房地产企业融资问题文献综述
文献综述
文献综述房地产企业融资难在我国是普遍的问题。
特别是近年来，国家加大宏观调控力度，对房地产行业进行重点规范与调控，严控流向房地产行业的银行贷款，使得这个问题越发突出。
对于我国房地产企业来讲，如何解决资金瓶颈问题，把握良好的发展时机迅速壮大成为企业面临的首要难题。
（一）房地产企业传统融资渠道，国内学者达成的共识是：目前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主导的较为单一的融资渠道，造成房地产业潜在的金融风险。
资本市场的上市融资，本质上是企业所有者通过出让部分股权换取企业当期急需的发展资金，促进企业规模扩张。
房地产信托，是指信托投资公司以发行信托受益凭证的方式向投资者募集资金。
随着国家对房地产业宏观调控政策的实施，海外房地产投资基金却加快了进入中国市场的步伐。
房地产债券与一般债券相比收益较高，与股票相比，又因可以按期收回本金和利息而有较高的安全性，并且具有一定的流动性，因此，在境外成为广大投资者欢迎的金融品种。
（二）房地产企业融资与其他企业融资的区别以及房地产融资的特点：金文辉在《我国房地产公司运行特点与融资行为研究》中所提到：我国在特定环境下成长起来的房地产行业应该具有不同其他国家和不同其他行业的特点。
主要依靠土地储备获取高额利润的盈利模式的房地产行业特点，也就相应决定了房地产公司独特的融资行为-即通过不断上涨土地价格获取尽可能多资金，再进行土地储备，进而将成为中国房地产公司风险管控思想基础。
吴若冰在《浅谈房地产企业融资的特点与原则》中所提到：由于房地产商品的诸多特殊性，导致房地产企业与一般企业的生产经营过程也有着较多的差异，特别体现在融资方面。
与其他一般企业相比，房地产企业融资活动具有以下三点特征：开发资金需求庞大，外源性融资依赖性强。
土地和房产的抵押是重要条件。
资金面临比较大的经济风险和财务风险。
（三）房地产企业融资问题：在李伟的《浅谈房地产融资结构和风险》一文中他提出：我国房地产融资渠道单一，融资结构不合理，资金融通受到较多限制，房地产金融业欠发展。
REITs——文献综述
REITs——文献综述REITs——文献综述引言房地产投资信托(REITs)是一种受到全球关注的金融工具，它扮演着连接房地产市场与资本市场之间的桥梁。
REITs作为一种通常由许多投资者集资而设立的机构，其主要目的是投资于不动产，产生租金收入并通过资本增值来获得回报。
本文对REITs相关的研究文献进行综述，旨在展示REITs在不同国家和地区的应用、影响因素以及发展动态。
一、REITs的发展背景与意义1.1 REITs的起源与发展REITs起源于1960年代美国，由于美国政府政策对其租金收入免税的优惠，使得REITs获得了快速发展的机会，成为一种受到广泛关注的投资工具。
随着时间的推移，越来越多的国家和地区开始引入REITs作为推动房地产市场与资本市场发展的手段。
1.2 REITs的意义与作用REITs在全球范围内的应用越来越广泛，其在房地产投资领域发挥着重要的作用。
首先，REITs提供了一种灵活、高效的融资渠道，帮助房地产开发商筹集资金。
其次，REITs为普通投资者提供了一种低门槛、分散风险的房地产投资方式。
最后，REITs的引入促进了房地产市场的透明度和规范化。
二、REITs的国内外应用比较2.1 美国REITs市场美国的REITs市场是全球最大、最发达的市场之一。
美国REITs市场主要分为股权型和抵押贷款型两种类型，前者主要投资于不动产股权，后者主要通过房地产抵押贷款进行投资。
美国REITs市场的特点是规模庞大、种类繁多，不同类型的REITs适应不同的投资需求。
2.2 亚洲地区REITs市场亚洲地区的REITs市场在近年来迅猛发展。
其中，日本是亚洲地区最早引入REITs的国家之一，其具有规模大、制度完善等特点。
新加坡、香港和韩国等地也逐渐形成了较为成熟的REITs市场，吸引了众多投资者的关注。
2.3 中国REITs市场的前景与挑战尽管中国在2019年推出了首只REITs基金，但中国的REITs市场仍处于起步阶段。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Answer:Real Estate Literature Review.Real estate is a vast and complex field, with a wide range of topics that have been studied by researchers. This literature review provides an overview of some of the key areas of research in real estate, including:Real estate markets: The real estate market is a complex system that is influenced by a variety of factors, including economic conditions, interest rates, and government policies. Researchers have studied the dynamics of real estate markets to understand how they operate and how they can be affected by changes in the economy.Real estate investment: Real estate is a popular investment vehicle, and researchers