涪陵地产市场简析
荆州房地产市场调研报告
荆州房地产市场调研报告荆州作为湖北省的重要城市之一，房地产市场发展迅速。
本次调研旨在了解荆州房地产市场的整体情况，为投资者提供参考。
一、市场概况荆州房地产市场总体显现出稳定增长的态势。
近年来，随着城市经济的快速发展和人口增加，房地产需求稳步增加。
尤其是一线城市楼市调控政策的影响，部分购房者将目光转向了荆州，推动了房价的上涨。
二、房价走势荆州的房价呈现上涨趋势，尤其是城市核心区域和优质学区房源，需求旺盛，价格较高。
根据统计数据显示，今年上半年荆州的二手房价格同比上涨了10%左右。
房价上涨主要得益于外来购房者的涌入以及大量楼盘的推出。
三、楼市政策近年来，荆州市政府加大了对房地产市场的监管力度，推出了一系列调控政策。
例如，限购政策对购房者的购房数量进行限制，有效地遏制了投机炒房现象的出现。
此外，加强土地供应、提高购房门槛等措施也起到了一定的控制作用。
四、新房供应荆州市政府加大了对房地产市场的规划和开发，大量的新房源不断涌现。
特别是在城市郊区，许多新的楼盘相继推出，吸引了大量购房者的关注。
新房供应的增加可以满足购房者的需求，同时也对房价的上涨起到一定的稳定作用。
五、投资建议根据市场调研结果，荆州的房地产市场具备良好的发展前景。
投资者可以考虑在城市核心区域或优质学区周边购买房产，这些区域有较高的增值潜力。
此外，购买新房也是一个不错的选择，可以享受到开发商的优惠政策和质量保证。
总之，荆州的房地产市场发展良好，具备较高的投资潜力。
在选择投资时，投资者应综合考虑市场走势、政策环境和个人需求，做出明智的决策。
房地产重庆市长寿区房地产市场调研报告
重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1）长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。
长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。
幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。
境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。
长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。
长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2）长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。
2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。
表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。
城市新区建设研究——以涪陵李渡新区建设为例
关 键 词 ： 市 新 区 ； 发 建设 ； 市 化 城 开 城 中图分类 号 ：２ Ｆ 文 献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ： ６ ２ ３ ９ （ ０ ２ ２ — ０ １０ １ ７ － １ ８ ２ １ ） １０ ７ － ２
ｌ 涪 陵李渡 新 区建设 基 本情 况
园区 。
基 金 项 目 ： 庆 涪 陵 区委 党校 资 助 项 目（ 目编号 ： ＬＤＸ２ ２ ９ 。 重 项 Ｆ ０１ —０ ） 作 者 简 介 ： 李 娟 （ ９ ２ ） 讲 师 ， 学硕 士 ， 究方 向 ： 史 党 建 ； 戈 （ ９ ４ ） 后 备 干 部 ， 道 办 主任 助 理 、 张 １８ 一 ， 哲 研 党 曲 １８ 一 ， 街 民政 办副 主 任 ， 法律 硕 士 ， 究 方 向 ： 研 区域 经 济 。
（ ） 过 城 市 新 区 开 发 建 设 的 合 理 规 划 布 局 ， 现 城 市 船 厂 、 加 坡 独 资 企 业 重 庆 新 涪 食 品 公 司 等 企 业 相 继 落 户 ３通 实 新
新 区居 住 、 工作 、 闲 功 能 的 有 机 结 合 ， 发 挥 其 示 范 带 动 休 并
设 业 主 单 位 ， 门从 事 李 渡 工 业 园 区 基 础 设 施 建 设 管 理 、 专 招
