《限购令背景下深圳市JX房地产公司发展策略研究》(4月12日)最新
限购令背景影响效果论文
限购令的背景及影响效果探讨中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2011）05-371-01摘要从去年起国家相继出台了一系列政策，对我国的房地产市场进行调控，但是部分城市的房价并未出现实质改变，甚至有上涨趋势。
本文从我国房地产市场的现状出发，探讨了我国房价不断上涨的原因及当前“限购令”的效果分析。
关键词房价限购令影响一、引言从去年的“国十一条”、“国十条”、“国五条”，再到今年1月的“国八条”，在如此密集的楼市调控中，各地纷纷出台相应的“限购令”。
然而就在“限购令”不断收紧的同时，各地楼市却开始有所回暖。
根据中房指统计的数据，三月份第三周35个主要城市中，六成城市成交量上涨，其中有十个城市的涨幅在20%以上。
九个重点城市中，六个城市的成交量环比上涨，成都上涨了51.26%，北京上涨了30.98%。
尽管目前很多城市都出台了限购令，但限购的城市多集中于发达的一线城市，且由于各地细则出台的时间和强度不同，最终影响房价的效果也不相同。
二、房价不断上涨的原因1．供求关系影响价格房价的涨跌与市场供需结构分不开，这是经济规律。
在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。
一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并及到中低端房产，最终出现投机。
2．城市化进程加快、住房刚性需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾目前我国的城市化水平只有46%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。
按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。
如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。
另外，近些年正值80后结婚、生子以及创业的高峰，住房成了生活必须品，成为了一种刚性需求。
不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨。
3．购买房地产保值增值的思想我国近年来投资性需求旺盛助长了房价不断上涨，这是房价飚升的重要原因。
房地产政策的变化对投资者的影响
房地产政策的变化对投资者的影响随着时间的推移，房地产市场经历了很多政策的变化。
这些政策的变动不仅影响着房地产行业的发展，也对投资者带来了深远的影响。
本文将通过分析房地产政策的一系列变化，探讨这些对投资者的具体影响。
一、限购政策对投资者的影响限购政策在中国的房地产市场中一直占据重要地位。
这种政策旨在控制房地产市场的过热，并保证市场的稳定。
限购政策限制了购房者的购房数量和购房资格，对投资者带来了以下影响：1. 市场需求减少：限购政策使许多投资者无法购买房产，从而减少了市场的需求量。
投资者会对购房市场表现出更谨慎的态度，进而降低了整体的投资热情。
2. 房价下降：由于市场需求的减少，房产市场出现供大于求的局面，进而推动了房价的下降。
这对于投资者来说，意味着购房成本的降低以及投资回报的下降。
3. 投资策略调整：限购政策的出台迫使投资者调整其投资策略。
一些投资者转向了长期租赁市场，选择购买出租房产进行投资，以获得稳定的租金收入。
二、楼市调控政策对投资者的影响楼市调控政策包括调控购房贷款、加强供需平衡等措施。
这些政策旨在防止房价过快上涨，保护购房者权益，对投资者产生了以下影响：1. 投资预期变化：楼市调控政策的实施对投资者的预期产生了影响。
投资者对楼市未来的走势感到不确定，往往会选择观望或延迟投资决策。
2. 融资条件收紧：楼市调控政策限制了购房贷款的额度以及利率。
这使得投资者在购房过程中面临更多的融资压力，增加了购房的难度。
3. 投资回报率下降：楼市调控政策的出台，使得房价上涨的速度变缓，对于投资者来说，投资回报率也随之下降。
投资者需要更长的投资周期才能获得较高的回报。
三、政策宽松对投资者的影响政策宽松对于房地产市场的投资者来说，意味着更多的机会和利好。
宽松政策包括降低融资门槛、鼓励购房等措施。
以下是政策宽松对投资者的影响：1. 购房需求增加：政策宽松鼓励购房，使得更多投资者进入房地产市场。
这将增加市场的需求，推动房价的上涨。
房地产市场“限购令”的法经济学与经济法学思考
规则“总供给一总需求”的正常的合乎规律性的体现。商品
