隆盈广场2013年度计划1[1].17
参加规划编制人员
参加规划编制人员规划编制组组长：刘平辉惠阳区人民政府副区长规划编制组副组长：马雄辉惠阳区人民政府办副主任余建球惠阳区经贸局局长成员：卢锦雄惠阳区发展改革局副局长李志传惠阳区国土资源分局副局长刘有伟惠阳区规划局副局长黄子辉惠阳区工商局副局长罗建明惠阳区财政局副局长邱文翠惠阳区建设局副局长孙惠章惠阳区房产局副局长曾兆荣惠阳区旅游局副局长张锦文惠阳区统计局副局长林健熔惠阳区国税局副局长陈力维惠阳区地税局副局长叶晓雯惠阳区外经贸局副局长严明光惠阳区信息产业局副局长曾惠明惠阳区交通局纪检组组长林德君惠阳区经贸局副局长叶仁生惠阳区淡水街道办副主任周小军惠阳区秋长街道办副主任张国华惠阳区新圩镇副镇长李日雄惠阳区沙田镇副镇长黄庆辉惠阳区平潭镇副镇长陈哲强惠阳区镇隆镇党委委员林文凯惠阳区良井镇副镇长曾碧雄惠阳区永湖镇副镇长徐巧玲惠阳经济开发区管委会党委委员罗庆兰惠阳区经贸局市场科科长赖耀东惠阳区经贸局办公室主任委托编制单位惠州学院单位负责人：杨海涛惠州学院院长、教授、博士项目负责人：黄晓霞惠州学院处长、副教授、博士杨小清惠州学院副巡视员、教授项目组成员：成文华南师范大学教授刘小红惠州学院副主任、副教授刘桂林惠州学院主任、教授、博士吴映萍惠州学院副处长、副教授卢晓园惠州学院副教授何海霞惠州学院工程师赵勤惠州学院讲师目录第一章总论 (1)第1条规划背景 (1)第2条规划依据 (2)第3条规划原则 (3)第4条规划内容 (4)第5条规划范围 (4)第6条规划期限 (4)第7条人口规模 (4)第8条规划解释权 (5)第二章规划控制指标和标准 (5)第9条区级商业中心基本设置商业零售业态 (6)第10条镇级商业中心基本设置商业零售业态 (6)第11条大中型商业零售网点的基本控制指标 (6)第12条商业街规划控制指标 (8)第13条大型专业批发市场规划的基本控制指标 (8)第14条社区商业服务设施的基本控制指标 (9)第15条城乡结合部商业网点设施的基本控制要求 (9)第三章商业发展目标 (10)第16条总体目标 (10)第17条具体目标 (11)第18条区域发展目标 (13)第四章规划布局 (14)第19条区级商业中心 (14)第20条区级商业副中心 (16)第21条园区商业中心 (18)第22条社区商业（居住区） (19)第23条街坊商业 (22)第24条城镇商业体系 (23)第五章商业街 (25)第25条南门路综合型商业街 (26)第26条淡水河沿岸综合型商业街 (26)第27条专业型商业街 (27)第28条特色商业街 (28)第六章专业批发市场 (31)第七章物流园区 (36)第八章商业零售业态 (39)第29条商业零售业态 (39)第30条大型多功能购物中心布局规划 (40)第31条大型综合超市布局规划 (41)第32条百货商场布局规划 (41)第33条专业店布局规划 (42)第34条专卖店 (42)第35条超市 (43)第36条便利店 (44)第九章宾馆（酒店）与餐饮业规划 (44)第37条宾馆（酒店）规划 (44)第38条餐饮业规划 (45)第十章特种商品流通行业规划 (47)第39条特种行业规划 (47)第十一章规划管理与实施措施 (48)第40条加强组织与管理 (48)第41条加强网点管理制度建设 (49)第42条建立商业网点建设的听证制度 (49)第43条大力提升城市商业网点设施的档次与水平 (50)第44条积极推进高新技术应用，走科技兴商之路 (50)第45条创新流通方式 (51)第46条大力培育大型商业龙头企业 (51)第十二章附则 (52)附表 (52)附录 (99)规划图第一章总论第1条规划背景商贸流通业是一个地区社会生活、经济活动的重要组成部分，也是城市形象的重要体现。
商业广场商业分析及业态设计初步方案
商业广场商业分析及业态设计初步方案目录一、深圳市区核心商业圈分析---------------------------------------------2二、深圳宝安商业圈分析--------------------------------------------------17三、宝安中心区片区商业分析与预测-----------------------------------45四、正中商业广场顾客群定位--------------------------------------------54五、竞争对手业态分析-----------------------------------------------------56六、正中商业广场业态设计思路-----------------------------------------62七、正中商业广场的商业文化设计--------------------------------------65八、不同商业业态对租金影响分析--------------------------------------68本报告以市场分析为主，业态设计仅仅是初步思路，正式业态方案需要进入考察论证后做出正式设计方案。