have studied thefactors that affect the performance of real estateinvestments. These factors include the location of the property, the type of property, and the investment strategy used.Real estate development: Real estate development is a complex process that involves the planning, design, and construction of new properties. Researchers have studied the factors that affect the success of real estate development projects, including the market demand for new properties, the cost of development, and the regulatory environment.Real estate finance: Real estate finance is a complex area of study that involves the financing of real estate investments. Researchers have studied the different types of real estate融资, such as mortgages, equity financing, and mezzanine financing. They have also studied the factors that affect the cost of real estate financing, such as the interest rate, the loan-to-value ratio, and the creditworthiness of the borrower.These are just a few of the key areas of research inreal estate. The field of real estate is constantly evolving, and new research is being conducted all the time. This literature review provides a brief overview of some of the most important areas of research in real estate, and it is intended to serve as a starting point for further research.中文回答：房地产相关文献综述。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产企业面临着一系列融资问题，这些问题不仅影响着企业的正常运营，也对整个房地产市场的稳定发展构成了挑战。
本文旨在深入研究我国当前房地产企业融资问题的现状、原因及解决对策，以期为相关决策提供参考。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式。
然而，随着金融监管政策的收紧和市场竞争的加剧，房地产企业融资难度逐渐加大。
具体表现在以下几个方面：1. 银行贷款难度增加：由于金融监管政策的调整，银行对房地产企业的贷款审批更加严格，导致企业获取贷款的难度增加。
2. 债券发行受限：债券市场对房地产企业的发行门槛提高，且发行成本上升，使得一些规模较小的房地产企业难以通过债券融资。
3. 股权融资困难：受市场环境影响，股权融资市场对房地产企业的认可度降低，企业通过股权融资的难度加大。
三、房地产企业融资问题原因分析造成房地产企业融资问题的原因主要表现在以下几个方面：1. 政策因素：金融监管政策的调整、房地产市场调控政策的实施等都会对房地产企业的融资产生影响。
2. 市场环境：市场竞争加剧、融资渠道受限等因素使得房地产企业融资难度加大。
3. 企业自身因素：部分房地产企业存在经营不善、财务状况不佳等问题，导致其融资能力受限。
四、解决房地产企业融资问题的对策建议针对我国当前房地产企业融资问题，提出以下对策建议：1. 政策扶持：政府应加大对房地产企业的政策扶持力度，如降低贷款审批门槛、优化债券发行政策等，以降低企业融资成本。
2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多元化融资方式拓宽融资渠道，如发展股权融资、资产证券化等创新型融资工具。
3. 加强企业自身建设：房地产企业应加强自身经营管理，提高财务状况和信用等级，以提升融资能力。
4. 强化市场监管：加强对房地产市场的监管力度，防止市场乱象和投机行为，维护市场秩序和公平竞争。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
关于房地产上市公司资本结构优化的文献综述
关于房地产上市公司资本结构优化的文献综述一、引言安全、合理的资本结构是企业生存与发展的基本保证，也是企业保持旺盛竞争力以及实现其价值最大化的关键，对于企业资本结构优化问题的研究意义重大。
房地产业是我国支柱产业之一，对于带动相关几十个产业发展，扩大就业等一系列问题具有积极作用。
在我国当前经济形势下，房地产企业的资产负债率普遍偏高，企业融资结构不合理，企业过分依赖银行借款，融资渠道单一，短期负债比例高于长期比例，内源融资比例偏低，直接融资比例较小。