住宅市场的属性就是遵循市场运行规则和商品价值理论 的以住房为产品类型的普通型消费市场。因此，在该市场 上受之于外部宏观经济政策与市场内部货币化横流引发 的价值杠杆效应等具有虚拟经济色彩的双方面的主体因 素催生出来的．似乎是与伴随着实体经济相对平稳增长 而正常增长的步伐的普通居民可支配性收入相比极其不 对称。但是即使在主张“市场失灵是经济法产生的重要基 础”传统观点的经济法学者看来．市场失灵它仅仅是对各 种市场失灵现象进行的抽象的理论概括，因为它（指市场 失灵）既包括市场失灵现象已经出现了．同时还包括没有 出现但可能出现的市场失灵。因此。我们应当努力判断当 前中国房地产市场运行是否已到了市场失灵的边缘或是 发生市场失灵只是时间上的问题。因为对于这一点的认 识决定了我们应当采取相应的法律措施延缓或制止可能 出现的市场失灵。ｔｉｆｆ （二）政府管制行为的外部性问题 政府在消除市场所产生的外部性问题的同时。自身 的行为也在产生着外部性。主要显现在由“政府失灵”而造 成社会成本的增加．由此引发的低效率，需要对其进行规 制及法治化。限购令即是政府对于房地产市场（尤其是自 由交易市场）实施管制的典型的管制措施。这种管制措施 在对房地产市场自由交易引发的市场运行风险和不稳定 性进行规制的同时。如果规制不当，自身也会引起外部性 （管制权的滥用及导致的不良后果）。但是这里又面临着一
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房地产市场“限购令＂的法经济学与经济法学思考・
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（南君扶学浸ｉ号虢。江苏南京２１００９３）
摘要：限购令是我国房地产市场二次调控中．经中央宏观调控部门授权，由地方政府行使行政职权制定并在 一定期限内执行的。针对本区域内房价过快上涨的情势．以限制一定条件的居民家庭从事商品房屋自由交易的 权利能力的方式，降低市场投机成分，从而迭到规范房地产市场良性运行目的的政府行政干预市场的政策措施。 限购令本身具有丰富的法经济学与经济法学基础理论支撑色彩。运用法经济学和经济法学相关理论评析限购 令．有利于从更深层面理解限购令内涵及其本质。当然。限购令在手段运用上存在着诸多不足甚至争议．也须从
限购政策对房价的调控有效吗
限购政策对房价的调控有效吗一、本文概述本文旨在探讨限购政策对房价调控的有效性。
我们将对限购政策的定义和背景进行简要介绍，以便读者对政策有初步的了解。
接着，我们将回顾相关理论和文献，探讨限购政策对房价影响的理论依据和现有研究成果。
在此基础上，我们将通过实证研究方法，分析限购政策实施前后房价的变化情况，以及政策对不同城市、不同地区的房价调控效果。
我们将对限购政策的优缺点进行评估，并提出相应的政策建议，以期为未来的房地产市场调控提供参考。
二、限购政策概述限购政策，作为一种常见的房地产市场调控手段，其核心目标在于通过限制购房人的购买数量和资格，来减缓房地产市场的过热态势，稳定房价。
该政策通常在房价上涨过快、市场供需矛盾突出的背景下出台。
其实施方式主要包括对购房人的户籍、家庭拥有房产数量、购房资金来源等方面进行限制，以及设定购房资格审核制度，如限购令、房产税等。
限购政策的出台，往往伴随着一系列政策组合拳，如提高首付比例、调整贷款利率、增加土地供应等，形成多层次的调控体系。
其理论基础在于通过减少购房需求，缓解房地产市场的供需矛盾，从而抑制房价的过快上涨。
然而，限购政策的实际效果和影响力，却受到多种因素的影响，包括政策的执行力度、市场供需状况、购房者预期等。
限购政策的实施，既有其积极的一面，如能有效遏制房价过快上涨，保障居民住房权益，维护房地产市场健康发展；也有其争议之处，如可能抑制合理购房需求，影响市场活力，甚至引发投资资金流向其他领域等。
因此，对于限购政策的评价，需要全面考虑其实际效果和可能带来的影响，以及在不同市场环境下的适用性。
三、限购政策对房价的影响分析限购政策作为一种行政干预手段，其目标在于通过限制购房者的购买能力，抑制房地产市场的过热现象，从而对房价产生调控效果。
然而，限购政策对房价的影响并非一蹴而就，其效果取决于多种因素的综合作用。
限购政策通过直接限制购房数量，降低了市场需求，从而有望减缓房价上涨的速度。
房地产限购令对房地产市场的影响(全文)
房地产限购令对房地产市场的影响一、房地产限购令对房地产市场的影响1.限购令有效的降低了房产价格，但限购令存在着很大的反弹风险限购令出台的主要目的就是通过限制购房要求，减少房产交易量，通过让市场达到一种供大于求的情况，由此最终达到降低房价的目的。
而限购令的实施也的确达到了估量的目的，并且为市场后续的需求争取了大量的时间。
例如在限购令在出台之后，、天津、杭州等房价一直处于增长的一线城市的成交量都下降五成以上，而房价随着成交量的减少而逐渐降低，限购令给房产市场一个巨大的冲击。
但是由于限购令政策太过严厉，计划性较强，购房者的需求并不是被化解而只是由于政策的原因而被积压，这种积压在限购令存在的时候无法反弹，而一旦限购令取消，购房者的这种积压势必会出现程度较大的反弹，而到时候的房地产市场就会重新出现抢购现象，而房地产价格也会随着抢购的热潮不断的攀升，增长率甚至要强于限购令实施之前。
不仅如此，尽管限购令可以产生供大于求的局面，并为后续市场留下大量资金。
但对于开发商来说，他们是绝对不会放过这些现金充足的购房者，会重新将房价逐渐的抬高，由此提高自己的经济利润。
2.限购令给予房地产市场产生了绝大的冲击，但由于政策存在漏洞，所以造成了很多社会问题无可否认的一点是限购令的确给我国的房地产市场产生了巨大的冲击，限制购房要求、降低交易量、促使房产价格停止增长并呈现下降趋势。
但是由于限购令本身政策的不完善，很多购房者就会利用漏洞而造假。
例如最近流行的“假离婚、婚姻隐秘、混淆等现象。