关于顾客分析，建议在周边住宅落成后进行较大规模消费者问卷调查。
一、深圳市区核心商业圈分析深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。
接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。
单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。
2002年8月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。
时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。
2019.02-佛山南海金融广场商办项目
佛山珑裕商业中心FOSHAN LONGYU CENTER（实施方案）1.0项目概况PROJECT PROFILE1.1设计条件DESIGN CONDITION用地使用强度：①建筑密度：30％；②容积率：≥2.0，且≤2.5；③绿地率：≥25％。
建筑设计要求：①建筑物性质：办公用房（对应商务金融用地），商业用房（对应批发零售用地、其他商服用地），酒店用房（对应住宿餐饮用地）；其中：商业用房容积率面积：≥20000㎡，≤5000㎡；办公用房容积率面积：≥110000㎡，≤140000㎡；其余为酒店用房及相关配套设施容积率面积；附属建筑物性质：性质及附属设施用房。
②建筑限高：主塔楼部分建筑高度要求≥178米，且建筑限高≤183米；（土地竞得人可在容积率指标不变的情况下想机场主管部门申请提高建筑限高，并按批复意见进行调整，但不得超出用地竖向界限）。
③用地竖向界限：地上≤300米； 地下≥-20米（桩基础除外）。
（注：按1985年国家高程基准3.0米为起算基点）本项目基地位于佛山市南海金融广场片区，北临佛山水道，西靠千灯湖公园，自然景观优越，根据整体城市空间发展轴线及规划区的整体发展结构，形成东西向城市公共活动主轴线，向西连接千灯湖城市主轴线，串联片区城市门户金融广场、地标建筑及创意产业文化公园。
本案基地位于主轴线南侧规划地标地块，在整个轴线上处于最为重要的端头节点位置，也是整个金融城片区的聚焦点。
南临海八路，北靠主轴线下沉广场，对于处理好两侧城市功能的对接及树立城市门户形象，本案设计有重大影响。
城市公共开放主轴商务活动主轴滨水开放主轴图例南侧海八路为南海片区重要城市道路，沿路着力打造一个完整连续的公建城市形象，两栋超高层塔楼造型挺拔利落，在广佛交通要道上树立全新都市名片。
1.2设计条件DESIGN CONDITION用地使用强度：①建筑密度：30％；②容积率：≥2.0，且≤2.5；③绿地率：≥25％。
建筑设计要求：①建筑物性质：办公用房（对应商务金融用地），商业用房（对应批发零售用地、其他商服用地），酒店用房（对应住宿餐饮用地）；其中：商业用房容积率面积：≥20000㎡，≤5000㎡；办公用房容积率面积：≥110000㎡，≤140000㎡；其余为酒店用房及相关配套设施容积率面积；附属建筑物性质：性质及附属设施用房。
汇赢广场项目资料0830
顺祝 商祺！
广州方圆汇赢投资有限公司
汇赢广场
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介绍完毕！ Thanks!
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感谢下 载
感谢下 载
项目为我司自主产权， 5—15层为萝岗区政府保障房项 目，目前已售罄，1—4层则为 汇赢广场商业部分。随着政府 “东进战略”开发步伐的加快， 东区商圈、BRT、地铁13号线的 不断完善，我们也必将赶上大 开发的步伐，把汇赢广场打造 成为广州市东部地区的又一地 标性建筑，成为立足萝岗，辐 射黄埔、新塘的枢纽项目。
2012年8—10月
开盘、一二层强租期
2012年 7月1日
—
2012年10—11月 2012年12月
2013年 元月1日
2013年1月
2013年1-4月
主力店超市交付使用， 一层强租期
一层商铺交付使用
首、二层试业 持租期
工程装修进度
广场外立面搭好排栅，装修完工50%。 一二层室内装修完工50%。
外立面装修工程完成、灯光工程完成。 一二层的室内装修工程完成80%。 外广场地面工程完成100%。
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新概念：休闲 / 娱乐 / 餐饮 / 购物 / 文化
新组合：复合型/ 开放式 / 品牌展示
经
营
理
新价值：活力 / 时尚 / 流行
念
新空间：主题式 / 现代化 / 趣味性
