青岛市商品住宅使用手册
商品住宅使用说明书
商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。
1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。
购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。
第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。
注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。
2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。
基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。
2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。
购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。
第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。
如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。
3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。
- 注意使用厨房设备时的安全操作。
- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。
- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。
3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。
在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。
- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。
- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。
第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。
具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。
- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。
- 检查卫生间设备的漏水情况。
商品住宅使用手册全讲诉
青岛市商品住宅项目名称: 开发企业: XX 小区小区青岛裕龙集团开发有限公司青岛市房地产开发管理局尊敬的业主: 您好!首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解, 请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。
如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。
位置规模：XX小区项目位于，对面就是平度市新政府的所在地，本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城。
项目东临滨河风景区，往西1000米就可到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达。
项目总占地213亩，有一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进, 项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专人打理保证清洁、卫生。
XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万rf园林景观,绿化率达到40%以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流。
围绕中心会所700 rf 的室外游泳池，1200 rf的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。
通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院, 首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。
房屋装修标准：毛坯房、精装房社区配套：供暖、供气、有线、宽带前期物业公司:规划设计单位:建筑设计单位:环境、景观设计单位:(一)房屋使用说明:1 .您购买的商品住宅是 钢筋砼结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计 使用年限为_50_年。
按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后, 未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。
因此，请您入 住后，不要对建筑主体结构做任何改动。
否则，您将承担相应的法律责任，同时也 将失去相应的保修权利。
为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用, 否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。
新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》解读
新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》解读新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》解读为了更好地保护购房者的权益，从本月1日起实施的新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》(以下简称条例)新增了住宅手册、建设方案和竣工公示三大制度，其中明确规定，商品房须有说明书和保修证。
