家根据合同的要求支付房款给卖家。
2.办理过户：卖家提供相关资料和文件给买家，买家进行过户手续。
第八步：交付房屋1.交付房屋前检查：在交付房屋之前，双方需要对房屋进行最后一次检查，确保房屋状态符合约定。
2.交付房屋：卖家将房屋交付给买家，并交换相应的房屋产权证明。
第九步：收尾工作1.解除与相关部门关联：例如取消房屋税、水电网等相关联络。
2.结算税费：根据房屋的交易价格和当地政策，支付相应的税费。
新房卖房流程及注意事项
新房卖房流程及注意事项
一、卖房流程
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
10个工作日出结果。
3、网签
网签是房地产管理部门强制要求。
一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。
当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、交税过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
二、卖房注意事项
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。
根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。
选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。
它是作为保证交易安全的前提。
房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。
签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。
只有买卖合同的房子怎么转让
只有买卖合同的房子怎么转让只有买卖合同的房子如何转让背景介绍在房地产交易中，买卖合同是买方和卖方在购买或出售房屋时签署的重要文件。
然而，在某些情况下，只有买卖合同而没有房屋产权证书或其他相关文件的房子也可以进行转让。
本文将介绍只有买卖合同的房子如何进行转让的相关程序和步骤。
步骤和程序1. 验证买卖合同的有效性在开始房屋转让的过程之前，首先需要验证买卖合同的有效性。
买卖合同应该是双方自愿签署的，确保其中的条款和条件是合法有效的。
同时，需要确保买卖双方都是合法的主体并具备签署合同的资格。
2. 协商转让条件在买卖合同有效的基础上，买卖双方需要协商确定房产转让的具体条件。
这包括转让价格、交付日期、付款方式等。
双方可以根据实际情况和需求进行协商，最终达成一致。
3. 委托中介机构进行评估为了确保转让价格的公正和合理，买卖双方可以委托中介机构对房产进行评估。
评估结果将提供给双方作为参考依据，以确保转让价格不过高或过低。
4. 编制房屋转让协议在转让条件确定后，买卖双方需要编制房屋转让协议。
该协议应详细描述转让的条件、双方的权利和义务以及其他相关条款。
建议双方寻求法律专业人士的帮助，以确保协议的合法性和有效性。
5. 公证房屋转让协议为了提高协议的法律效力和证明力，买卖双方可以选择将房屋转让协议公证。
公证是一种法律程序，由专门的公证机构进行，可以为协议添加法律认证。
公证将确保协议的双方都是自愿签署的，并具备法律效力。
6. 缴纳税费和过户手续在房屋转让过程中，买卖双方需要缴纳相应的税费和办理过户手续。
这些费用和手续包括房产税、契税、印花税、不动产登记等。
买卖双方可以咨询专业人士或相关部门，了解具体的税费和过户手续，并按照规定完成相关办理。
7. 签署房产过户文件一旦税费和过户手续完成，买卖双方需要签署房产过户文件。
这些文件包括过户申请书、房屋所有权转让书、过户登记表等。
这些文件将被提交给房地产管理部门，以实现房屋所有权的正式转移。
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篇一：卖房方(购房合同)卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。
已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。
二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。
否则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。