二、限购令存在的弊端1.很多人认为限购令的政策上存在户籍卑视的情况，其中市中的限购令最让人值得思考。
市的限购令里规定：无法提供本市暂住证以及连续5年以上缴纳社会保险或者个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
的限购令的确存在一些户籍卑视的问题，但是这种户籍治理可以有效的防止大量人口涌入城市，为城市的交通、环境、资源等都大大的降低了压力。
限购令对房地产价格的影响分析
限购令对房地产价格的影响分析市场纵横2019年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），其中住房“限购”政策是一个非常严厉的政策措施，旨在调控房地产业非理性膨胀。
一、限购令政策颁布后市场运行状况据中房指数统计，全国大部分城市国庆期间成交量环比下降40%以上。
以深圳为例，从2019年10月份深圳住房市场运行情况来看，当前限购令政策对宏观经济及市场运行产生了极大的影响。
10月份，深圳新建商品住房成交备案量40.91万平方米，环比减少3.8%。
如果考虑9月底网签认购书集中在10月1日-7日备案的因素，10月实际成交量较9月下降约50%；2019年10月份，二手住房成交量为44.08万平方米，环比9月减少55.75%，扣除11月税收政策调整预期导致二手交易增加因素，当限购令对房地产价格的影响分析文/刘旦月实际成交水平只有9月份的28%。
然而，在成交量低迷的背景下，深圳房价俨然“维持高位”。
广发证券选取“十月上旬出台限购令的十大城市”调查显示，出台限购令前后，成交量下滑城市占8成，整体跌幅19%，其中下滑幅度超过40%以上的城市占比达4成。
反观“未出台限购令的13个大城市”，整体成交量仅小幅下滑3%，且下滑城市占比为46%。
这说明，限购政策的负面效应已逐步显现。
然而，从房价数据来看，据中国房地产指数系统（百城价格指数）调查数据获悉，2019年10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全国第一位。
另外，2019年11月10日，国家统计局发布“1-10月份全国房地产市场运行状况”也显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，，其中，商品住宅价格环比上涨0.3%，普通商品住宅价格环比上涨0.4%。
January 201913市场纵横从2019年底中央政府开始出手调控措施后，截止2019年10月底，除“9.29”新政后颁布限购令的13个城市房价10月份涨幅较小外，其它城市房价涨幅程度与8、2019年1～10月份，商品房供需指标呈失衡状况。
2024年深圳商业地产市场环境分析
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
深圳市房地产限购新政策文档2篇
深圳市房地产限购新政策文档2篇New policy document of real estate purchase restriction in Shenzhen编订：JinTai College深圳市房地产限购新政策文档2篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。
本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：深圳炒房者完全击碎了房地产限购政策文档2、篇章2：3月份超40城调控楼市上海深圳或跟进商办限购文档深圳20xx年930之后出台了一系列的房地产宏观调控，在今年1月中旬深圳又出台房地产的限价政策，终于把疯狂上涨持续了一年多的深圳楼市有所收敛。
下文是小泰收集的关于深圳市最新限购政策，欢迎阅读!篇章1:深圳炒房者完全击碎了房地产限购政策文档今年2月份，深圳新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，而且一些区域房价也开始下跌，下跌的幅度在10%至15%不等。
对于深圳今年房地产的形势，有房地产经纪认为，随着住房销售急剧下降，有可能会严重摧毁深圳住房投资者的信心，深圳楼市更有可能进一步下跌，他预计今年深圳楼市价格全年最多下跌15%，个别地区更可能下跌20%。
面对深圳楼市价格下跌，有些投资者开始承受不住楼市价格下跌的调整压力，担心所持有的住房价值缩水开始纷纷抛售。
据报道，有个叫胡先生的住房投资者，20xx年前以公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商手上在福田中心区皇都广场购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。
20xx年930房地产调控政策出台之后，他担忧资产出现大缩水，开始退租，并将住房装修出售。
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分类号：密级：U D C：编号：大学学士学位论文限购令背景下深圳市JX民营房地产公司发展策略研究（副题名）（作者姓名）指导教师姓名（职务、职称）申请学位级别专业名称论文提交日期论文答辩日期学位授予单位和日期答辩委员会主席评阅人年月日关于学位论文的独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在指导教师指导下独立进行研究工作所取得的成果，论文中有关资料和数据是实事求是的。
