签完购房合同,更改贷款事项
西咸新区网签购房合同变更
尊敬的购房者：您好！感谢您选择在西咸新区购房，并已成功完成网签购房合同的备案。
鉴于购房过程中可能出现的特殊情况，现就网签购房合同变更的相关事宜说明如下：一、变更范围1. 房屋基本信息变更：包括房屋地址、建筑面积、户型等。
2. 付款方式变更：包括首付比例、贷款额度、还款方式等。
3. 房屋交付时间变更：包括交房日期、交付标准等。
4. 房屋用途变更：包括自住、出租、办公等。
5. 其他双方协商一致需要变更的条款。
二、变更流程1. 双方协商：购房者在合同备案后，如需变更合同条款，应与开发商进行充分协商，达成一致意见。
2. 提交申请：购房者与开发商共同填写《网签购房合同变更申请表》，并附上相关证明材料。
3. 办理备案：将《网签购房合同变更申请表》及相关证明材料提交至房地产交易管理部门，办理合同变更备案手续。
4. 领取新合同：备案手续完成后，购房者可领取变更后的新合同。
三、变更注意事项1. 合同变更必须经双方协商一致，并签订书面协议。
2. 变更内容不得违反法律法规及政策规定。
3. 变更后的合同仍需履行原合同约定的权利义务。
4. 合同变更备案手续完成后，原合同相应条款失效。
四、特殊情况处理1. 如因政策调整、城市规划等原因导致房屋信息发生变更，购房者可向开发商提出变更申请，由开发商协助办理。
2. 如因购房者自身原因导致合同变更，需承担相应的责任和费用。
3. 如双方协商不一致，可依法申请仲裁或提起诉讼。
请您在签订网签购房合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。
在合同备案后，如需变更合同条款，请按照以上流程办理。
感谢您的理解与支持，祝您在西咸新区购房愉快！西咸新区房地产交易管理部门年月日。
备案的购房合同贷款改全款
随着房地产市场的发展，购房合同贷款已成为越来越多购房者的选择。
然而，在购房过程中，有时会遇到贷款办不下来的情况，这时，购房合同贷款改全款就成为了必然的选择。
那么，备案购房合同贷款改全款应该如何操作呢？以下将从变更流程与注意事项两方面为您详细介绍。
一、变更流程1. 确认合同备案情况首先，您需要确认原购房合同是否已经备案。
若已备案，则需按照以下流程进行变更。
2. 撤销原购房合同备案与开发商沟通，申请撤销原购房合同备案。
撤销备案需要提供相关材料，如身份证、原购房合同等。
3. 签订补充协议撤销备案后，与开发商签订一份补充协议，明确原合同中付款方式的变更。
补充协议应包括原合同条款、变更条款以及双方权利义务等内容。
4. 修改备案合同将原购房合同中的贷款条款修改为全款支付条款，并重新进行备案。
在修改备案合同时，需要提交以下材料：（1）原购房合同及备案证明；（2）撤销备案证明；（3）补充协议；（4）其他相关材料。
5. 办理过户手续在备案合同修改完成后，办理过户手续，将房屋产权过户至购房者名下。
二、注意事项1. 违约责任在变更合同过程中，若因购房者原因导致违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。
2. 资料准备在变更备案合同过程中，需准备好相关材料，如身份证、原购房合同、备案证明、撤销备案证明、补充协议等。
3. 协商沟通在变更合同过程中，购房者与开发商需充分沟通，确保双方权益得到保障。
4. 法律依据变更备案合同需遵守相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等。
5. 风险防范在变更合同过程中，购房者需注意防范风险，如合同欺诈、恶意违约等。
总之，备案购房合同贷款改全款并非易事，购房者需在充分了解相关法律法规和风险的基础上，与开发商进行有效沟通，确保变更过程的顺利进行。
同时，购房者还需关注合同条款的变更，确保自身权益得到保障。
购房合同改放款期限
随着房地产市场的发展和购房需求的增加，购房合同中的放款期限条款成为购房者关注的焦点。
由于各种原因，购房者和开发商可能需要修改合同中的放款期限。
本文将围绕购房合同修改放款期限的法律要点与流程进行探讨。
一、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百二十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”2. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，及时支付购房款。
”二、修改放款期限的法律要点1. 合同变更需经双方协商一致修改放款期限属于合同变更，必须经过购房者和开发商的协商一致。
任何一方单方面修改均无效。
2. 修改内容应明确具体修改放款期限的协议应明确具体的放款期限，避免产生歧义。
3. 修改合同需符合法律规定修改合同的内容不得违反法律法规的强制性规定。
4. 修改合同需履行审批手续若合同涉及预售许可、抵押登记等审批手续，修改合同后需重新履行相关审批手续。
三、修改放款期限的流程1. 协商达成一致购房者和开发商就修改放款期限达成一致意见，并签订书面协议。
2. 协议签订双方在协议上签字盖章，确认修改内容。
3. 修改合同根据协议内容，修改原购房合同中的放款期限条款。
4. 办理审批手续若合同涉及预售许可、抵押登记等审批手续，需重新办理相关审批手续。
5. 报告备案将修改后的合同及审批手续报告相关政府部门备案。
6. 合同生效修改后的合同经审批、备案后生效。
四、注意事项1. 修改放款期限可能导致购房者贷款利息增加，购房者应充分考虑自身承受能力。
2. 修改放款期限可能影响开发商的资金周转，开发商应确保在修改期限内有足够的资金支付购房款。
3. 修改合同过程中，双方应保持沟通，确保合同修改的顺利进行。
总之，购房合同修改放款期限是一项重要的法律行为，购房者需充分了解相关法律要点，并与开发商协商一致，确保修改过程的合法性和有效性。
购房合同签完还能改首付嘛
购房合同作为购房者与开发商之间的法律文件，具有法律效力。
然而，在实际操作中，许多购房者可能会因为各种原因想要修改首付比例。
那么，购房合同签完还能改首付吗？本文将从法律角度进行分析。
一、购房合同签完能否改首付1. 合同约定首先，我们需要查看购房合同中的相关条款。
如果合同中明确约定了首付比例，且双方当事人签字盖章，那么除非双方协商一致，否则不能随意修改首付比例。