有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：。
甲方：乙方：甲方授权代表签字(盖章)：已方授权代表签字(盖章)：电话：电话：签订日期：年月日签订日期：年月日篇二：购房合同卖房契约范本买房契约出售方——简称甲方（***）买方——简称乙方（***）甲方现有两室一厅现房一套（含炭房一间）坐落于*******家属楼，*单元*楼*户，愿意出售给乙方，经甲、乙双方共同协商自愿达成买卖协议，具体条款如下：一、甲方现有*室*厅现房一套，建筑面积***平方米,出售给乙方，属于永久性买卖，甲方将房屋一切所有权交以乙方管理使用。
二、房屋一次性酌价人民币******万元整（￥********）（包括现有配套设施在内）。
三、签署合同之日乙方付给甲方人民币**万元整（￥********），甲方交房及钥匙之日乙方付清余款**万元整（￥********）。
四、乙方在办理所有房屋证件过程中，甲方有责任协助乙方办理。
（费用乙方自理）。
五、此协议一式二份，甲、乙双方各持一份；此协议涂改无效：此协议自签字之日起，法律同时生效。
甲方代表签字：乙方代表签字：中证人：年月日篇三：如何签订安全的购房合同(2007年版)如何签订安全的购房合同(2007年版)1购房合同的现状买房子要签合同，这是再正常不过的。
很多人也许会认为，买房子不就是你把房子卖给我、我把钱给你嘛，合同只是一个形式。
那你从一开始就把房产商小看了，把买房子这件事小看了。
当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的合同时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗?你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗？所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，熟悉合同是第一步，是你能在购房这一战中的重要法宝。
1.1购房涉及哪些合同与文本购房三大合同：定金合同、买卖合同、抵押贷款合同一般来讲，在购房中出现的合同主要有三类：定金合同、买卖合同和抵押贷款合同。
下面我先简单介绍一下这三类合同。
1.定金合同术语上叫做商品房买卖合同认购协议，房产商一般把它称做认购书。
它是指商品房买卖双方在签订正式买卖合同之前签订的合同，是对双方准备进行房屋交易的初步确认。
1购房合同的现状如何签订安全的购房合同定金合同的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（房屋位置、面积等）；（3）价款计算（包括每平方米售价和总价）；（4）什么时候签订正式购房合同；（5）还有最关键的一条，购房者需要交纳多少定金，以及在什么情况下，这些定金不再退还给购房者。
其实从法律上讲，签订认购书并不是购房的必经程序。
但是现实情况中，尤其在期房交易中，几乎所有的购房者都经历过签订认购书——交定金——签订正式合同——交首期款的这样一个过程。
为什么房地产商会很重视签订认购书呢？这里的关键就在于“定金”。
什么是“定金”呢？“定金”是一个法律名词，定金的作用就是给将来要签的正式买卖合同做担保，违反定金约定就要适用“定金罚则”。
也就是：如果交纳了定金的一方将来违反约定，定金就不再退回；如果收取定金的一方违反约定，则要双倍返回定金。
而事实上，一般谁会违反约定呢？这要看这个“约定”是什么。
一般来说，在开发商的认购书中约定的是：购房者你将来要购买这套房子，而开发商呢，保证在定金期限之前不把这套房子卖给别人。
作为开发商，只要把房子卖出去了，卖给谁无所谓，所以违约的就只可能是购房者了，也就是交纳定金的一方，这样开发商把你的定金装进腰包之后就后顾无忧了。
如果你将来付款买房，那ok，这笔定金可以转做房款，如果你又不买了，那么对不起，定金不退。
而购房者为什么会违约呢，一般是发现要买的房子有问题或者找到了更合适的房子，所以不想买了。
但这个时候，因为已经交了定金，而开发商又不退，所以陷入进退两难。
因此，在商品房买卖中，认购书就可能成为开发商套住购房者的一种手段。
那么购房者究竟应该怎么办才不会被套住呢？关键就是这个“约定”了，看你在认购书里究竟如何“约定”，“约定”什么。
这些，我会在后面部分专门进行详细的分析。
2.买卖合同也就是商品房购房合同。