目前住宅使用手册正在设计编制中，将于年底印发实施。
住宅手册年底印发实施新《条例》规定，房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按时交付商品房，提供商品住宅使用手册。
商品住宅使用手册应当包括住宅使用说明书和住宅质量保证书，由市房地产开发管理机构统一监制。
其中，住宅质量保证书载明了保修单位、保修范围、保修期限、保修责任以及损害赔偿等内容。
如果房屋出现质量问题，开发企业应当按住宅质量保证书的约定及时维修。
住宅使用说明书载明了平面布局、房屋结构、特殊工艺、性能指标、管线走向等，便于用户根据生活习惯在结构允许的情况下进行个性化改造，为装修提供方便。
记者了解到，我市在2015年就下发过通知，要求房地产企业交房时提供商品住宅使用手册，虽然大部分企业都能做到，但还是有部分企业随意增删手册条款，或者根本就不提供手册。
因此，新条例将住宅手册纳入其中，从法律法规的层面强制要求房地产企业交房时提供住宅手册，并使用统一标准文本，不得随意增删。
目前该手册正在设计编制中，将于今年印发实施。
"商品住宅使用手册包含的各部分条款，明确宣告买房人的权利内容及范围，提醒消费者购房时应作出合理约定，以减少以后不必要的纠纷，避免了日后奔波之苦。
"市城乡建设委房地产开发管理局相关负责人表示，手册还为消费者购房后可能发生的问题作出了详细的规定与提示，使得购房者在维权时有了书面依据。
开发商交房前五日需公示针对延期交房的问题，新《条例》也新增了两项制度，防止开发商的"拖延症"。
《条例》规定，房地产开发企业应当按照国有土地使用权出让合同约定或者划拨决定书规定的开竣工时间、条件要求进行开发项目建设，并在办理施工许可前制定开发建设方案。
《青岛市商品住宅使用手册》示范文本(试行)
编号：
青岛市商品住宅使用手册
示范文本
（试行）
项目名称：
开发企业：
山东省住房和城乡建设厅监制
目录
总经理（董事长）致辞※
项目简介※
商品住宅质量保证书
商品住宅使用说明书
说明：以上标有※部分内容由房地产开发企业自行另制作插页加入，示范文本无此内容，其他部分空白处由房地产开发企业根据实际填写。
（工程名称）
（ *户型）
商品住宅使用说明书
前言
尊敬的业主：
为使您全面了解住宅基本性能，方便您正确使用住宅及相关设施、设备，维护您的合法权益，我公司根据国家和省、市有关要求，编制此《商品住宅使用说明书》。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。
祝您生活愉快！
一、商品住宅基本信息
1.本户型为户型，设计建筑面积平方米，设计绿色建筑等级，节能率。
2.参建单位信息
建设单位：项目负责人：
勘察单位：项目负责人：
设计单位：项目负责人：
施工单位：项目负责人：
监理单位：项目负责人：
3.其他有关单位信息
（1）物业服务企业名称：
联系电话：
（2）供电单位名称：
联系电话：
（3）供水单位名称：
联系电话：
（4）供热单位名称：
联系电话：
（5）供气单位名称：
联系电话：
二、建筑结构概况
本户型结构平面布置见附图1，本工程建筑结构主要内容见下表：。
商品房使用说明书
商品房使用说明书一、前言感谢您购买并选择我们的商品房。
为了帮助您更好地了解和使用您的商品房，本文档将提供详细的使用说明和贴心的建议。
请您仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作和维护。
二、商品房概述1. 房屋概况：请您详细了解您购买的商品房的建筑结构、户型、面积、楼层等基本信息。
2. 使用权：您购买的商品房是具有合法产权的，但需要依法办理相关手续才能正式取得产权证书。
三、房屋入住前准备1. 交付验收：在入住前，请与开发商进行交付验收，确保房屋构造、配套设施等完好无损，并做好相关记录。
2. 装修准备：如需要进行装修，请按照相关规定与物业合作，并遵守装修规范，以确保施工质量和安全。
四、房屋使用指南1. 基础设施：您购买的商品房已经配备了基本的供水、供电、供暖等基础设施，请注意合理使用并遵守相关规定。
2. 室内空气质量：为了保证您的健康，请经常开窗通风，保持室内空气流通。
避免使用有害物质，定期对家具、地板、墙壁等进行清洁和维护。
3. 室内照明：为了节约能源，您可以选择使用节能灯具，合理调节照明亮度，注意避免使用过亮或过暗的照明设备。
4. 瓦斯使用：使用瓦斯设备时，请确保通风良好，及时检查瓦斯管道和阀门是否存在泄漏，并保持瓦斯设备清洁。
5. 水电安全：定期检查电线、插座和开关是否正常，避免出现电器短路或漏电现象。
使用水龙头、洗衣机等水源设备时请务必确保阀门关闭，避免漏水。
6. 垃圾处理：请按照居住区的规定分类处理垃圾，遵守环保法律法规，并保持室内外环境整洁。
7. 安全防护：请确保房门、窗户、阳台等设施的安全，以防止意外事故。
如果有小孩或老人居住，请特别注意防护措施，避免发生意外。
五、房屋维护与保养1. 清洁保养：定期清洁家具、地板、墙壁、卫生间等设施，并注意防潮防尘，延长使用寿命。
2. 维修与保养：如遇到房屋设施损坏或出现故障，请及时联系物业或相关维修单位进行维修。
避免私自拆卸和修理，以免造成二次损坏。
3. 装修维护：如果您需要进行装修或改造，请按照设计方案进行操作，并注意保护周围设施，以免损坏结构基础。
2024年青岛市某住宅小区商品房购买协议版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年青岛市某住宅小区商品房购买协议版B版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 商品房1.2 购买协议1.3 甲方（卖方）1.4 乙方（买方）1.5 合同1.6 房款1.7 交付日期1.8 产权证1.9 违约金1.10 解除合同2. 商品房的基本情况2.1 商品房的座落2.2 商品房的面积2.3 商品房的户型2.4 商品房的价格3. 购买协议的订立3.1 甲乙双方的签约代表3.2 签约时间的确定3.3 签约地点的确定4. 商品房的购买价格4.1 商品房的总价4.2 付款方式4.3 付款时间5. 商品房的交付5.1 交付时间的确定5.2 交付条件的确定5.3 交付手续的办理6. 产权证的办理6.1 产权证的办理责任6.2 产权证的办理时间6.3 产权证的费用承担7. 甲乙双方的责任与义务7.1 甲方（卖方）的责任与义务7.2 乙方（买方）的责任与义务8. 违约责任8.1 甲方（卖方）的违约责任8.2 乙方（买方）的违约责任9. 争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的地域10. 解除合同的条件10.1 合同解除的条件10.2 合同解除的程序11. 合同的生效11.1 合同生效的时间11.2 合同生效的条件12. 其他约定12.1 装修标准12.2 配套设施12.3 物业管理13. 附件13.1 商品房户型图13.2 商品房交付标准13.3 付款凭证14. 签字盖章14.1 甲方（卖方）签字盖章14.2 乙方（买方）签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 商品房：指甲方合法拥有的，位于青岛市某住宅小区，建筑面积为____平方米，座落于____栋____单元____层____号的住宅房屋。