2. 法律规定根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行合同义务。
在合同履行过程中，当事人一方要求变更合同内容的，应当与对方协商一致。
若双方协商一致，可以修改首付比例。
3. 实际操作在实际操作中，购房合同签完后改首付比例需要满足以下条件：（1）开发商同意：开发商是合同的一方当事人，只有开发商同意修改首付比例，才能进行修改。
（2）购房者同意：购房者作为合同的另一方当事人，也必须同意修改首付比例。
（3）办理变更手续：双方协商一致后，需重新签订补充协议或修改原合同，并办理相关变更手续。
二、购房合同签完改首付的注意事项1. 诚信原则：在修改首付比例时，双方当事人应遵循诚实信用原则，不得隐瞒真实情况，欺诈对方。
2. 法律风险：修改首付比例可能存在法律风险，如合同无效、违约责任等。
因此，在修改首付比例前，建议咨询专业律师。
3. 避免纠纷：在修改首付比例时，双方当事人应明确约定修改后的首付比例、支付时间、违约责任等内容，以避免日后产生纠纷。
4. 办理变更手续：修改首付比例后，双方当事人需重新签订补充协议或修改原合同，并办理相关变更手续，以确保合同变更的法律效力。
总结购房合同签完后，能否改首付比例取决于合同约定、法律规定和实际操作。
若双方协商一致，开发商同意修改首付比例，且办理了相关变更手续，那么可以修改首付比例。
但在修改过程中，双方当事人需遵循诚信原则，避免法律风险，并注意办理变更手续，以保障自身权益。
购房合同修改贷款方式
合同编号：_______甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________鉴于甲方原购房合同中约定的贷款方式与当前市场情况及甲方实际情况存在一定差异，经双方友好协商，现将原购房合同中关于贷款方式的相关条款进行如下修改：一、原合同贷款方式：原购房合同中约定，甲方通过向银行申请个人住房贷款的方式支付购房款。
具体贷款额度为人民币_______元，贷款期限为_______年，年利率为_______。
二、修改后的贷款方式：1. 甲方现决定采用住房公积金贷款方式支付购房款。
具体贷款额度为人民币_______元，贷款期限为_______年，年利率为_______（根据住房公积金贷款政策确定）。
2. 甲方需在签订本修改协议之日起_______个工作日内，向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并按照管理中心的要求提供相关材料。
3. 若甲方未能在规定时间内提交贷款申请，乙方有权解除本合同，甲方需按照原合同约定的方式支付购房款。
4. 甲方在贷款申请被批准后，需按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。
三、其他相关事项：1. 甲方需在签订本修改协议之日起_______个工作日内，将修改后的贷款方式告知乙方，并由乙方出具书面确认。
2. 本修改协议作为原购房合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力。
3. 本修改协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
四、违约责任：1. 若甲方未按本修改协议约定的时间提交贷款申请，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元。
2. 若乙方未按本修改协议约定的时间出具书面确认，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元。
五、争议解决：本修改协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________签订日期：________________________注：以上内容仅供参考，具体条款请以双方签订的正式合同为准。
签完购房合同更换主贷人
一、了解相关法律法规在更换主贷人之前，首先要了解我国相关法律法规。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》，当事人协商一致，可以变更合同。
但涉及贷款的合同变更，还需遵守银行业务规定。
二、协商一致更换主贷人需要买卖双方（即原主贷人和新主贷人）协商一致。
双方应就贷款额度、利率、还款期限等达成一致意见，并签订书面协议。
三、提交申请1. 准备材料：身份证、户口本、原购房合同、贷款合同、新主贷人的身份证、收入证明、银行流水等。
2. 携带材料到贷款银行办理更换主贷人手续。
银行将对新主贷人进行审核，包括信用记录、还款能力等。
四、银行审批银行收到申请后，将对新主贷人进行审核。
若审核通过，银行将出具《贷款变更审批表》。
五、办理手续1. 原主贷人和新主贷人携带《贷款变更审批表》及相关材料到房产交易中心办理变更登记手续。
2. 办理完毕后，原主贷人的名字将从贷款合同中删除，新主贷人的名字将加入贷款合同。
六、注意事项1. 更换主贷人需要原主贷人同意，且新主贷人具备还款能力。
2. 若原主贷人未结清贷款，更换主贷人需重新签订贷款合同，并承担相应责任。
3. 更换主贷人可能涉及贷款利率、还款期限等变更，需与新主贷人协商一致。
4. 办理过程中，需注意保护个人信息，避免泄露。
5. 如遇特殊情况，如新主贷人信用不良等，银行可能拒绝更换主贷人。
总之，签完购房合同更换主贷人是一项较为复杂的流程。
在办理过程中，需注意遵守法律法规，确保各方权益。
同时，充分沟通，达成一致意见，以确保顺利办理。
购房合同备案后改贷款方式
购房合同备案后改贷款方式一、购房合同备案的重要性购房合同备案是指在购房者与开发商签订合同后，将合同送交相关部门进行登记备案的过程。
这一环节对于保障双方权益具有重要意义。
一方面，备案后的合同具有法律效力，可以有效防止开发商擅自更改合同内容；另一方面，备案也有助于购房者在日后办理产权证等手续时提供便利。
二、更改贷款方式的原因尽管购房合同已经备案，但在某些情况下，购房者仍可能需要更改原定的贷款方式。
这些情况包括：购房者信用状况发生变化，导致原贷款方式不再适用；购房者收入状况发生变化，需要调整还款计划；购房者对原贷款方式不满意，希望更换为其他更优惠的贷款方式等。
三、购房合同备案后改贷款方式的流程1. 与开发商协商：购房者需与开发商进行充分沟通，说明更改贷款方式的原因和需求。