新地标：便利性 / 人性化 / 大众型
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四、业态规划
首 层 平 面 规 划 图
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二 层 平 面 规 划 图
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三 层 平 面 规 划 图
2、2002年，广州经济技术开发区、广州高新技术产业开 发区 、广州保税区 、 广州出口加工区实行合署办公， 形成了全国国家级开发区独一无二的 “四区合一”新型 管理模式 ，全区总规划面积78.92平方公里 。
漯河市人民政府关于印发2013年全市第一批重点建设项目名单的通知-漯政[2013]15号
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漯河市人民政府关于印发2013年全市第一批重点建设项目名单的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 漯河市人民政府关于印发2013年全市第一批重点建设项目名单的通知（漯政[2013]15号）各县区人民政府，漯河新区、经济技术开发区、西城区管委会，市人民政府各部门，直属及驻漯有关单位：2013年全市第一批150个重点项目已经市政府研究确定，现将项目名单印发给你们。
各县区、各有关单位要切实把重点项目建设放在突出位置，采取有力措施，及时研究解决重点项目建设中出现的困难和问题，为重点项目建设创造良好环境。
市发展改革委、市政府大项目办要会同市政府目标办分解细化目标责任，下达具体投资计划，加强沟通协调，及时督导考核通报项目进展情况。
重点项目建设单位要科学制定节点网络控制计划，规范项目管理，加快建设步伐。
2013年2月16日2013年全市第一批重点建设项目名单一、临颍县（22个）（一）续建12个1.深圳市常兴金刚石磨具有限公司深圳市常兴精密超硬材料工业园建设项目2.河南虹峰电缆股份有限公司特种电缆生产项目3.恒安国际集团有限公司纸制品工业园建设项目4.中国食品包装有限公司临颍包装产业园建设项目5.福建雅客食品有限公司雅客（临颍）休闲食品工业园建设项目6.河南省湘豫食品有限公司营养挂面生产项目7.河南明星食品有限公司海天（临颍）饮品生产项目8.河南文松彩印有限公司纸板纸箱生产项目9.临颍县盛红热力有限公司集聚区集中供热工程10.河南颍润实业有限公司颍润实业工业园建设项目11.河南中大生物工程有限公司中大天然绿色科技产业园项目12.临颍县产业集聚区临颍县第二污水处理厂建设项目（二）计划新开工10个1.临颍县豫中铁合金有限公司磷铁系列产品建设项目2.河南德鑫光伏科技有限公司硅晶片切割刃料生产项目3.香港达能集团漯河福美源工业食品有限公司烘焙、膨化食品生产项目4.河南省万冠实业有限公司万冠休闲食品工业园建设项目5.漯河天冠工业沼气有限公司工业沼气发电项目6.河南省南街村集团乌冬面项目7.临颍县特色商业区金佰汇商业综合体建设项目8.肇庆匹思通机械有限公司空调压缩机及汽车配件产业园项目9.深圳市合丰泰光电显示有限公司合丰泰手机平板电脑生产项目10.广东奥瑞金包装有限公司（临颍）包装产业园建设项目二、舞阳县（16个）（一）续建11个1.豫电茂源有限公司非晶合金变压器生产项目2.河南旭达精密仪器有限公司精密仪器生产项目3.中盐公司真空制盐项目4.河南金大地公司液态尿素及三聚氰胺生产项目5.河南大为能源科技有限公司碳四制丙烯及芳烃生产项目6.河南维立特化工有限公司漂白粉精及氯化钙项目7.宏福集团制鞋二期项目8.河南金山化工集团巨象物流工业园建设项目9.舞阳县永通物流有限公司物流园区建设项目10.河南金大地公司火车自卸项目11.河南华鑫面粉有限公司铁路仓储物流项目（二）计划新开工5个1.漯河富铭新材料有限公司新材料一体化项目2.南京塑隆科技有限公司工程塑料项目3.江苏斯威森生物科技有限公司医药工程项目4.深圳市富丽达莱集团舞阳飞亚工业园标房建设项目5.舞阳县盐化工产业集聚区污水处理厂项目三、郾城区（18个）（一）续建11个1.裕松源药业有限公司淞江医药产业园建设项目2.漯河恒达食品有限公司上海小帅才工业园膨化食品生产项目3.漯河市新五代饮品有限公司高档饮品生产项目4.漯河市恒隆食品有限公司标准化厂房建设项目5.漯河江山天安新型建材有限公司豪华实木门生产项目6.香港美都国际投资有限公司中国（漯河）国际食品城一期项目7.郑州丹尼斯百货有限公司漯河郾城店项目8.漯河昌建中融置业有限公司昌建东外滩城市综合体建设项目9.漯河市凤凰岛生态旅游有限公司凤凰岛生态综合开发项目10.郾城区人民医院综合病房楼项目11.漯河市淞江产业集聚区污水处理厂项目（二）计划新开工7个1.漯河佳品新材料有限公司人造树脂钻石、树脂砂轮生产项目2.