1.2 购买协议：指甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就商品房的购买事宜达成的书面协议。
1.3 甲方（卖方）：指____（姓名）或____（名称），营业执照号/身份证号：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。
住宅使用说明书
住宅使用说明书为了使您更好的了解使用住房及室内设施，我们根据相关规定，制定了本《住宅使用说明书》，请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
并真诚的欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出宝贵意见，以改进我们的工作。
一、该住宅位置：您购买的住宅为胶州市北京路818号润举·盛世名苑小区楼单元户，建筑面积㎡。
二、建设该住宅楼的有关单位：开发单位：青岛润举置业有限公司设计单位：青岛市城市规划设计研究院施工单位：青岛龙泰建设集团有限公司、监理单位：青岛泰丰建设监理有限公司勘察单位：青岛水建集团有限公司三、本住宅的结构类型为砖混结构，抗震设防基本裂度为6度。
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本住宅采用条形基础。
要处理好房屋周围的排水，防地表水渗入地基内。
不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在每层板下部设钢筋砼圈梁。
在部位设抗震构造柱，梁柱严禁重物撞击、改动。
砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和强度。
3、墙面：外墙为聚苯板保温，内墙为白灰（腻子）抹面，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：入户门使用防盗门，无内门；窗采用塑钢窗。
门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用钢筋混凝土制作屋面结构层，屋面防水采用SBS、SBC为（上人/不上人）屋面。
禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构层和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台：活荷载为2.5KN/㎡，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）。
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过2.0KN/㎡，使用荷载不得超过设计标准KN2.0/㎡。
2024年青岛市新版商品房预售合同
2024年青岛市新版商品房预售合同
青岛市新版商品房预售合同作为双方约定的合同，是买卖双方在诚实守信的基础上达成的协议，具有法律约束力。
在签订合同时，双方应当遵守国家有关法律、法规和政策，保障双方的合法权益。
一、合同主体
商品房预售合同的主体为买方和卖方，双方应当在诚信基础上进行签订，并保证提供真实有效的信息。
二、商品房房源
买卖双方应当就商品房的房源、位置、面积、用途、建筑结构等情况进行充分了解和确认，确保商品房的真实性和合法性。
三、价格支付
根据协商一致的价格，买方应当按照约定的时间和方式进行支付，保证交易的正常进行。
四、商品房交付
卖方应当按照合同约定的时间和方式完成商品房的交付，保障买方的合法权益。
五、违约责任
在合同有效期内，如果一方违约，应当承担相应的法律责任，保护另一方的合法权益。
六、其他约定
除了上述内容外，双方还可以在合同中约定其他相关事项，以保障双方的合法权益。
根据上述内容，青岛市新版商品房预售合同是双方在平等自愿的基础上达成的协议，应当严格遵守协议内容，保护自身合法权益，维护合同的有效性和稳定性。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附件二：
《青岛市商品住宅使用手册》行业标准内容
青岛市房地产开发管理局
目录
第一章总经理致词 (1)
第二章项目简介 (2)
第三章住宅使用说明书 (3)
第四章室内装饰、装修材料列表 (3)
第五章房屋使用说明 (6)
第六章电梯设备使用说明 (10)
第七章住宅质量保证书 (12)
第八章新房验收注意事项 (14)
第九章售后服务 (16)
第十章常见问题解答 (18)
第十一章图纸、示意图 (19)
第十二章政府批准文件 (20)
第一章总经理致词
（内容略）
第二章项目简介
位置规模：
房屋装修标准：
社区配套：
前期物业公司：
规划设计单位：
建筑设计单位：
环境、景观设计单位：
监理公司：
承建单位：
精装施工单位：
第三章住宅使用说明书
本工程所采用的建材均为符合现行有关规定的合格产品。
一、室内装饰、装修材料列表：
二、房屋使用说明：
1、您购买的商品住宅是结构住宅，抗震设防烈度为度。
结构设计使用年限为年。
按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。
因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。
否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。
为了您和他人房屋的正常使用，请严格述按照住本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。
2、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明。