尽我所知，除文中已经加以标注和致谢外，本论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得中国石油大学（华东）或其它教育机构的学位或学历证书而使用过的材料。
与我一同工作的同志对研究所做的任何贡献均已在论文中作出了明确的说明。
若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。
学位论文作者签名：日期：年月日学位论文使用授权书本人完全同意中国石油大学（华东）有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。
保密学位论文在解密后的使用授权同上。
学位论文作者签名：日期：年月日指导教师签名：日期：年月日限购令背景下深圳市JX民营房地产公司发展策略研究[摘要]：2012年，随着国家房地产调控政策持续升级与细化，房地产市场已步入“市场化竞争和政策性调整双轨并行”的新时期。
在抑制市场投机与扩大保障房建设的背景下，国内中小房地产企业的生存压力日益加大。
而当前国内学界对于中小房地产企业的研究，多侧重于宏观管理层面，而以某一特殊地域或某一具体的中小房地产企业为特定对象，开展企业发展战略的研究，还相对缺乏，亟待加强研究，以推动深度调控下的中小房地产企业实现顺利转型。
本文从理论联系实际的角度，运用“企业发展战略”相关理论，从宏观和微观相结合的角度，在国内外已有相关研究的基础上，以当前“限购令”房地产宏观调控为背景，以深圳市JX民营房地产公司发展战略为研究核心，借助SWOT 分析方法，研判深圳市JX民营房地产公司面临的内外部环境，并对深圳市JX 民营房地产公司发展战略的优化提出建议。
主要包括如下内容：1、“限购令”政策下的深圳市JX民营房地产公司发展SWOT分析。
运用SWOT分析法，研究“限购令”政策下深圳市JX民营房地产公司外部环境的机遇与威胁、内部优势与劣势。
2、深圳市JX民营房地产公司应对“限购令”的短期策略和长远规划。
其中短期策略主要是实行多元化战略。
长远规划主要有：（1）加快经营理念和商业模式的转型；（2）营销方式的“创新”和“转型”；（3）产品形态的“创新”和“转型”等。
[关键词]：限购令；SWOT;企业转型理论；发展战略AbstractIn 2012, with continuous upgrading and refining about the national real estate regulation and control policy, the real estate market has entered the new period, which is the market competition and policy adjustment of double-track system ". Under the background of curbing the market speculation and expanding the affordable housing construction, the domestic small and medium-sized real estate enterprise is under the huge survival pressure. Understanding the small and medium-sized real estate enterprises and the current domestic research, more focus on the macro management level. in a specific region or a specific for a particular object, and small and medium-sized real estate enterprises to carrying out the enterprise development strategy research, which is also relative lack. Finally, though the study to strengthen the research and promote the small and medium-sized real estate enterprises to realize smooth transition.This paper uses "enterprise development strategy" related theory from the angle of theory with practice, and from the macro and micro Angle, on the basis of the study background about Purchasing order real estate macroeconomic regulation and