商引 资 、 区管理等 工作 。截止 ２１ 园 ０ １年 １ ２月 ， 成 基 础 设 完 施 建 设 投 资 ６ 亿 元 ， 继 建 成 聚 龙 大 道 、 贤 大 道 、 业 大 ８ 相 聚 聚 备 再向李渡新 城 以 北 即致 韩 片 区拓 展 ２． ３ ５平 方 公 里 。 到 道 、 源 大 道 、 白 大 道 、 乙 大 道 、 凤 大 道 、 府 路 等 城 聚 太 太 鹤 学 ２１ ０ ５年 ， 渡 新 城 形 成 ６ 李 Ｏ平 方 公 里 的 城 市 骨 架 ， 市 人 口 城 市主干道 ４ 公 里 ， 步形 成 “ 横 五 纵 ” 干道 路 网络 ， ０ 初 四 骨 辖 达 到 ３ 一４ Ｏ Ｏ万 人 。 涪 陵 工 业 园 区 Ａ 区力 争 工 业 产 值 突 破 区 内各 片 区 全 部 实 现 连 接 贯 通 ， 建 起 了 城 市 建 设 发 展 的 搭 １０ ０ ０亿 元 ， 设 成 为 重 庆 市 重 要 的 装 备 制 造 、 药 食 品 、 建 医 光 骨 架 ； 业 园 区 人 驻 工 业 企 业 １ ８家 ， 能 ． ０ 工 ５ 产 ｔ ０亿 元 ， ０ 目前 伏 电子 、 型 材料 、 港物 流基 地 。到 ２２ 新 临 ０ ０年 ， 渡 新 区 要 完 成 工 业 投 入 １ ３亿 元 ， 成 投 产 ７ 李 ８ 建 ３家 ， ０ ２年 产 值 ２ ５ ２１ ２ 基本建 成幅员 面积 ６ Ｏ平 方 公 里 的现 代 化 城 市 ， 聚 人 口 ６ 亿 元 ， 初 步 形 成 机 械 装 备 、 能 源 、 品 医 药 、 子 信 息 、 集 Ｏ 已 新 食 电 万 人 ； 陵 工 业 园 区 Ａ 区 工 业 总 产 值 达 到 １０ 涪 ５ ０亿 元 ； 渡 李 新 区 的 地 区生 产 总 值 占 全 区 比 重 达 到 ４ ～ ５ 。 Ｏ Ｏ １ ２ 李 渡 新 区 开 发 建 设 的 现 实 意 义 ． （ ） 使 老 城 区 的 剩 余 劳 动 力 向新 城 区 转 移 ， 加 就 业 １促 增 渠 道 ， 进 就业 。 促
房地产渠道的重要性
房地产渠道的重要性近几年，房地产业在国民经济中的支柱作用越来越重要，伴随着房地产市场的进一步繁荣，市场竞争更趋激烈。
房地产企业要想在市场竞争取得立足之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品。
下面店铺给大家分享房地产渠道的重要性，欢迎参阅。
房地产渠道的重要性1、城市地位重庆城市概况重庆有3000多年的悠久历史，是中国历史上有名的巴渝文化发祥地，简称“渝”。
1891年重庆成为中国最早对外开埠的内陆通商口岸， 1997年3月14日八届全国人大五次会议批准，重庆成为我国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，也是西部地区唯一的直辖市，从此翻开了重庆新的历史篇章。
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。
近年来重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，使经济社会全面发展，综合实力进一步增强，主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内。
2、政策环境2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策，坚决遏制住房价格过快上涨。
之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号)，对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。
房地产新政的出台，对房地产市场产生了较大的震动，近日房地产市场已经有所反映，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京、深圳二手房市场有放量的迹象，新房市场也出现促销打折的现象。
更为重要的是，房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响;也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体的心理上产生影响，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望，引导市场主体行为发生变化，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。
涪陵商业项目市场定位
[阅读涪陵] 二、宏观经济国内生产总值2005年，涪陵区生产总值完成1亿元，同比增长13.7%。
其中第一产业增加值亿元，同比增长%；第二产业增加值亿元，同比增长%，工业增加值亿元，同比增长%；第三产业增加值亿元，同比增长%。
2005年人均生产总值13431元（按常住人口计算），比上年增长13.9 %。
固定资产投资及结构2005年，涪陵全区社会完成固定资产投资亿元，同比增长%。
其中，基本建设投资亿元，同比增长%；更新改造投资亿元，同比增长%；房地产开发投资亿元，同比减少%；其它投资亿元，同比减少%。
消费水平与物价年份社会消费品零售总额批发零售贸易业餐饮业2004 350036 312936 371002005 402741 349705 52022同比增长15.1% 11.8% 40.2%2005年，涪陵城市居民消费价格总指数为%，比上年下降%。