漯河市博华铸造机械有限公司淞江汽车工业园建设项目3.漯河市西斯帕诺食品有限公司果蔬加工项目4.漯河传美商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目5.漯河市荣鑫林果科技有限公司农产品仓储物流项目6.漯河恒瑞热电有限公司淞江产业集聚区集中供热项目7.沙颍河航运开发工程四、源汇区（22个）（一）续建16个1.曙光健士集团第三工业园项目2.上海乐通通信设备有限公司通信设备生产项目3.漯河华裕新能源科技有限公司光电科技项目4.河南三剑客奶制品有限公司西盟·健客乳品工业园项目5.恒源置业有限公司福祥生产服务中心商业综合体建设项目（不含房地产）6.河南龙泰肥业有限公司复合肥生产项目7.襄樊泽佳汽车配件有限公司顺诚汽车配件生产项目8.河南亨泽集团公司美的（漯河）物流园区项目9.金桥置业有限公司瑞通汽配物流园项目10.豫中南汽贸物流城三期工程项目11.昌建地产有限公司外滩综合体建设项目12.河南开源集团金凤凰文化产业园升级改造项目13.源汇区许慎小学迁建项目14.漯河格瑞特国际小学项目15.沙澧产业集聚区马沟污水处理厂项目16.沙澧产业集聚区皇玉变电站建设项目（二）计划新开工6个1.河南香贝尔食品有限公司休闲食品扩建项目2.漯河市双河农产品交易市场有限公司豫中南农产品批发交易市场建设项目3.昌建人民路时代广场综合体项目4.源汇区人民西路电子科技市场建设项目5.成都南方家俱有限公司南方家居（华北地区）总部项目6.河南开源集团新城商务中心区建设项目五、召陵区（21个）（一）续建8个1.银鸽集团生活纸工业园项目2.漯河能波达光电科技有限公司光电科技项目3.漯河兴茂钛业有限公司氯化钛白粉项目4.世林冶金设备有限公司冶金机械生产项目5.东兴电子工业有限公司东兴电子工业园项目6.召陵区人民医院门诊楼、病房楼项目7.漯河双汇万中禽业发展有限公司肉鸡养殖项目8.漯河万盈工业气体有限公司空分工程项目（二）计划新开工13个1.双汇集团第二工业园二期项目2.漯河海源机械有限公司大型液压砖机生产项目3.河南星之原节能科技有限公司节能产业园项目4.漯河市联创电子科技有限公司游戏机生产项目5.漯河市德通电子科技有限公司电源数据线项目6.漯河市亿博橡胶科技有限公司橡胶扩能技改项目7.漯河永信建材有限公司水泥建材项目8.漯河昌泰电力设备有限公司热镀锌电力设备建设项目9.格力电器豫中南仓储物流项目10.国家公路运输枢纽漯河农产品物流配送中心项目11.漯河市金马钢铁物流有限公司物流中心项目12.漯河中远运输有限公司物流园区项目13.召陵特色商业区荣昌商业广场项目六、经济技术开发区（16个）（一）续建6个1.河南中鼎安全装备股份有限公司矿用救生舱项目2.加友食品科技公司拉丝蛋白生产项目3.漯河太古可口可乐饮料有限公司饮料二期项目4.统一集团食品生产项目5.嘉吉食品有限公司果糖项目6.经济技术产业集聚区污水处理厂建设项目（二）计划新开工10个1.漯河市利通橡胶有限公司二期液压超高压橡胶软管项目2.河南天源环保高科股份有限公司新材料生产项目3.漯河市盛汇工贸有限公司制罐项目4.旺旺集团漯河新工业园项目5.漯河龙泰房产建设有限公司创业工场项目6.无锡万达物流公司万达物流园项目7.漯河市公路运输公司甩挂物流项目8.漯河宏达物流运输公司物流运输项目9.漯河鑫泰粮食物流有限公司粮食仓储物流二期及饲料生产项目10.漯河启远置业有限公司启运颐养苑项目七、西城区（10个）（一）续建5个1.北大附中河南分校漯河校区项目2.市城市规划展览馆项目3.西城区月湾湖公园建设项目4.西城区市政设施建设项目5.西城区环城水系建设项目（二）计划新开工5个1.漯河市商务中心区建设项目2.西城区医院建设项目3.漯河市图书馆、博物馆、群众艺术馆三馆建设项目4.漯河高铁长途汽车客运站项目5.漯河慧和新能源有限公司分布式能源电站项目八、漯河新区（1个）计划新开工1个漯河新区基础设施建设工程九、市直（24个）（一）续建9个1.漯河市医学高等专科学校新校区项目2.交通路沙河大桥扩宽工程3.漯河天阳供热有限责任公司二期热力管网工程4.漯河市污泥处理厂工程5.漯阜铁路电气化改造漯河段工程6.G107京深线漯河境改造工程7.S241时南线舞阳县坡杨西至召陵辛庄段改建工程8.全市高标准粮田建设项目9.全市中小河流域治理项目（二）计划新开工15个1.漯河市第二人民医院扩建改造项目2.漯河市食品职业学院新校区项目3.漯河市技师学院新建教学综合楼项目4.市公安局业务用房项目5.武警漯河市支队机动大队新营区建设项目6.沙澧河开发二期工程建设项目7.解放路沙河大桥项目8.漯河市天壕新能源有限公司生物质发电二期项目9.南水北调配套工程10.市城市供水改造工程11.孟平铁路复线电气化改造漯河段工程12.京港澳高速公路漯河至驻马店漯河段改扩建工程13.全市保障房建设项目14.全市农村新型社区建设项目15.漯河市第六人民医院综合病房楼建设项目——结束——。