企业资本结构不够合理，使房地产开发企业缺乏抵御市场风险的能力，在国家紧缩银根时企业资金链会非常紧张，严重影响企业长远发展。
因此，寻求合理优化房地产企业资本结构的策略显得迫切而且必要。
二、我国房地产上市公司资本结构现状及优化的目标1、我国房地产上市公司资本结构的特点和影响因素房地产上市公司的发展现状，为研究者的研究工作提供了一个宏观的背景，以及研究问题、解决问题的切入口。
上海易居房地产研究院的研究者刘卫卫指出我国房地产上市公司的主要特点是，虽然我国房地产上市公司的规模不断扩大，营业收入持续增长，整个行业具有良好的发展前景，但是数据显示，我国房地产上市公司的资产负债率始终维持在一个60-70%的水平，负债结构不合理，流动负债比例呈现显著增长态势，而且许多公司现金流吃紧。
张健根据我国的实际情况，给出了一个可以接受的负债比率，认为房地产开发企业的债权比率一般不能占总资产的60%以上，但是但市场处于牛市时，偶尔一段时间资产负债率超过70%也是合理的。
虽然，西方成熟房地产市场的行业的平均资产负债率约为30-40%，这种保守的负债比率与西方房地产商的多元化经营模式，多样的融资渠道，发达的金融工具不无关系，因此对于我国房地产上市公司资本结构，融资结构的优化，在借鉴国际一流房地产商的同时，对于优化我国企业特别是房地产上市公司的资本结构更加应当结合我国地产市场发展的实际和特点进行分析。
企业融资理论文献综述（5篇）
企业融资理论文献综述（5篇）第一篇：企业融资理论文献综述融资就是是企业对资金的筹集行为。
一个企业,在初期资本注入后,后期的资金投入都将会是相对巨大的。
下面是关于企业融资理论文献综述，欢迎阅读。
企业融资理论文献综述资金是企业生存与发展的前提条件。
充足的资金有利于企业降低营运风险，更好的拓展业务，追求利润最大化。
企业的资金来源包括内源融资和外源融资两个渠道，外源融资又有直接融资和间接融资两种方式。
随着经济技术的进步和生产规模的扩大，单纯依靠内源筹资已很难满足企业的资金需求，外源筹资已逐渐成为企业筹资的主要方式。
改革开放30年来，中国经济有了质的飞跃，法制、税收、监管等方面有显著的改善,为企业筹资提供了各式各样的渠道，但是总体而言，我国企业筹资仍存在许多问题。
目前，许多学者对企业筹资存在的问题进行了研究总结，并对影响企业筹资的各种环境因素进行了详细分析，探索出当前形势下企业进行筹资的创新方式，并指出了中国企业有效融资的途径。
关于企业筹资过程中存在的一些问题，诸多学者提出了自己的见解。
赵艳荣（2010）指出企业筹资过程中存在的问题有：主要依赖银行贷款；重视股权筹资，轻视债权筹资；盲目追求筹资数额，忽视资金保值增值。
杨琦（2010）认为中小企业由于信用意识不强，内部管理水平落后导致间接融资渠道不畅，筹资难成为发展的极大障碍。
曲立峰（2010）认为从20世纪80年代开始，中国经济发展进入了一个迅速成长阶段，企业筹资难成为一个普遍现象，并且直接制约着中国经济的进一步发展。
而实际上，随着国家经济的发展，民间储蓄、企业资本和国家财政的规模不断的扩大，这就意味着筹资难并非真正意义上的资金供应不足，而是资金管理缺乏科学指导，企业选择筹资渠道不正确。
许多学者对影响企业筹资的各种环境因素进行了详细的分析。
杨帆（2010）认为自2009年以来，由于人民币升值预期、外汇储备过多等诸多因素的影响，我国境内资产价格不断上涨。
同时，在全球范围，随着主要经济体逐渐摆脱经济危机的影响，大宗商品价格、生产资料的价格不断上涨，这必将向消费领域传递，通胀预期有可能在2010年上半年就成为现实。
本科生毕业论文《房地产的企业融资问题的研究》
某某财经学院本科生毕业论文房地产企业融资问题研究姓名学号专业会计学指导教师〔讲师〕2009年5月15日摘要房地产业是我国支柱产业之一，其健康开展对我国国民经济的开展起着重要作用。
而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业融资问题是促进其健康开展的重要条件。
房地产企业解决融资问题，必须考虑各种融资渠道的本钱与利弊，结合企业所处的外部资本市场的状况，根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，选择最适合企业的融资渠道。
随着近几年经济的高速开展，房地产投资又出现了过热迹象，房地产业的风险开始加大，包括加大了金融风险，局部地区的商品房价格上涨很快，房地产开发规模、投资增幅都开展过快。
因此，国家也开始了加强对房地产业的规X，尤其是对房地产金融方面的监视管理。
在新政策下、形势下，房地产企业应该如何进展企业的融资活动，是当下对房地产来说最为迫切的问题。
本文运用理论与实际相结合的方法，对房地产整个行业的背景进展了简要的分析，再对国内外研究现状、融资的根底理论和现代融资理论的开展进展简要介绍。
分析了我国房地产企业融资的方式，包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托，以与融资方式的其他开展趋势。
提出了目前银行贷款仍是我国房地产融资的主要方式，解析了我国房地产业主要依靠银行贷款融资的原因。
最后，指出了我国目前房地产融资方式比拟单一。
要解决这个问题，应积极开拓思路，根据国内外经济、金融形式的不断变化开展，利用一切可能的融资渠道，走多元化道路，探索适合企业实际情况的高效低本钱的融资方式。