财政收入2005年，涪陵全区财政总收入亿元，同比增长%；财政预算内收入亿元，同比增长%；财政预算内支出亿元，同比增长%；年末人民币存款余额亿元，同比增长%；人民币贷款余额亿元，同比增长%。
[阅读涪陵][阅读涪陵] 人民生活2005年，城市居民人均可支配收入9424元，同比增长%；城市居民人均消费支出7349元，同比增长%；城市居民恩格尔系数为%。
城市居民人均住宅建筑面积㎡，同比增长%；城市居民人均住宅使用面积㎡，同比增长%。
综合分析总体上看，区域经济发展比较稳定。
从以上数据可以看出：1. 2005年，涪陵区国民经济快速增长。
2. 固定资产投资稳定增长，但房地产投资减少。
3. 政府财政收入稳定增长。
4. 居民收入增长较快，消费品市场活跃，物价基本保持平稳。
2004年经济普查[阅读涪陵]涪陵区现有商业以沿街商铺为主，主要的商业街区呈“三点一线”格局。
“三点”即为南门山、涪陵广场、高笋塘转盘，通过广场路和高笋塘路互相连接，同时“三点”又分别以人民路、广场路、兴华中路横向发展。
沙坪坝房地产市场调研
泉雅舍等品质社区，4万社区消费人群和3万师生消费群体 在这里集结。针对区域特点，项目规划出建面1.3万㎡集 休闲、娱乐、餐饮为一体的国际mall情景街区。品牌超市、 品牌中餐、品牌快餐、特色美食街、饰品街等，齐全商业 品类使项目业主，足不出户即可享受完善配套。
第二部分 商业房产市场现状分析
商业房地产概况
• 09年全区房地产开发到位资金101.4亿元，比 上年同期增长51.5%，房地产开发企业资金来源 增速远高于完成投资增速。在房地产开发企业资 金来源中，国内贷款13亿元，自筹资金28.1亿元， 定金及预收款等60.2亿元。 从总体上看，沙区房 地产开发总体运行基本平稳，但无论是投资额、 商品房销售还是新。
2、交通
区内有火车站6个，其中包括西南最大的铁路编 组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、 梨树湾客货站。四通八达的公路构成沙坪坝区交通 骨架，区内有国道、省道5条，成渝高速公路、319 国道的起点。抵达全天候的重庆国际机场仅需半小 时，30多条航线架起通往国内和世界的桥梁。此外， 轻轨、立交桥在业已建设当中，沙坪坝区交通便利， 是重庆市区物流、人流往来的重要枢纽。
是过去、现在还是将来的楼盘，规模都不是很大，在品质上和其它区 域的大型项目还是有差距。因此，沙区楼市给人的整体形象还是略显 档次不够。
• 3、沙区住宅市场消费潜力巨大 据统计，沙区的教师、公务员等国家公职人员的比例远高于全市
其它区域，这部分客户的收入相对较高且相当稳定，又有比较强的购 房需求，是沙区本区内的主流客户群体。此外，沙区文化和商业氛围 的良好融合，吸引了大批的中青年创业人士来沙区开拓，尤其是在重 大科技园的成立后，这种趋势是更加明显。
重庆市涪陵区
第四部分投资环境第一节涪陵区情地理位置：涪陵区位于东经106°56＇—107°43＇，北纬29°21＇—30°01＇之间。
地处重庆市中部，东邻丰都县，南接南川市、武隆县，西连巴南区，北靠长寿、垫江县。
涪陵区居重庆市及三峡库区腹地，扼长江、乌江交汇要冲，历来有川东南门户之称，经济上处于长江经济带、乌江干流开发区、武陵山扶贫开发区的结合部，有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。
幅员面积：全境东西宽74.5公里，南北长70.8公里，幅员面积2941.46平方公里。
历史文化：涪陵因乌江古称涪水，巴国先王陵墓多葬于此而得名。
2000多年前，巴围存此设郡，秦、汉、晋时设枳县，自唐以来一直为州所在地。
新中国成立后为涪陵地区，辖10个县，1995年撤地设涪陵市(地级)，下辖两区一市三县，1998年重庆直辖后改设涪陵区。
地形地貌：涪陵区地处四川盆地和盆边山地过渡地带，境内地势以低山丘陵为主，横跨长江南北、纵贯乌江东西。
地势大致东南高而西北低，西北－－东南断面呈向中部长江河谷倾斜的对称马鞍状。
海拔最高1977米，最低138米，多在200～800米之间。
区内地貌类型多样，以丘陵、台地为主（共占54.4％），其次为低山（占31.1％）、中山（占13.3％）、平坝（仅占1.2％）。
地貌格局形成条岭状背斜低山与宽缓的向斜谷地相间有序排列，而被长江、乌江河谷横断为江东、江北、江南三大片。
气候：属于中亚热带湿润季风气候，常年平均气温18.1℃，年均降水量为1072毫米，无霜期317天，日照1248小时。
河流：境内长江流程77公里，乌江流程33公里。
汇入长江的一级支流有35条，其中流域面积大于100平方公里的河流有乌江、梨香溪、小溪、渠溪河等12条。
水、电、气：水资源丰富，电力工业超前发展，地方电网自成体系，电力供应自给有余，天燃气充足。
港口：23个。
大型新建集装箱码头已投入使用。
公路和水上运输：公路通车里程达到4346公里，其中高速公路21公里，全区行政村公路通达率为100%。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