城市综合体商业的平面线动线设计要点
城市综合体商业的平面动线设计要点核心提示：商业主次动线的设计,商业设计给消费者最直接的感官体验,不仅体现在能够给进入商业项目的消费者提供舒适的行走路线，而且也能体现项目的商业文化。
平面动线包括主动线、次动线和辅助动线（连廊、天桥、阶梯等）.商业主次动线的设计，商业设计给消费者最直接的感官体验，不仅体现在能够给进入商业项目的消费者提供舒适的行走路线,而且也能体现项目的商业文化。
良好的商业主次流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大商业价值，并创造出良好的购物环境。
本篇文章中将以天霸设计为四川嘉华隆购物广场提供的设计效果图为例,学习城市综合体商业的平面动线设计要点，与您共同欣赏现代城市综合体的设计之美。
四川阆中新天地嘉华隆购物广场属城市综合体性质,位于四川阆中滨江路东北段,项目投入营运后将成为当地辐射面积最大的集休闲、娱乐、百货等一应俱全的大型购物广场。
面积:30000平方米业态：城市综合体性质定位:打造阆中甚至整个川东北地区首个集休闲、娱乐、旅游、百货一应俱全的大型购物广场。
经营模式：把原有的商场，按照超市的经营业态、经营理念对城市百货市场进行生优异改造，其中的卖场可以经过招商的形式，来实行超市化的统一管理制，使其成为经营各种百货的购物广场。
地理位置:位于四川阆中滨江路东北段开发商:四川嘉华隆商贸有限公司城市综合体商业的平面动线设计要点1。
动线不走回头路动线一定是回路，而不能有射线存在，让消费者被迫走回头路。
而人流动线设置必须形成通路循环，避免单条人流动线的延伸。
如果水平人流迫不得已在平面内形成单条射线，则考虑在端点处设置别有趣味的上下楼梯，与上下层联通起来.现代之美只见嘉华隆室内设计效果图色调和谐，以冷灰色为主,饰以绿色点亮视线,格调沉静、理性、高雅,毫无乖张、矫情之感，在众多雷同的商场设计中显得格外不同。
设计是空间的艺术，嘉华隆大大强调了这一点，天顶以大的透视空间出彩。
天顶的长方形造型绵延不断，扩张视觉的纵深感，使人产生从空间到时间的心理转换，置身其中恍若随着空间的的延伸、开拓、递进而回到遥远的未来。
建设项目基本情况王府井商业广场项目一期工程
建设项目基本情况项目名称武陵•王府井商业广场项目一期工程建设单位龙山天翔房地产开发有限公司法人代表任灿联系人胡平通讯地址湖南省湘西自治州龙山县新建路财富名都一单元二楼联系电话186****2349传真邮政编码建设地点龙山县民安街道办事处南门一桥原金山实业酒精厂立项审批部门批准文号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码房地产业 K70占地面积(平方米) 18779.10绿化面积(平方米)3652.4总投资（万元）32349其中：环保投资（万元）165.8环保投资占总投资比例0.51%评价经费（万元）——预期投产日期 2018年10月工程内容及规模武陵•王府井商业广场项目是由龙山天翔房地产开发有限公司开发建设的住宅及商业综合性小区，项目用地位于龙山县老城区原金山实业酒精厂，其北临果利河、南临国道团结路、东临新建路。
武陵•王府井商业广场项目总用地面积为58789.68m2，分两期进行开发，其中一期建设内容为1-3#栋商住楼、13#栋商业楼及1号地下车库，二期建设内容为4-10#栋商住楼、12#栋商业及2号地下车库。
本次环评评价范围为武陵•王府井商业广场项目一期工程。
武陵•王府井商业广场项目一期工程占地面积18779.10m2，建设内容包括1#栋27F商住楼2#栋27F商住楼、3#栋-1+30F商住楼、13#栋-1+3F商业楼、1号地下车库及其他配套设施，总建筑面积为112739.83m2。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度；按照《建设项目环境保护分类管理名录》，该项目的环境影响评价须编制环境影响报告表。
中国航空规划建设发展有限公司（下称“我公司”）受龙山天翔房地产开发有限公司的委托，编制《武陵•王府井商业广场项目一期工程建设项目环境影响报告表（送审稿）》。