关键词：房地产企业；房地产融资；融资模式AbstractThe industry of real estate is one of the supporting industries of our country, and its healthy development plays an important role to the development of our national economy. It is an important aspect of promoting its healthy development to solve its financing problem effectively. External capital market conditions and policy conditions around the business such as stocks and bonds issuance acquirements, national finance policies, and bank innovation tendency, must be considered in real estate project financing decisions. The government of china published a series of documents to reinforce the credit management in real estate industry. It bees the most insistent problem for real estate businesses to deal with financing under new policies and conditions. As for financing theory, there has been great progress in theoretic study based on revenue theory, agency cost, and corporation government which have made many instructive effects on business financing decision.Firstly, this paper analyzed the finance conditions around real estate industry, and then discussed problems exiting in real estate business financing and abuses about current financing policies based on financing theories, studied real estate business financing instruments involving bank loan, issuance of stocks, issuance of bonds, and real estate affiance. All of this is to find appropriate financing instruments for business with various internal conditions, to extend business financing channels, and to improve business financing structures.Key Word：real estate industry，Real Estate Financing，Financing channel目录1 引言11.1 研究的背景和意义11.2 文献综述11.3 研究的主要内容和方法11.4 研究进度12 房地产企业融资概况与问题分析32.1房地产融资概况332.2 我国房地产企业融资存在的问题与原因分析4453 房地产企业融资模式研究73.1我国房地产企业融资方式73.2 房地产企业创新融资模式探索78894 房地产企业应如何选择适合的融资渠道104.1 房地产开发个环节合理的融资方式101010104.2 不同房地产开发项目融资方式选择1011114.3 不同规模房地产融资方式选择11结论12参考文献13致谢141 引言1.1 研究的背景和意义上个世纪90年代中后期以来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场开展活跃。
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文献综述
1.引言
我国房地产市场与国外同行业相比差距大，在融资渠道方面差距尤为明显。
现在，我国主要依靠银行贷款满足整个房地产行业的金融需求，对资本市场的利用相对落后，据统计，在我国房地产企业资金来源中，银行贷款占到70％以上，贷款余额也占到了商业银行贷款余额的7．8％。
我国仅有为数不多的上市公司可以获得非常有限的市场金融支持，上市对于大多数开发商而言，仍然是可望而不可及的事。
资金来源的单一和过度集中，是我国房地产业融资渠道的软肋。
一旦银行信贷紧缩，大批白有资金不足的开发商将面临资金链崩断的危险。
2.房地产企业融资方式的研究现状
2.1国外相关研究现状
房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)属美国发展的时间最长，也最为成熟。
因此，美国对REITs研究的文献也最多，涉及到有关REITs发展的各个方面，从整体的介绍、发展历史、政策变化对其影响到从定量的角度对RErrs的分红收益率(分红／股价)、净收益、经验所得资金乘数等盈利能力同宏观经济的相关性、股市的相关性等进行定量分析。
美国的REITs要求REITs将应税收入的90％以上分配给投资人，否则REITs就不能享受应有的税收优惠。
考察1995-1996年间在REITs分红公告发布前和发布后的买卖报价价差，发现如果分红越高，买卖报价价差就会越小，反之，买卖报价差就会越大。