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2
涪陵地产市场概况
近四年涪陵房地产价格表现 ——最近四年商品房价格表现
பைடு நூலகம்
涪陵地产从普通单一需求到包含中高端物业享受需求在内的更多 元的需求趋势过渡。
近四年涪陵商品房价格直线上涨，“一路飙升”，四年时间涪陵区商品房价格 翻了一翻，且商品房均价年均增幅达20.99%，已超过重庆主城商品房年均增幅。按 照市场规律，地产售价的节节攀升，将造成客户需求的多元化。随着房地产市场逐 渐成熟存在从普通单一需求到包含中高端物业享受需求在内的更多元的需求趋势。
功能内容
恒大山水城为总建面52万方的大型项目，一期将推出 4栋花园洋房 一周期开发面积约20万方，共20栋
一期产品
和20栋18层的中高层。
一期标准层梯户 一期装修情况 一期户型
135-174㎡3+1花园洋房、77-161㎡ 阔景精装高层
6
竞品项目
——恒 大山水城
首次开盘
2011年3月-4月
入市产品
5
竞品项目
——恒 大山水城
区位
规模 容积率 总户数
涪陵李渡新区（长江师范学院旁）
占地19.98万平米，建面52万平米 2.20 3594 户
绿化率
建筑形式 物管公司
35.15%
3+1情景洋房，18F高层 金碧物业管理有限公司 约1100㎡国际风情商业街、约1900 ㎡双语幼儿园、约5200㎡摩洛哥皇 家会所，2.5公里景观大道，超大中 央内湖 18F景观高层和4栋3+1花园洋房 高层为两梯三户、两梯四户、两梯 六户 1200元/㎡精装
18F中高层、3+1洋房
入市价格
预期价格建面5000-6000元/㎡
项目位置
项目18F高层效果图
项目3+1洋房效果图 7
竞品项目
——金科世界 走廊
区位 涪陵南门山核心商圈
规模
容积率 开发公司 功能内容
占地80余亩，建面24万平米
4.5 金科地产集团 国际商业步行街、著名品牌百货、 国际连锁超市、精品专卖店、五星 级酒店、5A国标写字楼、新古典商 业街等综合业态
容积率
2.147
12 12
竞品项目
——新视野公司涪陵项 目
区位 涪陵高山湾二组
规模
占地11.62万平米，总建面11.6万平米
容积率
1
13
项目优势
为水磨滩水库为项目主体，背靠黄草山国有 林场，库区水面多湾结构，山坞型半岛众多。
产品规划
风情小镇商业区、山地高尔夫球场、高档住 宅区
9
竞品项目
——财信水磨滩项目
项目总体规划 10
竞品项目
——财信水磨滩项目
定位及产品规划
11
竞品项目
——太极涪陵项目
区位
涪陵江东片区
规模
占地37.247万平米，总建面80万平米
4
小结——
涪陵商品房整体市场表现强劲，供需两旺，房地产市场机会很大。考虑本 案总体量较大，仅仅依靠本地客源很难达成项目的销售要求。因此，需要积极 拓展周边区县及主城区的客户。在产品规划上、户型设计上、商业配套上也需
提前做周详考虑，为承接外区客源做准备。
当地的地产市场销售售价节节攀升，消费者将从现在的普通居住需求为主 到对多种业态均存在需要的成熟地产市场快速过渡。 当地主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、洋房等中高端物业推售量 较小。 随居民收入和生活水平的提高，品质高层、花园洋房、联排别墅等舒 适享受型物业的需求空间将明显放大。
定位
工程进度
超大型“城市综合体”
世界走廊将于4月30日前封顶 五星级酒店、五星级甲级写字楼在 10月1日同时开业 设计理念源于长江流域包容、开放、 丰富的城市气质，提取丘陵坡地、 民俗建筑及新古典风格为主导元素
设计理念
8
竞品项目
——财信水磨滩项目
区位 规模 涪陵李渡义和镇 占地600亩，建面52万平米
3
涪陵地产市场概况
——涪陵房地产消费产品特征
图：2010年，涪陵区各物业产品推量及去化情况：
涪陵地产存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的 明显市场机会。
数据来源：涪陵区政府网、领域机构
2010年涪陵城区共推出商品房中主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、 洋房等中高端物业推售量较小。 随城市化进程的演进和居民收入和生活水平的 提高，存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的明显市场机会。
涪陵地产市场简析
1
涪陵地产市场概况
——最近四年商品房供需情况
2007-2010年，涪陵商品房供应 逐年增加，而销售速度也保持一个 稳步上升趋势。 2010年，涪陵供应99万方，消 化95万方，商品房整体市场表现依 然强劲，处于“供略大于求”的黄 金时期。 涪陵地产市场去化量仅95万方，考虑本项目体量较大必须拓展周 考虑本案总体量将达近200万方 ，而涪陵当地一年的去化量仅有95 边区县及主城区的客群 。 万方，仅仅依靠本地客源很难达成 项目的销售要求。因此，需要扩大 客户的来源面，积极拓展周边区县 及主城区的客户。