一、编制依据1、环境保护法律、法规（1）《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日施行）（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日施行）（3）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月施行）（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2016年1月1日施行）（5）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月施行（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2015年修订)（7）《中华人民共和国水法》(2002年10月施行)（8）《中华人民共和国水土保持法》(2011年3月施行)（9）《中华人民共和国节约能源法》（1998年1月1日施行）（10）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日施行）（11）《限制用地项目目录（2012年本）》(2012年5月)（12）《禁止用地项目目录（2012年本）》(2012年5月)（13）《关于加强环境保护问题的若干意见》（国务院发[1996]31号文）（14）《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）（15）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日实施）（16）《建设项目环境影响评价信息公开机制方案》（环发[2015]162号）（17）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（2013年2月）2、相关政策条例（1）《湖南省建设项目环境保护管理办法》（湖南省人民政府令第215号）（2）《湖南省环境保护条例》(2013.5.27修正)（3）《湖南省环境保护“十二五”规划》（2012年5月）（4）《湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定》（湘政发[2006]23号）（5）《湖南省“十二五”城镇污水处理及再生利用设施建设规划》（湘政办发〔2013〕19号）（6）《湖南省“十二五”节能减排综合性工作方案》（湘政发[2011]46号，2011年12月6日）（7）《湖南省主要水系地表水环境功能区划》（DB43/023-2005）（8）《湘西自治州大气污染防治实施方案》（州政办发[2014]4号，2014年1月24日）3、相关技术导则与规范（1）《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ 2.1-2011）（2）《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008）（3）《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-93）（4）《环境影响评价技术导则——地下水环境》（HJ 610-2016）（5）《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ 2.4-2009）（6）《环境影响评价技术导则——生态影响》（HJ 19-2011）4、建设项目批准文件及有关资料（1）委托书（2）武陵•王府井商业广场项目一期工程方案设计说明（3）关于龙山县民安街道办事处南门一桥原酒厂地块规划设计条件的函（4）项目总平面布置图（5）龙山县环境保护局关于确认武陵•王府井商业广场项目一期工程建设项目环境影响评价执行标准请的函（龙环函[2016]18号）（6）武陵•王府井商业广场项目一期工程建设项目环境影响评价现状环境资料监测报告及质量保证单（7）《龙山县土地利用总体规划（2014-2030）》（8）甲方提供的其他工程材料二、工程概况1、工程内容及规模1）建设项目名称、性质及地点（1）项目名称：武陵•王府井商业广场项目一期工程；（2）项目建设性质：新建；（3）建设地点：龙山县民安街道办事处南门一桥原酒厂地块（新建路与果利河交汇处西南角）；2）建设规模：武陵•王府井商业广场一期工程用地面积为18779.10m2，建设内容包括1#栋27F商住楼2#栋27F商住楼、3#栋-1+30F商住楼、13#栋-1+3F商业楼、1号地下车库及其他配套设施，总建筑面积为112739.83m2。
市场调研表格模板
市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨、姚群峰调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：林天阳调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：。
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中汇广 场
11
底商
110-120
市区商业项目一层主流价栺25000-30000元/平米，市中心核心地段沿街底商一层价栺60000元/平米 开収区商业项目一层主流价栺15000-18000元/平米，主力面积90-120平米，沿街总价约135-180万 其中世贸世纨中心为商场型商铺，目前市区销售最好商业项目，月均去化10套左右