这种合同是大家最熟悉的，是购房过程中最主要的合同，但也是目前存在问题最多的。
因为商品房买卖是一个合同关系，买卖双方所有的关系都由这个合同来确定，所以也可以说商品房买卖中出现的所有问题最终都会与这个合同有关，将来出了问题，即使打官司到法院，法官也会以这个合同为基础来进行判断，所以说这个合同非常重要，购房者一定要慎重。
商品房的销售分为两种：一种是现房销售；另一种是期房销售，简单地说就是签合同的时候这个楼是不是已经盖好了。
因此，商品房购房合同，也就相应地分为商品房预售合同和现房买卖合同。
预售合同是开发商将正在建设中的商品房预先出售给买房人，由买房人支付定金或价款的合同。
现房买卖合同是开发商将已经竣工并且验收合格的商品房出售给买房人，由买房人支付价款的合同。
在商品房买卖合同中买方最基本的权利是获得所买的商品房的所有权，也就是最终获得产权证，最主要的义务是支付房款；而卖方最主要的权利是取得房款，最主要的义务是交付房屋并将房屋的所有权转移给买方。
当然商品房买卖合同的内容相当复杂，涉及方方面面的问题。
能不能签订一份好的商品房买卖合同，是你在房屋买卖中能不能维护自己权利，在遇到各类购房纠纷中能否处于主动地位的关键。
现在我们买房签订的合同一般都是开发商准备好的格式文本，这些文本肯定是站在开发商的立场上的。
他要通过这个合同来增加他可能获得的利益，同时减少他可能承担的风险。
同时，运用他的优势，来逼使购房者同意签订这个有利于他的合同。
这样未来就在他的掌控之中了。
这种情形如何改变，是需要每个购房者争取的。
因为合同是一个双方自由谈判的结果，只要你签了，将来就必须按照合同办，因此在你签之前，你必须对未来可能出现的问题有全面的考虑，并在合同谈判中就这些问题向开发商提出来，而且要把开发商的承诺写进去。
说到这里，肯定有许多人会说，“我提出来没有用，开发商不跟我签”。
这个问题，我在后面的“合同谈判”一章中会专门讲谈判的方法。
这里我先讲两个最基本的信念，第一是你是不是甘心承受将来可能出现的风险，第二是所有的权利和利益都得靠自己去争取，天上不会掉馅饼，现在的状况对购房者确实有不利的一面，但是也并不像开发商所说的所有的购房者签订的是一样的合同，仍然有一些聪明而坚持的购房者争取到了自己的权益，所以，在现实中一个小区内出现了同样的问题，有的业主得到了补偿，有的业主没有，关键就是合同条款不一样。
3.房屋抵押贷款合同简单地说，就是如果你买房子需要向银行贷款，银行为了保证你能按时还贷，就要你用你的房子作为抵押，当你不能按照约定还款的时候，银行就会把你抵押的房子卖掉，然后用卖得的钱先偿还你欠银行的贷款。
一般的房屋抵押贷款合同似乎和商品房的购买没什么关系。
但是我要说按揭，相信大家就会明白了。
现在购买房子，绝大部分人不会一次性付清房款，这个时候就需要银行来帮忙了。
你把你要买的房子抵押给银行，然后从银行贷款支付房款，这样就把一次性交清的房价分成若干个小部分，减轻了你的财务负担，这就是按揭。
首付款加分期还贷是现在购房的一种基本模式。
你与银行签的这个合同就是抵押贷款合同，银行比起开发商来就更厉害了，所以这个合同一般是没什么商量的，但是也有一些内容购房者是需要了解和可以选择的，所以我在后面也专门地讲一下。
现有的合同文本1.开发商文本合同的一个基本特点是谁拟订的文本肯定对谁有利，所以开发商都会事先拟订出一个格式文本，这个文本中大量的条款是强调开发商的权利、减少开发商的义务而同时限制购房者权利和增加购房者义务的。
2.建设部的示范文本为了平衡购房者和开发商之间的关系，减少商品房买卖纠纷，同时也为了调动消费者的购房热情，拉动经济增长，2000年，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
这个24条的格式文本，规定了最基本的购房条款，2003年底北京市的示范文本修订增加到26条，2005年3月15日起实施的示范文本增加到28条。
由于这只是一个示范文本，所以条款相对简单，对于开发商的制约措施很不具体，因此容易产生消费者遭受损失后却无法根据这个合同要求开发商承担责任，更严重的是现实中这么简单的合同也没有被开发商完全遵守。
3. 204条商品房买卖合同文本为什么我要单独提出204条文本，是因为目前的商品房交易中这是惟一一个公开化地站在购房者立场上拟订的合同文本。
但是我要解释的是：它并不是一个具有法律效力的标准文本，因为许多购房者给我打电话说他那里的开发商不承认这个文本或者说拿着这个文本找开发商签，开发商不同意，这是正常的，如果开发商拿着这个就签那反而不正常了。