因为如果投资者相信公司的管理者对该股票的相关信息知道得比他们多，他们就会倾向加大该股票的买卖报价差。
可见，REds的高分红能消除信息不对称水平。
对于如何衡量REITs的价值，Richard Imperiale在其《房地产投资信托：投资组合管理的新策略》(Real Estate Investment Trusts：New strategies for Portfolio Management)一书中作了详尽的论述，该书是他对房地产投资信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理。
Steve Bergsman(2006)提出：尽管人们普遍认为房地产板块的股票价格波动对整个股票市场的影响要高于其他行业板块的股票，但人们却认为房地产投资信
托基金没有股票和债券有影响力。
接着在他的文章中，通过分析房地产投资信托基金与利率的关系，最后得出房地产投资信托基金对股市乃至全国经济都有重要的影响作用。
Robert Taggart(2004)在《管理投资》中谈到企业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。
日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提到，日本的中小企业主要是依靠金融机构贷款，大公司就是通过发行股票和债券融资，日本的金融机构正在考虑通过证券、资产抵押贷款等形式开辟新的融资渠道。
2.2国内相关研究现状
我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金来源组成。
但根据估算，房地产开发商的自筹资金10％是由个人住房贷款形成的，其他资金来源大约有20％～30％间接来源于银行贷款，总体测算，房地产开发投资资金约有60％来自银行贷款。
我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。
丁健(2003)指出，融资方式按照融资对象，可以分为权益性融资和债务性融资。
权益性融资包括房地产企业股票，房地产权益信托和房地产权益合资。
债务性融资又分为直接融资和间接融资。
直接融资包括商业信用，债券和租赁；间接融资包括信用贷款和抵押贷款。
洪艳蓉(2007)认为除了传统的银行信贷融资之外，还能通过房地产企业上市，发行企业短期融资券，引入外资合作开发，进行项目融资或者通过设立房地产投资信托融资。
吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》一文中提出，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。
银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款。
因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风斛引。
张顺慈在《当前房地产业融资渠道分析》中指出：融资包括内部和外部融资两部分。
内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产，
以及在近期内可以回收的各种应收款，开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。
外部融资有主权性融资和债务性融资两种。
主权性融资是指融资者以出让一部分利润为条件而向出资者融资的行为，包括：发行股票融资、合作开发融资、房地产投资信托。
债务性融资是指融资者以还本付息为条件而向出资者融资的行为。
胡军(2007)在研究我国国民经济指标后，通过对比分析我国和美国的结构、收入、分配差异，指出由于房地产业进一步发展的客观需要、REITs发展所需的投资主体己逐步形成、住房公积金的保值增值需要、税收制度的完善更凸显REITs 的税收优势，中国目前引入REITs已具备了可行性。
国内学者关于房地产融资现状都表现出同样的看法，那就是现在的房地产企业主要都是依赖银行贷款，而随着房地产行业逐渐成为国家的支柱产业之一，过分依赖商业银行融资将使得金融业风险大，而房地产行业发展艰难，所以必须要发展新的融资方式。
3.结论
除了利用银行贷款之外，我国的房地产企业曾经也试过通过上市融资和发行债券等方式，但因为政策限制等原因，都纷纷退出舞台。
目前，借鉴国外经验和我国的金融市场逐步完善，国内学者和房地产企业都推崇采用信托和投资基金的方式来募集资金。
不过通过实证研究，由于我国和国外的发达国家相比较，在宏观政策和金融市场等方面尚不完善，所以信托和投资基金只是刚处于起步阶段，还存在不少问题尚待解决。
比如，在国外，房地产资金信托的兴起往往是为了汇集社会闲散资金，让中小投资者参与房地产投资并分享产业增长利润，因此通常称为房地产投资信托(REITs)；而国内的房地产资金信托，则是由银行贷款渠道受到限制的房地产企业驱动，实质上是一种“代客(房地产企业)融资"的活动，具有时代的特殊性。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出：金融部门正在制定有关发放房地产企业债券和项目债券、建立房地产产业发展基金和发行房地产投资信托基金(REITs)的政策，并准备紧锣密鼓地出台有关方案。
他认为，房地产融资渠道多元化后，民间资金可以从楼市分流到信托、债券、基金等上来，减少楼市投机的
压力；而房地产业则不仅可以解决融资难的问题，还可以促使行业内部优胜劣汰、提高自身素质，因为只有好的企业才可以拿到债券、基金和信托等。
参考文献
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