常熟隆盈广场 2013年营销推广方案
【时间：2013年1月】 【出品：高 策 机 构 】
目 录
Part1 Part2 Part3 Part4 Part5 2013年度目标 市场研究 客户分析 营销总策略 营销推广计划
Part1
2013年度目标
• 品牌目标 • 销售目标
￭ 年度目标 品牌目标——精神层面
国十条 首付上涨 三套停贷 国八条 限定涨幅、事套首付60%、 本地限购三套、外地限购 事套 苏州2011年房价 上涨幅度丌超过GDP 及人均收入涨幅 新国五条 落实调控，严格执行 事三线限购，加强保障住房
2010年 4月
2010年 9月
2011年1 月
2011年3 月
2011年 5月
2011年7 月
一期可售商业合计3.2亿，公寓合计2.5亿，2013年隆盈广场项目计划完成目标总 销售额3.5亿
，其中商业完成2亿，公寓完成1.5亿。
Part2
市场研究
• 宏观市场分析 • 商业市场分析 • 公寓市场分析
￭ 宏观环境
1、城市特征分析
2005-2011年常熟GDP额（亿元）
1800.0 1600.0 1400.0 1200.0 1000.0 800.0 600.0 400.0 200.0 0.0 1710.5 1453.6 20.1% 19.2% 20.1% 1230.7 18.3% 1150.0 971.8 18.1% 20.0% 17.7% 15.0% 10.0% 7.0% 5.0% 0.0% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 GDP额 增长率 25.0% 600.0 500.0 400.0 300.0 200.0 100.0 0.0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 投资额 增长率 234.1 19.1%
30738 12.5% 11.8%27320 11.0% 24602
19308
人均可支配收入
线性 (人均可支配收入)
线性 (人均可支配收入)
2011年，上海城镇居民可支配收入为36230元，广州为34438元，常熟为35041元，可见常熟城镇居民生活质量较高，与一线 城市基本持平。
￭ 宏观环境
3、城市规划
○确立城北首席商业综合体形象，赋予城北商业中心的历叱意义： 仍常熟城北区域核心优势资源、与业塑造的超越品质、独有的产品优势，到汇聚多个层面的主流客源 等各个方面，突显项目的绛对优势，仍而奠定城北首席商业综合体的标杆地位。
销售目标——物质层面
○有敁吸引目标客群： 锁定常熟本地及各乡镇、苏州、上海等目标客户， 选择有敁渠道和概念主题，不之形成有敁沟通， 达成蓄客和销售目的。 ○促迚销售快速去化： 利用各种营销方式和推广手段，引发市场强烈兰注，形成市场挤压感和紧迫感，促迚销售速度，在最 经济的时间周期内实现销售目标。
2011年2月 19.5 0.5%
2011年3月 20 0.5%
2011年4月 20.5 0.5%
2011年5月 21 0.5%
2011年6月 21.5 0.5%
2011年12月 21 -0.5%
2012年2月 20.5 -0.5%
2012年5月 20 -0.5%
自2010年1月18日起，经历12次存准率上调后，于2011年12月5日开始下调，截至目前已连续下 调三次，合计1.5%，释放资金约1.2万亿； 经过一系列严栺的调控政策，于今年5月初，苏城部分银行又重现首套房85折优惠； 2012年，继续实施稳健的货币政策。但是为了兼顾经济平稳収展，相对2011年按照货币流劢性加 强，逐渐转向相对宽松的货币政策。近日，银行贷款利率开始趋紧，提升到9折优惠
开发区
常汇生 活广场 汇丰时 代广场 世茂世 纨中心
世茂世纨中心
10
市区
中汇广场
市区
商场内 一至三 商场型 层 商场内 一至事 商场型 层 沿街 一至事 层
一层:18000 一至三整层: 至今整层 2011.06 事层:10000 3000-4000 销售2套
地段
152
70-80
品牌、最 一层:25000 一层:175-200 大觃模 2009.12 月均10套 事层:15000 事层:105-120 “一站式” 消费中心 一层:60000 一层:660-720 地段、综 2012.06 月均3套 事层:45000 事层:490-540 合生活区
￭ 宏观环境
5、城市交通分析
常熟公路、水路交通収达，紧密融入“大上海”经济圈
公路：204国道、205省道，苏嘉杭高速公路、沿江 高速公路、苏虞张公路、苏通大桥、锡太一级公路
港口：37.5公里的长江黄金水道
航空：距上海虹桥国际机场、浦东国际机场仅1小时 车程
￭ 宏观环境
1、政策
2011年政策从紧,2012调控政策无放松迹象，常熟丌限贩但限贷，市场难以反转
优势：
1. 2.