control ,relevant to the current combination of both at home and abroad, based on the Guangzhou JX real estate company development strategy as the research core, with the aid of the method of SWOT analysis, judging the situation which Guangzhou JX real estate companies are facing to in the inside and outside environment, and discussing Guangzhou JX real estate company development strategy optimization Suggestions.This paper Mainly includes the following contents:(1) Discussing Guangzhou JX estate company’s development SWOT analysis facing to the Purchasing order. With SWOT analysis method, this paper discusses JX Guangzhou real estate company external environment opportunities and threats, the internal advantage and disadvantage. Facing to the Purchasing order.(2) Discussing Guangzhou JX real estate company short-term strategy and long-term planning facing to the Purchasing order. The short-term strategies mainly include: diversity strategy。
Long-term planning mainly include: (1) speed up the transformation of business ideas and business models; (2) the marketing mode "innovation" and "transition";(3) product "innovation" and "transition".[key words] : Purchasing order; SWOT; Enterprise transformation theory; Development strategy目录第1章绪论 (1)1.1选题的背景 (1)1.2选题的目的 (1)1.2.1分析国内中小房地产企业面临的战略环境 (1)1.2.2 探讨“限购令”下JX民营房地产公司发展战略 (2)1.3研究综述 (2)1.4研究的思路 (3)1.5研究的方法 (3)1.5.1文献研究法 (3)1.5.2定性研究法 (3)第2章“限购令”下深圳JX民营房地产公司外部战略环境分析 (4)2.1 “中小房地产企业”的界定 (4)2.2 深圳JX民营房地产公司宏观环境分析（PEST分析法） (4)2.2.1 所面临的政治因素分析 (5)2.2.2 所面临的经济因素分析 (5)2.2.3 所面临的社会因素分析 (6)2.3 JX公司竞争环境分析（波特五力分析法） (6)第3章“限购令”下深圳JX民营房地产公司内部战略环境分析 (9)3.1经营能力分析 (9)3.1.1产品竞争能力分析 (9)3.1.2市场购买力分析 (10)3.1.3产品收益性分析 (10)3.1.4产品成长性分析 (11)3.1.5产品结构性分析 (11)3.2销售活动能力分析 (11)3.2.1新产品开发能力分析 (11)3.2.2市场决策能力分析 (12)3.2.3核心能力分析 (12)第4章“限购令”下深圳JX民营房地产公司SWOT分析 (13)4.1 优势 (13)4.2 劣势 (13)4.3 机会 (13)4.4 威胁 (14)4.5备选方案的提出与评价 (16)第5章“限购令”下JX民营房地产公司发展策略研究 (17)5.1深圳JX公司战略实施原则 (17)5.1.1立足广东，合理定位 (17)5.1.2敢于创新，加强联合 (17)5.1.3强化管控，规避风险 (17)5.2深圳JX公司战略目标定位 (17)5.3 应对“限购令”的短期策略 (18)5.4应对危机的长远规划 (19)5.4.1加快经营理念和商业模式的转型 (19)5.4.2营销方式的“创新”和“转型” (20)5.4.3产品形态的“创新”和“转型” (21)5.4.4合作方式的“创新”和“转型” (22)5.4.5实施品牌战略 (23)5.4.6加快建立现代企业制度 (23)5.4.7大力开发人力资源 (23)结论 (25)参考文献 (26)致谢 (28)第1章绪论1.1选题的背景自2011年以来，中国楼市“遭遇了”史上最严厉的限购令。