开发商在了解情况后，应给予配合并协助购房者办理相关手续。
2. 准备材料：购房者需准备以下材料：身份证明、购房合同原件及复印件、原贷款方式的相关证明、新贷款方式的申请材料等。
3. 提交申请：购房者将准备好的材料提交至相关部门（如银行、房管局等），申请更改贷款方式。
相关部门会对申请材料进行审核，确保符合政策规定。
4. 签订合同：审核通过后，购房者需与相关部门签订新的贷款合同。
新合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容，以确保双方权益得到保障。
5. 备案变更：购房者需将新签订的贷款合同送交原备案部门进行备案变更。
备案部门会对新合同进行审核，确保其符合法律法规要求。
四、注意事项1. 更改贷款方式可能涉及一定的费用支出，如手续费、违约金等。
购房者在申请前应充分了解相关费用情况，确保自己具备支付能力。
2. 更改贷款方式可能对购房者的信用记录产生影响。
购房者在申请前应咨询专业人士，评估自己的信用状况，避免因更改贷款方式而导致信用受损。
购房合同更改贷款方式
甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的《购房合同》（以下简称“原合同”），合同编号为：____________，甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致。
现因甲方原因，乙方提出更改原合同约定的贷款方式，经双方友好协商，特此签订本《购房合同更改贷款方式协议》（以下简称“本协议”）。
一、原合同约定的贷款方式原合同约定，乙方以按揭贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币____元，贷款期限为____年，贷款利率按照银行同期贷款利率执行。
二、更改后的贷款方式1. 乙方同意将原合同约定的按揭贷款方式更改为现金支付方式。
2. 乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币____元，支付方式为现金。
3. 甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款凭证，并办理房屋产权过户手续。
三、双方的权利与义务1. 甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，并按照原合同约定办理房屋产权过户手续。
2. 乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款。
3. 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供房屋产权证书、房屋买卖合同等相关文件。
4. 乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋产权过户费用。
四、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定办理房屋产权过户手续，应向乙方支付违约金人民币____元。
2. 若乙方未按照本协议约定支付购房款，应向甲方支付违约金人民币____元。
3. 若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，按原合同约定执行。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载签完购房合同,更改贷款事项甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________签完购房合同，更改贷款事项篇一：签订购房合同八大注意事项签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号乂变为相同结构位置不好的楼层。
对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
否则，开发商就不得出售房屋。
潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、（:签完购房合同，更改贷款事项）买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项：关于各方责任范围陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、乂抵乂买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。
然而法律也没明确具体范围。
对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖人的责任范围：1、退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。
4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。
陕西许小平律师事务所建筑房地产部罗润国律师2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%Z内据实结算，超出3如上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号乂变为相同结构位置不好的楼层。
对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
否则，开发商就不得出售房屋。
潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项：关于各方责任范围陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、乂抵乂买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。
然而法律也没明确具体范围。
对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖人的责任范围：1、退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。