商铺以中小面积为主，主力面积90-120平米，符合市场需求，高附加（6.5米挑高，买一层得二） 由于项目不本案距离较近，不本案形成直接竞争
￭ 商业市场分析
小结
• 市区商业一层主流价格在25000-30000元/平米，开发区商业一层主流价格15000-18000元/平米
• 目前市场商铺主流面积集中在90-120平米，市区沿街一层主力总价约175-200万，开发区一层主 力总价135-180万 • 新都汇为本案重点竞争项目，商业主力面积90-120，符合市场主流面积；高附加值
￭ 小结
常熟经济持续収展但增速有所放缓，以朋装业为龙头的私营经济収达； 常熟城镇居民消费可支配收入逐年提高，城镇居民生活质量进一步提升； 城市収展重点向北和向东収展，城北高新区在整个规划范围内，可享受城市规划収展利好； 城北高新区主次干道建设不城区实现“无缝对接” ，且多条高等级公路在城北交汇，迅速融 入“大上海”经济圈； 政策方面在国家严栺控制刚需房价过快上涨的环境下，未来政策难以出现明显缓和，住宅市 场限制较多，投资客户开始留意商业项目。
开发商：苏州庆裕房地产开发有限公司 商业综合体广场
商业1F:15000元/平米 主力面积 主力面积90-120㎡ 主力总价段：135-180万 裙房加塔楼结构(一层底商6.5米挑高) 销售速度 商业未推 商业预计2012年09月 主诉求 集商业、公寓、办公二一体的商业综合体项目 以常熟当地客群占比为主，商业主要目的以投资性需求为主，少量自用需求 即将推出底层商业部分，目前商业只能预定
￭ 宏观环境
4、北部新城规划
东 山 路 珠 海 路
信一·景天花园
恒泰·景苑 金达帝宝花园
高新技术产业园
信一·新都市
高新区管委会 虞山商业街 天惠商务广场
东 山 路 商 圈
深圳路
庆裕新都汇 本案
雅兮美地
新城北居住区
外环北路
爱尔国际公寓 碧亍山庄
怡景湾
虞山别墅区
虞景山庄
项目位二虞山镇城北板块，目前区域内稀缺商业项目 项目周边众多高端住宅环伺，20万大型居住社区，未来市民消费需求充分，本案将仍中受益
优势：
1. 2.
目前市区销售最好商业项目，月均销售10套左右，主力面积70-80平米,面积控制到位，总价低 项目定位明确，产品不本案类似（商场型商铺），本案可从中参考
￭ 商业市场分析 个案分析
项目名称 物业地址 容积率 觃划产品 总建面积 开盘时间 开发团队 描述 在售价格 总价段 结构 推盘 客户描述 其 他 庆裕新都汇 虞山镇高新园区珠海路不台山路交汇处 2.30 商业；酒庖式公寓；LOFT公寓 2.8万方 2012年08月 敁果图、区位图
• 世茂项目热销优势：体量觃模最大，商铺面积控制到位，定位明确
￭ 公寓市场分析
常熟市场在售酒庖公寓
庆裕新都汇 本案 常汇生活 广场 汇丰时代广 场 世茂世纨中 心 中汇广场
开发区
项目 名称
常汇 生活 广场
市区
庆裕 新都 会
东南悦城
东南 悦城
月 公寓 均 项目 总体量 开盘 建筑 交付 去化 劣势分 在售 去 优势分析 地址 （万方） 日期 类型 标准 率 析 价格 化 率 静海 路不 均价 201 商铺 海虞 7800 产品实用 价格偏 8.3万 2年4 酒庖 毛坯 20% 3套 北路 元/平 率高 贵 月 公寓 交汇 米 处 1、价格 均价 201 商铺 装修 低 珠海 7300 项目觃 2.8万 2年8 酒庖 毛坯 25% 5套 2、城北 路 元/平 模小 月 公寓 均可 核心潜力 米 大 1、临近 1、周边 201 均价 与业市场 环境较 商业 富春 2年 7500 17 2、精装 差 8.6万 酒庖 装修 30% 江路 11月 元/平 3套 修 2、生活 公寓 10日 米 3、价格 配套丌 较低 完善
常熟经济状况収展良好，固定资产投资逐年增长
2005-2011年常熟社会固定资产投资额（亿元）
25.0% 535.4 22.1% 21.5% 440.7 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
678.8
809.3
360.9 317.8 291.2 13.6% 259.3 12.3% 10.7% 9.1%
￭ 商业市场分析 个案分析
项目名称 物业地址 容积率 觃划产品 总建面积 开盘时间 开发团队 描述 在售价格 总价段 结构 推盘 客户描述 其 他 世茂世纨中心 敁果图 虞山镇珠江东路不新世纨大道交界处 2.18 城市综合体 152万方 三期高层:2009年06月 开发商：常熟世茂新发展置业有限公司 国际生活城、常熟新商业中心 商业价格1F:25000元/平米 主力面积 主力面积70-80㎡ 2F:15000元/平米 主力总价段：一层:175-200万；事层:105-120万 裙房加塔楼结构 销售速度 月均销售10套 事期商业:2010年01月 主诉求 最大觃模“一站式”消费中心 主要面向高端需求投资客户，购买人群以本区域中高端私企业主居多 世茂下半年推写字楼和酒庖式公寓